CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

DANIDSON ESTID ROMERO ALFONSO, hombre, de nacionalidad Colombiana, con domicilio

en la ciudad de Bogotá, de estado civil , identificado con Cédula de Ciudadanía número
1.118.123.687 de SAN JOSE DEL GUAVIARE, quien en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominará el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, KATHERIN
ALEJANDRA ESPITIA ORTIZ, mujer, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad
de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.013.637.202 , de BOGOTA de
estado civil SOLTERA, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio se
denominará ARRENDATARIO, así como también MIGUEL ANGEL GRISALES GUARUMO,
hombre, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.020.815.509, de CHINCHINA de estado civil UNION LIBRE,
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio se denominará el ARRENDATARIO,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de Arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en delante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clausulas:

 Primera: -Objeto: Por medio del presente Contrato, el ARRENDADOR entrega a titulo
de arrendamiento al ARRENDATARIO el siguiente inmueble: un apartamento que
consta de un piso ubicado en la Carrera 65 Número 180 -90 casa o interior numero
6, del Barrio San José De Bavaria, Localidad de Suba, el cual consta de dos
habitaciones, patio de ropas grande, cocina grande, sala, comedor, dos baño y garaje;
todo lo anteriormente mencionado en perfectas condiciones, destinado para el uso de
vivienda del ARRENDATARIO y la de su familia en este caso contando para el presente
Contrato de (3) personas: 4 adultos y 1 niño (a) (en adelante, el “Inmueble”).
 Segunda: - Canon de arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma
de NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($ 950. 000.oo) moneda corriente
pagaderos mensualmente, y los cuales el Arrendatario pagará anticipadamente al
Arrendador, en efectivo, dentro de los primeros 05 cinco días de cada mes. Cada doce
meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en
el máximo establecido por el Gobierno Nacional, o en su defecto en proporción igual al
IPC, establecido por el Gobierno Nacional, sin exceder en todo caso el límite máximo de
reajuste fijado por la ley. Parágrafo 1: Si el límite máximo de reajuste del canon de
arrendamiento señalado por el Articulo 7° de la ley 242 de 1995 llegare a variar por
alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las partes
acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado
en este Contrato será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el Canon de
arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia del
Arrendador en recibir el pago del arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para
ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador
de modificar el termino establecido en este Contrato para el pago del canon.
 Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de (12) doce meses contados
a partir del nueve del mes de Abril en el año 2019. No obstante, lo anterior, el término
del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales a la
 inicial, si ninguna de la Partes dentro de los (02) meses al vencimiento del periodo inicial
o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra parte su decisión de terminar este
Contrato.
 Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento
declara recibir el inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, totalmente
pintado, con sus puertas en buen funcionamiento, toma corrientes y suiches de la luz en
perfectas condiciones, mesón y dos estantes de la cocina en perfectas condiciones, así
mismo la batería del baño en perfecta condición, baldosines y pisos en perfectas
condiciones, dicho inmueble deberá ser entregado en las mismas condiciones en que fue
entregado, so pena de cancelar estos valores por medio ejecutivo o judicial o
extrajudicial.

 Quinta – Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario,

por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos
de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, El Arrendatario se obliga
a cumplir con las obligaciones previstas en los Artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al
Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán,
del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en
que lo recibió el Arrendador, salvo el deterioro natural por su legítimo uso.

 Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta
la restitución del Inmueble. Sí el Arrendatario, no paga los servicios públicos a su cargo,
el Arrendador podrá hacerlo para evitar que sean suspendidos. El incumplimiento del
Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del Contrato, el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e
irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el
Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra
la prestación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo
anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y
que responderá por los daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce
que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
 Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
 Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del contrato, destinará el
inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá Subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el contrato en forma
inmediata, sin lugar de Indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que
dentro del inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

Parágrafo: El arrendador declara expresa y determinantemente prohibida la destinación

del Inmueble a los fines contemplados en el literal B) del parágrafo de Articulo 34 de la
Ley de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, deposito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

 Octava – Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituirá el inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al
Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios
públicos del inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en
el domicilio del Arrendador, con una antelación de (2) dos días hábiles a la fecha fijada
para la restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no
hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon
de arrendamiento hasta que el arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Parágrafo: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aun después de restituido el
Inmueble, mientras el arrendador, no haya entregado el paz y salvo correspondiente por
escrito del Arrendatario.
  Novena – Renuncia: el Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y que (ii) renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el incumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.

 Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente

este contrato y declara al cedente del contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
 Décima Primera – Incumplimiento: El Incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
 Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
 Exigir o perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
 Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato del Contrato en forma unilateral
por el arrendador, las previstas en el Articulo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el articulo 17 de la misma Ley. No obstante, lo anterior,
las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato.

 Décima Segunda - Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por las Partes.

 Décima Tercera - Línea Telefónica: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble

ninguna línea telefónica, sin aprobación previa y escrita del Arrendador.

 Décima Cuarta - Merito Ejecutivo: el Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a
favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados
por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual solo bastará la
sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por el
Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.
 Parágrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
 Décima Quinta - Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido en su integridad
por el Arrendatario.
 Décima Sexta - Pre aviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante pre aviso dado al Arrendatario con ( 3 ) tres
meses de anticipación y el pago de la indemnización que para efecto prevé la ley.
Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este contrato durante el termino inicial
o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de ( 3 ) tres
meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de dos ( 2 ) cánones de
arrendamiento vigentes a la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas
estas condiciones el Arrendador estará obligado a recibir el Inmueble.
 Décima Séptima - Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a TRES CÁNONES de
arrendamiento vigentes en la fecha de incumplimiento, a titulo de pena. En el evento que los
prejuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
 Décima Octava - Autorización: el Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente
al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario
que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o
centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
 Décima Novena - Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresamente e
irrevocablemente al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de (2) testigo, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el termino de dos (2) meses o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario.
 Vigésima - Recibos de pago de Servicios Públicos: El Arrendador en cualquier tiempo
durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los
mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no
ha sido cancelada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago
previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata este
Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
 Vigésima Primera - Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatario a
GRISALES GUARUMO FABIANY, hombre, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en
la ciudad de Bogotá, de estado civil SOLTERO, identificada con Cédula de Ciudadanía
número 1.020.745.224 de CHINCHINA, quien para efectos de este Contrato obra en
 nombre propio, quien declara que se obliga de manera solidaria con el Arrendatario y frente
al Arrendador durante el termino de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea
devuelto al Arrendador a su entera satisfacción.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 09 de Abril

del año 2019, en dos ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una
de las Partes.

El Arrendador : Arrendatario:

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MARY LUZ SANCHEZ SANCHEZ LUIS ALBERTO PEÑA
C.C.:41.732.984 de Bogotá C.C.:8.768.796 de Plato
(Mg)

Arrendatario: Coarrendatario:

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MIGUEL ANGEL GRISALES GRISALES GUARUMO FABIANY

C.C.: 1.020.815.509 de Chinchina C.C.: 1.020.745.224 de Chinchina