LELIA-

LUISH
LELIA

NOTARIA VEINTISÉIS (26) DE MEDELLÍN

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

FECHA:
CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE PARA REDES DE (ACUEDUCTO,
ALCANTARILLADO) EN EL INMUEBLE IDENTIFICADO CON MATRÍCULA
INMOBILIARIA NÚMERO 029-40167.
CONSTITUYENTE: WILLIAM DE JESUS ZAPATA CADAVID C.C.
98.578.565
BENEFICIARIO: AGUAS REGIONALES EPM NIT. 900.072.303-1
VALOR SERVIDUMBRE: $1.000.000
INMUEBLE: LOTE NUMERO 4, UBICADO EN LA VEREDA EL RODEO
ZONA RURAL DEL MUNICIPIO DE SOPETRAN ANTIOQUIA.-
IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO: 029-40167
En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de
Colombia, a los
del año dos mil Veintiuno (2021), ante el Despacho de la NOTARÍA
VEINTISÉIS (26) DEL CIRCULO NOTARIAL DE MEDELLIN , cuya
NOTARIA ENCARGADA es la Doctora LELIA ABIOLA RIOS CIFUENTES,
designada por Resolución Número 05004 del 25 de junio del 2.020 de la
Superintendencia de Notariado y Registro, Compareció el señor WILLIAM
DE JESUS ZAPATA CADAVID , mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía numero 98.578.565, vecino del municipio de Sopetran, de transito por
Medellín, quien obra en su propio nombre y quien en el presente acto se llamará EL
CONSTITUYENTE y dijo:------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SIRVIENTE Y TÍTULO DE
ADQUISICIÓN. Que es propietario de un bien inmueble ubicado en el municipio de
Sopetran cuyos linderos generales son los siguientes: LOTE 4: Ubicado en el
Municipio de Sópetran (Ant.), con un área de 11.176.83 metros cuadrados, y cuyos
linderos son: POR EL NORTE, linda con lote número 2 resultante del loteo, y con el
lote el bajío hacienda real, POR EL ESTE, linda con el lote la esmeralda parcelación
la esmeralda, POR EL SUR, linda con el lote número 1 donde se construye la
parcelación Campo Real; POR EL OESTE, linda con el Lote la Mana de propiedad del
señor señor William de Jesús Zapata Cadavid y con el lote el volador de la señora
Martha Arango de Sossa.-------------------------------------------------------------------------------
IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO: 029-
40167.---------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: TITULO DE ADQUISICION: Adquirió el señor WILLIAM DE
JESUS ZAPATA CADAVID, en mayor extensión tres predios
identificados con las matriculas inmobiliarias números 029-35380, 029-
26241, 029-26240 así: A). el inmueble identificado con matricula
inmobiliaria numero 029-35380 en mayor extensión así: Un inmueble
con Matricula Inmobiliaria numero 029-12678, por compra hecha a OLGA
ISABEL ARISTIZABAL DE PEÑA, como consta en el escritura pública
número 95 otorgada el 14 de abril de 2008 en la Notaria Unica de
Sopetran, debidamente registrada el 15 de agosto de 2008; otro
inmueble identificado con la matricula inmobiliaria numero 029-12674,
un derecho de 50% por compra hecha a OLGA ISABEL ARISTIZABAL
DE PEÑA, mediante la escritura pública Nro. 1711 otorgada el 11 de
septiembre de 2009 en la Notaria Catorce de Medellín, debidamente
registrada el 08 de febrero de 2010 y el otro 50% por compra hecha a
LAZARO DE JESUS TOBON PIEDRAHITA, por medio de la escritura
pública Nro. 1975 del 26 de Octubre de 2010 de la Notaria Catorce de
Medellín, debidamente registrada el 02 de Noviembre de 2010; luego,
mediante la escritura pública número 2.228 otorgada el 22 de Junio de
2015 en la Notaria séptima de Medellín, efectuo declaraciones de
englobe. Posteriormente, por medio de la escritura pública número 2.475
del 08 de Julio de 2015 de la Notaria Séptima de Medellín, efectuo Loteo
dando como resultado el inmueble identificado con matricula inmobiliaria
número 029-35380.---B). el inmueble identificado con matricula
inmobiliaria numero 029-26241, por compraventa que le hizo el señor
JOSE DARIO MESA, por medio de la escritura pública número 2821 del
01 de septiembre de 2017 de la Notaria Séptima de Medellín,
debidamente registrada el 26/09/2017. C). el inmueble identificado
con matricula inmobiliaria numero 029-26240 por compraventa que le
hizo a CONSTRUCTORA INVERNORTE S.A.S, por medio de la escritura
pública número 3.281 del 28 de septiembre de 2017 de la Notaria Quinta
de Medellín, debidamente registrada el 02/11/2017.----- Posteriormente
englobo los tres predios de su propiedad identificados con las matriculas
inmobiliarias números 029-35380, 029-26241, 029-26240 , por medio de
la escritura pública número 2.385 del 17 de Diciembre de 2019 de la
Notaria Veintiséis de Medellín, debidamente registrada el 20/01/2020,
dando como resultado el inmueble identificado con la Matricula
Inmobiliaria Número 029-39893. Luego por medio de la escritura pública
número 873 del 13 de agosto de 2020, de la Notaria Veintiséis de
Medellín, debidamente registrada realizo LOTEO del inmueble
identificado con matricula inmobiliaria número 029-39893, dando como
resultado entre otros el lote anteriormente descrito donde, identificado
con la Matricula Inmobiliaria número 029-
40167.-------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: TIPO DE SERVIDUMBRE Y LINDEROS. Que EL CONSTITUYENTE,
por medio de este instrumento constituye de manera voluntaria, servidumbre
permanente y continua que permita el paso de las redes de (aguas lluvias y
residuales) dentro del proyecto PARCELACION CAMPO REAL. La servidumbre se
constituye sobre el lote delimitado en el ordinal PRIMERO de este documento, en
forma permanente e irrevocable, en favor de la empresa AGUAS REGIONALES EPM
empresa industrial y comercial del Estado del orden municipal, con personería jurídica
y patrimonio independiente, con domicilio en la Ciudad de Medellín, creada mediante
el Acuerdo 58 del 6 de agosto de 1955 del Consejo Administrativo de Medellín, y
transformada por el Acuerdo 69 expedido el 10 de diciembre de 1997 por el Concejo
de Medellín y publicado el 24 de diciembre del mismo año), que en el presente
documento se denominará LA EMPRESA, quien en conjunto con EL
CONSTITUYENTE se denominarán LAS PARTES.------------------------------------------
PARAGRAFO 1: LINDEROS ESPECIALES DE LA SERVIDUMBRE. La servidumbre
corresponde a una franja para la instalación de tubería de las redes de (acueducto o
alcantarillado de aguas lluvias y residuales), de 1203.68 metros lineales, para un área
total de 601.84 metros cuadrados y cuyos linderos particulares son: Por el Este, del
punto N1315 al punto V1 en una longitud de 39.21 metros lineales, del punto V1 al
punto N1 en una longitud de 17.30 metros lineales, del punto N1 al punto N2, en una
longitud de 71.81 metros lineales, del punto N2 al punto N3 en una longitud de 90.99
metros lineales, del punto N3 al punto N3A, en una longitud de 139.51 metros
lineales, del punto N3A al punto N4 en una longitud de 133.07 metros lineales, del
punto N4 al punto N5 en una longitud de 94.88 metros lineales, del punto N5 al punto
N6, en una longitud de 71.58 metros lineales, del punto N6 al punto M en una longitud
de 5.24 metros lineales, del punto N6 al punto V6 en una longitud de 108.03 metros
lineales, del punto V6 al punto N24, en una longitud de 20.89 metros lineales, del
punto N24 al punto N25 en una longitud de 85.66 metros lineales, del punto N25 al
punto T4 en una longitud de 48.36 metros lineales, por el Norte, del punto N25 al
punto N26 en una longitud de 79.25 metros lineales, del punto N26 al punto T5 en
una longitud de 197.90 metros lineales .------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2: Los linderos de la(s) faja(s) autorizada(s) se describen de
conformidad con los planos 1 de 2 del mes de enero del año 2021), elaborado por
CARLOS ALBERTO URIBE, aprobado por LA EMPRESA, el cual se anexa para que
haga parte integral del protocolo de este instrumento.-----------------------------------------
TERCERO: DERECHOS SOBRE LA SERVIDUMBRE. Que la servidumbre que por
este acto se constituye, es de carácter permanente e irrevocable y consiste
esencialmente en el derecho que tendrá LA EMPRESA o quien haga sus veces, a lo
siguiente:---------------------------------------------------------------------------------------------------
a) Extender las redes de (acueducto o alcantarillado, aguas lluvias y residuales) en
las fajas anteriormente descritas de propiedad de EL CONSTITUYENTE, sin provocar
solución de continuidad en el predio que atraviesa la servidumbre; ocupando de
manera permanente la faja o zona correspondiente a las instalaciones fijas, que sea
necesario construir, de acuerdo con los linderos descritos en el ordinal SEGUNDO de
este instrumento; (con el fin de evacuar las aguas lluvias y residuales) de la
PARCELACION CAMPO REAL.-----------------------------------------------------------------------
b) Remover cultivos y obstáculos que impidan la construcción o sostenimiento del
tramo para la extensión de las redes (describir el tipo de servidumbre).
c) Construir carreteables transitorios en predios de EL CONSTITUYENTE por fuera
de la servidumbre, para llegar a la zona de servidumbre con el equipo necesario
durante la instalación y montaje de las redes. En caso de que se requiera esta
construcción, LA EMPRESA o su contratista, reconocerán a EL CONSTITUYENTE
todos los derechos inherentes a este nuevo uso.--------------------------------------------------
d) Cortar los árboles que considere necesario, que puedan entorpecer la construcción
o el mantenimiento de la obra, o que estén sembrados dentro de las fajas o zona de
la servidumbre. Corresponde a LA EMPRESA obtener la autorización de la autoridad
ambiental para el corte y tala de árboles.-----------------------------------------------------------
e) Impedir que dentro de la(s) faja(s) de servidumbre se levanten edificaciones o se
ejecuten obras que obstaculicen el libre ejercicio del derecho que adquiere LA
EMPRESA, o quien haga sus veces.-----------------------------------------------------------------
f) Transitar, su personal y/o contratistas autorizados por LA EMPRESA, libremente
por la(s) faja(s) o zona(s) de servidumbre, con el objeto de verificar, mejorar,
modificar y reparar si fuere necesario, las redes de Acueducto y Alcantarillado, dando
aviso a EL CONSTITUYENTE, o a sus representantes, salvo en caso de emergencia,
procurando siempre causar el menor daño posible a las cercas, jardines o
sementeras.---------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 1: Por la constitución de esta servidumbre no se transfiere el derecho
de dominio sobre el bien que la soporta.------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2: En la servidumbre constituida, quedan comprendidos los trabajos
desarrollados por los urbanizadores, así como las tuberías/redes y demás obras
anexas necesarias para la prestación del servicio público.-------------------------------------
CUARTO: FACULTADES DE LA EMPRESA PARA EJERCER LA SERVIDUMBRE.
La servidumbre que por este acto se constituye, comprende todas las facultades
necesarias para ejercerla, tales como, inspección periódica, sostenimiento,
reparación, cambio, reposición y, en general, ejecutar todas las obras que en
cualquier momento y de cualquier magnitud requiera LA EMPRESA, para su normal y
buen funcionamiento de las redes de acueducto y alcantarillado y demás elementos
allí instalados.-----------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: PERMISO PARA UTILIZAR ÁREAS ADICIONALES. LA EMPRESA
durante la ejecución de las obras objeto de la servidumbre podrá ocupar áreas
adicionales contiguas a la(s) faja(s) o zona(s) de servidumbre, ocupación que será
temporal, ya que dichas áreas deberán ser retornadas por LA EMPRESA a su estado
original. En este caso, LA EMPRESA o su contratista, reconocerán a EL
CONSTITUYENTE todos los derechos inherentes a este nuevo uso.---------------------
SEXTO: LIMITACIONES DERIVADAS DE LA SERVIDUMBRE. EL
CONSTITUYENTE no podrá levantar sobre la(s) faja(s) de servidumbre
construcciones de ninguna naturaleza, que impidan las labores rápidas y eficientes en
el caso de requerirse intervención a la(s) faja(s) o zona(s) de servidumbre, tales
como, como kioscos, casetas de vigilancia, cobertizos, piscinas, fosos, muros, cercas
o mallas paralelas a la red, placas polideportivas, gimnasios, zonas de juegos,
bancas, acopio de basura o materiales, amoblamiento urbanístico como postes o
similares, luminarias ni jardineras. No se podrán sembrar plantas que por su sistema
radicular o su crecimiento puedan afectar las obras de LA EMPRESA.--------------------
PARÁGRAFO: No obstante, las prohibiciones estipuladas, si EL CONSTITUYENTE o
su causahabiente, sus dependientes o representantes, levantaren alguna
construcción o edificación dentro de la(s) faja(s) o zona(s) de servidumbre, y a raíz de
ello se cause algún perjuicio a LA EMPRESA o quien haga sus veces o a terceros,
esta no tendrá ninguna responsabilidad y podrá repetir contra EL CONSTITUYENTE
o su causahabiente por los perjuicios causados. EL CONSTITUYENTE o su
causahabiente, sus dependientes o representantes, se abstendrán de realizar
cualquier acto que pueda obstaculizar el libre ejercicio del derecho a la servidumbre
que adquiere LA EMPRESA. ---------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMO: OBLIGACIONES DE EL CONSTITUYENTE. EL CONSTITUYENTE
deberá cumplir las siguientes obligaciones:------------------------------------------------------
a) EL CONSTITUYENTE mantendrá indemne a LA EMPRESA por cualquier
responsabilidad ante terceros, sin perjuicio de que esta pueda llamarlo en garantía
cuando se ejerza alguna acción judicial en su contra por la que deba responder.-----
b) En caso de perturbación a la propiedad, reclamo de derechos por parte de terceros
o acciones judiciales que interfieran con la servidumbre EL CONSTITUYENTE se
obliga a salir al saneamiento del derecho que se confiere por el presente contrato, sin
perjuicio del aviso que por cualquier medio expedito, deba hacer a LA EMPRESA
dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha en que fuere notificado
o comunicado de dicha situación para posibilitar el ejercicio los derechos por parte de
LA EMPRESA.--------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVO: VALOR. La constitución de la servidumbre es a título gratuito. No
obstante, para fines fiscales se le asignará un valor de UN MILLON DE PESOS M.L.
($1.000.000,00).--------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENO: Los gastos notariales, boleta de rentas y los de registro serán por cuenta
de EL CONSTITUYENTE.------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO: Para efectos propios de la Ley de Extinción de Dominio y aquellas normas
que la adicionen, modifiquen o reformen, LAS PARTES manifiestan que el bien
inmueble materia u objeto del presente acto, así como los dineros con que se
satisfacen las prestaciones derivadas de él, provienen o se originan en el ejercicio de
actividades lícitas.------------------------------------------------------------------------------------------
Presente en este acto el doctor GONZALO DE JESUS RESTREPO DUQUE, vecino
de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía 98.517.330 expedida en Itagüí
Antioquia, quien actúa en calidad de Jefe Unidad Negociación y Administración Activo
Inmobiliario y según delegación otorgada por el Gerente General de las Empresas
Públicas de Medellín E.S.P., mediante Decreto 2065 de marzo 24 de 2015, manifestó
que acepta para la entidad que representa la presente escritura, y lo contenido en
ella.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Adicionalmente, EL CONSTITUYENTE declara bajo la gravedad de juramento que:
a) No ha sido víctima de abandono o despojo forzoso respecto del predio objeto del
presente instrumento. b) No ha propiciado abandono o despojo forzado, ni obtuvo
provecho de cualquier situación asociada al conflicto armado en la zona de
ubicación del predio, objeto del presente negocio, para su propio beneficio o el de
terceros. c) No tiene conocimiento de la ocurrencia de hechos de despojo o
abandono del predio, objeto de este contrato, en el marco del conflicto armado. d)
Se obliga a reconocer y pagar a favor de EPM el valor que recibió de esta por la
constitución de servidumbre, así como las demás sumas de dinero que se
ordenaran a pagar a la empresa mediante sentencia en detrimento de la misma,
fundado en hechos de despojo negados u ocultos por EL CONSTITUYENTE.---------
Presentes nuevamente EL CONSTITUYENTE y LA EMPRESA, manifestaron que
ACEPTAN la presente escritura en la forma y términos redactada y el contrato en
ella contenido. -----------------------------------------------------------------------------------------
Hasta aquí minuta presentada por LAS PARTES
Según Circular externa 1536 de 2013, emitida por la Superintendencia de Notariado y
Registro, se verificaron las diferentes listas vinculadas a través del Software –--------
No se realiza identificación biométrica en línea por tratarse de una diligencia de firma
de escritura fuera del Despacho Notarial, se autoriza de conformidad con la Circular
N. 14681 del 31 de diciembre de 2015, Artículo 3, Parágrafo. Excepciones, Literal E,
de la Superintendencia de Notariado y Registro.--------------------------------------------------
Se debe presentar esta escritura para registro, en la oficina correspondiente, dentro
del término perentorio de 2 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento de
este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios por mes o
fracción de mes de retardo.
--------------------------------------------------------------------------Se indicó a los otorgantes de
esta escritura de la obligación que tienen de leer la totalidad de su texto, a fin de
verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con el fin de aclarar,
modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su
aprobación total del texto. En consecuencia, el notario no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma
de los otorgantes y del notario. En tal caso, estos deben ser corregidos mediante el
otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la
inicial y sufragada por los mismos (Art. 35 Decreto Ley 960/70). ----El suscrito Notario
autoriza a los Representantes Legales de las Entidades para que firmen el presente
instrumento en su Despacho (Art. 12 Decreto COMPROBANTES FISCALES: El
Notario deja constancia que se cumplió con lo dispuesto al respecto por las
disposiciones legales vigentes sobre la materia. Se PROTOCOLIZA el siguiente
comprobante que acredita el cumplimiento de las obligaciones tributarias:
------------------------------------------------------------------------------ PAZ Y SALVO POR
TODO CONCEPTO INCLUYENDO VALORIZACION NRO. 1039
LUGAR DE EXPEDICIÓN: MUNICIPIO DE EL RETIRO
A NOMBRE DE: MARIA ISABEL CRISTINA VELASQUEZ MONSALVE
DOCUMENTO: C.C. 42.980.084
FECHA DE EXPEDICIÓN: MARZO 09 DE 2017
FECHA DE VENCIMIENTO: ABRIL 08 DE 2017

MATRICULAS: 017-36223

CODIGOS CATASTRALES: 607-2-01-000-013-00531-000-00000

AVALUO TOTAL $142.947.292

PAZ Y SALVO DEPARTAMENTALE NUMERO JFMM-09999914060
EXPEDIDO POR LA GOBERNACION DE ANTIOQUIA A NOMBRE DE MARIA
ISABEL CRISTINA VELASQUEZ MONSALVE C.C. 42.980.084
EL 09 DE MARZO DE 2017, VALIDO POR NOVENTA (90) DÌAS.-------
DERECHOS NOTARIALES $ 93.350.oo
Decreto 1681/96.- Resolución 0451 del 20/01/17, Modificada por la Res. 913 del
02 de febrero de 2017
IVA $ 45.774.oo

RECAUDO SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO $ 8.300.oo

RECAUDO FONDO ESPECIAL DE NOTARIADO $ 8.300.oo

SE ELABORO EN LA HOJAS DE PAPEL NOTARIAL NUMEROS Aa

039881731/1732/1733/1876/1735.--------------------------------------------------
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FRANCISCO JAVIER DUQUE GONZALEZ

C.C.70.553.218
Representante Legal
ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.
Vocera del FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN PARQUEO LA
CRISTALINA
Nit 805.012.921.0
TELEFONO:
DIRECCION:
OCUPACION:
CORREO ELECTRONICO:

NESTOR FRANCISCO GIL ROJAS

NOTARIO VEINTISEIS DE MEDELLIN