Micela Chuctaya Lavado

Secretario :
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DEL CENTRO POBLADO

HUERTOS DE MANCHAY.
MICELA CHUCTAYA LAVADO, identifica con CUI Nº 09693335, peruana con

domicilio real en: manzana “B” lote 12 Urbanización Residencial Villa Las Palmas 2da
Etapa, distrito de Pachacamac; con Domicilio Procesal en Jr. Las Águilas manzana “V”
lote “11” Centro Poblado La Unión – Manchay distrito de Pachacamac y Casilla
Electrónica N° 88417, a Ud. atentamente digo:
NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.
La presenta demanda se dirige contra el señor NIVALDO ORTIZ TALAVERANO, a

quien se le deberá notificar en sito Av. Los Ruiseñores N° 310, 2do piso del Distrito de
Santa Anita, a sí mismo a la señorita ROSA SABINA JACOBO CHAUPIN, a quien se
le deberá notificar en sito Domingo Elías 943 interior “03” del distrito de Surquillo, fin
de que absuelva mi pretensión, con arreglo a ley.
PETITORIO.
1. PRETENSION PRINCIPAL. -
Solicito el otorgamiento de la Escritura Pública de Compra y Venta del inmueble de

una extensión de 120.00 m², ubicado en la Parcela Catastral N° 12147 en el Distrito de
Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, que comprende la respectiva
rectificación, en cuanto a que los 120.00m² que tiene el inmueble que he adquirido,
equivalen al 0.1645% de derechos y acciones que el demandado tiene sobre el
inmueble, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
partida N° 42255742, posteriormente independizado en la partida Nº 13031834, ambas
del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, con expresa
condena de costos y costas.
2. PRETENSION ALTERNATIVA. –
Solicito el otorgamiento de la Escritura Pública de Compra y Venta del inmueble de

una extensión de 120.00 m², ubicado en la Parcela Catastral N° 12147 en el Distrito de
Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima, que comprende la respectiva
aclaración, en cuanto a que los 120.00m² que tiene el inmueble que he adquirido,
equivalen al 0.1645% de derechos y acciones que el demandado tiene sobre el
inmueble, cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
partida N° 42255742, posteriormente independizado en la partida Nº 130331834,
ambas del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, con
expresa condena de costos y costas.
HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA PRESENTE ACCIÓN.
1. Con fecha 11 de abril del año 2,013, los demandados, NIVALDO ORTIZ
TALAVERANO celebra un contrato de Compra Venta de terreno con la demandada,
ROSA SABINA JACOBO CHAUPIN, de un área de 120.00 mts², firmando la minuta
correspondiente; el señor Nivaldo Ortiz Talaverano le prometió inscribir en breve plazo
el plano de lotización que independizaría el inmueble, luego de lo cual tendría como
linderos y medidas perimétricas lo siguiente:
a) Por el frente, con la calle Nº 09 de la manzana “C” con 6.00 M.L.

b) Por el frente, con el lado derecho, con el lote Nº 26, de la manzana “C” con
20.00 M.L.
c) Por el frente, con el lado izquierdo, con el lote N° 24, de la manzana “C”, con
20.00 M.L.
d) Por el Fondo, con el lote Nº 12 de la manzana “C” con 6.00 M.L.
2. El inmueble está ubicado en el Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de

Lima, cuyo dominio, área linderos y medidas perimétricas corren inscritas inicialmente
en la Partida N° 42255742, posteriormente independizada en la partida N° 13031834,
ambas del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. El
inmueble hoy forma parte de la partida N° 13031834, según consta en el Plano N°
001-2016-MDP-GDUR-GDPCHU, aprobado con Resolución N°011-2016-MDP/GDUR
del Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana, Trazado y Lotización de la Urb.
Residencial Villa Las Palmas Segunda Etapa, donde consta que el terreno se
encuentra dentro del área inscrita inicialmente en la Partida N° 42255742, (punteada
en color azul) y posteriormente independizada en la partida N° 13031834, (delineada
de color rojo).
3. Posteriormente, con fecha 30 de mayo del año 2,018, la demandada ROSA SABINA
JACOBO CHAUPIN, celebra un contrato de compra-venta con la demandante
MICELA PATRICIA CHUCTAYA LAVADO, del área de 120.00m² , con los colindantes
señalados en el punto Nº 1.
4. El precio del inmueble que me vendió la demandada fue pactado en U.S. $18,000.00
(Dieciocho Mil 00/100 Dólares Americanos), que el suscrita ha cancelado de la
siguiente manera:
- En el momento de suscribir la correspondiente Minuta de Compra Venta de

fecha 30 de mayo del año 2,018, expresando la señora ROSA SABINA
JACOBO CHAUPIN, su conformidad y aceptación, no quedando más
constancia de ello que la suscripción del referido documento.
5. Confiando en lo que ofreció el demandado, y a su solicitud que consta en el
mencionado contrato, es que acepté comprar esperando que en breve plazo me
otorgue la escritura pública de Compra Venta de mi inmueble, sin embargo, hoy a
pesar de tanta insistencia, se niega rotundamente a hacerlo.
6. Desde la fecha en que se canelo el terreno adquirido, según contrato celebrado entre
los demandados, han transcurrido más de 06 años y 11 meses aproximadamente y
este no cumple con otorgar la Escritura Pública, como tampoco ha ejecutado la
habilitación urbana que le corresponde.
7. Prueba de la negativa de otorgar la escritura pública correspondiente por parte del

demandado, es que este señor a pesar de haber asistido a la citación que le he hecho
llegar por intermedio de un Centro de Conciliación Extrajudicial, no ha mostrado
ningún interés en ofrecer alguna prueba, propuesta o solución para arribar a un
acuerdo.
8. Y es que esto tiene una sencilla explicación. El demandado vendió un lote de terreno
mostrándonos un plano de lo que a futuro sería una zona urbanizada, con sus
respectivos aportes, sin embargo, hoy las áreas destinadas a parques u otros usos
han sido lotizadas y vendidas por el hecho que en Registros Públicos sólo él figura
como único dueño pese a que en la zona somos más de trescientos propietarios que
no podemos registrar nuestras propiedades en la respectiva partida registral ante la
negativa del demandado.
9. Pero lo peor y más preocupante es que este señor ha adquirido obligaciones que no
ha cumplido. Uno de sus acreedores es la SUNAT, llegó a embargar un terreno que
abarca toda una manzana de lotes y que corresponde a lo que ahora se conoce como
la quinta etapa Villa Las Palmas, poniendo en serio peligro los hogares de muchas
familias que han comprado sus propiedades con mucho sacrificio sus respectivos
lotes, cancelándolos oportunamente y hoy están a punto que su propiedad les sea
arrebatada, porque esta entidad ha embargado el inmueble mencionado hasta por el
monto de S/. 60,000.00 (sesenta mil y 00/100 soles), y sea que lo haya cancelado o
no, resulta riesgoso para los propietarios que no se nos otorgue la escritura pública
que corresponde lo cual nos permitirá la respectiva inscripción registral.
10. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de Otorgamiento de

Escritura Pública debe de ser declarada FUNDADA y otorgarse la misma a favor del
recurrente.
IV.- FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO.

Que, mi demanda se encuentra amparada en los siguientes cuerpos de leyes:
CÓDIGO CIVIL
Artículo 1219º.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que está
obligado.
2.- Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnización correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su defensa,
con excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley. El
acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no necesita
recabar previamente autorización judicial, pero deberá hacer citar a su deudor en el
juicio que promueva.
Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo, salvo los
casos de los incisos 1 y 2.
Artículo 1412º.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad

Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o cumplirse
otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por
las partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida.
La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del
proceso correspondiente. (*)
Artículo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Arts. 546 inc. 6) y 8),

Artículo 546.- Procedencia. -
Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separación convencional y divorcio ulterior;
3. Interdicción;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay
duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez
considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de Referencia
Procesal;
JURISPRUDENCIA:
1. Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización

de un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las
partes; siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente podrá compeler a
su vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artículos mil cuatrocientos
doce y mil quinientos cuarenta y nueve del código civil. Cas. Nº 2292-01-Lima, El
Peruano, 02-05-2002, p. 8738.
2. El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar

formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y
afianzamiento, de tal modo que para el amparo del mismo se requiere
indispensablemente de la existencia de un contrato cuya solemnidad se persigue. Cas
Nº 3324-2201 – Ucayali, el peruano. 01-07- 2002, p. 8945.
3. El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el

perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es
exigida por la ley o se ha convenido en el contrato. Cas. Nº 1516.2000-Callao, El
Peruano 30-01-2001, p. 6849.
V.- VIA PROCEDIMENTAL.

La presente demanda se tramitará conforme al Proceso Sumarísimo.
VI.- MONTO DEL PETITORIO.

Por la naturaleza de la pretensión, no se precisa monto del petitorio.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS
1. El mérito del contrato de compra-venta del lote ubicado en manzana “C” lote “25” 2da.
Etapa, Residencial Villa Las Palmas, en celebrado entre la demandante y la
demandada señora ROSA SABINA JACOBO CHAUPIN de fecha 30 de mayo del año
2,018.
2. El mérito de la Minuta de Compra Venta del lote, ubicado en manzana “C” Lote N° “25”
2da. Etapa, Residencial Villa Las Palmas, celebrado entre los demandados en fecha
11 de abril del año 2,013, con lo que acredito que el demandado me vendió el
inmueble y este fue íntegramente cancelado.
3. El mérito de la Copia literal de la Partida N° 42255742 del Registro Predial Urbano

Zonal Sur, con lo que acredito que el inmueble estuvo originalmente en esta partida
electrónica.
4. El mérito de la Copia literal de la Partida N° 13031834 del Registro Predial Urbano
Zonal Sur, con lo que acredito que existió una independización en donde quedó
inscrito mi inmueble y que el demandado figura como propietario.
5. El mérito de la Copia Certificada del Acta de Conciliación N°288-2019, con lo que

acredito que el demandado se rehúsa a otorgar la Escritura Pública correspondiente a
la venta que me hizo del predio que ahora es de mi propiedad.
6. El mérito del Plano N° 001-2016-MDP-GDUR-GDPCHU, aprobado con Resolución

N°011-2016-MDP/GDUR del Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana,
Trazado y Lotización de la Urb. Residencial Villa Las Palmas Segunda Etapa, con el
que acredito que el terreno que me vendió el demandado se encuentra dentro del área
inscrita inicialmente en la Partida N° 42255742, (punteada en color azul) y
posteriormente independizada en la partida N° 13031834, (delineada de color rojo),
ambas del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.
7. El mérito de la Resolución N°011-2016-MDP/GDUR del Proyecto de Regularización de
Habilitación Urbana, Trazado y Lotización de la Urb. Residencial Villa Las Palmas
Segunda Etapa.
8. El mérito de la Copia de la resolución n° 0230078012280 de la Intendencia Lima

Cobranza Coactiva-SUNAT, con lo que acredito el embargo de uno de los predios del
demandado por deuda tributaria.
VIII.- ANEXOS
1.A. Copia de mi D.N.I.

1.B Copia legalizada Notarialmente del contrato de compra-venta de fecha 30 de
mayo del 2,018
1.C. Copia Legalizada Notarialmente de la Minuta de compra Venta de fecha 11 de
abril del año 2,013.
1.D. Copia literal de la Partida N° 42255742 del Registro Predial Urbano Zonal Sur.
1.E. Copia literal de la Partida N° 13031834 del Registro Predial Urbano Zonal Sur.
1.F. Copia del plano N° 001-2016-MDP-GDUR-GDPCHU.
1.G. Copia de la Resolución N°011-2016-MDP/GDUR del Proyecto de Regularización
de Habilitación Urbana, Trazado y Lotización de la Urb. Residencial Villa Las
Palmas Segunda Etapa.
1.H. Copia de la resolución n° 0230078012280 de la Intendencia Lima Cobranza
Coactiva-SUNAT.
1.I. Copia certificada del Acta de Conciliación Nº 288-2019.
1.J. Original de habilitación del abogado.
1.K. Cedula de Notificación (02).
1.L. Arancel judicial de Ofrecimiento de Pruebas o Calificación (…).
POR TANTO:
Pido a usted Sr. Juez tener por interpuesta la presente demanda, tramitarla conforme
a su naturaleza declarándola FUNDADA en todos sus extremos, por estar mi pedido
arreglado a ley.
Pachacamac, 17 de marzo del 2020.
____________________________________
MICELA PATRICIA CHUCTAYA CHAUPIN
CUI Nº 09693335.

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NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.

La presenta demanda se dirige contra el señor NIVALDO ORTIZ TALAVERANO, a

Solicito el otorgamiento de la Escritura Pública de Compra y Venta del inmueble de

Solicito el otorgamiento de la Escritura Pública de Compra y Venta del inmueble de

HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA LA PRESENTE ACCIÓN.

a) Por el frente, con la calle Nº 09 de la manzana “C” con 6.00 M.L.

2. El inmueble está ubicado en el Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de

- En el momento de suscribir la correspondiente Minuta de Compra Venta de

7. Prueba de la negativa de otorgar la escritura pública correspondiente por parte del

10. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de Otorgamiento de

IV.- FUNDAMENTACIÓN DE DERECHO.

Artículo 1412º.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad

Artículo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Arts. 546 inc. 6) y 8),

1. Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización

2. El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar

3. El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el

V.- VIA PROCEDIMENTAL.

VI.- MONTO DEL PETITORIO.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

3. El mérito de la Copia literal de la Partida N° 42255742 del Registro Predial Urbano

5. El mérito de la Copia Certificada del Acta de Conciliación N°288-2019, con lo que

6. El mérito del Plano N° 001-2016-MDP-GDUR-GDPCHU, aprobado con Resolución

8. El mérito de la Copia de la resolución n° 0230078012280 de la Intendencia Lima

1.A. Copia de mi D.N.I.

Pachacamac, 17 de marzo del 2020.

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