Joel Torres Huancaruna - CPR - 20-06-17
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AREAS Y VALORES
Descripción Área en M2 Valor en S/. Valor en US$
TERRENO (VT) 1,528.48 507,455.00 152,848.00
EDIFICACION (VE) 0.00 0.00 0.00
OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC) 0.00 0.00 0.00
VALOR COMERCIAL (VC) 507,455.00 152,848.00
VALOR DE REALIZACION (VR): 15% 431,337.00 129,921.00
FECHA DE INSPECCION : AL 16 DE JUNIO 2017
1
Ing. Manuel Segundo Tuesta Llatance
Saneamiento Físico de Predios Urbanos y Rurales en SUNARP, Valuaciones, Declaratoria de Fábrica - Proyectos, Supervisión y
Ejecución de obras
Fijo: 042-561841; RPM: #975516637
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Ing. Manuel Segundo Tuesta Llatance
Saneamiento Físico de Predios Urbanos y Rurales en SUNARP, Valuaciones, Declaratoria de Fábrica - Proyectos, Supervisión y
Ejecución de obras
Fijo: 042-561841; RPM: #975516637
Fondo : Colinda con el Lote 08, con 32.80ml
2.4 AREAS
El área del terreno (AT) : 1,528.48.00m2
2.5 PERÍMETRO
El perímetro del terreno mide 163.70 metros lineales
2.6 DE LA EDIFICACIÓN
No existe
2.7 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
El predio urbano se encuentra en Buen estado de conservación.
2.8 DEPRECIACIÓN
No existe por no contar con edificación alguna
2.9 INSCRIPCIÓN
El terreno urbano se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N°
11027122, de la Zona Registral Nº III, Sede Moyobamba, Oficina Registral
de Moyobamba.
2.10 CARGAS Y GRAVAMENES:
Se encuentra hipotecado a favor del BBVA-BANCO CONTINETAL.
2.11 ZONIFICACIÓN
Zonificación : Urbana.
Uso actual : Predio Urbano.
2.12 SERVIDUMBRES: No existen estos derechos.
3. METODOLOGIA APLICADA
3.1 BASES PARA SU DESARROLLO
Se realizó una visita de inspección in situ al terreno urbano y su entorno
físico, para determinar los valores comerciales de compra y venta de
inmuebles con características similares en la zona.
3.2 DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGIA APLICADA
La valuación del terreno urbano se efectúa en concordancia con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. N°172-2016-VIVIENDA
del 23 de Junio del 2016, aplicando el Método de Valuación Directa y para
hallar el valor de realización en el mercado del inmueble, la Resolución
S.B.S. N°11356-2008.Para la valorización de la edificación se está realizando
una valuación reglamentaria tomando como base la R.M. N°373-2016-
VIVIENDA del 26/10/2016, vigente para el año 2017.
3.3 INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA
Para llegar a determinar el valor comercial del terreno, tomando como base
fuentes como: entorno donde se ubica el bien, oferta y demanda, compra-
venta de terrenos similares, ubicados en el entorno de influencia del bien en
evaluación.
CONCLUSIÓN: La evaluación de precios de terrenos similares, nos permite
determinar prudentemente el precio de US$. 100.00/M2.
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Saneamiento Físico de Predios Urbanos y Rurales en SUNARP, Valuaciones, Declaratoria de Fábrica - Proyectos, Supervisión y
Ejecución de obras
Fijo: 042-561841; RPM: #975516637
3.4 DEDUCCIONES APLICABLES
En el caso de una posible venta del inmueble, para determinar el valor de
realización del bien, se recomienda hacer las siguientes deducciones al valor
comercial obtenido
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Saneamiento Físico de Predios Urbanos y Rurales en SUNARP, Valuaciones, Declaratoria de Fábrica - Proyectos, Supervisión y
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Fijo: 042-561841; RPM: #975516637
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