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    Contrato de Obra Por Ajuste Alzado

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    Diego Bernardo Meza Taipe
    El contrato establece que: 1) La contratista se compromete a construir una casa de dos plantas en el terreno del comitente según los planos y especificaciones provistos, por un monto fijo de pago. 2) El pago se realizará en tres partes: la mitad inicialmente, el 25% a mediados de obra, y el 25% restante una vez terminada la construcción. 3) La contratista es responsable por la calidad de los materiales, mano de obra y cumplimiento del plazo de construcción establecido

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    Contrato de Obra Por Ajuste Alzado

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    Diego Bernardo Meza Taipe
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    El contrato establece que: 1) La contratista se compromete a construir una casa de dos plantas en el terreno del comitente según los planos y especificaciones provistos, por un monto fijo de pago. 2) El pago se realizará en tres partes: la mitad inicialmente, el 25% a mediados de obra, y el 25% restante una vez terminada la construcción. 3) La contratista es responsable por la calidad de los materiales, mano de obra y cumplimiento del plazo de construcción establecido

    Descripción original:

    Título original

    CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO

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    El contrato establece que: 1) La contratista se compromete a construir una casa de dos plantas en el terreno del comitente según los planos y especificaciones provistos, por un monto fijo de pago. 2) El pago se realizará en tres partes: la mitad inicialmente, el 25% a mediados de obra, y el 25% restante una vez terminada la construcción. 3) La contratista es responsable por la calidad de los materiales, mano de obra y cumplimiento del plazo de construcción establecido

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    Contrato de Obra Por Ajuste Alzado

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    Diego Bernardo Meza Taipe
    El contrato establece que: 1) La contratista se compromete a construir una casa de dos plantas en el terreno del comitente según los planos y especificaciones provistos, por un monto fijo de pago. 2) El pago se realizará en tres partes: la mitad inicialmente, el 25% a mediados de obra, y el 25% restante una vez terminada la construcción. 3) La contratista es responsable por la calidad de los materiales, mano de obra y cumplimiento del plazo de construcción establecido

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    CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO

    Conste por le presente documento el contrato de obra que celebran de una parte don
    AAA, identificado con D.N.I N° …………, de estado civil soltero y con domicilio en
    …………………, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra
    parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N° …………, inscrita en la partida
    electrónica N° ………. del Registro de Personas Jurídicas de …………, con poderes
    inscritos en el asiento ….... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
    denominará LA CONTRATISTA; en los términos contenidos en las cláusulas
    siguientes:

    ANTECEDENTES

    Primera. - EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en


    …………………………, distrito ………………, y departamento de……………………, el
    mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica N° ……………. Del Registro
    de la Propiedad Inmueble de …………………, cuya área, lindero y medidas
    perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

    Segunda. - LA CONTRATISTA es persona jurídica de derecho privado constituida


    bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la
    industria de la construcción civil.

    Tercera. - A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la


    construcción de una casa de dos plantas sobre el terreno descrito en la cláusula
    primera, de acuerdo a los planos, diseños y demás características y especificaciones
    técnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato.

    OBJETO DEL CONTRATO

    Cuarta. - Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la


    edificación a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de
    contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL
    COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución
    pactada en la cláusula décima, en la forma y oportunidad convenida.

    MODALIDAD, MONTO Y CARACTERISTICAS DE LA OBRA

    Quinta. - Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad
    de ajuste alzado; en consecuencia, se deja establecido que el monto total de la obra
    asciende a la suma de S/…… (…… y 00/100 soles), de acuerdo al presupuesto
    aprobado y suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma
    parte de este contrato.

    Sexta. - La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales,
    mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos de construcción, herramientas,
    maquinarias, tributos de toda clase, dirección técnica, gastos administrativos, aspecto
    y leyes laborales y sociales, indemnizaciones, seguros y utilidad de LA
    CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la
    realización de la obra.

    Sétima. - El referido monto solo será reajustado en favor de LA CONTRATISTA por


    las variaciones convenidas por escrito entra ambas partes, siempre que las mismas
    impliquen un mayor trabajo de aquella o un mayor costo de obra. Así también, EL
    COMITENTE tendrá derecho al ajuste compensatorio en caso que las referidas
    variaciones signifiquen un menos trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de
    la obra.

    Octava. - Se deja constancia que la suma a que se refiere la cláusula quinta, no


    incluye el valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros derechos
    municipales, ni tampoco los pagos a empresas de agua y desagüe, energía eléctrica y
    teléfonos.

    Novena. - La obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene


    carácter personal, por lo que esta no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de
    ningún tipo de colaboración para realizarla, salvo que lo autoriza expresamente EL
    COMITENTE.

    MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

    Décima. - Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta
    se abonará de la siguiente forma:

    a) 50% en la fecha de suscripción del presente contrato.

    b) 25% el día ……….

    c) 25% a la terminación de la obra a satisfacción de EL COMITENTE.

    Décimo primera. - La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de


    contraprestación por la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ……% del
    indicado monto y se encuentra incluida dentro del mismo. LA C0NTRATISTA podrá
    disponer del porcentaje de su contraprestación en forma proporcional a los pagos que
    vaya efectuando EL COMITENTE.

    NATURALEZA DEL CONTRATO

    Décimo segunda. - El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda


    establecido que LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a
    EL COMITENTE, y en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo
    realizar la obra, siempre y cuando no se aparte de los planos, diseños y demás
    características y especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la
    cláusula tercera, ni de las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y
    siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestación.

    Décimo tercera. - Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra,
    por lo tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará
    determinado por el resultado del servicio y no por la forma como este prestó.

    PLAZO DEL CONTRATO

    Décimo cuarta. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el
    presente contrato, el cual será de …. (…) que se computará a partir de la fecha de
    suscripción de este documento y su vigencia se extenderá hasta el día …….

    OBLIGACIONES DE LAS PARTES


    Décimo quinta. - EL COMITENTE está obligado a entregar a LA CONTRATISTA la
    suma de dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactada
    en la cláusula décima; suma que incluye la retribución de LA CONTRATSITA de
    conformidad a lo establecido en la cláusula décimo primera.

    Décimo sexta. - LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a


    su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus
    servicios y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica,
    capacidad, ingenieros, personal experto, empleados, obreros, equipos, herramientas y
    maquinarias de construcción que sean necesarios.

    Décimo séptima. - LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente los planos,


    diseños y demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la
    cláusula tercera, no pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo
    autorización expresa y por escrito de EL COMITENTE. Del mismo modo, LA
    CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a los presupuestados en el
    anexo 2 que forma parte de este contrato.

    Décimo octava. - EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra


    en cualquier momento, sin necesidad de previa comunicaciones a LA CONTRATISTA.

    RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA

    Décimo novena. - LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente


    concluida y con la documentación regularizada dentro del plazo estipulado en la
    cláusula décimo cuarta. EL COMITENTE deberá recepcionarla y comunicar la
    aceptación de la misma dentro de …. días de recepcionada. Vencido dicho plazo sin
    haber cursado la referida comunicación, la obra se considera aceptada.

    Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no


    estar conforme al proyecto, LA CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del
    caso dentro de … días de comunicadas las referidas observaciones.

    GASTOS Y TRIBUTOS

    Vigésima. - Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la


    celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta del EL COMITENTE,
    salvo que por Ley corresponda a LA CONTRATSITA.

    COMPETENCIA TERRITORIAL

    Vigésimo primera. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
    de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
    territorial de los jueces y tribunales de …

    DOMICILIO

    Vigésimo segunda. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a


    las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
    respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
    de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
    de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

    APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


    Vigésimo tercera. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
    someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
    que resulten aplicables.

    Lima,

    EL COMITENTE LA CONTRATISTA

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