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ESCRITURA PÚBLICA NUMERO:

FECHA: TREINTA (30) DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2021)
CLASE DE ACTO: VENTA
-------------------------------------------------------------------------------DE:
XXX.--------------------------------------------------
A FAVOR DE: YYY.---------------------------------------------
En el Municipio de Envigado, Departamento de Antioquía, República Colombia, a los
TREINTA (30) días del mes de JUNIO del año dos mil Veintiuno (2021), ante el
Despacho de la Notaria Segunda (2a) de Envigado, cuyo Notario Encargado es el
Doctor FRANCISCO EDUARDO DUQUE OSORIO, según Decreto 1122 del 12 de
agosto de 2020 emanada por la Presidencia de la Republica, comparecio la
señora XXX, mayor de edad, domiciliada y residente en este Municipio, identificada
con la cédula de ciudadanía Nro. ___, de estado civil soltera sin unión marital de
hecho, y manifesto:--------------
PRIMERO: Que transfiere a titulo de venta a favor de YYY, mayor de edad, vecino
de este Municipio, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.127.236.202, de
estado civil Soltero con unión marital de hecho, EL 100% que tiene y ejerce sobre el
siguiente inmueble:-------------------------------------- TERCER PISO - APARTAMENTO
NRO. 301: Ubicado en el tercer piso del EDIFICIO __ - PROPIEDAD HORIZONTAL,
en la ___ del Municipio de Itaguí (Ant), con un área construida de 65.63 metros
cuadrados, con un área libre de 0.00 metros cuadrados, para un área total de 65.63
metros cuadrados, destinado a vivienda familiar, cuyos linderos son: “Por el Frente
o Norte, ___; Por el Oriente, con propiedad identificada en su puerta de entrada
con el Nro. ___; Por el Sur, con propiedad identificada en su puerta de entrada con
el ___; Por el Occidente, parte con halle de acceso y parte con :::; Por el Cenit, con
losa de concreto que le sirve de techo y este a su vez lo separa del apartamento 401
de la misma edificación y Por el Nadir, con losa de concreto que le sirve de piso y
este a su vez lo separa del apartamento 201 de la misma edificación”.
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El anterior inmueble consta de: Un (01) balcón, tres (03) alcobas (la principal con
vestier y baño), sala - comedor, zona de ropas, cocina, un (01) servicios sanitarios
completos social.
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MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO ---------------------------------------- ___.
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PARAGRAFO PRIMERO: El bien inmueble antes descrito forma parte de la

EDIFICIO __ - PROPIEDAD HORIZONTAL, situado en el Municipio de Itaguí (Ant),
el cual fue sometido al régimen de propiedad Horizontal por medio de la Escritura
Pública Nro. ________ Nueve (2009) otorgada en la Notaría Segunda (2ª) del Circulo
Notarial de Envigado (Ant), debidamente aclarada por medio de la Escritura Pública
Nro. __ del día ___) otorgada en la Notaria ___, debidamente reformado por medio
de la Escritura Pública Nro. ___ del día otorgada en la Notaria Segunda (2ª) del
Circulo Notarial de Envigado (Ant), todas debidamente registradas. -------------------
-No obstante la mención de cabida y linderos la venta se hace como cuerpo cierto ---
SEGUNDO. -TITULO DE ADQUISICION. La vendedora adquirio el inmueble por
compra a ___-, por medio de la Escritura Pública Nro.___ del día ___ otorgada en la
Notaria Segunda del Circulo Notarial de Envigado, debidamente registrada.
------------------------------------------------
TERCERO.-- SANEAMIENTO: Que el inmueble, que es objeto de este contrato, es
de propiedad de la VENDEDORA, no lo ha enajenado por acto anterior al presente, y
lo garantizan libre de hipotecas, servidumbres, desmembraciones, uso, habitación,
condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo,
anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio de familia y en
general de cualquier limitación de dominio, obligándose en todo caso, al saneamiento
de lo vendido en casos de Ley, salvo las inherentes al régimen de propiedad
horizontal.------------------------------------------------------------------------------------------------------
---LA VENDEDORA, entrega el derecho del bien a paz y salvo por concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, así como debidamente cancelados
los servicios de acueducto y alcantarillado, energía eléctrica y teléfonos; siendo de
cargo de la compradora, las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la
fecha de esta escritura
-----------------------------------------------------------------------------CUARTO. PRECIO Y
FORMA DE PAGO: Manifiestan los otorgantes bajo la gravedad del juramento
que el precio convenido para el presente contrato es la suma de CINCUENTA
Y TRES MILLONES DE PESOS M.L. ($ 53.000.000), El cual es el precio real y
no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor
diferente; que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera
de los valores declarados en la presente cláusula y así lo declara bajo
juramento, esta declaración se hace de manera libre y espontánea sin
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responsabilidad alguna del Notario y del protocoliza, y que el COMPRADOR

CANCELA DE LA SIGUIENTE FORMA, de contado.-------------------------------------
fueron enterados del contenido del artículo 61 ley 2010 de 2019, el cual reza
así: (…) “ En la escritura pública de enajenación o declaración de
construcción, las partes deberán declarar, bajo la gravedad del juramento,
que el precio incluido en la escritura es real y no ha sido objeto de pactos
privados en los que se señale un valor diferente; en caso de que tales pactos
existan, deberá informarse el precio convenido en ellos, en la misma escritura
se debe declarar que no existen sumas que se hayan convenido o facturado
por fuera de la misma, de lo contrario, deberá manifestarse su valor. Sin las
referidas declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta, como la ganancia
ocasional, el impuesto de registro, los derechos de registro y los derechos
notariales, serán liquidados sobre una base equivalente a cuatro veces el
valor incluido en la escritura, sin perjuicio de la obligación del notario de
reportar la irregularidad a las autoridades de impuestos para lo de su
competencia y sin perjuicio de las facultades de la Dirección de Impuestos y
Aduanas Nacionales DIAN para determinar el valor real de la transacción
(…)”.------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA 1: Las partes declaran bajo la gravedad de juramento que los dineros o
recursos que se utilizan en el presente contrato, son producto de actividades licitas.
NOTA 2: Observando las circulares por la OFAC (OFFICE OR FOREIGN ASSETS
CONTROL U OFICINA DE CONTROL DE ACTIVOS INTERNACIONALES) Y POR
LA SUPERINTENDENCIA NOTARIADO Y REGISTRO, de conformidad con la
Circular Externa Nro. 1536 del 17 de Septiembre de 2013, se verifica que los
otorgantes de esta escritura pública NO SE ENCUENTRAN REPORTADOS EN LA
LISTA CLINTON, así mismo dando cumplimiento al Art. 17 de la Ley 282 de junio 6
de 1996, y a las circulares emitidas por la Superintendencia de Notariado y Registro,
igualmente se comprueba que estás no hacen parte de la LISTA DE PERSONAS
SECUESTRADAS.----------------------------------------------------------------------------------
QUINTO.-- ENTREGA REAL Y MATERIAL: LA VENDEDORA hará entrega del
inmueble a la firma de la presente escritura, con todas sus dependencias, anexidades,
usos y costumbres sin reserva alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -
- Presente el señor YYY, de las condiciones civiles ya indicadas, según poder
especial que se protocoliza con este instrunmento y dice: Que acepta la presente
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escritura en todas sus partes y que tiene recibido el derecho de los inmuebles a
entera satisfacción.--------------------------------------------------PARAGRAFO: Que e(los)
vendedor(es) dan poder (n) a el, los (comprador (es) para que en caso de que se
cometiere error en la nomenclatura del inmueble, descripción de área, linderos,
adquisición, número catastral, número de matrícula inmobiliaria, linderos del inmueble
o error en relación a nombres o apellidos, cedulas, residencia, de alguno de los
contratantes, este pueda hacer la respectiva escritura de aclaración, INDAGACIÓN
SOBRE LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. En este estado interrogados por
la suscrita Notaría el(los) vendedor(es) y conforme el artículo 6o. De la Ley 258 de
1996, modificada por la Ley 854 del 2003, manifestó(aron) bajo la gravedad de
juramento que sus estados civiles son como quedaron expresados, y que el
inmueble que transfieren no está afectado a vivienda familiar. A su vez interrogado
el(los) comprador(es) por el suscrita Notarío conforme a la misma norma citada,
manifestó(aron) bajo la gravedad del juramento que NO tiene(n) ningún otro
inmueble afectado a vivienda familiar, que NO declara afectado a vivienda familiar
por no ser
procedente.-----------------------------------------------------------------------------.-----
NOTA IMPORTANTE PARA TENER EN CUENTA POR LOS COMPARECIENTES:
Los comparecientes manifestaron que ellos se conocieron personal y directamente
antes de comparecer a la Notaria a solicitar el servicio de recepciòn, extensión y
otorgamiento con sus firmas de esta escritura de venta, que constataron estar
realmente interesados en el Negocio; que la parte compradora verificó de primera
mano que la parte vendedora, si es realmente propietario del inmueble que por este
instrumento se transfiere, pues a ella se le señalo material y satisfactoriamente, que
adémas tuvo la precaución de establecer esa situación júrídica con vista en los
documentos de identidad que se pusieron de presente y en la copia del titulo de
propiedad y en el folio de matricula inmobiliaria (certificado de libertad); que fueron
advertidos que el notario responde de la regularidad formal de esta escritura, pero
no de la veracidad de las declaraciones de los interesados, pues son ellos
quienes deben constatarlas, tal y conforme lo establece el Articulo 9º.Decreto Ley
906 de 1970, motivos por los cuales proceden a firmar la presente
escritura.-------------------- OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Leído el presente
instrumento por los otorgantes y advertidos de la formalidad de su inscripción dentro
del término legal en la Oficina de Registro correspondiente, estuvieron de acuerdo con
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él, lo aceptaron en la forma como está redactado y en testimonio de que le dan su

aprobación y asentimiento, lo firman conmigo el Notario que doy fe y lo autorizo. A los
comparecientes se les advirtió finalmente que una vez firmado este instrumento la
Notaría no aceptará correcciones o modificaciones sino en la forma y casos previstos
por la Ley.----------------------------------------------------------------------------------------------
manifiestan las partes que a pesar que el bien inmueble materia de la venta, se
encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal, no existe pago de cuotas ni
emolumento alguno, sin embargo, las partes se hacen solidariamente responsables
por cualquier situación que frente a este tema se presente.
—-------------------------------- Paz y Salvos de Predial Unificado Nros. 1660;
expedidos por el Municipio de Itagui98618, expedido el días 16 de Junio de 2021,
valido hasta el día 01 del mes de Diciembre del año 2021 Código Catastral
Nro.3601001059002200026000100007. Avaluo total $ 45.629.665.-----------------------
Se protocoliza ficha pedial.----------------------------------------------------------
DERECHOS NOTARIALES: RESOLUCIÓN NRO.0536/2021 $
RETENCION EN LA FUENTE: Ley 55 de 1985 $
PROTOCOLO $ COPIAS $ - FONDO NACIONAL DE
NOTARIADO: $ RECAUDO SUPERNOTARIADO: $
IVA: Ley 6a. de 1.992 $

XXX.
C.c.
Tel.
Dir.
Actividad Económica.
Correo
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YYY
C.c.
Tel.
Dir.
Actividad Económica.
Corredo

FRANCISCO EDUARDO DUQUE OSORIO

NOTARIO SEGUNDO ENCARGADO ENVIGADO