PROMESA DE COMPRAVENTA

UNIDAD DE VIVIENDA BLOQUE X CASA X ETAPA X

PROYECTO SAN FRANCISCO CAMPESTRE II

Entre los suscritos:

FRANCISCO JAVIER LÓPEZ BEDOYA identificado con cédula de ciudadanía N° 10.126.503 de
Pereira, en calidad de representante legal de UNIÓN TEMPORAL SAN FRANCISCO
CAMPESTRE, identificada con NIT 901.140.705-2, constituida mediante documento privado
del 6 de diciembre de 2017; que en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR de
una parte, y de la otra, EL(LA)(LOS) ___________________________________, mayor de
edad, domiciliado y residente en el Municipio de ____________________ identificado con la
cédula _________ expedida en ____________, de estado civil _____________________,
quien (es) en adelante se denominará(n) EL(LOS)(LA) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), se ha
celebrado el contrato de promesa de compraventa, contenido en las siguientes:

ANTECEDENTES
1. Que las sociedades LC PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y ARMIJEB S.A.S.,
quienes conforman la UNIÓN TEMPORAL SAN FRANCISCO CAMPESTRE, identificada
con el NIT 901.140.705-2, desarrollarán la Unidad Residencial SAN FRANCISCO
CAMPESTRE II, que constará de 248 unidades privadas VIS, sobre el(los) lote(s) de
terreno de matrícula inmobiliaria No. 294-70609 de la oficina de instrumentos públicos
de DOSQUEBRADAS-RISARALDA, y la ficha catastral No. 0001000000070196000000000
del predio de mayor extensión, sobre un área superficiaria de 27.664,11 metros
cuadrados, de los cuales 21.459,03 metros cuadrados serán urbanizables, compuesto
por 5 etapas.
2. Que las sociedades LC PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y ARMIJEB S.A.S.,
quienes conforman la UNIÓN TEMPORAL SAN FRANCISCO CAMPESTRE, identificada
con el NIT 901.140.705-2, actuando en calidad de FIDEICOMITENTES
DESARROLLADORES, bajo su única y exclusiva responsabilidad, a través DE UN
CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO DE ADMINISTRACIÓN E INVERSIÓN suscrito
con ALIANZA FIDUCIARIA S.A, llevaron a cabo la etapa de PREVENTAS para el
desarrollo del proyecto SAN FRANCISCO CAMPESTRE II, constituido mediante
documento privado el 18 de junio de 2018.
3. Que las sociedades LC PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y ARMIJEB S.A.S.,
quienes conforman la UNIÓN TEMPORAL SAN FRANCISCO CAMPESTRE, identificada
con el NIT 901.140.705-2, actuando en calidad de FIDEICOMITENTES
DESARROLLADORES, bajo su única y exclusiva responsabilidad, a través DE UN
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA suscrito con
ALIANZA FIDUCIARIA S.A, mediante documento privado el 04 de noviembre de 2020,

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 se constituyó el FIDEICOMISO SAN FRANCISCO CAMPESTRE II, por el cual se
desarrollará el proyecto SAN FRANCISCO CAMPESTRE II en todas sus etapas.
4. Que los FIDEICOMITENTES DESARROLLADORES adelantarán por su exclusiva cuenta y
riesgo, sin injerencia de ALIANZA ni del FIDEICOMISO, la construcción DEL PROYECTO
INMOBILIARIO de VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL denominado SAN FRANCISCO
CAMPESTRE II, en adelante el PROYECTO.
5. Que como se indicará más adelante, suscribiré (mos), en calidad de PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), una PROMESA DE COMPRAVENTA con las sociedades LC
PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES S.A.S. y ARMIJEB S.A.S., quienes conforman la
UNIÓN TEMPORAL SAN FRANCISCO CAMPESTRE, y/o las sociedades que el designe y
sean aceptadas por ALIANZA, quien actuará como PROMITENTE VENDEDOR, en la cual
se definirán, entre otros, la(s) Unidad(es) Inmobiliaria(s) elegida(s), el precio y la forma
de pago.
6. Que conozco (conocemos) y acepto (aceptamos) que corresponderá a los
FIDEICOMITENTES DESARROLLADORES responder, exclusivamente y sin injerencia de
ALIANZA ni del FIDEICOMISO, por el saneamiento por evicción y vicios redhibitorios.
7. Que conozco (conocemos) el Reglamento del Fondo Común Ordinario o Fondo de
Inversión Colectiva administrado por ALIANZA, el cual está publicado en la página web
www.alianza.com.co.
8. BENEFICIARIA DEL FIDEICOMISO: Quien en este instrumento aparece como
PROMITENTE VENDEDOR, ostenta la calidad de FIDEICOMITENTE Y BENEFICIARIO en el
FIDEICOMISO.
9. PROYECTO INMOBILIARIO: En el Contrato de PREVENTAS se dijo que ALIANZA
FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO, permitirá el desarrollo por cuenta y
riesgo de EL FIDEICOMITENTE Y BENEFICIARIO DESARROLLADOR, de un Proyecto de
Vivienda de Interés Social (VIS) destinado a los fines de utilidad pública consagrados en
el Literal B) del Artículo 58 de la Ley 388 de 1997, denominado SAN FRANCISCO
CAMPESTRE II, nombre que podrá variar con la sola comunicación que sobre el
nombre envíe EL FIDEICOMITENTE o la GERENCIA a ALIANZA y a los ENCARGANTES y/o
PROMITENTES COMPRADORES que se encuentren vinculados a la fecha del cambio, y
se desarrollará sobre el(los) lote(s) de terreno de matrícula inmobiliaria No. 294-
70609, de la oficina de instrumentos públicos de DOSQUEBRADAS-RISARALDA.
10. EL FIDEICOMITENTE adelantará por su exclusiva cuenta y riesgo, sobre el(los)
inmueble(s) la construcción, gerencia y la comercialización del proyecto inmobiliario,
con sus correspondientes zonas y servicios comunes.
11. El Proyecto consiste en la construcción de 248 viviendas de interés social distribuidas
por etapas, que contarán con 2 pisos y acabados mejorados, además de la disposición
de parqueaderos públicos de vehículos y motos, conjunto cerrado con piscina para
niños y adultos, cancha múltiple, sendero ecológico, salón social, ciclo ruta, shut de
basura y portería.

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 12. La construcción se realizará en 5 etapas de 49, 46, 57, 50 y 46 viviendas
respectivamente cada etapa, con viviendas medianeras y esquineras, con la posibilidad
de realizar ampliaciones.
13. RESPONSABILIDAD DEL PROMITENTE VENDEDOR: EL FIDEICOMITENTE Y
BENEFICIARIO DESARROLLADOR, para la comercialización del PROYECTO, actuará
como PROMITENTE VENDEDOR y responderá ante los PROMITENTES COMPRADORES
por el PROYECTO, calidad, saneamiento por evicción y vicios redhibitorios y garantía en
los términos del Estatuto del Consumidor y la Ley de Vivienda Segura.

14. CARTA DE INSTRUCCIONES: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), conjuntamente

con la firma del presente contrato, ha suscrito una Carta de Instrucciones, por medio
de la cual autoriza e instruye a LA FIDUCIARIA, para que como vocera del Fideicomiso,
traslade a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR junto con los rendimientos que
eventualmente se generen, las sumas de dinero que aporte de acuerdo con lo previsto
en la Carta de Instrucciones, una vez EL PROMITENTE VENDEDOR cumpla con las
condiciones de entrega de los recursos, previstas en el numeral dos (2) de la citada
Carta de Instrucciones.
15. Así mismo, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) conoce y acepta que si EL
PROMITENTE VENDEDOR no cumple las condiciones señaladas para la entrega de los
recursos dentro del término previsto para ello, en la carta de instrucciones, o en su
prórroga, LA FIDUCIARIA le devolverá los dineros que haya entregado y sus eventuales
rendimientos, una vez realizados los descuentos que de conformidad con el presente
documento y con la ley, deban hacerse, sin que ello genere incumplimiento por parte
de EL PROMITENTE VENDEDOR y la presente promesa perderá todos sus efectos,
declarándose las partes a paz y salvo por todo concepto. Así mismo, si las condiciones
de entrega de los recursos o punto de equilibrio, se cumplen dentro del plazo o el de
su prórroga, el presente contrato quedará en firme y EL PROMITENTE VENDEDOR
notificará por escrito a EL PROMITENTE COMPRADOR, de dicha circunstancia.
16. EL FIDEICOMITENTE Y BENEFICIARIO DESARROLLADOR en el FIDEICOMISO SAN
FRANCISCO CAMPESTRE II, tiene impartidas instrucciones a la FIDUCIARIA, para que
como vocera del Fideicomiso SAN FRANCISCO CAMPESTRE II, en su calidad de titular
del inmueble, a la terminación del PROYECTO y cumplidas las obligaciones pactadas en
este instrumento, transfiera a título de venta a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR,
las unidades resultantes del PROYECTO.

Teniendo en cuenta los ANTECEDENTES antes expresados, se celebra el siguiente CONTRATO

DE PROMESA DE COMPRAVENTA:
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a que ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO SAN
FRANCISCO CAMPESTRE II, transfiera a título de COMPRAVENTA, a EL(LOS) PROMITENTE(S)

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COMPRADOR(ES) quien(es) a su vez se obliga(n) a adquirir por el mismo título y de acuerdo
con los términos y condiciones que a continuación se expresan, el derecho de dominio y la
posesión sobre el(los) siguiente(es) bien(es) inmueble(s):
BLOQUE X CASA X ETAPA 6
El área de esta unidad de vivienda aparece representada en la planta del tipo seleccionada y
suscrita por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), junto con esta Promesa de
Compraventa, que se anexa a este contrato como parte integrante de él. (Anexo N° 1).
El inmueble prometido corresponde a la ETAPA __ del Proyecto Inmobiliario.
No obstante, la(s) cabida(s) mencionada(s) la venta se realizará como cuerpo(s) cierto(s) y por
consiguiente EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta que puede haber variaciones
que no sean esenciales del proyecto, que modifiquen el área mencionada, el diseño o alguna
especificación, como consecuencia de exigencias técnicas del proceso constructivo o en
cumplimiento de lo dispuesto por la autoridad competente, hasta en un 10% del área bruta
construida y privada señaladas antes, por lo que las variaciones en área declarada y la
efectivamente entregada no se entenderá como incumplimiento y no dará lugar a
reclamaciones.
A estos inmuebles les corresponderá la matrícula inmobiliaria que asigne la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, una vez se registre el reglamento de
propiedad horizontal al cual se refiere la Cláusula Sexta de este contrato.
SEGUNDA: LOTE MAYOR EXTENSIÓN y LICENCIA: El Proyecto SAN FRANCISCO CAMPESTRE II
cuenta con Licencia de Urbanismo otorgada mediante Resolución 66170-2-19-0251 del 21 de
noviembre de 2019, y Licencia Urbanística de Construcción No. 66170-2-20-0248 del 1 de
diciembre de 2020, ambas de la Curaduría Urbana No. 2 del Municipio de Dosquebradas, y se
desarrollará sobre el lote de terreno identificado con el Folio de Matrícula Inmobiliaria No.
294-70609 de la oficina de instrumentos públicos de DOSQUEBRADAS-RISARALDA.

PARÁGRAFO PRIMERO- TÍTULO DE ADQUISICIÓN: EL INMUEBLE sobre el cual se va a

desarrollar el proyecto, se identifica con el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 294-70609 de la
oficina de instrumentos públicos de DOSQUEBRADAS-RISARALDA, y se encuentra actualmente
en cabeza de LC PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES SAS, identificada con el NIT: 900.974.740-6,
con un dominio del 38.5%, HOTEL GUADALUPE PLAZA DOSQUEBRADAS SAS, identificado con
el NIT: 901.163.517-3, ostentando el dominio en un 33.5%, y la señora MARÍA DE LOS
ÁNGELES GONZÁLEZ DE MUÑOZ, identificada con la cédula de ciudadanía No. 38.892.157, con
un porcentaje de propiedad del 28%. Tal y como se manifestó en el objeto de la presente
promesa, el Fideicomitente Desarrollador se obliga a que ALIANZA FIDUCIARIA S.A, como
vocera del FIDEICOMISO SAN FRANCISCO CAMPESTRE II, sea la que actúe en calidad de
PROMITENTE VENDEDORA y por ende sea la sociedad encargada de transferir el dominio al

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PROMITENTE COMPRADOR, previa transferencia de los anteriores a título de fiducia a favor
del Fideicomiso SAN FRANCISCO CAMPESTRE II NIT. 830.053.812-2, voceado por ALIANZA
FIDUCIARIA.
TERCERA: ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES: LOS CONTRATANTES, en cuanto a
las especificaciones generales y características de construcción del(los) inmueble(s)
prometido(s) en venta se regirán por las siguientes normas: NSR-10 y ley 1796 de 2016 (Ley de
vivienda segura) o cualquiera de las modifique.
Las partes tendrán en cuenta:
a. EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) declara(n) conocer los planos que servirán
de base para la edificación exacta del(los) bien(es) a menos que separadamente se
haga constar alguna modificación convenida. Los planos harán parte integral del
presente contrato de promesa de compraventa. (Ver anexo N°2)
b. Con este contrato de promesa que se firma por las partes, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y acepta las especificaciones y condiciones
generales del(los) inmueble(s) respectivo(s) y las de su construcción, fachada, inte-
riores de pisos, cocina, baños, tipo de ventanería, etc., Así mismo, declara conocer y
aceptar las especificaciones y acabados del punto fijo. Dichas especificaciones servirán
como norma para regir las relaciones entre LOS CONTRATANTES, para así establecer lo
que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) tendrá(n) derecho de exigir y los que EL
PROMITENTE VENDEDOR está obligado a entregar. (Ver Anexo N°3)
c. En caso de que a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se le(s) entregue un
catálogo promocional y unos planos ambientados esto será con fines únicamente
publicitarios y no servirán para exigir ningún tipo de obligaciones a EL PROMITENTE
VENDEDOR.
d. El PROMITENTE VENDEDOR deja constancia de que los muros y losas de concreto
pueden presentar irregularidades, imperfecciones y/o fisuras superficiales debido al
tipo de formaleta utilizado y/o al paso de tuberías embebidas en éstos; sin embargo,
esto no representa ningún problema estructural y se considera como normal en este
tipo de construcción. La anterior constancia es conocida y aceptada expresamente por
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
e. Las dimensiones de muros, ventanas, espacios, alturas y demás podrán variar debido a
ajustes causados por modulación de materiales y variaciones propias del proceso
constructivo. Se pueden presentar variaciones en materiales, acabados, colores,
formas, diseño de elementos, dimensiones y texturas entre otros factores, teniendo
claro que las variaciones no significarán en ningún caso disminución en la calidad de la
obra o en los acabados del (los) inmueble(s), y por tanto dichas modulación desde
ningún punto de vista generan ni derivan incumplimiento contractual alguno.

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 f. Las dilataciones y/o fisuras que se presenten por retracción y fraguado y/o
asentamientos y/o por acomodación de la estructura en el terreno, no son
responsabilidad de EL PROMITENTE VENDEDOR, ya que es propio de un
comportamiento natural de acomodación de masas. Los asentamientos que puedan
ocurrir están previstos y explicados en el Estudio de Suelos realizado por ingenieros
expertos.
g. Para la seguridad y estabilidad del Conjunto, se deberá tener en cuenta por EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), que la mayoría de los muros de las Casas son
estructurales y que en consecuencia no pueden suprimirse ni reformarse. Por lo tanto,
cada vez que vaya a efectuar una reforma, deberá solicitar la previa aprobación del
Consejo de Administración, observando el procedimiento que se deje previsto en el
Reglamento de Propiedad Horizontal. Con la presente advertencia queda liberado EL
PROMITENTE VENDEDOR, el promotor inmobiliario y el constructor del proyecto; de
toda responsabilidad, si con cualquier reforma que se efectúe sobre el inmueble y
como consecuencia de ello se produce una afectación a la estabilidad de la casa.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR advierte expresamente que en el

presente contrato se incluyen el derecho de conexión de energía y acueducto con las
empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios. El derecho de conexión de gas NO se
incluye, este, corresponde a una tarifa establecida para los usuarios nuevos que se conectan a
un servicio público domiciliario. Por lo tanto, dicha tarifa debe ser cancelada directamente a la
empresa de gas domiciliario con quien suscribirá el respectivo contrato para la prestación del
servicio respectivo y el pago se realizará en la primera factura de cobro o como lo acuerde con
el proveedor.
Tampoco se incluyen los pares ni el aparato telefónico, cuyo suministro e instalación será por
cuenta exclusiva de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES). EL PROMITENTE VENDEDOR
entrega todas las redes interiores del inmueble de acueducto, alcantarillado, gas, energía y
comunicaciones.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE VENDEDOR aclara expresamente que la
nomenclatura asignada al inmueble adquirido es provisional; la definitiva será la que asigne el
Departamento Administrativo de Catastro o la autoridad competente. En el evento en que no
coincidan con las antes indicadas, le será informada por el PROMITENTE VENDEDOR al
PROMITENTE COMPRADOR, quien, desde ya, con la suscripción del presente documento,
acepta que puede existir dicha variación, sin responsabilidad alguna del PROMITENTE
VENDEDOR y sin que ello implique incumplimiento alguno al contrato En todo caso, el
inmueble corresponderá a aquel que se muestre en la planta urbana que se anexa (Ver Anexo
N° 2) y hace parte integral del presente contrato.
PARÁGRAFO TERCERO: Las partes dejan constancia de que conocen y aceptan que los
inmuebles referidos en esta cláusula no han sido construidos y no tienen aún matrícula

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inmobiliaria individual, razón por la cual los criterios mencionados son la base para
determinar el inmueble que se promete vender una vez sea construido el bien prometido en
venta y se adelanten los trámites correspondientes para obtener dichas matrículas
inmobiliarias conforme a las exigencias legales pertinentes.
No obstante, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al cumplimiento de las obligaciones
derivadas de su calidad de Constructor y Enajenador de Vivienda, bajo los términos de la Ley
1796 de 2016, incluso durante el periodo establecido en la citada Ley para el amparo
patrimonial dispuesto en la misma.
PARÁGRAFO CUARTO: EL PROMITENTE VENDEDOR aclara que el estrato socioeconómico
definitivo de la propiedad corresponde a TRES (MEDIO-BAJO) asignado por la Secretaría de
Planeación Municipal de Dosquebradas.
PARÁGRAFO QUINTO: La construcción de la(s) futura(s) será opcional y se sujetará a la
determinación comercial que sobre ello indique EL PROMITENTE VENDEDOR; por tanto, la
mención de la(s) misma(s) no concede ningún derecho a los terceros vinculados en calidad de
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble objeto del presente acuerdo que
se promete en venta es de Letras $00.000.000. Dinero que EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) (AS) pagará(n) así:
a) Valor de Cuota inicial: La suma de _____________________________ M/L.
($_______________________), correspondientes al __________% del precio del
inmueble, a pagar así:

FORMA DE PAGO CUOTA INICIAL

N
FECHA ESTADO VALOR
o
1 15/10/2019 Pendiente por consignar a la constructora $3.955.984
Cesantías por retirar del Fondo Nacional del
2 15/05/2019 Ahorro $3.700.000
3 15/05/2019 Cesantías por retirar de Protección $1.474.016
Contra
2 entrega Subsidio MI CASA YA $16.562.320
TOTAL $25.692.320

b) Valor Crédito y/o recursos propios: La suma de ______________________________

M/L ($ ____________) correspondientes al __________% del precio del inmueble.

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La cuota de crédito (en caso de existir según forma de pago anterior) lo pagará con el
producto del préstamo que solicitará a una entidad Financiera, cuyo pago garantizará con
hipoteca de primer grado sobre los inmuebles aquí prometidos en venta, en las condiciones
establecidas por esta entidad, gravamen que se constituirá simultáneamente con la escritura
de venta.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los pagos que efectúe EL PROMITENTE COMPRADOR serán aplicados
en primer lugar al pago de los intereses que tenga pendientes de cancelación. Los excedentes
se abonarán al precio de los inmuebles como lo determina la ley comercial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si alguno de los pagos se efectúa con cheque y este es devuelto por
la entidad bancaria, negando su pago por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR,
como por ejemplo, no contar con fondos suficientes, se entenderá que hubo mora desde la
fecha en que debió producirse el pago y además se causará a favor de EL PROMITENTE
VENDEDOR la sanción legal fijada en el Código de Comercio relativa a este evento en
concreto.
PARÁGRAFO TERCERO: Sólo se aceptarán modificaciones en la forma de pago pactada hasta
un tiempo límite máximo correspondiente a noventa (90) días calendario de antelación a la
fecha estipulada para el otorgamiento de la escritura pública del inmueble.
En el evento que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) solicite(n) crédito con ENTIDAD
FINANCIERA o PRESTATARIA DE DINERO se obliga(n) a:
a. Solicitar un pre-aprobado para crédito de vivienda ante una entidad financiera o
prestataria de dinero, junto con toda la documentación requerida por la entidad
dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la firma de la presente promesa de
compraventa, con el fin de evaluar su capacidad financiera. En caso de que así no lo
hiciera, deberá manifestarlo por escrito, durante el mismo plazo, su deseo de cancelar
de contado el saldo insoluto del precio, con sus propios recursos. Doce (12) meses
antes de la fecha de escrituración pactada, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
deberá presentar carta de aprobación del crédito por parte de una entidad financiera
o prestataria de dinero.

b. Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no cumpliere ni lo primero ni lo segundo,

pactado en el literal anterior, se entenderá que ha incumplido y le otorgará el derecho
a EL PROMITENTE VENDEDOR de dar por terminado el presente contrato de promesa
de compraventa unilateralmente y consecuentemente disolver el vínculo contractual
derivado del mismo, sin necesidad de declaración judicial o arbitral alguna.
Igualmente, EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá la facultad de realizarle(s) a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) el respectivo cobro de la cláusula penal establecida
en este contrato.

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Para garantizar el pago de los saldos, bien por concepto del precio del inmueble, bien por
concepto de gastos de escrituración, de intereses de subrogación o por cualquier gasto que
asuma EL PROMITENTE VENDEDOR en nombre de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES),
EL PROMITENTE VENDEDOR queda facultada para exigir a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) la firma de uno o varios pagarés a su favor y a fijar su fecha de vencimiento.
PARÁGRAFO CUARTO: El incumplimiento en el pago por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) de cualquiera de las obligaciones contraídas en esta promesa, o en cualquier
documento que se considere que hace parte integrante de la misma, causará unos intereses
de mora liquidados a la tasa máxima legal permitida pagaderos por mensualidades vencidas.
PARÁGRAFO QUINTO: Cuando la mora en el pago de las cuotas a que está obligado EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) persista por más de Noventa (90) días corrientes, por ese
sólo hecho sin necesidad de requerimiento alguno, EL PROMITENTE VENDEDOR dará por
terminada la presente negociación. Así mismo, tendrá la facultad de hacer efectivo el cobro
de la cláusula penal establecida en este contrato.
PARÁGRAFO SEXTO: Sobre el valor del contingente crédito solicitado a la entidad financiera
EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR (ES) reconocerá (n) y pagará (n) mensualmente, mes
vencido, a partir de la fecha de entrega material del (de los) inmueble (s) objeto del presente
contrato, a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR intereses a una tasa equivalente a la UVR,
más intereses que rigieren para el crédito aprobado por la Entidad Financiera y hasta la fecha
en que la Entidad Financiera entregue a EL PROMITENTE VENDEDOR la suma dineraria objeto
de la solicitud de crédito.
PARÁGRAFO SÉPTIMO: Si presentados todos los documentos y cumplidos todos los
requisitos y transcurridos cuarenta y cinco (45) días calendario contados a partir de la fecha
de la solicitud de crédito, la entidad financiera no le otorga el crédito o se lo otorga
parcialmente y EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) no allega (n) en un plazo
adicional máximo de treinta (30) días calendario contados a partir de la fecha de la
notificación en tal sentido, los recursos necesarios para cubrir el saldo del valor pactado, éste
faculta de manera expresa desde ahora a EL PROMITENTE VENDEDOR para terminar
inmediata y unilateralmente el presente contrato y consecuentemente, disolver el vínculo
contractual derivado del mismo, sin necesidad de requerimiento en mora ni declaración
judicial o arbitral alguna y sin que haya lugar a la aplicación de lo pactado en la cláusula penal.
En este evento EL PROMITENTE VENDEDOR procederá a vender el (los) inmueble (s) y
devolverá a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) tan pronto se recauden dineros
suficientes por la nueva venta de dicho(s) inmueble(s), las sumas recibidas a cuenta de este
negocio, sin que haya lugar a reconocimiento de intereses. Sin embargo, si la entidad
financiera desistiere o negare el préstamo por falsedad en la información que EL (LOS)
PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), le presentó o porque éste (os) no allegare (n) en el tiempo
oportuno los documentos adicionales que le fueron exigidos, se entenderá que ha habido

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incumplimiento, pudiendo entonces EL PROMITENTE VENDEDOR dar por terminado inmediata
y unilateralmente este contrato y hacer efectiva la cláusula penal estipulada más adelante.
PARÁGRAFO OCTAVO: EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS), señor(a)(es)(as)
___________________________, acepta(n) que en caso de requerir recursos económicos
provenientes del subsidio de Vivienda del orden Nacional, Departamental y/o Municipal, para
completar el pago del(los) inmueble(s), éstos serán tramitados ante las autoridades
competentes llenando las exigencias de Ley, y en caso de no obtener estos recursos de
subsidio, EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS) cancelará(n) los recursos faltantes
del valor del(los) inmueble(s) con otras fuentes a más tardar el día del otorgamiento de la
escritura pública, según la cláusula novena del presente contrato.
Si por alguna cualquiera circunstancia, imputable o no a EL PROMITENTE VENDEDOR, el
subsidio de vivienda otorgado a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS), arriesga
vencerse antes de su aplicación y legalización en el presente negocio jurídico, EL(LA)(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS) deberán renunciar oportunamente al mismo antes de
su vencimiento ante quien se los otorgó. Y en caso de vencerse por la no oportuna renuncia a
dicho subsidio de parte de EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS), asumirá(n)
EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS), todas y cada una de las consecuencias
jurídicas que de esto se desprendan, exonerando pura y simplemente desde ahora a EL
PROMITENTE VENDEDOR, de toda responsabilidad por el vencimiento del subsidio de vivienda
aquí expuesto.
PARÁGRAFO NOVENO: Queda expresamente prohibido al PROMITENTE VENDEDOR recibir
directamente o por medio de sus promotores, sus agentes o empleados, recursos de los
terceros interesados en vincularse al PROYECTO y/o PROMITENTES COMPRADORES del
mismo.
QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: EL PROMITENTE
VENDEDOR, garantiza que el(los) inmueble(s) materia de esta promesa de compraventa serán
de exclusiva propiedad de ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO SAN
FRANCISCO CAMPESTRE II y que será transferido libre de embargos, pleitos pendientes, censo,
condiciones resolutorias. En cuanto a limitaciones al dominio existen inherentes y son
naturales las que se derivan del Régimen de Propiedad Horizontal al que se
someterán los inmuebles, y en cuanto a gravámenes la hipoteca en mayor extensión a favor
del Banco que financie el proyecto, gravamen del que serán desafectados los inmuebles
mediante escritura pública debidamente registrada, en la fecha en que se otorgue la Escritura
Pública que solemniza el presente contrato.
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a acudir al saneamiento de lo que se promete vender,
en todos los casos de la ley por evicción o vicios redhibitorios. EL PROMITENTE VENDEDOR
hace suyas todas las obligaciones que por estos conceptos se deriven, relevando
expresamente de ellas a ALIANZA FIDUCIARIA S.A. y al FIDEICOMISO SAN FRANCISCO
CAMPESTRE II.

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El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) conocer y aceptar que:
a) EL PROMITENTE VENDEDOR será quién responderá exclusiva, directa, principal y
personalmente por la obligación de salir al saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios del inmueble prometido, en los casos de la ley.
b) Renuncia frente a ALIANZA FIDUCIARIA S.A. y al FIDEICOMISO SAN FRANCISCO
CAMPESTRE II a las respectivas acciones en los términos de los Artículos 1909, 1916 y
1923 del Código Civil, declarando vencidos los plazos para ejercer tales acciones frente
a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., vocera del FIDEICOMISO, ya que como se dijo en el Literal
anterior, la obligación de saneamiento la asume en forma directa EL PROMITENTE
VENDEDOR, obligándose a mantener indemne a ALIANZA FIDUCIARIA S.A. y al
Patrimonio Autónomo, como llamado en garantía y/o sustituyéndola procesalmente.
a) Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO y por instrucción del
PROMITENTE VENDEDOR, podrá constituir sobre el lote en el que se construye la
Propiedad Horizontal, la o las servidumbres que sean exigidas por la empresa
prestataria de servicios públicos para la extensión de redes de servicios públicos de la
Propiedad Horizontal. Estas servidumbres podrán ser constituidas aún después de
transferirse los bienes de dominio particular que conforman la mencionada Etapa.
b) Que ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO y por instrucción de El
PROMITENTE VENDEDOR, sin necesidad de autorización por parte de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) podrá constituir sobre los lotes en el que se
construye el proyecto SAN FRANCISCO CAMPESTRE II, servidumbres provisionales para
dar acceso a las etapas que estén terminadas o el necesario para una o varias etapas
en ejecución. Que las servidumbres provisionales serán canceladas por EL
PROMITENTE VENDEDOR, sin autorización de los adquirentes de los inmuebles que
conforman el proyecto.

SEXTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Las unidades de vivienda serán sometidas al

régimen de propiedad horizontal establecido en la Ley 675 de 2001 y demás normas que la
reglamenten o complementen. En el reglamento se determinan con precisión las áreas y
zonas de uso común de la copropiedad, los factores de la misma, sus órganos, etc. todo lo cual
acepta desde ahora EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). El Reglamento será
elaborado por EL PROMITENTE VENDEDOR y se elevará a escritura pública por parte de
ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO SAN FRANCISCO CAMPESTRE II.
PARÁGRAFO PRIMERO EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga a dar
cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal,
al igual que sus causahabientes a cualquier título.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Los parqueaderos serán de propiedad común conforme a la licencia
de urbanismo y construcción otorgada para el proyecto.

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PARÁGRAFO TERCERO: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), con la suscripción del
presente documento otorga poder irrevocable amplio y suficiente al PROMITENTE VENDEDOR
y a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como vocera del FIDEICOMISO SAN FRANCISCO CAMPESTRE II
para que en desarrollo del proyecto pueda reformar el reglamento de propiedad horizontal en
cualquier sentido y en cualquier tiempo, y especialmente constituir las servidumbres
necesarias para el desarrollo del mismo
PARÁGRAFO CUARTO: Que por ser un desarrollo por etapas, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., como
vocera del FIDEICOMISO SAN FRANCISCO CAMPESTRE II, o la persona que eventualmente sea
la propietaria del(de los) lote(s) sobre el(los) cual(es) se proyecta(n) desarrollar la(s) etapa(s)
futura(s), adicionará posteriormente el reglamento de propiedad horizontal con la
determinación del(de los) lote(s) sobre el(los) que se construirá dicha(s) etapa(s), con la
descripción de los bienes de dominio particular en ella(s) ubicados, con la indicación de los
bienes comunes que se entregan con cada etapa, y con la determinación de los coeficientes o
porcentajes de copropiedad y de participación en las expensas comunes correspondientes a la
totalidad de las etapas que existan. Dicha adición no constituirá una reforma al reglamento de
propiedad horizontal, y, en consecuencia, no requerirá el consentimiento de los propietarios
de la(s) etapa(s) existente(s), por cuanto se entiende dado el consentimiento por el solo hecho
de haber firmado la escritura pública de adquisición de un bien de dominio particular,
quedando plenamente facultada la propietaria del lote donde se desarrolle la etapa que se
adiciona para efectuar tal adición.
SÉPTIMA: DESTINACIÓN: El(los) inmueble(s) materia de este contrato, se destinarán
exclusivamente así: la unidad inmobiliaria a VIVIENDA.
OCTAVA: ENTREGA MATERIAL: La entrega de los inmuebles prometidos en venta se efectuará
diez meses después del cumplimiento de las condiciones de giro, siempre y cuando, para
dicha fecha EL PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se encuentre(n) a paz y salvo, por todo
concepto, con EL PROMITENTE VENDEDOR.
No obstante, el señalamiento de este plazo EL PROMITENTE VENDEDOR dispondrá de un
plazo de gracia para la entrega no mayor a sesenta (60) días, contados a partir del mismo día
de fecha de entrega, sin que se entienda incumplimiento por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR. Si vencido el plazo de gracia, la entrega material no se hubiere efectuado, EL
PROMITENTE VENDEDOR deberá reconocer y pagar a EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) a partir del mes siguiente una suma mensual o proporcional por fracción de
mes, equivalente al cero punto cinco por ciento (0.5%) del total de las sumas que EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) haya(n) pagado a EL PROMITENTE VENDEDOR, hasta por
ciento veinte (120) días, siempre y cuando EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) para esa
fecha, se encuentre al día en todas sus obligaciones para con EL PROMITENTE VENDEDOR. Por
el hecho de darse esta compensación, no se entiende incumplimiento del presente contrato,
por lo que no habrá lugar a que se aplique la cláusula penal por concepto de indemnización.

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La tardanza por parte de las Empresas Públicas de esta ciudad en la instalación de los servicios
públicos de gas, energía, acueducto y alcantarillado, la tardanza de la Secretaría de Planeación
Municipal en recibir la urbanización, o demora por parte de las autoridades urbanísticas y/o
Municipales en la expedición de las resoluciones que sean necesarias para el desarrollo del
proyecto y que puedan desarrollar un retraso en la entrega del inmueble, no dará lugar a que
se entienda incumplimiento por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR con la entrega material
del bien(es) prometido(s) en venta, por impedírselo el hecho de un tercero.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si antes de la fecha señalada lo(s) inmueble(s) prometido(s) en venta
están terminados y listos para su entrega material, EL PROMITENTE VENDEDOR lo hará saber
por escrito a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a la dirección suministrada por
éste(os), quien(es) deberán comparecer a recibirlos el día indicado mediante comunicación
escrita o correo electrónico. La entrega material se hará constar en el acta suscrita por ambas
partes, y en la misma indicará aquellos detalles de acabados que sean susceptibles de ser
corregidos por única vez (sin perjuicio de los derechos legales del consumidor) como garantía
otorgada por EL PROMITENTE VENDEDOR, detalles estos que no serán causa eficiente para su
no recibo. Se deja expresa constancia que pueden aparecer fisuras en los muros y cielos de las
casas debido a múltiples agentes externos como: temblores de tierra, cambios de
temperatura, asentamientos del terreno, deflexiones por carga, tensiones internas de
materiales, dilataciones, etc. Estas fisuras son inherentes al proceso constructivo y no son
indicativo de problemas de mala calidad en la obra, por lo que en caso de aparecer deberán
ser reparadas directamente por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
En todo caso, en relación con los acabados de las unidades habitacionales, el PROMITENTE
VENDEDOR será responsable únicamente de la garantía sobre aquellos que fueron ejecutados
directamente por este y que constan en el listado de especificaciones que hace parte integral
del presente documento como se menciona en el numeral b de la cláusula tercera del
presente documento; si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) realiza(n) mejoras a los
acabados entregados será de su exclusiva responsabilidad reparar cualquier problema o
imperfección que ocurra sobre los mismos.
Se entiende que, en la fecha señalada en la carta de aviso, EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) ha(n) recibido los inmuebles prometidos en venta, habiendo cumplido EL
PROMITENTE VENDEDOR con la obligación de entregar y desde este momento serán a cargo
de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) todos los gastos, impuestos e intereses que de
acuerdo con este contrato corren por su cuenta desde la fecha de entrega material.
Si por razones ajenas a la voluntad de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no pueden
recibir los inmuebles en la fecha indicada en la comunicación, así se lo harán saber a EL
PROMITENTE VENDEDOR, por escrito dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes de
recibida la comunicación indicando las razones. En todo caso dicha fecha no se podrá
postergar más de un quince (15) días calendario de la fecha inicialmente señalada. La nueva

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fecha será acodada por las partes sino corresponderá a la que coincida con el mismo día del
mes siguiente a la comunicación.
Si EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no comunicare(n) imposibilidad o no se
presentare(n) a recibir los inmuebles, EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a
considerar que tales inmuebles han sido recibidos por EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) a entera satisfacción, desde el día del vencimiento del plazo para
presentarse a recibirlos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si a la entrega material de los inmuebles no se ha perfeccionado
el crédito o se ha pagado la suma de dinero que no fue aprobada por el banco si el crédito es
negado o aprobado parcialmente, por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), se
considerará incumplimiento y se hará efectiva la cláusula de incumplimiento.
PARÁGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR, efectuará la entrega material del
inmueble prometido en venta una vez se encuentre en condiciones aptas para habitar a título
de mera tenencia siempre y cuando EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) haya cancelado
el cien por ciento (100%) del valor del mismo según la cláusula cuarta. En caso de que
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), no se encuentre a paz y salvo por dicho valor o
esté pendiente del trámite de un crédito, la entrega material bajo el título de mera tenencia
será potestativa por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.
Para la entrega a título de mera tenencia será firmado un contrato de este tipo por las partes,
que regulará conjuntamente con esta promesa las relaciones entre ellas, hasta el día del
perfeccionamiento del crédito o hasta el día en que ésta promesa se termine o disuelva.
PARÁGRAFO CUARTO: Se deja expresa constancia que EL PROMITENTE VENDEDOR podrá
abstenerse de hacer la entrega real y material del (los) inmueble (s) a EL (LOS) PROMITENTE
(S) COMPRADOR (ES) una vez cumplidas las condiciones aquí establecidas para ello, si éste
(os) no ha (n) cumplido las obligaciones estipuladas en la cláusula cuarta de esta promesa,
para la fecha de dicha entrega exigibles.
PARÁGRAFO QUINTO: EL (LA) (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)(AS) expresan que
aceptan anticipadamente que recibirán el(los) inmueble(s), inclusive, con servicios públicos
provisionales, hasta tanto las autoridades respectivas competentes los provean de servicios
definitivos. Pero en caso de recibir dicho(s) inmueble(s) con servicios públicos provisionales,
éstos serán pagados por EL PROMITENTE VENDEDOR, hasta tanto sean proveídos los servicios
definitivos.
NOVENA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que la
escritura de compraventa por medio de la cual se solemnice la presente promesa de contrato
de compraventa, se otorgará el día __________________ de 2.02_____ en la Notaría
______________________________, a las ____________, siempre y cuando para dicha fecha
EL(LOS)(LA) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), estén a paz y salvo por todo concepto hacia EL
PROMITENTE VENDEDOR.

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Ambas partes se obligan a disponer para la fecha señalada, todos los paz y salvos y
documentos necesarios para el otorgamiento de la escritura de compraventa. En la
eventualidad de que transcurra el plazo señalado sin que se hubieren cumplido las
condiciones establecidas, las partes acordarán una nueva fecha de otorgamiento de la
escritura mediante la suscripción de un otrosí, entendiéndose que se presume la buena fe en
la realización del contrato.
En el evento de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no reciba(n) el inmueble o no
comparezca(n) a otorgar la escritura pública de compraventa en la fecha indicada EL
PROMITENTE VENDEDOR se reserva la facultad o el derecho a dar por terminado unilateral-
mente el contrato de promesa de compraventa y consecuentemente disolver el vínculo
contractual derivado del mismo, sin necesidad de declaración judicial o arbitral alguna dando
lugar a que se le aplique la sanción establecida en cláusula Décima Segunda (cláusula penal).
PARÁGRAFO PRIMERO: Si a la fecha de entrega del(los) inmueble(s), la entidad financiera o
prestataria de dinero que otorgue el crédito a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no ha
subrogado y/o desembolsado aún el crédito, EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)
deberá(n) reconocer a EL PROMITENTE VENDEDOR la tasa máxima legal permitida mes
vencido, sobre el valor del crédito, por concepto de intereses de desembolso, a partir de la
fecha de entrega del(los) inmueble(s) hasta que el desembolso del crédito se haga efectivo.
Respecto al desembolso y/ó subrogación del crédito EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) deberá(n) asegurar los procesos complementarios como: apertura de
cuenta, vinculación laboral vigente, avaluó, estudio de títulos, seguros de vida, incendio y
terremoto y todos aquellos que exija la entidad financiera o prestataria de dinero que le
otorga el crédito para perfeccionar
PARÁGRAFO SEGUNDO: El proyecto SAN FRANCISCO CAMPESTRE II es un proyecto
inmobiliario de vivienda de interés social, por lo que los inmuebles quedarán constituidos con
patrimonio de familia inembargable por imposición de la ley.
PARÁGRAFO TERCERO: En la eventualidad de que transcurra el plazo señalado sin que se
hubiesen cumplido las condiciones necesarias para el otorgamiento de la escritura de
compraventa, las partes acordarán mediante el respectivo otrosí una nueva fecha para dicho
otorgamiento, entendiéndose que se presume la buena fe en la realización de la presente
promesa de contrato de compraventa.
DÉCIMA:   IMPUESTOS: A partir de la fecha de entrega real y material de los inmuebles
descrita en el acta de entrega del inmueble, serán de cargo de EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) los impuestos prediales o cualquier otro que grave los inmuebles y el pago
de servicios, tales como energía, teléfono, acueducto, alcantarillado, tasa de aseo, gas y todos
los impuestos, conceptos, tasas o contribuciones derivadas del Régimen de Propiedad
Horizontal, etc. Se hace constar de manera expresa que también serán de cargo de EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), de acuerdo al porcentaje de copropiedad, los impuestos de

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valorización que se derramen en cualquier momento sobre el predio en los cuales se levanta
el proyecto SAN FRANCISCO CAMPESTRE II a partir de la firma de la promesa de compraventa,
ya se trate de nuevas obras o de reajustes a las anteriores.
Cuando EL PROMITENTE VENDEDOR cancela el Impuesto Predial por anticipado, procederá
luego a facturar al EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) el valor del impuesto que le(s)
corresponde desde la entrega del(los) inmueble(s) hasta la terminación del mes, trimestre o
semestre según el caso, y proporcional al número de días hasta la terminación del periodo
cancelado.
En el evento que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no reciba(n) el(los) inmueble(s) en
la fecha de entrega programada, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá dar por recibido el (los)
inmueble(s) en esa fecha, y en tal caso, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deberá(n)
cancelar el impuesto predial, valorización, servicios públicos (acueducto, energía,
alcantarillado y aseo), cuota de administración de la copropiedad, etc., a partir de esa fecha y
tendrá(n) que estar al día o ponerse(n) al día por estos conceptos aquel en que reciba(n)
efectivamente el(los) inmueble(s).
Recibido(s) el(los) inmueble(s) por EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), correrán a su
cargo las obligaciones que se generen por razón o con ocasión de la calidad de propietario
tales como: el impuesto predial, valorización, servicios públicos (acueducto, energía,
alcantarillado y aseo), cuota de administración de la copropiedad, etc., No habrá lugar a que
EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se niegue(n) al pago de las anteriores obligaciones
con el argumento que el(los) inmueble(s) se encuentra(n) pendiente(s) de detalles de
acabados u otros, toda vez que EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga mediante esta promesa
a solucionarlos en el tiempo que se acuerde para tal fin y porque además el(los) inmueble(s)
se encuentra(n) en condiciones de ser habitado(s).
DÉCIMA PRIMERA: CUOTA DE ADMINISTRACIÓN: EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
declara(n) expresamente que, a partir de la fecha de la entrega material de los inmuebles
objeto de esta promesa de compraventa, se compromete(n) a pagar la cuota de
administración, ordinaria o extraordinaria, si esta existiere.
DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de  cualquiera de  las  partes de la
totalidad o de alguna de  las  obligaciones derivadas del presente contrato dará derecho a
aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo,
para exigir inmediatamente a título de pena, a  quien  no cumplió o no se allanó a cumplir el
pago de una suma equivalente al diez (10%) del precio total de la cuota inicial estipulado  en la
cláusula CUARTA, suma ésta que será exigible por la vía ejecutiva al día siguiente a aquel en
que debieron cumplirse las correspondientes obligaciones, sin necesidad de requerimiento ni
constitución  en mora, derechos éstos a los cuales renuncian  ambas partes  en su recíproco
beneficio. Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, EL(LOS)
CONTRATANTE(S) que hubiere(n) cumplido o se hubiere(n) allanado a cumplir sus
obligaciones, podrá(n) demandar en caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo

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que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo. En
ambos casos juntamente, con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho EL(LOS)
CONTRATANTE(S) cumplido(s) a pedir el pago de la pena y la indemnización de los perjuicios
pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y 1600 del
Código Civil. En el evento de demandarse la resolución del contrato por incumplimiento o
mora de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) podrá EL PROMITENTE VENDEDOR retener
la suma pactada como cláusula, de las sumas ya recibidas como anticipo, en ejecución de este
contrato, e imputarlas al valor de dicha cláusula penal.
En caso que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), no fuere posible ubicarlo(s) en la
dirección suministrada, para efectos de notificarle(s) la terminación unilateral del presente
contrato y la información sobre restitución del dinero aportado por éste (os) a dicha fecha en
caso de existir, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) instruye(n) desde ya a EL
PROMITENTE VENDEDOR para que ésta proceda de la siguiente manera:
(a) Enviará una comunicación escrita a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), por
correo certificado a la dirección suministrada. En esa comunicación, EL PROMITENTE
VENDEDOR enviará un documento de terminación informando el motivo, la restitución
del dinero aportado en el evento en que haya lugar a esta, para que EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), suministren los datos de la cuenta bancaria donde
deberán ser depositados.
(b) En caso que el correo certificado dé cuenta que no fue posible entregar a EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) la comunicación por cualquier razón, EL(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) acepta que EL PROMITENTE VENDEDOR continúe
administrando el dinero que fue le entregado por EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), hasta tanto este(os) suministre(n) la información requerida para la
devolución total del dinero o parte de este, que le(s) ha de corresponder después de
efectuada por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR los descuentos de las sumas de
dinero a que tiene derecho en virtud a las facultades conferidas en el presente
contrato.
(c) En el evento en que el correo hubiere sido recibido por EL(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES) de acuerdo con el informe que presente la respectiva empresa de
mensajería, una vez transcurridos cinco (5) días hábiles contados a partir de la fecha
certificada como recibido, EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no hubiere(n)
manifestado su inconformidad y/o no hubieren dado instrucciones en cuenta a la
restitución de los dineros aportados, la terminación se entenderá aprobada y EL
PROMITENTE VENDEDOR procederá de conformidad con lo señalado en el numeral
anterior.

DÉCIMA TERCERA: CAUSAL DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: En caso de fallecimiento de

una de las personas que integra la parte de promitente compradora, el presente contrato
queda sin ninguna fuerza vinculante entre las partes, debido a que este ha sido firmado en
consideración a dicha persona (Intuite personae) y se dará por terminado. EL PROMITENTE

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VENDEDOR restituirá los dineros recibidos por concepto de abono o pago del precio del
inmueble a los herederos determinados, por sentencia judicial o adjudicación en sucesión
adelantada ante notario. Existiendo proceso de sucesión por vía judicial, estos recursos se
entregarán a órdenes del juzgado que tramite la sucesión.
PARÁGRAFO: Si El (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) sobreviviente le solicita a EL
PROMITENTE VENDEDOR la firma de un nuevo Contrato de Promesa de Compraventa, ésta
estudiará si cumple los requisitos para la firma de este nuevo contrato. Si cumple con los
requisitos se firmará en las mismas condiciones (precio, entrega, etc.) del presente contrato
con una nueva Promesa de Compraventa, cabe anotar que no se tendrá en cuenta el
porcentaje de dinero de la persona fallecida, ya que estos dineros hacen parte de la sucesión
que se adelantará.
DÉCIMA CUARTA: Las diferencias que ocurrieren entre las partes, con ocasión del presente
contrato, serán sometidas a la decisión de un Tribunal de Arbitramento que funcionará en la
Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, integrado por tres (3) árbitros que designará la
Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, a solicitud de cualquiera de las partes que
decidirán en derecho. Para los efectos de esta cláusula compromisoria, se entiende por
"PARTE" la persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.
DÉCIMA QUINTA: GASTOS DE LOS CONTRATOS: Los gastos notariales, en razón de la com-
praventa, serán cubiertos así: Los gastos notariales serán pagados por mitades por ambas
partes, y las sumas liquidadas por concepto de impuesto departamental de rentas en razón de
la compraventa, así como los gastos liquidados por la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, por concepto de la inscripción de la escritura de Compraventa, y los de constitución
de la hipoteca en el caso que existiere, serán de cuenta exclusiva de EL (LOS) PROMITENTE (S)
COMPRADOR (ES). Todos los gastos de constitución y cancelación de hipotecas sobre el
inmueble adquirido por EL(LOS) PROMITENTE COMPRADOR(ES) (derechos notariales,
impuesto de registro, derechos de registro, etc.) serán por cuenta de éstos.
Se exceptúa de lo aquí previsto, los gastos de cancelación de la hipoteca en mayor extensión
que eventualmente garantice un crédito constructor, los cuales serán cubiertos por EL
PROMITENTE VENDEDOR. En caso de que EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) no
pague(n) oportunamente los gastos que les corresponden EL PROMITENTE VENDEDOR podrá
pagarlos por cuenta de aquel, para lo cual descontará dichos valores de los dineros recibidos
como abono al precio de los inmuebles, igualmente descontará intereses a la tasa máxima
legal mensual sobre el valor de los gastos que no sean oportunamente cubiertos.
DÉCIMA SEXTA: Las partes acuerdan que todas las obligaciones en dinero a cargo de  EL(LOS) 
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que resulten por razón o con ocasión del presente contrato
o del contrato de compraventa mismo, tales como gastos de escrituración, intereses de mora,
intereses de subrogación, cuotas de administración o cualquier otro gasto que asuma EL
PROMITENTE VENDEDOR en nombre de EL(LOS)  PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), podrán
ser compensadas por EL PROMITENTE VENDEDOR con cualquier otra obligación o saldo que

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EL(LOS)  PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) pudiera tener a su favor, cualquiera que sea la
forma y documentos en que esté representada, la fecha de su vencimiento y el título de su
derecho. La compensación aquí prevista será aplicable por ministerio de la ley y de
conformidad con los artículos 1.714 y siguientes del Código Civil.
DÉCIMA SÉPTIMA: CESIÓN DE DERECHOS. EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva la facultad
de aceptar la cesión de este contrato por parte de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
Además, las partes acuerdan que, para que EL PROMITENTE VENDEDOR acepte la cesión, es
necesario que el cedente y/o cesionario cancele(n) una suma equivalente a un Salario Mínimo
Legal Mensual Vigente, a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR.
La cesión de derechos que realice el PROMITENTE COMPRADOR también deberá tener
aceptación por parte de la fiduciaria de conformidad con las disposiciones de la
Superintendencia Financiera de Colombia.
PARÁGRAFO PRIMERO: Sólo se aceptarán cesiones hasta un tiempo límite máximo
correspondiente a noventa (90) días calendario de antelación a la fecha estipulada de entrega
del inmueble. En el evento en que sea estrictamente necesaria efectuar la cesión del contrato
por fuera del plazo establecido, ésta dará lugar al cobro de una suma equivalente 3 salarios
mínimos legales mensuales vigentes.
DÉCIMA OCTAVA: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que efectuará las obras de urbanismo
exigidas por el Municipio para la aprobación del PROYECTO. Así mismo, declara EL
PROMITENTE VENDEDOR que la casa se entregará con las correspondientes redes de
servicios públicos: acueducto, alcantarillado, energía y red de gas.
DÉCIMA NOVENA. OBRAS: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que efectuará las obras
exigidas por el municipio De Dosquebradas para la aprobación del conjunto cerrado del cual
hace parte el inmueble objeto de esta promesa.
VIGÉSIMA. DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES: Se enviarán notificaciones:
EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES):
Dirección:
Teléfono:
E-mail:

PROMITENTE VENDEDOR:
Dirección: Carrera 7 N°16-50 local 109 A Centro del Comercio, Pereira.
Teléfono: 3489618 - 3489661
E-mail: [email protected]

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No obstante, la dirección aquí consignada, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a notificar
a EL PROMITENTE VENDEDOR de manera inmediata, cualquier cambio en los datos de
Notificación anotados.
VIGÉSIMA PRIMERA. AUTORIZACIÓN: EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza a EL
PROMITENTE VENDEDOR para hacer cambios en el planteamiento urbanístico del PROYECTO,
al igual que en el diseño de las construcciones y para efectuar cambios urbanísticos en la
construcción y ubicación de los bienes y servicios comunales, siempre que por ello no se
desmejore el funcionamiento del conjunto cerrado y siempre y cuando sean aprobados
previamente por la autoridad competente.
VIGÉSIMA SEGUNDA. AUTORIZACIÓN CONSULTA Y REPORTE A CENTRALES DE
INFORMACIÓN DE RIESGOS: El PROMITENTE COMPRADOR autoriza de manera voluntaria e
irrevocable a LA PROMITENTE VENDEDORA y a ALIANZA FIDUCIARIA S.A., para que con fines
estadísticos, de control, supervisión y de información comercial, consulten y/o reporten a las
Centrales de Información de Riesgo, administradas por la Asociación Bancaria y las Entidades
Financieras de Colombia y a cualquier otra entidad que maneje bases de datos con los mismo
fines, el nacimiento, modificación y extinción de las obligaciones que se desprendan de este
contrato. La autorización aquí descrita comprende, especialmente, la información referente a
la existencia de deudas vencidas sin cancelar por un término no mayor al momento en el cual
se extinga la obligación y, en todo caso, durante el tiempo de la mora, el retardo o el
incumplimiento. Así mismo, faculta a EL PROMITENTE VENDEDOR y a ALIANZA FIDUCIARIA
S.A. para que soliciten información sobre las relaciones comerciales que EL PROMITENTE
COMPRADOR tenga con el sistema financiero y para que los datos reportados sean
procesados para el logro del propósito de la central y sean circularizables con fines
comerciales, de conformidad con el respectivo reglamento.
VIGÉSIMA TERCERA. PAGARÉ EN BLANCO: EL PROMITENTE COMPRADOR deberá entregar al
PROMITENTE VENDEDOR en la fecha de la entrega material del inmueble, un pagaré otorgado
a favor de éstos, con espacios en blanco, con el cual se garantice el pago de las sumas a cuyo
pago se obliga(n) por este contrato, tales como precio del inmueble, intereses, Cláusula Penal,
servicios públicos, impuesto predial, gastos de legalización, costos de cobranza y cuotas de
administración. Este pagaré será llenado por el PROMITENTE VENDEDOR, de conformidad con
los términos de la carta de instrucciones que igualmente deberá entregar el PROMITENTE
COMPRADOR.
VIGÉSIMA CUARTA. EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que los dineros aportados para
la compra de los inmuebles objeto de este Contrato de Promesa de Compraventa y su
adquisición, no provienen de dineros que directa e indirectamente estén relacionados con
alguna actividad ilícita de aquellas contempladas en la Ley 1708 de 2014, ni de algún acto o
modo de adquisición relacionada con cualquiera de las actividades señaladas en dicha Ley.
VIGÉSIMA QUINTA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan que no
reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual

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constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto
alguno cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con anterioridad.
VIGÉSIMA SEXTA: Será lugar convencional para todas las gestiones relacionadas con EL
PROMITENTE VENDEDOR las oficinas ubicadas en el municipio de Pereira.
Por medio del presente contrato, se rescilia y deja sin efectos la promesa firmada entre las
partes con anterioridad (ideal poner la fecha en que se firmó la promesa anterior), motivo por
el cual aceptamos de mutuo acuerdo, establecer nuestros derechos y obligaciones en relación
con la compra del inmueble del proyecto San Francisco Campestre II, únicamente a partir del
presente contrato de promesa suscrito.
Para constancia se firma en Pereira, a los _______ días del mes de ______ del 202_ en dos
ejemplares del mismo tenor para cada una de las partes.

EL PROMITENTE VENDEDOR

_____________________________
FRANCISCO JAVIER LÓPEZ BEDOYA
C.C 10.126.503
Representante legal
UNIÓN TEMPORAL SAN FRANCISCO CAMPESTRE
NIT 901.140.705-2

EL(LA)LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)

___________________________

C.C. de

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