Ej Orden de Arriendo - CCI

EJEMPLO DE ORDEN DE ARRIENDO
IMPORTANTE:
 Este documento ha sido desarrollado con fines educativos e ilustrativos con
respecto a los documentos usados en la gestión inmobiliaria.
 Este documento no está apto para ser utilizado con fines comerciales y/o
legales en operaciones de intermediación inmobiliaria.
 Recomendamos a nuestros estudiantes que se asesoren directamente con
un abogado, con el fin de prestar un servicio diligente y probo para con sus
clientes.
 Las partes escritas en color rojo en la presente orden son aportes y
acotaciones para permitir la total comprensión del documento.
ORDEN DE ARRIENDO
En Santiago de Chile, a [ día ] de [ mes ] de 2019 entre [ el nombre de la

persona comitente ], nacionalidad [ ], estado civil [ ],
profesión u ocupación [ ], cédula de identidad N° [ ],
domiciliado en calle [ ], comuna de [ ], ciudad de
[ ], en adelante “el Comitente”; y por otra [ el nombre de la
empresa prestadora de servicios ], RUT N° [ RUT de la empresa ] en adelante el
“Corredor”, representada por el/la corredor/a [ ], cédula de
identidad N° [ ], ambos domiciliados para estos efectos en
[ dirección de la empresa ], comuna de [ ], sea
convenido el siguiente contrato:
PRIMERO: Inmueble. El cliente [ ], es dueño del inmueble ubicado

en calle [ ], estacionamientos [ número de unidades ] y bodega
N° [ ], que tiene una superficie de [ ] m2.
aproximados más terraza, Rol de Avalúo N° [ ]. El bien raíz fue
adquirido por el comitente, por // escritura de fecha [ ] de [
] del año [ ], otorgada ante el notario de [ ],

don [ ] // por herencia [ ] //, inscrita a
fojas [ ] No. [ ] del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de [ ] del año [ ].
SEGUNDO: Orden de arriendo. Mediante el presente instrumento, “el Comitente”

encarga al Corredor arrendar la propiedad individualizada en la cláusula anterior,
en los términos que a continuación se señalan:
TERCERO: Renta de arrendamiento. La renta de arrendaiento del inmueble

objeto de la presente Orden de Arriendo es de UF [ ].- que se
deberán pagar preferentemente al contado o según las condiciones acordadas con
el arrendatario y aceptadas por el Comitente.
CUARTO: Plazo. La presente orden de venta comenzará a regir a partir del día
[ ] del mes de [ ] de 2019 y tendrá una duración de [ colocar el
número de días ], prorrogables por períodos iguales de [ repetir el número de
días anterior, o colocar otro número de días ], salvo que alguna de las parte
manifieste su voluntad de ponerle término, cuestión que deberá comunicar al otro
contratante por escrito con a lo menos [ ] días de anticipación al vencimiento
del primer período o de cualquiera de sus prórrogas.
QUINTO: Comisión. El comitente pagará a el Corredor por su intervención en la

realización de este negocio con una comisión de 50% más IVA sobre la renta de
arrendamiento del primer mes, ya sea mayor o menor que el indicado en la
cláusula tercera, siempre y cuando el plazo de arriendo sea menor a 3 años; en
caso de que el plazo sea superior, el Comitente deberá pagar al Corredor, el 2%
mas IVA del monto total de las rentas del contrato de arriendo. La comisión más el
Impuesto al Valor Agregado (IVA) se pagará al contado, al momento de firmarse la
escritura respectiva o con un vale vista que quedará con instrucciones notariales.
El Comitente pagará la misma comisión si se realizare este negocio después de
vencido el plazo de esta orden, siempre que el cliente que hiciere el negocio
hubiere sido enviado por el Corredor con orden expedida con anterioridad al
vencimiento del plazo antes fijado.
SEXTO: Exclusividad. Esta orden se considerará no exclusiva, y en

consecuencia, además de [ ],el Comitente y/o cualquier otro corredor
podrá ofrecer esta propiedad en arriendo en el plazo establecido en la cláusula
cuarta y si el Comitente hiciere el negocio, ya sea por su cuenta o por medio de
otro corredor en este plazo, no deberá pagar a [ ] ningún tipo de
comisión a menos que la persona con quien celebre el contrato de arrendamiento
sea un cliente o contacto coordinado y/o llevado a la propiedad por [ ].
Caso en el cual deberá pagar íntegramente la comisión pactada.
SÉPTIMO: Obligaciones. [ ] se obliga a lo siguiente:
a) Publicar aviso de arriendo en página web “www.portalinmobiliario.cl,

www.toctoc.com”, manteniendo vigente dicha publicación hasta el arriendo
del inmueble o hasta la suspensión de orden de arriendo dada por el
Comitente, de acuerdo a los términos señalados en la cláusula séptima;
b) Fijar un letrero con indicación de arriendo y contacto en la propiedad que se
ofrece arrendar, lo cual en autorizado por el Comitente en este caso.
c) Mantener al Comitente al tanto de las visitas, encuestas e informes sobre la
propiedad.
El corredor deberá realizar, a su costa, todas las gestiones tendientes a llevar a

cabo el arriendo, promoviéndola, anunciándola por la prensa u otros medios,
mostrando la propiedad, etc. Acordado el negocio, deberá llevarlo hasta su
conclusión. Si hubiere problemas subsanables de orden legal o administrativo,
el corredor deberá procurar su solución, cargando los gastos al Comitente
quien deberá reembolsar dichos gastos a la brevedad. La formación de títulos
completos de la propiedad, serán de cargo del Comitente, quien deberá
proporcionar los fondos o realizar los reembolsos que correspondan por la
obtención de los documentos necesarios para dicho cometido.
OCTAVO: Multa. El Comitente se obliga, sin importar plazo alguno ni vigencia de

esta orden de arriendo a no entenderse directamente con ningún cliente enviado
por [ poner el nombre de la empresa de corretaje ]. Se entenderá por “cliente
enviado”, aquel comunicado al Comitente por [ poner el nombre de la empresa de
corretaje ] vía correo electrónico u otro medio escrito cualquiera, o bien aquel que
haya realizado visita a la propiedad con [ poner el nombre de la empresa de
corretaje ], ya sea por sí mismo o a través de alguna parte o persona relacionada
(a modo de ejemplo: pareja, cónyuge, ascendientes, descendientes y colaterales
por consanguinidad o afinidad, socios o comuneros, etc.). En caso de
incumplimiento de esta obligación el Comitente estará sujeto a una multa
equivalente al doble de los honorarios pactados. Misma multa aplicará para el
caso que el Comitente no pagare oportunamente al momento de la firma del
contrato los honorarios pactados o arrendara la propiedad directamente con un
cliente enviado por [ poner el nombre de la empresa de corretaje ].
NOVENO: Declaración. El Comitente declara ser dueño exclusivo de la

propiedad, objeto de esta orden y no tener impedimento legal para contratar sobre
ella. Se adjunta a este instrumento copia de la inscripción de dominio a nombre del
Comitente. Adicionalmente, el Comitente informa que la propiedad tiene las
siguientes hipotecas y gravámenes [
].
DÉCIMO: Mandato. Por el presente instrumento, el Comitente otorga poder al

Corredor, para realizar todas las gestiones necesarias para el cometido de su
labor, entre ellas, solicitar a la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de
[ ], la carpeta municipal y recabar los antecedentes que sean
necesarios para la compraventa del inmueble que se encarga por este
instrumento.
DÉCIMO PRIMERO: Imposibilidad legal de arriendo. Si surgen impedimentos

legales o de otro orden que impidan, en definitiva, arrendar la propiedad, el
Comitente pagará, al Corredor la totalidad de los gastos efectuados por éste.
DÉCIMO SEGUNDO: Arbitraje. Cualquier duda, dificultad o controversia que se

suscite entre las partes con motivo, causa u omisión de este contrato y de
cualquiera de sus cláusulas y/o de las obligaciones, responsabilidades o
sanciones que emanen o deriven del contrato en su totalidad o de alguna de sus
cláusulas, serán resueltas por [ ] a quien las partes designan
como árbitro arbitrador, el que conocerá y fallará en única instancia y contra sus
resoluciones no procederá recurso alguno.
DÉCIMO TERCERO: Domicilio. Para todos los efectos legales del presente
contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de [ ] de Chile.
DÉCIMO CUARTO: Ejemplares. Se firman en dos ejemplares del mismo tenor,

quedando uno en poder de cada parte.
____________________ ____________________
Nombre del Comitente Nombre de la
RUT del Comitente Empresa de Corretaje

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En Santiago de Chile, a [ día ] de [ mes ] de 2019 entre [ el nombre de la

PRIMERO: Inmueble. El cliente [ ], es dueño del inmueble ubicado

] del año [ ], otorgada ante el notario de [ ],

SEGUNDO: Orden de arriendo. Mediante el presente instrumento, “el Comitente”

TERCERO: Renta de arrendamiento. La renta de arrendaiento del inmueble

QUINTO: Comisión. El comitente pagará a el Corredor por su intervención en la

SEXTO: Exclusividad. Esta orden se considerará no exclusiva, y en

SÉPTIMO: Obligaciones. [ ] se obliga a lo siguiente:

a) Publicar aviso de arriendo en página web “www.portalinmobiliario.cl,

El corredor deberá realizar, a su costa, todas las gestiones tendientes a llevar a

OCTAVO: Multa. El Comitente se obliga, sin importar plazo alguno ni vigencia de

NOVENO: Declaración. El Comitente declara ser dueño exclusivo de la

DÉCIMO: Mandato. Por el presente instrumento, el Comitente otorga poder al

DÉCIMO PRIMERO: Imposibilidad legal de arriendo. Si surgen impedimentos

DÉCIMO SEGUNDO: Arbitraje. Cualquier duda, dificultad o controversia que se

DÉCIMO CUARTO: Ejemplares. Se firman en dos ejemplares del mismo tenor,

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