Modelo Pericia Casa-Habitacion

ING. MIGUEL RAMOS FLORES & ING.
SEGUNDO COLAN LY PERITOS

AV. BRAULIO BANDINI Nº 316 CHORRILLOS TELF.: 4672937 4673055 98773510
TASACION COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE UBICADO CON FRENTE A LA

CALLE LOS Nº 160, MANZANA “L” LOTE Nº 2 URBANIZACION SAN CESAR,
DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 Objeto de la Tasación:

Valorización de un predio indicando sus características principales.
1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

Su propietario.
1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

La tasación del inmueble se forma por el método de Tasación Directa,
teniendo en cuenta los valores comerciales del terreno en la zona, y los
precios unitarios de construcción con su depreciación; y como marco
referencial el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
1.04 Fecha de la Tasación:

Marzo del 2,003.
1.05 Ubicación:
El inmueble, se encuentra ubicado con frente a la Calle Los …….. Nº 180,
Manzana “L”, Lote Nº 2, Urb. San César, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento de Lima.
1.06 Propietario:
CR Sociedad Anónima.
1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio se encuentra habilitado y cuenta con Redes Públicas y
conexiones domiciliarias de agua potable, desagüe, energía eléctrica ,
pistas y veredas.
1.08 Zonificación y uso actual del predio:

Según el Plano de Zonificación, el predio es R-3 y su uso es de VIVIENDA.
1.09 Linderos y medidas perimétricas:
Frente : 15.00 ml., con la calle Los Cibernéticos.

Derecha : 28.05 ml.
Izquierda : 24.32 ml.
Fondo : 12.75 ml.
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1.10 Área del terreno:
El predio tiene un área de terreno de 344.70 M2.
1.11 Área Techada:

El predio tiene un área techada de:
Primer Piso : 115.00 M2.

Segundo Piso : 141.00 M2.
Total : 256.00 M2.
1.12 Descripción:
Se trata una vivienda de dos plantas terminada y habitada que cuenta con
la siguiente distribución: Primer Piso consta de ingreso con jardines y
terraza, estacionamiento, cuarto y baño de servicio, corredor, escalera a la
segunda planta, hall, cuarto de costura con closet, closet solo, hall, ingreso,
recibo, jardinera, sala-comedor, cocina, comedor diario, patio, terraza y
escalera de acceso al segundo piso; Segundo Piso consta de hall,
corredor, tres dormitorios con closet, estudio, estar íntimo, dos baños
completos y sauna.
1.13 Edificación:
Cimentación : Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
Muros : De ladrillo de arcilla tipo k-k y pandereta.
Columnas-Vigas: De concreto armado.
Techos : Losa aligerada de concreto armado.
Pisos : Varios (Parquet, loseta, etc.).
Revestimientos : Tarrageado frotachado con mezcla: cemento +
arena fina.
Pintura : Látex lavable tipo vencedor.
Puertas : Madera, fierro y aluminio.
Ventanas : Madera, fierro, aluminio, vidrios transparentes y
catedrales.
Baños : Losas y mayólicas de color nacionales e
importadas.
Inst. Eléctricas : Empotradas.
Inst. Sanitarias : Empotradas.
1.14 Antigüedad y estado de conservación:

El inmueble tiene una antigüedad estimada de 16 años y su estado de
conservación es Buena.
1.15 Depreciación:
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones, Tabla Nº 1
(Casa-Habitación ), se considera una depreciación del 17 %.
1.16 Aspecto Legal:

El dominio del inmueble a favor de la Empresa propietaria se encuentra
2
inscrito la Partida Electrónica Nº 45242021 de la Oficina Registral de Lima y
Callao.
2.00 TASACION COMERCIAL
2.01 Valor del Terreno (VT):

Teniendo en cuenta los valores del mercado de la zona donde se ubica el
predio, su acceso a vías principales, zonificación, consolidación urbana del
entorno, infraestructura de servicios y equipamiento urbano, se determina
el valor unitario de terreno en US $ 220.00/M2.
VT = 344.70 M2. x US $ 220.00/M2. = US $ 75,834.00

VT = US $ 75,834.00
2.02 Valor de la Edificación (VE):

Según las características constructivas y materiales utilizados para la
edificación, se considera un valor unitario de edificación de US $
270.00/M2.
VE = 256.00 M2. x US $ 270.00/M2. x 0.83 = US $ 57,369.60

VE = US $ 57,369.60
2.03 Obras Complementarias (VOC):

VOC = En obras complementarias existentes, estimamos un valor de US $
8,500.00
VOC = US $ 8,500.00
2.04 Valor Total del Predio (VTP):

De acuerdo al Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones,
procedemos a la sumatoria de los valores parciales:
VTP = VT + VE + V0C
VTP = US $ 75,834.00 + US $ 57,369.60 + US $ 8,500.00
VTP = US $ 141,703.60
(Ciento cuarenta y un mil, setecientos tres y 60/100 Dólares Americanos )
Tipo de cambio: US $ 1.00 = S/. 3.45 Nuevos Soles
Equivalente al cambio: S/. 488,877.42 Nuevos Soles.
3.00 ANEXOS:
Se adjunta muestras fotográficas del inmueble.
4.00 CONCLUSION:
El valor del predio es de US $ $ 141,703.60 (Ciento cuarenta y un mil,

setecientos tres y 60/100) Dólares Americanos.
3
Tipo de cambio : US $ 1.00 = S/. 3.45 Nuevos Soles

Equivalente al cambio : S/. 488,877.42 (Cuatrocientos ochenta y ocho
mil, ochocientos setenta y siete y 42/100) Nuevos Soles.
FIRMAN LOS PERITOS

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1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

1.04 Fecha de la Tasación:

1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

1.08 Zonificación y uso actual del predio:

1.09 Linderos y medidas perimétricas:

Frente : 15.00 ml., con la calle Los Cibernéticos.

1.11 Área Techada:

Primer Piso : 115.00 M2.

1.14 Antigüedad y estado de conservación:

1.16 Aspecto Legal:

2.00 TASACION COMERCIAL

2.01 Valor del Terreno (VT):

VT = 344.70 M2. x US $ 220.00/M2. = US $ 75,834.00

2.02 Valor de la Edificación (VE):

VE = 256.00 M2. x US $ 270.00/M2. x 0.83 = US $ 57,369.60

2.03 Obras Complementarias (VOC):

2.04 Valor Total del Predio (VTP):

El valor del predio es de US $ $ 141,703.60 (Ciento cuarenta y un mil,

Tipo de cambio : US $ 1.00 = S/. 3.45 Nuevos Soles

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