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    Quispe Caballero Juan - Comentario de Los Art.1,2,3 y 4 - G030

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    El documento habla sobre las instalaciones sanitarias y define los roles y responsabilidades de los diferentes actores involucrados en un proyecto de construcción, como el propietario, promotor inmobiliario, profesionales a cargo del proyecto, municipios y ministerio de vivienda. Explica que el propietario debe comunicar los requisitos y características del proyecto, facilitar documentación del terreno y acreditar su propiedad del mismo; y que los profesionales deben cumplir con los acuerdos establecidos en el contrato de man

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    QUISPE CABALLERO JUAN - COMENTARIO DE LOS ART.1,2,3 Y 4 - G030

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    INSTALACIONES SANITARIAS

    APELLIDOS Y NOMBRES: QUISPE CABALLERO JUAN JOSE

    ARTÍCULO 01

    Los actores del Proceso de la Edificación que intervienen como personas naturales o

    jurídicas, instituciones y entidades públicas o privadas, son los siguientes: El Propietario, El

    Promotor Inmobiliario, los Profesionales Responsables del Proyecto, las Personas Responsables

    de la Construcción, las Municipalidades, las Personas Responsables de la Revisión de Proyectos,

    y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Sus derechos y responsabilidades

    están determinados por lo dispuesto en la presente norma, la Ley del Procedimiento

    Administrativo General, el Código Civil, el Código Penal, y las demás disposiciones que le sean

    aplicables; así como por lo pactado en el Contrato que acuerda su intervención.

    COMENTARIO DEL ARTÍCULO 01

    Trata específicamente que un profesional que es responsable de un proyecto; debe hacer

    cumplir los acuerdos establecidos en un contrato con transparencia.

    ARTÍCULO 02

    Es la persona natural o jurídica, pública o privada, a cuyo nombre se encuentra inscrita en el

    Registro de la propiedad, el predio sobre el que se pretende efectuar una obra de habilitación

    urbana o edificación

    COMENTARIO DEL ARTÍCULO 02

    El dueño del bien inmueble debe tener las garantías que avalan legitimidad del bien para que

    no presente ninguna riña de cualquier tipo con el inmueble.

    ARTÍCULO 03

    Es responsabilidad del propietario

    a) Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las características cualitativas y

    cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los puntos de vista técnico y económico,

    a fin de que éstos las conozcan y las tengan presentes


    b) Facilitar la documentación relacionada con el inmueble donde se ejecutará la edificación.

    c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto

    COMENTARIO DEL ARTÍCULO 03

    El propietario debe identificarse como dueño del bien y comentarlo al profesional las

    características de cómo lo quiere la obra de acuerdo a su solvencia económica, y debe facilitar

    información que requiera de su parte.

    ARTÍCULO 04

    Para la realización de trámites administrativos en los que sea requerido, el Propietario deberá

    acreditar su calidad de tal mediante la presentación de la Escritura o copia simple de la

    Inscripción del Inmueble a su favor, sobre el que se ejecutará la habilitación urbana o la

    edificación. También lo puede hacer mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble, con

    firma legalizada por Notario; los que tendrán plena validez mientras no se demuestre que la

    propiedad está Inscrita a nombre de un tercero o exista una Compra-Venta más reciente.

    COMENTARIO DEL ARTÍCULO 04

    El propietario debe contar con un asesoramiento y acreditación legalizada del bien inmueble,

    donde se detalla las características de lugar, ubicación, linderos demostrando su originalidad o

    correcta transparencia en los documentos del inmueble.

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