PROVINCIA DEL NEUQUÉN

MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN

AÑO 292

EXPEDIENTE

CÓDIGO
CF N° LETRA FOLIO

INICIADOR

UA,C IDQUáCI(á - Cjce-21,. ¿e_ ec)bi'ernzi

DOCUMENTO TIPO N° NACIONALIDAD

DOMICILIO

NOMENCLATURA CATASTRAL

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MOTIVO
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EXPEDIENTES ADJUNTOS EXPEDIENTES AGREGADOS FOLIOS DESGLOSADOS

Oficina Control Oficina Control Oficina Control
Número Número Número Interviniente M.G.E.
Interviniente M.G.E. Interviniente M.G.E.

M.G.E. SE J
S.A.C. PU D
S.H.P. SP C
SRH
 álk\ neuquén Municipalidad
de Neuquén
delGer«al
740 capita! Manuel
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Neuquén, 19 de Noviem 2020

NIUNICIPAL1DAD DE NEUQUEN
DtHECCiON
MESA DE ENTRADAS
A la Dirección Municipal de Despacho
19 NOV 2020
Su despacho sNO
Codigo—
EXPTE. >,‘

Adjunto acuerdo subscripto con Rincón Club de Campo para formar Expte.
Y confección de Proyecto de Ordenanza.

Atentamente.-

JUAN MAPT7 HURTADO

Secu:,,t;..1.-ioil,
J,
Gobierno
MUNICir';V:.1yA
Lif DE NEUQUÉN

Secretaría de gobierno

Avda. Argentina y Roca- 2° Piso-Ciudad de Neuquén.

Tel: 0299-4491200 / Interno 4061

www.ciudaddeneuquen.gob.ar
 PROVINCIA DEL NEUQUEN
MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN NEUQUÉN, 19 de Noviembre de 202 1.-
AVDA. ARGENTINA Y GRAL. ROCA

Señora
Presidenta del Concejo Deliberante
Dña. CLAUDIA ARGUMERO
SU DESPACHO

REF: EXPTE. OE N° 57124-2020.-

NOTA N° 0115 O.E.M./2020

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. y por

su intermedio a los señores Concejales, con el objeto de remitir las
actuaciones de referencia para tratamiento y posterior sanción del proyecto
de ordenanza obrante en estos actuados, mediante el cual se otorga Permiso
de Uso y Ocupación Precaria, por el plazo de veinte (20) años en favor de EL
RINCON CLUB DE CAMPO S.A., sobre una fracción de terreno de
aproximadamente 80.000 m2, que es parte del Lote Z, sobrante del Lote 3,
Nomenclatura Catastral N° 09-RR-017-4542-0000.

Asimismo, a través de dicho proyecto, se

desafecta del dominio público municipal una fracción de terreno aproximada
de 12.362,05 m2, se afecta al dominio público municipal una fracción de 308
m2, y se autoriza al Órgano Ejecutivo Municipal a otorgar en venta a favor de
la mencionada sociedad una superficie aproximada de 12.054,05 m2
(12.362,05 m2 menos 308 m2), todo ello conforme los croquis que como
Anexos I y II de dicho proyecto se agregan, detallando las especificaciones y
condiciones a aplicarse.

Se acompaña acta suscripta entre esta

Municipalidad, EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A. y la administración del
consorcio de copropietarios de El Rincón Club de Campo, con fecha 19 de
noviembre de 2020.

Sin otro particular, saludo a Ud. y a los

señores Ediles muy atentamente.-

RIAN GA DO
I TENDENTE
MUNICIPALIDAD DE NEUQUÉN
 PROYECTO DE ORD

VISTO:

El Acta Acuerdo suscripta entre la Municipalidad de Neuquén y EL RINCON CLUB

DE CAMPO S.A y la Administradora del consorcio de propietarios del Rincón Club de Campo;
y

CONSIDERANDO:

Que mediante la misma la Comisión Directiva de .EL RINCON CLUB

DE CAMPO S.A., solicita se le otorgue en calidad de cesión de uso, ocho (8) hectáreas,
propiedad de la Municipalidad, con la finalidad exclusiva de cancha de golf y actividad
deportiva;

Que dicha solicitud se basa en la necesidad de conservar la actual

cancha de Golf homologada por la Asociación Argentina de Golf;

Que asimismo solicita la compra de una fracción del terreno lindante al

paseo costero a desarrollar, de aproximadamente 12.054,05 m2;

Que la Municipalidad de Neuquén se encuentra desarrollando un plan

de obra pública que tiene como eje central revalorizar las costas de los ríos Limay y
Neuquén, fortaleciendo el concepto de una ciudad que mira al rio y que se apropia de sus
recursos naturales;

Que sobre el rio Limay se habilitaron mil (1.000) metros del paseo
costero, desde la calle Linares hasta Tronador, y se encuentra en ejecución la obra hasta la
calle Obrero Argentino, con una próxima extensión hasta la confluencia de los ríos. De la
misma manera se prevé la ampliación del paseo costero y la puesta en funcionamiento de los
balnearios hacia el oeste de la Ciudad;

Que dentro del plan estratégico de apertura de la ciudad, se encuentra

en proceso de desarrollo el proyecto ejecutivo del trazado del paseo costero sobre la margen
del rio Neuquén, entre la circunvalación que une las ciudades de Neuquén y Cipolletti (tercer
puente) y el parque del Este (calle Cosentino);

Que resulta necesario emitir la presente Ordenanza;

Por ello y lo establecido en el Artículo 67° inciso 1) de la Carta Orgánica

Municipal:

EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE NEUQUEN

SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA

ARTICULO 1°) OTÓRGASE Permiso de Uso y Ocupación Precaria, sin opción a compra, por
el plazo de veinte (20) años, a favor de EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A., sobre una
fracción de terreno de aproximadamente 80.000 metros cuadrados, que es parte del Lote Z,
sobrante del Lote 3, Nomenclatura Catastral N° 09-RR-017-4542-0000, conforme croquis
obrante en el ANEXO III de la presente Ordenanza.

ARTICULO 2°) Se deja establecido que el permiso otorgado por el artículo 1° de la presente
norma es intransferible y el predio objeto del mismo será utilizado por EL RINCON CLU
CAMPO S.A. con finalidad exclusiva de cancha de golf y actividad deportiva, q
prohibida la construcción de obras permanentes de cualquier tipo en dicho inmuebl

zi\iTE
tlIQUÉN
 DAD
FG
FOLIO 1,

ARTICULO 3°) Será de exclusiva responsabilidad de EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A., afz'ocumo'`'
partir del día 19 de Noviembre de 2020, fecha en la que se suscribió el acuerdo entre la
Municipalidad de Neuquén y el RINCON CLUB DE CAMPO S.A., el pago de todos los
impuestos, Municipales, Provinciales y Nacionales que estén gravando al predio en cesión de
uso.-

ARTICULO 4°) DESAFECTASE del dominio público municipal una fracción de terreno, con
una superficie aproximada total de 12.362,05 m2) plasmada en el croquis obrante en el
ANEXO I de la presente Ordenanza y AFÉCTASE al dominio público municipal una
superficie aproximada de 308 m2 plasmada en el croquis obrante en el ANEXO II de la
presente Ordenanza, autorizando al Órgano Ejecutivo Municipal a inscribir dichas fracciónes,
en el Registro de la Propiedad Inmueble, en los dominios municipales correspondientes.

ARTICULO 5°) AUTORIZASE al Órgano Ejecutivo Municipal a otorgar en venta a favor de EL

RINCON CLUB DE CAMPO S.A la fracción de terreno descripta en el artículo 4°,
estableciéndose como precio de venta el que fuera determinado por el Tribunal de
Tasaciones de la Provincia del Neuquén, en Reunión N° 416 de fecha 01 de Octubre de
2020, que asciende a la suma de Pesos Veintiún Mil Treinta y Siete por metro cuadrado ($
21.037/m2).

ARTICULO 6°) ESTABLÉSCASE que sin perjuicio de que el precio total de venta se
encuentra sujeto a la superficie y límites resultantes de la mensura definitiva, los pagos que
realice EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A se efectuarán inicialmente a cuenta de la misma.

ARTICULO 7°) AUTORIZASE al Órgano Ejecutivo Municipal a suscribir el correspondiente

Boleto de Compraventa con EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A, en el cual se determinará
que el monto total de venta deberá ser abonado por EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A. en
cuarenta y ocho (48) cuotas mensuales, iguales y consecutivas, aplicándose un interés
mensual del 2% sobre el saldo.

ARTICULO 8°) DISPÓNGASE que la realización de la mensura definitiva y todos los gastos
que se originen en virtud de la misma, quedarán exclusivamente a cargo de EL RINCON
CLUB DE CAMPO S.A..

ARTICULO 9°) AUTORIZASE al Órgano Ejecutivo Municipal a otorgar la correspondiente

Escritura Traslativa de dominio a favor de EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A., una vez
concluida la mensura definitiva y acreditado el pago total del precio de venta, quedando a
cuenta del comprador, el gasto que demande dicha operación notarial.

ARTICULO 10°) ESTABLÉZCASE que el RINCON CLUB DE CAMPO S.A. deberá

construir, a su exclusiva costa, el muro y/o cerco perimetral de subdivisión entre el espacio
público y el espacio privado, a los fines de incorporar dentro de los límites del barrio, la
fracción a adquirir a la Municipalidad de Neuquén, consignada en el artículo 4° de la presente
Ordenanza, dentro del plazo de seis (6) meses, contados a partir del día 19 de Noviembre de
2020, fecha en la que se suscribió el acuerdo entre la Municipalidad de Neuquén y el
RINCON CLUB DE CAMPO S.A.,

ARTICULO 11°) AUTORIZASE al Órgano Ejecutivo Municipal a aceptar la donación a

efectuar por EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A., en carácter de compensación por el
permiso de uso y ocupación otorgado por el artículo 1° de la presente norma legal, los
materiales para la obra de iluminación del paseo costero conforme detalle obrante en
ANEXO IV de la presente, que serán requeridos por el Órgano Ejecutivo Municipal con
sesenta (60) días de anticipación una vez elaborado el proyecto ejecutivo de la obra.

ARTICULO 12°) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en la

presente Ordenanza por parte del EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A., traerá aparejado de
pleno derecho la revocación del permiso de uso y ocupación otorgado y la resolución del
contrato de compraventa celebrado en virtud de la presente Ordenanza.

ARTICULO 13°) COMUNIQUESE al Departamento Ejecutivo.

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 LISTADO MATERIALES PARA ALUMBRADO PÚBLICO SOBRE PASEO COSTERO EN BARRIO RINCÓN CLUB DE CAMPO

ÍTEM DESCRIPCIÓN MARCA MODELO UNIDAD CANTIDAD

1 LUMINARIA LED 160W ALUMBRADO VIAL STRAND RS160 LED 160W U 70
2 LUMINARIA LED 100W TIPO FAROLA STRAND F194 LED U 85
COLUMNA ALUMBRADO 4MTS, RECTA (SEGÚN ESPECIFICACIONES
3 U
CALF) 85
COLUMNA ALUMBRADO 9MTS, PESCANTE 1,5MTS (SEGÚN
4 - ..
ESPECIFICACIONES CALF) U 70

5 CAÑO PVC 110MM ESPESR 3,2MM -- ML 7200

6 CAÑO PVC 63MM ESPESR 3,2MM -- ML 70
TAPA PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 60X60 SEGÚN
7
ESPECIFICACIONES DE CALF - U 155
MARCO PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 60X60 SEGÚN
8 - -
ESPECIFICACIONES DE CALF U 155
TAPA PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 120X120 SEGÚN
9 -
ESPECIFICACIONES DE CALF - U 10
MARCO PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 120X120 SEGÚN
10 -
ESPECIFICACIONES DE CALF U 10

11 CABLE SUBTERRÁNEO 4X1OMM PRYSMIAN,

ML 2000
CEDAM
12 CABLE SUBTERRÁNEO 4X6MM PRYSMIAN,
ML 2400
CEDAM
13 CABLE TPR 3X1,5MM PRYSMIAN,
- ML 840
CEDAM
14 CABLE DE COBRE DESNUDO CLASE II 25MM 7 HILOS - - ML 400
15 JABALINA PARA PAT 1/2"X2MTS - - U 142
MORCETO DE COBRE PARA COMPRESIÓN EN FRÍO ENTRE CABLE
16 - ..
25MM Y JABALINA DE 1/2" U 142
17 TERMINAL OJAL DE COBRE ESTAÑADO PARA CABLE DE 25MM - U 142
18 Hormigón eleborado H21 • - M3 150
19 Hormigón elaborado H17
- M3 360
20 Ladrillo rojo común - - U 1000
21 GABINETE PARA MEDIDOR TRIFÁSICO - - U 3
22 Tablero metálico estanco 45x60x22.5cm (ancho x alto x profundidad) GENROD $9000 45X60X22.5 U 3

23 Tablero metálico estanco 45x60x22.5cm (ancho x alto x profundidad) GENROD 59000 45X60X22.5 U 3

Aisladores conicos de 40 mm de altura en poliamida. Separación

24
entre centros de barras (plano horizontal) 80 mm. - - U 24

25 Barras de cobre de 30 x 5 mm - - ML 4

26 Interruptor termomagnético 4X20A cuya C, lcu=10KA Schneider, GE,

. U 3
Siemens o ABB

Interrruptor seccionador diferencial super inmuizado 40A 30mA, Schneider, GE,

27
lcu=10KA - U 3
Siemens o ABB

28 Seccionador fusible tipo tabaquea 8x32, con fusible cerámico de 2A -- U 3

29 timer con configuración por coordenadas geográficas FINDER 12.8.1.8.230.0.0.0.0 U 3
Conmutador modular 3 posiciones (paso por "O") para montaje
30
sobre riel DIN ZOLODA A-830-2100 U 3
31 Placa fijación de conmutador para riel DIN
ZOLODA AK0100007 U 3
32 Contactor tetrapolar 10KW bobina 220V CA - - U 3
y Extremo de bornera
ZOLODA EKN1 ---1 U 30
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34 Riel DIN x lmts - - U 8

Schneider, GE,
35 Interruptor termomagnético 10A cuava C - U 6
Siemens o ABB

36 Bornera para cable de lOmm2 ZOLODA BPN10 U 45

37 Tapa para bornera (ZOLODA BPN10) ZOLODA U 45

GA O
NTE
MUN LIDAD DE NEUQUÉN
 PROVINCIA DEL NEUQUEN
MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN
AVDA. ARGENTINA Y GRAL. ROCA

ACTA ACUERDO

En la ciudad de Neuquén a los 19 días del mes de noviembre de 2020 se reúnen en representación

de la Municipalidad de Neuquén (en adelante "La Municipalidad") el Sr. Intendente, Mariano

Gaido, el Sr. Secretario de Coordinación e Infraestructura, Alejandro Nicola y el Sr. Secretario de

Gobierno, Juan Martín Hurtado; en representación de El Rincón Club de Campo SA (en adelante

"ERCC") los Srs Jorge Cervi, en carácter de Presidente, y el Sr. Gastón Basilio en carácter de

vicepresidente, ambos de El Rincón club de Campo S.A., administradora del consorcio de

copropietarios de El rincón Club de Campo, y el Sr. Mariano Villarreal, en carácter de apoderado

del consorcio.

La Municipalidad se encuentra desarrollando un plan de obra pública que tiene como eje central

revalorizar las costas de los ríos Limay y Neuquén, fortaleciendo el concepto de una ciudad que

mira al rio y que se apropia de sus recursos naturales.

Sobre el rio Limay se habilitaron mil (1.000) metros del paseo costero, desde la calle Linares hasta

Tronador, y se encuentra en ejecución la obra hasta la calle Obrero Argentino, con una próxima

extensión hasta la confluencia de los ríos. De la misma manera se prevee la ampliación del paseo

costero y la puesta en funcionamiento de los balnearios hacia el oeste de la Ciudad.

Dentro del plan estratégico de apertura de la ciudad, se encuentra en proceso de desarrollo el

proyecto ejecutivo del trazado del paseo costero sobre la margen del rio Neuquén, entre la

circunvalación que une las ciudades de Neuquén y Cipolletti (tercer puente) y el parque del Este

(calle Cosentino).

Siendo que dicha traza comprende una franja costera lindante a ERCC, la Municipalidad formalizó

una propuesta de acuerdo a ERCC, la cual fue tratada y aprobada por la asamblea de socios con

fecha 18 de noviembre de corriente.

En virtud del mandato otorgado en la misma, las partes acuerdan:

PRIMERA: ERCC garantiza el libre acceso a la costa, y el ingreso de los funcionarios municipales y/o

a quienes ellos designen a fin de realizar todos los estudios y mediciones que resulten necesarias

para llevar adelante la ejecución del paseo costero sobre el rio Neuquén. La municipalidad dará

inicio a los trámites administrativos para desarrollar el proyecto ejecutivo y los procesos de

contrataciones correspondientes para la ejecución de las obras.

SEGUNDA: ERCC solicita la compra de una fracción del terreno lindante al paseo costero a

desarrollar, conforme croquis que se adjunta al presente como Anexos I y II, de aproximadamente

12.362,05 m2. El precio de venta será el fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Provincia del

Neuquén en reunión N' 416, de fecha 01 de Octubre de 2020, que asciende a la suma de pesos
$21.037/m2.

TERCERA: Las partes acuerdan que el precio total de venta se encuentra sujeto a la mensura

definitiva. Los pagos que se realicen se =fectuaran a cuenta de la mensu . idinitiva.

 PROVINCIA DEL NEUQUEN
MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN
AVDA. ARGENTINA Y GRAL. ROCA

CUARTA: Los plazos y condiciones se determinaran en el Boleto de compraventa a suscribir entre

la municipalidad y ERCC, como mínimo en los términos de la ordenanza 14018 (art. 6°) y el interés

(tasa general de financiación) en los términos del Decreto 736/06, reglamentario de la Ordenanza

10383, art. 25, Punto 5. En virtud del monto total de venta, ERCC solicita la ampliación de los
plazos de pago a 72 cuotas.

QUINTA: La mensura y la escritura se encuentran a cargo de ERCC. Efectuada la mensura

definitiva, la municipalidad se compromete a realizar los trámites correspondientes para la

inscripción de la fracción en el dominio privado municipal para el posterior trámite de

escrituración a favor de ERCC.

SEXTA: ERCC se compromete a construir, a su exclusiva costa, el muro y/o cerco perimetral de

subdivisión entre el espacio público y el privado, a los fines de incorporar dentro de los límites del

barrio la fracción a adquirir a la Municipalidad conforme lo dispuesto en la cláusula segunda,

dentro del plazo de seis meses a partir de la firma del presente acuerdo.
SEPTIMA: ERCC solicita, y la municipalidad acepta, el permiso de uso y ocupación, por el plazo de

20 años, de la fracción de terreno de aproximadamente 80.000 m2, que es parte del Lote Z,

sobrante Lote 3, Nomenclatura catastral 09-RR-017-4542-0000, con finalidad exclusiva de cancha

de golf y actividad deportiva, conforme croquis obrante en anexo III.

OCTAVA: ERCC donará, en carácter de compensación por el permiso de uso y ocupación, solicitado

en la cláusula precedente, los materiales para la obra de iluminación del paseo costero conforme

detalle obrante en anexo IV. La municipalidad requerirá la entrega de los materiales con 60 días de

anticipación, una vez elaborado el proyecto ejecutivo de la obra.

NOVENA: Lo dispuesto en las clausulas segunda, tercera, cuarta, séptima y octava quedan sujetas

a ratificación del Concejo Deliberante de la Ciudad de Neuquén. El incumplimiento de ERCC a las

obligaciones asumidas dará lugar a la revocación del permiso de uso y ocupación de las 8 ha.
DECIMA: El incumplimiento por parte de ERCC a las cláusulas primera y sexta dará lugar a la

municipalidad para la apertura de la traza y de la construcción del muro y/o cerco perimetral, que

separa el espacio de dominio público municipal y el privado, determinado en el anexo I ,por cuenta

y orden de ERCC, emitiéndose el correspondiente certificado de deuda para su ejecución.

DECIMO PRIMERA: ERCC formula reserva de ejercer los derechos oportunamente expuestos en las

presentaciones administrativas en caso que el presente acuerdo no sea ratificado y/o aprobado en

el Concejo Deliberante.

A todo evento, las partes fijan domicilios en: La Municipalidad: calles Roca y avda Argentina

(edificio Municipal). ERCC: Pasaje Rincón de Emilio s/n de la Ciudad de Neuquén.

Se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

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LISTADO MATERIALES PARA ALUMBRADO PÚBLICO SOBRE PASEO COSTERO EN BARRIO RINCÓN CLUB DE CAMPO

ÍTEM DESCRIPCIÓN MARCA MODELO UNIDAD CANTIDAD

1 LUMINARIA LED 160W ALUMBRADO VIAL STRAND R5160 LED 160W U 70
2 LUMINARIA LED 100W TIPO FAROLA STRAND F194 LED U 85
COLUMNA ALUMBRADO 4MTS, RECTA (SEGÚN ESPECIFICACIONES
3 - - U 85
CALF)
COLUMNA ALUMBRADO 9MTS, PESCANTE 1,5MTS (SEGÚN
4 - - U 70
ESPECIFICACIONES CALF)
5 CAÑO PVC 110MM ESPESR 3,2MM - ML 7200
6 CAÑO PVC 63MM ESPESA 3,2MM - ML 70
TAPA PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 60X60 SEGÚN
7 - - U 155
ESPECIFICACIÓNES DE CALF
MARCO PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 60X60 SEGÚN
8 - - U 155
ESPECIFICACIÓNES DE CALF
TAPA PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 120X120 SEGÚN
9 - - U 10
ESPECIFICACIÓNES DE CALF
MARCO PARA CÁMARA DE PASE Y REGISTRO 120X120 SEGÚN
10 - - U 10
ESPECIFICACIÓNES DE CALF
PRYSMIAN,
11 CABLE SUBTERRÁNEO 4X10MM - ML 2000
CEDAM
PRYSMIAN,
12 CABLE SUBTERRÁNEO 4X6MM ML 2400
CEDAM
PRYSMIAN,
13 CABLE TPR 3X1,5MM - ML 840
CEDAM
14 CABLE DE COBRE DESNUDO CLASE II 25MM 7 HILOS ML 400
15 JABALINA PARA PAT 1/2"X2MTS • - U 142
MORCETO DE COBRE PARA COMPRESIÓN EN FRÍO ENTRE CABLE
16 - U 142
25MM Y JABALINA DE 1/2"
17 TERMINAL OJAL DE COBRE ESTAÑADO PARA CABLE DE 25MM - - U 142
18 Hormigón eleborado H21 -- M3 150
19 Hormigón eleborado H17 - M3 360
20 Ladrillo rojo común - - U 1000
21 GABINETE PARA MEDIDOR TRIFÁSICO - - U 3

22 Tablero metálico estanco 45x60x22.5cm (ancho x alto x profundidad) GENROD S9000 45X60X22.5 U 3

23 Tablero metálico estanco 45x60x22.5cm (ancho x alto x profundidad) GENROD 59000 45X60X22.5 U 3

Aisladores conicos de 40 mm de altura en poliamida. Separación

24 - U 24
entre centros de barras (plano horizontal) 80 mm.

25 Barras de cobre de 30 x 5 mm - ML 4

Schneider, GE,
26 Interruptor termomagnético 4X20A cuya C, lcu=10KA - U 3
Siemens o ABB

Interrruptor seccionador diferencial super inmuizado 40A 30mA, Schneider, GE,

27 U 3
lcu=10KA Siemens o ABB

28 Seccionador fusible tipo tabaquea 8x32, con fusible cerámico de 2A - - U 3

29 timer con configuración por coordenadas geográficas FINDER 12.8.1.8.230.0.0.0.0 U 3

Conmutador modular 3 posiciones (paso por "O") para montaje
30 ZOLODA A-830.2100 U 3
sobre riel DIN
31 Placa fijación de conmutador para riel DIN ZOLODA AK0100007 U 3
32 Contactor tetrapolar 10KW bobina 220V CA - - U 3
y Extremo de bornera ZOLODA .›.1 ~
Et U 30,
34 Riel DIN x lmts - - U 8

Schneider, GE,
35 Interruptor termomagnético 10A cuava C - U 6
Siemens o ABB

36 Bornera para cable de lOmm2 ZOLODA BPN10 U 45

37 Tapa para bornera (ZOLODA BPN10) ZOLODA U 45
 PROVINCIA DEL NEUQUÉN
MINISTERIO DE ECONOMÍA E INFRAESTRUCTURA
SUBSECRETARÍA DE INGRESOS PÚBLICOS
TRIBUNAL DE TASACIONES

NEUQUEN, 02 de octubre de 2020.

MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN
Sr INTENDENTE
MARIANO GAIDO
S

Ref.: Expediente: EX-2020.00282167-NEU-MEI

Tengo el agrado de dirigirme a Usted a efecto de

informarle que el Tribunal de Tasaciones, por unanimidad de los presentes, en su Reunión Nº 416,

celebrada el día 12 de octubre del corriente, tasó como valor del metro cuadrado de tierra, libre de

mejoras, para la superficie de 3.616 m2 correspondiente al 30 % del total de 12.054 m 2 solicitados

tasar, con un uso indicado de: exclusivo de calle de acceso a viviendas, en la suma de pesos

veintinueve mil doscientos diecinueve ($/m 2 29.219 ) y la superficie de 8.438 m 2 correspondiente al

70% del total de 12.054 m 2 solicitados tasar, con un uso indicado de: sendero recreativo, de
esparcimiento, parque natural y circulación para uso de cancha de golf y áreas deportivas, en la suma

de pesos diecisiete mil quinientos treinta y uno ($/m 2 17.531); siendo el valor del metro cuadrado de

tierra para la superficie total de 12.054 m 2 de pesos veintiún mil treinta y siete ($/m 2 21.037). Estos
valores fueron dictaminados según las superficies y usos indicados en la nota de solicitud de

tasación; de variarse superficies y/o usos, deberá requerirse nuevamente la intervención del

Tribunal.

Sin otro particular saludo a Usted atentamente.

sa Ca,!!.t ?o
ESIDENTE
TRIBU AL DE TASACIONES
PROVINCIA DEL NEUQUEN

. El valor informado en la presente nota fue dictaminado por el Tribunal de Tasaciones de acuerdo al Objeto para el que fuera
solicitada la tasación. De variarse dicho Objeto deberá requerirse nuevamente la intervención del Tribunal.
. La validez del presente dictamen es de noventa (90) días hábiles desde la fecha de su comunicación.

EtercV 549 - Pho l' -Opto A - Ne,m9en CP 1300! - Tei: 0299 447-9;91

úr. GONZA 1 ANUELGUARCO

Director de Despacho y Asuntos Legales
Subsewctan a Legal y Tecnica
Secretaria de Gobierno
Municrpaildad de Neuwied
 PROVINCIA DEL NEUQUEN
MUNICIPALIDAD DE NEUQUEN
AVDA. ARGENTINA Y GRAL. ROCA

Neuquén, 21 de septiembre de 2020.

PRESIDENTE TRIBUNAL DE TASACIONES

Provincia del Neuquén
Lic. Rosa Ana Castro
PRESENTE

De mi mayor consideración:

La Municipalidad de Neuquén está desarrollando

el paseo costero sobre el río Neuquén, con conectividad con el actual paseo
costero sobre el río Limay. El mismo contará con calle vehicular, bicisenda,
vereda peatonal y obras de defensa costera.
A efectos de concretar el proyecto la
Municipalidad viene desarrollando negociaciones, con los representantes del
Barrio Rincón Club de Campo, vinculadas a las obras de este paseo costero
en el tramo lindante al Barrio.
Para asegurar la disponibilidad de los espacios
públicos, mínimos entre 12 y 20 mts, y mantener las prestaciones de la calle
para la circulación interna del barrio, es necesario balancear superficies entre
el espacio público y el privado, resultando un saldo que determinara la
compra de calle de dominio público por parte de Rincón Club de Campo.
Para obtener ese espacio mínimo liberado hay
que modificar la línea municipal actual que posibilite y garantice el resultado,
y valuar al Rincón Club de Campo un total de 12.054 m2 que serán utilizados
exclusivamente para uso de calle de acceso a viviendas en un 30% de la
superficie y sendero recreativo, de esparcimiento, de parque natural y
circulación para uso de cancha de golf y áreas deportivas en el 70% restante.
La venta de esta fracción de terreno implicará el
corrimiento de la línea municipal hacia el borde de la calle costera existente,
que hoy ocupa una calle pública, la que será instrumentada mediante
ordenanza.
Por todo lo expuesto solicito a Ud la tasación la
superficie de 12.054 m2, considerando los usos indicados.

Sin otro particular saludo a Usted con respeto y

consideración.

IANO GAI
)
INTENDENTE
MUN1 IPALIDAD DE NEUQUEN

•
OL_
IF-2020-00282146-NEU-MEI

página 1 de 1

MANDE RC
10 5 sumos Legales
Subsecretaria Legal 5 Ter:ojea.
Secretaría de Gobierno
Municiraridad de "¡cuquen
....Ref. a Exp . N° 0E-5712-M/2020 — S/ELEVA ACUERDO SUSCRIPTO
C/RINCON CLU E CAMPO — PROYECTO DE ORDENANZA.

61
DICTAMEN N° /090

DIRECCIÓN M i ICIPAL DE DESPACHO

A los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto por el Art. 98 de

la Ordenanza N° 1 28, se emitirá opinión sobre lo actuado en autos, en orden de las
previsiones del Art. 50 segundo párrafo inc. a) del la ordenanza de procedimiento
administrativo municipal que fuera puesto a despacho, expidiéndome en orden a las
siguientes consideraciones de hecho y derecho que estimo corresponder, tras el análisis
del Proyecto de Ordenanza me diante la cual se otorga Permiso de Uso y Ocupación
Precaria, sin opción a compra, por el plazo de veinte (20) años, a favor de EL RINCON
CLUB DE CAMPO S.A., sobre una fracción de terreno de aproximadamente 80.000
metros cuadrados, que es parte del Lote Z, sobrante del Lote 3, Nomenclatura Catastral
N° 09-RR-017-4542-0000, conforme croquis obrante en el ANEXO III de la presente
Ordenanza; Se deja establecido que el permiso otorgado por el artículo 1° de la presente
norma es intransferible y el predio objeto del mismo será utilizado por EL RINCON
CLUB DE CAMPO S.A. con finalidad exclusiva de cancha de golf y actividad
deportiva, quedando prohibida la construcción de obras permanentes de cualquier tipo en
dicho inmueble; se desafecta del dominio público municipal una fracción de terreno, con
una superficie aproximada total de 12.362,05 m2) plasmada en el croquis obrante en el
ANEXO 1 de la presente Ordenanza y AFECTASE al dominio público municipal una
superficie aproximada de 308 m2 plasmada en el croquis obrante en el ANEXO II de la
presente Ordenanza, autorizando al Órgano Ejecutivo Municipal a inscribir dichas
fracciónes, en el Registro de la Propiedad Inmueble, en los dominios municipales
correspondientes; se autoriza al Órgano Ejecutivo Municipal a otorgar en venta a favor
de EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A la fracción de terreno descripta en el artículo
4°, estableciéndose como precio de venta el que fuera determinado por él Tribunal de
Tasaciones de la Provincia del Neuquén, en Reunión N° 416 de fecha 01 de Octubre de
2020, que asciende a la suma de . Pesos Veintiún Mil Treinta y Siete por metro cuadrado
($ 21.037/m2); se autoriza al Órgano Ejecutivo Municipal a suscribir el correspondiente
Boleto de Compraventa con EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A, en el cual se
determinará que el monto total de venta deberá ser abonado por EL RINCON CLUB DE
CAMPO S.A. en cuarenta y ocho (48):cuotas mensuales, iguales y consecutivas,
aplicándose un interés Mensual del 2% 'sobre el saldo; se dispone que la realización de la
mensura definitiva y todos los gastos que se originen en virtud de la misma, quedarán
exclusivamente a cargo de EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A.; se autoriza al
Órgano Ejecutivo Municipal a otorgar la correspondiente Escritura Traslativa de dominio
a favor de EL RINCON CLUB ' DE CAMPO S.A., una vez conclUidá la mensura
definitiva y acreditado el pago total '.del precio de venta, quedando a cuentá del
comprador, el gasto que demaride dicha operación notarial; se autoriza al Órgano
Ejecutivo Municipal a aceptar la donación a efectuar por EL RINCON CLUB DE
CAMPO S.A., en carácter de compensación por el permiso de uso y ocupación otorgado
por el artículo 1° de la presente norma legal, los materiales para la obra de iluminación
del paseo costero conforme detalle obrante en ANEXO IV de la presente, que serán
requeridos por el Órgano Ejecutivo Municipal con sesenta (60) días de anticipación una
vez elaborado el proyecto ejecutivo de la obra; El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones establecidas en la presente Ordenanza por parte del EL RINCON CLUB
DE CAMPO S.A., traerá aparejado de pleno derecho la revocación del permiso de uso y
ocupación otorgado y la resolución del contrato de compraventa celebrado en virtud de la
presente Ordenanza.

Analizado que fue el Proyecto de Ordenanza enviado a dictamen

esta Asesoría Legal no tiene observaciones que formular desde el punto de vista técnico-
legal.

Sirva la presente de atenta nota.

DIRECCIÓN MUNICIPALIDAD DE ASUNTOS JURÍDICOS, 19 de noviembre de

2020

Dr. ANGEL\ADRIAN Q
Director Municipal
Asuntos rídicos
Municipalidad Neuquén
 Año del General,
Manuel
Betgrano
"20
NEUQUÉN, 19 de Noviembre de 2020.-

Señora
Presidenta del Concejo Deliberante
Dña. CLAUDIA ARGUMERO
SU DESPACHO

REF: EXPTE. OE N° 5712-M-2020.-

NOTA N° 0115 O.E.M./2020

Tengo el agrado de dirigirme a Ud. y por

su intermedio a los señores Concejales, con el objeto de remitir las
actuaciones de referencia para tratamiento y posterior sanción del proyecto
de ordenanza obrante en estos actuados, mediante el cual se otorga Permiso
de Uso y Ocupación Precaria, por el plazo de veinte (20) años en favor de EL
RINCON CLUB DE CAMPO S.A., sobre una fracción de terreno de
aproximadamente 80.000 m2, que es parte del Lote Z, sobrante del Lote 3,
Nomenclatura Catastral N° 09-RR-017-4542-0000.

Asimismo, a través de dicho proyecto, se

desafecta del dominio público municipal una fracción de terreno aproximada
de 12.362,05 m2, se afecta al dominio público municipal una fracción de 308
m2, y se autoriza al Órgano Ejecutivo Municipal a otorgar en venta a favor de
la mencionada sociedad una superficie aproximada de 12.054,05 m2
(12.362,05 m2 menos 308 m2), todo ello conforme los croquis que como
Anexos I y II de dicho proyecto se agregan, detallando las especificaciones y
condiciones a aplicarse.

Se acompaña acta suscripta entre esta

Municipalidad, EL RINCON CLUB DE CAMPO S.A. y la administración del
consorcio de copropietarios de El Rincón Club de Campo, con fecha 19 de
noviembre de 2020.

Sin otro particular, saludo a Ud. y a los

señores Ediles muy atentamente.-

ES COPIA FDO.) GAIDO

Dr. GONZALO
MANUEL GO/ARCO
Director de Despacho asuntos Legales
Subsecretaria Legal y Tecnica
Secretaria de Gobierno
mume,paiinaa cic VNuown
 ENTRADA Nº
Ingresado en la Fszyrtals2. al C. D. para s trat lelto
bonsidera Exp. ..20. o Nota Ng

PIO diálklielóri del O, Deliberante Sesión

................................

Decido Gral. Legislativa