DECRETO No,408 23 de diciembre de 2004 Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonat (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la localidad de BOSA. De URBANISMO Y CONSTRUCCION DE OBRA GAG@ETA 4 ALCALDIA MAYOR BE BOSOTAD.S. Diciembre 29 DE 2004 PLANEAGION DISTRITAL,Bi. ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO No. 8 Por ef cual se reglamenta Ia Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ} No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. 23 DIC. 2004 EL ALGALDE MAYOR DE 80GOTA D.C. En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el articulo 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, y por jos articulos 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004, por medio det cual se compilan.las-disposiciones.contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003, y CONSIDERANDO: Que fa presente reglamentacién de ta Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, se elaboré de conformidad con las disposiciones contenidas en los articulos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilacién def POT). En este marco, fa norma de la Unidad de Planeamiento Zonal, No.84, BOSA OCCIDENTAL, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura basica de ordenamiento para ia Unidad de Planeamiento Zonal, estableciendo prioridades de accién instrumentos de gestién, en funcién de acercar ta toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes. Que fa Unidad de Planeamiento Zonal N° 84, BOSA OCCIDENTAL, se ha definido como una Unidad de Planeamiento Zonat prioritaria de intervencién del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el articulo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compitacién del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante, de estratos 1 y 2, los cuales presentan serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio puiblico; por fo tanto, y en cumplimiento def Articulo 295 del Decreto 190 de 2004, se orientaran tas acciones de complementacién, ordenamiente o adecuacion requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda. Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 84, BOSA OCCIDENTAL, se localiza en el borde occidental de Ia ciudad, hace parte del drea de influencia de a Operacién Estratégica Centralidad Corabastos, fa cual, de acuerdo con el articulo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacién del POT), tiene como directrices generales la diversificacion y aumento de la oferta de productos y servicios actuales, integrar el drea a los sectores urbanos circundantes a través de la red vial_y el sistema de espacio piiblico, recuperar los humedales de Techo, la Vaca y el Burro y complementar la red de saneamiento basico. Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.84, BOSA OCCIDENTAL, se rige por ef Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cuat constituye una categoria nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal las cuales presentan importantes deficiencias en la infraestructura o en e! equipamiento urbano y que precisa una doble actuacién: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio piblico y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.c. DECRETO No. A 0 8 2.3 DIC. 2004 Por ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zonal {UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. Que fas zonas urbanas en las cuales se aplica el Subprograma de Mejoramiento Integral se regirén por el Tratamiento de Mejoramiento Integral de acuerdo con el articulo 299 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compitacién del POT), ef cual presenta dos modalidades: de Intervencién Reestructurante a escala urbana y zonal, para los sectores que requieren generar condiciones de accesibitidad, infraestructura y dotacién de equipamientos y de Intervencién Complementaria a escala zonal y vecinal, para los sectores que requieren-consolidar los procesos de construccién y cualificacién de espacio publica, infraestructura y dotaciones locales. Que adelantado el estudio técnico para la formulaci6n de ta estructura basica de ordenamiento y la reglamentacion de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 84, BOSA OCCIDENTAL, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el articulo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilacién dei POT), se encontré fo siguiente: En términos del sistema de espacio publico, la UPZ cuenta con 0.35 m2 zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4.7 m? por habitante; en relacién al sistema de movilidad, se cuenta con 4.26% de maila vial arterial construida y el 1.49% de malla vial focal construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en términos del sistema de equipamientos de educacién y bienestar social se cuenta con 0.99 m* por estudiante sobre el promedio éptimo de 7.75 m? por estudiante. Que adoptada ta estructura basica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal NNo.84, BOSA OCCIDENTAL se busca: En términos de espacio publico llegar a 2 m2 de zona verde; por habitante, en relacién al sistema de movilidad, en fo que se refiere a Malla Vial Arterial, se propone construir un 52.27% de las 21.12 Hectareas que hacen falta por construir, y en cuanto a la malia focal, Corredores de Movilidad Local ~ CML, se propone construir un 33.30% de las 11.92 hectdreas que hacen falta por construir, en relacién al sistema de ‘equipamiento de educacién y bienestar social se propone llegar al promedio dptimo de 7.75 m* por estudiante. Que a partir de ta definicién de fa estructura urbana; de conformidad con las disposiciones conienidas en ef atticulo 300 del Decreto 190 de 2004 (compilacién de! POT), para ta Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) N° 84, BOSA OCCIDENTAL, se adelantarin los procesos de legalizaci6n y regularizacion, cuando haya lugar a ello. Que la Administracién Distrital, llevd a cabo un proceso de participacion ciudadana, cuya primera fase consistié en la realizacién de dos talleres de trabajo, adelantados los dias 29 de Noviembre de 2003 y 13 de Diciembre de 2003, con lideres comunitarios y autoridades de la localidad, donde se presenté a consideracion la propuesta_de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, asi mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de ta ciudadania. ‘Que posteriormente y a partir de fas inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en los talleres como las recibidas en fos buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Bosa, se ajust6 la propuesta de ordenamiento, de reglamentacién, las politicas y estrategias 1888 (ee eReereALCALDIA MAYOR DE BOG! rng DECRETO No. 23 DiC. 2004 Por ef cual se regiamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. formuladas. Adicionalmente, se adelant6, entre otros, el andlisis y medicién de los impactos de naturaleza socioeconémica, urbanistica y de infraestructura, que el proyecto normativo tendria sobre fa zona, asi mismo, se formuld el capitulo de instruments de gestion y los hechos generadores de participacién en plusvalia. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2004-29317 de 09 de Diciembre 2004 dirigido a la Alcaldia Local de Bosa, con el propésito de que dicha Entidad tas divulgue a la comunidad. |. Que para fa adopcién de la normativa urbanistica contenida en ef Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.84, BOSA OCCIDENTAL, sirvieron de base los estudios y resultados de fos anidlisis de tas siguientes variables y procesos: 1. Estudio para la definicién de fa estructura urbana basica y caracterizacién socio-econdmica: Caracterizacién de la Unidad Planeamienio Zonal a partir de las relaciones regionales, urbanas y zonales. Construccién de informacion basica de diagnéstico. Verificacién de informacién predio a predio, segtin base digital Departamento Administrativo de Catastro Distrital y planos urbanisticos del Departamento Administrative de Planeacién Distrital. Recaudo predial. Estudios de poblaci6n y su proyeccién de crecimiento. - Estratificacién socioecondmica. Diagnéstico detallado de la estructura ecolégica principal de la Unidad de Planeamiento Zonal: Estudio de pendientes, topografia, sistema hidrico, sistema de areas protegidas, zonificacién de amenaza y tiesgos. Formulacién de proyectos ylo acciones prioritarias. Diagnéstico detallado de Ia estructura funcional y de servicios al interior de fa Unidad de Planeamiento Zonal: Sistema de movilidad, sistema de espacio piblico, sistema de mmientos, sistemas generales de servicios publicos. Analisis de las condiciones de la vivienda. ‘Célculo de fa distribucién equitativa de cargas y beneficios y plusvalias. . Estudio para la definicién de la ficha reglamentaria. Revisién de norma (resoluciones de legalizacién, Acuerdo 6/90 y Plan de Ordenamiento territorial). Definicién de areas homogéneas. Delimitacién de dreas de intervencién reestructurantes y complementarios. Modelacién de escenarios para la medicidn del impacto de la norma propuesta. ._Memorias del proceso de participacion ciudadana y sistematizacion de la informacion. Relaci6n de los actores estratégicos de la Unidad de Planeamiento Zonal. Memoria de fa realizacién de los talleres con la comunidad (Estructura urbana y norma).ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. 2 DECRETO No. 4 08 3 DIC. 2004 No. 84, Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. Valoraciones técnicas a las propuestas presentadas en el taller y en los buzones. DECRETA: CAPITULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES. ARTICULO 1. OBJETIVO. Et objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentacién de ta Unidad de Planeamiento Zonal No 84, BOSA OCCIDENTAL, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando ta toma de decisiones a ta escala zonal y a los aciores involuctados, mediante ta orientacién de acciones de ordenamiento, complementaci6n 0 adecuacién, consignadas en el presente decreto que seran operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral. Asi mismo, esta reglamentacion busca consolidar ef catdcter residencial de la zona y dinamizar | econdémicamente la Unidad de Planeamiento Zonal. £1 conjunto de acciones que orientan las politicas especificas para la Unidad de Planeamiento Zonal, se enmarcan dentro de los objetivos y politicas definidos en el Articulo 6 del Capitulo 1 del Titulo ff del Decreto Distrital 190 de 2004 ( Compilacién det POT). A. POLITICAS Y ESTRATEGIAS. Las estrategias adoptadas en el presente Decreto, orientan las dindmicas y las relaciones urbanas de la Unidad de Planeamiento Zonal; asi mismo, define las acciones prioritarias que permitan corregirla, encauzarla o reordenaria. Por lo anterior, se adoptan unas estrategias afines con ef Subprograma de Mejoramiento integral correspondientes al planeamiento: urbano y de vivienda, de orientacién, operacién y coordinacién interinstitucional, de reglamentacién, legalizacién e incorporacién de las situaciones de hecho, de participacién y concertacion. 4. En relacién con ef uso y ocupacién del suelo urbano: Adelantar acciones urbanisticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimizacién del uso del suelo, mediante. La consolidacién de fa Unidad de Planeamiento Zonal con caricter residencial, ta definicion de dreas con modalidad de Intervencién Reestructurante y la recuperacion ambiental del costado sur de la Zona de Manejo Especial del Rio Tunjuefo y consolidacién del sistema de espacio public de la Unidad de Pianeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL. a) En relacién con la estructura ecolégica principal: 1. Contribuir a tas acciones de mantenimiento, proteccion y preservacion ambiental para la consolidacién de la zona de manejo y preservacién ambiental del Rio Tunjuelo como eje estructural de la conexién ecolégica Principal, Distrital y regional. 2. Mejorar las condiciones ambientales mediante ta oferta de espacios: 4 Tehauan cEALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO Noff 2:3 DIC. 2004 i I t Por e! cual se regiamenta la Unidad de Planeamiento No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA_ atborizados como transformacién positiva del territorio. 3. Adelantar los procesos de reasentamiento de la poblacién cuando sea necesario y adecuar y proteger las zonas de riesgo demarcadas en la Unidad de Planeamiento Zonal, para evitar fa ocupacion itegal. ~ 4. Elevar fa calidad ambiental y balancear ta oferta ambiental a través del territotio en correspondencia con {a poblacién y la demanda. I b) En relaci6n con el espacio piiblico: 4. Generar, construir, recuperar y mantener el espacio piiblico en correspondencia con lo establecido en el articulo 13 del Decreto 190 de 2004 (Compilacién del POT), mediante proyectos de gestién local y urbana en coordinacién con las Entidades Distritales. 2. Fortalecer la estructura intema dei espacio puiblico en armonia con fa dinémica particular de los sectores, mediante proyectos de gestiin local y urbana en coordinacién con las Entidades Distritales, en el marco de! Programa de { Mejoramiento Integral. 3. Orientar las inversiones de mantenimiento y generaci6n de parques de escala ' vecinal, segtin fa estructura basica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, en los seciores que presentan mayor déficit de tales - zonas por habitante, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreacién activa y pasiva. 4, Garantizar el mantenimiento del espacio publico construido, mediante formas de aprovechamiento que no atenten contra su integridad, uso comén y libro acceso. 5, Recuperar como espacio piblice las rondas de fos cuerpos de agua. c) En relacién con la estructura funcional y de servicios: 1. Mejorar la conectividad entre la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, y del sur occidente de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construccin y ampliacién de las Avenidas San Bemardino, El Tintal, Avenida Bosa y Avenida Primera de Mayo. 2. Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte piblico y ta conectividad entre fos barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, mediante la formulacién y adopcion de los Corredores. de Movilidad Local ~ CML, definidos en ta estructura basica de ordenamiento de fa Unidad de Planeamiento Zonal definidos en fa plancha No.t y fa priorizacién de las inversiones a través del Programa de Mejoramiento integral en proyectos que pemmitan su adecuacién mantenimiento yio recuperacién, segiin corresponda. 3. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir de] transporte publica {Corredores de movilidad local -- CML} y los modos alternativos de transporteALCALDIA MAYOR DE BO! Ap.c. DECRETO we OF § 23° DIC. 2004, Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonat (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. como ta bicicleta (Red de Ciclorutas Zonales — Red Principal y Complementaria), fas Avenidas Ciudad de Cali y Avenida Bosa. . Generar reas éstratégicas de integracién zonal, para la localizacion de equipamientos y espacio piblico, de carécter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinacién de suelo y la delimitacion de sectores con Tratamiento .de..Mejoramiento~Integral~con-modalidad de Intervencién Reestructurante, segun plancha No.1 que hace parte del presente decreto. . Completar las redes necesaries de fos sistemas generales de servicios piblicos para alcanzar la cobertura total dentro del drea de la Unidad de Planeamiento Zonal. d) En relacién con la estructura socioeconémica y espacial. 4. Dinamizar econémicamente la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, orientando [a localizacién de actividades de comercio, industria y servicios, de escala metropoiitana y urbana, sobre vias de la malla vial arterial y localizando los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local ~ CML, y en las areas con modalidad de Intervencién Reestructurante para, entre otros objetivos, generar empleo local a partir de la conformacién de actividades de cardcter zonal ei la Unidad de Planeamiento Zonal. Mejorar la productividad de fa Unidad de Planeamiento Zonal garantizando fa movilidad y conexion del drea residencial de la misma con el area delimitada como operacién estratégica centralidad Corabastos, et Portal de las Américas, el Parque El Porvenir (Gibraltar) y ta Biblioteca El Tintal y El Centro de la Localidad de Bosa, segiin Plancha No.1 de estructura urbana. 2. En relacién con la aplicaci6n de instrumentos de gestion. Desarrollar y aplicar de forma articulada, tos instrumentos de planeamiento y gestién urbana, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar ef reparto equitalivo de cargas y beneficios generados por la asignacién de usos y condiciones de edificabilidad en fa zona y contribuir a la consolidacion de los sistemas generales urbanos en la Unidad de Planeamiento Zonal. . En relacion con la vivienda. Establecer los mecanismos, desarrollar las estrategias y estudiar las soluciones que fogren ef cumplimiento de las normas urbanisticas, de sismo resistencia y condiciones de habitabilidad de tas viviendas objeto de Mejoramiento Integral, mediante acciones de reconocimiento de vivienda de estratos 1 y 2, legalizacién de titulos de propiedad, en coordinacién con el Programa de Mejoramiento de Vivienda. {as normas arquitecténicas que deben tenerse en cuenta para los tramites de 6 EEG eaer‘ALCALDIA MAYOR DE eoep DECRETO No. Oe 23 DIC. 206 Por ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. reconocimiento son las establecidas en el Decreto Distrital Reglamentario de f Reconocimiento. 4. En relacion con la participacién comunitaria. Contribuir a la consolidacién de los néicleos de participacién ciudadana en la Unidad de Planeamiento, como espacio de Inlelocucién y consulta entre entidades y actores . sociales que permitan desarollar mecanismos de articulacién social a la gestién t institucional sobre aspectos. de ordenamiento y mejoramiento urbano a escala zonal que fomente el trabajo colectivo y el control social. ARTICULO 2. ESTRUCTURA BASICA DE LA UPZ No. 84, BOSA OCCIDENTAL. La estructura basica de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente decreto, contempla la articulacién de los elementos de la estructura ecolégica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-econémica y espacial; y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicacién de los instrumentos de gestion para la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL. A. SUELO DE PROTECCION. ,_} Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeacién Zonal No. 84, BOSA OCCIDENTAL, que se identifican a continuacion constituyen suelo de proteccién seguin articulo 146 de! Decreto 190 de 2004 (Compilacién de! POT), y se rigen por las siguientes disposiciones: 1. Estructura Ecolégica Principal: ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL ‘COmPONENTE HORNA LOCALIZATION EN TAUPE Corredores Ecalégicos: Corredor ecologico de Articulo 101, Decreto 190 de 2004 tacin del PO} Rio Tunjuelo. (Com "0 Corredor Vial: edor Eeotégice Vial | ariculos 100,101, 102, 103, 110 Decreto 190|PLANCHA Nos [Avenida Tinta de 2004 (Compitacién del POT. Avenida Ciudad de Cali Avenida Primero de Mayo Avenida San Bernardino Avenida Bosa —— NOTA 1. Segin lo estatleco on a Mticule 101 del Decreto 190 de 2004, se incorporarin a esta categoria todas aquoias condas que andere (a autocad ambiental "con base en ls eslucios de ia Empresa de Acveduct y Alcarariiado de Bogold dentra det susto urbane o {que se adopton como iales en los nstuumentos de NOTA2,Seginin estate en cpa det Ariza 75. dt Dorto 100 de 2004 ods ls nas dea Eat Een Pui en ualquera desu cmnponertesconstiye ue ge rein can ecepn del Conedores Eon Vales 30a por armas ‘Sstomo de mova 7CALI DE BOGOTA D.c. ALCALDIA MAYOR DE BO! 23 DIC. 20% DECRETO No. Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en fa Localidad de BOSA. 2. Areas de Amenaza y Riesgo. / Las zonas pertenecientes a fa Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, que se identifican a continuacion y que se encuentran sefialadas en la plancha No.1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera: NORMA LOCALIZACION [Zonas de amenaza | Articulos 128, 129, 131, 136, 138 2 142 y 144, 146, det Plancha No.4 © riesgo alto por Decreto 190 det 2004 (Compiacién del POT). inundacién, Restriccién: Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o n, quedan sujelas a los requisites que sofiaien la Direccién de Atencién y Prevencién de Emergencias. (Acticulo 141 dol Decreto Distrital 199 de 2004 (Compitacion Pon). PARAGRAFO: Los elementos relacionados con fa Estructura Ecolégica Principal y con fos Sistemas Generales, serén_ precisados por las entidades competentes, de acuerdo con fos pardmetros sefialados por el POT. B. SISTEMA DE MOVILIDAD. Trazado de la malta vial y las alamedas. Los trazados de vias pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de disefio obligatorios en cuanto a su conectividad y articulacién al espacio plblico de la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, tales elementos | gy seran ‘en fa medida en que el Departamento Administrative de Planeacién Distrital, adopte mediante resolucién fos proyectos de alamedas, espacios peatonales y vias de fa malla arterial y local. C. SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO CONSTRUIDO. ‘SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO CONSTRUIDO COMPORENTE NORMA, TOCALIZACION ER LAUPZ. Parques Distritates. Articulos 239, 240,241, 242, 243, | Plancha No.1 254, 255,256, 257,258, 259 a 260. Parques de escala vecinal y de Decreto 190 de 2004 (Compitacion bolsilo. POT). Espacios Peatonales: Articulos 240, 245 a 247, 249, 250, | Ptancha No.1 258, 263 a 267 Decreto 190 de Red de Andenes de ta UPZ, 2004, (Compilaciér: POT) Alameda Franja Seca Anticulos 250 y 265 Decreto 190 de |Alameda San Bernardino 2004i { ' | Bie ewe - ne e ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO No. 4 (} 23 Dic. 2004 Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en ta Localidad de BOSA_ De acuerdo con lo establecido en ef numeral 2 del articulo 362 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilaci6n del POT), el nuevo espacio piblico que se genere mediante procesos de urbanizacion, se integraré a los elementos sefialados en la estructura basica y en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio publico, consignados en la piancha No.1 del presente decreto, de la siguiente manera: 1. Los predios urbanizables menores a diez (10) hectéreas de érea neta urbanizable, se regirén por fo dispuesto en los articulos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (Compitacién del POT) y demas disposiciones reglamentarias, y se regularén por las directrices establecidas en la ficha reglamentaria del sector normative correspondiente, asi como en fos lineamientos de estructura ambiental y de espacio piiblico, para efectos de la localizacién de cesiones para parques y equipamientos. 2. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones publicas para parques y ‘equipamientos que sean menores 0 iguales a 2000 metros cuadrados, no podrén cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, segiin articulos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilacion del POT) y el Decreto 323 de 2004. ARTICULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.84, BOSA OCCIDENTAL. E1 Departamento Administrativo de Planeacidn Distrital, definira en detalle las zonas de reserva vial y las sefialard en fa carlografia oficial, tomanda en consideracién tas siguientes definiciones Preliminares, dentro de los limites de’ la Unidad de Planeamiento Zonal No. 84, BOSA OCCIDENTAL, asi: a) Los predios con frente a las siguientes vias, en los costados que se indican tienen definidas sus lineas de demarcacién de conformidad con jos trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrative de Planeaci6n Distrital. BOOS IARI | COSTADO: aust oped DESDE Sw. [Avenida Tintal ‘Sur, Elimite nororiental de !a [Avenida Ciudad de Cali_|Norie Rio Tunjuelo Ellimite oriental de ta UPZ. prenide Primero de Cente Avenida Tintal El limite suroriental de fa UPZ. Avenida San Bomardino | Occidente Avenida Tintal Carrera 102 A b) Todos fos predios ubicados sobre las vias que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus lineas dedemarcacién de conformidad con los trazados incorporadoswg ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO No.4 [} § 23 Dip. 2a a No. 84, BOSA OCCIDENTAL, Por el cual se regiamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UP: ubicada en fa Localidad de BOSA. en las planchas 1:2000 que reposan en fa planoteca del Departamento Administrative de Planeaci6n Distrital: [Avenida Bosa por Avenica Tinta ~— jsur “Avenida Primero de Mayo por Avenida Tintal ‘Sur ‘Avenida Ciudad de Cali por Avenida Primero de Mayo Norte y Sur ‘Avenida Tintal por Avenida San Bernardino. ‘Sur c) Los predios con frente a fas siguientes vias, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacion de la correspondiente reserva vial: d) Todos los predios ubicados sobre las vias que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitacién de la correspondiente reserva vial: [Avenida Ciudad de Cali por Avenida Bosa. PARAGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se Figen por lo dispuesto en ef articulo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). No obstante, en tales predios sera posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el sector de uso en cual se localiza, mediante estructuras desmontables metalicas, de madera o similares cumpliendo fas normas sobre sismo ~ resistencia y tas de espacio publico referida a andenes, antejardines y cupos de parqueo. PARAGRAFO 2. Cuando por la construccién de vias se generen culatas sobre las mismas, se podran habilitar las fachadas con frente a ta via, segtn lo dispuesto en el articulo 272 del Decreto 190 de 2004 (Compilacion dei POT). Esta intervencién requiere licencia de construccién. Previo a fo anterior, debera presentarse al Departamento Administrative de Planeacion Distrital un proyecto integral de espacio publico por costado de manzana, el cual deberd hacer parte del diserio de espacio publico proyectado para ta via4 a ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO No. 4 0 8 23 DIC. 20% Por ef cual se reglamenta ta Unkled de Plancamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de 80: E CORREDORES DE MOVILIDAD LOCAL (CML) Y MALLA VIAL LOCAL (MVL). Las vias qué se identifican como corredores de movilidad local ~ CML, consignados en ia * plancha No.1, se delimitan como circuitos en corredores de movilidad local, seat bo. establecido en fos articulos 65 y 169 del Decreto 190 (Compilacién del POT). - Para la adopcién de los Corredores de Movilidad Local en la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, el Departamento Administrative de Planeacién Distrital expidié ta Resolucién 476 del 23 de septiembre del 2003, “Por la cual se definen los corredores de movilidad local en 14 Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), se modifican las secciones |. transversales viales definidas en los planos de unos desarrotos legalizados y se actualizan sus cuadros de areas”. CAPITULO It REGLAMENTACION DE LA UPZ No, 84, BOSA OCCIDENTAL. ARTICULO 4, SECTORES NORMATIVOS, Integral {Compiaci6n del POT). roa Urbana | RESeRGET Gon ‘Se fige por lo aispuesto en 16s anioutos 2 ee esPe@ | Zonas dalimtadas de | Desarroto 349 2 351 y 364 y 362 dol Docreto 190 ‘Comercio y Servicios. {iol 2004 (Compiacion del POT). Wiejaramienis | Se rige por lo dispuesto en = 3 i Resktencial con Integral con /Articulos 360, 385 y 387 det Decreto 190 Taviienda = |Modalidad ‘det 2004 y por el Cuadro de Usos y ol on =~ ‘Complementaria _| Articuto 7 del presente Decreto. ; ‘Mejoramiento [Se rige por fo dispuesto en : 4 [Residencia |e eesecat ce Integrat oon ‘Atticulos 360, 385 y 387 dol Decreto 190 enc vidad econdmica | sodalided del 2004 y por et Cuadro de Usos y ef enta viviends. Reestructrante | Aarticulo 7 det presente Decreto. dain ao [52 1100 Por Io dispuesto en los articulos ; Consoiidacion de Equipamientos 344 y 372 del Decroto 190 del 2004 $ — {Potacionat | Colectivos Ssectores urbanos | Compitacién del POT), Decreto 159 de especiales 2004 y demas normas reglamentarias. Residencalcon ~~ | co coygecin [Se tige por lo dispuesto en tos articvios 6 {Residencial | Zonas delimitadas de | Console 341, 342, 366 a 370 del Decreto 190 del Comercio y Servicios is 2004 (Compilacién del POT). Los sectores del cuadro anterior se identificen en la plancha No. 2 de este Decreto denominado “Plano de Fichas y plano de usos permitidos™ :ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. . DECRETO No. 4 g § 23 DIC, 2006 UPZ} No. 84, Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamlento Zonal BOSA OCCIDENTAL, ubjeada en la Localidad de BOSA. ARTICULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.84, BOSA OCCIDENTAL. Se adoptan como parte integrante del presente Decreto las planchas Nimeros 1, 2 y 3, las cuales contienen las fichas reglamentarias y plaros corespondientes, a escala 1:5000 de los diferentes sectores enumerados en el articulo 4 del presente Decreto, de conformidad-con las disposiciones det articulo 426 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilacién del POT), de ta siguiente manera: Plancha No.1: Estructura Urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal. Plancha No.2: Sectores Normativos y ficha de usos correspondiente. Plancha No.3: Participacién en Plusvalias. PARAGRAFO 1. La norma de edificabilidad corresponde al tratamiento del sector normative de acuerdo con fas disposiciones del presente decreto. PARAGRAFO 2, Para la verificacién de los predios que hacen parte de las reservas, sefialadas por las entidades correspondientes, se deberd consultar los planos urbanisticos y los respectivos actos administrativos a través de los cuales fueron aprobados. ARTICULO 6. ESTACIONAMIENTOS. a) Provision de cupos de estacionamiento en localizaci6n diferente al predio. Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provision de cupos de estacionamiento en otros predios 0 en edificaciones ‘especializadas, dentro de un radio de accion de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente dentro del mismo sector de usos 0 en otros diferentes a areas residenciales. Cancelacién al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos: Atendiendo las falencias propias de la Unidades de Planeamiento Zonal No. 84, BOSA OCCIDENTAL, en las dreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelacion de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos. ARTICULO 7. NORMAS URBANISTICAS COMUNES DE LAS UPZ. Se incorpora a la presente regtamentacién, las disposiciones contenidas en el Decreto No.159 de 2004, por ef cual se adoptan: normas urbanisticas comunes a la reglamentacion de las Unidades de Planeamiento Zonal, relacionadas con: 12 “le VennALCALDIA MAYOR DE at e 29 Dic. 2004 DECRETO No. Por ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en ta Localidad de BOSA. A. Disposiciones generales. Las definiciones basicas adoptadas, la regulacién de la densidad y habitabilidad, las disposiciones sobre el equipamiento comunai privado y la exigencia de estacionamientos. B. Normas sobre usos. Las pautas generales sobre el régimen de usos y la reglamentacion del uso dotacional. C. Normas sobre tratamientos. 1. La reglamentacién adoptada para el Tratamiento de Consolidacién en la Modalidad Urbanistica. 2. La regiamentacién adoptada para el Tratamiento de Desarrollo, respecto de los siguientes aspectos: normas volumétricas, cerramientos y construcciones provisionales. D. Normas sobre subdivisiones: El conjunto de reglas establecidas en el mencionado decreto para regular los procesos de subdivision. —. Condiciones normativas para obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones de edificaciones establecidas en el mencionado Decreto. ARTICULO 8. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Se incorpora al presente Decrelo las normas generates referidas a: la etapa de desarrollo constructive para el reconocimiento y la expedicién de licencias de construccién, los elementos relacionados con el espacio public, manejo de alturas y patios, definidas en las modalidades complementaria y reestructurante del Tratamiento de Mejoramiento integral, y tas normas descritas en los atticulos 21 y 22 del capitulo VI del Decreto 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbanisticas comunes a la reglamentacién de las unidades de planeamiento zonal. Los actos administrativos de legalizacién otorgados a partir de ta expedicién del Decreto 1052 de 1998 y antes de {a vigencia del Decreto 1379 del 2002, hacen las veces de ficencia de urbanismo y construccién. Sin embargo, en los eventos en que se haya incumplido con fas normas establecidas en el respectivo acto de legakzacién, debera obtenerse el correspondiente reconocimiento. | vos actos administratios de fegalizacién anteriores al Decreto 1052 y posteriores a la ! expedicién det Decreto 1379 de! 2002, dnicamente hacen fas veces de licencia de urbanismo, 2? acatamiento del articulo 2 del citado Decreto, caso en el cual, debe abtenerse el respective + | reconocimiento como requisito previo para obtener fa licencia de construccién cuando haya a 13ALCALDIA MAYOR DE ort f 23 DIC 2004 DECRETO No. Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en ia Localidad de BOSA. lugar a ello. Las normas arquitectonicas, aplicables a los tramites de reconacimiento, seran las que definan las normas reglamentarias sobre el tema, expedidas con base en las facultades conferidas a fas Administraciones Municipales y Distritales, en el articulo primero del Decreto No. 1379 del 2002. ARTICULO 9. OTRAS NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. A. SISMO RESISTENCIA. Las edificaciones proyectadas hasta 2 pisos deben cumplir con los siguientes requisitos, segdn fo dispuesto en fa Ley 400 de 1997, Decreto 33 de 1998, Decreto 34 de 1999, Decreto 2809 de 2000 y las demas normas que regulen la materia: ETAPAS DE DESARROLLO ESPECIFICACIONES TECNICAS Tote vacls, ‘Cumplir con "as normas U6 la NSR 88 (Norma Colombiana de Sismo resistencia) ‘Titulo E”. [din piso, sin placa completa, | Si_no cumple con las normas Colombianas de Sismo| in piso, con placa Completa 6)'esistencia debora realizar reforzamiento estructural para [dos pisos con cubjerta liviana. _|¢¥mplir con éstas, 4 Las edificaciones proyectadas con mas de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y célculo estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo — Resistencia) modificada por el Decreto 2809 de 2000 y ef Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Cédigo de Construccion de Bogota, se identifican los limites de la Micro zonificacién Sismica y se adoptan los espectros de disefio segin mapa de Micro Zonificacion Sismica adoptado por el Decreto 619 de 2000, del POT. B. LINEAMIENTOS SOBRE EL MANEJO DE RUIDO. De conformidad con la sectorizacién base para la definicin de normas sobre ruido ambiental sefialada en la Resolucién 832 det 24 abril de 2000 expedida por el Director det Departamento Técnico Administrative del Medio Ambiente - DAMA, referente a la clasificacién empresarial por el impacto sonoro sobre el componente atmosférico, denominado "Unidades de Contaminacion por Ruido - UCR" para la jurisdiccién de! DAMA, el Decreto Nacional 948 de 1995, y fos niveles de ruido determinados en la Resolucién 8321 de 1983 def Ministerio de Salud, que establecen los niveles maximos de emisién de ruido definidos por el tipo de actividad permitida en cada sector de usos, referida a la delimitacién contenida en la Plancha No, 2 del presente Decreto, asi: RE eee “aALCALDIA MAYOR DE BO) 2 DECRETO No! 3 DIC. 2004 Por el cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. NIVEL MAXIMO DE PRESION SONORA EN DIA) Nota 4 SECTORES: . Perioda diumo Periodo noctume 7:01 am~$:00 pm _| 9:01 pm = 7:00 am a) SECTOR A - TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO (948/95) SECTOR No.5. -| SECTOR DE TRANQUILIDAD (RESOLUGION 8321/83) “6 4s ‘Se aplica a tas siguientes zonas de la UPZ: 1. Areas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): a Salud b._Bienestar Social b) SECTOR B ~ TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO (DECRETO 948/95) ‘SECTORES 3, 4 y 6 (RESOLUCION 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de la UPZ: 1, Areas de actividad dotacional (equipamientos colectivos): ‘a. Educative 65 45 b. Culto ©. Deportivo y recreativo (parques)-Nota ty2 ._ Servicios urbanos bésicos (servicios funerarias) 2. Areas de Actividad Residencial. 3. Areas de Actividad de comercio y servicios: Servicios personales ( servicios turistioos) ©) SECTOR C2 — RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95) ‘SOBRE CML Y MALLA VIAL ARTERIAL — COMERCIAL {RESOLUCION 8321/83) Se aplica a las siguientes zonas de ta UPZ: ‘Areas de actividad dotacional (equipamientos colectvos) 0 wo ‘a. Deportivo y recreativa (salvo parques)- Nota 1 b. Servicios urbanos basicos (salvo servicios funerarios y servicios publicos y de transporte) 2. Areas de actividad de comercio y servicios. a. Servicios empresariales b. Servicios personales ( salvo servicios turisticas) c._ Comercio-Nota 3 — +8888 - -— - - —- -BSS-BSE -B -1 + NOTA 1: Con excepcién de las instalaciones deportivas y/o cullurales que los parques puedan albergar, las cuales ‘camesponden al Sector C2 | NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales yio de servicios con ta vivienda corresponden al Sector 8. NOTA 3: &1 arficulo 5 de la Resolucion 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que dB (A) representa ol nivel de [[_®<25i6n sonora det ruido obtenide con un medidor de nivel sonoro, on interaccién y can ito de ponderacién a. J, Acorde a fo establecido en el cuadro anterior, las medidas sobre el control de ruido se ajustarin a los siguientes lineamientos: 15ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO No. 2 23 DIC. 2004 Por ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zona! (UPZ} No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. . Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, deberan implementar controles de ruido acordes a los niveles maximos establecidos para cada actividad. . Los usos diferentes-a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles de ruido maximo permitidos para la actividad residencial. Los desarrollos urbanisticos y los resultantes de procesos de renovacién urbana deberdn acogerse a los niveles maximos de ruido establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y segiin el drea de actividad en la que se ubiquen. . Las edificaciones localizadas en reas con mayores niveles de ruido permitido colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido, tendran la responsabilidad de tomar tas medidas de control de emisién de ruido, de conformidad con los paraémetros establecidos para estas diimas. Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vias arterias deberdn adoptar las medidas de insonorizacin requeridas para garantizar el mantenimiento de los niveles maximos de ruido permitide para cada uso, segin el sector en el cual se localicen. PARAGRAFO. Los niveles mximos de ruido por sectores de uso, definidos en el presente articulo, quedan sujetos a las precisiones, mosificaciones, complementos © adiciones que establezca la autoridad ambiental y sanitaria competente. C. _ BIENES DE INTERES CULTURAL 4. Usos para los predios deciarados como Inmuebles de interés Cultural, incluidos los correspondientes a posteriores declaratorias 0 exclusiones a la expedici6n de este Decreto. a)Los predios declarados como Bienes de Interés Cultural e incluidos con posterioridad a la expedicién de este Decreto, les seran aplicables los usos del cuadro anexo No. 3 def Decreto Distrital 606 de 2001, y las normas que to modifiquen o complementen. No obstante, cuando por medio de Ics instrumentos de planeamiento establecidos en el paragrafo del articulo 339 del Decreto 190 (Compilacién POT), se incorporen nuevos usos urbanos para ef manejo de fos mismos, en cada sector normativo, respecto de los bienes de interés cultural, deberd mediar la aprobacién previa det Consejo Asesor de Patrimonio. 16 lg 8828 Beemer’—aL. ene ARTICULO 10. ACCIONES PRIORITARIAS ~ PROYECTOS. De conformidad con los companentes principales previstos en el articulo 298 del Decreto 190 1 de 2004 (Compilacién del POT), se priorizaron para la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, las siguientes acciones: A. SERVICIOS PUBLICOS. | Construccién de redes tocales de acueducio, alcantarilado sanitario y pluvial. 1 4. Construccién de redes troncales. b) Para los predios excluidos como Bienes de interés Cultural le seran asignados los ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO Noh 0 8 23 DIC. 2004 Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL,’ ~ ubicada en ta Localidad de BOSA, : usos del respective sector normative donde se ubique en la Unidades’-d Planeamiento Zonal, a excepcién de los usos dotacionales a los cuales se les aplicaran las normas corespondientes a este tipo de usos. Edificabilidad para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cuttural. incluidos los correspondiente a posteriores declaratorias 0 exclusiones: ala expediciin de este Decreto. a) Los predios declarados e incluidos con posterioridad a'la expedicion de este Deoreto se rigen por 10s lineamientos notmativos establecidos en el Decreto 606 del 2001, y por los que lo modifiquen o complementen. b) Los predios excluidos como Bienes de interés se rigen de acuerdo con fos lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la Unidad de Planeamiento Zonal, a excepcién de los inmuebles con uso dotacional 2 fos cuales se fes aplicaran las nomas correspondientes a este tipo de usos. ©) Procedimiento para inlervenciones en Bienes de Interés Cultural. £1 procedimiento para cualquier intervencién en un Bien de Interés Cultural se fige por fo establecido en el Decreto 606 de 2001 y por fas normas que fo modifiquen ¢ complementen CAPITULO IIL GESTION DEL SUELO. Proyecto ‘Subproyectos Construccién de colectores Chicald i Redes Troncales Avenida de Mayo ty NI etaFor ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ)'No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO wo 08 23 010. 2s ubicada en fa Localidad de BOSA. 2. Construccién de redes locales. Proyecto. ‘Subproyectos ‘Construccion de redes de acueducto para nueve (9) desarrollos asi: Antonio Narifio, Esperanza ll, Independencia Il sector, La Vega |, Santa Inés, Sauce Il, San Pedro de Bosa, Santa Isabel, Las Acacias. ‘Construccién de redes de alcantaritiado sanitario para seis (6) desarrollos asf: Tintat ‘Sur La Esperanza { y Il sector, Tintal Sur La Vega San Bemardino Bajo , Tintal Sur Potreritos, Tintat Sur San Bernardino Sector Potrerito, Bosa Sectores Santa Isabel, El Porvenir. Constraccion dé alcantarillado pluvial para diecisiete (17) desarrollos asi: Margaritas, Amistad, Villa Bosa, Betania, Finca la Esperanza, El Triunfo San Bemardino, Esperanza 1 y ll, La Vega San Bemardino Bajo, Ocales, Poireritos, San Bernardino (parcial), San Bemardino Sector Potreritos, San Bemardino Sector Villa Emma, San Juanito, Matorral de San Bemardino, Brasil Lopez, Pifieros. B. ACCESIBILIDAD. Consolidacién de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad locai que sirvan de Conectores entre tas Operacién Estratégica Corabastes. y fa Unidad de Planeamiento Zonal No.84 BOSA OCCIDENTAL. ‘Subproyectos | Proyecto! Consotidacién de los ejes de laMvay de tos CML que sivan de conectores entre ta ‘Operacion Estratégica Rio Tunjuelo ylauPz No.84 Bosa Occidental ‘Construccion y/o ampliacién de Avenida Tintal (V-3), Avenida Ciudad de Cali (V-2) , Avenida San Bernardino (V-3), Avenida Bosa (V-2) y Avenida Primero de Mayo (V-2) - ‘Construccién fos Corredores de Movildad Local faltantes, segiin Resolucion 476 det 23 de Septiembre de 2003 y ta definicén de la estructura basica de ordenamiento de fa UPZ No.84, BOSA OCCIDENTAL, piancha No.1. Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local segén Resolucién 476 del 23 de Septiembre de 2003 y la definicién de la estructura basica de ordenamiento de ta UPZ No.84, BOSA OCCIDENTAL, plancha No.1. ‘Ampliacion de los Corredores de Movilidad Locat segiin Resolucin 476 del 23 de Septiombre de 2003 y la definicién de la estructura basica de ordenamiento de ta UPZ No.84, BOSA OCCIDENTAL, plancha No.1 ‘Gonstruccién de las ciciorutas zonales, asociadas a la Avenida Bosa y Avenida Ciudad de Cali, segiin la definicion de la estructura basica de ordenamiento de la UPZ No.84, BOSA OCCIDENTAL, plancha No.1 Construccién de fos parques de botsiic causados por la ampliacion de l Canstruccién de ciclopaseo perimetral para fa delimitacion Tunjuelo, Consiruccion de las alamedas asociadas a la Avenida San Bemardino y Franja Seca. CL18e88 i] SEBALCALDIA MAYOR DE nage” DECRETO Né. 23 bic. 2004 =] Por ef cual se regiamenta ta Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ} No. 84, BOSA OCCIDENTAL, Ubicada en la Localidad de BOSA. C. EQUIPAMIENTOS. Proyecto generador de equipamientos © infraestructuras en el drea objeto del Tratamiento de ‘Mejoramiento Integral delimitada en tas Planchas No. ty 2. Proyecto ‘Subproyectos: Construccién, mejoramionto y ampliacion de CML ‘Ampliacin de la oferta actual dentro de las 4reas que cubren los seciores normativos de Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad Reestructurante, especialmente de Educacién, Salud y Bienestar Social entre otros. Mejoramiento y reforzamiento estructural de seis (6) unidades educativas 1ED Generador de | Brasilia Sede A, IED La Libertad, IED La Concepciin, 1ED San Bemardino, IED ‘equipamienios ¢ | Brasilia Sede C, IED Juan Maximiliano Ambrosio y Reforzamiento de una (1) unidad infraestructuras. | {ED La Libertad. en-el area Remodelacién de Jardines Infantiles: entre otros Unidad grado 0, Santiago de las ieto del | Atalayas y Unidad de Jardines infanties Fundacion Arka, Mejoramiento | Remodetacién de casas vecinales, entre otros: La libertad, Los Bulliciosos La integral . Concepcién, Villa Clemencia, Pequefios Gigantes Brasil, Codec La Escuelita y Bosa Nova Generacién y mejoramiento de parques de bolsilio en los sectores afectados por la malla vial arterial y en et desarrollo La Independencia, entre otros. Generacién de zonas verdes para parques vecinales entre otros: Chico Sur, Bosa Nova, Brasil, San Antonio y La Libertad. Remodelacién de equipamientos comunitarios. D. CONDICIONES AMBIENTALES. 1. Recuperacién integral del sistema hidrico que recorre ta zona, para integrarlo al espacio pdblico general de la Unidad de Pianeamiento Zonal No.84 BOSA OCCIDENTAL: Broyecto Subproyectos Recuperacién ambiental, proyecto de adecuacién, restauracion y tratamianto Recuperacion paisajistico de la zona de ronda del Rio Tunjuelo. cere ignts | Area de saneamionto de cauces y proyectos de adecuacion hidraulica dei Rio que recorre ta | Tunjvelo. zona, para [ Realce del jariién del Rio Tunjuelilo en tos barrios Antonio Galan, Vereda San inlegrario dl | José y Argetia, espacio piiblico ————— = 5 ‘general de la UPZ. | Planta de bombeo para los barrios que estan mas abajo del nivel delrio. | Programas de pactos parlicipatives de borde para evitar ocupaciin legal de fas reas delimiladas como parte del sistema de reas protegidas ReR--- - —- -BE BBB. eeALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. 2 vecreTO No. 4 f 3 Ole. 2004 Por ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No, 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. 2. Reasentamiento de poblacién localizada en zonas de alto riesgo no mitigable y adquisicién de predios afectados por intervenciones de reordenamiento territorial y por obra publica. Proyecto Subproyectos Reasentamionto | Adduisiciin de predios sobre la Malla Vial Arterial: Avenida Tintal, Avenida Primero de Mayo, Avenida San Bernardino, Avenida Bosa y Avenida Ciudad de Cali, de poblacién ylo adquisiciin ‘de | Reasentamiento de poblacién de familias en alto riesgo no mitigable por inundacién, predios. RicrTunjuelito. E, CONDICIONES INDIVIDUALES DE LA UNIDAD DE VIVIENDA. Programa de mejoramiento de vivienda. [Proyecto Subproyectos Mejoramiento de | Reearocimiento de vivienda Tocalizada Genito del tratamiento de mejoramiento integral. vivienda de Regularizacion de tas “condiciones de tenencia de los predios objeto del ‘Sudprograma de Mejoramiento integral. ARTICULO 11. CARGAS URBANISTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 84, BOSA OCCIDENTAL. En acatamiento a lo dispuesto en los articulos 28 a 38 det Decreto Distrital 190 de 2004 (compitacién del POT), y con el propdsito de reducir tas inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanisticas en 1a UPZ No. 84, BOSA OCCIDENTAL: A. Suelo requerido para la consolidacion del subsistema metropolitano de fa mala vial arterial que cruza la Unidad de Planeamiento Zonal, asi: Las Avenidas Tintal, Avenida San Bernardino, Avenida Ciudad de Cali, Avenida Bosa y Avenida Primero de Mayo. . Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local ~ CML, sefialados en el grafico de lineamientos correspondiente a la estructura basica, contenida en la Plancha No.1, que no hayan sido ya cedidas 0 que no sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del tratamiento de Desarrotio. C. Suelo requerido en la zona de manejo y preservacién ambiental del Rio Tunjuelo. D. Suelo requerido para localizar nuevas areas verdes y equipamientos al servicio de la poblacién residente en la zona. e 7 ee |ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. 234i pecreToNe. 4 {} g. 3 010. 20m Por ef cual se reglamenta fa Unidad de Planeamlento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. ARTICULO 12. MECANISMOS DE REPARTO E INSTRUMENTOS DE GESTION. De conformidad con las politicas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la constituyen mecanismos de gestién de suelo asociados a la conformacién de sistemas Generales, entre otros, los previstos en la reglamentacién relativa a la participacién distrital en plusvalias, la valorizacion, el sistema de gestién integrada para {a distribucién equitativa de - cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamiento urbanisticoos instrumentos de planificacion, entre los cuales se destaca: A at — a Unidad de Planeamiento Zonal No. 84, BOSA OCCIDENTAL (articulo 1 del presente decreto), Con el propésito de consolidar la ronda hidrdulica y la zona de manejo y preservacién ambiental del Rio Tunjuelo, como elemento basico de integracién det sistema de espacio publico de la Unidad de Planeamiento Zonal: . Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de estas zonas atin no adquiridas por las entidades piblicas deberin, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, y demas disposiciones que lo reglamenten, en el marco de lo previsto en fos articulos 262 y 263 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin del POT). ny . Localizacién de cesiones para parque en fa ronda del rio Tunjuelo, en el marco de los mecanismos de generacién de espacio piiblico establecidos para el tratamiento de desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservacién ambiental, se focalizaran las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, segtin lo determine el POT y los instrumentos que fo desarrollen. |. Con ef propésito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que fa maila vial arterial complementaria articule adecuadamente la Unidad de Planeamiento Zonal al sistema generador de movilidad de fa ciudad, y para propender que la malla vial local mejore la accesibitidad al conjunto de sectores de la misma, se aplicardn los siguientes mecanismos & instrumentos de gestién: 1. Cesiones para la conformacién del subsistema metropolitano de fa mala vial arterial en el Tratamiento de Desarrollo: Las areas demarcadas como zona de reserva para el trazado de vias de la malta vial arterial (articulo 3 det presente decreto), atin no adquiridas por fas Entidades Publicas, deberan, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el Tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el articulo 262 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacién del POT) ef Decreto 327 de 2004 y demas disposiciones que fo comptementen. + 24w ALCALDIA MAYOR DE wai a . ° DECRETO No. 23 DIC 2004 Por el cual se reglamenta ta Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en fa Localidad de BOSA. 2. Cesiones para la consolidacién det subsistema de Corredores de Movilidad Local en el Tratamiento de Desarrollo: en fos terrenos en que se adelanten procesos de urbanizacion se debera prever, con destino a la consolidacién det subsistema vial de la zona, el suelo requerido para la construccién de vias del subsistema de Corredores de Movilidad Local, como drea de cesién gratuita y obligatoria. Los propietarios de predios urbanizables, sujetos al Tratamiento de Desarrollo, deberan acoger en el proyecto urbanlstico correspondiente los lineamientos definides para et subsistema de Corredores de Movilidad Local, sefialados en el grafico indicative correspondiente a la estructura funcional y el sistema de movilidad, que se encuentra en fa Plancha No. 1, adoptada por el presente decreto. . Cesiones para la consolidacién del subsistema de Corredores de Movilidad Local: en los sectores en los que no se hubiere previsto alguna de las vias sefialadas en el articulo 11, literal B del presente decreto, se podré proponer a ta auioridad competente el mecanismo de valorizacién por beneficio local u otro mecanismo que se regiamente en el marco del sistema de gestién integrada para la distribucién equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT. C. Con el propésite de consolidar el sistema de espacio piblico en su funcién estructurante dentro del ordenamiento de ta zona: 4. Cesiones obligatorias en el Tratamiento de Desarrollo: los terrenos urbanizables sometidos al tratamiento de desarrollo, deberan localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los fineamientos de estructura ambiental y de espacio pliblico — Plancha No.1. . Con el objeto de generar espacio piiblico en la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, se demarca el sector normativo No.4, identificando en la plancha No.2, al cual se le asigna {a modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento integral, en el cual podrén implementarse planes parciales, planes de implantacién de equipamientos 0 unidades de actuacién urbanistica que generen zonas verdes y vias locales que atiendan a los lineamientos de la estructura urbana basica consignada en ta plancha No.1. . Para efectos del mantenimiento o consecuente recuperacién de los parques que se adquieran, construyan, cofinancien 0 adecuen segin el caso, podran destinarse tos recursos provenientes del Fondo para Pago Compensatorio de Cesiones publicas, de conformidad con el Decreto Distrital 323 de 2004, y correspondera a ia Entidad Distrital competente ef desarrollo de las actividades relacionadas con la arborizacion, alumbrado, amoblamiento y las demas, a que haya fugar. 22 ie ee oePor ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. D. Con el propésito de consolidar el sistema de equipamientos de Ja Unidad de Planeamiento LB ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. DECRETO N 23 ne Aas Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, asegurando ta mitigacion de impactos negativos derivados de su implantacién en la zona, asi como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes: 7 1. Planes de Regularizacién y. Manejo:-Losestablecimientos con usos dotacionales de escala Urbana y zonal, existentes a fa fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000 que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de su edificaciones, deberan someterse al correspondiente Plan de Regularizacién y Manejo, en los términos establecidos por el por el articulo 430 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacion det POT) y sus disposiciones reglamentarias. Adicionalmente, los usos dotacionales educativos se regiran, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que fo modifiquen o complementen. En estos planes, el principio de distribucién equitativa de cargas y beneficios se materializard mediante fas acciones necesarias para mitigar los impactos urbanisticos negatives, en términos de soluciones viales y de tréfico, generacién de espacio puiblico, requerimiento de estacionamientos y de servicios de apoyo necesarios para el adecuado funcionamiento del equipamiento dotacional correspondiente, sin perjuicio de la contribucién en plusvalia a cargo de los propietarios, segtin el resultado del analisis de tos hechos generadores, y sus respectivos calculos en cada caso. Las soluciones viales y de tréfico, asi como las acciones de generacién de espacio pUblico que se enmarquen en estos planes, se orientarén por los lineamientos de estructura ambiental y de espacio piblico, esi como fos corresponiientes a la estructura funcional y al sistema de movilidad que se encuentran en La Plancha No. 1 que se adopta en el presente decreto. 2. Planes de Implantacién: En estos planes, la aplicacién del principio de distribucion equitativa de cargas y beneficios estara vinculada a la mitigacion de los posibles impactos urbanisticos negativos que se generen en su entomo, ‘Ademés, estard vinculada a la cesién de suelo previstos en el tratamiento de desarrollo para fos predios urbanizables no urbanizados y a la generacién de espacio publico en el desarrollo de predios que se encuentren urbanizados 0 no. En caso de ser viable la propuesta de plan de implantacién correspondiente, deberan sefialarse las acciones especificas necesarias en aspectos tales como soluciones viales y de tréfico, generacion de espacio puiblico, requerimiento de estacionamientos asi como de los servicios de apoyo necesarios para ef adecuado funcionamiento det equipamiento dotacional 0 uso comercial, sin perjuicio de la contribucién en plusvalia a cargo de los propietarios que resulte de los hechos generadores en cada caso. 23ALCALDIA MAYOR DE maT Cc. 2 DECRETO No! 8 3 DIC. 2006 Por el cual se reglamonta fa Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No, 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. ARTICULO 13. APLICACION DEL EFECTO PLUSVALIA. Para el caso de la Unidad de Planeamiento Zoriat No.84, BOSA OCCIDENTAL, se establecié que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignacién de nuevas Areas de actividad o por asignacién de mayor edificabllidad, en los predios. localizados dentro de sectores formatives de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades que se localicen frente a los ejes de fa malla vial arterial ~ MVA y para todos los predios localizados en dreas con intervencin reestructurante. De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalia para fa Unidad Planeamiento Zonal No.64, BOSA OCCIDENTAL, son: HECHO GENERADOR (Nota 4) - TEZONAS CON EFECTO PLUSVALIAN. Er] Por asignacién de mayor aprovechamiento en | De predios con frente a fa malla vial arterial, Usos y edificabilidad. Segdn plancha No.3 de |3-MVA-1, 3MVA-2, 3-MVA-3, S-MVA-4, 3-MVA-5, 3- ticipacion en plusvalias. MVAS, 3-MVA-7, 3-MVA-8 (Nota 2). venack Para fos predios de la UPZ No€4, BOSA| Por asignacion de mayor aprovechamiento en | OCCIDENTAL, localizados en fos sectores normativos| jedificabilidad Seguin Piancha No.3. 3.Y 4 segun plancha Numero 3. Por asignacién de mayor aprovechamiento en |Para_los_predios de la UPZ No 84, BOSA| uso Segdn Plancha No.3. OCCIDENTAL, localizados en el sector 4 - Areas con modaiidad de inlervencién reestructurante. Segtin| plancha Némero 3. NOTA 4: Los decretos que adopten planes parciales, asi como las resoluciones que adopten planes de ny planes de Regularizacion y Manejo, definirdn el hecho generador de plusvalla que en NOTA 2: Los mayores aprovechamientos de edificabitidad en los potigonos de areas homogéneas [generadoras de plusvallas, localizados en predios con frente a la Malla Vial Arterial - MVA, se aplicardn en los casos permitidos segun el literal ¢ del articulo 21 del Decreto 159 de! 2004. PARAGRAFO 1. De acuerdo con el objetivo de permitir que fos predios que tengan frente a ejes de la malla vial arterial (MVA) y de los corredores de movilidad focal (CML) puedan cumplir con las reas minimas requeridas y con las condiciones exigidas y consignadas en el cuadro de usos pemmitidos (anexo y parte integral del presente decroto), se permitira que estos predios sean englobados con cualquiera de los vecinas, tanto con frente a los ejes mencionados 0 al interior de las manzanas de las que hacen parte, casos en fo cuales fas areas totales englobadas conformaran un solo predio a partir del cual se deberdn estabiecer fos mayores aprovechamientos obtenidos, en cuanto a edificabilidad 0 uso y, por lo tanto, pasaran a ser 24 Teen. (poeALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. pecreTonod [JQ 2 3 nic. zoe Por el cual se regtamenta fa Unidad de Pianeamiento Zonal (UPZ) No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en fa Localidad de BOSA. parte de fas 4reas generadoras de plusvalias y entrarén al sistema de reparto de cargas y _J beneficios. PARAGRAFO 2. Para el caso de los predios que sean englobados con el fin de cumplir con las Areas minimas exigidas para obtener mayor edificabllidad en consonancia con el literal ¢ del articulo 21 det Decreto Distrital 159 del 2004, las. Curadurias.Urbanas..reportaran al Departamento Administrative de Planeacién Distrital las solicitudes de englobe, comunicando al -propietario 0 propietarios del inmueble sobre los nuevos derechos obtenidos y sobre las obligaciones que estos implican. Para dar cumplimiento a lo previsto en el Articulo 6 del Decreto Distrital 084 de 2004 el Departamento Administrative de Planeacién Distrital entregara a las curadurias urbanas y a la | Secretaria de Hacienda Distrita! un estimativo de la participacion en plusvalia para auto 1 Fetencién dentro de los 30 dias siguientes a la publicacion de este Decreto. 1 CAPITULO IV. I DISPOSICIONES VARIAS. "| ARTICULO 14, DE LEGALIZACION Y REGULARIZACION De conformidad con las disposiciones contenidas en fos articulos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compitacién POT), en fas zonas de aplicacion del Tratamiento de Mejoramiento Integral y segun las definiciones de la estructura urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal No.84, BOSA OCCIDENTAL, (articulo 2 det presente decreto), se adelantarn los procedimientos de legalizacin y regularizacién, cuando haya lugar a ello. PARAGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de areas con Tratamiento de Mejoramiento Integral, que no hagan parte de los planos urbanisticos de legalizacién deberan someterse a las normas del Tratamiento de Desarrollo establecidas en el articulo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilacién del POT) y sus disposiciones reglamentarias o las normas: 1 ue fo modifiquen. 1 ARTICULO 15. AREAS DE RESERVA POR RONDAS 0 LINEAS DE ALTA TENSION. | Las zonas de reserva para futuras afectaciones por rondas 0 lineas de alta tension seran 1 precisadas por las respectivas entidades competentes. Las demarcaciones relacionadas con este tema en las Planchas anexas det presente Decreto solo son indicativas.8 ALCALDIA MAYOR DE BOGOTA D.C. C 2.3 DIC. 2004 DECRETO No. fi Por ef cual se reglamenta la Unidad de Planeamionto Zonal No. 84, BOSA OCCIDENTAL, ubicada en la Localidad de BOSA. ARTICULO 16. PREDIOS NO URBANIZADOS EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDAGION. En aplicacién del Articulo 3 del Decreto 327 de 2004, los predios no urbanizados, incluidos én zonas demarcadas con el tratamiento de consolidacién, objeto de licencias de urbanismo veneidas, al no ejecutarse durante el término de su vigencia, se desarrollaran-atendiendo las normas establecidas para el tratamiento de desarrollo en el Plan de Ordenamiento Territorial, las del citado Decreto 327 de 2004, y las demas normas que los desarrollen, complementen o modifiquen. . ARTICULO 17. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS. EI presente Decreto rige a partir de fa fecha de su publicacién en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construccién de Obra y deroga todas las disposiciones que fe sean contrarias. PUBLIQUESE Y CUMPLASE Dado en Bogota, D. C., a fos wre [a 1D CARMENZA SALDIAS BAI 1ECHE Directora Depkrtgmento Adminjstrativo de Planeacién Distrital “rie eneeeaenr -| ObeG all ii 1001 tl Seti | GEES = = | ee | oF