Contratos de Obra. Codigo Civil Sub

CONTRATOS Y TIPOS DE CONTRATO DE OBRA.
CODIGO CIVIL
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE OBRA?
El contrato de ejecución de obra es el documento en el que se incluyen todos los servicios

que se van a realizar en una reforma o construcción, la contraprestación económica que
recibirá la empresa que realice los servicios, y todas las obligaciones que poseen las dos
partes que firman el contrato. Un contrato de obra de construcción es tipo de contrato de
prestación de servicios pero especializado en el sector de la construcción, ya que con ese
contrato lo que hace la parte contratante es delimitar los servicios que necesita de un
constructor. A pesar de esto, y debido a la importancia que suelen tener las reformas y
construcciones de nuestra vivienda, local u oficina, es necesario tener mucho cuidado y
realizar un contrato de la forma más detallada posible, para que no haya sorpresas
posteriormente y tener un apoyo legal en caso de que se produzca alguna incidencia.
No debemos confundir el contrato de obra de construcción o contrato de ejecución de

obra, con el contrato de obra o servicio determinado que utilizan los departamentos de
recursos humanos de las empresas. Para casos de construcción el código civil establece el
contrato de obra.
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE OBRA SEGÚN EL CODIGO CIVIL?
De acuerdo con el artículo 1771 del Código Civil. Por el contrato de obra el contratista se
obliga a hacer una obra determinada y el comitente a pagarle una retribución. De esta
definición se desprenden las partes del contrato de obra (el contratista y el comitente), la
prestación a cargo de cada una de ellas (la obligación de hacer una obra a cargo del
contratista y el pago de una retribución a cargo del comitente), y el carácter autónomo de
este tipo de contrato.
Con respecto a la prestación a cargo del contratista, el Código señala que este está
obligado a hacer una obra determinada. ¿Qué entendemos por obra determinada?
Nosotros entendemos por obra determinada a las obligaciones de hacer que terminen en
un dar (construcción de un inmueble para su posterior entrega). Con respecto a la
prestación a cargo del comitente, el Código prevé que este está obligado a pagar una
retribución, aunque no necesariamente, en dinero.
¿QUÉ DEBE CONTENER EL CONTRATO DE OBRA?
El contrato de obra privada puede contener toda la información que deseen incluir la
pares que firman el contrato. Sin embargo, existen algunas partes que son fundamentales
para que el contrato de obra de construcción sea válido y cumpla la función que posee:
o Datos identificativos de las dos partes

o Plazo de ejecución de la obra
o Precio de la obra
o Certificaciones
o Obligaciones de los firmantes
o Causas de resolución del contrato
o Otras cláusulas y condiciones pactadas
¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE CONTRATOS PARA UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN?
o Precios Unitarios: Se tiene un metrado variable, pero Precios Unitarios fijos.

Funciona en caso de que la obra no tenga partidas muy complejas y las cantidades
sean difíciles de estimar. Por ejemplo en obras lineales, como carreteras o túneles,
o movimientos de tierra, donde las condiciones del suelo pueden no coincidir con
el estudio de suelos. Se establece cuando el pago por la construcción es el monto
que resulta al sumar las cantidades de trabajos realizadas y multiplicadas por sus
precios unitarios. Quiere decir los cotizados por el contratista y aprobados por la
persona que contrata. El contratista debe realizar los cálculos de costo de cada
unidad independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las
obras.
En ocasiones puede utilizarse de dos formas:
o Precios unitarios a números redondos: En este tipo de contrato, una proporción
permanece constante sin considerar cambios en las estimaciones.
o Precios unitarios con deslizamiento proporcional: Los precios unitarios son
ajustados de acuerdo a la disminución o aumento de las cantidades estimadas. El
ajuste se realiza dependiendo del tiempo cuando la unidad específica de trabajo se
haya llevado a cabo.
o Precio Alzado: Se define un monto tope el cual debe incluir todo aquello definido en el
expediente técnico y bases de concurso para el proyecto. Es relativamente simple de
supervisar, no obstante puede llevar a complicaciones en caso que el contrato no se
complete al 100%. La aparición de cualquier adicional dependerá de qué tan bien este
preparado el expediente. Este es uno de los tipos de contratos más comunes. En a
precio alzado, el contratista se compromete a construir un proyecto por una cantidad
fijada; pero no importan los contratiempos o trabajos adicionales no previstos. Los
riesgos de errores del proyecto son asumidos por el contratista que debe realizar un
estudio completo de la obra.
o Contrato a costo plus: Consiste en establecer el precio de acuerdo con el costo de
la obra de construcción. Aunque si no se logra desarrollar el contratista es
indemnizado con un porcentaje del costo del trabajo en compensación por sus
servicios. Requiere un esfuerzo considerable por la supervisión y el contratista para
el control y reporte de costo. Es común colocar un GMP (Guaranteed Maximum
Price) a este tipo de contrato para evitar que el costo pueda ser infinito. Es
importante acordar la línea base del GMP, la cual debe basarse en los planos y
especificaciones existentes en el momento en que se acuerde. Recomendable para
proyectos sin el diseño completo.
o Contrato de obra pública por administración delegada: Se delega la administración

de la obra al contratista, pagándole la totalidad de los gastos de construcción del
proyecto. La programación, presupuesto, diseño y construcción son controlados
por un equipo de profesionales.
Cada contrato con lleva distintos riesgos para el cliente como para el contratista.
o Por ejemplo en una suma alzada el contratista asume todo el riesgo por el diseño,
comúnmente elaborado por el cliente. Errores de diseño llevan a sobre costos en
la ejecución de la obra, por incompatibilidades, falta de información o
especificaciones erróneas. Algunos de estos impactos son transmitidos como
adicionales al cliente, pero otros son finalmente asumidos por el contratista.
Asimismo el contratista asume el riesgo de su propio metrado, ya que una vez
adjudicado el proyecto no puede modificar las cantidades estimadas.
o En un contrato a precios unitarios el riesgo del metrado se traslada al cliente,
mientras que el riesgo del costo de materiales y eficiencia al contratista. Este
contrato es relativamente justo pero se deben conocer previamente todas las
partidas involucradas y tener sus análisis de precios unitarios bien definidos, de lo
contrario puede ser muy complicado de controlar.
o En un contrato de costo + tarifa (también conocido como administración de obra)
existen dos opciones, colocar un monto tope (GMP) o dejarlo libre. En el primer
caso el cliente puede estar seguro de no exceder un monto de inversión, y además
podría llegar a costar más barato dependiendo de la calidad del GMP (propuesto
por el contratista). En el segundo caso el cliente no tiene ningún resguardo ante los
sobre costos y el contratista poca motivación de alcanzar el monto estimado. Por
otro lado se tienen que considerar varios escenarios que pueden generar sobre
costos que podrían o no ser reconocidos por el cliente, como por ejemplo el costo
de trabajos de calidad. Es un contrato complejo de manejar.
La selección del tipo de contrato depende principalmente del nivel de detalle de los
alcances del proyecto. Mientras más detallado sea, mejor será la transferencia de riesgo
del cliente al contratista, quien a su vez estará más abierto a aceptar dicho riesgo por la
calidad del diseño. Esto significa que una alta inversión en la etapa de diseño y
planeamiento puede llevar a optimizar precios considerablemente durante la
construcción.

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El contrato de ejecución de obra es el documento en el que se incluyen todos los servicios

No debemos confundir el contrato de obra de construcción o contrato de ejecución de

¿QUÉ DEBE CONTENER EL CONTRATO DE OBRA?

o Datos identificativos de las dos partes

o Precios Unitarios: Se tiene un metrado variable, pero Precios Unitarios fijos.

o Contrato de obra pública por administración delegada: Se delega la administración

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