Cuasicontrato - de Comunidad - Trabajo

Espero este muy bien, remito el tema del trabajo a realizar relacionado con el
Cuasicontrato de Comunidad. el cual debe ser desarrollado alrededor de la siguiente

hipótesis.
Definición: El contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y

obligaciones. El cuasicontrato es una situación de hecho de carácter no convencional
que genera unas obligaciones
Frente al cuasicontrato de comunidad, nuestro Código Civil en su artículo 2322 , no nos da

una definición precisa de esta institución al señalar que:
“La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o más personas sin que
ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a
la misma cosa, es una especie de cuasicontrato”
En el Derecho Romano encontramos una definición muy parecida a la que nos da este
artículo. Dice Serafini: “Existe la communio incidens cuando sin contrato de sociedad una
cosa es común a varias personas”. Otro autor, definiendo el condominio, dice que “es el
dominio participado que corresponde en común a varias personas sobre una misma cosa,
teniendo cada una parte espiritual de ésta, no dividida materialmente”. Luego divide el
condominio entre aquel que presupone una relación jurídica anterior entre los
copropietarios, y aquel que no lo supone. Este es el cuasicontrato de comunidad de que
habla nuestro Código.
La comunidad de una cosa universal o singular, se origina sin que medie una
convención entre los cooparticipantes. Éstos hacen referencia comúnmente al
derecho de propiedad.
Los comuneros son las personas físicas titulares de derechos que posee en común con
otros individuos.
Características
Constituye una de las fuentes de las obligaciones. Se caracteriza porque, realizando
una persona actos que tampoco constituyen contratos y no son ilícitos, le ocasionan un
empobrecimiento en su patrimonio y otra persona, que se ve favorecida, está obligada
a darle una contraprestación.
En el CC sólo se regulan como modalidades de cuasicontrato la gestión de negocio
ajeno sin mandato y el cobro de lo indebido.
Elementos para la existencia del cuasicontrato
1. º Que sean hechos jurídicos lícitos.
2. º Que tales hechos sean puramente voluntarios.
3. º Que no exista convención.
Principales cuasicontratos:
1) La gestión de negocios ajenos o agencia oficiosa.
2) El pago de lo no debido.
3) Enriquecimiento sin causa o injusto.
4) Comunidad o indivisión.
1) La gestión de negocios o Agencia Oficiosa
https://www.monografias.com/trabajos107/Cuasicontratos/Cuasicontratos.shtml
Cuasicontrato de Comunidad. el cual debe ser desarrollado alrededor de la siguiente

hipótesis.
Ana realizó una compraventa de $ 5.000.000 con Juan sobre el 50% una finca
ganadera, que está avaluada comercialmente en $ 500.000.000, dado que este era su
compañero sentimental y no quería que si ella moría esa finca fuera parte de la
herencia de su familia, la relación terminó y como quiera que no alcanzaron a
configurar una unión marital de hecho, pues Juan solo era su novio durante 15 años y
no vivían juntos, Juan está demandando a Ana por división de la comunidad.
Ana Consulta con usted a fin de que se le asesore si es procedente la división, si debe
entregarle el 50%, a sabiendas de que la venta fue muy por debajo del valor real del
inmueble y que Juan nunca realizó mejoras.
es procedente la división, a sabiendas de que la venta fue muy por debajo del valor
real del inmueble y que nunca realizó mejoras.
[8:30 a. m., 7/5/2020] Daniela: ARTICULO 2338. <PROCEDIMIENTO PARA LA DIVISION>.

Cuando haya de dividirse un terreno común, el juez hará avaluarlo por peritos, y el valor total
se distribuirá entre todos los interesados en proporción de sus derechos; verificado lo cual, se
procederá a adjudicar a cada interesado una porción de terreno del valor que le hubiere
correspondido, observándose las reglas siguientes:
1a. El valor de cada suerte de terreno se calculará por su utilidad y no por su extensión; no
habiendo, por tanto, necesidad de ocurrir a la mensura, sino cuando ésta pueda servir de dato
para calcular mejor el valor.
2a. Si hay habitaciones, labores u otras mejoras hechas en particular por alguno de los
comuneros, se procurará, en cuanto sea posible, adjudicar a estos las porciones en que se
hallen las habitaciones, labores o mejoras que les pertenezcan, sin subdividir la porción de
cada uno.
3a. Si algunos de los comuneros pidieren se les adjudiquen las suertes en un solo globo, así se
verificará.
4a. Si los interesados no han consignado antes de empezarse el repartimiento, la cuota que les
corresponda para cubrir los gastos presupuestos para la operación, se deducirá dicha cuota de
las suertes respectivas y se separará una porción de terreno equivalente para el expresado
gasto
[8:32 a. m., 7/5/2020] Daniela: El me dice q con este artículo se resuelve
[8:32 a. m., 7/5/2020] Daniela: ARTICULO 2302. <DEFINICION DE CUASICONTRATO>. <Artículo

subrogado por el artículo 34 de la Ley 57 de 1887. El nuevo texto es el siguiente.> Las
obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de la ley o del hecho voluntario de las
partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato.
ARTICULO 2322. <CUASICONTRATO DE COMUNIDAD>. La comunidad de una cosa universal o

singular, entre dos o más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad, o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato.
Cómo es el procedimiento de un divisorio? Quien pretenda la división material o la

venta del bien común deberá presentar una demanda en contra de los demás
comuneros, acompañada de un avalúo comercial del bien, que podrá ser objetado por
los demandados con la aportación de otro avalúo al momento de la contestación.
https://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2006/c-791-06.htm
El derecho preferente de compra a favor de los demandados encuentra una

justificación constitucional como lo es perseguir ejercer las prerrogativas propias del
derecho a la propiedad, que para unos puede estar en terminar la comunidad y para
otros en conservarla dentro del proceso de venta de la cosa común. En el proceso
divisorio de venta de la cosa común, el o los comuneros demandantes buscan no
permanecer en estado de indivisión a través de la venta del bien -a lo que no podrán
oponerse los demandados-, pretensión que quedaría satisfecha cuando se logra tal
cometido bien porque los demás comuneros accedan a la propiedad de la cuota parte
de aquellos y paguen el valor correspondiente, o bien porque finalmente el bien sea
rematado con la opción en éste caso para cualquier comunero o un tercero de adquirir
la propiedad del bien, existiendo una división posterior ad-valorem. El medio empleado
por el legislador resulta adecuado y necesario a la consecución del fin establecido por
cuanto los comuneros demandados podrán ejercer el derecho preferente de compra,
conservando su calidad de comunero, sobre el derecho o cuota parte del demandante,
evitando así que también pase a manos de terceros por remate del mismo. Y, a la vez
se podrá satisfacer el interés del comunero demandante de no permanecer en la
comunidad a través de la venta de lo que le corresponde sobre el bien común. Así
mismo, debe indicarse que si el comunero demandante busca además comprar el bien
común, es decir, no sólo desea dejar de pertenecer a la comunidad sino que también
persigue adquirir la cosa común, podrá conseguirlo, como se ha expuesto, a través del
común acuerdo con los demás comuneros o solo en la medida que estos no utilicen la
opción de compra el bien deba salir a remate, momento en el cual el demandante
puede presentarse como postor. Por consiguiente, la opción de compra inicial y
preferencial que se confiere a los comuneros demandados sobre la cosa común no
vulnera el derecho a la igualdad de los comuneros demandantes.

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Espero este muy bien, remito el tema del trabajo a realizar relacionado con el

Cuasicontrato de Comunidad. el cual debe ser desarrollado alrededor de la siguiente

Definición: El contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y

Frente al cuasicontrato de comunidad, nuestro Código Civil en su artículo 2322 , no nos da

Cuasicontrato de Comunidad. el cual debe ser desarrollado alrededor de la siguiente

[8:30 a. m., 7/5/2020] Daniela: ARTICULO 2338. <PROCEDIMIENTO PARA LA DIVISION>.

[8:32 a. m., 7/5/2020] Daniela: El me dice q con este artículo se resuelve

[8:32 a. m., 7/5/2020] Daniela: ARTICULO 2302. <DEFINICION DE CUASICONTRATO>. <Artículo

Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato.

ARTICULO 2322. <CUASICONTRATO DE COMUNIDAD>. La comunidad de una cosa universal o

Cómo es el procedimiento de un divisorio? Quien pretenda la división material o la

El derecho preferente de compra a favor de los demandados encuentra una

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