INSTITUTO TECNOLÓGICO NACIONAL DE MEXICO

INSTITUTO TECNOLÓGICO SUPERIOR DE LOS RÍOS

Materia: diseño de estructura de concreto

PROYECTO: CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACION.

NUMERO DE CONTROL:16E20253
NOMBRE DEL ESTUDIANTE: JUAN MANUEL JIMÉNEZ GUZMÁN
GRADO Y GRUPO: 9 “A”.
CARRERA: ING. CIVIL.

NOMBRE DEL DOCENTE: ING. JESSICA JESSENIA CAMPOS QUE

FECHA DE ENTREGA: 04-12-2020

 INTRODUCCIÓN

En este tema se describen los diferentes sistemas y procesos constructivos con los
materiales y tecnologías mas utilizados en el país y para una mejor claridad en el
aprendizaje de los procesos, se presenta como ejemplo de aplicación, una casa
habitación de dos niveles desarrolladas en los diferentes sistemas y adaptada en los
diversos módulos según los materiales propuestos. Usualmente la construcción de
edificaciones es el resultado de un orden correlativo de subproceso dentro de los cuales
pueden existir ciertas logísticas, y organización para optimizar los recursos con que se
cuenta. Para esto es necesario conocer las técnicas de construcción, las condiciones del
lugar, saber interpretar los planos, y toda la documentación que se elaboró previamente.
Por todo lo anteriormente descrito es que se ha desarrollado cada proceso en dichas
técnicas abordando los siguientes aspectos de cada proceso que se elabora mediante y
antes del comienzo de una construcción. Como se conocerá más al fondo del tema,
procesos constructivos.
es ilustra mediante técnicas presentativos, detalladas, imágenes y plantas moduladas,
con el fin de dar a conocer al lector la forma en que se presenta gráficamente los
elementos a construir, sin embargo, se sabe que la compresibilidad de una construcción
varía según el tamaño y las tecnologías utilizadas para cada proyecto.

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DELIMITACIÓN (ZONA DEL PROYECTO MACRO LOCALIZACIÓN O
MICROLOCALIZACIÓN)

DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

- nombre del proyecto.
casa habitación.
- ubicación del proyecto:
el proyecto construcción de una casa habitación, se ubica en la calle paseo carey, predio
006, manzana 0071, zona 02, isla holbox, municipio lázaro cárdenas, estado quinta roo,
México.

- Ubicación geográfica del área del proyecto construcción de una casa habitación.

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 JUSTIFICACIÓN
JUSTIFICACIÓN TÉCNICA. La selección del sitio para llevar a cabo la construcción de la
casa habitación y de servicios atendió a la disponibilidad de suelo en el isla holbox,
municipio lázaro cárdenas, estado Quinta Roo ya que se trataba de encontrar un sitio con
atractivos naturales suficientes, preferentemente, en un área sujeta a desarrollo, con
instrumentos vigentes en materia de regulación ambiental y urbana, con lo cual,
adicionalmente, se logra dar una mayor certidumbre en el proceso de evaluación en
materia de impacto ambiental; así como para la obtención de permisos y licencias de uso
del suelo y de construcción, en materia de desarrollo urbano, con objeto de desarrollar un
proyecto de baja densidad, colindante a playa, como el que aquí se presenta.
Es por ello que, el predio 006.mz071. zona 02 en la isla holbox, dado que se ubica en una
zona turística y residencial reconocida, con un crecimiento moderado desde hace más de
30 años, regulada para su desarrollo por el Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial de la Región Denominada Corredor Cancún isla holbox y, actualmente, desde
una perspectiva urbana, con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano del
Centro de Población isla holbox, 2007-2032, resultó adecuado para la ampliación del
proyecto, ya que, de hecho, este último instrumento clasifica la zona donde este pretende
ejecutarse como TURÍSTICO RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD TR-2.
JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA. El Estado de Quintana Roo presenta una marcada
heterogeneidad en la distribución de la población, pues la concentración de los núcleos
urbanos está íntimamente asociada con las fuentes de trabajo y de servicios; así tenemos
que en el año 2000 se contaba con 721,538 habitantes, en el 2005 con 1’135,309
habitantes mientras que para el año 2010 contaba ya con una población de 1’325,578
habitantes, teniendo un crecimiento en 10 años de un poco menos al 50%.
Para el caso particular de isla holbox, del Estado y ciudad más importante cercana al
desarrollo, ubicada en la Riviera Maya, en el año 2000 contaba con 6,733 habitantes
mientras que en el 2005, según datos definitivos del II conteo de población y vivienda del
INEGI, con 14,790 habitantes, en tanto que para el año 2010 el Municipio de Quitan Roo
tenía más habitantes, mientras que la ciudad de contaba con , es decir en los últimos 10
años su población creció 270%, siendo el motor del crecimiento poblacional desde ese
entonces hasta el día de hoy la construcción de casas habitación destinada al descanso,
como segunda vivienda. CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN Y DE
DESCANSO DENTRO DEL predio oo6. Mz 071, zona 02 en isla holbox Cabe mencionar
que durante el tiempo que durará el proceso de preparación del sitio y construcción del
proyecto, será requerida la participación directa de trabajadores de la región, generando
empleos directos -jornales de trabajo-, que significarán fuentes de empleo temporal
importantes. Así mismo, durante la etapa de preparación y construcción, serán requeridos
materiales de construcción y servicios diversos que ocasionarán una derrama económica
también importante.

JUSTIFICACIÓN SOCIAL. Se espera la creación de una necesidad permanente de

insumos materiales, que compone en los procesos constrictivos del proyecto y tomando la
importancia, en el desarrollo económico del Municipio de isla holbox.

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OBJETIVO DEL PROYECTO
Objetivo General del proyecto.
Construir la Casa Habitación mediante un diseño arquitectónico que permita alcanzar los
niveles más altos posibles de sustentabilidad ecológica y económica.

Objetivos particulares:
- Mantener un área de conservación del 59 % del total del predio.
- Mantener la permeabilidad del suelo que ocupa el área donde se edifica el concepto de
la Casa-Habitación de dos niveles y casa del vigilante mediante el empleo de pilotes de
dos metros de alto separados a una distancia de 2.2 metros una de otra.
- Ser el detonante de un modelo de construcción para que este sea adoptado y a su vez
mejorado para el desarrollo urbano de Isla Holbox.
- Dar cumplimiento a lo establecido en la Resolución en Materia de Impacto Ambiental N°
036/2012 Considerando X, numeral “Uno” emitido por la Procuraduría Federal de
Protección al Ambiente y con ello regularizar las obras que involucran al proyecto.
- Dar cumplimiento a lo establecido en la Resolución en Materia Forestal N° 023/2012,
Expediente PFPA/29.3/2C.27.5/0171-11, en Considerando X, numeral “Uno” y con ello
regularizar las obras que involucran al proyecto.

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MARCO REFERENCIAL (METODOS DE CONSTRUCCION APLICADAS AL TIPO DE PROYECTO,
MENCIONANDO LAS NORMAS QUE SE DEBEN DE APLICAR, TECNICAS DE APLICACIÓN, TIPOS DE
MATERIALES, EQUIPOS).

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

- Información general del proyecto.
- Naturaleza del proyecto. El proyecto consiste en la construcción de una casa habitación,
en un predio costero con una superficie total de 279.37 metros cuadrados ubicado en
Calle Paseo Carey, Predio 006, Manzana 0071, Zona 02, Isla Holbox, Municipio Lázaro
Cárdenas, Estado Quinta Roo, México.
El desplante del proyecto consta de 163 metros cuadrados en total
El proyecto de construcción de la casa habitación estará compuesta de 2 niveles con un
desplante de 124 metros cuadrados
En la planta baja consta de sala, comedor, cocina, baño, cuarto de servicios, una
recamará y terraza frontal.
La planta alta consta de dos recamaras con baño cada uno y terraza.
Se contempla una alberca de 35 metros cuadrados de desplante
El trazo del proyecto no afectara ejemplares de vegetación costera, dado a que el predio
solo cuenta con vegetación de tipo herbácea compuesta de especies oportunistas. El
servicio de agua potable será mediante el suministro que ofrece la Comisión de Agua
Potable y Alcantarillado.
Para el tratamiento de las aguas residuales se considera la instalación de un biodigestor
autolimpiable en una superficie de 4 metros cuadrados. El servicio de energía eléctrica
será mediante la instalación de paneles solares.

Selección del sitio.

Para la selección del sitio donde se pretende el proyecto, se aplicaron los siguientes
criterios
- Por su potencial paisajístico, se seleccionó el sitio ya que la Isla Holbox cuenta con
elementos naturales con alto valor escénico y natural.
- La zona brinda un sitio de descanso de buena calidad, sin menoscabo del medio
ambiente.
- La zona donde se localiza el área del proyecto cuenta con atributos físicos y biológicos
valiosos para el desarrollo de proyectos de bajo impacto para personas que desean estar
alejadas del bullicio de las grandes masas poblacionales.
- Por contar con algunos de los servicios básicos indispensables (agua potable).

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- Contar con distintas vías de comunicación para acceder a Isla Holbox (marítima y
aérea).
- Por la ubicación del predio dentro de la zona urbana de la Isla Holbox.
- El desarrollo del proyecto no afectara vegetación de duna costera.

- Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El área donde se ubica el proyecto cuenta con las coordenadas de localización

proyectadas en la Transversal Universal de Mercator (UTM por sus siglas en inglés), con
Datum WGS 84 para la zona 16 Q.

vértices X Y
1 459881.84 2379670.58
2 459890.70 2379674.71
3 459911.46 2379653.05
4 459902.53 2379648.85
Superficie: 279.363
Tabla 1.- Coordenadas de Ubicación del Predio 006, Mz 071, Zona 02, Isla Holbox,
Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quinta Roo, México

La información detallada de la ubicación del predio se detalla en Plano Topográfico

Anexo; Sección Planos

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 Ubicación geográfica del predio 006, Mz 071, Zona 02 en Isla Holbox

- Inversión requerida.

El diseño y la construcción del proyecto requerirán de una inversión de $ 1,250,000 (un

millón doscientos cincuenta mil pesos M/N). Esta inversión incluye:
a) Diseño, Ingeniería de proyecto.
b) Tramites municipales, estatales y/o federales.
c) Obras de construcción.
d) Medidas de mitigación.
- Dimensiones del proyecto.

Las dimensiones que abarca dicha obra son las siguientes:

Tabla 2.- Dimensiones del proyecto.

Nivel Desplante en m2
Terreno 279.36
Planta baja/alta 124
Alberca 35
Fosa séptica / biodigestor autolimpiable 4

De acuerdo a la tabla anterior se tiene que el proyecto, es una obra nueva que consiste
en la construcción de una casa habitación, en un predio urbano de Isla Holbox, con
superficie total de 279.37 m2, el desplante del proyecto sobre el predio en mención será
de 163 m2. Es decir, se ocupará una superficie del 58.3 % del total del predio dejando la
superficie restante como conservación (41.3 %). La altura total de la casa habitación será
de 11 metros a partir del nivel natural del suelo arenoso.
Considerando que el predio no cuenta con vegetación relevante, esta no se verá afectada
en cuanto al desplante del proyecto ya que la misma se edificará en la superficie del
predio la cual presenta únicamente vegetación de tipo herbácea y rastrera con especies
oportunistas de la duna costera.
Los conceptos de obra que corresponden al proyecto se detallan en los planos de la obra
anexos en sección planos

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Planta arquitectónica baja de la casa habitación.

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- Planta arquitectónica alta de la casa habitación.

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 - Fachada principal de la casa habitación
- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

El proyecto predio donde se pretende desarrollar el proyecto de Casa Habitación, colinda

con los siguientes puntos:
Tabla 3.- colindancia del are del proyecto

NORTE: Colinda con calle Paseo Carey

SUR: Con predio Particular

ESTE: Con casa habitación

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 OESTE: Con Calle Estrella de Mar

El predio se encuentra ubicado en la zona de asentamiento humano determinada por el

ejido y el uso asignado al cuerpo de agua más cercano al predio donde se pretende el
desarrollo del proyecto es de turismo, recreación y pesca y se ubica a 30 metros de
distancia en dirección norte atravesando la calle Paseo Carey.
El área del proyecto no presenta construcción alguna, en el interior del mismo cuenta con
la presencia vegetación rastrera y herbácea oportunista y se presenta en la totalidad del
terreno.

Urbanización del área y descripción de usos requeridos.

El predio donde se pretende llevar a cabo el proyecto Casa Habitación, se encuentra en un área
urbanizada, cuenta con los servicios municipales de agua potable, calles sin pavimentar,
transporte y recolección de basura.

- Proceso de recolección de basura por parte de la autoridad municipal, en el área donde

se asienta el sitio del proyecto.
En la parte sur de la Isla se cuenta con la conexión al sistema municipal de alcantarillado
para aguas residuales, que ya opera en algunas áreas de la Isla Holbox, sin embargo, en
el área del proyecto aún no se extiende este servicio por lo que se ha contemplado la
instalación de un biodigestor autolimpiable el cual dará el tratamiento a las aguas
residuales que se generen por la operación del proyecto.

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El predio se encuentra rodeado de predios ocupados por casas habitación y diversos
desarrollos que prestan el servicio de hospedaje, así como calles cuya nomenclatura le ha
dado el ejido Holbox

- Diversos desarrollos enfocados al servicio de hospedaje y casas habitación cercanos al

área donde se pretende la ejecución del proyecto.
Vías de acceso: El acceso a la población se hace por vía marítima al muelle del puerto de
Holbox el cual opera la SCT. El predio cuenta con acceso por la calle Paseo Carey,
principal avenida que conecta a los diferentes desarrollos turísticos de la Isla, dichas
vialidad es de arena y permite el tránsito de personas y vehículos.
En la Isla se cuenta con una aeropista utilizada principalmente para el transporte de
turistas
extranjeros y nacionales por lo que también es posible llegar vía aérea.
Agua potable: En el área donde se pretende desarrollar el proyecto se cuenta con el
servicio de agua potable a cargo de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del
Estado de Quintana Roo (CAPA).
Energía eléctrica: Actualmente no se cuenta con servicio de energía eléctrica en el predio,
aunque la CFE ya está extendiendo su red de líneas aéreas a la zona. La energía
eléctrica que suministrará a la casa habitación será por medio de paneles solares con

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respaldo de un generador de gas silenciado. La construcción y operación de estos
sistemas estarán a cargo del promovente.
Residuos sólidos. El proyecto contempla la disposición temporal de los residuos sólidos
que se generen dentro de las instalaciones de la casa habitación. Todos los residuos
domésticos serán separados por su naturaleza (orgánicos e inorgánicos) y acopiados en
botes con tapa hermética para su posterior retiro hacia el sitio de transferencia, mediante
el servicio de recolecta municipal que existe en la Isla.

Características particulares del proyecto.

La magnitud y características del proyecto, así como de su ubicación no requieren de la
instalación de obras asociadas. Desde la preparación del sitio hasta la etapa de
construcción se estiman diez meses para concluir con estas dos etapas y después pasar
a la de operación.
Tabla 4.- Programa general de trabajo para la ejecución del proyecto Casa Habitación

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 - Preparación del sitio.
Para la preparación del sitio se realizarán las siguientes acciones: Para ejecutar las
actividades de limpieza del área a ocupar, se empleará el método manual, el cual
consistirá en el deshierbe, utilizando machetes y otras herramientas menores, con la
finalidad de evitar el uso de maquinaria y con ello evitar de la misma manera el empleo de
sustancias (aceites, combustibles, grasas) que pongan en riesgo al suelo y subsuelo.
La nivelación del terreno será de manera manual, no se empleará ningún material de
relleno para la nivelación.
Los residuos sólidos generados en esta etapa serán recolectados diariamente y serán
destinados al centro de transferencia de isla Holbox.
Para el manejo de los residuos líquidos que se generen se contempla la contratación de
una empresa debidamente autorizada para que preste los servicios de renta de letrinas
portátiles, así como del manejo de los residuos líquidos a generarse, toda vez que el
proyecto contempla la contratación de 2 personas, originarios de Isla Holbox. La finalidad
de esta medida es la de evitar la defecación al aire libre que pudiera representar algún
foco de infección y con ello la presencia de fauna nociva.

- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

No se tiene contemplado la permanencia del personal en el sitio, dado a que serán

empleados y/o trabajadores locales del ramo de la construcción establecidos en Isla
Holbox, por lo que no se mantendrán campamentos dentro del área del proyecto.
En el proceso constructivo, se instalará una estructura de láminas de cartón sostenidas
con madera rolliza, misma que servirá para el almacenamiento temporal de los materiales
perecederos como lo son cemento, cal, entre otros que requieran de resguardo para evitar
las inclemencias climáticas. No se almacenarán combustibles ni materiales peligrosos.
La estructura en mención será instalada dentro del área de desplante del proyecto con la
finalidad de no afectar una superficie mayor a la ya señalada desde el principio. La
estructura será removida en su totalidad conforme se avance la obra y está, ya permita re

- Etapa de construcción.

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 La obra civil comprende operaciones de levantamiento de construcciones con una altura
máxima de 11.19 metros a partir del nivel del suelo natural, el primer y segundo nivel
estarán asentados sobre una losa elevada a un metro a partir del nivel natural del suelo,
dicha losa estará sostenida por un conjunto de pilotes de concreto.
a). - La cimentación será mediante zapatas corridas asentada con mortero hasta una
profundidad de 0.90 metros, firmes de concreto reforzado con malla electrosoldada de 10
cm de espesor
b). - Los muros serán de block de concretos asentados con mortero, reforzados con
cadenas y castillos de concreto reforzado con Armex y terminados con aplanado de
mortero. Losas de concreto reforzado con malla electrosoldada y con vigas de madera
rolliza a cada 50 cm
Como se mencionó anteriormente, el predio se ubica en la zona urbana de Isla Holbox en
la que se cuenta con los servicios agua potable, la energía eléctrica será suministrada por
medio de paneles solares en tanto se extienda el servicio que presta la Comisión Federal
de Electricidad para lo cual se realizaran los contratos pertinentes para contar con el
servicio.

Proceso de construcción:
Albañilería planta baja.
Muros elaborados con block de concreto vibro comprimido de 15x20x40 cm., asentados
con mortero (cemento, cal, polvo de piedra), Acabado en muros y plafones a 3 capas
(rich, aplanado y acabado fino). Firme de concreto para recibir vitropiso rectificado de
f’c=150 kg/cm2., Meseta de concreto en cocina.

Estructural primer y segundo nivel. La estructura del edificio elaborado con cadenas de
desplante, cadenas de cerramiento de concreto de f’c= 150 kg/cm2 y cadenas de
nivelación de concreto de f’c= 200 kg/cm2., todas de 15x20 cm., castillos de 15x15 cm. de
concreto de f’c=150 kg/cm2., y castillos de concreto de 15x20 cm. de f’c=200 kg/cm2.,
armadas con varillas de acero de 3/8” y estribos de ¼”. La losa de vigueta y bovedillas
con malla electro-soldada y capa de compresión de concreto de f’c=200 kg/cm2.

Acabados primer y segundo nivel.

Recubrimiento vidriado y rectificado en pisos modelo Duomo Milán de 49x49 cm.,
asentado con pegazulejo y junteado a hueso con cemento blanco. En muros de baño,
meseta de cocina y en peldaños de escalera se recubrirá con vitro muro (lambrín)
rectificado, modelo Duomo Milán en medidas de 30x60 cm., asentado con pegazulejo u
junteado a hueso con cemento blanco. En fachada principal y posterior se recubrirán dos
elementos con lambrín de piedra de ticul pulido, asentado con pegazulejo y junteado a
hueso. A los muros interiores y exteriores en general se aplicará pintura blanca o color
pastel de la línea realflex de Comex a 3 capas de pintura y una de sellador.

Instalación eléctrica:
Instalación y colocación de módulos fotovoltaicos de 180 watts de cristal policristalino para
la alimentación de alumbrado y contactos no mayores de 1000 watts, suministro e
instalación de estructura de aluminio de 2.80 x 3,20 m. para la base del arreglo de los

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módulos fotovoltaicos incluye; suministro e instalación de inversor/cargador mr. Xantresx
del rango de 1,200 watts, a 60 ampers, con una tensión de alimentación 24 volts c.c. y
controlador de carga de 12 volts, con salida de 120 volts c.a.; suministro e instalación de
banco de baterías mr. Troyan de descarga profunda o marinas, de 12 volts; Instalación y
colocación de centro de carga mod. Qod2.; colocación de interruptores termo magnético
de 1x30- ampers, incluye.

Para el sistema de manejo de aguas residuales, se instalarán un sistema de tratamiento,

al Oeste de la Casa Habitación, el cual atenderá las descargas de las instalaciones
hidráulicas de la misma. El sistema incluye registros en el paso de las descargas,
construidos en el sitio o prefabricados de una sola pieza con polietileno de alta densidad.
Se empleará un biodigestor semienterrado mediante excavación a pico y pala, para
colocar el tanque sobre una plantilla de cemento seguida por malla electro soldada y
polietileno alcanzando 10 cm de espesor; una vez colocado el tanque se rellenará el
espacio restante
de la cepa con capas de arena de 20 cm de espesor que será apisonada antes de colocar
la siguiente. El área que ocupará el biodigestor será de 2 x 2 metros cuadrados (4 m2).

La posición semienterrada del biodigestor permite un mejor control y mantenimiento del

registro de lodos y facilita la descarga hacia el humedal artificial, el cual consiste en una
caja impermeable de 2 m de ancho por 1.8m de largo y 0.50 m de profundidad, con las
paredes laterales ligeramente inclinadas hacia el centro de la base.

- Características del biodigestor autolimpiable y características de la base donde será

asentado.
Residuos líquidos: Al igual que en la etapa de preparación del sitio en el proceso
constructivo de la obra se contempla la contratación de letrinas portátiles a través de una
empresa debidamente acreditada para tal fin y que a la vez le de tratamiento final a los

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residuos líquidos. De acuerdo al personal que se contempla para las primeras dos etapas
del proyecto será el número de letrinas a contratar que viene siendo de una por cada 10
trabajadores.
Residuos Peligrosos: Por otra parte, no se contempla la operación de maquinaria
pesada, solamente se requerirá de la presencia de los camiones que abastecerán de la
materia prima (polvo, grava y cemento, e insumos necesarios), donde su permanencia en
el sitio del proyecto será por un lapso de tiempo muy corto. Con lo anterior se puede decir
que el proyecto no generara grasas, aceites entre otros productos que pudieran poner en
riesgo al suelo y subsuelo.
Requerimientos de mano de obra durante la etapa de construcción. La mano de obra
se divide por frente de obra y por especialidades, el volumen a utilizar será incrementado
gradualmente conforme al programa de obra, llegando a un tope máximo de 10
trabajadores.
- Personal requerido para el proyecto.

Categoría etapa Totales

Técnico. Supervisión ambiental 1
del proceso constructivo
Contratista Fase de desmonte 1
(limpieza)
Cabos Fase de construcción 6
Fase de acabados.
Oficial/ayudante Reforestación 2
especialista,
mantenimiento
Total: 10

Requerimientos de equipo.
El equipo requerido durante la construcción es el que se enlista en la tabla siguiente:

- Equipo necesario para el apoyo de las actividades a realizar en la obra que

involucran al proyecto.

Concepto Cantidad
Carretillas 3
Pala/picos/cucharas/etc. 20
Rotoplas de 1.100 lts 2
Bidones de aguas para consumo humano 3

- Etapa de operación y mantenimiento.

Una vez finalizada la construcción, será necesario llevar a cabo una serie de medidas con
el fin mantener en óptimas condiciones el predio y la casa habitación.

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 Para las labores de limpieza se utilizarán productos biodegradables, de las marcas que
actualmente se encuentran autorizados en el mercado y que brindan un servicio integral.
En cuanto al control de la fauna nociva, en primera instancia el control de los residuos
orgánicos será mediante el uso de contenedores con tapas herméticas sobre una base sin
filtraciones al suelo será primordial para prevenir este aspecto y serán colocados dentro
del área de desplante del proyecto.
En cuanto a las áreas verdes, no se requiere la aplicación de controles de malezas ni el
uso de químicos, solamente se aplicará el deshierbe a mano ya que la vegetación con
que cuenta el predio es primordialmente de vegetación herbácea oportunista.
El sistema de tratamiento de aguas residuales opera mediante lodos activados, los cuales
al llegar a cierto nivel de acumulación generan excedentes.
El registro del biodigestor será revisado cada 6 meses y en su caso desazolvado de ser
necesario. Los lodos generados serán retirados por una empresa autorizada para su
manejo y disposición o en su caso serán destinados a la planta de tratamiento de aguas
residuales misma que opera al Este de Isla Holbox.
- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la
atmosfera.
Debido a las diferentes actividades que se llevarán a cabo, se generarán una serie de
desechos producto de las diferentes fases de obra, por lo que de acuerdo a cada fase se
identificó el residuo y la fuente generadora, y con esto se implementó el siguiente cuadro
de control.

- Etapa Preparación del Sitio y Construcción

Tabla 7.- Manejo de Residuos Sólidos.

Tipo Descripción Fuente o etapa Recolección y Disposición final

generadora confinamiento
Orgánico Restos de Tiendas de Los restos orgánicos Los restos orgánicos
Comida producto autoservicio serán confinados serán dispuestos en el
de las horas de contenedores centro de transferencia de
alimentación de específicos Isla Holbox para su
los trabajadores colocados manejo y disposición final.
estratégicamente
cerca de las fuentes
de generación.
Restos de Chapeo y Los restos se pican Los restos orgánicos
vegetación limpieza. y se almacenan a un serán dispuestos en el
costado del predio. centro de transferencia de
Isla Holbox o en su caso
se emplearán para las
áreas verdes y jardines
como abono.

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Inorgánico Plásticos Tiendas de Serán dispuestos en el
autoservicio, y Serán confinados centro de transferencia de
ferreterías contenedores Isla Holbox para su
específicos manejo y
colocados
estratégicamente
cerca de las fuentes
de generación.

tipo Descripción Fuente o Etapa Recolección y Disposición Final

Generadora Confinamiento
Disposición final
Aluminio, Tiendas de Serán confinados Serán dispuestos en el
cobre, acero, autoservicio y contenedores específicos centro de transferencia de
etc. ferreterías colocados estratégicamente Isla Holbox para su
cerca de las fuentes de manejo y disposición final.
generación
Papel Tiendas de Serán confinados Serán dispuestos en el
autoservicio, contenedores específicos centro de transferencia de
ferreterías y colocados estratégicamente Isla Holbox para su
materiales para la cerca de las fuentes de manejo y disposición final
seco construcción generación.

Cartón Centros de almacén, El cartón es debidamente Serán dispuestos en

etc. doblado y concentrado centro de transferencia
Isla Holbox para su
manejo y disposición final.

Manejo de Residuos Peligrosos

Los tipos de residuos líquidos peligrosos que podrán ser generados comúnmente durante
la etapa de construcción, operación y mantenimiento del proyecto se relacionan en la
tabla 8, mediante este componente se verificará sistemáticamente que sean manejados,
utilizados y confinados en sitios específicos y en contenedores plásticos o metálicos
según corresponda para tal efecto.
Sin embargo, con el fin de prever todos los posibles escenarios y evitar al máximo
cualquier fuente de contaminante en la zona se presenta en este punto como objetivos
principales las siguientes acciones:
a) Limitar el uso de productos que generan residuos peligrosos.
b) Promover el uso de productos y químicos biodegradables certificados.

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 c) Disponer temporalmente los residuos peligrosos en infraestructura apropiada.

Para ello se deberá de dar un seguimiento puntual a cada etapa del proyecto y
coordinarse con los encargados de obra sobre los productos que pretender utilizar para
establecer las estrategias de manejo, control y uso.

Tabla 8.- Residuos Peligrosos que pueden ser generados durante la etapa de
preparación, construcción y operación del proyecto.

Tipo Fuente generadora Manejo Disposición final

Obras de Los envases de los Depositados en bolsas
preparación y para residuos peligrosos separadas y destinarlas donde
Thiner evitar la corrosión son almacenados la autoridad lo determine
por el salitre y otros en contenedores
Pinturas y esmalte factores físicos. plásticos dentro de
un gabinete de
plástico cerrado y
Estopas separado de las
áreas vulnerables.

Aceites, Grasas, Combustibles Manejo y El mantenimiento Son depositados en pequeños

mantenimiento de del equipo no se recipientes metálicos y luego
equipo o deberá realizar en son depositados en donde la
estructuras. la zona vulnerable. autoridad lo determine o en su
El aceite utilizado caso entregado a alguna
se deposita en un empresa acreditada para el
recipiente metálico manejo de los mismos.
con capacidad de
20 l.
Cemento, Cal, Sascab, polvo Las mezclas no se Los restos serán confinados en
de piedra, etc. Preparación y prepararán en las tambos de plástico y
edificación zonas vulnerables, dispuestos fuera del área
infraestructura estos se deberán donde la autoridad así lo
realizar en el determine
terreno firme y en
una superficie
impermeable.

Emisiones a la atmósfera.
En el caso de las emisiones a la atmósfera, las fuentes móviles (vehículos) serán los
únicos generadores de contaminantes. En la etapa de Construcción se requerirá que los
contratistas mantengan en las mejores condiciones mecánicas los vehículos y maquinaria

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que utilicen en las obras, se estima que los niveles de contaminación resultarán poco
significativos toda vez que los vehículos que abastecen la materia prima se mantendrán
por algunos cuantos minutos en la zona del proyecto y posteriormente se retiraran.
En la etapa de Operación y mantenimiento y considerando el tipo de proyecto y su
magnitud, no existirá control sobre este aspecto ya que de igual forma los niveles de
contaminación resultarán poco significativos ya que el auge de la vivienda será
principalmente en ciertas temporadas del año, principalmente en verano y periodos
vacacionales

- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

a). - Residuos sólidos urbanos.
- Preparación del sitio y Construcción
Se colocarán contenedores con tapa hermética para su concentración temporal
posteriormente serán retirados de manera periódica para evitar el acumulamiento por
demasía.
- Operación y Mantenimiento. Para el manejo de los residuos sólidos y su control se
concentrarán en un área específica dentro del área de desplante del proyecto, para evitar
la concentración en demasía serán retirados de manera periódica. En este espacio
estarán confinados los diferentes contenedores debidamente rotulados para su
separación primaria (orgánicos e inorgánicos) con tapa hermética para evitar que la fauna
nociva sea atraída por los olores y evitar la infiltración de agua proveniente de las lluvias
que se presenten en la zona.
b). - Aguas residuales.
- Preparación del sitio y Construcción En esta etapa para los servicios sanitarios de los
trabajadores se pretende la contratación de letrinas portátiles mediante una empresa
especializada a razón de 1 por cada 10 trabajadores o en su caso se pretende hacer un
convenio con los propietarios de la vivienda colindante al lado Este para el uso de sus
instalaciones sanitarias.

- Leyes.
Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) y su Reglamento
en Materia de Impacto Ambiental. Como se desprende de la información vertida en los
Capítulos I y II de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, el proyecto será
edificado sobre un terreno que se encuentra ubicado en un medio ambiente costero. Por
lo tanto y en virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del proyecto
(preparación, construcción y operación), diversos preceptos legales contenidos tanto en la
LGEEPA como en su Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental.

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En apego a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente (LGEEPA) en su artículo 28, fracciones VII, IX y X y en artículo 5° incisos O), Q)
y R) del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
en materia de Evaluación de Impacto Ambiental; los desarrollos inmobiliarios que afecten
los ecosistemas costeros y obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos y
esteros conectados con el mar así como en sus zonas litorales o zonas federales,
deberán ser sometidos al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental ante la
autoridad ambiental competente.
Es por lo anterior, que en cumplimiento a lo dispuesto por los Artículos 28 de la LGEEPA
y 5 incisos O, R y S del Reglamento, se somete ante esta H. Secretaría la presente
Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad Particular del proyecto Casa
Habitación, ubicado en Calle Paseo Carey, Predio 006, Manzana 0071, Zona 02, Isla
Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quinta Roo, México, para que sea evaluado
en Materia de Impacto Ambiental de conformidad con lo dispuesto por los Artículos 35 y
35 BIS de la LGEEPA y 49 del Reglamento. Solicitando la autorización en materia de
Impacto Ambiental para las obras y operación del proyecto.
A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de Evaluación
de Impacto Ambiental aplicables al proyecto, a continuación, se transcriben literalmente
las disposiciones legales aplicables al proyecto.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:

Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:

…X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el
artículo 28 de esta Ley, y en su caso, la expedición de las autorizaciones
correspondientes…”
Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y
actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y
restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre
el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto
se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. XI. Obras y
actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;
Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental:
“Artículo 4.- Compete a la Secretaría:
I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones correspondientes para la
realización de proyectos de obras o actividades a que se refiere el presente reglamento...”
Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros:

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 “Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a los
aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá
exceder del tiempo propuesto para la ejecución de éstas. Ahora bien, una vez
establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el Reglamento norman tanto el
Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental del Proyecto, como sus etapas de
preparación, construcción y operación, es importante manifestar que éste fue proyectado
y estructurado de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las
disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del Reglamento,
hecho que se puede corroborar en la información vertida en la presente Manifestación de
Impacto Ambiental.

Tabla 10.- Normas Oficiales que deberán observarse para el proyecto.

Norma Oficial Mexicana Descripción Síntesis de riesgos identificados

Norma Oficial Mexicana NOM-001- Establece los límites máximos Las aguas residuales serán tratadas antes
ECOL-1996, permisibles de contaminantes en las de su disposición final mediante un
descargas de aguas residuales en sistema biodigestor autolimpiable
aguas y bienes nacionales.
Norma Oficial Mexicana NOM-059- Determina las especies y En todas las etapas del proyecto se
SEMARNAT2010 subespecies de flora y fauna consideran medidas de protección para la
silvestres terrestres y acuáticas en flora presente, así como de la fauna que
peligros de extinción, amenazados, deambule en la zona del proyecto.
raras y las sujetas a protección
especial, y que establece
especificaciones para su protección.
Norma Oficial Mexicana NOM-081- Establece los límites máximos Se tiene previsto para la etapa de
SEMARNAT1994, permisibles de emisión de ruido de preparación y construcción, medidas
las fuentes fijas y su método de regulatorias para los contratistas y
medición. prestadores de servicios donde se le dé
cumplimiento a esta Norma.

Decreto de Área Natural Protegida El área en la que se ubica el proyecto se encuentra,

junto con toda la localidad de Holbox, dentro del Área de Protección de Flora y Fauna
“Yum Balam” (decretada el 6 de junio de 1994)
.Aunque aún no cuenta con un Programa de Manejo en el que se especifiquen las normas
a las que deben sujetarse las obras y actividades que se realicen dentro de sus límites
geográficos, el propio decreto establece condiciones y restricciones para el desarrollo en
el ANP, de los que a continuación se describen y se vinculan con el proyecto Casa
Habitación, ubicado en Calle Paseo Carey, Predio 006, Manzana 0071, Zona 02, Isla
Holbox, Municipio Lázaro Cárdenas, Estado Quinta Roo, México:

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CONTROL DE CALIDAD DE LOS MATERIALES, LA ELECCION Y PRUEBAS
QUE SE REALIZAN ASI COMO LAS ESPECIFICACIONES QUE DEBEN DE
CUMPLIR PARA LA UTILIZACIÓN DE LOS EQUIPOS Y CONTROL DE
CALIDAD DE LA EJECUCION.
El supervisor de obra debe aplicar un sistema claro y metodológico del control de calidad
de los procedimientos constructivos, por lo cual se presenta a continuación una breve
referencia sobre la calidad en la obra, con el objetivo de que el supervisor adecue estos
conocimientos a su entorno laboral
Considerando que el CONTROL DE CALIDAD en la obra debe llevarse a cabo en un alto
porcentaje con acciones preventivas, complementando este aspecto con acciones de
verificación y corrección, se forman, por consiguiente, tres grupos de acciones y sus
sistemas de apoyo:

- ACCIONES PREVENTIVAS.
- ACCIONES DE VERIFICACIÓN.
- ACCIONES CORRECTIVAS.
- SISTEMAS DE APOYO.

ACCIONES PREVENTIVAS
Se entenderá como acciones preventivas, todas aquellas que tienen por objeto prever
resultados no deseados en cualquier proceso constructivo o su producto final.
Estas acciones son:
PRUEBAS DE LABORATORIO DE MATERIALES.
Se muestrearán selectivamente todos los materiales que lleguen a la obra.
- Acero de refuerzo en todos los diámetros.
- Materiales básicos para concreto como cemento, arena y grava.
- Tabique, tabicón, block, etc.
- Tubería de concreto para drenajes.
- Tubería de asbesto para agua potable.

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- Materiales para rellenos.

PRUEBAS DE LABORATORIO EN PRODUCTOS ELABORADOS.

Se muestrearán selectivamente todos los productos que se elaboren en la obra o se
adquieran elaborados.
Concreto premezclado.
- Concreto o mortero hecho en obra.
- Precolados hechos en obra, o en planta.
- Estructuras de acero.

PRUEBAS DE LABORATORIO EN PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS.

Se muestrearán selectivamente todos los materiales que lleguen a la obra:
Compactación en rellenos para:
- Cimentaciones.
- Pisos.

Los resultados de las pruebas ejecutadas sobre materiales básicos, productos elaborados
y procedimientos constructivos, deben cumplir con las especificaciones generales de
obra.

Todos los resultados obtenidos de los diferentes tipos de pruebas indicados, se reportarán
y archivarán, utilizando formas elaboradas que se encuentran fuera de tolerancia, las
medidas que se deban tomar para su corrección.

Una vez definida la solución que se deba tomar para cada problema en particular, se dará
al contratista un plazo para su ejecución que en ningún caso será mayor de tres días, a
partir de la fecha de la comunicación.

ACCIONES DE VERIFICACIÓN
Se determinarán acciones de verificación a todas aquellas que debe llevar a cabo el
supervisor para constatar que esté respetando los procedimientos indicados de manera
específica para cada aspecto de ejecución de la obra ya sean sistemáticas o para la
corrección de procedimientos mal ejecutados o elementos resultantes fuera de las
tolerancias indicadas. Estas acciones se dividen en dos grupos:
- SISTEMÁTICAS.
- SELECTIVAS.

SISTEMÁTICAS. Las acciones de verificación que el Supervisor debe llevar a cabo de

manera sistemática, son aquellas que, por su naturaleza, pueden originar defectos
posteriores en perjuicio de la propia obra:
a) Estado del equipo para producción del concreto.

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b) Existencia de equipo e instalaciones para ejecución de colado de concreto, tales como
vibradores, reglas, artesanas, medios para transportar o elevar el concreto, etc.
c) Estado de la cimbra: puntales, tableros, sello, impregnación, alineación, etc.
d) Estado de los armados de acero de refuerzo: número y diámetro de las varillas,
separación, traslapes, amarres, soldadura, silletas o calzas, dobleces, etc.
e) Dosificación de aditivos en el concreto.
f) Cumplimiento de plazos para el curado y descimbrado en los elementos colados.
g) Resultados de compactaciones en rellenos o terreno natural para colado de pisos.
h) Pruebas en todas las instalaciones: eléctricas, hidráulicas, sanitarias, gas, etc.

Para este tipo de verificaciones se utilizarán los elementos de apoyo diseñados para
facilitar su ejecución, así como las especificaciones de obra y normas o códigos aplicables
a cada caso. Los resultados obtenidos se registrarán para su control, y aquellos que no
cumplan con las normas o especificaciones del caso, serán reportados al contratista,
indicando la solución correctiva que deba aplicarse, y el plazo para su ejecución.
SELECTIVAS. Se denomina como acciones de verificación selectivas, aquellas que el
supervisor lleva a cabo seleccionando muestras representativas dentro del total de
elementos iguales o en sus procedimientos constructivos que no son determinantes para
la seguridad de la obra o su funcionamiento, como:
- Espesores de pisos.
- Niveles de muros en sus enrases.
- Apariencia de muros, castillos, etc.
- Aplicación de yeso.

Y en general, todos aquellos elementos y procedimientos constructivos que puedan ser

reparados sin perjudicar la seguridad de las estructuras o el funcionamiento de las
instalaciones.
Todos los resultados de estos muestreos que no cumplan con las especificaciones
indicadas, serán comunicados al contratista para que proceda de inmediato a su
corrección, evitando retrasos en los procedimientos constructivos subsecuentes.

ACCIONES CORRECTIVAS
Cuando tanto las acciones preventivas como las de verificación han permitido que se
construyan elementos o se ejecuten procedimientos constructivos fuera de
especificaciones que pongan en peligro la segundad de la obra o el funcionamiento de
sus instalaciones, o bien que se constituyan elementos determinantes para la calidad final
de la obra, se tomarán las acciones correctivas que proceden en cada caso particular:

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- Demolición de elementos de concreto por fallas en los rellenos que hayan provocado
asentamientos o hundimientos.
- Demolición de elementos de concreto por desplomes, desniveles o desalineamientos
fuera de tolerancia.
- Demolición de elementos de concreto cuyos espesores o secciones no cumplan con las
especificaciones del proyecto.
- Demolición de elementos de concreto cuya resistencia no alcance la especificada,
incluyendo sus tolerancias, a la edad máxima indicada para pruebas de especímenes de
concreto.
Y en general, la demolición y sustitución de todos aquellos elementos resultantes que no
cumplan con las normas de calidad establecidas para cada uno de ellos, así 26 como las
especificaciones de resistencia y sus tolerancias, y que representen un peligro para la
estabilidad de la obra o sean determinantes para la calidad final requerida.
Sistema de apoyos.
El sistema de control de calidad está constituido por todas las acciones descritas
anteriormente, además de sus Sistemas de Apoyo, como:
- Sistemas de control para resultados de pruebas de laboratorio.
- Sistemas de control estadístico de muestreos.
- Sistemas para control y seguimiento de detalles.
- Sistemas para evaluación de calidad de ejecución.
El supervisor de obra debe percatarse que el contratista realice todas las etapas de
acuerdo a las especificaciones que se marcaron cuando se presupuestó la obra. Pero
debe tener un criterio para autorizar los cambios pertinentes que se requieran durante la
ejecución de la misma, como son:
- Especificación de obra obsoleta.
- Procedimiento constructivo presupuestado más costoso que el que pueda proponer el
Supervisor durante la ejecución de la obra.
- Procedimiento constructivo especificado en presupuesto con alto grado de riesgo, el cual
puede realizarse con otro más óptimo.
- Dificultad en el suministro de material presupuestado, el cual puede ser sustituido por
otro con iguales o mejores características.
Es necesario que el contratista toma todo el control de calidad de la obra ya que por
medio de este estudio podemos reconocer la vida útil del proyecto.

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 PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO DE UNA CASA HABITACIÓN.

limpieza, trazo y nivelación del terreno.

Una vez echo el proyecto de una casa–habitación se empieza a construir.
Primero se hace la limpieza de terreno para después nivelar con maquinaria. Estando
nivelado el terreno se procede a trazar el terreno. con hilo cáñamo y estacas de madera
se hacen las líneas guía según nos indique el plano de cimentaciones para después
marcar con cal el terreno

Excavación.
Ya estando trazado el terreno se empieza hacer la excavación con maquinaria. Es
importante saber a qué profundidad se hará la excavación y eso lo sabremos viendo el
plano estructural en los detalles de cimentación

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 Plantillas
El uso de la plantilla es para recibir el armado de acero y proteger de lo sulfatos que hay
en la tierra. Esta plantilla se elabora con una capa de concreto pobre con una f`c=
100kg/cm2 dando un grosor de 5 a 10 cm.

Cimentación
Para el caso de una casa – habitación normalmente se hace de mampostería o de zapata
corrida.
- Mampostería: se usa en terrenos de resistencia media y duros, está hecha de piedra
braza unida con mortero (cemento arena)
- Zapata corrida: se usa en terrenos de baja resistencia, está hecha de concreto con
varillas.

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Antes de vaciarle el concreto a esta cimentación se ancla todo el acero de los castillos
que irán en los muros y se pone la tubería del drenaje y tubería de agua.

Cadena de desplante
Primero se hace el armado de varillas y estribos amarrados con alambre recosido según
nos indiquen los detalles de armado en el plano estructural. Una vez hecho el armado se
hace un molde con madera al cual se le llama cimbra después se le vacía el concreto
recientemente elaborado.

Muro.
se puede hacer con tabique, tabicón y block.
Cualquiera de estos materiales que se use deben ir cuatrapeados y unidos con
mortero (cemento-arena)

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Luego se colocará una cadena intermedia a una altura de 1.2m haciendo los
mismos pasos que la cadena de desplante y después se sigue levantando el resto
del muro hasta llegar a una altura de 2.80m respecto al piso

Castillos
una vez levantado el muro, empezaremos hacer la cimbra. Calculamos y elaboramos el
concreto a usar y se le vaciamos el concreto a nuestro armado de castillo previamente
elaborado y cimbrado.

CASTILLO

Cadena de cerramiento

Se hace un último armado de acero se cimbra y vacía el concreto. En esta última cadena
se deja descubierta un poco la varilla para después colocar la losa.

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 Cadena
de cerramiento

LOSA
Para esta parte primero se hace el molde de madera usando tablas, barrotes y triplay. En
esta cimbra se empieza hacer todo el armado de varilla amarrada con alambre recosido.
Concluimos con la elaboración de concreto y su vaciado en la cimbra.
NOTA: antes de vaciar el concreto todo el armado de varilla se le coloca calzas con el fin
de elevar las varillas 2cm respecto a la cimbra de madera. También se pone la manguera
para las instalaciones eléctricas.

Armado
de losa

acabados

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Antes de estos acabados deben hacerse las instalaciones: eléctricas, sanitarias,
hidráulica, de gas, aire acondicionado, etc.

ya hechas todas las instalaciones se le puede dar un acabado al gusto del cliente a la
obra para que luzca una mejor presentación.
Ejemplo de acabados:
- Muro: texturizados, pastas, pintura, molduras de yeso
- Pisos: loseta, piedras, ladrillo, madera
- Techo: plafón, Tirol, pastas, tabla-roca

CONCLUSIONES.
Se considera que para desarrollar el proyecto se conjugan una serie de factores que
permiten que su construcción sea adecuada y que provoque el menor número de
impactos negativos al ambiente, de manera resumida se enlistan las principales razones
del porque se considera viable el proyecto.
En el área del proyecto cuenta con algunos de los servicios indispensables para el
desarrollo del mismo (agua potable). Se hará el uso de eco tecnologías como
biodigestores, para el tratamiento de las aguas residuales y la implementación de paneles
solares para la obtención de energía eléctrica.
El diseño del proyecto, permitirá el libre flujo hidrológico superficial, así como el libre
tránsito de la fauna silvestre que transite por la zona ya que la casa habitación estará
sostenido por una serie de pilotes separados entre sí dejando espacios libres.
Se considera que la mayor parte de los impactos ambientales negativos potenciales de
generarse, son reversibles, puntuales y de poca magnitud y que además el proyecto
propone una serie de medidas de mitigación que disminuyen los impactos previstos.
La implementación de las medidas de compensación propuestas aumentará el esfuerzo
encaminado a la conservación de los recursos de la zona.
Por las características del proyecto en cuanto a su operación y ubicación en una zona
urbana, así como en zona de recreación turística no genera más impactos a los ya

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existentes. Para las áreas verdes a incorporar se excluirán las especies señaladas en el
listado de especies consideradas como invasoras por la Comisión Nacional para el
Conocimiento y Uso de la Biodiversidad CONABIO).
Los beneficios del proyecto, consistentes en la generación de empleos temporales, el
consumo de bienes y las implicaciones positivas para el paisaje derivadas de la
instalación de eco tecnologías para el tratamiento de las aguas residuales y obtención de
energía eléctrica con paneles solares de bajo impacto son puntuales en el área de
estudio, y no implican alteraciones de procesos naturales de los ecosistemas o riesgos
para poblaciones de flora y fauna presentes en áreas aledañas
Por último, podemos mencionar que el proyecto no contraviene lo establecido en los
instrumentos jurídicos aplicables en la materia.

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