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    Contrato de Seña en Concepto de Venta de Propiedad

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    ALANIZ PROPIEDADES
    Este documento es un contrato de seña para la venta de una propiedad. El vendedor recibe una seña de parte del comprador para asegurar un contrato de compraventa de una propiedad. Se establecen las condiciones de la venta como el precio, los gastos de escrituración, la exclusividad de compra, y cláusulas de indemnización en caso de incumplimiento.

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    Título original

    CONTRATO DE SEÑA EN CONCEPTO DE VENTA DE PROPIEDAD

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    Este documento es un contrato de seña para la venta de una propiedad. El vendedor recibe una seña de parte del comprador para asegurar un contrato de compraventa de una propiedad. Se establecen las condiciones de la venta como el precio, los gastos de escrituración, la exclusividad de compra, y cláusulas de indemnización en caso de incumplimiento.

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    CONTRATO DE SEÑA EN CONCEPTO DE VENTA DE PROPIEDAD

    En la ciudad de Pilar provincia de Buenos Aires, a los un Dia de Setiembre de Dos Mil
    Veinte, ante mi ….. COMPARECEN: Por una Parte Vendedora
    Argentino, nacido el de de 19 , Quien manifiesta ser de estado civil
    , Titular del Documento Nacional de Identidad número , CUIL número,
    domiciliado en la calle de la ciudad de provincia de
    Buenos Aires, CP , estableciendo idéntico domicilio a fines de notificación
    fehaciente. Y Por otra parte Compradora Argentino, nacido el
    de de 19 , Quien manifiesta ser de estado civil , Titular del
    Documento Nacional de Identidad número , CUIL número, domiciliado en
    la calle de la ciudad de provincia de Buenos Aires, CP
    , estableciendo el mismo domicilio a fines de notificación fehaciente. Quienes
    Justifican su Identidad con los Documentos relacionados que ante mi exhiben y cuyas
    fotocopias adjunto a la presente, conforme al Art.306 Del Código Civil y Comercial.- Y
    Fijando sus Huellas Dactilares al pie del presente contrato.-
    INTERVIENEN: en Carácter Propio. Y DICEN que en este PRESENTE ACTO EL
    SR DNI N° ENTREGA AL SR DNI N° EN
    CONCEPTO DE SEÑA DENTRO DE LOS TERMINOS ESTABLECIDOS POR EL
    ARTICULO 1202 DEL CODIGO CIVIL LA SUMA DE DOLARES
    ESTADOUNIDENSES (U$S ) Y MANIFESTA QUE HA DADO LA
    MISMA PARA ASEGURAR LA CONCRESION DEL CONTRATO DE
    COMPRAVENTA DE UNA PROPIEDAD SITA EN LA CALLE N°
    De esta CIUDAD PROVINCIA DE .- CONTRATO QUE SE
    RIGE POR LAS SIGUIENTES CONDICIONES DE VENTA PACTADAS POR
    LAS PARTES:
    PRIMERO: El precio de venta es de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE
    LETRAS (u$s NUMEROS.-). De dicho importe la PARTE VENDEDORA manifiesta
    que ha recibido antes de ahora (o en el presente acto) la suma de DOLARES
    ESTADOUNIDENSES BILLETE (u$s ) como SEÑA y a cuenta de precio, y el saldo
    de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETE Y tener recursos suficientes en la
    misma moneda pactada, renuncia expresamente a requerir la resolución de este contrato
    o la revisión, reducción o alteración del precio de venta y/o de la moneda pactada,
    invocando la denominación “Teoría de la Imprevisión” (art. 1198 del Código Civil). A
    este respecto, se deja constancia que la evolución histórica de la economía nacional
    descarta que se conciba como extraordinaria ni, menos aún, como imprevista, cualquier
    alteración, por más brusca y elevada que sea, en la cotización o paridad de la moneda
    estadounidense respecto de la nacional.

    SEGUNDO: EL PRESENTE CONTRATO DE SEÑA establece que no se efectuara


    BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA, se procederá en forma directa a
    efectuar la Escritura traslativa de Dominio.-
    La escritura traslativa de dominio podrá ser otorgada (en fecha. Hasta Fecha), por ante
    la Escribanía ante el Escribano actuante Registro Notarial ,sita en
    la calle de la Ciudad de PROVINCIA de BUENOS AIRES, .
    La posesión de lo adquirido le será entregada a «EL COMPRADOR” en el acto de la
    escrituración, libre el inmueble de toda ocupación, tenencia y/o locación y en el estado
    en que se encuentra, y que la misma declara conocer por haberlos revisado.

    TERCERO: LA PARTE VENDEDORA declara que: a) puede disponer libremente


    de sus bienes; b) es propietaria de lo descrito según certificados de dominio Nº ,
    de fecha y del certificado de inhibición Nº de fecha, donde surge
    que no constan anotaciones personales; c) el bien deberá tener los impuestos, tasas y
    contribuciones pagos, incluyendo el corriente año en forma proporcional a los períodos
    transcurridos hasta la entrega de la posesión. d) que hará entrega de originales del título
    de propiedad y toda documentación requerida por la escribanía participante.-
    (Caso contrario se especifica cuales son los impuestos y cargas que le corresponden al
    Vendedor y se hará cargo el comprador)

    CUARTO: Las partes quedan notificadas; que los gastos y honorarios que demande la
    ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO, serán soportados por la PARTE
    COMPRADORA en su totalidad, salvo el impuesto de transferencia inmueble (ITI).-
    Así mismo queda establecido que la parte VENDEDORA (no pagara comisión
    inmobiliaria alguna) o las partes no pagan comisión inmobiliaria, caso que paguen por
    intervenir en le presente contrato importe de ser requerido)
    QUINTO: Las partes acuerdan la exclusividad de compra en favor de quien
    (abona en el presente acto la seña pactada y requerida conforme a las estipulaciones
    presentes a realizar la compraventa de la propiedad previamente descripta en la
    presente) Dicha exclusividad compromete a las partes de fecha a fecha a
    realizar la correspondiente ESCRITURA DE DOMINIO.-
    SEXTO: INDEMNIZACIONES Las partes acuerdan por el presente contrato, que en
    el caso de no realizar la compraventa inmobiliaria por culpa, demora o arrepentimiento
    del COMPRADOR, el VENDEDOR retendrá la suma percibida en concepto de seña
    en concepto de indemnización por demora o daño y perjuicio. En el caso que por culpa,
    demora o arrepentimiento del VENDEDOR este deberá indemnizar al COMPRADOR
    devolviendo (el doble o la suma percibida mas un 50 % mas de la misma) suma
    percibida en concepto de seña.-
    SEPTIMO Para todas las cuestiones emergentes de esta reserva de compra, las partes
    se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de , renunciando a
    cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles, constituyendo
    domicilios especiales …………………., no pudiendo ser mudados sino por otros
    domicilios ubicados en el radio de la Provincia de Buenos Aires y con previa
    notificación fehaciente a la otra parte.
    EN LA CIUDAD DE PROVINCIA DE A LOS DIAS DEL MES
    DEL AÑO . DE PLENA CONDORMIDAD SE FIRMAN DOS
    EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO.
    El Lugar donde se realizará la Escritura Traslativa de Dominio será Fijada por la parte
    ___________________________
    FIRMA DEL DADOR DE LA SEÑA

    ____________________________
    FIRMA DEL RECEPTOR DE LA SEÑA

    El modelo común:

    1)     GASTOS: HONORARIOS INMOBILIARIOS: LA PARTE COMPRADORA ABONARÁ AL

    MOMENTO DE  CELEBRARSE EL BOLETO DE COMPRAVENTA  

    2)     LOS SERVICIOS TASAS Y CONTRIBUCIONES SERÁN ABONADOS EN SU TOTALIDAD

    POR LA VENDEDORA HASTA EL DÍA DE ENTREGA DE LA POSESIÓN DEFINITIVA DEL

    IMNUEBLE QUE SE PACTA LIBRE DE DEUDA IMPOSITIVA Y DE TODO TIPO DE SERVICIO.

    3)     GASTOS DE ESCRITURACION SERAN ABONADOS DE ACUERDO A USOS Y

    COSTUMBRES NOTARIALES, LOS GASTOS DE AGRIMENSURA CEDULA CATASTRAL E

    ITI DE CORRESPONDER SERÁN ABONADOS POR LA PARTE VENDEDORA.

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