Especidicaciones Tecnicas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES.
EDIFICIO VISTA PACIFICO

UBICACIÓN: CALLE EL ENCANTO Nº1475
LOTES 40 y 41, REÑACA
VIÑA DEL MAR
ROL: 3103-10 Y 11
PROPIETARIO: SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOBILIARIA FIMA

LIMITADA
ARQUITECTOS: CG. A ARQUITECTOS
HECTOR CASTRO HILL
RODRIGO GUARDA FISHER
SUPERVISOR: CG. A ARQUITECTOS
ITO: PATRICIO RODRIGUEZ
CONSTRUCTORA: ART 1.2.1 OGUC
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Av. Concón-Reñaca 41, Tercer Piso, Estudio 2, Concón, Chile.
Fono / Fax: (56-32) 815 332
I DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
Este proyecto consiste en la construcción de una Obra Nueva, de un edificio de 4 pisos y 4
subterráneos, con 14 unidades de departamentos, 17 estacionamientos, 14 bodegas y
equipamientos común del edificio, a construirse entre la intersección de la Calle Bellavista y Calle
El Encanto, Reñaca Comuna de Viña del Mar.
El edificio cuenta con Hall de Acceso por calle El Encanto, lavandería, 1 Ascensor, Caja de Escala
(zona vertical de seguridad), sala de medidores, sala de basuras, area servicios conserje, 2 pisos
de estacionamientos, bodegas, sistema de impulsión de agua domiciliaria, sistema de generación
de agua caliente y calefacción, jardines ornamentales exteriores.
II GENERALIDADES.
Las presentes especificaciones técnicas determinan los materiales en cuanto a su procedencia,
características y los métodos de construcción requeridos para la ejecución de la obra. Se entiende
que los materiales serán de primera calidad conforme a normas NCH, y los métodos de
construcción son aquellos consignados o recomendados por los respectivos
Fabricantes de las marcas comerciales determinadas. En todo caso los procedimientos deberán
regirse a las mejores prácticas de la técnica. Cualquier modificación de material y dimensiones
debe ser autorizada por el Arquitecto y registrada en el libro de obras respectivo.
Estos documentos se complementarán con los planos y demás antecedentes del proyecto, de
manera que cualquier discordancia entre ellos deberá ser definida por los Arquitectos del Proyecto.
Se tendrá como parte integrante y/o complementarias de las especificaciones técnicas los
siguiente documentos:
1- Ordenanza General de Construcción y Urbanismo

2- Ley General de Construcción y Urbanismo
3- Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes y servicios públicos de
Alcantarillado
4- Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes y servicios de Agua Potable
5- Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes y servicios de distribución de
Energía Eléctrica de Alta y Baja Tensión.
6- Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable
7- Reglamentos de Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.) de
instalaciones de alumbrado, fuerzas y Gas.
8- Normas Oficiales del área de Construcción del Instituto Nacional de Normalización
(I.N.N.)
8.1- NCh. 353-2000, Cubicación de Obras de Edificación.
8.2- NCh. 1156, Especificaciones Técnicas de Edificación.
8.3- NCh. 170, Requisitos para Hormigón.
8.4- NCh. 165, Ensayes Granulométricos.
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8.5- NCh. 163, Requisitos para áridos de morteros y hormigones.
8.6- Normas Chilenas de la serie ISO 9000
9- Manual de Inspección Técnica del MINVU
10- Reglamento de Contratos del M.O.P.
11- Ley 19.472, Sobre Calidad de la Construcción.
12- Ley 16.744, Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales.
13- Ley 19.759, Código del Trabajo.
14- Manual de Inspección Técnica del MINVU.
MODIFICACIONES.
Cada una de las partidas contenidas en las presentes Especificaciones técnicas podrá ser
modificada, total o parcialmente, en razón a: mejoramiento o complementación de
especificaciones; ofertas o carencias en mercado; nuevos productos o soluciones; racionalización
de costos u otros.
PARTIDAS NO INCLUIDAS
Todas las no incluidas que quedaron fuera de la propuesta, no exime a la constructora de realizar
durante el transcurso de la obra, las faenas necesarias para su posterior instalación y
funcionamiento, ya sea que se trate de equipamiento eléctrico o mobiliario señalado en planos
constructivos de arquitectura o de especialidades
III DE LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y OTROS

DOCUMENTOS.
1 INTERPRETACIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES

Tanto el constructor como el propietario podrán formular todas las consultas sobre dudas de
interpretación del proyecto como también por motivo de errores u omisiones. Una vez aprobado el
proyecto por la D.O.M. y otorgado el permiso correspondiente y firmado el contrato de
construcción, los Arquitectos resolverán en carácter de inapelable sobre la interpretación del
proyecto.
Los detalles de los planos de arquitectura se complementan con las especificaciones técnicas.
Todo detalle no especificado y dibujado, o viceversa, debe ser incluido como costo de construcción
a cargo del contratista incluyendo en el presupuesto las indicaciones especiales de presupuesto y
materiales utilizados para cada caso y solo si fuera necesario.
En caso de contradicciones entre especificaciones técnicas de Arquitectura, planos de detalles y

plantas generales, priman los detalles. Entre dibujo y cota numérica, priman las cotas numéricas.
La ejecución de las obras se regirá por los Planos de Calculo. Planos de Arquitectura; prevalecen
por sobre los planos de Cálculo. Las Especificaciones Técnicas prevalecen por sobre por sobre
los Detalles Constructivos de Arquitectura.
Cualquier anotación o indicación hecha a las especificaciones técnicas, y que no este detallada en
los planos, o detallada en estos y no anotada en las especificaciones, se tomara como anotada y
especificada en ambos.
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2 ARCHIVO DE OBRA.
Será responsabilidad del Constructor, mantener desde el inicio hasta el término de faenas los
documentos de Programación, Presupuesto actualizado, Juego de planos de Arquitectura, de
detalles de Arquitectura, Ingeniería y especialidades, y todos los antecedentes que podrán ser
reemplazados por otros similares con autorización escrita y firmada por los interesados. De igual
modo la Constructora deberá mantener todos aquellos planos que hayan sido emitidos durante el
proceso de construcción y en especial, los que contengan diseños o especificaciones aclaratorias
o adicionales.
La empresa constructora deberá mantener bajo su responsabilidad en la instalación de faenas toda

la documentación técnica que permita una fácil inspección.
Solo se consideraran planos oficiales para la ejecución de las obras de construcción, los planos
visados, timbrados y firmados por el Estudio de Arquitectura CGA Arquitectos
Se incluye en este archivo :

- El P.O.N. Nº ……..
- Copia del Contrato de Ejecución de Obras
- Patente Profesional al día del Constructor
- Bases Administrativas Generales y Especiales
- Especificaciones Técnicas y anexos.
- Planos de Arquitectura
- Planos de Cálculo
- Planos de Instalaciones (agua, luz, alcantarillado, gas, alarma, etc.)
- Certificados de ensayos de materiales si existiesen.
- Vales de Botadero
- Carta Gantt
- Programa de Avance quincenal
3 LIBRO DE OBRA
Esta disposición tiene por objeto de conservar debidamente las anotaciones, o modificaciones que
los Arquitectos efectúen en cualquier desarrollo de la Obra. La empresa constructora mantendrá
obligatoriamente un libro de obra en triplicado, foliado, visado por la D.O.M. en la cual el
constructor, el propietario, los contratistas de especialidades y los Arquitectos puedan escribir
acuerdos, observaciones y modificaciones.
4 CERTIFICADO DE ENSAYOS
El constructor deberá ejecutar los ensayos de materiales de las diferentes obras y/o los que solicite
el ingeniero calculista, sean estos controlados o no.
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IV LISTADO DE PLANOS.
1 ARQUITECTURA
Planos elaborados por CG. A ARQUITECTOS.
ARQUITECTURA GENERAL
CONTENIDO LAMINA ESCALA

1 PLANO FUSION A-01 1/ 100
NORMATIVA / CUADRO Y DIAGRAMA
2 SUPERFICIES A-02 1/ 100
3 CUADRO DE SUBTERRANEIDAD A-03 1/ 100
4 PLANO DE CALCULO DE SOMBRAS A-04 1/ 200
5 PLANO EMPLAZAMIENTO A-05 1/ 50
6 PLANTA ARQUITECTURA SUBTERRANEO -4 A-06 1/ 50
10 PLANTA ARQUITECTURA PISO 1 AL 3 A-10 1/ 50
11 PLANTA ARQUITECTURA PISO 4 A-11 1/ 50
12 PLANTA TERRAZA A-12 1/ 50
13 PLANTA TECHUMBRE / SALA CALDERAS A-13 1/ 50
14 ELEVACION PONIENTE A-14 1/ 50
15 ELEVACION ORIENTE A-15 1/ 50
16 ELEVACION SUR A-16 1/ 50
17 ELEVACION NORTE A-17 1/ 50
18 CORTE A - A' A-18 1/ 50
19 CORTE B - B A-19 1/ 50
20 CORTE C - C A-20 1/ 50
21 PLANO TOPOGRAFICO A-21 1/ 100
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ARQUITECTURA DE DETALLE
BA DETALLE DE BAÑOS
CA DETALLE DE CANTERIAS Y CORNISAS
CE DETALLE CENTROS
CF DETALL CIELOS FALSOS
CI DETALLE DE CIERROS
CL DETALLE DE CLOSETS
CO DETALLE DE COCINAS
ES DETALLE ESCALERAS
HA DETALLE HALL PASILLOS DEPTARTAMENTOS
PI DETALLE PISCINA
PU DETALLE PUERTAS
QI DETALLE QUINCHO
SH DETALLE DE SHAFT MEDIDORES
TE DETALLE TERRAZAS
TC DETALLE TECHUMBRE
VE DETALLE VENTANAS
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V ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES.
Cualquier anotación o indicación hecha a las especificaciones técnicas, y que no este detallada en
los planos, o detallada en estos y no anotada en las especificaciones, se tomara como anotada y
especificada en ambos. En los planos las cotas prevalecen por sobre el dibujo, y los planos de
detalle sobre los generales.
No se permitirá en ningún caso el cambio de un material especificado a continuación sin la previa y

debida autorización del Arquitecto.
La variación de alguna partida, cambio de materiales o aumentos de obra que no estén incluidas
en las presentes especificaciones y que se pidan ejecutar, serán primero consultadas a los
Arquitectos, y luego presupuestadas por la Empresa Constructora para que el Propietario las
apruebe y ordene ejecutar, anotando en el Libro de Obra dicha modificación.
1 TRABAJOS PRELIMINARES.
1.1 ENTREGA DEL TERRENO.
Una vez acogido y autorizado el presupuesto de construcción, el propietario procederá a
hacer la entrega oficial del terreno a la Empresa Constructora a cargo, debiendo
registrarse este acto en el libro de obras.
1.2 INICIO DE OBRAS.

La fecha de inicio de obras e instalación de faenas, solo se podrá realizar una vez obtenido
el permiso de Obra Nueva otorgado por la dirección de Obras correspondiente, debiendo
registrarse este acto en el libro de obras.
1.3 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.

Estar deberán contar con todas las dependencias necesarias para un correcto
funcionamiento de la obra, considerando las condiciones de seguridad e higiene
requeridas por los organismos pertinentes. Se exigirá como mínimo: Oficina, Cobertizo
para operarios, letrina o baños químicos, bodega para los materiales, etc. Se exigirá que
estas instalaciones tengan una adecuada terminación, las que deberán conformarse con
paneles uniformes y estar íntegramente pintadas, debiendo conservar una adecuada
apariencia durante todo el proceso de la obra.
1.3. INSTALACIONES PROVISORIAS.

El contratista deberá consultar la instalación de redes provisorias o definitivas de Agua,
Alcantarillado, Energía Eléctrica u otras necesarias para la correcta ejecución de las obras
y de acuerdo a las necesidades de la obra. Podrán consultar trabajos que comprenden la
obra definitiva para tales efectos. Estas instalaciones deberán ejecutarse de acuerdo a la
normativa vigente de cada una de las instalaciones, debiendo conservar, aparte de los
aspectos de seguridad, una adecuada apariencia, en especial, aquellas que vayan a la
vista.
La instalación de energía eléctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según

proyecto y especificaciones técnicas aprobadas por la correspondiente empresa de
distribución.
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El contratista deberá tramitar y obtener el empalme eléctrico provisorio con carácter
definitivo de la capacidad suficiente para sus necesidades. El costo del empalme será de
cargo del propietario siempre y cuando tenga el carácter definitivo. Los consumos totales,
incluida la potencia instalada serán de cargo del contratista.
1.4. ESCARPE, TRAZADOS, NIVELES Y RELLENOS.

Se efectuara un escarpe total del terreno correspondiente al emplazamiento general de la
vivienda, sacando toda la capa vegetal, el material proveniente de dichos trabajos no
podrá ser usado como relleno, por lo que deberá ser retirado del terreno a un botadero
municipal autorizado.
El trazado se efectuara de acuerdo a las plantas de Estructuras, marcando los ejes en un

tabla-estacado de Pino Bruto de 2x2” y Pino Cepillado 1x4” en los horizontales, en forma
indeleble, los que deberán ser recibidos por los Arquitectos del proyecto.
Los niveles definitivos de terminación, sellos de fundación, etc. serán los indicados en los
planos de Arquitectura y Estructura, debiéndose efectuar rellenos o excavaciones según
sea necesario. Se recepcionarán dichos trazados y niveles de emplantillado.
1.5. CIERRES PROVISORIOS.

Se contempla el uso de cierros provisorios o definitivos, según sea definido por la Empresa
Constructora. Para cierros provisorios de considera uno que de la seguridad necesaria
durante todo el período de los trabajos, se exigirá una buena mantención de estos, y
deberán conformarse con paneles uniformes y estar íntegramente pintadas, debiendo
conservar una adecuada apariencia durante todo el proceso de la obra.
1.6. ACOPIO DE MATERIALES, ESCOMBROS.

El acopio de los materiales, deberá estar al interior del terreno y en un solo lugar definido
por los Arquitectos al Constructor encargado de terreno, debiendo cumplir con las
condiciones de seguridad ante posibles robos y protegido de las inclemencias del tiempo.
La canchas estarán previamente preparadas, con el objeto de evitar que se mezcle con
tierras o materias orgánicas.
El acopio de los escombros deberá estar al interior del terreno y en un solo lugar y distinto
del de los materiales, definido por el constructor y de fácil extracción para los camiones.
No se consulta bajo ninguna circunstancia, el acopio de los materiales, agregado pétreos o
escombros, en la acera publica, vía publica y terrenos perimetrales. Como también no se
podrá acceder al terreno con maquinas, camiones o vehículos de ningún tipo desde lo
terrenos colindantes.
1.7. ASEO.
La Empresa constructora deberá mantener la faena permanentemente ordenada y aseada.
Deberán mantener protegidos todos los pavimentos instalados (cerámicos, pisos de
madera, alfombras, etc.) con cartón corrugado, durante todo el transcurso de las faenas.
Cualquier deterioro de estos materiales, será responsabilidad de la constructora
reponerlos, si así fuere solicitado por el Propietario, el ITO o los Arquitectos.
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Al término de la obra, se efectuará un aseo general, considerando la limpieza de vidrios,
interruptores, enchufes, y una sanitizado de artefactos sanitarios, más un aseo general del
terreno.
1.8. LETREROS PUBLICITARIOS.

Sólo se permitirá la instalación limitada de letreros de obra de los profesionales y
proyectistas responsables del proyecto como los del Constructor, Constructora a cargo de
la obra, Arquitecto e Ingeniero, solo se podrán instalar previa autorización del Arquitecto o
del ITO, debiendo ser aprobados en cuanto a tamaño, apariencia, materialidad, ubicación y
posición en lugares que no dificulten las faenas.
La Empresa Constructora será la encargada de instalar con sus respectivos soportes,

mantener en perfectas condiciones los letreros durante su permanencia en la obra y
retirarlos al término de las obras. No se aceptarán bajo ningún punto de vista letreros en
malas condiciones. El retiro de estos se deberá hacer a mas tardar el día de la recepción
municipal del proyecto.
Solo podrán ser instalados los siguientes letreros y con las siguientes dimensiones:
a) Letrero Arquitectos, de 2.00 alto por 2.80 de ancho.
b) Letrero Constructora, de 2.00 alto por un ancho variable.
c) Letrero Proyectistas y Contratistas, se autorizará solo un letrero común, de 2.00 alto
por 2.00 de ancho.
2 OBRA GRUESA.
2.1. REPLANTEO.
Sin perjuicio de las verificaciones que deberán realizarse en todas las etapas de la
construcción para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la
obra, se efectuarán los siguientes replanteos:
a) EXCAVACIONES: Sobre la base de los ejes trazados se dibujará con cal o yeso sobre
el terreno libre de elementos los contornos de las fundaciones aisladas y corridas de
pilares, cimientos, etc.
b) FUNDACIONES: En el fondo de las excavaciones sobre el emplantillado de hormigón

se trazarán los ejes proyectados desde el plano superior determinado por los cercos
de los trazados.
2.2. EXCAVACIONES.
De acuerdo a los planos de cálculo y a partir de los trazados recibidos, se definirá la mayor
excavación bajo el nivel del fondo de los elementos de fundación. Las profundidades de
estas excavaciones quedaran definidas en las indicaciones del calculista quien
determinara las profundidades, perfiles y dimensiones de estas.
Una vez ejecutadas las excavaciones, la Empresa Constructora deberá solicitar una
revisión de calidad de terreno de fundaciones al Calculista antes de continuar
con las faenas constructivas. Si se observa que no es aceptable se deberá consultar al
calculista en nuevo nivel del sello de fundación.
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En las zonas de radieres se debe considerar un rebaje de terreno o bien un relleno
compactado si fuera necesario.
2.3. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS.

Se retirará todo el material proveniente de excavaciones y rebajes, salvo que estos fueran
utilizados para rellenar las zonas indicadas según planos de Arquitectura, los que deberán
estar libres de materia orgánica, debidamente regado y compactado.
Todos los escombros provenientes de la construcción se retirarán de la obra y serán

llevados a botadero municipal autorizados.
2.4. RELLENOS.
Los rellenos que requieran niveles aprobados por arquitectura, se ejecutarán con material
estabilizado libre de materia orgánica, debidamente regado y compactado en capas de
0,20 mts, con el fin de absorber desniveles.
Solo se aceptará la compactación por medio de rodillo, placas vibradoras o pisones

neumáticos. Esta especificación es valida para rellenos interiores y exteriores.
Para rellenos de radieres se harán de acuerdo a indicaciones del calculista en cuanto a los
espesores máximos por capa de relleno, tipo de compactación, tipo de maquinaria, que se
utilicen para lograr los niveles base requeridos para cada caso.
2.5. HORMIGONES.
Se consulta hormigón armado en fundaciones (Cimientos, Sobre-Cimientos, muros de
Fundación, etc.) en machones, pilares, vigas, cadenas, losas y escaleras de acuerdo a
planos y detalles de cálculo con las dosificaciones y dimensiones indicadas:
a) EMPLANTILLADOS: Se consulta hormigón del tipo H-5. Una vez realizada la

excavación y logrado el nivel de sello de fundación, se consulta la utilización del
Geotextil Typar 3401 o similar, debidamente traslapada en 25cm, cubriendo toda la
superficie del herido de fundación, más 60cms adicionales por todo el perímetro
b) CIMIENTOS: Los hormigones de esta partida serán del tipo H-25, con grado de
confianza de 90%, según cálculo.
c) SOBRE-CIMIENTOS: Se consultan en hormigón del tipo H-25, con grado de confianza

de 90%, según cálculo, en elementos armados. Llevarán incorporados en la mezcla
impermeabilizante del tipo Sika#1 o similar.
d) PILARES, MACHONES y CADENAS: Los hormigones de estos elementos se

consultan del tipo H-25, con grado de confianza de 90%, según cálculo.
e) e) VIGAS, LOSAS y ESCALERAS: Se consulta hormigón del tipo H-25, con grado de
confianza de 90%, según cálculo.
Cualquier discrepancia entre estas especificaciones y los planos estructurales, predominan

los planos y cálculos estructurales.
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2.6. CEMENTO.
El cemento que se empleará en las obras de hormigón deberá cumplir con lo que estipulan
las normas I.N.N. Nch 170 of. #52. Este deberá ser traído directamente de planta.
2.6.1 AGREGADOS PETREOS

Su calidad y granulometría se ceñirá a las normas I.N.N. Nch 163 of. #54 y su muestreo se
practicara en conformidad con la norma I.N.N.
No obstante lo anterior, cada partida que llegue a la obra y que este destinada a la
construcción de hormigones, se someterá a las pruebas mínimas de porcentaje de arcilla,
salvo que sea ya calificada y lavada, y siempre que haya sido obtenida mediante sistemas
que garanticen la uniformidad de sus características, lo que deberá acreditar con
certificados de laboratorios autorizados.
El almacenamiento de los agregados pétreos en obra se hará en canchas previamente

preparadas, con el objeto de evitar que se mezcle con tierras o materias orgánicas.
2.6.2. AGUA
Debe cumplir con la norma I.N.N. Nch 170 Of. #52, así como otras sustancias que se le
adicionen.
2.6.3. ADITIVOS
Se consultan impermeabilizantes en todos los hormigones, y plastificantes en hormigones
de sobre-cimientos y otros, del tipo Sika #1 y Adiplast 11, respectivamente.
Se consulta impermeabilizante en estucos de albañilerías en las caras que enfrenten

exteriores, del tipo Sika #1 o similar.
2.6.4. MEZCLA, COLOCACIÓN, ENSAYES Y CURADO DE HORMIGON EN OBRA

Estas faenas se someterán a las disposiciones de la norma I.N.N. y los hormigones
deberán cumplir con la N.Ch. 170 of. #52. Las muestras de hormigón fresco se harán de
acuerdo con la N.Ch. 171 of. #52 las que deberán ser controladas por un laboratorio
autorizado. Se deberá entregar una copia de todos los ensayes al finalizar la obra al
mandante.
Los hormigones que no sean fabricados en planta, se confeccionarán exclusivamente en

betoneras mecánicas con dispositivos para la dosificación de agua. El hormigón se vibrará
“In Situ” mediante vibradores de inmersión, no aceptándose ningún tipo de vibrador
mecánico que golpee los moldajes.
El curado de los hormigones se ceñirá a la N.Ch. 170 of. #52.
2.6.5 JUNTAS DE HORMIGONADO

Se deberá realizar un completo desbaste de la superficie de contacto, seguido de una
completa limpieza de la misma, dejándola libre de residuos sueltos o ajenos al material de
la superficie a juntar.
En general, se deberá aplicar las normas INN vigentes y/o los todos los procedimientos de
relacionados deberán ser según lo especificado en los manuales técnicos del fabricante y
aprobados por el ingeniero calculista.
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2.6.5.1 FAENAS DILATADAS
En faenas dilatadas, se deberá utilizar puente de adherencia Colmafix de Sika o
similar de superior calidad reconocida, todo siempre según indicaciones e
instrucciones del Calculista y los especificado en los manuales técnicos del
fabricante.
2.6.5.2 ANCLAJES
Para el anclaje de fierros en hormigones, se deberá utilizar resinas epóxicas tipo
Sikadur 31 o 32 o similar de superior calidad reconocida, todo siempre según
indicaciones e instrucciones del Calculista y los especificado en los manuales
técnicos del fabricante.
2.6.5.3 INSERTOS
De ser considerados por el Calculista se deberán dejar anclados en el hormigón
armado todos los insertos indicados en los planos de estructura y los requeridos
por los proyectos de arquitectura y especialidades.
2.6.5.4 CORTES DE HORMIGONADO

Como norma general estos deben ser evitados, si por motivos de fuerza mayor se
debieran efectuar, se deberá consultar previamente al Calculista y contar con
respuesta escrita y en el libro de obas de la solución técnica a este evento.
2.7. MOLDAJES.
De preferencia se deberán usar moldajes metálicos de libre elección de marca y
tecnología, pero de calidad comprobada, siendo primordial la condición de la calidad de
superficie, dimensiones y estabilidad que ellos presenten.
El sistema de moldaje utilizado deberá asegurar una óptima estabilidad antes, durante y
después del hormigonado, de modo que asegure el perfecto aplome y acabado de las
superficies.
Los refuerzos, las amarras, alzaprimas, arriostrados, etc. se ejecutarán con miras a
asegurar la absoluta indeformabilidad de estas obras accesorias desde el momento de
construcción hasta el momento de descimbre.
En caso de ser utilizado el sistema tradicional de moldaje de madera, en la construcción de

los moldajes, las piezas de madera deberán reunir los requisitos estipulados según las
normas I.N.N. respectivas.
Estos elementos irán conformados por Pino Bruto y en su cara expuesta con una placa de
terciado para moldaje, para buena terminación exterior. Pino Bruto 2x2” o 2x3” en los
perímetros y cadenetas.
Los encofrados se mantendrán colocados el tiempo suficiente para que los hormigones
adquieran la resistencia adecuada, aplicándose las disposiciones de la I.N.N.
2.8. ACEROS.
Las barras de acero de refuerzo para los hormigones estructurales, serán aceros CAP,
calidad y diámetros indicados en el plano de calculo, y deberán cumplir con la N.Ch. 204,
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de todas formas se empleara acero del tipo A 63 - 42 o el equivalente en resistencia en
otro espesor.
Las amarras de las armaduras se harán con alambre negro n°18.
2.9. ESTRUCTURAS METÁLICAS.

Toda estructura metálica que se consulta deberá ser fabricada con perfiles Cintac o de
similar de superior calidad reconocida, de distintas dimensiones acuerdo a cálculo y
detalles de arquitectura.
2.10. RADIERES Y SOBRERADIERES.
2.10.1 RADIERES
La superficie de los radieres deberá quedar a nivel, plano y liso, libre de hendiduras y/o
resaltes, para evitar cualquier daño posterior a la ejecución se deberá prever los cuidados
necesarios de las superficies, ya que, en caso de daños, estas superficies no podrán ser
parchadas ni reparadas parcialmente
Los hormigones de radieres serán H20 y deberán cumplir con las normas I.N.N.
respectivas, y atenerse a los espesores indicados en los planos de cálculo respectivos.
Bajo los radieres se consulta una capa de ripio compactado mecánicamente, de espesor
mínimo 15cms o del espesor indicado en los planos de cálculo. Se consulta la instalación
de una barrera hidrófuga sobre toda la superficie Geotextil Typar 3401 o similar de
superior calidad reconocida, con traslapos de 25cms mínimo.
2.11.2 SOBRERADIERES Y SOBRELOSAS

Estos rellenos se ejecutarán de acuerdo al tipo de pavimento en cada una de las
dependencias según se indica en los planos de arquitectura. Debiendo cuidarse la
horizontalidad del Nivel de Piso Terminado (NPT) en el encuentro entre los distintos
pavimentos y sus respectivos espesores.
2.11 TABIQUES.
Se entregarán las superficies empastadas, lisas y con dos manos de pintura.
2.11.1 TABIQUES DE VOLCANITA STANDARD E=90MM

Según se indica en los planos Arquitectura y Laminas de Detalle, se consulta tabique de
volcanita estructura de Metalcon 60mm, con 1 plancha de volcanita 15mm, por cada cara
(15mm por cada cara), para Bodegas y Areas de Equipamiento Comun (Sala de
Hydropack, Lavanderia, Baño Conserje, Nicho Basuras y Medidores de cada piso) y Shaft.
Este trabajo deberá ser ejecutado por un contratista autorizado, respetando estrictamente
instructivo técnico y especificaciones del fabricante.
Para las junturas de planchas se utilizará huincha para junta invisible tipo Joint Guard, la
cual será adherida con compuesto para junturas tipo Joint Compound de Volcán.
Posteriormente se aplicará masilla base Volcán. En esta faena se exigirá un perfecto
acabado de las superficies, rincones y esquinas, libres de ondulaciones, resaltes o
hendiduras; planos y cantos rectos y homogéneo y cantoneras metálicas.
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En su interior se contempla aislamiento de aislante Ownes Corrning R11 colocado
perfectamente ajustado.
2.11.2 TABIQUES DE VOLCANITA F-120

Según se indica en los planos Arquitectura y Laminas de Detalle, se consulta tabique de
volcanita estructura de Metalcon 40mm, volcanita Duplex 15mm, para paredes divisorias
entre Nicho Basuras y Medidores de Gas, en cada piso que lo indique.
2.11.3 TABIQUES DE VOLCANITA HR

Se consulta tabique de volcanita HR 15mm en las zonas húmedas que se indican en los
planos de arquitectura.
2.11.4 TABIQUES DE TINA

Los tabiques bajo tinas se podrá proponer la utilización de alternativas de materialidad en
los tabiques, tales como Hormigón celular, Isomur HR u similar de reconocida calidad.
La escotilla de registro en tabiques bajo tina irá en concordancia con la modulación del
cerámico de revestimiento de cada recinto particular. Esta deberá quedar fijada a un
marco de madera con tornillos soberbios y tapa de PVC.
2.11.5 TABIQUES MUROS CONTRA TERRENO

Para los muros contra terreno de todos los espacios habitacionales de los departamentos
se considera un listoneo con Portante 40R de Metalcon y una plancha de volcanita 10mm.
2.11.6 TABIQUES ISOMUR COMPUESTO

Según lo indica en los planos Arquitectura y Láminas de Detalle, se consulta tabique
Isomur 9.3mm Compuesto, con una plancha de volcanita de 10mm por cada lado. Según
sea, en recintos que sean colindantes a recintos húmedos, dicho recinto llevará de una
plancha de volcanita HR. Este trabajo deberá ser ejecutado por un contratista autorizado,
respetando estrictamente instructivo técnico y especificaciones del fabricante.
2.11.7 TABIQUES HORMIGON CELULAR

Según lo indica en los planos Arquitectura y Láminas de Detalle, se consulta tabique de
Hormigón Celular Autoclavado (HCA), de marca libre, con un espesor e=200mm, para los
tabiques corta vista de las terrazas de todos los departamentos. Este trabajo deberá ser
ejecutado por un contratista autorizado, respetando estrictamente instructivo técnico y
especificaciones del fabricante.
Se aplicarán enlucidos y estucos es en espesores mínimos, de 3 a 5 mm en interiores y

desde 5 mm en exteriores.
2.11.8 SHAFTS
Se consultan en Metalcon de acuerdo a Item 2.11.1, resistencia al fuego F-90, aislamiento
térmico y acústico Aislanrock R-194, de secciones variables según planos de detalle de
Arquitectura y de especialidades.
2.12. TECHUMBRE, CUBIERTA Y HOJALATERÍA.

2.12.1 TECHOS OCULTOS
Todos los elementos estructurales serán según lo indican los planos de Cálculo. De
considerar en esta partida estructura de madera, estas serán de Pino de 1ª Calidad, secos
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e impregnados. En su interior se contempla aislamiento de aislante Ownes Corrning R11
colocado perfectamente ajustado. Sobre la estructura se contempla terciado de 15mm,
barrera de vapor Typar y cubierta de Zincalum e=0.6 emballetado y pintado al horno.
2.12.2 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE TERRAZA

Esta estructura será de perfilería metálica según lo definido en los planos de cálculo. Esta
llevará frontones revestidos con placa Eraclit 20mm y estuco afinado según detalle. La
cubierta será de Luxalon C460 Radio Variable, Color Aluminio Medio Cod. 7257
2.12.3 HOJALATERÍA
Se consulta en esta partida todos los forros, corta goteras, ventilaciones, etc. y en general
todos aquellos elementos necesarios para el correcto escurrimiento y evacuación de aguas
lluvias, junto con los remates de hojalatería que se detallan en los planos respectivos.
Todos los trabajos de hojalatería se ejecutarán en Zincalum espesor e=0.6mm.
Todos los elementos de Zincalum deberán ser prepintados al horno en color según
muestra aprobada por el Arquitecto.
2.12.3 VENTILACIONES
Se consultan todos los ductos de ventilación fabricados en acero galvanizado prepintado al
horno, deberán llevar gorro terminación según plano de especialidad.
2.12.4 CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se consulta bajada de aguas lluvias según detalles de Arquitectura, las cuales irán
pintadas, de acuerdo a color definido por el Arquitecto.
Se deberán considerar todos los elementos de estanqueidad, propios de un sistema de

evacuación de aguas oculto. Estros trabajos deberán realizarse con la máxima prolijidad
para lograr un óptimo resultado, respetando secciones, pendientes, desarrollos y
recorridos. Se deberán cuidar expresamente las bocas de desagüe para producir una
expedita evacuación de las aguas lluvias.
2.12.4.1 BAJANTE DE AGUA

Se consulta bajante de aguas lluvias en PVC con uniones tipo Anger, afianzado a los
muros con sus respectivas abrazaderas. Estas deberán ir pintadas según el color que
definan los Arquitectos.
2.13. AISLACIONES
Para dar cumplimiento con las normas Acústicas y Térmicas respectivamente, según lo
establecido en los Art. 4.1.5 y 4.1.10 de la OGUC, se establecen las siguientes tipos de
aislaciones.
2.13.1 ACUSTICA TABIQUES

En el interior de los tabiques de Metalcon se contempla aislamiento de aislante Ownes
Corning R11 o similar de superior calidad, colocado perfectamente ajustado.
2.14.6 ACUSTICA SHAFT

Se consultan que en los Shaft que transportan las descargas del alcantarillado, que pasa
por vigas falsas, zócalos falsos, cielos falsos o al interior de los shaft, se consulta
aislamiento térmico y acústico Aislanrock R-194
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2.14. IMPERMEABILIZACIONES.
Se consultan según ANEXO 1, Especificaciones Técnicas TECPRO y Pedro Lens. Se
deberá evaluar propuesta por la constructora, y adjudicar la propuesta que técnica y
económicamente sea más adecuada.
2.14.1 PISCINA
Adicionalmente se consulta la aplicación de recubrimiento de fibra de vidrio en interior de
piscina.
3 ESPECIALIDADES E INSTALACIONES.
GENERALIDADES.
Todas las instalaciones se efectuarán de acuerdo a normas preestablecidas por los
servicios respectivos. El tendido deberá resguardar la coordinación con las otras
especialidades, permitiendo la mayor separación entre cañerías y tuberías.
Los servicios comunes detallados continuación y en los planos de especialidad, tendrán

por departamento y en los espacios de uso común, medidores remarcadores individuales,
los que se indicaran en planos de detalles de los recintos.
Las matrices avanzarán a la vista o por el interior de shaft y cielos falsos. Se deberán fijar
con abrazaderas acero debidamente aisladas con anillos de PVC. Todas las pruebas
parciales o finales de estas instalaciones deberán efectuarse de acuerdo a las
reglamentaciones vigentes.
Las cañerías de distribución que serán canalizadas al eje por muros, tabiques y losas se
ejecutarán en PEX Rehau, su instalación será estrictamente de acuerdo especificaciones
del fabricante y a planos de especialidad.
Las cañerías embutidas en losas, los arranques en muros y tabiques deberán quedar
perfectamente amarradas y ajustadas al elemento que las soporte, manteniendo una
distancia mínima a la cara de 20mm. Las salidas deberán quedar perfectamente centrados
respecto a ejes de los artefactos, uno a cada lado de las respectivas descargas y a una
misma altura.
Se exigirá a la Empresa Constructora el fiel cumplimiento del trazado de los recorridos

sean los reales dibujados en los planos de detalle y especialidades de cada una de ellas,
graficadas sobre las plantas de arquitectura. De esta modo se contará con la
documentación de "planos as built" de las instalaciones, que será de gran utilidad para
requerimientos futuros del mandante. Del mismo modo será responsabilidad de la
Empresa Constructora la obtención de certificados, permisos, autorizaciones de los
servicios correspondientes y entregar a los Arquitectos los correspondientes certificados de
Recepción Final aprobada de cada servicio.
3.1 ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DEBILES.

El empalme a la red pública, la instalación de tableros y las redes eléctricas serán
estrictamente de acuerdo a proyecto especialidad, basado en la normativa SEC vigente.
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Se deberá prever que tanto el dimensionamiento de cables, como de ductos de
canalización, automáticos de protección, tableros, etc., sean los adecuados.
Las salidas a los puntos de alimentación deberán considerar los siguientes parámetros
generales:
3.1.1 ALTURAS GENERALES

Se consideran todas las cajas de enchufes e interruptores dispuestas en forma horizontal.
3.1.1.1 ENCHUFES: Altura 0.40mt y 1.10 y 1.80mt del NPT. INTERRUPTORES:

Altura 1.10mt del NPT
3.1.1.3 CAJAS: Cajas eléctricas podrán quedar ubicadas en el cielo, solo dentro
de los clósets.
3.1.1.4 PUNTOS DE ILUMINACION: Según proyecto de la especialidad y de
acuerdo a cada recinto.
3.1.1.5 TABLERO ELECTRICO: 1.50mt del NPT.
3.1.2 ARTEFACTOS
Se consultan Interruptores VIMAR Cod. 14000 y 14000.2 para 10AMP y Cod. 14001 y
14001.2 para 16AMP, dimmer, tomas de corriente, tomas de TV, tomas fónicas,
conectores RJ y cualquier otro especial de la línea necesaria que se solicite a pedido.
3.1.2.1 LIVING / COMEDOR / HALL ACCESO DE DEPARTAMENTOS

Se consulta placa marca VIMAR, Línea PLANA, placa tecnopolimero efecto madera
acabado 31, módulo 2 puestos Cod.14642, y caja montaje VIMAR para hormigón
armado Cod. V71001 y para tabiquería Cod. V71601, con tecla color Blanca.
3.1.2.2 INTERIORES DEPARTAMENTOS / ESPACIOS COMUNES

Se consulta placa marca VIMAR, Línea PLANA, placa tecnopolimero efecto madera
acabado 31, módulo 2 puestos Cod.14653, con tecla color Blanca.
3.1.2.3 AREAS COMUNES SUBTERRANEO

Se consulta placa marca VIMAR, Línea PLANA, placa tecnopolimero color 01 Blanca,
módulo 3 puestos Cod.1465341, con tecla color Blanca.
3.1.2.4 TIMBRE
Se consulta placa marca VIMAR, Línea PLANA, placa 62 Peral Natural, con tecla color
Blanca, interruptor Cod. 14023.C
3.1.2.5 EXTERIORES
Se consulta donde corresponda según planos de especialidad, accesorios para
Intemperie Marca VIMAR.
3.1.3 ILUMINACIÓN
Se consultan canalizaciones y cableado para electricidad, según definido en planos de
especialidad.
Se considera la instalación de los productos descritos en los planos de especialidad de

Electricidad e Iluminación. La constructora se encargara de la provisión e instalación de
estas luminaras.
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3.1.3.1 HALL ACCESO
Aplique Lucciola, Modelo Wing II, acabado Niquel.
3.1.3.2 PASILLOS COMUNES DEPARTAMENTOS

Luminaria circular para bajo consumo Lucciola, Mod. Synergy, 2 X 18W, cristal
satinado, acabado Níquel.
3.1.3.3 BAÑOS
Foco embutido Lucciola, Modelo Gap, Acabado Blanco.
3.1.3.4 COCINAS
Canoa simple fluorescente Lucciola, Modelo Bambi para cenefas, e iluminación
general cocina Luminaria circular para bajo consumo Lucciola, Mod. Synergy, 2 X
18W, cristal satinado, acabado Blanco.
3.1.3.5 TERRAZA
Luminaria Lucciola, Mod. Serena II, IP 54, 1 X 26W, difusorn cristal esmerilado,
Acabado Níquel.
3.1.3.6 AREAS COMUNES SUBTERRANEO BODEGAS Y ESTACIONAMIENTO

Equipo fluorescente hermético para uso en ambiente húmedo con difusor acrílico
cuerpo de policarbonato VKB, Mod. Atlantis, protección IP 65, 1 x 36W
3.1.3.7 VIA EVACUACION SUBTERRANEO -4

Aplique Lucciola, Mod Serena II, IP 54, 1 X 26W, difusor cristal esmerilado,
Acabado Níquel, conectados a sensor de movimiento en apertura puerta de
escape zona vertical de seguridad.
3.1.3.8 ACCESO PEATONAL / ESTACIONAMIENTOS / TERRAZA

Foco sobrepuesto Lucciola Modelo Batti, acabado Niquel.
3.1.3.9 ACCESO EDIFICIO

Aplique Lucciola, Modelo Wing II, acabado Niquel.
3.1.3.10 SENSOR MOVIMIENTO PASILLOS DEPARTAMENTOS

Se consultan sensores de movimiento según lo indicado en el proyecto de
especialidad.
3.1.3.11 EMERGENCIA
Se atenderá a todas las zonas comunes de todos los pisos, considerando potencia
y ubicación exacta de los artefactos.
Se contempla un sistema eléctrico de red inerte para atención exclusiva de

bomberos. Esta red tendrá tomas en todos los pasillos comunes de cada piso.
3.1.3.11.1 PASILLOS
Se consulta iluminación de emergencia VIMAR Cod. 14394, placa Linea
PLANA, placa tecnopolimero efecto madera acabado 31, módulo 3 puestos
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Cod.14653, en pasillos comunes según lo indicado en planos de
especialidad.
3.1.3.11.2.1ESCALA EMERGENCIA
Se consulta adicionalmente equipo de iluminación de emergencia KOLFF
ET-2000, 2 Focos x 35W o similar de mejor calidad reconocida, por piso en
interior escala zona vertical de seguridad.
3.1.4 CORRIENTES DEBILES

Se ejecutará de acuerdo a proyecto de Electricidad. Se consultan canalizaciones y cableado
para Alarma, Telefonía, TV Cable, Citófono, y apertura interior Portón Eléctrico del
estacionamiento y acceso peatonal; y Alarma, según definido en planos de especialidad.
Las acometidas de los servicios que a continuación se detallan deberán quedar

interconectadas para poder flexibilizar la habilitación de puntos de cada uno de los servicios
detallados.
3.1.4.11 TELEFONIA
Se consulta canalización y enlauchado de red telefónica en todos los departamentos y
conserjería, junto con la provisión de modulo RJ según lo especificado en punto
3.1.2.1, para cada punto especificado según proyecto de especialidad. El cableado
deberá ser hecho exclusivamente por la compañía proveedora del servicio que sea
contratada.
3.1.4.12 TV CABLE
Se consulta canalización y modulo conector en la línea antes especificada, de
arranque para el tendido de cable coaxial según proyecto de especialidad. Esta
instalación deberá ser hecha exclusivamente por la compañía proveedora del servicio
que sea elegida por el Propietario. De ser necesario, se deberá considerar la
instalación de un amplificador de señal, si esto fuera indicado por la compañía
proveedora.
3.1.4.13 CITOFONIA
Se consulta la canalización y cableado de PIN telefónico, la provisión y puesta en
macha de sistema de citofonía. Se habilitará según lo especificado en el plano de
especialidad, en cada departamento, en piso Terraza, todos interconectados a central
de Conserjería y puesto externo. Se consulta citófono Sprint Bticino, Central
Conserjería Digital y Puesto externo con pulsador, accesorios según especificaciones
de fabricante.
3.1.4.14 TIMBRE DEPARTAMENTOS

Se consulta placa marca VIMAR, Línea PLANA, placa 62 Peral Natural, con tecla color
Blanca, interruptor Cod. 14023.C
El módulo sonoro de timbre será marca VIMAR Cod.14373, e irá en la cocina.
3.1.4.15 ALARMA ROBO

Se consideran a censores en cada puerta y ventana, además del uso de rayos
infrarrojos y botones de pánico. Se considera la canalización y alambrado para
sistema de alarma según lo definido en los planos de especialidad.
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Se deberá tener la precaución de estar en conocimiento la ubicación de cada punto
para la instalación de los censores, ya que no se permitirán bajo ninguna circunstancia
cableados a la vista.
3.1.4.16 CIRCUITO CERRADO TV

Se ubicarán según lo definidos en proyecto de especialidad, por medio de
canalización, cableado y puesta en marcha de circuito cerrado de TV, ubicadas en
puntos fijos en áreas comunes. Central de monitoreo se ubicará en conserjería.
3.1.4.17 AUTOMATIZACION PORTON PEATONAL

Para acceso peatonal y provisión de un botón de apertura desde conserjería, se
consulta cerradura eléctrica Scanavini, según lo definido en los planos de especialidad.
3.1.4.8 AUTOMATIZACION PORTON VEHICULAR

Se considera para la automatización del portón vehicular con motor y brazo hidráulico
marca BFT, según corresponda, incluyendo la conexión y provisión de un botón de
apertura desde conserjería según proyecto de especialidad.
3.2 INSTALACIONES SANITARIAS.
3.2.1 ALCANTARILLADO
Se ejecutará de acuerdo a proyecto de instalación domiciliaria. El tendido será en PVC
con uniones tipo Anger, sobrepuesta a la estructura, fijadas con abrazaderas de acero
galvanizado. Se deberá considerar todos los requerimientos propios de las instalaciones,
como refuerzos y apoyos especiales. Las tuberías colgantes deberán estar afianzadas por
medio de abrazaderas y pernos Hilti. Se deberán ejecutar las pruebas hidráulicas
necesarias durante la obra, para asegurar que esta este libre de suciedad e imperfectos de
instalación.
Las cañerías de descarga, tendidas por cielos falsos, vigas falsas o shafts en el interior de
recintos habilitados para el uso de personas, serán aisladas mediante caños de fibra y
deberán ir aseguradas por medio de abrazaderas tipo H. Este trabajo se debe hacer con
la prolijidad necesaria para garantizar una buena atenuación acústica.
Los arranques en muros y tabiques deberán ir perfectamente centrados respecto a ejes de

los artefactos, uno a cada lado de las respectivas descargas y a una misma altura.
3.2.1.1 CÁMARAS DE INSPECCIÓN

Las cámaras de inspección que sea necesario construir, se harán en albañilería.
Su ubicación, dimensiones y tipo de tapa será de acuerdo a lo señalado en los
planos de la especialidad.
3.2.1.2 VENTILACIONES
Las ventilaciones para alcantarillado se consultan según planos de especialidad.
Estas serán en PVC con uniones tipo Anger y según los diámetros especificados.
Se consulta que estas ventilaciones tengan su desarrollo a través del entretecho,
espacio resultante entre la estructura de techumbre y cielo terminado.
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3.2.2 AGUAS LLUVIAS
3.2.2.1 GARGOLAS DE TERRAZAS
Todas las terrazas deberán contar con desagües desde las canales de recolección en
PVC de 2” de diámetro, los que no sobrepasarán los 20cms de plomo de la fachada,
con corte en 45º en el extremo.
3.2.2.2 SUMIDEROS
Las aguas provenientes de las canales de aguas lluvias, que por diseño deberán
consultar pendiente mínima 1%, escurrirán gravitacionalmente a sumideros según
láminas de detalle. Se consultan canales prefabricadas ULMA, mod. U100K 100 x
130mm, con rejilla acero galvanizado nervada GN100KCA.
3.2.2.2 RED DE EVACUACION

Los sumideros y sus correspondientes rejillas de captación, tendrán la ubicación,
dimensiones y características indicadas en los planos de detalle. Estos se consultan
conectados por una red de PVC sanitario con uniones tipo Anger, dispuestos bajo NTN
a un mínimo 40cms, evacuado a los pozos de absorción indicados.
3.2.2.3 DREN
Se consulta dren para captar aguas lluvias por medio de membrana vertical de drenaje
TREMDrain 1000. Ducto del dren será de 150mm del tipo micro perforado. Este
deberá conducir las aguas con pendiente mínima de 1% hacia pozo absorbente.
3.2.2.4 POZO ABOSRVENTE AGUAS LLUVIAS

Se considera la elaboración de 1 pozo, según granulometría y profundidad serán
especificadas en el plano de especialidad.
3.2.3 AGUA POTABLE

Se ejecutará de acuerdo a proyecto de instalación domiciliaria. Tendido será con PEX tipo
Rehau. Su instalación se ejecutará en paralelo con la obra gruesa, vale decir que los
tendidos horizontales y arranques hacia los muros quedarán como parte de la estructura
de muros y losas.
Se deberán ejecutar las pruebas hidráulicas necesarias durante la obra, para asegurar que
esta este libre de suciedad e imperfectos de instalación.
3.2.3.1 EMPALME Y MEDIDOR

El edificio será abastecido de agua potable desde la red pública, mediante
empalme y medidor provisto por la Empresa de Agua Potable ESVAL.
En los planos de la especialidad se indica el lugar en que se instalará el medidor

general y los diámetros de conexión a la matriz de la Empresa de Agua Potable y
la conexión al sistema de agua interior existente.
3.2.3.2 ALMACENAMIENTO
El almacenamiento se hará en un estanque de acumulación, de dimensiones,
sistema de llenado, vaciado y rebalse, sistemas de control y alarmas serán según
planos de especialidad.
3.2.3.3 IMPULSION
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El agua se impulsará mediante equipos Hydropack instalados según planos de
especialidad. El sistema contará con tablero eléctrico de control, sistema de
regulación y control de presión, interruptores de nivel en cada estanque y alarma
en caso de mal funcionamiento.
3.2.3.4 AGUA CALIENTE

Para el suministro del agua caliente el edificio será a través de una central térmica
con sistema unificado a gas natural, según lo indicado en los planos de
especialidad.
La evacuación de los gases de combustión se efectuará a través de los shaft sobre

la cubierta del edificio.
3.2.4 PROTECION CONTRA INCENDIOS

Se deberá dar cumplimiento según lo establecido en el Art. 4.3.9 de la OGUC, y según
especificaciones técnicas indicadas según DS Nº70 considerando Red Seca, Red
Húmeda, llave de agua contra incendio y estanques de reserva según plano de
especialidad.
3.2.4.1 RED HUMEDA

Se consulta la red húmeda conectada directamente al sistema de impulsión de
agua potable, según planos de proyecto de especialidad. Esta red tendrá tomas
en todos los pasillos comunes de cada piso, incluirá válvula de corte, carrte y
manguera.
3.2.4.1.1 MANGUERAS CONTRA INCENDIO

Se montarán en carrete de manguera semirígidas a una altura NPT
1.50mt, según especificaciones de especialidad.
3.2.4.2 RED SECA

Se consulta un punto exterior de alimentación con bocas siamesas, y empalmes en
pasillos comunes de cada piso, según lo indicado en los planos de especialidad.
3.2.4.3 EXTINTORES
Se ubicarán en cada piso dentro de nicho de medidores, a una altura NPT 1.50mt.
Extintores serán de marca libre de 6kg tipo ABC multipropósito al 90%.
3.3 GAS
El Edificio contará con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de calderas y de
cocina.
La instalación domiciliaria de gas natural se ejecutará de acuerdo al proyecto y especificaciones

técnicas, elaboradas por empresa Gasvalpo.
Sin perjuicio de las pruebas parciales y finales que pueda exigir la ITO, en la construcción se dará
estricto cumplimiento a todas las verificaciones y pruebas exigidas por SEC, hasta la obtención del
Certificado de Recepción Final y Sello Verde.
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3.3.1 CENTRAL TERMICA
El edificio cuenta con sistema de central térmica, según lo indicado en los planos de
especialidad. Este sistema unificado contempla calefacción central y generación de
agua caliente en base a caldera a gas ubicada en sala de máquinas.
3.4 VENTILACIONES
3.4.1 EXTRACCION FORZADA
Los espacios comunes cerrados que no tengan ventilación natural, tendrán ventilación
forzada de acuerdo a los ventiladores e inyectores de aire forzado requeridos serán
según proyecto de especialidad.
3.4.2 DUCTOS
Se consultan ductos de PVC o Zincalum, los ductos serán en dimensión y material de
acuerdo a los planos de especialidad. Los shaft que los contengan serán con
resistencia al fuego F-60.
3.4.3 DUCTOS COCINAS

Se consultan ductos de PVC o Zincalum, los ductos serán en dimensión y material de
acuerdo a los planos de especialidad.
3.4.4 DUCTOS BAÑOS MEDITERRANEOS

Se consultan artefactos extractores centrífugos de baños provistos de temporizador y
de celosías antiretorno. marca S&P Mod.EDM-100C o similar de superior calidad.
3.5 EXTRACION DE BASURA

La extracción de basura está compuesta por un shaft vertical para el edificio. El ducto
estará provisto de tolvas para el vaciado gravitacional de basura desde cada piso hasta la
sala de basura. La materialidad y diámetros de ductos, materialidad de las tolvas y
cantidad, capacidad, características, marca, modelo y materialidad tachos contenedores se
ejecutará según planos de detalle de especialidad.
A la recepción final de la obras, las instalaciones deberán contar con la recepción y

aprobación de la Autoridad Sanitaria Regional correspondiente.
3.6 CALEFACCION.
El edificio cuenta con sistema de central térmica, según lo indicado en los planos de
especialidad. Este sistema unificado contempla calefacción central y generación de agua
caliente en base a caldera a gas ubicada en sala de máquinas (ubicación por definir en
terreno), una red de cañerías y fittings en PEX de calidad certificada, canalizada por piso
(sobrelosa), radiadores murales extraplanos.
El tendido de las cañerías se deberá cuidar la coordinación con otras especialidades que
también instalen cañerías embutidas, de modo de evitar cruces inútiles y permitir la
máxima separación posible entre cañerías, que en todo caso debe ser mayor que el
diámetro de la cañería vecina más gruesa.
Para las cañerías embutidas en losas, se deberá tener especial cuidado en la sujeción de
las cañerías a las armaduras, de modo que la distancia entre cualquier cañería y el borde
superior de la losa no sea inferior a 20 mm.
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En ningún caso se aceptarán artefactos fuera de ubicación, a diferentes alturas,
desnivelados, etc. Se exigirá un perfecto acabado, deberán estar libres de abolladuras,
ralladuras o deformaciones de cualquier tipo.
Se deberá coordinar las instalaciones del sistema de calefacción con el proyecto eléctrico
evitar la superposición de ambas especialidades, verificar la ubicación de los termostatos,
los que deberán quedar a igual altura que interruptores h=110cm y para. Será
responsabilidad de la Constructora el contrastar a tiempo las especialidades para evitar
posteriores reparaciones.
3.6.1 TERMOSTATOS
El control y comando de la temperatura en el interior de cada área calefaccionada, se
efectuará mediante un crono termostato digital para cada circuito.
3.6.2 RADIADORES
Se ubicarán y se ajustarán a las características y dimensiones señaladas en plano de
especialidad. Se consultan radiadores seca toallas para todos los Baños Principales.
Los radiadores serán de largos variables, según proyecto. Se exigirá que los radiadores y
los retornos de agua deberán quedar a perfecto plomo del paramento y una respecto a la
otra. Los retornos irán al paramento vertical, nunca a piso.
Los circuitos de retorno de agua se dispondrán en todos baños como serpentines tipo losa
radiante.
3.7 ASCENSOR
El Edificio contará con 1 ascensor sin sala de maquinas, con frecuencia variable, velocidad
1.0m/s, marca Schindler, modelo Smart MRL 002, los que se ajustarán a las características
y especificaciones técnicas generales, según cotización NI474/2005, que serán
suministrados por la inmobiliaria.
El proyecto y especificaciones técnicas de los ascensores deberán contar con la

aprobación de los Arquitectos.
Será obligación de la Empresa Constructora solicitar al proveedor y/o instalador, las

especificaciones técnicas e informes exigidos para obtener el Permiso de Edificación,
además el o los certificados oficiales necesarios para la Recepción Final del Edificio.
3.8 PISCINA
Se consulta la construcción de una piscina exterior, de acuerdo a lo detallado en planos de
Arquitectura, así mismo, las instalaciones de la misma, sistema de agua, iluminación
subacuatica, inyectores, etc.
El proyecto deberá ser subcontratado por la Empresa Constructora a una empresa de

conocida trayectoria y experiencia en la especialidad, debiendo ser revisado
oportunamente por un calculista para asegurar su integridad estructural.
Esta estará conformada por una losa y muros de hormigón armado con dosificaciones y
enfierraduras de acuerdo a cálculo. Las superficies deberán quedar perfectamente planas,
lisas y uniformes.
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Se deberán considerar la instalación guardas de cerámica, la adecuada aplicación de
pintura y la provisión de accesorios como focos subacuaticos, inyectores de hidroterapia,
skimmer, y todos los accesorios propios del proyecto de especialidad a elaborar por la
Empresa Constructora. Todos los accesorios deberán ser de maca reconocida.
La bomba y el filtro quedarán al exterior, en una caseta prefabricada de albañilería de

ladrillo, estucada y pintada. Todos los equipos deberán ser de maca reconocida.
Finalmente se considera impermeabilización según especificaciones y recubrimiento de

fibra de vidrio por muros interiores en contacto con el agua.
3.9 PAISAJISMO Y RIEGO.

Se consulta la construcción de todos los muros exteriores indicados en Arquitectura y
Cálculo. Sus terminaciones serán las generales del edificio.
El Paisajismo y Riego será contratado por el mandante. Se consideran todas las zonas de
jardines comunes, diseñado de acuerdo a proyecto específico. Se incluirá sistema de riego
en circuitos con válvulas motorizadas, cuyos arranques deberán ser provistos por el
Contratista sanitario, en coordinación con el Contratista de riego y con el Contratista
eléctrico.
4 TERMINACIONES.
4.1 ARTEFACTOS BAÑO Y COCINA
Cada arranque que alimente una grifería o artefacto sanitario deberá llevar una llave
angular de corte rápido marca CHC a la salida del muro, a la cual se conectará el
respectivo flexible trenzado de acero inoxidable que alimenta la grifería. Para los WC, se
considera la conexión a través de un flexible para WC con llave de paso y flexible trenzado
de acero inoxidable
Se consultan los siguientes artefactos por recinto:
4.1.1 BAÑO 1 (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 –
501 – 502 )
Vanitorio: Cubierta Mármol Travertino Nacional Cortado al agua
Lavamanos: Bajo Cubierta Olmos, Mod. 4074, Blanco, DUOMO
WC: Olmos, Mod. Báltico, Color Blanco, DUOMO
Tina: Metalamérica Mod. Europa, Color Blanco.
4.1.2 BAÑO 1 (DPTOS 140 - 202 – 302 – 402 – 502 - 601 )

Tina: Hidromasaje Islandia 90X180, 10 Inyectores, Blanco, CHC
4.1.3 BAÑO 2 (DPTOS 102 - 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
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Tina: Metalamérica Mod. Europa, Color Blanco.
4.1.4 BAÑO VISITAS (DPTO 102)

4.1.5 BAÑO VISITAS (DPTO 601)

4.1.6 COCINA (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 -201 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 –
501 – 502 – 601)
Fregadero: Encastrar Acero Inoxidable, Mod. BE 2C880-D,
Cod.01020356, TEKA
Encimera: Cocina a gas E/50 4G Inox, TEKA
Campana: Campana TL.1 62 Inox, TEKA
Horno: Horno Empotrar Eléctrico HI 435 Inox, TEKA
4.1.7 COCINA (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -201)

Fregadero: DUO 80, Acero Inoxidable, ROCA
4.1.8 COCINA (DPTOS 104 -202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
Fregadero: Encastrar Acero Inoxidable, Mod. BE 2C880-D,
Cod.01020356, TEKA
4.1.9 LOGGIA (DPTOS 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
Lavarropa: Encastrar Acero Inoxidable, Mod. BE 40 40, Cod.01020351
TEKA
4.1.11 CAMARIN PISCINA

Lavamanos: Pedestal Olmos, Mod. Báltico, Blanco, DUOMO
4.1.12 BAÑO CONSERJE

Lavamanos: Olmos Alpina, DUOMO
WC: Olmos Alpina, DUOMO
Pie de Ducha: Hecho en Obra
4.2 ACCESORIOS DE BAÑO

Se consultan los siguientes accesorios por recinto:
4.2.1 BAÑO VISITAS (DPTOS 102 – 601)

Portarrollos: INDA, Trend REF A7618BCR, Cromo, DUOMO
Toallero Barra: INDA, Trend REF A7618BCR, Cromo, DUOMO
4.2.2 BAÑO 1 (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 –
501 – 502 – 601)
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
Percha: INDA, Trend REF A7620BCR (X2), Cromo, DUOMO
Jabonera: INDA, Trend REF A7649BCR, Cromo, DUOMO
4.2.3 BAÑO 2 (DPTOS 102 - 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
Percha: INDA, Trend REF A7620BCR (X2), Cromo, DUOMO
Jabonera: INDA, Trend REF A7649BCR, Cromo, DUOMO

Portarrollos: FV, Allegro REF 0167/15CR, Cromo, DUOMO
Toallero Barra: FV, Allegro REF 0164/15CR, Cromo, DUOMO
Percha: FV, Allegro REF 0166/15CR (x2), Cromo, DUOMO

Portarrollos: FV, Allegro REF 0167/15CR, Cromo, DUOMO
Toallero Barra: FV, Allegro REF 0164/15CR, Cromo, DUOMO
Percha: FV, Allegro REF 0166/15CR (x2), Cromo, DUOMO
4.3 GRIFERIA DE BAÑO Y COCINA

Se consultan las siguientes griferías por recinto:
4.3.1 BAÑO VISITAS (DPTO 102 - 601)

Monomando Lavamanos: TEKA, Modelo MA.
4.3.4 BAÑO 1 (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 –
501 – 502 - 601)
Mezclador Exterior Ducha: TEKA, Modelo MA.
4.3.5 BAÑO 2 (DPTOS 102 - 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
Mezclador Exterior Ducha: TEKA, Modelo MA.
4.3.6 COCINA (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 -201 -202 -301 -302 – 401 – 402 – 501
– 502 - 601)
Monomando Lavaplatos: TEKA, Modelo MA Caño Alto.
4.3.7 LOGGIA (DPTOS 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 - 601)
Monomando Lavaropa: TEKA, Modelo MA.

Monomando Lavamanos: TEKA, Modelo MT Caño Alto.
Mezclador Exterior Ducha: TEKA, Modelo MT Caño Alto.
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
4.4 MUEBLES.
4.4.1 VANITORIOS (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 –
402 – 501 – 502 – 601)
Se confeccionarán según lo definido en planos de detalle de Arquitectura, se exigirá un
nivel terminación de primera calidad. Se consultan en vanitorios con cubierta y respaldo en
mármol Travertino Nacional Cortado al agua, corte recto e= 4cms y lavamanos bajo
cubierta Neo Selene Blanco de Roca.
Muebles serán de estructura de Melamina Blanca 15mm, con puertas de laminado

decorativo Lamitech color Nogal Clásico. Cod. 0314. Según detalle de planos de detalle.
Tirador acero inoxidable barra Cod. 56080 Ducasse.
Se consultan Bisagras BLUM o similar de reconocida superior calidad
4.4.2 MUEBLES DE COCINA (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 -201 -202 -301 -302 –
401 – 402 – 501 – 502 – 601)
Se consultan muebles, cajones, puertas y cenefas topadas al cielo de cocina en melamina
postformada Lamitech Tamarindo Cod. 0506, interiores repisas regulables y gabinetes de
melamaina blanca brillante y cantos enchapados de PVC Tamarindo. Las puertas irán
instaladas con bisagras importadas Blum, de desplazamiento y Tirador acero inoxidable
barra Cod. 56080 Ducasse. Cajones con correderas metálicas. Cubierta corte punta
tiburón y respaldo de Granito negro BRAZIL, zócalos de cerámica o porcelanato según
corresponda, tacho de acero inoxidable para basuras, bandejas para cubiertos de PVC,
tres canastos verduleros con correderas, según lo definido en planos de detalle de
Arquitectura.
Se debe considerar el debido sellado de los muebles contra paramentos verticales y pisos
al momento de instalación. Se exigirá que los muebles queden con un perfecto
asentamiento y atraque mediante un cordón de silicona con sello oculto.
4.4.3 MUEBLES DE CLÓSET:

Se confeccionarán según lo definido en planos de detalle de Arquitectura, se exigirá un
nivel terminación de primera calidad. Se deberá considerar toda quincalleria necesaria,
bisagras, correderas, retenes de puertas, topes, barras de colgar y cualquier accesorio no
indicado aquí ni en los planos respectivos.
Se consultan bisagras Blum, barras de colgar y soportes para barra tipo oval cromado
DVP.
La estructura interior de todos los muebles de closet serán en melamina Masisa Cedro /
Poro Natural, 18mm., deberán ser estables, conectadas por medio de soberbios o tarugos
plásticos, perfectamente terminados por el interior y por el exterior.
En caso de los closet que consultan puertas, estas serán en MDF 30mm., con canterias
según detalle, pintadas con pintura de Poliuretano mate color por definir, tirador acero
inoxidable T6311-18 Ducasse. Estas deberán ser de medidas regulares, no se aceptarán
holguras mayores de 2mm entre una y otra, así como tampoco desniveles, desaplomes ni
descuadres, tanto producto de errores en la fabricación del propio mueble, como de los
paramentos como pisos, muros o tabiques. Los cantos en la estructura, repisas y cajones
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
serán enchapados con tapa canto de PVC de 1 mm. Las cajoneras serán con frente
recogido y correderas telescópica de acero esmaltado blanco.
4.4.4 MUEBLE CONSERJERIA

Se confeccionara según plano de detalle. Se ejecutará en madera 2” Cedriño brasilero de
Forestal Añihue, y zócalo en piedra pizarra café oxidado. Se deberán dejar las tuberías
necesarias para la conexión de interruptores eléctricos, conexiones de alarma y CCTV.
4.4.5 QUINCHO
Se consulta BBQ Cuperfi según detalle. Estructura y cubierta de muebles del Quincho, en
postformado Lamitech Chocolate Oak 1808.
4.5 REVESTIMIENTOS.
4.5.1 MORTEROS
Se consulta mortero de estuco en todos los muros interiores, tanto del perímetro exterior
como los interiores, que están confinados por albañilerías de ladrillos. Este revestimiento
será dosificado en relación 1:3 con hidrófugo incorporado (Sika #1, Adicret #1) y además
plastificante del tipo del tipo Adiplast #11 o similar.
4.5.2 RASGOS
Se ejecutarán de acuerdo a planos de detalles específicos, en mortero predosificado 1:2.
Se permitirá una tolerancia en rasgos de puertas y ventanas de no más de 2mm.
4.5.3 FAJEO MUROS HA

Para todos los muros que se consulte pintura o papel mural, se consulta descarachado del
hormigón y fajeo de yeso.
4.5.4 REVESTIMIENTOS DE CERAMICA

Se consultan revestimientos cerámicos en las áreas así indicadas en los planos de detalle de
arquitectura. Se considera como elemento de pega Bekrón y fragüe con aprobación de del
Arquitecto. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del
cerámico, no se aceptará el pegado por puntos. Las juntas de dilatación entre cerámicos se
realizarán con separadores plásticos especiales, respetando las separaciones indicadas por el
fabricante según las dimensiones de las palmetas.
En todos los encuentros a 90° se considera la instalación de perfil esquinero para cerámico
de PVC redondo 6mm u 8mm, según espesor de la cerámica, sello bota agua tina, color
Blanco DVP o Similar.
Se consultan los siguientes revestimientos cerámicos por recinto:
4.2.9.1 BAÑO 1 (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 –
402 – 501 – 502 - 601)
Cerámica: Nórdico Snow 28 x 40cms, ATIKA
4.2.9.2 BAÑO 1 (DPTOS 601)

4.5.3.2 BAÑO 2 (DPTOS 102 - 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 –
601 - CONSERJE)
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
4.5.3.3 COCINA (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 -201 -202 -301 -302 – 401 –
402 – 501 – 502 – 601)
4.5.3.4 LOGGIA (DPTOS 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
4.5.5 PAPEL MURAL

Para todos los recintos que se indique papel mural, se aplicara primero empaste de los
muros, luego una mano base con oleo opaco modificado con fungicida para papel mural.
Se consulta según lo indican los planos de detalle, en los interiores de los departamentos
papel mural Carpenter, Texturit Grass Cloth, Color Crumb 1.38.03.53, el cual irá instalado
según especificaciones del fabricante e instaladores autorizados. Se utilizará pegamento
Metylan de Henkel.
4.5.6 ENCHAPE DE PIEDRA

Se deberá asegurar mezclar los colores y portes de las piedras. Tenga cuidado de no botar
mortero sobre la cara de las piedras.
Para su instalación se deberá pegar con un mortero un espesor aproximado de ¾” (1.9

cm.)Empiece desde arriba hacia abajo. El trabajo desde abajo hacia arriba expone a la
piedra ya instalada a ensuciarse con el mortero de instalación de las próximas piedras.
La aplicación de mortero 2:1 y la colocación de las piedras deberán empezar siempre en

una esquina recta como una ventana, puerta o esquina. Empiece en aproximadamente tres
pulgadas debajo y sobre el lugar que finalmente Ud. quiere llegar. Presione la piedra hacia
el mortero con un movimiento firme de giro y deslizamiento hacia arriba hasta su destino
final.
El Fragüe se aplicará con una bolsa con boquilla para llevar las juntas. Cuide de no
manchar la superficie de la piedra. Manchas accidentales deberán ser quitadas solo
después que el mortero se ha secado usando una escobilla o una brocha de cerda. No use
una escobilla de acero.
4.5.6.1 TERRAZAS
Se consulta piedra Spacatto DUOMO color Gris Claro y Negro Caracol para
revestimiento de todos los antepechos de las barandas de terrazas de los
departamentos.
4.5.5 MADERA
Todos los elementos se deben considerar en esta partida serán de 1ª Calidad, secos y
calibrados.
Se consulta revestimiento en tableros MDF enchapados en Cedro para Hall de Acceso,

con modulación de planchas según plano de detalle.
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4.5.6 RAFIA
Se consulta revestimiento de Rafia Natural Carpenter, PRF 03 COD. 158.05.03, en Baños
Visita (DPTOS 102 – 601) y en el muro indicado para Estar – Comedor de cada
departamento, según lo indicado en los planos de detalle de arquitectura. Se medirá y
replanteará el área a cubrir, distribuyendo de forma óptima el material por paño. Se empleará
siempre rollos de una misma partida, siguiendo en su instalación el número correlativo de su
número de identificación. Se comenzará cuadrando el primer paño, dejando un excedente en
el largo, se dejará también un excedente en todos los cantos o ángulos.
El pegamento y método de instalación será de acuerdo a especificaciones del fabricante e

instaladores autorizados.
4.6 CIELOS.
4.6.1 ENLUCIDO DE YESO

Se confeccionarán según lo definido en planos de detalle de Arquitectura, en todos los
cielos que consulten losa, enlucido de yeso al 100% de 2,0-3,0 cm (o la mínima carga
posible). Para ello las losas deberán presentar una gran calidad de terminación en obra
gruesa. Se exigirá la obtención de superficies planas, libres de alabeos, resaltes,
hendiduras o deformaciones de cualquier tipo y cantos y rincones rectos y cuadrados.
Los cielos deberán ser lavados y escobillados con ácido muriático diluido en agua en
proporción 1:5 y puntereo con distanciamiento no mayor a 5 cms.
4.6.2 CIELOS FALSOS Y SHAFT

En todos los recintos que se consulta cielo falso, estos serán de Volcanita 10mm. Se
consultan afianzados con montante Omega Metalcon, junturas invisibles. Se exigirá
respetar altura indicadas desde el NPT, un perfecto nivelado y acabado de las superficies,
cantos y rincones.
Se deberá poner especial precaución en la aislación acústica de los sectores que

consideren cielo falso y por donde cañerías avancen por ellos. Estas serán envueltas
100% en colchoneta AISLAN GLASS (doblemente en el caso de avances por cielos
falsos), amarradas con alambre o huincha de embalaje.
4.7 PAVIMENTOS.
Para la ejecución de los radieres y sobreradieres (de espesor mínimo 5cms.) y/o
sobrelosas, se deberán tener en consideración los diferentes tipos de pavimentos que se
ejecutarán en las obras de terminaciones, de modo de respetar y asegurar el nivel de piso
terminado (NPT). Se exigirá un perfecto atraque en los cambios de pavimentos, con el
objeto de evitar desniveles.
Las superficies sobre la cual se instalarán los distintos tipos de pavimentos deberán estar
limpios, secos y perfectamente nivelados.
4.7.1 PAVIENTOS DE CERAMICA

Se consultan pavimentos de cerámica en todos los recintos según lo definido en planos de
detalle de Arquitectura. Todo pavimento de cerámica deberá ir adherido con Bekron cuyo
rendimiento no podrá ser menor a 4kg/m2.
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
Todos los colores de fragüe serán definidos de acuerdo al color de cada cerámico.
Se consultan los siguientes revestimientos cerámicos por recinto:
4.7.1.1 BAÑO 1 (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402
– 501 – 502)
Cerámica: Bretone Creme 41 x 41cms, ATIKA
4.7.1.2 BAÑO 1 (DPTOS 601)

4.7.1.3 BAÑO 2 (DPTOS 102 - 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601 -
CONSERJE)
4.7.1.4 COCINA (DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 -201 -202 -301 -302 – 401 – 402 –
501 – 502 – 601)
4.7.1.5 LOGGIA (DPTOS 104 - 202 - 301 - 302 – 401 – 402 – 501 – 502 – 601)
4.7.2 PAVIMENTO DE PIEDRA PIZARRA

Se consulta para pasillos comunes y hall de acceso, pavimento y gradas (huella y
contrahuella) de piedra pizarra “Café Oxidado” en palmetas a capricho, e=10mm en todos
los recintos, diseños según lo definido en planos de detalle de Arquitectura. La elección de
proveedor será según muestras entregadas por constructora.
Se consulta como sello dos manos de Vitrostone de Chilcorrofin.
4.7.3 MADERA
Se exigirá una superficie homogénea, sin deformaciones de ningún tipo. El contratista
exigirá condiciones óptimas de la sobrelosa (mortero afinado a llana) base para su
instalación.
4.7.3.1 PAQUIO 19 x 102mm ((DPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301
- 302 – 401 – 402 – 501 – 502 - 601)
Se consultan pavimento de tipo Santa Cruz, madera de Paquio 19 x 102mm y de
largo variable Comintecc, vitrificado según especificaciones del proveedor, en
todos los recintos según lo definido en planos de detalle de Arquitectura. Deberá
regirse la instalación por planos de pavimentos respectivos, en cuanto al sentido
de disposición del entablado.
En caso de pavimentos instalados sobre losa, el proveedor-instalador podrá optar

por instalar la madera directamente sobre la superficie debidamente lisa y llana
con pegamento.
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4.7.4 ALFOMBRA (DEPTOS 10 – 101 – 102 -103 -104 - 201 - 202 - 301 - 302 – 401 –
402 – 501 – 502 – 601)
Se consultan según indicado en plano de detalle, en departamentos pavimento de
Alfombra Boucle Mod. Calliope , Color Sugar, Multicarpet.
La superficie sobre la cual se instalará la alfombra deberá estar limpia, seca y nivelada.
Previo a ser pegada, la alfombra será estirada por medios mecánicos, según recomendación
del fabricante. Luego será pegada con adhesivo especial de contacto, incombustible,
aplicado en el perímetro de los recintos. El adhesivo se deberá aplicar con una llana
dentada. Las uniones de la alfombra deberán ser realizadas en lugares no visibles y de poco
tránsito.
4.7.5 PAVIMENTOS EXTERIORES

4.7.6.1 ACCESO VEHICULAR ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO -3 y -4
Se consultan pavimento de terminación para el vehicular y estacionamientos,
formado por un borde con ancho dado por dos adoquines piedra negro y centro
con pastelón de polipropileno Durogreen modulo 39 x 39cms. el cual se instalara
sobre una base de arena de 3cms, según lo definido en planos de detalle de
Arquitectura.
4.7.6.2 SELLO ANTIPOLVO ESTACIONAMIENTOS

Se consulta aplicación sobre terminación afinada de radieres y losas, sello Concret
Seal o similar de mejor calidad comprobada en Acceso Estacionamientos,
Bodegas y Espacios Comunes
4.7.6.3 ACCESO PEATONAL

Según lo indicado en punto 4.7.2
4.7.6.4 TERRAZAS
Se consultan pavimentos de cerámica Safari Areia 34.5 x 34.5cms. ATIKA en las
terrazas de los departamentos, según lo definido en planos de detalle de
Arquitectura. Todo pavimento de cerámica deberá ir adherido con Bekron cuyo
rendimiento no podrá ser menor a 4kg/m2.
4.8 PINTURAS.
Se consulta empaste con las manos necesarias para dejar superficie totalmente aplomada,
lisa y libre de poros, esta aplicación se considera en todos los muros estucados con
mortero que no llevan revestimiento cerámico. Previa a esta tarea se considera un
raspado general de los morteros y yesos sueltos más una aplicación de Ácido Muriático.
Posterior al perfecto acabado y nivelado de cantos y encuentros cerrados de muros y

encuentros de muros y cielos, se deberá aplicar un empastado para dejar las superficies
aplomadas y lisas. Posterior a esto se procederá a la aplicación de 2 manos de pintura
como mínimo o hasta dejar un acabado parejo y perfectamente liso.
La definición de todos los colores que se consultan en la obra deberán ser aprobados
previa consulta y elección a través de una serie de muestras de color, según sean
solicitadas. Podrán ser aplicadas solo cuando estas sean finalmente seleccionadas y
aprobadas por el Arquitecto y por el Propietario.
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
Para todos los tipos de pinturas se consulta la marca Sherwin Williams y en los tipos que a
continuación se especifican.
Para todos los tipos de tratamientos anticorrosivos e impermeabilizantes se consulta la

marca Chilcorrofin y en los tipos que a continuación se especifican.
4.8.1 LATEX CIELO:

Para todos lo cielos a excepción de la cocina y baños se consulta para sellar la
aplicación sobre la pasta de una primera mano de Latex kempro 1000 diluido de
Sherwin Williams, para luego aplicar una mano o hasta lograr un acabado parejo y
perfectamente liso de Latex Cielo de Sherwin Williams. En ningún caso se admitirá
otra marca de pinturas
4.8.2 ESMALTE AL AGUA:

Para todos lo cielos de cocina y baños y para todos los paramentos verticales se
consulta la aplicación al menos de dos manos o hasta lograr un acabado parejo y
perfectamente liso sobre la pasta de Esmalte al Agua semibrillo de Sherwin
Williams. En ningún caso se admitirá otra marca de pinturas
4.8.3 PINTURA DE PUERTAS:

Para todas la puertas se consulta para sellar la aplicación de una primera mano de
Latex kempro 2000 diluido de Sherwin Williams, para luego aplicar Óleo semibrillo
de Sherwin Williams aplicado con pistola, en mínimo 3 manos. En ningún caso se
admitirá otra marca de pinturas.
4.8.4 PINTURA DE CONJUNTO MARCO DE PUERTAS, PILASTRAS, TACOS

GUARDAPOLVOS, JUNQUILLOS, CORNISAS Y BALAUSTROS DE ESCALAS:
Se consulta la aplicación de una primera mano de Latex kempro 2000 diluido al
50% de Sherwin Williams, para luego aplicar Óleo semibrillo color blanco de
Sherwin Williams en las manos necesarias para lograr un acabado parejo y
perfectamente liso.
4.8.5 TRATAMIENTO MADERA PUERTA DE ACCESO:

Se consulta la aplicación de impregnante para madera Woodcor con funguicida e
incoloro de Sherwin Williams, cuya aplicación se hará hasta que la madera se
sature. Para luego aplicar 2 a 3 manos de barniz incoloro filtro U.V. Rex-Par de
Sherwin Williams. Antes de la aplicación de este barniz, se deberá realizar una
prueba para aprobación del propietario, por el tipo de acabado que este barniz
deja, que es brillante.
En el caso que la madera requiera de retapes para el mejoramiento de su

superficie lisa, estos retapes no se deberán hacer con cera virgen, sino que con
Pasta Neutra de retape de Sherwin Williams.
4.8.6 TRATAMIENTO MADERAS EXTERIORES:

Se consulta la aplicación de impregnante para madera Woodcor con funguicida e
incoloro de Sherwin Williams, cuya aplicación se hará hasta que la madera se
sature. Para luego aplicar 2 manos o hasta lograr un acabado perfecto de Óleo
Semibrillo color blanco de Sherwin Williams.
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4.8.7 TRATAMIENTO PARA METALES INTERIORES:
En todos los elementos metálicos se consulta un buen lavado con detergente para
desengrasar, en el caso de que presenten óxidos, se deberá lijar, botar y dejar la
superficie libre de todo oxido, para posteriormente aplicar en dos manos un
anticorrosivo y esmalte Chilcorrofin 45.
4.8.8 TRATAMIENTO PARA METALES EXTERIORES:

En todos los elementos metálicos se consulta un buen lavado con detergente para
desengrasar, en el caso de que presenten óxidos, se deberá lijar, botar y dejar la
superficie libre de todo oxido, para posteriormente aplicar en dos manos un
Anticorrosivo Epoxico 71 de Chilcorrofin y finalmente para el acabado final se
consulta la Aplicación de Poliplast 995 de Chilcorrofin.
4.8.9 TRATAMIENTO IMPERMEABILIZANTE ENCHAPE PIEDRA:

Se consulta para eliminar todo tipo de sales un quemado con ácido muriático al
15%, para posteriormente aplicar un Hidrorrepelente – Hidrofugante de
Chilcorrofin. Se aplicaran en dos manos; la aplicación de la segunda mano se hará
seguida de la primera evitando que la primera este seca, por la propiedades de
hidrorrepelente que tiene el producto. De lo contrario la segunda mano no se podrá
aplicar.
4.8.10 TEXTURA ORGANICA FACHADA

Todos los paramentos verticales que no consulten enchape de piedra, una vez
preparados para recibir pintura se consulta Textura Orgánica al agua KEM – PRO,
código JO2 914T0000.
En general la superficie deberá estar libre y exenta de polvo, grasa, aceite y

perfectamente seca. Las superficies de estuco y hormigón deberán ser
neutralizadas con solución de acido muriático 1:2 con agua y luego perfectamente
enjuagados. Aquellas zonas donde no sea posible neutralizar, se deberán imprimar
con una mano de fijador de mano. Se deberá aplicar una mano del mismo color del
texturado a utilizar de látex.
4.9 PUERTAS.
4.9.1 PUERTAS
Estas se consultan tal como se indican en plantas generales y planos de detalle de
Arquitectura de acuerdo a la siguiente especificación. Se consultan barnizadas y pintadas
con pistola con mínimo 3 manos y finalmente selladas con laca.
Todas las puertas deberán presentar una perfecta terminación, libre de resaltes,
hendiduras o ralladuras, no aceptándose piezas dañadas ni reparadas. Así mismo, la
instalación deberá ser prolija, con un desarrollo parejo de holgura contra centro, no mayor
a 2mm contra piernas y dintel y 5mm. contra piso terminado. Se deberá tener especial
cuidado en aplome de hojas, posición y montaje de bisagras, destaje y ajuste de
bocallaves.
Se consultan para los acceso departamentos y sus interiores todas las puertas JeldWen,
Mod. Capri sin Canteria, enchape de Mara, de e=45mm de espesor, 2.10m de alto, de
mediadas de acuerdo a posición indicada en plano de detalle de puertas.
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4.9.1.1 PUERTA F-30
Se consulta puerta JeldWen, Mod. Capri sin Canteria, resistente al fuego F-30,
enchape de Mara, de e=45mm de espesor, 2.10m de alto, para puertas de escape
y zona vertical de seguridad, de mediada de acuerdo a plano de detalle de puertas.
4.9.1.2 PUERTA BODEGAS

Se consulta para puerta de bodega JeldWen, Modelo Lisa-3mm, pintura lisa.
4.9.2 PUERTA MADERA ESPECIAL (ACCESO)

Puerta maciza de madera de Pino Oregón Americano de e=45mm pivotante y con rebajes
según plano de detalle de Arquitectura. Irá montada sobre centro de madera, de acuerdo a
detalle específico. Mediadas de acuerdo a posición indicada en plano de detalle de
puertas. En ningún caso se aceptara madera con hualle. Se consultan vidrios simples de
e=6mm.
4.9.3 PUERTA CORREDERA

Puerta MDF o Pino Finger Seco y Calibrado, enchapada en Mara, según plano de detalle
de Arquitectura.
4.9.4 PUERTAS DE CLOSET

Según lo indicado en ítem 4.4.3
4.9.5 PUERTAS METALICAS (GRUPO ELECTROGENO)

Serán rejas desmontable metálica, formadas por un bastidor de perfil Cintac Tubular de
40/40 mm. e=2,0 mm, El alma consistirá en malla Acma 10/25, según el plano de detalle
respectivo.
4.9.6 CONJUNTO MARCO DE PUERTAS

Serán según lo indicado en el plano de detalle de puertas, según el tipo de muro que
corresponda, la posición de cada puerta, y soluciones de Arquitectura para cada tipo de
puerta.
Todos los marcos puestos en tabiques deberán ajustarse al espesor resultante de ellos,
por lo que se recomienda verificar dicha medida en obra.
4.9.6.1 MARCO
Se consultan 3 (tres) tipos de marcos de puerta MDF 90 X 30mm. Enchapado en
Mara, sellados y lacados, según detalles de Arquitectura. Se deberá considerar en
marcos con endolado para salvar las diferencias de espesores de muros con
centros que se ajunten perfectamente al ancho de cada muro.
Se consideran fijados con tarugo y tornillo Hiliti o similar, completamente

rehundidos y perdidos en el elemento, para hacer desaparecer la cabeza del
tornillo, posteriormente se le dará un acabado con un perfecto lijado, como
preparación para recibir pintura.
Los marcos se diferenciarán según el espesor del muro o tabique. Los conjuntos
inscritos en tabiques llevarán pilastras por ambos lados y sin endolado. Los
conjuntos inscritos en muros e=200mm, llevarán pilastras por ambos lados y
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endolado, incluyendo los recintos que se contemplen cerámicos, los que llevarán
como remate contra cerámico una pilastra contra marco de la puerta.
4.9.6.1.1 ENDOLADO
En los casos que corresponda, para cubrir el ancho del vano de la puerta, se
considera salvar este ancho con un endolado de terminación de MDF de e=10mm.
y ancho variable, enchapados en Mara, sellados y lacados, según planos de
detalle de Arquitectura.
4.9.6.1.2 PILASTRA
Se consultan pilastra MDF de 50 X 20mm. Enchapada en Mara, sellados y
lacados, en todas las puertas, según detalle y como se indica en planos de detalle
de Arquitectura.
4.10 GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLO.

Se consultan guardapolvos MDF 100 X 20mm. y Junquillo MDF 10 x 10mm. Enchapados
en Mara, en todos los recintos del proyecto, excepto en baños, según lo definido por
planos de detalle de Arquitectura. Estos elementos irán sellados y lacados, afianzados
con clavos de concreto hacia el muro.
4.11 VENTANAS.
4.11.1 RASGOS DE VENTANAS
Se ejecutarán de acuerdo a planos de detalle de arquitectura, con mortero predosificado
1:2, terminado a Grano Perdido. Todos los rasgos irán impermeabilizados con QHC,
previo a la instalación de la ventana.
Los rasgos deberán ser replanteados y trazados de acuerdo al detalle de cada ventana
especificado en los planos de Arquitectura. De ser necesario un desbaste del rasgo, este
podrá ser mecánico o manual, debiendo dejar una holgura mínima de 2.5cms.
El remate final del rasgo se hará estrictamente de acuerdo a detalle de

Arquitectura y será recorrido con plantilla aprobada por el Arquitecto o profesional a Cargo,
este remate se hará con mezcla fina de mortero, debiendo cuidarse estrictamente los
encuentros de esquinas y rincones.
4.11.2 VENTANAS DE PVC

Se consultan ventanas de PVC Kömmerling, Sistema Eurodur, color Blanco, con
Termopanel, con palillos interiores según detalle de plano de ventanas. Se consultan
termopaneles en todos los recintos habitacionales como Estar, Comedor y Dormitorios, y
cristal simple en Baños y Cocina. En recintos de baños se consulta vidrio interior Stipolite
o semilla.
4.8 CORNISAS.
4.8.1 NOMASTYL
Se consultan cornisas Nomastyl M1 en Living / Comedor y Pasillos, y Nomastyl M2 en
todos los recintos según lo definido en planos de detalle de Arquitectura. Se perfeccionará
al mismo tiempo el enlucido de yeso del cielo. Se deberá por lo tanto tener especial
cuidado de dejar estucos con la terminación adecuada para esta partida, considerando que
se deberá restar 20mm como mínimo del N.C.T para el agarre del yeso al paramento
vertical y horizontal. No se consideran cornisas al interior de Cocina, Logia y Baños.
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4.8.2 CANTERIAS
Se consultan canterías rehundidas en Cocina, Logia y Baños, y según lo definido en
planos de detalle de Arquitectura. Para los recintos terminados con cerámica, se considera
como terminación muro – cielo, una cantería rehundida formada por el encuentro de
cerámico y cielo, dejando una cantería mínima de 20mm. Los cantos de las cerámicas se
rematarán con fragüe aplicado a nivel sin chaflán.
4.9 QUINCALLERÍA.
4.9.1 BISAGRAS
Se consultan 3 (tres) bisagras DAP de 3½”x3½” acabado Acero Inox, para todas las
puertas.
4.9.2 CERRADURAS PUERTAS

Se consultan en todos las puertas cerraduras múltiples DAP, acabado Acero Inox. Se
consultan cilindros simple paso, de Baño.
En Dormitorios se consulta cilindro tipo llave pomo, en Baños cilindro de pomo Baño, y en
el resto de los recintos llave-llave.
4.9.3 MANILLAS Y GUARNICIONES

Se consulta guarnición Marca DAP, Mod. 2815-C, acabado Acero Inox, en todas las
puertas, con bocallaves de simple paso, cerradura con llave y cerradura baño, según
corresponda.
4.9.4 MANILLON PUERTA ACCESO DEPARTAMENTOS

Se consulta manillon para puerta DAP, Marca Wellcom, Mod. GA2, acabado Acero Inox,
40cms.
4.9.5 HALL ACCESO

Se consulta manillon para puerta DAP, Marca Wellcom, Mod. GA2, acabado Acero Inox,
80cms.
4.9.6 TOPES DE GOMA

Se consultan tope recto con tornillo Acero Inox DAP Cod. 209820-2, afianzados en forma
horizontal a las puertas. En los casos que no puedan utilizarse el tope anterior se consulta
el tope DAP, Medialuna Bronce Brillo Cod. 46063-3.
4.9.7 RIEL PUERTA CORREDERA

Se consulta riel DAP U-21 Aluminio, carro sistema DN-80 con freno, y guia al piso GP-17.
4.9.8 BARRAS DE CORTINA

En todos los baños se consulta la provisión de barra de cortina de aluminio forrada en
PVC, en largos ajustables a cada caso.
4.9.10 BARRA CLOSET

Se consultan barras y soportes de barra de acero DVP ovalada cromado COD.
15.20.001800
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4.9.11 BARRA ANTIPANICO
Se consulta barra antipánico AZBE BO950 para todas las puertas de escape de la zona
vertical de seguridad, y españoleta para puerta escape subterráneo -4.
4.11 BARANDAS
4.11.1 BARANDA ESCALERAS
Se consultan con perfiles metálicos, para pasamanos tubular redondo 50/3mm y soportes
verticales con pletinas 50/8mm e insertos en hormigón armado 110/70mm. Dimensiones
según planos de detalle de Arquitectura.
4.11.2 BARANDA ACCESO PEATONAL

4.11.3 BARANDA TERRAZAS DEPARTAMENTOS

4.11.4 BARANDA TERRAZA PISCINA

Se consulta baranda de aluminio Indalum 5383, acabado Titanio, montado sobre vidrio
templado de 10mm e inserto en hormigón armado, sellado con silicona estructural.
Dimensiones según planos de detalle de Arquitectura.
4.12 REJAS EXTERIORES

4.12.1 REJAS CALLE EL ENCANTO Y CALLE BELLAVISTA
Se consultan rejas sistema Tornaluz de Cintac, Sección Triangular 22x21x1.5mm Cod.
5036, con tapa y separador.
4.12.2 REJA DESLINDE NORTE – AREA VERDE

Se consultan poster de rollizo de pino impregnado 5”, horizontales de 3” y malla Acma
10/25.
4.12 ESPEJOS.
Se considera la instalación de espejos e=4mm, terminados empotrados contra muro, por
su contorno con junquillo MDF de 20 x 50mm enchapado con laminado decorativo
Lamitech color Nogal Clásico. Cod. 0314, en todos los baños, formando conjunto con el
cerámico según se indica en planos de detalle de Arquitectura.
El espejo se montará directamente contra el muro o tabique, sobre el respaldo del vanitorio
y ajustado entre la cerámica, contra los que se sellará con silicona procurando dejar un
sello oculto como terminación.
Se consulta la instalación de sistema eléctrico ANTIFOG Anti Empañante que consiste en

una doble película adhesiva, conectados a la red de 220 volt, este sistema genera la
temperatura adecuada para evitar el empañamiento del espejo del baño, impidiendo la
acumulación de vapor sobre el.
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
4.13 ESCALA (ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD).
4.14 TERMINACIONES POR RECINTO
4.14.1 BODEGAS Y ESPACIO COMUNES SUBTERRANEO

4.14.1.1 PAVIMENTO: Radier Afinado 1:3/ Sello Antipolvo
4.14.1.2 REVESIMIENTO: Fajeado Yeso / Pintura
4.14.1.3 CIELO Fajeado Yeso / Pintura
4.14.2 SALA HYDROPACK

4.14.2.1 PAVIMENTO: Radier Afinado 1:3/ Sello Antipolvo
4.14.3 HALL ACCESO

4.14.3.1 PAVIMENTO: Pizarra Café Oxidado Capricho /
Guardapolvo Enchapado / Cornisa
4.14.3.2 REVESIMIENTO: Fajeado Yeso / Pintura / Madera / Pizarra
Café Oxidado
4.14.4 PASILLOS COMUNES

4.14.4.1 PAVIMENTO: Pizarra Café Oxidado Capricho /
Guardapolvo Enchapado / Cornisa
4.14.5 TERRAZA DEPARTAMENTOS

4.14.5.1 PAVIMENTO: Cerámica Safari Areia 34.5 x 34.5cms /
Guardapolvo Cerámica
4.14.5.2 REVESIMIENTO: Fajeado Yeso / Interior Pintura Orgánica /
Exterior piedra Spacatto DUOMO
4.14.6 QUINCHO
4.14.5.1 PAVIMENTO: Cerámica Safari Areia 34.5 x 34.5cms.
4.14.5.2 REVESIMIENTO: Fajeado Yeso / Pintura Orgánica
4.14.7 TERRAZA PISCINA

4.14.6.1 PAVIMENTO: Cerámica Safari Areia 34.5 x 34.5cms /
Guardapolvo Cerámica
4.14.6.2 REVESIMIENTO: Fajeado Yeso / Pintura Orgánica
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
4.15 SEÑAÑETICA
14.15.1 PISO
Se consulta la numeración de cada piso de acuerdo a la numeración indicada en los
planos de Arquitectura, ubicados enfrentados al centro de la puerta del ascensor a
1.65cms del NPT. El número será de acero inoxidable calado. Tipografía Arial de 7cms.
14.15.2 DEPARTAMENTOS
Se consulta la numeración de cada departamento de acuerdo a la numeración indicada en
los planos de Arquitectura, ubicados al centro de la puerta a 1.65cms del NPT. El número
será de sobre relieve de Acero Inoxidable. Tipografía Arial de 7cms.
14.15.3 VIAS DE EVACUACION

Se consulta la numeración de cada piso de acuerdo a la numeración indicada en los
planos de Arquitectura, ubicados por el interior y al centro de la puerta de escaper a
1.65cms del NPT. El número será adhesivos color Negro, pegados directamente en cada
puerta. Tipografía Arial Black de 10cms.
14.15.4 BODEGAS
Se consulta la numeración de bodegas de acuerdo a la numeración indicada en los planos
de Arquitectura. Números serán adhesivos color Negro, pegados directamente en cada
puerta. Tipografía Arial Black de 10cms.
14.15.5 SALA MEDIDORES / RED SECA / RED HUMEDA

Se consulta la identificación de cada recinto de acuerdo a la numeración indicada en los
planos de Arquitectura, ubicados al centro de la puerta a 1.65cms del NPT. El número
será de adhesivos color Negro. Tipografía Arial de 7cms.
14.15.6 ESTACIONAMIENTOS
Se consulta pintado de demarcación de estacionamientos con franjas de 10cms de ancho
según lo indicado en planos de Arquitectura. Además se contempla la identificación de
cada uno de acuerdo a la numeración indicada en los planos de Arquitectura, pintado con
Oleo opaco, tipografía Arial Black de 25cms.
14.15.7 EDIFICIO
Finalizadas las obras, se deberá instalar en el lugar indicado por los Arquitectos, una
viñeta permanente con letras metálicas, en donde especifique Inmobiliaria, Arquitectos,
Constructora y año de construcción.
4.13.9 LETREROS ZONA SERVICIOS

LAVANDERIA / SALA BASURAS / HYDROPACK / SALA CONSERJE / BAÑO CONSERJE
/ BODEGA EDIFICIO / INTERIOR ESCALA
Se consulta la identificación de cada recinto de acuerdo a la numeración indicada en los

planos de Arquitectura, ubicados al centro de la puerta a 1.65cms del NPT. El número
será de adhesivos color Negro. Tipografía Arial de 7cms.
14.16 ORNAMENTACION
A definir por Mandante.
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Fono / Fax: (56-32) 815 332
15 OBRAS DE PREENTREGA.
5.1 ASEO GENERAL Y PREENTREGA.
La obra deberá ser entregada libre de escombros, interior y exteriormente perfectamente
aseada y limpia. La Empresa Constructora deberá efectuar una limpieza rigurosa y total de
Cerámicas, Pisos, Marcos, Puertas, Chapas, Tiradores, Ventanas y Vidrios, Interruptores y
Enchufes, etc. de cada recinto.
5.2 SANITIZACION
La obra deberá ser entregada con las perfectamente instalaciones en perfecto estado de
funcionamiento, artefactos limpios e higienizados en TODOS sus recintos, interiores como
exteriores.
Una vez desinfectados rigurosamente los Baños y Cocina deberán ser sellados con cinta
indicadora.
Este se establece como requisito para la recepción final.
5.3 RETIRO DE MATERIALES Y ESCOMBROS

La obra para su entrega final deberá estar libre de todo material, maquinaria o escombro
producto de los trabajos. Este se establece como requisito para la recepción final.
5.4 RECEPCIÓN FINAL

Cada proyectos de especialidades serán recibidos por los sub-contratistas de
instalaciones correspondientes, el profesional encargado y por el propietario.
Una vez realizado el Aseo, Sanitización y Retiro de materiales, se efectuara un recorrido

de inspección junto con el Arquitecto, el Propietario y un Representante de la Empresa
Constructora para verificar el fiel cumplimiento a los Planos de Arquitectura, Detalles
Constructivos y Especificaciones Técnicas. De encontrase una discrepancia en materiales
especificados, falla de materiales o mala calidad o terminación de los trabajos, la Empresa
Constructora tendrá que modificar, cambiar o reponer cualquier partida rechazada, dentro
del plazo establecido en el contrato.
La Empresa Constructora será responsable de tramitar y obtener las recepciones

parciales y definitivas de todas las partidas que requiera la Municipalidad para entregar el
correspondiente certificado de recepción de la vivienda.
___________________________________________________ 42
Fono / Fax: (56-32) 815 332
Se solicitará a la constructora los siguientes certificados aprobados:
CERTIFICADO ORGANISMO
1 Certificado de Pavimentación SERVIU SERVIU
2 Certificado Agua Potable ESVAL
3 Certificado Alcantarillado ESVAL
4 Declaración Instalación Eléctrica (Anexo 1) SEC
5 Declaración Instalación Gas (Anexo C Sello verde) SEC
6 Certificado Instalación Ascensores -
7 Certificado Electromecánico Ascensores -
8 Certificado SEC Anexo 1 Fuerza (Ascensores) SEC
9 Certificado Extracción de Basuras SNSV
10 Certificado Instalación de Calefacción SEC
11 Certificado de Revisión de Calderas (F Nº2) SEC
HECTOR CASTRO HILL RODRIGO GUARDA FISHER
CG. A A R Q U IT E C T O S
___________________________________________________ 43
Fono / Fax: (56-32) 815 332

Especidicaciones Tecnicas

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES.

EDIFICIO VISTA PACIFICO

PROPIETARIO: SOCIEDAD DE INVERSIONES E INMOBILIARIA FIMA

1- Ordenanza General de Construcción y Urbanismo

III DE LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y OTROS

1 INTERPRETACIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES

En caso de contradicciones entre especificaciones técnicas de Arquitectura, planos de detalles y

La empresa constructora deberá mantener bajo su responsabilidad en la instalación de faenas toda

Se incluye en este archivo :

Planos elaborados por CG. A ARQUITECTOS.

CONTENIDO LAMINA ESCALA

No se permitirá en ningún caso el cambio de un material especificado a continuación sin la previa y

1.2 INICIO DE OBRAS.

1.3 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.

1.3. INSTALACIONES PROVISORIAS.

La instalación de energía eléctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según

1.4. ESCARPE, TRAZADOS, NIVELES Y RELLENOS.

El trazado se efectuara de acuerdo a las plantas de Estructuras, marcando los ejes en un

1.5. CIERRES PROVISORIOS.

1.6. ACOPIO DE MATERIALES, ESCOMBROS.

1.8. LETREROS PUBLICITARIOS.

La Empresa Constructora será la encargada de instalar con sus respectivos soportes,

b) FUNDACIONES: En el fondo de las excavaciones sobre el emplantillado de hormigón

2.3. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS.

Todos los escombros provenientes de la construcción se retirarán de la obra y serán

Solo se aceptará la compactación por medio de rodillo, placas vibradoras o pisones

a) EMPLANTILLADOS: Se consulta hormigón del tipo H-5. Una vez realizada la

c) SOBRE-CIMIENTOS: Se consultan en hormigón del tipo H-25, con grado de confianza

d) PILARES, MACHONES y CADENAS: Los hormigones de estos elementos se

Cualquier discrepancia entre estas especificaciones y los planos estructurales, predominan

2.6.1 AGREGADOS PETREOS

El almacenamiento de los agregados pétreos en obra se hará en canchas previamente

Se consulta impermeabilizante en estucos de albañilerías en las caras que enfrenten

2.6.4. MEZCLA, COLOCACIÓN, ENSAYES Y CURADO DE HORMIGON EN OBRA

Los hormigones que no sean fabricados en planta, se confeccionarán exclusivamente en

2.6.5 JUNTAS DE HORMIGONADO

2.6.5.4 CORTES DE HORMIGONADO

En caso de ser utilizado el sistema tradicional de moldaje de madera, en la construcción de

Las amarras de las armaduras se harán con alambre negro n°18.

2.9. ESTRUCTURAS METÁLICAS.

2.10. RADIERES Y SOBRERADIERES.

2.11.2 SOBRERADIERES Y SOBRELOSAS

Se entregarán las superficies empastadas, lisas y con dos manos de pintura.

2.11.1 TABIQUES DE VOLCANITA STANDARD E=90MM

2.11.2 TABIQUES DE VOLCANITA F-120

2.11.3 TABIQUES DE VOLCANITA HR

2.11.4 TABIQUES DE TINA

2.11.5 TABIQUES MUROS CONTRA TERRENO

2.11.6 TABIQUES ISOMUR COMPUESTO

2.11.7 TABIQUES HORMIGON CELULAR

Se aplicarán enlucidos y estucos es en espesores mínimos, de 3 a 5 mm en interiores y

2.12. TECHUMBRE, CUBIERTA Y HOJALATERÍA.

2.12.2 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE TERRAZA

2.12.4 CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS

Se deberán considerar todos los elementos de estanqueidad, propios de un sistema de

2.12.4.1 BAJANTE DE AGUA

2.13.1 ACUSTICA TABIQUES

2.14.6 ACUSTICA SHAFT

Los servicios comunes detallados continuación y en los planos de especialidad, tendrán