VICTORIA

Pregunta 6
Mediante el título 2018-2516589 del 18.09.2018 la señora Juana Criollo solicitó la

inscripción de la compraventa otorgada por Segundo Guillermo Viera Gutiérrez y
Delia Francisca Vargas Dioses a favor de Rubén Adriano Coronado Arellano e
Irma Criollo de Coronado respecto del predio inscrito en la partida n.° P15029447
del Registro de Predios de Sullana.
Para tal efecto se adjuntó parte notarial de la escritura pública n.° 576 de fecha
31.07.1997 otorgada ante el exnotario de Sullana Guillermo Cedano Garrido,
extendido por la decana del Colegio de Notarios de Piura y Tumbes, Amarilis
Ramírez Carranza, el 07.07.2016.
El Registrador indicó: «revisada la partida P15029447 se verifica que a la fecha el
predio se encuentra inscrito a favor de Maruxi Milagros Viera Vargas, Rogger Paúl
Viera Vargas, Yuvicsa Lizet Viera Vargas y Mario Alberto Viera Vargas, en mérito
al anticipo de legítima otorgado a su favor por sus padres Segundo Guillermo
Viera Gutiérrez y Delia Francisca Vargas Dioses, mediante escritura pública de
fecha 19/10/2017 extendida ante notario de Piura, Carlos Faustino Rivera
Rodríguez.»
Por su parte la señora Criollo sostiene que sobre el bien que recae el anticipo de
legítima existe una compraventa que data del 31.07.1997 (hace más de 20 años),
fecha en que la sociedad conyugal conformada por Rubén Adriano Coronado
Arellano e Irma Criollo Carreño adquieren el predio, procediendo posteriormente a
construirlo y habilitarlo para luego proceder a ejercer uso y disfrute del inmueble
hasta la actualidad, hecho que se corrobora con la copia certificada de la denuncia
y el acta de constatación policial que se adjunta.
Usted es el registrador(a): absuelva con propiedad los argumentos que brinda la
señora Criollo y explique el o los principios registrales aplicables al caso concreto
y por qué.
Pregunta 7
El señor Cervantes solicitó la expedición de un certificado registral inmobiliario

(CRI) respecto del predio inscrito en la partida 106967 del Registro de Predios de
Trujillo, para lo cual presentó su solicitud de publicidad registral.
El servicio solicitado fue observado por parte del abogado certificador Félix
Rebolledo Mena, lo que motivó que el señor Cervantes interponga recurso de
apelación.
La 4ta Sala del Tribunal Registral resolvió la impugnación a través de la
Resolución N° 059-2019-SUNARP-TR-T del 30.01.2019, en la cual se dispuso
confirmar la observación formulada a la solicitud de publicidad registral.
El señor Cervantes con fecha 14.02.2019 interpuso recurso de revisión contra el
pronunciamiento vertido en la Resolución N° 059-2019-SUNARP-TR-T exponiendo
como argumentos para revertir la decisión de la segunda instancia registral que
considerarla no ajustada a la verdad que en su condición de titular del derecho de
propiedad del predio no pueda contar con un certificado registral inmobiliario, por
cuanto la partida está cerrada en forma ilegal y arbitraria.
¿Qué respuesta jurídica se le debe brindar al señor Cervantes? ¿Qué principio
registral es aplicable al caso concreto y por qué?
Pregunta 8
Fernando Armas, mediante escrito donde explica sus argumentos, se opuso a la

inscripción del título n° 2021-15268 del 23.02.2021, referido al anticipo de legítima
otorgado por don Juan Armas a favor de su nieta Xiomara Pérez. Usted es
registrador. ¿Qué respuesta jurídica brindaría frente a la oposición formulada?
(Lea la Ley 30313). Responda con propiedad y fundamentos jurídicos.
Pregunta 9
Mediante el título 2020-89265 del 25.03.2020 se solicitó la inscripción de la

independización y adjudicación de un predio rural con un área de 16.6481 has,
que forma parte del sector La Tranca de Algarrobo, ubicado en el distrito de
Tumán, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque el cual se encuentra
inscrito en la partida 02207928 del Registro de Predios de Chiclayo otorgada por
la Asociación de Pequeños Productores Agrarios «Cruz de Chalpón» a favor de la
sociedad conyugal conformada por Ruperto Fuentes Verona y Yolanda René
Cabrera Guzmán de Fuentes.
El título fue tachado mediante esquela de fecha 31.03.2020 por cuanto el predio
inscrito en la partida 02207928 ha sido objeto de múltiples transferencias siendo
su actual titular registral Molino Castillo SAC, existiendo un obstáculo insalvable en
la partida registral para acceder a la inscripción solicitada. Explique en el caso
concreto los principios registrales involucrados y explique las razones.
Pregunta 10
El señor Nelson Silva Mendoza solicitó la inscripción de la compraventa e
independización de un área de 340.00 m2 otorgada por Jorge Meza Torres a favor
de la sociedad conyugal conformada por Nelson Silva Mendoza y Ana Cumpa
Ampuero respecto del predio inscrito en la partida 02028147 del Registro de
Predios de Chachapoyas que mide 960.00 m2.
El título fue observado por la registradora Nansy Guevara mediante la esquela de
fecha 23.10.2019 donde indica que en el predio tiene además como titulares a
Juan y Ricardo Meza Torres, quienes no han intervenido en la venta. Por su parte
el señor Silva sostiene que no hay problema, por cuanto que lo que está
comprando es la parte que le corresponde al vendedor y lo que queda le
pertenece a Juan y Ricardo Meza Torres.
¿Es correcto el argumento del señor Silva, argumente? ¿Qué actos previos se
debe realizar? ¿qué principios registrales se aplican al caso concreto y por qué?
Responda con propiedad.

VICTORIA

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

VICTORIA

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

VICTORIA

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Pregunta 6

Mediante el título 2018-2516589 del 18.09.2018 la señora Juana Criollo solicitó la

El señor Cervantes solicitó la expedición de un certificado registral inmobiliario

Fernando Armas, mediante escrito donde explica sus argumentos, se opuso a la

Mediante el título 2020-89265 del 25.03.2020 se solicitó la inscripción de la

También podría gustarte