CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE 04-401-2021

UBICADO EN PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO INSIGNIA

PROMITENTE VENDEDOR: CAPITEL CO. S.A.S. NIT 901.367.458-3

PROMITENTE COMPRADOR: JESUS SANCHEZ RODRIGUEZ Cedula de Ciudadanía No.

79.405.247 de BOGOTÁ D.C. y IMELDA AVILA GARCIA Cedula de Ciudadanía No.
51.752.779 de BOGOTÁ D.C.

En la Ciudad de Bogotá, D.C., a los diecinueve (19) días del mes de julio del año 2020,
comparecieron de una parte el Señor: CAMILO ANDRES ANGEL LOPEZ, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá, D.C., identificado con cédula de ciudadanía
Nro. 1.022.405.999 expedida en Bogotá, D.C., quien obra en este acto como representante
legal de CAPITEL CO. S.A.S., firma legalmente constituida mediante documento privado de
asamblea de accionistas del 17 de Febrero de 2020, inscrita el 17 de Febrero de 2020 bajo
el número 02554205 del libro IX , con domicilio social principal en la ciudad de Bogotá,
D.C., y quien para efectos del presente se denomina el PROMITENTE VENDEDOR y de otra
parte, el Señor: JESUS SANCHEZ RODRIGUEZ, mayor de edad, domiciliado y residente en
la ciudad de Bogotá, D.C., identificada con cédula de ciudadanía No. 79.405.247 expedida en
Bogotá D.C., , quien actúa en nombre propio y la Señora: IMELDA AVILA GARCIA, mayor de
edad, domiciliada y residente en la ciudad de Bogotá, D.C., identificada con cédula de
ciudadanía No. 51.752.779 expedida en Bogotá D.C., quien actúa en nombre propio, y
quienes se denominan el PROMITENTE COMPRADOR; y manifiestan que por medio del
presente documento, celebran el contrato de promesa de compraventa, que se regirá por las
normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clausulas: PRIMERA.
OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. - EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
vender por el sistema de propiedad horizontal al PROMITENTE COMPRADOR, quien se
obliga a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión sobre el APARTAMENTO 402,
que hace parte del proyecto VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO INSIGNIA, conforme a la
Licencia de Urbanismo, tramitada ante la Curaduría Urbana Numero Dos de la Ciudad de
Bogotá, D.C., y tramitada mediante Radicación No. 11001-2-20-0701 de marzo 06 de 2020; el
cual será edificado por el PROMITENTE VENDEDOR sobre lote de terreno ubicado en la Cra.
84 No. 74ª-36, con la siguiente descripción: El Inmueble en proceso de demolición, ubicado en
Bogotá, D.C., identificado con el folio de matricula inmobiliaria número 50C-230528, cuyos
linderos se encuentran establecidos en la escritura número setecientos treinta y nueve (739)
del catorce (14) de Febrero del año dos mil quince (2.015) otorgado por la notaria nueve (9)
del circulo de Bogotá D.C., debidamente registrados en el folios de matrícula inmobiliaria
número 50C-230528, de la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de la ciudad de
Bogotá. PARAGRAFO: No obstante, la cabida y linderos descritos en el presente contrato,
estos podrán ser variados por el PROMITENTE VENDEDOR, situación que no genera
alteración alguna respecto del inmueble que aquí se promete en venta. SEGUNDA.
DESCRIPCION. -El mencionado proyecto urbanístico tiene la siguiente descripción general: el
proyecto VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO INSIGNIA consta de Diez (10)

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Apartamentos, distribuidos en Un Bloque de 6 pisos, 7 Garajes. PARAGRAFO: No obstante,
la descripción general del Proyecto VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO INSIGNIA descrita
en la presente clausula, esta podrá ser variada por el PROMITENTE VENDEDOR, situación
que no generará alteración alguna respecto del inmueble que aquí se promete en venta.
TERCERA: DESCRIPCION DEL APARTAMENTO – La unidad privada que se promete
vender se determina así: APARTAMENTO 402, Con un área aproximada de 55.20 m2 área
privada y 58,94 m2 área construida, distribuida así́: 3 alcobas baño principal, baño social, sala
- comedor, estudio, cocina – ropas. BODEGA número 8 con un área aproximada de 1,50
metros cuadrados. PARAGRAFO PRIMERO: El apartamento cuenta con los acabados de
pisos; pañete-estuco y pintura a dos manos de las paredes en color blanco; closets-Vestier,
puertas de las habitaciones, muebles superior e inferior de la cocina integral, estufa,
lavaplatos, lavadero, sanitario, lavamanos y mueble, accesorios de baño y vidrio templado; así
mismo se ofrece poder escoger dichos acabados y color de estos y se determina así: para los
pisos, se ofrece la opción entre 3 tipos de pisos laminado o cerámica; para los muebles de
cocina, puertas de habitaciones y closets-Vestier se ofrecerán 3 tipos de colores y 3 tipos de
diseños; para la estufa, lavadero y lavaplatos, estos serán definidos por la constructora, para
los sanitarios, accesorios de baño, lavamanos y mueble, se ofrecerán tres tipos de diseños;
Para el vidrio templado se instalara en un único diseño; las paredes de la cocina y cuarto de
ropas se entregaran en pintura blanca, para el salpicadero de estas se ofrecerán tres tipos de
cerámica; para las paredes del baño, se ofrecerá 3 tipos de acabados de cerámica para las
paredes de la ducha, para el restante de paredes serán pintadas con pintura blanca
antihongo; Este proceso se realizara 2 meses antes de empezar la fase de acabados en la
obra, se generara un comunicado a cada propietario con los pasos a seguir para este
proceso. PARAGRAFO SEGUNDO: Los tipos de colores y diseños que serán ofrecidos por la
constructora estarán sujetos a la tendencia y tipos de acabados del momento, así mismo la
calidad ofrecida serán de marcas estándar reconocidas en el mercado. PARAGRAFO
TERCERO: El apartamento cuenta con las instalaciones domiciliarias completas en materia
de servicios de acueducto, alcantarillado, electricidad, gas y tiene las siguientes
especificaciones técnicas: Sistema Constructivo: Sismo resistente de acuerdo a lo indicado en
los planos y cálculos estructurales aprobados por la Curaduría Urbana No. 2 de esta ciudad.
Para la construcción de este Edificio Multifamiliar se utilizarán materiales de primera calidad,
cumpliendo con la Norma NSR 10 de 2010, se seguirán todos los diseños estructurales,
arquitectónicos, hidráulicos, sanitarios y eléctricos aprobados por las empresas prestadoras
de servicios públicos y la Curaduría Urbana. CLARAMENTE SE ADVIERTE que en la
presente promesa de compraventa quedan comprendidos los derechos que a la unidad
privada le corresponden en los bienes y áreas de propiedad común del edificio en la
proporción correspondiente. PARAGRAFO SEGUNDO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
EDIFICIO INSIGNIA, se someterá al régimen de propiedad horizontal que trata la Ley 675 de
2001 y en consecuencia EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a su cumplimiento.
PARAGRAFO CUARTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR EDIFICIO INSIGNIA, cuando sea
culminado en su totalidad contará con las siguientes obras de uso común: A) Escaleras de
acceso, B) Corredores de circulación. C) terraza BBQ D) zona de depósitos y parqueo E)
Cajas de contadores de energía, acueducto y gas F) Citofonía (Video portero) . PARAGRAFO
QUINTO: El Promitente Vendedor se obliga a pagar el Impuesto Predial que se cause por los
inmuebles descritos en la Clausula Tercera de este Contrato, hasta el día en que se haga
entrega real y material de dichos inmuebles mediante un acta de entrega, debidamente

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firmada por el Promitente Comprador. De esta fecha en adelante, será totalmente a cargo del
Promitente Comprador todos los impuestos, cuotas de consumo de servicios públicos y
demás gravámenes que se causen. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio del
Apartamento y el uso exclusivo de bodega, objeto de la presente compraventa es de CIENTO
SESENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($160.000.000) M/CTE; para un total de CIENTO
SESENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($160.000.000) M/CTE. suma que EL
PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente forma: A)
La suma de CINCO MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS ($5.000.000,00) M/CTE,
cancelados a la firma del acuerdo de inversión de área. B) TREINTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS ($2=35.000.000,00) M/CTE, el día 15 octubre de 2020. C) CUARENTA MILLONES
DE PESOS COLOMBIANOS ($40.000.000,00) M/CTE, el día 15 de febrero del 2021. D)
OCHENTA MILLON DE PESOS COLOMBIANOS ($80.000.000,00) M/CTE, el día 15 julio de
2021 hasta octubre de 2021 con el cual finalizaría el pago total del apartamento.
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la forma de pago prevista en la presente clausula, EL
PROMITENTE COMPRADOR podrá hacer abonos extraordinarios, cuando así lo considere
pertinente, sin perjuicio de las fechas y sumas establecidas para los pagos estipulados en el
presente articulo. PARAGRAFO SEGUNDO: Declara expresamente EL PROMITENTE
COMPRADOR que los dineros que entregará son provenientes de actividades licitas.
PARAGRAFO TERCERO: Claramente se advierte que en el caso de mora de los pagos
mencionados anteriormente el PROMITENTE COMPRADOR reconocerá y pagará como
sanción el interés mensual permitido por la ley durante todo el tiempo que dure la mora. NOTA
1:Para el respectivo pago de la separación del apartamento se hará una consignación en la
cuenta de ahorros de BANCOLOMBIA con el numero 049-000002-96 a nombre de CAPITEL
Co. la comprobación de los pagos anteriormente descritos, será́ indispensable presentar los
respectivos recibos de caja expedidos por la Sociedad PROMITENTE VENDEDORA, y los
recibos de Consignación deberán ser enviados a la dirección de correo electrónico
[email protected] los cuales se agregarán a este contrato. QUINTA: CAUSALES
DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: queda facultado el PROMITENTE VENDEDOR, para la
resolución del contrato en los siguientes casos: A) el incumplimiento en el pago del precio
estipulado en cualquiera de sus modalidades; B) La no suscripción de la escritura publica de
compraventa y su respectivo registro ante la oficina de instrumentos públicos; C) La negación
sin justa causa a recibir el inmueble; D) y cualquier otra acción u omisión por parte del
promitente comprador que afecte de manera trascendental las expectativas contractuales
derivadas de este documento a favor del PROMITENTE VENDEDOR. SEXTA: TRADICION.
El inmueble lo adquirió MONTAÑES RUBIANO SONIA LETICIA con cedula de ciudadanía
nro. 46.369.399 de Sogamoso(Boyacá) así: Por compra hecha a MENDEZ MENDEZ
REINALDO, con cedula de ciudadanía nro. 259.551 expedida en Gacheta (Cundinamarca),
MENDEZ UBAQUE JAIRO ELIAS, con cedula de ciudadanía nro. 19.279.497 expedida
Bogotá D.C., MENDEZ UBAQUE ROSAURA, con cedula de ciudadanía nro.
41.784.522 expedida en Bogotá D.C., MENDEZ UBAQUE ESMIRO REINALDO, con cedula
de ciudadanía nro. 19.490.090 expedida en Bogotá D.C., MENDEZ UBAQUE HECTOR
ALFONSO, con cedula de ciudadanía nro. 79.296.495 expedida en Bogotá D.C., MENDEZ
UBAQUE GILDARDO LISIMACO, con cedula de ciudadanía nro. 79.371.535 expedida
en Bogotá D.C., MENDEZ UBAQUE JAVIER, con cedula de ciudadanía nro.
79.408.062 expedida en Bogotá D.C., MENDEZ UBAQUE MARLENY, con cedula de
ciudadanía nro. 39.587.749 expedida en Bogotá D.C. y MENDEZ UBAQUE OMAR

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ORLANDO, con cedula de ciudadanía nro. 80.512.816 expedida en Bogotá D.C. Según
escritura pública número setecientos treinta y nueve (739) del catorce (14) de febrero del
año dos mil quince (2.015) otorgado por la notaria novena (9) del circulo de Bogotá D.C.,
TRADICIÓN. - EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que
el inmueble objeto de esta compraventa no ha sido enajenado a ninguna otra persona y que
tiene posesión tranquila de él. PARAGRAFO I: La actual propietaria del inmueble
MONTAÑES RUBIANO SONIA LETICIA con cedula de ciudadanía nro. 46.369.399 de
Sogamoso (Boyacá), entrega a la constructora Capitel Co. Nit. 901.367.458-3 firma
legalmente constituida la posesión y dominio total del inmueble mediante contrato en
asociación para el desarrollo del proyecto inmobiliario Edificio Insignia. SEPTIMA: OTRAS
OBLIGACIONES. - EL PROMITENTE VENDEDOR declara que el inmueble objeto de esta
negociación está libre de demandas civiles, embargos, usufructos, servidumbres, hipotecas,
contratos de anticresis, pleito pendiente, condiciones resolutorias, no tiene limitaciones no ha
sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y en general, está
libre de gravámenes o limitaciones al dominio y que, en todo caso, se obliga al saneamiento
de la venta conforme a la Ley. OCTAVA: El constructor se reserva el derecho a efectuar
obras, cerramientos, establecer servidumbres, hacer apartamento o local modelo, efectuar
ventas, colocar avisos, pendones, etc.; mientras dure la construcción y venta de la totalidad
del proyecto urbanístico. NOVENA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE
VENTA: Las partes otorgantes convienen perfeccionar este acuerdo a través de escritura
pública que deberá otorgase a los veintiséis (26) días del mes de agosto del año 2022, a las
tres (03) de la tarde en la Notaria 67 de Bogotá, D.C. DECIMA: PRUEBA INSUSTITUIBLE.-
Para acreditar el cumplimiento de la obligación de firmar la escritura publica en la fecha
indicada en la clausula novena de esta promesa de compraventa, se requerirá como prueba
insustituible la certificación de la Notaria, en el cual se indique que el día y la hora señalada
para esos efectos, la parte que pretende cumplir se hizo presente y se allano a hacerlo, previo
el lleno de los requisitos que la Ley exija para el cabal otorgamiento de la escritura publica.
DÉCIMA PRIMERA: ENTREGA. - El inmueble objeto de este contrato será entregado real y
materialmente a EL PROMITENTE COMPRADOR una vez esté totalmente cancelada y
firmada la escritura publica de compraventa de que trata la clausula novena del presente
contrato de promesa de compraventa. PARAGRAFO: No obstante, la fecha de entrega del
inmueble prometido en venta y descrita en la presente clausula, podrá ser variada por el
PROMITENTE VENDEDOR, en los casos en que se presente retrasos en las obras por fuerza
mayor o caso fortuito. DÉCIMA SEGUNDA: GARANTIA. Se establece el tiempo de garantía
en dos año asi: El primero año será para el proceso de asentamiento del edificio, el segundo
año será para la reparación de daños generados por dichos asentamientos, los términos de
garantía se acogen en conformidad con el artículo 8 de la ley 1480 de 2011DÉCIMA
TERCERA: EL PROMITENTE COMPRADOR asume las siguientes obligaciones: a) Aceptar
en todas sus partes el reglamento de propiedad horizontal del Edificio Multifamiliar, el cual
será elaborado de conformidad con las disposiciones vigentes en la materia, en especial la
Ley 675 de 2001. b) Destinar el inmueble en forma exclusiva para Vivienda, todo de
conformidad con lo que sobre el particular establezca el reglamento de propiedad horizontal.
DÉCIMA CUARTA: CLAUSULA PENAL: A título de ARRAS EL PROMITENTE VENDEDOR
recibirá de EL PROMITENTE COMPRADOR, la suma de CINCO MILLONES DE PESOS
($5.000.000) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, referidos en literal a) de la cláusula Cuarta de
esta promesa, estas arras de retracto tienen vigencia hasta la fecha de la firma de la escritura

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pública de compraventa que perfeccione este negocio jurídico, respecto de las cuales regirá lo
dispuesto en los Artículos 1859 del Código Civil y 866 y siguientes del Código de Comercio,
para el caso de que alguna de la partes contratantes se retracte del presente contrato y de las
obligaciones provenientes de esta promesa de compraventa. Sí las partes cumplieren dichas
obligaciones, el valor de las ARRAS se abonará al precio total de la compraventa.
PARAGRAFO I: Todo incumplimiento se considerará retracto a excepción de aquellos que
sucedan por casos de fuerza mayor. DÉCIMA QUINTA: Las partes manifiestan que esta
promesa de compraventa, expresa en forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado entre
estas y por lo tanto sustituye todos los acuerdos previos, orales y escritos. DÉCIMA SEXTA:
Los gastos notariales correspondientes a la venta, serán cancelados por partes iguales entre
el promitente comprador y el promitente vendedor; los de beneficencia de registro, de
escrituración de restricción a patrimonio de familia, o cualquier otra limitación del dominio, y
los demás gastos que esto ocasione al otorgamiento de la escritura publica de esta
compraventa, serán cancelados por la parte compradora. DÉCIMA SEPTIMA: CESIÓN: El
promitente comprador se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato. Si contravinieran esta disposición, la cesión no tendrá́
efectos jurídicos y por lo tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización del optante vendedor. DÉCIMA OCTAVA: MERITO EJECUTIVO: Las partes
declaran que este documento presta merito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones
en el contrato, por lo cual renuncian a cualquier requerimiento con el fin de ser constituidos en
mora. DÉCIMA NOVENA: DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos legales el
domicilio contractual se establece en la ciudad de Bogotá, D.C. se entenderá EL
PROMITENTE VENDEDOR, recibirá notificaciones judiciales o extrajudiciales, en la siguiente
dirección: Calle 81 # 74B-29, Celular: 314 265 17 37, Correo
electrónico: [email protected]; por parte de la PARTE COMPRADORA, Carrera.
121 #63A - 18Bogotá D.C., Teléfonos: 300 698 6544, mail: [email protected]; Acuerdan las
partes que, si hay cambio de dirección se notificará a la otra parte, inmediatamente, y que
para todos los efectos el medio oficial de comunicación será, el correo certificado. VIGESIMA:
AUTORIZACION DE CONSULTA: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que la
información que ha suministrado es verídica y da consentimiento expreso e irrevocable a
CAPITEL CO. S.A.S. para consultar y reportar, en cualquier tiempo, en centrales de riesgo,
toda la información relevante para conocer el desempeño como deudor, la capacidad de pago
o para valorar el riesgo futuro de concederle un crédito o servicio. Presentes EL
PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR, suscriben el presente
contrato de compraventa por encontrarlo a su entera satisfacción y en constancia firman en
dos ejemplares del mismo tenor, a los veintitrés (23) días del mes de julio del año 2020.

 EL PROMITENTE VENDEDOR,

___________________________________
CAMILO ANDRES ANGEL LOPEZ,
C.C No. 1022.405.999 expedida en Bogotá D.C.

5
Actuando en calidad de Representante Legal de la firma: 
CAPITEL Co. SAS, 
Nit: 901.367.458-3 

 EL PROMITENTE COMPRADOR,

____________________________________
JESUS SANCHEZ RODRIGUEZ,
C.C. No. 79.405.247 de Bogotá D.C.

____________________________________
IMELDA AVILA GARCIA
C.C. No. 51.752.779 de Bogotá D.C