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    Ley de Titulación Supletoria

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    Eric Palacios
    Este documento resume la Ley de Titulación Supletoria en Guatemala. Para obtener un título de propiedad sin uno original, un poseedor debe solicitarlo ante un juez, demostrando posesión legítima de al menos 10 años. Se requiere un plano del terreno, justo título y publicar el caso. Terceros pueden oponerse. Si aprobado, el título se registra. Por 10 años puede revisarse a través de incidentes.

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    Este documento resume la Ley de Titulación Supletoria en Guatemala. Para obtener un título de propiedad sin uno original, un poseedor debe solicitarlo ante un juez, demostrando posesión legítima de al menos 10 años. Se requiere un plano del terreno, justo título y publicar el caso. Terceros pueden oponerse. Si aprobado, el título se registra. Por 10 años puede revisarse a través de incidentes.

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    LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA.docx

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    LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA

    (DECRETO 49-79)

    1. ¿ANTE QUIÉN PUEDE SOLICITAR LA TITULACIÓN EL POSEEDOR DE BIENES


    INMUEBLES QUE CAREZCA DE TÍTULO INSCRIBIBLE?
    Ante el juez de primera instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre
    ubicado el inmueble.

    2. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA LA TITULACIÓN SUPLETORIA?


    a. La posesión legítima;
    b. Continua;
    c. Pacífica;
    d. Pública;
    e. De buena fe y a nombre propio;
    f. Durante un período no menor de 10 años, pudiendo agregar la de sus
    antecesores, siempre que reúnan los mismos requisitos.

    3. ¿CUÁNDO QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDA LA TITULACIÓN SUPLETORIA?


    a. Bienes inmuebles mayores de una caballería
    b. Bienes inmuebles situados en la franja transversal del norte y zonas de
    desarrollo agrario
    c. Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del estado
    d. Los excesos de las propiedades rústicas o urbanas
    e. Una misma persona no podrá titular supletoriamente terrenos colindantes
    si el propósito es alterar la extensión superficial máxima que autoriza esta
    ley (art. 4)
    f. Titular un inmueble que ya esté inscrito en el registro de la propiedad (art.
    13)

    4. ¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA?


    I. SOLICITUD
    a. Se adjunta Plano elaborado por Ingeniero agrónomo, ingeniero civil o
    arquitecto (Art. 1131 CC). Si la finca mide menos de siete mil metros
    cuadrados, puede ser un experto medidor (Art. 1131 CC).
    b. Se debe de acompañar el justo título.
    c. El primer escrito debe ser firmado obligatoriamente por el interesado (no
    se puede a ruego) y debe ir con firma legalizada (Art. 6 y 7 literal d)
    II. PRIMERA RESOLUCIÓN
    III. NOTIFICACIÓN COLINDANTES (Art. 7, literal a)
    a. Si es carretera, a la Dirección General de Caminos
    b. Si es calle, a la Municipalidad
    IV. PUBLICACIONES
    a. Se publica un edicto 3 veces por un mes en el Diario Oficial (Art. 7 literal a)
    b. Se fija a su vez en el Tribunal durante 30 días (Art. 7 literal b)
    c. Se fija en la Municipalidad durante 30 días (Art. 7 literal b)
    V. INFORMES
    a. Informe que la Municipalidad debe rendir en 15 días (Art. 7 literal d)
    b. Informe del experto medidor propuesto por el interesado que puede ser
    empírico o profesional colegiado (Art. 5 literal e)
    VI. DECLARACIÓN DE TESTIGOS (Art. 5 literal g)
    VII. AUDIENCIA PGN en el plazo de 8 días (Art. 10)
    VIII. AUTO APROBATORIO (Art.
    10 y 11)
    IX. INSCRIPCIÓN
    a. Se solicita certificación del auto aprobatorio para inscribirlo en el Registro
    de la Propiedad (Art. 11, literal d)
    X. AVISO DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI) Y
    CATASTRO MUNICIPAL (Art. 11, literal d)

    5. ¿QUÉ RECURSO SE PODRÁ INTERPONER CONTRA LAS RESOLUCIONES QUE


    DENIEGUEN O SUSPENDAN EL TRÁMITE DE UNA TITULACIÓN SUPLETORIA Y LA
    QUE APRUEBE O DINIEGUE FINALMENTE EL TITULO?

    Procede el recurso de apelación interpuesto por quienes intervienen legalmente

    6. LAS DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA PODRÁN REVISARSE MIENTRAS


    NO HAYAN TRANSCURRIDO LOS 10 AÑOS DE LA POSESIÓN REGISTRADA ¿POR
    QUÉ VÍA SE TRAMITARÁ LA REVISIÓN? ART. 14

    Por la vía de los incidentes

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