Micela Chuctaya Lavado
Micela Chuctaya Lavado
Micela Chuctaya Lavado
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA.
PETITORIO.
1. PRETENSION PRINCIPAL. -
2. PRETENSION ALTERNATIVA. –
1. Con fecha 11 de abril del año 2,013, los demandados, NIVALDO ORTIZ
TALAVERANO celebra un contrato de Compra Venta de terreno con la demandada,
ROSA SABINA JACOBO CHAUPIN, de un área de 120.00 mts², firmando la minuta
correspondiente; el señor Nivaldo Ortiz Talaverano le prometió inscribir en breve plazo
el plano de lotización que independizaría el inmueble, luego de lo cual tendría como
linderos y medidas perimétricas lo siguiente:
3. Posteriormente, con fecha 30 de mayo del año 2,018, la demandada ROSA SABINA
JACOBO CHAUPIN, celebra un contrato de compra-venta con la demandante
MICELA PATRICIA CHUCTAYA LAVADO, del área de 120.00m² , con los colindantes
señalados en el punto Nº 1.
4. El precio del inmueble que me vendió la demandada fue pactado en U.S. $18,000.00
(Dieciocho Mil 00/100 Dólares Americanos), que el suscrita ha cancelado de la
siguiente manera:
6. Desde la fecha en que se canelo el terreno adquirido, según contrato celebrado entre
los demandados, han transcurrido más de 06 años y 11 meses aproximadamente y
este no cumple con otorgar la Escritura Pública, como tampoco ha ejecutado la
habilitación urbana que le corresponde.
8. Y es que esto tiene una sencilla explicación. El demandado vendió un lote de terreno
mostrándonos un plano de lo que a futuro sería una zona urbanizada, con sus
respectivos aportes, sin embargo, hoy las áreas destinadas a parques u otros usos
han sido lotizadas y vendidas por el hecho que en Registros Públicos sólo él figura
como único dueño pese a que en la zona somos más de trescientos propietarios que
no podemos registrar nuestras propiedades en la respectiva partida registral ante la
negativa del demandado.
9. Pero lo peor y más preocupante es que este señor ha adquirido obligaciones que no
ha cumplido. Uno de sus acreedores es la SUNAT, llegó a embargar un terreno que
abarca toda una manzana de lotes y que corresponde a lo que ahora se conoce como
la quinta etapa Villa Las Palmas, poniendo en serio peligro los hogares de muchas
familias que han comprado sus propiedades con mucho sacrificio sus respectivos
lotes, cancelándolos oportunamente y hoy están a punto que su propiedad les sea
arrebatada, porque esta entidad ha embargado el inmueble mencionado hasta por el
monto de S/. 60,000.00 (sesenta mil y 00/100 soles), y sea que lo haya cancelado o
no, resulta riesgoso para los propietarios que no se nos otorgue la escritura pública
que corresponde lo cual nos permitirá la respectiva inscripción registral.
CÓDIGO CIVIL
Artículo 1219º.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que está
obligado.
2.- Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnización correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su defensa,
con excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley. El
acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no necesita
recabar previamente autorización judicial, pero deberá hacer citar a su deudor en el
juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo, salvo los
casos de los incisos 1 y 2.
JURISPRUDENCIA:
1. El mérito del contrato de compra-venta del lote ubicado en manzana “C” lote “25” 2da.
Etapa, Residencial Villa Las Palmas, en celebrado entre la demandante y la
demandada señora ROSA SABINA JACOBO CHAUPIN de fecha 30 de mayo del año
2,018.
2. El mérito de la Minuta de Compra Venta del lote, ubicado en manzana “C” Lote N° “25”
2da. Etapa, Residencial Villa Las Palmas, celebrado entre los demandados en fecha
11 de abril del año 2,013, con lo que acredito que el demandado me vendió el
inmueble y este fue íntegramente cancelado.
4. El mérito de la Copia literal de la Partida N° 13031834 del Registro Predial Urbano
Zonal Sur, con lo que acredito que existió una independización en donde quedó
inscrito mi inmueble y que el demandado figura como propietario.
VIII.- ANEXOS
POR TANTO:
Pido a usted Sr. Juez tener por interpuesta la presente demanda, tramitarla conforme
a su naturaleza declarándola FUNDADA en todos sus extremos, por estar mi pedido
arreglado a ley.
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MICELA PATRICIA CHUCTAYA CHAUPIN
CUI Nº 09693335.