Valenciasector12 Pdul Rafael Urdaneta

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 12(FLOR AMARILLO)
O R D E N AN Z A D E Z O N I F I C A C I Ó N
AÑO MMV REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO Nº 481 EXTRAORDINARIO

MUNICIPIO VALENCIA
GACETA MUNICIPAL
Valencia, 12 de enero de 2005
Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las

Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos municipales que aparezcan en la Gaceta
Municipal, salvo disposición legal en contrario y en consecuencia, las autoridades públicas y
los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia.
Las Gacetas Municipales se tendrán como documentos públicos a todos los efectos legales.
ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO

URBANO LOCAL DEL SECTOR DOCE (12)
Parroquia Rafael Urdaneta
(Flor Amarillo)
Reproducción de documento municipal de dominio público sólo para fines referenciales y de consulta. Publicación Profesional de Permisología Municipal (PPPM), Cartones 3D Grafic Art, C.A.
Indice de Contenido
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ........................................................................................................................1
TÍTULO I........................................................................................................................................................2
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES.........................................................................................................2
TÍTULO II.......................................................................................................................................................3
DEL CONTENIDO DEL PLAN......................................................................................................................3

CAPÍTULO I...................................................................................................................................................3
DE LA POLITICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANISTICO DEL SECTOR DOCE (12) ........3
CAPÍTULO II..................................................................................................................................................4
DELIMITACIÒN DEL AREA URBANA ..........................................................................................................4
TÍTULO III......................................................................................................................................................5
DISPOSICIONES ESPECIFICAS .................................................................................................................5

CAPÍTULO I...................................................................................................................................................5
DE LAS DEFINICIONES URBANISTICAS....................................................................................................5
CAPÍTULO II................................................................................................................................................10
DE LA REGULACION DETALLADA DEL USO DEL SUELO Y DELIMITACION DE LAS ZONAS
ESPECIFICAS.............................................................................................................................................10
CAPÍTULO III...............................................................................................................................................11
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS RESIDENCIALES..................11
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................11
ZONA RESIDENCIAL AR-1 ....................................................................................................................11
SECCIÓN II .............................................................................................................................................13
SECCIÓN III ............................................................................................................................................15
SECCIÓN IV............................................................................................................................................16
SECCIÓN V.............................................................................................................................................18
SECCIÓN VI............................................................................................................................................19
CAPÍTULO IV ..............................................................................................................................................20
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS COMERCIALES ....................20
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................20
ZONAS DE COMERCIO PRIMARIO (C-1).............................................................................................20
SECCIÓN II .............................................................................................................................................22
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ..........................................................................................22
SECCIÓN III ............................................................................................................................................24
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)................................................................................................24
SECCIÓN IV............................................................................................................................................26
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (C-I) ............................................................................................26
SECCIÓN V.............................................................................................................................................29
ZONA HOTELERA..................................................................................................................................29
CAPÍTULO V ...............................................................................................................................................30
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS INDUSTRIALES ....................30
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................30
ZONA INDUSTRIA LIVIANA (ZI-L) .........................................................................................................30
SECCIÓN II .............................................................................................................................................33
ZONA INDUSTRIA MEDIANA (ZI-M) .....................................................................................................33
CAPÍTULO VI ..............................................................................................................................................35
DE LAS VARIABLES URBANAS PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO .............................35

SECCIÓN I ..............................................................................................................................................35
ZONA EDUCACIONAL (E) ....................................................................................................................35
SECCIÓN II .............................................................................................................................................37
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) .........................................................................................37
SECCIÓN III ............................................................................................................................................39
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA).............................................................................39
SECCIÓN IV............................................................................................................................................40
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC).............................................................................................................40
SECCIÓN V.............................................................................................................................................41
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (AG) ............................................................................41
SECCIÓN VI............................................................................................................................................42
ZONA DE MERCADO (EG-MM).............................................................................................................42
SECCIÓN VII...........................................................................................................................................42
ZONA PLANTA DE TRATAMIENTOS DE AGUAS SERVIDAS (EG-PT) .............................................42
SECCIÓN VIII..........................................................................................................................................43
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA (EG-SD) ..........................................................................................43
SECCIÓN IX............................................................................................................................................43
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA) ...............................................................................................43
SECCIÓN X.............................................................................................................................................43
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) ........................................................................................43
SECCIÓN XI............................................................................................................................................44
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) ..............................................................................................44
SECCIÓN XII...........................................................................................................................................44
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE)....................................................................................44
SECCIÓN XIII..........................................................................................................................................44
ZONA TERMINAL DE TRANSPORTE AEREO (EG-TTA).....................................................................44
CAPÍTULO VII .............................................................................................................................................45
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ÁREAS URBANIZABLES ...................45
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................45
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)............................................................................45
SECCIÓN II .............................................................................................................................................47
NUEVOS EQUIPAMIENTOS EN AREAS NO DESARROLLADAS (ND-EQ) ........................................47
CAPÍTULO VIII ............................................................................................................................................47
DE LOS PLANES ESPECIALES .................................................................................................................47
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................47
PLAN ESPECIAL DEL HIPODROMO (PE-1) .........................................................................................47
SECCIÓN II………………………………………………………………………………………..……………..48
PLAN ESPECIAL LAS PALMITAS (PE-2) ..............................................................................................48
SECCIÓN III ............................................................................................................................................48
PLAN ESPECIAL URBANIZACION LA ISABELICA (PE-3) ...................................................................48
CAPÍTULO IX ..............................................................................................................................................50
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO..................................................................................................50
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................50
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) .................................................................................50
SECCIÓN II .............................................................................................................................................50
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) .................................................................................50
TÍTULO IV ...................................................................................................................................................51
SISTEMA DE VIALIDAD.............................................................................................................................51
CAPÍTULO I.................................................................................................................................................51
SISTEMA DE CIRCULACIÓN .....................................................................................................................51
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................51
RED VIAL ................................................................................................................................................51
SECCIÓN II .............................................................................................................................................55
RED PEATONAL ....................................................................................................................................55
CAPÍTULO II ................................................................................................................................................56
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ....................................................56
TÍTULO V ....................................................................................................................................................58
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ..................................................................................................58

CAPÍTULO I.................................................................................................................................................58
ASPECTOS GENERALES ..........................................................................................................................58
CAPÍTULO II................................................................................................................................................60
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ..................................................60
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................60
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .....................................60
SECCIÓN II .............................................................................................................................................62
AREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES .................................................................................62
SECCIÓN III ............................................................................................................................................64
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ....................................................................................................64
SECCIÓN IV............................................................................................................................................64
DE LOS ESTACIONAMIENTOS.............................................................................................................64
SECCIÓN V.............................................................................................................................................67
DE LAS ANTENAS. ................................................................................................................................67
SECCIÓN VI............................................................................................................................................68
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL. ................................................................68
CAPÍTULO III...............................................................................................................................................69
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES ...........................................................................................69
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................69
ASPECTOS GENERALES......................................................................................................................69
SECCIÓN II .............................................................................................................................................70
DE LOS USOS NO CONFORMES........................................................................................................70
SECCIÓN III ............................................................................................................................................71
DE LOS USOS NO PERMITIDOS.........................................................................................................71
SECCIÓN IV............................................................................................................................................71
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES .......................................................................................71
CAPÍTULO IV ..............................................................................................................................................72
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO......................................................................................72
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................72
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES........................................................................................72
SECCIÓN II ............................................................................................................................................72
DE LA INTEGRACION DE PARCELAS .................................................................................................72
CAPÍTULO V ...............................................................................................................................................73
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS .......................................................................73
SECCIÓN I ..............................................................................................................................................73
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ............73
SECCIÓN II .............................................................................................................................................73
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA....................................73
SECCIÓN III ............................................................................................................................................73
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA...........................73
SECCIÓN IV............................................................................................................................................73
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES .............................................................................................73
SECCIÓN V.............................................................................................................................................73
DE LAS FORMALIDADES PARA LAS MODIFICACIONES DEL PLAN ................................................73
TÍTULO VI ...................................................................................................................................................74
DISPOSICIONES FINALES........................................................................................................................74
CAPÍTULO I.................................................................................................................................................74
DE LAS OMISIONES DE USOS .................................................................................................................74
CAPÍTULO II................................................................................................................................................74
DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS ..................................................................................................74
CAPÍTULO III...............................................................................................................................................74
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANÍSTICO ......................................................74
Anexo “A”
Gráficos
Anexo “B”
Perfiles viales
Anexo “C”
Plano de Propuesta de Vialidad
Plano de Zonificación
Plano de Equipamientos Educacionales de la Urbanización La Isabelica
Anexo “D”
Volúmen I: Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar

Volúmen II: Diagnóstico de las Variables Urbanas Fundamentales y la Estrategia Físico Espacial d
Desarrollo Urbano.
Volúmen III: Zonificación y Programa de Actuaciones Urbanísticas Locales
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La Alcaldía al presentar para su aprobación por las autoridades competentes los Planes de Desarrollo
Urbano Local Sectoriales (PDUL), concluye un proceso de planificación basado en:
1. El reconocimiento del patrimonio urbano

2. La satisfacción de las necesidades básicas de la población
3. La participación de la comunidad en la gestión urbanística y
4. La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes ámbitos urbanos
La valoración aislada de cada uno de los sectores en lo que fue dividida Valencia deberá promover un
proceso de recomposición de las partes con una visión unitaria de la ciudad para volver luego a sectorizarse
en un proceso permanente de reformulación y aprobación del Plan y su correspondiente Programa de
Inversión. Es así como la elaboración y gestión de los planes como elementos estructurantes de la ciudad
podrán ocupar un lugar preponderante y tener un carácter permanente durante todo el proceso de
planificación el cual será concebido como aproximaciones sucesivas a la compresión de los problemas de la
ciudad.
Involucrar y concertar a todos los actores que intervienen en la construcción de la ciudad ha sido y será uno
de los primeros objetivos perseguidos por los coordinadores públicos de este proyecto, lo que implicó e
implicará consideraciones que fueron e irán más allá de la dimensión físico espacial de Valencia para
involucrar aspectos políticos, económicos y sociales.
El sistema urbano de Valencia es el resultado de una relación dinámica entre la sociedad y su espacio
geográfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar de
los síntomas de destrucción e irrespeto, busca la utilización optima de sus recursos y la reconquista de un
equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana.
En el concepto de estructura urbana se integran todos los aspectos considerados en este plan y es por lo
tanto el marco general de referencia para la organización de: las edificaciones de los canales y vías que las
contienen (vialidad, transporte, metro) de las redes de infraestructuras que las sirven (acueductos, cloacas,
drenajes, electricidad, teléfonos, etc.) y de la manera como se relacionan estas actividades con nuestro
medio físico y geográfico.
En un futuro inmediato se deberán revisar las unidades espaciales y funcionales (ámbitos), que fueron
identificados para simplificar el proceso de planificación.
Los volúmenes que anteceden la ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local del sector doce (12) (Flor
Amarillo), constituyen por sí mismo la auténtica exposición de motivos de la misma.
ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.1
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
CONCEJO MUNICIPAL
SANCIONA
La siguiente:
ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR DOCE (12)
(Parroquia Rafael Urdaneta)
(Flor Amarillo)
TíTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano del sector doce (12) hasta el año
2.010, el Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y demás características se señalan más adelante.
ARTÍCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Doce (12) (Flor Amarillo), está integrado por
las disposiciones contenidas en la presente ordenanza y los planos que le acompañan denominados
Zonificación y Propuesta Vial.
ARTÍCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector Doce (Flor Amarillo) de la ciudad de Valencia,
está fundamentada en los siguientes estudios:
Volúmen I: Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar
Volúmen II: Diagnóstico de las Variables Urbanas Fundamentales y la Estrategia Físico Espacial d
Desarrollo Urbano.
Volúmen III: Zonificación y Programa de Actuaciones Urbanísticas Locales
ARTÍCULO 4.- Los informes, planos, gráficos y demás documentos que conforman los estudios señalados
en el artículo precedente, hacen constar en su contenido su vinculación con la presente ordenanza y estarán
a la disposición del público y de los organismos que lo requieran para su consulta, en la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano de la Alcaldía del Municipio Valencia.
ARTÍCULO 5.- En razón del interés por establecer una política de desarrollo y ordenación urbanística, para
institucionalizar un sistema de planificación urbanística, de propender al funcionamiento adecuado de los
servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la población, lo relacionado con el
crecimiento urbano del sector doce (12) y por ende las actuaciones urbanísticas, públicas y privadas, que
hayan de efectuarse en su perímetro urbano, se realizarán con base en las disposiciones y previsiones de
este Plan de Desarrollo Urbano Local, así como en las del Plan de Ordenación Urbanística del Área
Metropolitana Valencia-Guacara.
TÍTULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN

CAPÍTULO I
DE LA POLÍTICA MUNICIPAL PARA EL DESARROLLO URBANÍSTICO DEL SECTOR DOCE (12)
(Flor Amarillo)
ARTÍCULO 6.-De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la presente
Ordenanza contiene la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión comprendida dentro del límite
urbano del Sector Doce (12) de Flor Amarillo, en cuánto a usos permisibles, densidad de población, áreas
de parcela, áreas de ubicación y construcción, alturas de las edificaciones, áreas para estacionamientos de
vehículos y en general, todo lo relacionado con el uso del suelo urbano.
ARTÍCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para el Sector 12 (Flor Amarillo)
hasta el año 2.010. Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los
Artículos 45 y 46 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Este plan se revisará al término de cinco
(5) años contados a partir de su promulgación.
ARTÍCULO 8.- El desarrollo urbanístico del sector doce (12) Flor Amarillo se orientará atendiendo
principalmente a su carácter estructurante dentro del Área Metropolitana Valencia-Guacara, según los
lineamientos generales que se mencionan a continuación:
a) Incentivar el desarrollo urbano en correspondencia con las “variables existentes”, especialmente la
estructura parcelaria.
b) Orientar y ordenar el espacio y tejido urbano existente, considerando fundamentalmente la capacidad
de soporte del área urbana no desarrollada y la reglamentación ordenada del área ocupada.
c) Estimular la ocupación de las áreas industriales urbanizadas y controlar el desarrollo de nuevas áreas
industriales.
d) Ejecutar el Plan Especial del área urbana del sector Hipódromo.
e) Preservar el carácter netamente residencial de las urbanizaciones existentes en el área de estudio,
evitando la mezcla de actividades no compatibles con éstas.
f) Propiciar la preservación del medio ambiente del sector incentivando los proyectos que permitan
mantener la condición protectora del ambiente, desestimulando los desarrollos urbanos que degraden
al mismo, minimizando y aplicándole medidas mitigantes para resguardar los espacios y los recursos
naturales a través de las variables ambientales, ocasionados por los proyectos urbanísticos con
actividades susceptibles de degradar el ambiente.
g) Mejorar la operatividad de los servicios de infraestructura de redes y servicios complementarios,
rehabilitando las instalaciones que se encuentran actualmente fuera de servicio, optimizando el manejo
de los recursos disponibles y la sustitución de las redes matrices que se encuentren colapsadas, así
como la construcción de nuevas redes en aquellos sectores que presentan mayores problemas,
permitiendo la rehabilitación de las instalaciones mediante asociaciones y/o convenios con la empresa
tanto pública como privada.
h) Incorporación del Sistema Regional II a la Red Baja Nº 2 existente, el cual constituye una nueva fuente
de abastecimiento de agua potable para el área de estudio, solucionando los problemas de dotación
de este servicio que hasta los momentos ha afectado el sector de estudio.
i) Incorporar al área urbana las áreas rurales ubicadas en la franja de terreno entre la poligonal urbana y
el trazado propuesto para la construcción de la Expresa 5 (Exp-5) denominada Autopista Pocaterra al
sur sector, las cuales pertenecen al área bajo régimen de administración Especial correspondiente al
Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del Área Crítica con Prioridad de Tratamiento de la
Cuenca del Lago de Valencia.
j) Facilitar la comunicación vehicular en sentido este-oeste e incorporar a la red vial existente, la
conexión con la Expresa Nº 5 propuesta, denominada Autopista José Rafael Pocaterra.
k) Creación de una Comisión para el seguimiento de esta ordenanza y de los Planes Especiales
propuestos.
Parágrafo Unico: Con el fin de garantizar el desarrollo de estos lineamientos generales se elaboraran los
diferentes Planes Especiales de Renovación Urbana en las áreas que así lo requieran.
CAPÍTULO II
DELIMITACIÓN DEL ÁREA URBANA
ARTÍCULO 9.- Se denomina área urbana del Sector 12 (Flor Amarillo) el área comprendida dentro del límite
urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada
como Sector 11 y 12 (La Isabelica-Parque Valencia y Flor Amarillo) en el Plan de Ordenación Urbanística del
Área Metropolitana de Valencia-Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano, cuyos límites
quedan definidos de la siguiente manera:
NORTE: Desde la intersección de la Autopista Valencia-Campo de Carabobo con el Río Cabriales

siguiendo el lindero que separa la Zona Industrial Municipal Norte desde el barrio Los Samanes
Norte, el Barrio Bello Monte I y la Urbanización La Isabelica hasta interceptar el eje de la
Avenida Industrial 73, siguiendo el recorrido de esta avenida en sentido Sur hasta coincidir con
la Urbanización Industrial Araguaney donde se desvía en sentido Este, para seguir el recorrido
del lindero que separa la Zona Industrial Municipal Sur con el Aeropuerto Internacional Arturo
Michelena, coincidiendo así con la Quebrada Quigüa que es límite del Municipio Valencia con
el Municipio Los Guayos.
ESTE: Límite del Municipio Valencia con el Municipio Los Guayos en la intersección de la Quebrada
Quigüa con terrenos del Aeropuerto Internacional Arturo Michelena, siguiendo aguas abajo
hasta la intersección de la Quebrada Quigüa con la línea recta que forman los vértices P-12
definido por la Poligonal Urbana del POU con Coordenada UTM N-1.120.260, E-618.500 y el
vértice P-14 Coordenada UTM N-1.119.450, E-618.000, y desde el vértice P-14 en línea recta
hacia el Vértice P-15 hasta coincidir con la carretera Valencia-Guigüe e interceptar al vértice P-
15 definido por la Poligonal Urbana del POU con Coordenada UTM N-1.118.000, E-618.000.
SUR: Desde el vértice P-15 siguiendo una línea segmentada que delimita el área urbana definida por
el Plan de Ordenación Urbanística (POU) con los vértices siguientes:
P-17: N-1.117.930 E-617.360
P-18: N-1.117.450 E-616.340
P-19: N-1.119.060 E-613.720
P-20: N-1.118.600 E-613.220
P-21: N-1.118.560 E-612.040
P-22: N-1.118.580 E-611.180, y desde allí hasta el punto que coincide con el Río
Cabriales en una línea con dirección al vértice P-23 definido por el POU con Coordenadas
UTM, N-1.117.280 y E-610.000.
OESTE: El lindero que separa la Parroquia Santa Rosa de la Parroquia Rafael Urdaneta del Municipio
Valencia, desde el punto que interceptar la Autopista Valencia-Campo de Carabobo con el Río
Cabriales a la altura del barrio Los Samanes Norte, siguiendo aguas abajo por el Río Cabriales
hasta coincidir con el punto que interceptar la recta que conforman los vértices P-22 y P-23
sobre el Río Cabriales.
ARTÍCULO 10.- Toda área no incluida en el perímetro urbano indicado por el Plan de Ordenación
Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara, será considerada área no urbana y se regirá por
una reglamentación propia siendo objeto de estudios específicos en concertación con el Ministerio del
Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables y las Autoridades Nacionales competentes
correspondiente.
TÍTULO III
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
CAPÍTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuirá el significado que cada
palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones:
ACERA: Espacio existente a ambos lados de la calle o vía destinada al tránsito de peatones.
AFECTACION VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo para
la ampliación, construcción o modificación de una vía.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo
de una vía pública o privada
ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación, medida desde el
nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta más alta.
ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un
ambiente.
ALTURA MÁXIMA: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Será
establecida según el número de plantas o en metros, exceptuando los volúmenes para uso técnico (Cuarto
de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación)
AMPLIACIÓN: Es cualquier obra que signifique el aumento del área de construcción de una edificación
existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía.
ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial.
ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una
edificación en la que se presenta más de un caso de superposición de las diversas unidades, las cuales
comparten facilidades tales como: circulación común, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de
servicios etc.
ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una
parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construcción con las Areas No Computables.
ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. No
hace exclusiones de áreas por pendientes naturales del relieve topográfico, ni de áreas consideradas no
aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como:
Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes.
ÁREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección horizontal de la
planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto.
ÁREA DE CIRCULACIÓN COMÚN DE UNA EDIFICACIÓN: Superficie de un edificio ocupada por las
escaleras, ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso común a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios
ÁREA DEL PLAN: Ámbito territorial de aplicación del Plan.
ÁREA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de
ubicación de la edificación.
ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: La menor área de parcela que puede ser legalmente edificada según la
reglamentación establecida por la zona.
ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehículo, cuyas
dimensiones se especifican en el anexo B de ésta ordenanza.
ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta, las que se
especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos.
ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que
se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos.
ÁREA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas
correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas,
gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes
nacionales.
ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es el área de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede
referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano.
ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no se cuantifican dentro del área neta de
construcción, en todo tipo de edificaciones.
ÁREA UBICABLE: Área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
ÁREA URBANA: Área comprendida dentro del limite urbano, establecido por el Plan de Ordenación
Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara.
ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas verdes, parques,
plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan
formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las
edificaciones.
ÁREA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transacciones comerciales.
BALCÓN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados.
CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos excluyendo los hombrillos.
COBERTIZO: Construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no
computable dentro del área neta de construcción y de ubicación neta.
CONSERJERÍA: Área de una edificación multifamiliar destinada a la vivienda del conserje.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la población total (números de habitantes) y el área de
terreno (hectáreas). DBU = Población (hab.)/Área Urbana (ha)
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población residente (habitantes) y el área de
parcelas residenciales (hectáreas). DNR =Población (hab.) /Área Neta Residencial (ha)
DERECHO DE VÍA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliación, reparación, mantenimiento
o construcción de una vía.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales, funcionalmente compatibles
bajo el régimen de condominios
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los
convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza.
DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no
residenciales de la población.
EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de
la parcela.
EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados otras edificaciones.
EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que está adosada en uno de sus costados a otra edificación.
EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda
EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de vivienda pudiendo estar en una
misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente
o aislada.
EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de vivienda pudiendo estar en
una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de vivienda pudiendo estar en
EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de vivienda pudiendo estar en
EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Son aquellas edificaciones con cuatro (4) o más unidades de vivienda en
una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulación, estacionamiento, acometidas
de servicios, etc.
EDIFICACIÓN NO CONFORME: Es aquella edificación que no cumple con las características propias para
que funcione una actividad específica.

ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible, lubricantes,
repuestos y mantenimiento de vehículos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehículos automotores individuales
(automóviles), colectivos (autobuses y minibases), destinados a transporte de personas o los de transporte
de carga.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio destinado para alojar vehículos fuera de la vía pública, al servicio
exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PUBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehículos que puede ser usado
libremente, se requiera o no el pago por ello.
FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada una de las caras de una edificación.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de esquina tendrá más de una
fachada principal.
FRENTE MÍNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser
legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona.
GABARITO: Adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos
superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos.
HOMBRILLO: Porción de la calzada que sirve de soporte lateral y liberación de obstáculos. Puede ser
usado en emergencias como estacionamiento ocasional de vehículos.
INTERSECCIÓN: Espacio donde dos o más vías se cruzan; comprende el área necesaria para facilitar el
movimiento de vehículos.
INTEGRACIÓN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o mas parcelas, a los
fines de formar una de mayor superficie.
LÍMITE URBANO: Línea equivalente o poligonal que define las áreas consideradas como urbanas y que
las separa del área rural circundante.
LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LINDERO: Línea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de
acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.
LOTIFICACIÓN: Subdivisión de un terreno en dos (2) o más lotes.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una
edificación, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificación y en caso de
ampliación de vías, esta no dará lugar a indemnización. La altura libre de la marquesina medida desde el
nivel del piso no deberá ser menor de dos metros cincuenta (2,50mts) ni mayor a cuatro metros (4,00mts).
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes
características:
a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efectúe desde el local al cual está vinculado.
MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción.
ORDENANZA: Son los actos que sancionan los Concejos para establecer normas de aplicación general
sobre asuntos específicos de interés local.
PARCELA: Es un área delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de
acuerdo a las reglamentaciones de una Ordenanza.
PARCELAMIENTO: División de un terreno o predio en parcelas.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir más de cuatro (4) unidades de vivienda.
PENT- HOUSE: Unidad de vivienda, no computables dentro del porcentaje de construcción, que se puede
construir en la parte superior de un edificio de apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos
que la conforma. También se conoce como Sección Transversal.
PERGOLA: Espacio público o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por
vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podrá superar los 40 cms.
PLAN ESPECIAL: Son aquellos Planes cuyo objetivo fundamental es la ordenación, creación, defensa o
mejoramiento de algún sector particular de la ciudad.
PLANTA BAJA: Piso de la edificación donde se ubica el acceso principal peatonal.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja.
PLANTA TIPO: Es aquella porción de la edificación que se repite mas de una vez, con las mismas
características
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: La relación porcentual entre el área neta de construcción de la
edificación y el área bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIÓN: La relación porcentual entre el área neta de ubicación de una edificación y
el área bruta de su parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad.
RECONSTRUCCIÓN: Acción de construir el mismo volumen manteniendo las características originales de
la edificación.
REGLAMENTACIÓN PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carácter temporal para el desarrollo
de un terreno.
REMODELACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción existente.
REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación.
RESTAURACIÓN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación.
RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación
ubicada en ella.
RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto al lindero posterior
de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente
fachada principal de una edificación, y es considerada reserva vial para futuras ampliaciones.
RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a cada uno de los
linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
SEMI-SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una porción de su
altura bajo tierra.
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como
calles, plazas, edificios, vacíos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan la imagen de
la ciudad.
SOTANO: Piso de una edificación situada bajo el nivel del suelo.
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y
descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos, del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS: Conjunto de características que definen la forma de una edificación destinada
a vivienda en relación a las viviendas colindantes, es decir aislada, pareada ó continua.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y
construcción establecido en cada zona, el cual se calculará sobre el área de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual
puede habitar una familia o individuo, disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de
habitabilidad que establezcan las leyes.
URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotándolo de vías y servicios públicos
que permiten su incorporación al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos legales vigentes en
la materia.
URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un terreno mediante la provisión de vías, servicios públicos y las
obras necesarias que permitan su incorporación al espacio urbano.
UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o mas lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno.
USO ADICIONAL: Los que complementan a los usos principales y satisfacen los requerimientos de
funcionalidad e imagen.
USO COMPLEMENTARIO: Ver uso adicional.
USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a
los usos principales y complementarios de una comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o
perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Son aquellas actividades que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc.,) no
pueden funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos
vecinos y deberán ser sometidos a la consideración de la Autoridad Municipal para su conformidad.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación, con fines
diferentes a los asignados en la Ordenanza.
USO PERMITIDO (PERMISIBLES): Son aquellas actividades que pueden funcionar en cualquier predio de
un área de actividad, independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VEHÍCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por las
vías publicas o privadas. A los efectos de esta ordenanza se definirán los vehículos como: vehículo de
carga, de transporte colectivo y automóviles:
• Vehículos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas.
• Minibuses y Autobuses: Vehículos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre 15 y 32
pasajeros sentados más conductor.
• Automóviles: Vehículos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos.
VEREDAS: Permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda, deberán contar con
iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser invadidos reduciendo su dimensión original, pues
ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios velaran
por la defensa y mantenimiento de estas áreas. En caso de veredas invadidas, la autoridad municipal
competente ordenara su eliminación o demolición de acuerdo a la normativa vigente para estos casos.
VÍA: Espacio destinado para el tránsito de vehículos automotores; también se le denomina carretera. Según
su función se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales.
VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que proveen la circulación contínua de
tránsito entre diferentes áreas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad
y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vías que sirven de conexión entre la red vial
arterial y la red vial local.
VÍA EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vías que favorecen la movilidad, manejando
volúmenes de tránsito regional y de paso, ya que en este tipo de vías está favorecida la movilidad, está
restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y están condicionadas o controladas las
intersecciones con vías de menor jerarquía.
VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vías que permiten una mejor vinculación de la
vialidad colectora con las áreas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso directamente
a la propiedad colindante.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificación donde existe solo una (1) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificación donde existen solo dos (2) unidades de vivienda, con accesos y
servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificación donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificación donde existen más de cuatro (04) unidades de apartamentos,
cuyas plantas serán superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulación vertical, ductos de
basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, etc.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construcción, con un sólo acceso y donde pude habitar un individuo o una (1) sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, trifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología, exceptuando aquellas soluciones verticales
mayores de cinco niveles (5), sean estas, aisladas, pareadas, continuas, dúplex, triples, dispuestas de tal
manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación
donde se encuentre ubicado
VOLADO: Parte de una edificación que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de alero, cornisa
o balcón, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.

ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad
diferente.
ZONIFICACION: Es la subdivisión del área urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la
densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el área mínima
de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación.
CAPÍTULO II
DE LA REGULACIÓN DETALLADA DEL USO DEL SUELO Y DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS
ESPECÍFICAS
ARTÍCULO 12.- A los efectos de determinar el régimen urbanístico aplicable se establecen y describen las
siguientes clasificaciones del área urbana: Áreas Desarrolladas, Areas No Desarrolladas, Areas Especiales
y Áreas No Desarrollables.
ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas ó vacantes dotadas
de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construcción de nuevas edificaciones, la
reconstrucción ó modificación de edificaciones existente. Se establecen para las áreas desarrolladas las
siguientes zonas: Áreas Residenciales, Áreas Comerciales y Áreas de Servicios de Equipamientos
Urbanos.
A) ÁREAS RESIDENCIALES
ZONA AR-1: Uso residencial
B) ÁREAS COMERCIALES
ZONA C-1: Comercio Primario
ZONA C-2: Comercio Intermedio
ZONA C-3: Comercio General
ZONA C-I: Comercio Industrial
ZONA H: Zona Hotelera
C) ÁREAS INDUSTRIALES
ZONA ZI-L: Industrias Livianas
ZONA ZI-M: Industrias Medianas
D) ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

Equipamientos Generales Existentes:
ZONA EG-AGE: Administrativo-Gubernamental
ZONA EG-MAE: Médico-Asistencial
ZONA EG-RDE: Recreacional- Deportivo
ZONA EG-SCE: Socio- Cultural
ZONA EG-MME: Mercado publico
ZONA EG-PT: Planta de tratamiento de aguas servidas
ZONA EG-SDE: Seguridad y Defensa
ZONA EG-EAE: Estanque de agua
ZONA EG-EBE: Estación de bombeo
ZONA EG-SEE: Subestación Eléctrica
ZONA EG-CTE: Central Telefónica
ZONA EG-TTAE: Terminal de transporte aéreo
Equipamiento Intermedio Existente:

ZONA EI-EE: Educacional
ZONA EI-RDE: Recreacional- Deportivo
ZONA EI-SCE: Socio- Cultural
Equipamiento Primarios Existente:
ZONA EP-EE: Educacional
ZONA EP-MAE: Médico-Asistencial
ZONA EP-RDE: Recreacional- Deportivo
Equipamiento Primarios Propuestos:
ZONA EP-EP: Educacional
ZONA EP-RDP: Recreacional- Deportivo
ZONA EP-SCP: Socio- Cultural
Equipamiento Intermedio Propuesto:
ZONA EI-EP: Educacional
ZONA EI-RDP: Recreacional- Deportivo
ZONA EI-SCP: Socio- Cultural
Equipamiento General Propuesto:
ZONA EG-RDP: Recreacional- Deportivo
ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con

superficie mayor de 1,00 hectárea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente posible la
construcción de edificaciones sin una acción previa de urbanización. Se establecen las siguientes zonas
para las áreas no desarrolladas.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:

ZONA ND-1: Nuevos Desarrollos Residenciales, con densidad bruta de 125 Hab/Ha
ZONA ND-EQ: Son áreas destinadas al desarrollo de equipamientos públicos y privados que
deberán ser reservados por los nuevos desarrollos residenciales
ÁREAS ESPECIALES: Las áreas especiales pueden ser de dos tipos: Planes Especiales Existentes,
regulados mediante una reglamentación especial aprobada por la autoridad urbanística municipal o Planes
Especiales que deberán elaborarse, según lo dispuesto en el artículo 34 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística. Las zonas establecidas en esta Ordenanza para las áreas de Planes Especiales son las
siguientes:
PROPUESTOS:
ZONA PE-1: Plan Especial del Hipódromo.
ZONA PE-2: Plan Especial Las Palmitas.
ZONA PE-3: Plan Especial La Isabelica
ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas No Desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de

intervención con fines urbanísticos. Las mismas se clasifica en:
ZONA ZRU-1: Área de Protección de ríos, quebradas y canales
ZONA ZRU-2: Área de Protección de Línea de Alta Tensión
CAPÍTULO III
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1
ARTÍCULO 13. - DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:

Uso residencial unifamiliar aislado y unifamiliar pareada o continua con una densidad neta máxima entre 100
y 250 habitantes por hectárea, localizado en las urbanizaciones: Rafael Urdaneta, Bucaral, Las Quintas de
Flor Amarillo, Tecno Granjas, Calicanto, Los Bucares y Parque Valencia- Etapas I, II y III y viviendas en
desarrollo de conjunto con una densidad neta de 250 hab/has.
ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS:

En la zona AR-1 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones
destinadas al uso residencial de la manera siguiente:
Residencial unifamiliar aislado V.U.A
Residencial unifamiliar pareado V.U.P
Residencial unifamiliar continua V.U.C
Desarrollos de Conjunto V.D.C
ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES:

a) La zona AR-1 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de
terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las
mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos
diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales en aquellas parcelas ubicadas dentro
de urbanismos dónde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no cumplan
con el área mínima siempre y cuando la cantidad de niños no supere el espacio destinado por norma
para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones educacionales que tengan
habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirán siempre
y cuando presenten informe favorable de la zona educativa y estén ubicados a una distancia igual o
mayor de 200 metros de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales.
c) Se permite el Comercio Primario puro o mezclado con las viviendas en las parcelas con frente a vías
arteriales, colectoras y locales principales, según las condiciones de desarrollo, correspondiente a la
zona C1
d) Se permite el comercio Intermedio C2 en las parcelas de la Urb. Tecno Granjas con frente a la Av.
Tacarigua.
e) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
Telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la comunidad
y cumplan con lo estipulado en el Título VI Capítulo I de las Disposiciones Finales.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirán por las
variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-1

USO DENSIDAD ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MINIMOS (mts) ALTURA
PRINCIPAL NETA PARCELA MIN MAXIMOS MÁXIMA
(hab/ha) 2 (mts) Ubic. Constr. Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
(m )
V.U.A 100 300 20 60 120 4 3 3 3 2
V.U.P
250 180 10 60 100 4,5 - 3 3 2
V.U.C
V.D.C 250 1.200 25 60 120 6 (*) 4 4 4 3

* De acuerdo al diseño de conjunto el retiro podrá ser mayor y en algunos casos podrá responder a la afectación vial
correspondiente.
Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación y 10% de
construcción. En las parcelas mayores o iguales a 350 mts2 el margen de tolerancia es de 10% en ubicación
y construcción. En las parcelas con dos o más frentes se concederá en lugar del 5% el 10% de tolerancia de
ubicación.
Parágrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el
uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
Parágrafo Tercero: En caso de desarrollar la parcela en una (1) sola planta se permitirá un porcentaje de
ubicación del 70%, siempre que se mantengan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente. En
la Urbanización Parque Valencia, el retiro lateral será de 2 mts cuando la edificación se desarrolle en una (1)
sola planta.
Parágrafo Cuarto: En la Urbanización Parque Valencia cuando se integren dos (2) parcelas se permitirán la
construcción de una (1) vivienda adicional y dos (2) viviendas adicionales cuando se integren tres (3) o más
parcelas.
Parágrafo Quinto: En la zona AR-1 el retiro de fondo no será exigido, siempre y cuando la edificación
contemple un patio de ventilación que no podrá ser menor de 15 mts2 en la parcela con área igual o mayor
a los 200 mts2 y de 25 mts2 en las parcelas con área igual o mayor a los 350 mts2. En el caso de que no se
mantenga el retiro de fondo, las paredes medianeras no podrán tener ningún tipo de vanos, ventanas o
aberturas que perturben la privacidad de la parcela vecina. Igualmente, deberán tomarse las precauciones
para la disposición de las aguas de lluvias de los techos, las cuales deberán drenar dentro del área ocupada
por cada parcela.
ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

Cuando en la zona AR-1 las parcelas tenga un área igual o mayor a los 1.200 mts2 de área neta, se
permitirá la construcción de más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos,
preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas
fundamentales expuestas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas
producto de aplicar la densidad neta de la zona de acuerdo a la tipología de vivienda a desarrollar. Queda
expresamente prohibida la construcción de edificaciones multifamiliares con circulación vertical.
Parágrafo Único: En caso de aplicar un reparcelamiento el área mínima de la parcela será de acuerdo a la
tipología de vivienda a desarrollar permitiéndose una tolerancia del 10% en el área mínima de parcela y la
densidad de la zona correspondiente, según el cuadro Zona AR-1.
SECCIÓN II
ARTÍCULO 18. - DESCRIPCION DE LA ZONA:

Uso residencial unifamiliar pareada y continua con una densidad neta máxima estimada entre 300 y 460
habitantes por hectáreas, localizado en las urbanizaciones: Fundación Valencia, Justino Azcarate, Boca de
Río, El Portal, Parque Residencial Flor Amarillo, Tacarigua, Palma Sola, Santa Inés, Sector Las Palmitas,
Araguaney y Madre María de San José.

• Residencial unifamiliar pareado V.U.P
• Residencial unifamiliar continua V.U.C
• Desarrollos de Conjunto V.D.C

a) La zona AR-2 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de
terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las
mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos
diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado;
con la excepción del uso Comercio Local (C-1) el cual se permite en las parcelas con frente a vías
arteriales, colectoras y locales principales, según las condiciones de desarrollo, correspondiente a la
zona C1
b) Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales en aquellas parcelas ubicadas dentro
de urbanismos dónde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no cumplan
con el área mínima siempre y cuando la cantidad de niños no supere el espacio destinado por norma
para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones educacionales que tengan
habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirán siempre
y cuando presenten informe favorable de la zona educativa en cuanto a normas sanitarias y de
seguridad y estén ubicados a una distancia igual o mayor de 200 metros de funerarias, licorerías,
clínicas u hospitales.
c) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
Telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la comunidad
y cumplan con lo estipulado en el Título VI Capítulo I de las Disposiciones Finales.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las autoridades municipales.

CUADRO ZONA AR-2

USO DENSIDAD AREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIRO MÍNIMOS (mts) ALTURA
PRINCIPAL NETA PARCELA MIN MÁXIMOS S MÁXIMA
(hab/ha) 2 (mts) Ubic Const Frente Lateral Fondo (Plantas)
(m )
V.U.P 300 165 10 60 120 4 3 3 2
V.U.C 460 100 5 70 140 4 - 3 2
V.U.C 300 160 8 70 100 6 - 3 2
Palma Sola
V.U.C 385 120 8 70 140 3 - 3 2
Santa Inés
V.D.C 360 1.000 30 65 140 6 (*) 4 4 4
* De acuerdo al diseño de conjunto el retiro podrá ser mayor y en algunos casos podrá responder a la afectación vial
correspondiente.
construcción. En las parcelas con dos o mas frentes se concederá en lugar del 5% el 10% de tolerancia de
ubicación.
Parágrafo Tercero: En todas las parcelas en caso de desarrollar una sola planta se permitirá un porcentaje
de ubicación del 75%, siempre que se mantengan los retiros mínimos exigidos en la zona correspondiente o
un área de patio para ventilación.
Parágrafo Cuarto: En la zona AR-2 no se exigirá retiro de fondo, siempre y cuando la edificación contemple
un patio de ventilación que no podrá ser menor de 9 mts2 en las parcelas con área igual o mayor a los 100
mts2 y de 16 mts2 en las parcelas con área igual o mayor a los 150 mts2. En el caso de que no se
mantenga el retiro de fondo, las paredes medianeras no podrán tener ningún tipo de vanos, ventanas o
aberturas que perturben la privacidad de la parcela vecina. Igualmente, deberán tomarse las precauciones
para la disposición de las aguas de lluvias de los techos, las cuales deberán drenar dentro del área ocupada
por cada parcela. En caso de parcelas ubicadas en esquina donde se prevea ventilación en los
linderos de
esquina se puede obviar el patio de ventilación.

Cuando en la zona AR-2 las parcelas superen los 1.000 mts2 de área neta, se permitirá la construcción de
más de una vivienda y las edificaciones se desarrollarán como conjuntos, preservando el carácter
dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales expuestas
en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidades de viviendas producto de aplicar la
densidad neta señalada en el cuadro anterior.
densidad de la zona correspondiente.
SECCIÓN III
ARTÍCULO 23.- DESCRIPCION DE LA ZONA:
Uso residencial unifamiliar pareado o continua en parcelas mínimas de 200 mts2, y residencial multifamiliar
pareado o continua, localizado en el Casco Urbano de Flor Amarillo y en los barrios: Los Samanes Norte y
Sur, Bello Monte I, II y III, Los Tamarindos, La Trinidad, 3 de Mayo, Betancourt Infante, Brisas del
Aeropuerto, Paso Real I, Paso Real II, Bucaral I, Bucaral II.

• Residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y tetrafamiliar aislado, pareado o continuo.
• Residencial multifamiliar aislado, pareado o continuo
• Desarrollos de Conjunto VDC
• Comercio intermedio en las zonas AR3/C2

a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales a nivel primario e
intermedio en las áreas localizadas para tal fin.
b) Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales y educacional intermedio en los
casos de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, siempre y
cuando presenten informe favorable de la zona educativa en cuanto a normas sanitarias y de seguridad
y estén ubicados a una distancia igual o mayor de 200 metros de funerarias, licorerías, clínicas u
hospitales.
c) Comercio Primario C-1; puro o mezclado, en las parcelas con frente a vías Arteriales, Colectoras y
Locales Principales de la zona AR-3.
d) Comercio Intermedio C-2; en las zonas AR-3/C2 señaladas en el plano de zonificación; puro o
mezclado, en cuyo caso se permite como función secundaria del uso residencial.
e) Hoteles, Aparto-hoteles y Moteles en las zonas AR-3/C2 señaladas en el plano de zonificación, según
lo establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta Ordenanza.
f) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructuras: Estaciones de Electricidad, Centrales
Telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la
comunidad.
competentes.

CUADRO ZONA AR-3

USO DENSIDAD ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PRINCIPAL NETA PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
(hab/ha) 2 (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
(m )
V.U.P 250 200 6 60 80 5* - - 3 2
V.U.C
V.B.(A-P-C) 350 400 12 50 100 5* 3 3 4 2
Viv. Tetrafam. 380 500 15 40 120 5* 3 3 4 3
(A-P-C)
V.D.C 500 800 20 60 140 5* 3 3 4 3
* El retiro mínimo será de 5 mts y en algunos casos responderán a la afectación vial correspondiente
construcción y en caso de integración de dos o más parcelas se permitirán una tolerancia de 10% de
ubicación y 15% de construcción. En las parcelas con dos o más frentes se concederá en lugar del 5% el
10% de tolerancia de ubicación.
Parágrafo Segundo: El retiro de frente de condición variable, deberá ser determinado por la Oficina que
tenga a su cargo la planificación urbana en cada caso, de acuerdo con la vialidad propuesta (ver plano de
vialidad y anexo B) y en otros casos responderá a alineamientos de fachada. En caso de integración de una
o mas parcelas, los retiros laterales serán nulos en los linderos integrados.
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área mínima exigida se desarrollaran con las
variables señaladas en la primera fila del cuadro anterior.
Parágrafo Cuarto: En la Zona AR-3, cuando exista la integración de dos o más parcelas que sumen áreas
superiores a los 1.000 m2; se permitirá la construcción del uso hotelero; en este sentido la población de
diseño y el número de dormitorios no excederá la densidad neta máxima permitida en la zona; los servicios
de fuente de soda, restaurante y cualquier otro, deberán tener acceso desde el interior de la edificación.
Parágrafo Quinto: Cuando el uso comercial C2 se presente mezclado con áreas residenciales AR-3 deberá
limitarse a la planta baja, mezzanina y primera planta y con acceso independiente al uso residencial. El
porcentaje máximo de ubicación será de 80% para planta baja, mezzanina y primera planta, no exigiéndose
retiros laterales en éstos niveles. Las demás variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el
cuadro anterior.
Parágrafo Sexto: Las edificaciones destinadas exclusivamente al uso C-1 ó C-2; se regirán por las
disposiciones y variables urbanas fundamentales, especificadas en el capítulo correspondiente al uso
comercial permitido.

Las parcelas con áreas superiores a los 800 mts2 se podrán desarrollar como conjuntos, preservando el
carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables urbanas fundamentales
contenidas en el artículo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidad de viviendas, producto de
aplicar la densidad referida en el cuadro anterior.
densidad de la zona correspondiente.
SECCIÓN IV

Uso residencial multifamiliar aislado con densidades entre 500 y 750 Hab/ha, localizado en las
urbanizaciones Calicanto, Bucaral, Parque Valencia I, II y III, Villa Real, y Alboral.

• Residencial multifamiliar aislado (V.M.A)

a) La zona AR-4 localizadas en las urbanizaciones Calicanto, Bucaral, Parque Valencia, Alboral y Valle
Real son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de terrenos
permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que las mismas
requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en edificaciones de usos
diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
b) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas, dónde lo señale el
plano de zonificación, localizadas en urbanizaciones permisadas, las cuales en algunos casos disponen
de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismo para estos usos.
Telefónicas y otras instalaciones de utilidad pública, mientras no representen peligro para la comunidad.
competentes.

CUADRO ZONA AR-4

USO DENSIDAD ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
(hab/ha) 2 (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
(m )
VMA 550 900 20 40 100 5 3 3 4 4
Bucaral y Calicanto
VMA 600 650 12 40 120 6(*) 3 3 4 4
VMA Parq. 600 1.300 20 45 110 6 4 4 6 4
Valencia I-II y III
VMA 750 1.000 20 35 120 6 4 4 4 4
Villa Real y Alboral
* Las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro será según la afectación vial correspondiente.
construcción en la construcción de edificaciones multifamiliares aisladas. En las parcelas con dos o más
frentes se concederá en lugar del 5% el 10% de tolerancia de ubicación.
Parágrafo Segundo: El retiro de frente de condición variable, deberá ser determinado por la Oficina que
tenga a su cargo la planificación urbana en cada caso, de acuerdo con la vialidad propuesta (ver plano de
vialidad y anexo B) y en otros casos responderá a alineamientos de fachada. En la urbanización Los
Bucares y Bucaral, las parcelas que tengan el frente sobre la carretera Valencia-Guigüe deberán respetar un
retiro mínimo de 12 mts.
Parágrafo Tercero: En los lotes multifamiliares localizados en la Urb. Bucaral a los efectos de estimar la
densidad máxima permitida, deberá considerarse como área neta residencial el 60% de área total del lote,
el 40% restante deberá ser desarrollado para el uso de áreas verdes públicas, áreas verdes privadas (no
mayor del 5%) y vialidad vehicular y peatonal.
Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el
Parágrafo Quinto: Cuando el uso comercial C2 se presente mezclado con áreas residenciales deberá
limitarse a la planta baja y mezzanina y primera planta con acceso independiente desde el frente de la
parcela, las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Sexto: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos C1 y C2, se regirán por las
disposiciones y variables urbanas fundamentales especificadas en el capítulo correspondiente al uso
comercial permitido
SECCIÓN V
Uso residencial multifamiliar continuo en parcelas mínimas de 450 mts2 y densidad neta de 800 Hab/ha;
delimitado en el Plano de Zonificación como Casco Urbano de Flor Amarillo.

destinadas al uso residencial multifamiliar, así mismo en las zonas AR-5/C2 señalados en el plano de
zonificación, se permitirán los usos señalados en el Capítulo correspondiente a las zonas comerciales de
esta Ordenanza.

a) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
b) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales pasivas
c) Hoteles, Apartahoteles y Moteles en las zonas AR-5/C2 señaladas en el plano de zonificación, según lo
establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta Ordenanza.
competentes.

CUADRO ZONA AR-5

USO DENSIDAD ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PPAL. NETA PARCELA MIN MÁXIMOS (%) MÁXIMA
(Hab/ha) 2 (mts) Ubic. Cons Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
(m )
V.M.C 800 450 12 60 130 5* - - 8 PB+Mz+3PT+PH
* De acuerdo al diseño de conjunto el retiro podrá ser mayor y en algunos casos podrá responder a la afectación
vial correspondiente.
construcción. En las parcelas con dos o más frentes se concederá en lugar del 5% el 10% de tolerancia de
ubicación.
Parágrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-5 con el uso comercial, el porcentaje máximo de
ubicación será de 60% para planta baja, mezzanina y la primera planta, y no se exigirán retiros laterales
para estos niveles, las variables urbanas fundamentales serán las establecidas en el cuadro anterior.
Parágrafo Tercero: Las edificaciones destinadas exclusivamente a los usos C1, C2 y C3, se regirán por las
disposiciones y variables urbanas fundamentales especificadas en el capítulo correspondiente al uso
comercial permitido.
Parágrafo Cuarto: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y área mínima exigida, conservarán el
SECCIÓN VI
Uso residencial multifamiliar aislado con una densidad neta máxima de 500 a 1.200 Hab/ha, localizado en
las urbanizaciones: Parque Valencia, Tacarigua y Los Bucares.

• Residencial multifamiliar aislado (V.M.A)
• Desarrollos de Conjunto (V.D.C)

a) La zona AR-6 localizada en las urbanizaciones Parque Valencia, Tacarigua, Boca del Río y Los
Bucares; son áreas netamente residenciales, localizadas en una urbanizaciones que disponen de
terrenos permisados en su proyecto de urbanismo para el desarrollo de los usos adicionales que la
misma requiere, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localización en viviendas de usos
diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o
mezclado.
b) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
comunidad.
competentes.

CUADRO ZONA AR-6

USO DENSIDAD ÁREA MIN. FRENTE PORCE NTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
(hab/ha) (m2) (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
Urb. Parque 700 1.000 20 35 120 * 4 4 6 PB+6PT+PH
Valencia Etapa I 990 1.400 30 30 200 PB+10PT+PH
1.200 1.800 35 50 300 PB+12PT+PH
Urb. Parque 570 1.300 25 45 110 * 4 4 6 PB+4PT+PH
Valencia Etapa II y III 600 1.600 30 40 120 PB+4PT+PH
1.200 4.900 35 40 220 PB+12PT+PH
Urb. Tacarigua 720 1.000 20 35 160 10 4 4 6 PB+10PT+PH
Urb. Los Bucares 800 1.200 35 50 300 6 4 4 6 PB+10PT+PH
1.200 5.000 30 40 350 (**)12 10 10 10 PB+12PT+PH
Urb. Boca del Río 800 2.500 20 60 150 6 13,7 3 6 PB+4PT+PH
Urb. Calicanto 500 3.500 30 30 120 5 4,5 4,5 4 PB+6PT+PH
V.D.C *** 2.500 25 60 150 6 4 4 4 PB+6PT+PH
* En Avenidas Principales el retiro de frente será igual a 10 mts y en avenidas secundarias de 6 mts ** Las parcelas con frente a la
vía Valencia-Guigüe deberán guardar un retiro de frente de 12 mts *** Densidad de la zona donde este ubicada.
construcción en las edificaciones multifamiliares aisladas y 20% al porcentaje de ubicación y 10% al
porcentaje de construcción en los desarrollos de conjunto.

En la zona AR-6 cuando Las parcelas con áreas superiores a los 2.500 mts2 se podrán desarrollar como
conjuntos, preservando el carácter dominante de la zona. Estas construcciones se regirán por las variables
urbanas fundamentales contenidas en él articulo anterior, pudiendo desarrollar el número de unidad de
viviendas, producto de aplicar la densidad neta de la zona, el retiro mínimo de frente será de 6 mts y en el
caso de aplicar un reparcelamiento el área mínima de la parcela no podrá ser menor de 120 mts2.
CAPÍTULO IV
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIÓN I
ZONAS DE COMERCIO PRIMARIO (C-1)

Uso Comercio Primario, el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas
al detal de artículos de abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.

En la zona C-1 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas
única y exclusivamente al uso comercial local, según las siguientes actividades:
• Oficinas
• Bodegas, casas de abasto y fruterías.
• Salones de Belleza, Barberías y centros de estética en general.
• Ventas caseras de refresco y agua mineral.
• Venta de periódicos y revistas, quincallerías y jugueterías.
• Panaderías, pastelerías y heladerías.
• Farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos.
• Consultorios Médicos
• Ópticas
• Oficinas de servicios de telecomunicaciones
• Pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos.
• Areperas, Cafés y fuentes de soda.
• Venta de hielo.
• Librerías y papelerías, venta de regalos y novedades
• Servicios de fotocopias de documentos y planos.
• Floristerías.
• Viveros.
• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor).
• Tiendas de pinturas.
• Agencias de loterías
• Receptoria y distribución de ropa para tintorerías.
• Lavanderías y tintorerías.
• Reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de 3 empleados.
• Reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, con un máximo de 3 empleados.
• Venta de combustible de uso doméstico y artículos de limpieza.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales recreacionales y deportivas a nivel primario de acuerdo
al área mínima exigida en la sección correspondiente a la zona de equipamiento educacional.
• Actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (4) personas tales como:
marqueterías, talleres de costuras, orfebrerías, que no utilicen equipos que producen ruidos, olores u
otras molestias.
• Estudios fotográficos, fototiendas y servicios conexos.

En la zona C-1, se permiten los siguientes usos adicionales:
• Templos en general
• Oficinas postales
• Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de
infraestructura.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.
ARTÍCULO 44.- USOS LIMITADOS:

Dentro de la zona C-1, los siguientes usos son limitados:
• Puestos de Bomberos
• Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como
pequeños supermercados.
• Puestos de Policías
• Talleres mecánicos livianos: frenos, montura y reparación de neumáticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicerías, autoperiquitos, suministro y reparación de radiadores que no produzcan
ruido, olores ni otras molestias.
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado de la opinión de la correspondiente
asociación de vecinos si la hubiere ó a la mayoría de vecinos del área circundante y del informe favorable de
las autoridades municipales competentes.

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona C-1 en forma pura se
regirán por las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-1

USO AREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PARCELA MÍNIMO MÁXIMOS %
2 (mts) Ubic. Cons Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
C1 (m )
200 12 60 120 5 - - 3 PB+MZ+2PT
construcción. Cuando se integran las parcelas se podrá incrementar el porcentaje de construcción en un
20%.
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso C-1, mezclado con edificaciones multifamiliares AR-3, AR-4 y
AR-5; se localizará en planta baja y mezzanina, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las
demás variables urbanas fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial
con el que esté mezclado.
Parágrafo Tercero: En aquellas parcelas localizadas en las zonas AR-1 y AR-2 dónde se permite el
comercio primario C-1, podrán mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar el
uso C-1 en forma pura; no se exigirán retiros laterales y las demás variables urbanas fundamentales serán
las descritas en el cuadro C-1. En el caso de Comercio mezclado con vivienda las variables urbanas serán
las descritas en la zonificación residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigirá retiro lateral en PB.
Parágrafo Cuarto: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliación o remodelación podrá ser
en algunos casos de condición variable, y será determinado por la Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana en cada caso, de acuerdo con la vialidad propuesta que sirva de frente a la parcela (ver
plano de vialidad y anexo B) y en otros casos responderá a alineamientos de fachada.
Parágrafo Quinto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo exigido para desarrollar el
comercio primario (C1) en forma pura, podrán desarrollarse como uso residencial mezclado con comercio,
dónde el uso principal será el residencial y las variables urbanas fundamentales serán las descritas en la
zonificación correspondiente al uso residencial donde se localice; en este caso el uso comercial deberá
estar limitado a la planta baja.
SECCIÓN II
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)

Uso Comercio Intermedio, el cual permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios,
distribución y venta de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular.

al uso comercial intermedio según las siguientes actividades:
• Las permitidas para el comercio primario (C-1).
• Detal de telas, lencerías, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero.
• Sastrerías.
• Restaurantes, bares, bar-restaurante.
• Hoteles de acuerdo a lo establecido en la sección de ésta ordenanza correspondiente al uso hotelero.
• Pensiones y Residencias Estudiantiles.
• Venta de productos alimenticios y bebidas
• Licorerías y agencias de festejos
• Clubes sociales.
• Cine y teatro.
• Tapicerías
• Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis general.
• Clínicas veterinarias.
• Estaciones de radio y televisión.
• Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilación, aire
acondicionado, ventas de motos, detal de gas natural (en bombonas).
• Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías, artículos deportivos, cinematografía,
fotografía, instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, casetes, artesanías, grabados de placas,
trofeos y similares.
• Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra
y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento financieros.
• Agencias de cobranzas.
• Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
• Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos.
• Academias.
• Reparación y venta de instrumentos musicales.
• Reparación y venta de máquinas eléctricas.
• Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos.
• Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos.
• Reparación y ensamblaje de equipos eléctricos y electrodomésticos.
• Talleres Micromecánicos
• Venta de animales domésticos.
• Talleres mecánicos livianos: frenos, montura y reparación de neumáticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicerias, autoperiquitos, suministro y reparación de radiadores que no produzcan
ruido, olores ni otras molestias.
• Estacionamientos de automóviles
• Exhibición, Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio.
• Venta de repuestos en general.
• Agencias de viajes.
• Canchas de Boliche (Bowling)
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales recreacionales y deportivas a nivel primario e intermedio.
• Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes, Spas y estética en
general.
• Venta de materiales de construcción al detal y venta al detal de maderas y sus derivados.

En la zona C-2, se permiten los siguientes usos complementarios:
• Iglesias y templos en general
• Estaciones de Bomberos
• Estaciones de Policías
• Servicios de equipamientos urbanos primarios e intermedios e instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
Parágrafo Unico: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales.

Líneas de taxi
Estaciones de Servicio
Servicio de autolavados y actividades conexas.
Funerarias para lo cual se exigirá estudio de impacto vial y parcela mínima de 1000 m2.
Venta de comidas con servicio directo a los automóviles
Servicios recreacionales tales como: Centros de entretenimiento, Videos-juegos, Centros Hípicos,

Tómbolas, Ferias, Parques de Atracciones y similares.
Empresas que transporta mercancías
las autoridades municipales competentes.

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona C-2 se regirán por las
CUADRO ZONA C-2

USO ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
PARCELA MÍNIMO MÁXIMOS (%)
2 (mts) Ubic. Cons Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
C-2 (m )
500 15 50 120 * 3 3 5 PB+Mez+5PT
Tecno Granjas 5.000 30 40 80 6 4 4 4 PB+Mez+1PT
Rafael Urdaneta 700 20 40 100 6 6 6 3 PB+Mez+2PT
Madre Mª de 420 15 40 80 6 3 3 5 PB+Mez+1PT
San José
Palma Sola 880 20 50 150 5 3 3 4 PB+Mez+3PT
Araguaney 1000 20 40 100 6 6 6 3 PB+Mez+2PT
* El retiro de frente mínimo será de 6 mts y en las parcelas con frente a vías propuestas por el Plan el retiro de frente
será según afectación vial correspondiente.
20%.
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso C-2, en las zonas AR3/C2, y AR5/C2; se localizará en planta
baja mezzanina y 1ª planta, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas
fundamentales serán las descritas en la sección correspondiente al uso residencial con el que esté
mezclado.
Parágrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido se consideran C-
1, en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
Parágrafo Cuarto: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliación o remodelación podrá ser
planificación urbana en cada caso, de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela
(ver plano de vialidad y anexo B) y en otros casos responderá a alineamiento de fachada.
Parágrafo Quinto: En las parcelas con frente a la Av. Sesquicentenario desde la Arterial 21 hasta la
Colectora 20-A al oeste del limite del área de estudio, se permitirá el Comercio Intermedio C2 en una franja
de 120 mts del eje de la vía.
SECCIÓN III
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)

Uso Comercio General, cuya localización se encuentra limitado en los lotes de terrenos señalados como C3
en el plano de zonificación en las urbanizaciones que cuentan con proyectos de urbanismo aprobados, en
los que se podrá desarrollar el comercio en forma pura. El uso comercio General permite las instalaciones
necesarias para la prestación de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribución y depósitos de
artículos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el área urbana del Municipio

al uso Comercial General según las siguientes actividades:
• Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).
• Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas.
• Salas de baile, night club, discotecas o similares.
• Servicios de comunicaciones: radio fotos, telefotografía, radio-facsímile y otros servicios de
comunicaciones.
• Empresas que presten servicio de transporte público urbano.
• Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección, sereno, vigilancia y
transporte de valores.
• Servicios recreacionales tales como: Centros de entretenimiento, Videos-juegos, Centros hípicos,
Tómbolas, Ferias, Parques de Atracciones y similares.
• Servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas,
distribución y exhibición de películas cinematográficas, otros servicios de esparcimiento y culturales.
• Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad.
• Imprentas y grabados, editoriales, litografías, tipografías y actividades conexas.
• Ventas de Comidas con servicio directo a los automóviles
• Mercados (no se permitirán la instalación de mercados de carnes y/o alimentos expuestos al aire libre
que atraigan animales (aves).
• Funerarias.
• Talleres mecánicos de reparación de automóviles
• Servicio de autolavado
• Líneas de taxi.
• Carpinterías.
• Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario, intermedio y
general.
• Expendios de gasolina, los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio
de Energía y Minas, y el informe favorable de las autoridades Municipales competentes.

En la zona C-3, se permiten los siguientes usos adicionales:
• Los señalados en la zona C-2
• Servicios de equipamiento urbano primario, intermedio y general e instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.

• Talleres automotores y de latonería y pintura
• Depósito y almacenaje en general y ventas al mayor
las autoridades municipales competentes
La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona C-3 se regirán por las
CUADRO ZONA C-3

AREA MIN. FRENTE PORCE NTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
URBANIZACIÓN PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
(m2) (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
C3 1.000 30 60 180 6 5 5 6 5
Casco Flor Amarillo 1.500 50 50 160 6 3 3 4 PB+Mez+3PT
Fundación Valencia 40 100 8 5 5 5
Santa Inés 60 150 6 6 6 6
Tecnogranjas 2.000 30 30 80 14 4 4 4 PB+Mez+2PT
Las Quintas de F.A 30 50 14 4 4 4
Tacarigua 3.500 30 60 120 8 4 4 4 PB+Mez+4PT
La Isabelica 4.000 60 60 100 8 4 4 8 PB+Mez+1PT
Parque Valencia I 60 120 * 6 6 6 PB+Mez+2PT
Parq. Valencia II-III 60 120
Los Bucares 5.000 40 60 120 6 4 4 4
Parq. Flor Amarilla 60 180 6 6 6 6
Bucaral 60 120 8 4 4 4 PB+Mez+4PT
Alboral 17.000 80 40 60 ** 6 6 4 PB+Mez+2PT
* 10 mts sobre avenidas principales y 6 mts en avenidas secundarias. ** Según afectación vial correspondiente a la
Carretera Valencia-Guigüe.
20%.
Parágrafo Segundo: El uso C-3 podrá instalarse únicamente en planta baja, mezzanina y las dos primeras
plantas, no se exigirán retiros laterales para estos niveles y las demás variables urbanas fundamentales
serán las correspondientes al uso residencial con el que este mezclado. En la Urb. Tacarigua la parcela de
uso Comercial C3 será afectada por la vialidad propuesta para par vial (continuación Av. Urdaneta) en su
lindero sur, por lo que se regirá por el Capitulo 6 del Titulo V de las disposiciones complementarias.
Parágrafo Tercero: El porcentaje de ubicación en ningún caso podrá ser menor del 25% de área de las
parcelas y se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1.000 Mts2)
de área adicional en parcelas mayores de 4.000 Mts2, siempre y cuando se respeten los porcentajes
máximos de ubicación y construcción permitidos.
Parágrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona
dónde está ubicada, se consideran C2 en cuánto a usos y condiciones de desarrollo.
Parágrafo Quinto: El retiro de frente sobre avenidas con proyectos de ampliación o remodelación podrá ser
planificación urbana en cada caso, de acuerdo con el perfil vial propuesto que sirva de frente a la parcela y
en otros casos responderá a alineamientos de fachada.
Parágrafo Sexto: En la Urb. Tacarigua la parcela de uso comercial C3 será afectada por la vialidad
propuesta para el par vial (ARTERIAL 25A) en su lindero sur, por lo que se regirá por el Capitulo IV del
Titulo V de las Disposiciones Complementarias.
SECCIÓN IV
ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (C-I)

Se considera zona de comercio industrial aquellas áreas urbanas que permiten las instalaciones
comerciales y de servicios asociados a la industria.

En la zona CI está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas
al comercio y a los servicios industriales, según lo establecido en la lista de actividades enumeradas a
continuación:
• Los usos referidos para el C-3
• Depósito y almacenaje en general y ventas al mayor
• Talleres automotores y de latonería y pintura
• Parque de Diversiones (mecánicos)
• Fábrica y venta al mayor de equipos de oficinas, de muebles, lámparas y artículos domésticos
• Centro de acopio de chatarras, chiveras
• Carpinterías
• Aserraderos
• Embotelladoras
• Detal y mayor de pinturas y mecánica en general
• Detal y mayor de materiales de construcción,
• Detal y mayor de equipos de ventilación y refrigeración
• Detal y mayor de artículos de cuero, cartón y plástico
• Detal y mayor víveres para consumo masivo
• Detal y mayor de productos agroindustriales, pecuarios y/o veterinarios.
• Actividad de almacenamiento de artículos varios, incluidas las partes automotrices
• Ventas al por mayor de maquinarias industriales y vehículos
• Plantas de lavanderías y tintorerías
• Taller de reparación de equipos electrodomésticos y del hogar
• Imprentas y grabados
• Empresas que presten servicios de transporte público urbano
• Estaciones de Servicio, los cuales deberán ajustarse a las normas exigidas por el Ministerio de Energía
y Minas, y el informe favorable de las autoridades Municipales competentes.
• Instituciones de capacitación profesional técnica y universitaria, con sus respectivas áreas deportivas

a) Oficinas gubernamentales, centros postales, profesionales y comercios: Café, Fuentes de Sodas,
Restaurantes
b) Sedes Policiales, Sedes de Bomberos y de Seguridad y Defensa
c) Hoteles y Moteles, según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero permitido de
esta Ordenanza.
d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
comunidad.
e) Edificaciones culturales, religiosas y recreacionales pasivas, como función secundaria de la actividad
industrial.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales
competentes.

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona CI se regirán por las
CUADRO ZONA C-I

URBANIZACIÓN. ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA
PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
2 (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (plantas)
(m )
CI 1.000 20 60 120 6 - 4 5 2
2.000 25 60 120 6 4 4 5 2
Tecno Granjas 1.000 20 60 120 5 - 4 5 2
La Isabelica 400 18 60 120 ** - 4 5 2
Pista 69 2.400 20 60 160 7 5 5 5 3*
* En las zonas cercanas al Aeropuerto Internacional Arturo Michelena, las alturas varían según al cono de aproximación.
** No se exige retiro de frente sin embargo la edificación debe conservar el alineamiento de fachada predominante.
20% y el retiro lateral de las parcelas integradas será nulo.
Parágrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el área o frente mínimo establecido para la zona
dónde está ubicada, se consideraran C1, C2 o C3 de acuerdo al área de parcela con las condiciones de
desarrollo que le correspondan.
Parágrafo Tercero: Las alturas en la zona CI cercanas al cono de aproximación del Aeropuerto
Internacional Arturo Michelena tendrán las siguientes restricciones:
a) Altura Máxima: 12,00 mts.
b) Iluminación: Instalación de copas protectoras que eviten el encandilamiento de los pilotos
c) Techos: No se permitirá la instalación de techos de láminas de zinc, metálicas o cualquier otro material
que refracte la luz solar.
d) Comercios: No se permitirá la instalación de actividades comerciales de carnes y/o alimentos que
puedan estar expuestos al aire libre y que atraigan el vuelo de aves sobre la zona.
e) Incineradores: Se prohíbe la instalación de incineradores que expulsen contaminantes a la atmósfera,
que pudieran afectar la trayectoria operacional de aterrizaje y despegue de las aeronaves en el
aeropuerto.
Parágrafo Cuarto: Los nuevos urbanismos a ser desarrollados en las áreas vacantes CI, deberán respetar
las siguientes determinantes de diseño:
a) Parcelas con áreas mayores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente al 15 % de la superficie
bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Areas verdes o Deporte: 10%
• Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchería, quincallería, módulos de teléfonos públicos y
servicios de asistencia social.
b) Parcelas con áreas menores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente al 10 % de la superficie
bruta, distribuida de la siguiente manera:

c) Contemplar el perfil vial mínimo establecido para las zonas industriales y de comercio industrial (ver
anexo)
ARTÍCULO 60.- REPARCELAMIENTO

En las zonas CI localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la subdivisión o
modificaciones de parcelamientos existentes; Así como también en las áreas de terreno que no provengan
de proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento. El reparcelamiento o subdivisión de las
parcelas deberá ser autorizado por la Autoridad Urbanística competente previo a la solicitud de la
Constancia de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, las parcelas subdivididas deberán ser
registradas en la Oficina de Registro Subalterno correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del
Municipio; las parcelas resultantes del reparcelamiento deberán cumplir el área y frente mínimo exigido en el
cuadro anterior.
Parágrafo Primero: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuación de Variables Urbanas
Fundamentales, los lotes de terreno o parcelas con áreas mayores a una (1) hectárea deberán presentar a
la Autoridad Urbanística competente un Anteproyecto de Urbanismo con el objeto de que la propuesta sea
revisada y evaluada.
Parágrafo Segundo: Se podrán desarrollar parcelas como desarrollos de conjunto preservando el carácter
de la zona bajo la modalidad de propiedad horizontal. Estas construcciones se regirán por las variables
urbanas fundamentales contenidas en el articulo anterior, pudiéndose desarrollar mas de un inmueble en
una misma parcela.
Parágrafo Tercero: En los casos de proyectos de urbanismos donde las parcelas lleguen al área mínima
exigida, es decir 1000 m2, se permitirá el adosamiento a uno de los linderos laterales, donde se deberá
indicar la forma del adosamiento, manteniéndose los retiros laterales en los linderos con las parcelas o lotes
contiguos al proyecto de urbanismo.
ARTÍCULO 61.- INTEGRACION

En la zona CI se permitirá la integración de parcelas para la construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones comerciales o industriales, las cuales se regirán por lo dispuesto en la Sección
correspondiente a la integración de parcelas de esta ordenanza y de conformidad al Artículo 67 de la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística, las parcelas integradas serán consideradas como una unidad a los
efectos urbanísticos y en ningún caso podrán subdividirse nuevamente a los fines de su utilización.
SECCIÓN V
ZONA HOTELERA
El uso hotelero podrá ser localizado en las zonas C-2, C-I, ZI-L, ZI-M, AR-3/C2 y AR-5/C2, así como en las
zonas señaladas con el uso socio-cultural, dónde está permitido como uso adicional, siempre y cuando se
cumpla con el área mínima de parcela, referida en esta sección.

En los hoteles además de los usos que permite la categoría de comercio de la zona en que esté ubicado, se
permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el
interior de la edificación:
• Discotecas
• Restaurant y fuentes de sodas
• Agencia de Festejos
• Agencias de viajes
• Casas de cambio
• Areas deportivas, gimnasios, spa y similares

• Alquiler de autos
• Sala de reuniones y convenciones
• Tiendas, barbería, peluquería, etc.

En las zonas donde se permite la construcción del uso hotelero, mientras se elaboran las normas
específicas para este tipo de proyectos, las disposiciones se regirán de la siguiente manera:
CUADRO ZONA DE HOTEL

ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
USO PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
2 (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
(m )
Hotel 1.000 20 60 200 * 4 4 6 Pb+Mzz+6PT
* El retiro de frente mínimo será de 6 mts y las parcelas con frente a vialidades propuestas será según la afectación
20%.
Parágrafo Segundo: Cuando se instale el uso hotelero en las zonas AR-3/C-2 Y AR-4/C2; las variables
urbanas fundamentales serán las correspondientes al uso residencial dónde este ubicado.
Parágrafo Tercero: Se permite la construcción de una planta adicional por cada mil metros cuadrados
(1.000 m2) de área adicional, en parcelas mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2) y 20
% adicional en el área de construcción.
Parágrafo Cuarto: Toda persona natural o jurídica que desee construir, modificar o adaptar una edificación
para prestar servicio de alojamiento al público, debe solicitar la correspondiente asignación de uso ante la
oficina municipal que tenga a su cargo la planificación urbana.
Parágrafo Quinto: Los proyectos de diseño de las edificaciones hoteleras, deberán ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente elaborada por la Corporación de Turismo de Venezuela
(Corpoturismo), para la categoría de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigirá la
correspondiente constancia de aceptación del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introducción
del proyecto ante la autoridad municipal competente
ARTÍCULO 65.- DENSIDAD:

El número de habitaciones se calculará basándose en veinticinco (25) metros cuadrados de construcción
por habitación. Cada habitación deberá estar provista de una sala de baño.
ARTÍCULO 66.- CÓMPUTO DE ÁREA:

En los hoteles, todas las superficies construidas se computarán para el cálculo del área de ubicación y del
área de construcción, excepto las que se indican a continuación: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a
la edificación, marquesinas, muros de cinta, estanques de agua, salas de máquinas, depósitos de basura y
gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulación,
servicios de piso y medios de escape y las demás disposiciones expresadas en el artículo 200 de la
disposiciones complementarias Ordenanza.
CAPÍTULO V
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS INDUSTRIALES
SECCIÓN I
ZONA INDUSTRIA LIVIANA (ZI-L)
ARTÍCULO 67.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Liviana el uso que permite las
instalaciones industriales que tenga una producción moderada de humos, ruidos y luminosidad, según lo
establecido en la lista de actividades enumeradas a continuación:
• Las indicadas para el Comercio Industrial (C-I)
• Fábrica de pinturas
• Fábricas de artículos de barro, loza y porcelana

• Fábrica de artículos de mecates y sacos
• Textiles y Telares
• Fábrica de Nylon
• Fábrica de Lápices y similares
• Fábrica de hielo
• Frigoríficos
• Fábrica de Ropa y Calzado
• Cristalería (Fabricación y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construcción)
• Fabricación de productos plásticos
• Laboratorios Fabricantes de productos químicos, farmacéuticos y medicamentos
• Ensambladora de aparatos de radio, televisión y otros, para el hogar
• Fábrica de Helados
• Fábrica de Muebles
• Fábrica de Papel y Cartón
• Fabrica de pegamentos de uso industrial
• Fabrica de hilados
• Fabrica de tableros y productos eléctricos
• Talleres mecánicos de vehículos pesados
• Talleres de fabricación de avisos y vallas publicitarias
• Fabrica de premezclado de cemento
• Imprenta, editorial y similares
• Fábrica de equipos científicos, fotográficos y ópticas.

a) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
b) Hoteles y Moteles, según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta
Ordenanza.
d) Edificaciones de Educación Técnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios
asistenciales, como función secundaria de la actividad industrial.
e) Oficinas gubernamentales, centros postales y sedes de seguridad y defensa como sedes policiales de
bomberos y seguridad en general.

Dentro de la zona ZI-L los siguientes usos son limitados:
• Depósitos de materiales inflamables o mercancía explosiva, las cuales deben cumplir con un área
mínima de 2.000 m2 y retiros de 14 mts sobre todos los linderos y un frente mínimo de 40 mts.
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado del informe favorable de las
autoridades municipales competentes. Además deberá presentar un estudio de Evaluación Ambiental y el
permiso por parte de la dependencia que tenga a su cargo la Dirección de Aeropuertos de la autoridad
nacional competente para los casos ubicados dentro del cono de aproximación del Aeropuerto Arturo
Michelena.

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona ZI-L se regirán por las
CUADRO ZONA ZI-L

URBANISMO ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNMOS (mts) ALTURA
PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
2 (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (mts)
(m )
ZI-L 1.000 20 60 120 6 4 4 5 12
El Recreo
La Rolandera 1.500 15 75 100 12 5 5 3 12
Calicanto 1.750 15 50 100 8 5 5 5 12
Parque Aeropuerto
1.400 20 60 160 7 3 3 5 12
* Las alturas varían según el cono de aproximación del Aeropuerto Internacional Arturo Michelena
construcción. Los usos adicionales así como las áreas de servicios a las industrias serán computados a los
efectos de estimar las áreas de ubicación y construcción correspondientes.
Parágrafo Segundo: Las alturas en la zona ZI-L cercanas al cono de aproximación del Aeropuerto
aeropuerto.
Parágrafo Tercero: Las parcelas localizadas al Oeste del parcelamiento Industrial El Recreo en su retiro de
fondo estarán afectadas por el perfil vial definido para el trazado de la vialidad local propuesta (ver Plano de
Vialidad)
Parágrafo Cuarto: La altura de fachada será de doce (12) metros, sin pasar de 3 plantas. Las partes
mecánicas necesarias en la industria, no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima
permitida.
Parágrafo Quinto: Las edificaciones industriales que tengan más de tres (3) plantas serán aprobadas
previo informe de la autoridad municipal competente, siempre y cuando se respete el cono de aproximación
del aeropuerto y presente el permiso por parte de la dependencia que tenga a su cargo la Dirección de
Aeropuertos de la autoridad nacional competente para los casos ubicados dentro del cono de aproximación
del Aeropuerto Arturo Michelena.
Parágrafo Sexto: Los nuevos desarrollos industriales en las áreas vacantes ZI-L, deberán respetar las
siguientes determinantes de diseño:
a) Parcelas o lotes de terrenos con áreas mayores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente al 20 %
de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Áreas verdes o Deporte: 15%
b) Parcelas o lotes de terrenos con áreas menores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente al 13 %
de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
• Parque, Áreas verdes o Deporte: 10%
c) Contemplar como perfil vial el perfil mínimo correspondiente a las urbanizaciones industriales

En las zonas industriales ZI-L localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la
subdivisión o modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento o subdivisión de las parcelas
deberá ser autorizado por la Autoridad Urbanística competente y previo a la solicitud de la Constancia de
Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales las parcelas deberán ser registradas en la Oficina de
Registro Subalterno correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del Municipio; las parcelas
resultantes del reparcelamiento deberán cumplir el área y frente mínimo exigido en el cuadro anterior.
una misma parcela.
exigida, es decir 1000 m2, se permitirá el adosamiento a uno de los linderos laterales, donde se deberá

En la zona ZI-L se permitirá la integración de parcelas para la construcción, reconstrucción y modificación de
edificaciones industriales, las cuales se regirán por la Variables Urbanas Fundamentales referidas para la
zona donde se localicen; y de conformidad al Artículo 67 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las
parcelas integradas serán consideradas como una unidad a los efectos urbanísticos y en ningún caso
podrán subdividirse nuevamente a los fines de su utilización.
SECCIÓN II
ZONA INDUSTRIA MEDIANA (ZI-M)
ARTÍCULO 73.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Mediana el uso que permite las
instalaciones industriales que tenga una producción moderada de humos, ruidos y luminosidad, según lo
establecido en la lista de actividades enumeradas a continuación:
• Las indicadas para la Industria Liviana
• Industria relacionadas con la construcción: cerámica, concreto y alfarería
• Fundiciones, Fábrica de Estructuras Metálicas, Niquelados y cromados
• Fábrica de Cigarrillos y Tabacos
• Tenerías y curtiembres
• Industrias Alimenticias
• Fábrica de Jabones y productos de tocador
• Industria de bebidas alcohólicas y no alcohólicas
• Productos de Asfalto
• Fábrica de Cauchos
• Fábrica de Maquinarias y Equipos para la industria
• Fábrica de vehículos automotores y partes automotrices
• Fábrica de bicicletas

a) Estaciones de Servicio
c) Oficinas y comercios
b) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
c) Hoteles y Moteles, según lo establecido en el capítulo correspondiente al uso hotelero permitido de esta
Ordenanza.
d) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
e) Edificaciones de Educación Técnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios
asistenciales, como función secundaria de la actividad industrial.

Dentro de la zona ZI-M los siguientes usos son limitados:
• Depósitos de materiales inflamables o mercancía explosiva, las cuales deben cumplir con un área
mínima de 2.000 m2 y retiros de 14 mts sobre todos los linderos y un frente mínimo de 40 mts.
Parágrafo Único: Para permitir un uso limitado debe ir acompañado del informe favorable de las
autoridades municipales competentes. . Además deberá presentar un estudio de evaluación ambiental y el
permiso por parte de la dependencia que tenga a su cargo la Dirección de Aeropuertos de la autoridad
nacional competente para los casos ubicados dentro del cono de aproximación del Aeropuerto Arturo
Michelena.

La construcción, reconstrucción ó modificación de los usos permitidos en la Zona ZI-M se regirán por las
CUADRO ZONA ZI-M

URBANIZACIÓN ÁREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS (mts) ALTURA
INDUSTRIAL PARCELA MIN MÁXIMOS MÁXIMA
2 (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (mts)
(m )
ZI-M 1200 20 75 120 9 5 5 6 12
El Recreo 2.250 30 75 100 12 5 5 5 12
La Rolandera 2.250 30 60 120 12 5 5 3 12
Calicanto 3.500 30 50 120 8 5 5 5 12
Parque Aeropuerto
2.200 30 60 120 7 3 3 5 *
Pista 69 4.800 30 50 100 9,10 6 6 6 *
* Las alturas varían según el cono de aproximación del Aeropuerto Internacional Arturo Michelena
construcción. Los usos adicionales así como las áreas de servicios a las industrias serán computados a los
efectos de estimar las áreas de ubicación y construcción correspondientes.
Parágrafo Segundo: Las alturas en la zona ZI-M cercanas al cono de aproximación del Aeropuerto
aeropuerto.
Parágrafo Tercero La altura de fachada será de doce (12) metros, sin pasar de 3 plantas. Las partes
mecánicas necesarias en la industria, no se tomarán en cuenta para el cálculo de la altura máxima
permitida.
Parágrafo Cuarto: Las edificaciones industriales que tengan más de tres (3) plantas deberán ser aprobadas
previo informe de la autoridad municipal competente, siempre y cuando se respete el cono de aproximación
del aeropuerto
Parágrafo Quinto: Los nuevos desarrollos industriales en las áreas vacantes ZI-M, deberán respetar las
siguientes determinantes de diseño:
a) Parcelas o lotes con áreas mayores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente al 15 % de la
superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
b) Parcelas o lotes con áreas menores a 10.000 M2 Disponer de un área equivalente al 10 % de la
superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
d) Contemplar como perfil vial el perfil mínimo correspondiente a las urbanizaciones industriales
En las zonas industriales ZI-L localizadas en urbanismos permisados con proyectos aprobados se permite la
subdivisión o modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento o subdivisión de las parcelas
deberá ser autorizado por la Autoridad Urbanística competente y previo a la solicitud de la Constancia de
Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales, las parcelas subdivididas deberán ser registradas en la
Oficina de Registro Subalterno correspondiente e Inscritas en el Registro Catastral del Municipio; las
parcelas resultantes del reparcelamiento deberán cumplir el área y frente mínimo exigido en el cuadro
anterior.
una misma parcela.
exigida, es decir 1.200 m2, se permitirá el adosamiento a uno de los linderos laterales, donde se deberá
En la zona ZI-M se permitirá la integración de parcelas para la construcción, reconstrucción y modificación
de edificaciones industriales, las cuales se regirán por lo dispuesto en la Sección correspondiente a la
integraciones de parcelas de esta Ordenanza y de conformidad al Artículo 67 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, las parcelas integradas serán consideradas como una unidad a los efectos
urbanísticos y en ningún caso podrán subdividirse nuevamente a los fines de su utilización.
CAPÍTULO VI
DE LAS VARIABLES URBANAS PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIÓN I
ZONA EDUCACIONAL (E)

Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel preescolar, básico, diversificado, técnico y
superior, tanto público como privado.
Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios educacionales,
según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Planteles que imparten educación preescolar, 1ra y 2da etapa, definidas a
continuación:
Etapa Inicial: Preescolar
1ra Etapa: de 1ro a 3er Grado
2da Etapa: de 4to a 6to Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles que imparten 3ra Etapa de educación básica (7mo a 9no
Grado) y Diversificada (4to y 5to año de bachillerato)
c) Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educación técnica superior y
universitaria.
• Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores escolares, campos deportivos, parques
infantiles, guarderías y maternales, sedes de asociaciones sociales, capillas y consultorios médicos.
infraestructura.
En las parcelas localizadas en las urbanizaciones que cuentan con lotes de terrenos permisados en sus
proyectos de urbanismos para los usos educacionales señalados en esta sección, las variables urbanas
fundamentales serán las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL
USO AREA MIN. FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS ALTURA
URBANIZACIÓN PARCELA MIN MÁXIMOS (MTS) MÁXIMA
PRINCIPAL
2 (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo (plantas)
(m )
EP-EP 400 15 40 60 6 4 4 2
Palma Sola
Rafael Urdaneta 500 20 50 80 6 4 4 2
Fund. Valencia
Educacional Las Quinta
Primario Parq. F. Amarillo 700 20 40 80 6 4 4 2
Madre Mª San José
Tacarigua
Santa Inés
800 30 50 100 6 4 4 2
Alboral
EI-EP 40 150
Palma Sola 50 150
Fundac. Valencia 2.000 30 50 150 6 4 4 3
Tacarigua 50 100
Parq. F. Amarillo
50 100
Parque Valencia
Educacional Raf. Urdaneta
Intermedio Alboral 3.000 30 50 150 6 4 6 3
Santa Inés
Bucaral
Los Bucares
Calicanto 6.800 30 50 100 6 4 6 3
Educacional
EG-EP 5.000 50 60 180 6 6 6 4
General
* El retiro de frente mínimo será de 6 mts y en algunos casos será según la afectación vial correspondiente
Parágrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicación y 10% en
el porcentaje de construcción
Parágrafo Segundo: En las parcelas destinadas a kinder en la urbanización Parque Valencia, Las Quintas
de Flor Amarillo y Fundación Valencia se permitirá la construcción de una unidad de vivienda para
residencia ubicada en planta alta.
Parágrafo Tercero: Cuando el uso educacional esté mezclado con zonas residenciales o comerciales,
además de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificación escolar, las variables urbanas
fundamentales en cuanto a superficie de ubicación y construcción, retiros y altura máxima permitida, serán
las mismas de la zona con la cual esté mezclado.
Parágrafo Cuarto: Aquellas edificaciones educacionales existente con la anuencia de factibilidad de
instalación, no podrán aumentar la matricula, ni las condiciones físicas del inmueble.
Parágrafo Quinto: En caso de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares
anteriores, sean educacionales primarios o intermedios se permitirán siempre y cuando presenten informe
favorable de la zona educativa y estén ubicados a una distancia igual o mayor de 200 metros de funerarias,
licorerías, clínicas u hospitales.
Parágrafo Sexto: En las parcelas educacionales ubicadas en las Urbanizaciones: Bucaral, Los Bucares
Calicanto, Tacarigua, Fundación Valencia, y Parque Flor Amarillo, se podrá desarrollar el equipamiento
educacional general, siempre y cuando cumpla con el área mínima exigida para ese equipamiento en el
cuadro anterior.
Parágrafo Séptimo: Tanto los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las
Autoridades de la Alcaldía los proyectos y programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos,
las edificaciones educacionales deberán cumplir con las normas del Ministerio de Educación, Ministerio de
Infraestructura (MINFRA) y la Fundación de Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE).
Parágrafo Octavo: En el Plano de Zonificación, las zonas de educacionales propuestas localizadas en las
áreas desarrolladas, estarán indicadas con los símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarán señaladas por el símbolo correspondiente,
que indica la necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al
proyecto de conjunto del área residencial donde esté ubicado.
Parágrafo Noveno: En ningún caso las parcelas destinadas para uso educacional en los proyectos de
urbanismos aprobados para las urbanizaciones existentes en el sector, podrán sufrir modificaciones o
cambios de usos. Solamente podrán asumir el uso de la zonificación donde estén ubicados aquellas
parcelas con uso educacional localizado en áreas desarrolladas que no fueron producto de un proyecto de
urbanismo aprobado.
Parágrafo Décimo: Las instituciones educacionales permitidas ubicadas dentro de la Urbanización La
Isabelica están señaladas en el plano anexo a esta ordenanza.
SECCIÓN II
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)

Son áreas destinadas a la recreación y deporte de la población, a escala intermedio y primario.
Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios recreacionales y

deportivos, según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, campos de juego y canchas deportivas,
localizados a distancia peatonal del uso residencial.
b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques y el deporte de competencia, localizados a
distancia vehicular del uso residencial.
c) Equipamientos generales: Comprenden plazas, parques y áreas deportivas, cuyo radio de influencia
abarca toda el área urbana.

• Fuentes de soda, cafeterías, áreas para picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios,
spa, conchas acústicas, teatros y otras actividades culturales, parque zoológico, parque de atracciones,
piscinas, campos de golf, asociaciones civiles, clubes y áreas de servicios sanitarios, servicios de
protección y atención ciudadana, estacionamientos y servicios médicos asistenciales primarios e
intermedios
infraestructura.

proyectos de urbanismos, para los usos señalados en esta sección, las variables urbanas fundamentales
serán las establecidas en cuadro siguiente:
CUADRO RECREACIONAL-DEPORTIVO
USO URBANIZACIÓN ÁREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS ALTURA
PRINCIPAL PARCELA MIN MÁXIMOS (mts) MÁXIMA
2 (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo Plantas.
(m )
EI-RD 1.500 15 40 60 * 4 4 2
M. Ma San José 1.900 20 40 60 10 10 10 2
Fundación Val. 2.000 20 40 60 6 6 6 2
Tacarigua
Palma Sola 3.000 20 40 60 10 10 10 2
Los Bucares
Recreacional Bucaral 3.000 20 40 60 10 10 10 2
Deportivo Alboral
Rafael Urdaneta
Santa Inés
Calicanto 6.000 50 40 60 10 10 10 2
Las Quintas 8.000 20 20 40 6 6 6 2
Parq. Flor Ama. 10.000 20 20 40 6 6 6 2
Parque Valencia 14.000 20 20 40 6 6 6 2
I-II-III
Palma Sola 1.000 20 40 60 12 4 12 3
Ind. El Recreo 10.000 60 75 100 15 5 5 3
EG-RD 10.000 60 80 100 6 6 6 3
* El retiro mínimo será de 6 mts. y en algunos caso será según la afectación vial correspondiente
el porcentaje de construcción.
Parágrafo Segundo: En el Plano de Zonificación, las zonas recreacionales - deportivas y áreas verdes
estarán indicadas con los símbolos correspondientes.

Parágrafo Tercero: En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y
deportivas estarán señaladas con el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la
localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde
esté ubicado.
Parágrafo Cuarto: Según la naturaleza del parque o instalación deportiva que se trate, las proposiciones
correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación de las autoridades
municipales competentes y el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente.
Parágrafo Quinto: Las parcelas ubicadas en la urbanización Industrial Parque Comercio Industrial Pista 69,
identificadas como P-S podrán desarrollar el uso descrito en esta sección.
SECCIÓN III
ZONA DE SERVICIO MEDICO-ASISTENCIAL (MA)

Son áreas destinadas a las edificaciones médico-asistenciales de nivel general, intermedio y primario.

Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios médico-
asistenciales, de tipo público o privado, según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Guarderías, casas-cuna, hogares de cuidado diario y Ancianatos
b) Equipamientos intermedios: Consultorios médicos, odontológicos, ambulatorios, clínicas que presten
asistencia ambulatoria a escala del sector y laboratorios clínicos.
c) Equipamientos generales: Clínicas y hospitales con servicio de hospitalización a escala de la ciudad.

• Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas, asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de
rehabilitación, etc.
infraestructura.

proyectos de urbanismos, para los usos señalados en esta sección, las variables urbanas fundamentales
serán las especificadas en el cuadro siguiente:
CUADRO MÉDICO ASISTENCIAL
USO URBANIZACIÓN AREA MIN FRENTE PORCENTAJES RETIROS MÍNIMOS ALTURA
PRINCIPAL PARCELA MIN MÁXI MOS (mts) MÁXIMA
2 (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo (Plantas)
(m )
Primario EP-MA 500 10 60 100 6 3 4 2

EI-MA 1.000 15 60 150 6 3 4 Pb+Mzz+4Pt
Los Bucares 2.800 30 60 120 12 4 4 Pb+Mzz+3Pt
Intermedio Parque Valencia 6.000 20 60 120 10 6 6 Pb+Mzz+3Pt
Alboral 10.000 30 40 80 6 4 6 Pb+Mzz+2Pt
Palma Sola 2.000 15 40 100 5 3 5 Pb+Mzz+2Pt
General EG-MA 2.000 20 60 120 8 4 4 Pb+Mzz+6Pt

Bucaral 14.000 60 60 120 8 4 4 Pb+Mzz+6Pt
* El retiro de frente mínimo será de acuerdo al alineamiento de fachada y en algunos casos será según la afectación
Parágrafo Segundo: Cuando el uso médico-asistencial esté mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el área mínima de la parcela, la superficie de ubicación y construcción, la altura de las
fachadas y los retiros, serán los mismos de las zonas con la cual esté mezclada.
Parágrafo Tercero: Los proyectos de construcción, ampliación o modificación de las edificaciones médico-
asistenciales de carácter general o aquellas que contemplen el uso de quirófanos y cirugía deberán obtener
la aprobación previa de la Comisión de Programas y Edificaciones Médico- Asistenciales del Ministerio de
Sanidad y Asistencia Social según normativa vigente. La instalación de incineradores de desechos humanos
quedará sujeta a las recomendaciones que efectúe dicha comisión.
Parágrafo Cuarto: En el Plano de Zonificación, las zonas de médico-asistenciales estarán indicadas con los
símbolos correspondientes. En las áreas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios médico-
asistenciales estarán señaladas por el símbolo correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la
localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto del área residencial donde
esté ubicado.
Parágrafo Quinto: Las edificaciones médico-asistenciales con hospitalización, y los edificios para
actividades benéficas, no podrán ubicarse frente a vías de gran circulación o cerca de estadium, escuelas y
otras edificaciones que produzcan ruidos y molestias.
SECCIÓN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTÍCULO 91.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:

Son áreas destinadas a las edificaciones socio-culturales, a escala general, intermedio y primario.

Se permite la construcción o reconstrucción de edificaciones destinadas a prestar servicios socio-culturales,
según la siguiente clasificación:
a) Equipamientos primarios: Sedes de Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales.
b) Equipamientos intermedios: Bibliotecas comunales, Salas de Exposición y ferias, Teatros, Capillas e
Iglesias.
c) Equipamientos generales: Asociaciones gremiales culturales, religiosas, sociales, políticas y
fundaciones.

Se consideran los siguientes usos complementarios al uso principal:
• Oficinas de: correos, telégrafo, empresas telefónicas, oficinas públicas, privadas y de servicio, estudios
profesionales, consultorios médicos, Asociaciones y clubes, Actividades religiosas y actividades conexas
como capillas velatorias, librerías católicas, etc., Actividades deportivas, recreacionales, asistenciales,
culturales, administrativas y docentes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal,
Cafetería, restaurante.
infraestructura.

Las variables urbanas fundamentales de la zona socio cultural serán las especificadas en el cuadro
siguiente:
CUADRO SOCIO-CULTURAL
USO URBANIZACIÓN ÁREA MIN. FRENTE PORCE NTAJES RETIROS MÍNMOS ALTURA
PRINCIPAL PARCELA MIN MÁXI MOS (mts) MÁXIMA
(m2) (mts) Ubic Const Frente Lat Fondo Plantas

Socio EP-SC 480 15 40 80 6 4 2
Cultural Palma Sola 500 15 50 80 6 4 4 4
Primario Madre Mª San José 700 20 40 80 4 4 4 3
EI-SC 1.000 20 40 80 6 4 4 3
Socio Tacarigua 1.100 20 30 60 4 4 4 4
Cultural Los Bucares 1.500 25 60 120 12 4 4 4
Intermedio Fundac. Valencia 2.000 25 60 120 6 4 4 4
Parq. Flor Amarillo
Santa Inés
EG-SC 2.000 30 60 120 6 4 4 3
Parq. Com. Pista 69 3.000 50 60 160 7 5 5 3
Parque Valencia 2.500 30 60 120 (*) 6 6 4
Socio 5.000 30 50 200 6 6
Cultural Las Quintas de F.A 4.800 30 30 60 4 4 4 3
General Rafael Urdaneta
Bucaral 9.000 40 60 120 8 (**) 4 4 4
Parq Ind. Aeropuerto 40 60 160 9,10 5 5 4
La Rolandera 10.000 50 60 160 12 5 5 4
* 10 mts en vías principales y 6 mts en vías secundarias. **12 mts con frente a carretera Valencia-Guigüe
Parágrafo Segundo: En todos los casos, según la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se
trate, las proposiciones correspondientes deberán obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobación
de las autoridades competentes; las variables urbanas fundamentales se determinarán en base a un estudio
preliminar o anteproyecto que será considerado por la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana y
el mismo deberá responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente.
Parágrafo Tercero: En el Plano de Zonificación, las zonas socio-culturales estarán indicadas con los
símbolos correspondientes en las áreas desarrolladas. En las áreas de nuevos desarrollos, las
proposiciones de servicios socio-culturales estarán señaladas por el símbolo correspondiente, que indica la
necesidad del servicio y no la localización exacta; la cual se determinará de acuerdo al proyecto de conjunto
del área residencial donde esté ubicado.
SECCIÓN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (AG)

Zona destinada para las edificaciones de servicios administrativos prestados por el gobierno Nacional,
Regional o Municipal

Se permite la construcción y modificación de las edificaciones destinadas al funcionamiento de la
administración pública local, regional y nacional tales como: Oficinas municipales, Ministerios, Oficinas de
servicios públicos, estaciones de policía, juzgados, bomberos, oficinas para el desarrollo y promoción,
asociaciones benéficas, oficinas para el desarrollo comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios
públicos, vigilancia, Oficinas adscritas a la Alcaldía, etc.

a) Las variables urbanas fundamentales deberán responder a la normativa para equipamientos urbanos
vigente
b) Los organismos tanto públicos como privados deberán someter a la aprobación de las Autoridades de
la Alcaldía los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su
construcción y las variables urbanas fundamentales se determinarán sobre la base de un estudio
preliminar o anteproyecto de conjunto que deberá ajustarse a las condiciones dispuestas en la zona
adyacente dónde se sitúe.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona administrativa y gubernamental estará indicada con
el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VI
ZONA DE MERCADO (EG-MM)

Zona correspondiente a los terrenos dónde funciona el Mercado Periférico de La Isabelica, a escala del
sector y la ciudad.

Pequeños establecimientos comerciales de gran diversidad organizados por áreas (mercancía seca,
víveres, etc.) bajo régimen de condominio.

• Restaurantes, Fuentes de soda, cafeterías, ventas de artículos de artesanía nacional, tiendas naturistas,
floristerías, venta de licores envasados, líneas de taxi, empresas que presten servicios de transporte
urbano, oficinas de servicios públicos, oficinas de seguridad y defensa.
infraestructura.

La construcción, reconstrucción o modificación de las instalaciones correspondiente al Mercado se regirá
por los criterios aplicables a éstas edificaciones de acuerdo a las normas vigentes para edificaciones
destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y las características de desarrollo vigente a las
zonas adyacentes, previa aprobación de las autoridades municipales competentes.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona de mercado existente estará indicada con el símbolo
correspondiente.
SECCIÓN VII
ZONA PLANTA DE TRATAMIENTOS DE AGUAS SERVIDAS (EG-PT)
ARTÍCULO 102.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Correspondiente a los terrenos destinados para el

funcionamiento de Plantas de tratamiento de aguas servidas.

Plantas de tratamiento aguas servidas e instalaciones conexas.

Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes y con la aprobación
de la Autoridad Municipal competente y el organismo regional respectivo.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona de Planta de tratamiento de aguas servidas existente
estará indicada con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN VIII
ZONA SEGURIDAD Y DEFENSA (EG-SD)

Zona destinada para las edificaciones de la seguridad y defensa a escala de la Ciudad.

Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de la seguridad y defensa, en servicios tales
como: estaciones policiales, de bomberos, defensa civil, tránsito terrestre y la defensa militares.

a) Las variables urbanas fundamentales serán de acuerdo a las normas vigentes y a las variables urbanas
fundamentales predominantes en la zonificación donde se encuentre ubicada la edificación, en cuanto
a porcentajes de construcción, ubicación, alturas y retiros.
b) Los organismos públicos como privados deberán someter a la aprobación de las Autoridades de la
Alcaldía los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las condiciones para su
construcción se determinarán basándose en un estudio preliminar o anteproyecto que será considerado
por la Oficina que tenga a su cargo la planificación urbana
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona de seguridad y defensa estará indicada con el
símbolo correspondiente.
SECCIÓN IX
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA)

Correspondiente a las instalaciones para el almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de
Valencia, ubicadas en el Sector 12 (Flor Amarillo).

Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e instalaciones conexas.

Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características
de desarrollo de las zonas adyacentes, y cuenten con la aprobación de la Autoridad Municipal competente y
el organismo regional respectivo e HIDROCENTRO.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de estanques de aguas blancas existentes y en
áreas desarrolladas; estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN X
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB)

Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de aguas blancas o servidas en beneficio del sistema
de servicios básicos de Valencia, ubicadas en el Sector 12 (Flor Amarillo).

Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e instalaciones conexas.

Deberán obedecer a proyectos específicos de acuerdo a las normas técnicas existentes, las características
de desarrollo de las Zonas adyacentes, y contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente y el
organismo regional respectivo (HIDROCENTRO).
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o
aguas servidas existentes, localizadas en áreas desarrolladas y de uso conforme, estarán indicadas con el
símbolo correspondiente.
SECCIÓN XI
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)

Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las centrales telefónicas.

Centrales telefónicas e instalaciones conexas.

Deberán obedecer a proyectos específicos donde se tome en cuenta las normas técnicas existentes al
respecto, las características de desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y contar con la aprobación de
la Autoridad Municipal y los organismos autorizados competentes.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de centrales telefónicas existentes en el área
desarrollada y de uso conforme, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN XII
ZONA SUB-ESTACIÓN ELECTRICA (EG-SEE)

Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de las Sub-estaciones eléctricas.

Sub-estaciones eléctricas e instalaciones conexas.

Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, las zonas de Sub-estaciones eléctricas existentes en el área
desarrollada y de uso conforme, estarán indicadas con el símbolo correspondiente.
SECCIÓN XIII
ZONA TERMINAL DE TRANSPORTE AEREO (EG-TTA)

Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones del Aeropuerto Internacional Arturo Michelena.

Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento del transporte aéreo de personas y mercancías,
así como las infraestructuras necesarias para la llegada y salida de aviones comerciales.

• Restaurantes, Fuentes de soda, cafeterías, librerías, quincallerías, ventas de artículos de artesanía
nacional, farmacias, perfumerías, tiendas naturistas y ventas de cosméticos, ópticas, floristerías, venta
de regalos y novedades, venta de licores envasados, jugueterías, agencias bancarias y casas de

cambio, líneas de taxi, empresas que presten servicios de transporte urbano, oficinas de servicios
públicos, hotel o apartahotel, agencias de viajes, vigilancia, oficinas de seguridad y defensa.
infraestructura.

Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona del terminal de transporte aéreo existente estará
indicada con el símbolo correspondiente.
CAPÍTULO VII
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ÁREAS URBANIZABLES
ARTÍCULO 124.- EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIÓN VIAL: Todo proyecto de urbanización debe respetar
los derechos de vía y demás características establecidas para la vialidad arterial y colectora señaladas en el
Plano de Zonificación y en el Plano de Vialidad propuesta correspondiente, y prever las reservas de terrenos
para la localización de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran de acuerdo a lo
establecido por el Artículo 68 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y de acuerdo a las
estimaciones contempladas en las normas urbanísticas aplicables.
ARTÍCULO 125.- CESIÓN DE TERRENOS DE USO COMUNAL AL MUNICIPIO: En la oportunidad de la

expedición al interesado de la Constancia de Adecuación a las Variables Urbanas Fundamentales de
conformidad a lo establecido en el Artículo 85 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la autoridad
urbanística municipal exigirá del propietario o su representante, un compromiso formal de cesión de los
terrenos de uso comunal que deberán ser entregados a la Municipalidad. De conformidad a lo establecido
en el Artículo 98 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, estas parcelas deberán ser recibidas por la
Municipalidad en un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir de la fecha de la terminación de la
obra, transcurrido este tiempo sin que se hubiese formalizado la entrega, éstas se considerarán recibidas y
pasarán a administrarse bajo la responsabilidad del Municipio.
Parágrafo Único: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artículo se exigirá que el
50% de las áreas destinadas a equipamientos educacionales y el 100% de las áreas deportivas sean de uso
público según lo establecido en la Norma para Equipamientos Urbanos (Resolución Nº 151 del 20-08-85),
en la Ley Orgánica de Educación y en la Ley de Deportes. Los planos de parcelamientos y las Memorias
Descriptivas de los proyectos de urbanismos deberán señalar específicamente los terrenos destinados a
equipamientos tanto de uso público como privado.
SECCIÓN I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)

Son las áreas urbanizables no desarrolladas en los cuales el proyecto de urbanización tendrá como uso
predominante el residencial.

a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e
intermedios.
a) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.

b) Comercio Primario e intermedio de acuerdo a la población a servir y a las especificaciones expresadas
en el capitulo correspondiente de esta ordenanza.
competentes.
Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES

ZONA USO PRINCIPAL DENSIDAD ÁREA MIN. TIPOLOGÍA DE VIVIENDA ALTURA ÁREA MIN.
BRUTA URBANIZABLE MÁXIMA PARCELA
(hab / ha) (Has) (Plantas) 2
(m )
ND-1 Residencial 125 1 Unifamiliar 2 100
ND-2 Residencial 160 0,5 Unifamiliar, bifamiliar, 3 150
trifamiliar y tetrafamiliar
ND-3 Residencial 250 0,5 Multifamiliar 4 150
ARTÍCULO 129.- Una vez que las áreas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la Autoridad
Municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para urbanizar dichas
áreas; la construcción o modificación de las edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirán por las
variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo.
Parágrafo Primero: El propietario o su representante someterá a la aprobación de la autoridad urbanística
municipal, los planos y documentos señalados en el Artículo 80 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, o el documento de parcelamiento al que se refiere el Artículo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas
y el proyecto de reglamentación aplicable a la urbanización, el cual contendrá las normas de zonificación
correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.
Parágrafo Segundo: Cuando dicha reglamentación sea aprobada por la autoridad urbanística municipal, las
variables urbanas fundamentales descritas pasarán a formar parte integrante de esta Ordenanza, como
zona ND, cuando se trate de una urbanización residencial.
ARTÍCULO 130.- Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos
desarrollos se solicitaran estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el
caso de las parcelas ubicadas al sur del área del estudio y que de acuerdo a la clasificación físico-
geográfica presentan una baja vocación para el Desarrollo Urbano (sector Físico-Geográfico 3), el cual está
considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del
Ambiente a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes
ARTÍCULO 131.- Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto de
conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados sobre la base de las Normas para
Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano, vigente; al igual que con proyectos para la
prestación de los servicios básicos de infraestructura: acueducto, disposición de aguas servidas y
electricidad.
Parágrafo Unico: En los Nuevos Desarrollos Residenciales, para el sistema de Vialidad deberán respetar
como mínimo los perfiles definidos para nuevas vías (ver anexo B), pudiendo establecer secciones viales
mayores de acuerdo a la clasificación vial establecida en el Titulo IV correspondiente al Sistema de Vialidad
ARTÍCULO 132.- El desarrollo de los Nuevos Desarrollos Residenciales, estará condicionado a la

factibilidad de incorporación de los mismos a los servicios básicos de infraestructura y vialidad; en este
sentido, queda expresamente prohibido el desarrollo de nuevas áreas residenciales, que para el momento
de tener que otorgarles los permisos de construcción no cuenten con tales servicios, por dotación de los
organismos públicos responsables o por organismos privados.
Parágrafo Único: Los privados interesados en desarrollar tales áreas podrán presentar alternativas, hacer
sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios requeridos a
dichas áreas.
SECCIÓN II
NUEVOS EQUIPAMIENTOS EN ÁREAS NO DESARROLLADAS (ND-EQ)

Son las áreas no desarrolladas urbanizables para la localización de equipamientos primarios, intermedios o
generales requeridos en los proyectos de las urbanizaciones; tendrán como uso predominante la actividad
comercial y de servicios públicos y privados.

a) Comercio Intermedio (C2) y General (C3)
b) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios e
intermedios.
c) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
competentes.

Las variables urbanas fundamentales que regirán en esta zona serán las admitidas por la Autoridad
Urbanística competente en los proyectos de urbanismo aprobados y deberán cumplir con las normas para
equipamientos urbanos vigente y ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTÍCULO 136.- EQUIPAMIENTOS URBANOS:

Los equipamientos localizados en esta zona quedan sometidos a las consideraciones referidas por los
Artículos 124 y 125 de esta Ordenanza y una vez que sean satisfechos los requerimientos de tierra exigidos
por la normativa vigente, el resto de las áreas no comprometidas podrán ser utilizadas por su propietario
para la localización de equipamientos o actividades lucrativas, con la excepción del uso residencial.
Parágrafo Único: En el Plano de Zonificación, la zona de Nuevos Equipamientos estará indicada con el
símbolo ND-EQ.
CAPÍTULO VIII
DE LOS PLANES ESPECIALES
SECCIÓN I
PLAN ESPECIAL DEL HIPODROMO (PE-1)

Corresponde a áreas de nuevos desarrollos adyacentes al Hipódromo de Valencia y al Parque Recreacional
Sur y que actualmente conservan su vocación agrícola, aún cuando se encuentran dentro del área urbana
del Municipio Valencia.

La construcción o modificación de las edificaciones localizadas en ésta zona se regirán por las variables
urbanas fundamentales descritas en la Ordenanza de Plan Especial del Sector Sur Hipódromo, publicada en
Gaceta Municipal Nº 94 Extraordinario de fecha 31 de mayo de 1.999.
SECCIÓN II
PLAN ESPECIAL LAS PALMITAS (PE-2)

Corresponde al sector ocupado por la urbanización popular Las Palmitas y los desarrollos no planificados
adyacentes a ella como: Barrio La Lagunita, Las Delicias, Libertador I y II, Santa Eduviges, Henry Méndez y
Petare.

Se permiten los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios,
intermedios y generales.
b) Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura.
c) Solamente se podrán construir nuevas edificaciones, cuando estos hayan sido debidamente
autorizadas por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrán
validez siempre y cuando se haya materializado la construcción y hasta el momento en que sea
promulgada y publicada la ordenanza del Plan Especial.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales.
ARTÍCULO 141.- REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA:

Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-2) para la zona indicada en el plano de zonificación, por
parte de la Alcaldía, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la
reglamentación que se presenta seguidamente, la cual será derogada automáticamente al momento de la
promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial:
a) El plan Especial tendrá como uso principal el residencial y el comercio Primario (C1) solo en las
parcelas con borde a las vialidades principales. Así mismo, deberá ajustarse a las variables urbanas
fundamentales establecidas para la zona AR2, y en el caso del comercio puro C1 se regirá por las
disposiciones señaladas en esta ordenanza.
b) No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente
prohibida la fragmentación de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobación del Plan
Especial.
c) Cualquier acción de construcción o reconstrucción ejercida sobre las edificaciones existentes, deberá
resultar en la misma área de construcción existente previamente, y solamente se permitirán cuando
dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la edificación.
Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial será responsabilidad de la Autoridad Municipal
competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese necesario.
SECCIÓN III
PLAN ESPECIAL URBANIZACIÓN LA ISABELICA (PE-3)

Corresponde al ámbito espacial de los 13 sectores que conforman a la Urbanización La Isabelica y los
condominios de edificios residenciales. Como instrumento legal este Plan Especial ratificara el carácter
residencial que nació con el proyecto original de la urbanización y será un instrumento de rescate de
todas aquellas áreas residenciales, veredas, parques y plazas que ilegalmente han sido ocupadas por
usos distintos a los proyectados originalmente. Así mismo este Plan consolidara y reglamentara las áreas
con vocación comercial sobre las vialidades principales del sector, limitando aquellas actividades
comerciales que puedan causar molestias a la comunidad. Se propondrá una Renovación Urbana sobre
estas vías para dignificar estos espacios urbanos y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
Parágrafo Único: La elaboración del Plan Especial de Renovación Urbana será responsabilidad de la
Autoridad Municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese
necesario.

En esta zona se permite la construcción, reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas al
uso Residencial Unifamiliar Continuo (VUC) y Multifamiliar Aislada (VMA).

Se permiten los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a la prestación de los servicios de equipamiento urbano primarios,
intermedios y generales, donde lo señale el plano de zonificación.
b) Comercio Intermedio C2, correspondiente al centro comercial La Isabelica.
c) Mientras no se apruebe el Plan Especial de la Urbanización La Isabelica, de acuerdo a la
normativa vigente, se establecerá el Comercio Primario C1, puro o mezclado con viviendas,
localizado solo en los inmuebles con frente a vías principales: Arteriales, Colectoras y Locales
Principales, bajo la modalidad de autorización provisional, cuyas actividades permitidas se
limitaran a los siguientes: Consultorios médicos sin área quirúrgica, farmacias, ópticas, oficinas,
panaderías, abastos, salones de belleza, barberías, ventas de periódicos, librerías, floristerías,
agencias de loterías, lavanderías y tintorerías. Los cuales prestan servicio a las necesidades de
abastecimiento diario a distancia peatonal.
d) En la urbanización La Isabelica se permite la localización del uso comercial primario en la planta
baja de las edificaciones multifamiliares, solamente en las edificaciones dónde el proyecto
original lo permitió y deberá mantener las condiciones de desarrollo de la zona según las
actividades especificadas en el Capítulo IV, Sección I de la presente Ordenanza y deberá ser
autorizado por la Autoridad Municipal.
e) Comercio Industrial CI, ubicado en el sector este de la urbanización adyacente a la Av. Industrial,
donde el urbanismo original lo estableció.
f) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura, mientras no representen peligro
para la comunidad: Estaciones de Electricidad, Centrales Telefónicas y otras instalaciones de
utilidad pública.
Parágrafo Único: Los usos adicionales estarán sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales competentes.
ARTÍCULO 145.- REGLAMENTACIÓN TRANSITORIA:

Mientras no se apruebe el Plan Especial (PE-3) para la zona indicada en el plano de zonificación, por
parte de la Alcaldía, de acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la
reglamentación que se presenta seguidamente, la cual será derogada automáticamente al momento de la
promulgación por parte de la Alcaldía del mencionado Plan Especial:
CUADRO ZONA PE-3

Uso Dens. Área Mín. Frente Porcentajes Retiros Mínimos (mts) Altura
Neta Máximos
Principal Hab/Ha Parcela Mín. (%) Lateral Máxima
(m2) (mts) Ubic Const Frente L1 L2 Fondo (Plantas)
VUC 460 100 5 70 140 * - - 3 2
VMA 500 13.000 50 30 120 * ** ** ** 4
* Se deberá conservar el alineamiento de fachadas predominantes de la manzana donde se ubique la edificación. En los casos de
edificaciones multifamiliares será de acuerdo al diseño de conjunto existente. ** Los retiros mínimos exigidos son los existentes y
están en función del proyecto original.
construcción.
Parágrafo Segundo: En la zona de las viviendas unifamiliares continuas (VUC) no se exigirá retiro de
fondo, siempre y cuando la edificación contemple un patio de ventilación que no podrá ser menor de 9 mts2
en las parcelas con área igual o mayor a los 100 mts2 y de 16 mts2 en las parcelas con área igual o mayor a
los 150 mts2. En el caso de que no se mantenga el retiro de fondo, las paredes medianeras no podrán tener
ningún tipo de vanos, ventanas o aberturas que perturben la privacidad de la parcela vecina. Igualmente,
deberán tomarse las precauciones para la disposición de las aguas de lluvias de los techos, las cuales
deberán drenar dentro del área ocupada por cada parcela. En caso de parcelas ubicadas en esquina donde
se prevea ventilación en los linderos de esquina se puede obviar el patio de ventilación.
Parágrafo Tercero: En la Urbanización La Isabelica se permitirá hasta tres plantas, a las viviendas que en
el Urbanismo original ya tenían esta condición como lo son las ubicadas en el sector 13, Calle 13 de la
referida urbanización.
ARTÍCULO 146.- ESTACIONAMIENTO:

En la Urbanización La Isabelica se exigirá un espacio para estacionar un (1) vehículo, calculado a razón de
un puesto mínimo por cada unidad de vivienda; y se localizará en las áreas de estacionamientos comunes
existentes previstos en el urbanismo original.
CAPÍTULO IX
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIÓN I
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1)
ARTÍCULO 147.- DESCRIPCIÓN DE LA ZONA ZRU-1:

Corresponde a las franjas de protección de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de los ríos,
caños, quebradas y otros cursos de agua ubicados en el Sector 12 (Flor Amarillo) de conformidad con el
artículo 17, ordinal 3 de la Ley Forestal de Suelos y Aguas; y los diez (10) metros del borde en el caso de
canales de drenajes especificados en las disposiciones complementarias de ésta ordenanza.

Estas áreas no son susceptibles de ser intervenidas con fines urbanísticos y sólo se permitirán actividades
de recreación pasiva pública, previa aceptación por parte de las Autoridad Municipal competente siempre y
cuando no contradiga lo establecido por la vigente Ley Forestal de Suelos y Aguas y su reglamento, así
como las disposiciones que con respecto a esta materia determine el Ministerio de del Ambiente y los
Recursos Naturales Renovables y la Autoridad Municipal Ambiental.

Parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas, viveros. Las zonas ZRU-1 que formen parte de las
superficies de clubes o parcelamientos podrán mantenerse como áreas complementarias, siempre y cuando
sean utilizadas para recreación o como zonas de conservación.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la
Autoridad Municipal competente.
SECCIÓN II
ZONA CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2)
ARTÍCULO 150.- DESCRIPCION DE LA ZONA ZRU-2:

La zona Protectora comprende las áreas de servidumbre de las líneas de alta tensión (15 mts del
conductor más extremo).
ARTÍCULO 151. USOS PERMITIDOS:

Se recomienda la implementación de jardines de baja altura, paseos peatonales y ciertas instalaciones
deportivas, sujetos a informes favorables de la autoridad municipal competente y a las normas
establecidas por las empresas eléctricas para este caso. En la zona Protectora se prohíbe la
implantación de todo uso que no sea compatible con el de protección que ponga en peligro la seguridad
de la población.
Parágrafo Único: Se exigirá la presentación de un anteproyecto de conjunto para la consideración de la
Autoridad Municipal competente.
TÍTULO IV
SISTEMA DE VIALIDAD
CAPÍTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIÓN
SECCIÓN I
RED VIAL
ARTÍCULO 152.- El sistema de circulación del sector 12 (Flor Amarillo) está conformado por una red
automotora y una red peatonal destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas
comprendidas en esta Ordenanza y entre los diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia.
ARTÍCULO 153.- Se considera ancho total del derecho de vía como el espacio señalado en el Plano de
Vialidad, necesario para acomodar todos los elementos que componen las vías urbanas (ver anexo A:
Secciones transversales mínimas), tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales,
aceras, zonas verdes, vías de servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte público,
rampas, muros y franjas laterales de protección.
ARTÍCULO 154.- Toda nueva construcción deberá respetar los derechos de vía establecidos en el Plano de
Vialidad, referido en las secciones transversales mínimas contenidas en el anexo A que acompaña a la
presente Ordenanza de Zonificación.
ARTÍCULO 155.- El retiro de frente se medirá a partir del límite del derecho de vía de acuerdo a los anchos
que establece el plano de vialidad; se entiende por límite del derecho de vía a la línea definida por una
parcela al eje de la vía y separada de ella la mitad del ancho del derecho de vía. Esta línea será el lindero
común entre las vías y la parcela.
ARTÍCULO 156.- La red vial automotora está integrada por los sistemas Expresos, Arterial, Colector y Local
Principal.
ARTÍCULO 157.- En el sistema Expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el acceso
directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema Expreso sólo se permiten en
intersecciones con vías arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo libre (intersección a desnivel o
distribuidores). Está constituido por la siguiente vía:
• Expresa 5 (EXP-5): Corresponde a la Autopista José Rafael Pocaterra, la cual se encuentra proyectada
desde el Distribuidor Palmarejo en Guacara hasta el Distribuidor La Encrucijada- Campo de Carabobo.
ARTÍCULO 158.- El sistema arterial está constituido por los principales ejes viales del Sector 12 (Flor
Amarillo), los cuales permiten la conexión entre los sistemas expresos y colector, sirviendo a los viajes de
longitud intermedia.
Las vías que integran el Sistema Arterial son las siguientes:
• Arterial 20 (ART-20):
En sentido Este-Oeste comienza su recorrido en la Avenida Henry Ford, iniciando su recorrido dentro del
sector en estudio en su intersección con la Arterial 22 (Av. Industrial 73), continuando a todo lo largo de
la Av. Este-Oeste 4, de la Urbanización La Isabelica y desde allí continúa su recorrido sobre la Av.
Sesquicentenaria.
Denominada "Continuación Paseo Cabriales" inicia su recorrido en sentido Norte-Sur en el Distribuidor
de la Expresa 2 al nivel de la Urbanización Los Samanes y continúa su recorrido por la Calle El Canal y
su prolongación hasta el barrio 3 de Mayo, continuando por la actual carretera que conduce a la Urb.
Santa Inés donde se incorpora a la vialidad existente del Parcelamiento Industrial El Recreo hasta
interceptar con la Arterial 24.
• Arterial 22 (ART-22)
Denominada Avenida Industrial 73, en sentido Norte-Sur inicia su recorrido dentro del sector en estudio a
nivel del límite norte de la Urbanización La Isabelica y continúa su recorrido por la carretera que conduce
al casco urbano de Flor Amarillo hasta interceptar con la Colectora 80 a la altura del Parcelamiento
Industrial El Recreo.
La Arterial 24 inicia su recorrido en la intersección de la Arterial 21 con la Arterial 24-A y continúa en
dirección en sentido Oeste-Este para finalizar en la Arterial 25 al nivel de la vialidad que conduce a Agua
Dulce.
• Arterial 24 A (ART-24 A)
Esta arterial es propuesta como vía de enlace entre la vía Expresa 5 y la Arterial 21 (Continuación Av.
Paseo Cabriales), inicia su recorrido en sentido Sur-Norte en el Distribuidor propuesto de la vía Expresa
5 y finaliza al interceptar a la Arterial 24 y 21
Como una continuación de las Arterial 25A y 25 B sigue el trazado de la vía que conduce hacia el pueblo
de Flor Amarillo, la Urbanización Tacarigua, Los Bucares y Bucaral, hasta coincidir con la carretera que
conduce a Guigüe al nivel de Mijagual. De allí continua hacia el Sur coincidiendo con la vía que conduce
a Central Tacarigua.
• Arterial 25 A (ART-25 A):
En sentido este-oeste inicia su recorrido en la intersección de la Arterial 25 con la Colectora 80 y sigue el
recorrido de la calle Urdaneta del casco Urbano de Flor Amarillo hasta interceptar a la Arterial 25 al nivel
de la Urbanización Bucaral.
• Arterial 25 B (ART-25 B):
En sentido oeste-este inicia su recorrido en la intersección de la Arterial 25 con la Colectora 80 y sigue el
recorrido de la actual Av. Bolívar de Flor Amarillo hasta interceptar a la Arterial 25 a nivel de la
Urbanización Bucaral.
• Arterial 25 C (ART-25 C):
Inicia su recorrido en la Intersección Mijagual al sur de la Urb. Los Bucares y continua por la vía que
conduce hacia Guigüe.
Denominada Alameda Central del Plan Especial El Hipódromo, inicia su recorrido en la intersección con
la Arterial 22 (Industrial 73) siguiendo la trayectoria de la Calle A del Parcelamiento Industrial El Recreo,
intercepta a la Arterial 21 y continúa en sentido Este-Oeste hacia el sector del Hipódromo.
• Arterial 26 A (ART-26 A)
Se corresponde a la Avenida Tacarigua de Flor Amarillo, inicia su recorrido en sentido Norte-Sur en la
intersección con la Arterial 25 B (Av. Bolívar de Flor Amarillo) y continúa hacia el sur hasta interceptar
con la Arterial 24.
• Arterial 26 B (ART-26 B)
Esta vialidad corresponde al Plan Especial de Hipódromo (Av. Paseo Monumental) y es propuesta en
forma de par vial, inicia su recorrido en sentido Sur Norte en el Distribuidor Propuesto de la vía Expresa
5 y finaliza al intersectar a la colectora 38.
• Arterial 26 C (ART-26 C)
Corresponde a la Av. Los Cedros del Plan Especial El Hipódromo. En sentido Este-Oeste inicia su
recorrido en la Arterial 24 A propuesta por el PDUL, continúa su recorrido al sur de la Urbanización
Calicanto hasta interceptar a la vialidad existente del Asentamiento Campesino La Marquera.
ARTÍCULO 159.- El Sistema Colector está integrado por vías que complementan el Sistema Arterial,
interrelacionando las diferentes zonas que conforman el Sector 12 (Flor Amarillo).
Las vías que integran el Sistema Colector son las siguientes:
• Colectora 38 (COL-38)
Avenida El Hipódromo. Constituye la vía de enlace entre la vialidad propuesta para el sector Plaza
Monumental - Parque Recreacional Sur y el área de estudio, siguiendo el recorrido de la vialidad
existente al sur del Hipódromo de Valencia hasta interceptar con la Arterial 41 al oeste de la Urbanización
Santa Inés.
• Colectora 38A (COL-38A)
Vialidad propuesta al sur de la Urb. Santa Inés, conecta la Colectora 38 con la Arterial 21.
La colectora 41 es una vía propuesta con el objeto de complementar un anillo vial que recolecta los
volúmenes vehiculares de los sectores noreste y sureste del área de estudio; inicia su trayectoria en la
intersección con la Arterial 20 y continua a través de la vialidad existente que conduce al Hipódromo
siguiendo su trayectoria en sentido norte-sur intercepta a la Colectora 38, la Arterial 26, la Colectora 80,
la Arterial 26 C y la Colectora 81, donde finaliza su recorrido. El Plan Especial del Hipódromo la
denomina Av. Paseo Valencia y en el PDUL-6, la Colectora 41 representa la continuación de la Av. Pedro
Melean.
• Colectora 42 (COL-42):
Corresponde a la actual Avenida Este-Oeste 1 de la Urbanización La Isabelica, su función es la de
enlazar en sentido Este-Oeste a la Arterial 22 (Av. Industrial 73) con la Arterial 21 propuesta
(continuación Paseo Cabriales).
• Colectora 43 (COL-43):
En sentido Este-Oeste inicia su recorrido en la Arterial 22, constituye el acceso principal de la
Urbanización Parque Valencia Etapa I, siguiendo el recorrido de la Av. Principal de esta urbanización
(Calle 77) hasta interceptar con la Arterial 21(Continuación Paseo Cabriales), continúa en sentido este-
oeste hasta el Río Cabriales, en donde cambia de dirección en sentido norte-sur, bordeando el Parque
Urbano propuesto por el Plan Especial a todo lo largo del Río Cabriales, hasta interceptar con la
Colectora 81, donde finaliza su recorrido. En el Plan Especial se denomina Av. Paseo Las Ferias.
• Colectora 80-A (COL-80-A)
Corresponde al trazado de la Av. Paseo Carabobo del Plan Especial El Hipódromo. Inicia su recorrido al
norte del sector en su intersección con la Colectora 38 y finaliza al sur en su intersección con la colectora
81.
Inicia su recorrido en la Arterial 22 a la altura del Parcelamiento Industrial El Recreo en la intersección
que da acceso al par vial propuesto conformado por la Av. Bolívar y la Calle Urdaneta del Casco Urbano
de Flor Amarillo, su recorrido sigue la trayectoria de la Calle 107 ("B") y la Calle C (1era) del
Parcelamiento Industrial El Recreo, continuando por un trazado propuesto que intercepta a la Arterial 21
y sigue hasta el Sector del Hipódromo. Denominada Av. Los Bucares en el Plan Especial El Hipódromo.
Paralela a la Expresa 5, la Colectora 81 es propuesta con la función de recolectar el flujo vehicular al Sur
del sector en estudio y como delimitación del Parque Urbano propuesto en el límite sur del área de
estudio; ésta vía inicia su recorrido en sentido Este-Oeste en la intersección de la Arterial 24 con la
Arterial 25 (tramo que conduce al sector Agua Dulce), continúa a todo lo largo del límite sur del área de
estudio.
Vialidad Este Oeste de la Urbanización Industrial Calicanto, desde la Arterial 24A hasta la Local Principal
30
Avenida Principal de la Urbanización Calicanto y la Urbanización Parcelamiento Industrial El Recreo,
desde la Local 30 hasta la Arterial 26.
En sentido Este-Oeste inicia su recorrido en la Arterial 25 (Tramo Los Bucares Bucaral) a nivel de la
Urbanización Bucaral, sigue la trayectoria a través de una vía existente en ésta urbanización y continúa
por un tramo propuesto que atraviesa a la urbanización Los Bucares interceptando a la colectora 85
(calle Peñalver), sigue por el lindero Norte de la Urbanización Las Palmitas y continúa por la
Urbanización Tecno Granjas, hasta interceptar con la Arterial 21 donde continúa por la vialidad existente
de la urbanización Calicanto.
Coincide con la Av. Venezuela y Calle El Concejo de los Barrios Bucaral I y Il, Inicia su recorrido en su
intersección con la COL-84 hasta su intersección con la Arterial 25C.
Inicia su recorrido en su intersección con la Calle Peñalver, continua el recorrido por Calle Coromoto,
continúa por la Calle Luis Gasperi y Calle Ruiz Pineda hasta su prolongación hacia el Municipio Los
guayos al sur del Aeropuerto.
En sentido Sur-norte inicia su recorrido en la intersección con la Arterial 24 siguiendo el recorrido de la
Calle Peñalver al nivel de la Urb. Las Palmitas, continuando hasta interceptar a la Av. Tacarigua (ART-26
A) frente a la Urbanización Alboral.
ARTÍCULO 160.- Sistema Local Principal: complementa al Sistema Colector; su función es dar servicio
directo a las edificaciones, proporcionándoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlazarán
convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el interno, a
través de él. Todas las locales principales propuestas en este plan deberán respetar el perfil Nº 29 y las
edificaciones respetarán el alineamiento de fachada de acuerdo a los retiros de frente predominantes en el
sector dónde esté ubicada.
El Sistema Vial Local Principal para el Sector 12 (Flor Amarillo) está integrado por las siguientes vías:
• Local Principal 1 (LOC-1): Av. Andrés Bello, Principal de los barrios Tamarindo y La Trinidad
• Local Principal 1A (LOC-1A): Vialidad propuesta al borde del parque Metropolitano que coincide en
ciertos tramos con la calle Negro Primero y calle Las Mercedes del Barrio Los Tamarindos.
• Local Principal 2 (LOC-2): Prolongación Calle Los Ángeles
• Local Principal 3 (LOC-3): Calle Carlos Michelena de Bello Monte.
• Local Principal 4 (LOC-4): Calle Junín de Bello Monte.
• Local Principal 4A (LOC-4A): Calle Remigio Peña de Bello Monte.
• Local Principal 5 (LOC-5): Calle 11, 01 y 02 de la Urbanización La Isabelica.
• Local Principal 6 (LOC-6): Calle 03, y Calle 04 de la Urbanización La Isabelica.
• Local Principal 7 (LOC-7): Calle 05, Transversal 03 y Calle 06 de la Urbanización La Isabelica.
• Local Principal 8 (LOC-8): Calle 07 y Calle 08 de la Urbanización La Isabelica.
• Local Principal 9 (LOC-9): Calle 09, Calle 13, de la Urbanización La Isabelica.
• Local Principal 9A (LOC-9A): Calle Luis Hurtado de Bello Monte
• Local Principal 10 (LOC-10): Calle 78 de la Urb. Parque Valencia Etapa I.
• Local Principal 10A (LOC-10A: Avenida Principal de la Urbanización Parque Valencia- Etapa II.
(propuesta)
• Local Principal 11 (LOC-11): Avenida Principal 02 Norte de la Urbanización Santa Inés.
• Local Principal 12 (LOC-12): Avenida Principal 01 Oeste y Sur de la Urbanización Santa Inés
• Local Principal 13 (LOC-13): Calle Borburata de la urbanización Rafael Urdaneta.
•
• Local Principal 14 (LOC-14): Calle Notitarde del casco Urbano de Flor Amarillo
• Local Principal 15 (LOC-15): Calle El Carabobeño del casco Urbano de Flor Amarillo
• Local Principal 16 (LOC-16): Calle El Rosario del casco Urbano de Flor Amarillo
• Local Principal 17 (LOC-17): Calle Plaza del casco Urbano de Flor Amarillo
• Local Principal 18 (LOC-18): Calle Negro Primero del casco Urbano de Flor Amarillo
• Local Principal 19 (LOC-19): Calle Hermógenes López del casco Urbano de Flor Amarillo
• Local Principal 20 (LOC-20): Calle 88 de la Urb. Los Bucares.
• Local Principal 21 (LOC-21): Calle Paují de la Urb. Bucaral Sur
• Local Principal 22 (LOC-22): Calle 83 de la Urbanización Los Bucares y Calle El Samán de Paso
Real.
• Local Principal 23 (LOC-23): Avenida Cañaveral de la Urbanización Los Bucares
• Local Principal 24 (LOC-24): Calle 82 de la Urb. Los Bucares y Bucaral Sur
• Local Principal 25 (LOC-25): Avenida Principal Oeste de la Urbanización Las Palmitas
• Local Principal 26 (LOC-26): Avenida Principal Norte de la Urbanización Las Palmitas
• Local Principal 27 (LOC-27): Avenida Principal Sur de la Urbanización Las Palmitas y Calle 77, 104
y 103 de la Urbanización Los Bucares y Bucaral Sur
• Local Principal 28 (LOC-28): Tramo Urbanización Araguaney y La Rolandera que conduce a Agua
Dulce
• Local Principal 29 (LOC-29): Avenida Norte sur de la Urbanización Las Palmitas.
• Local Principal 30 (LOC-30): Tramo propuesto entre la Colectora 80 y 81 al oeste de la Urb.
Calicanto.
• Local Principal 31 (LOC-31): Tramo propuesto desde la Colectora 38A hasta la Colectora 81.
ARTÍCULO 161.- El sistema Local Secundario: incluye todas las vías que no pertenecen a los sistemas de
mayor jerarquía anteriormente descritos, las cuales tienen como función principal proporcionar acceso
directo a las propiedades adyacentes. En el sector 12 (Flor Amarillo) este sistema está constituido en gran
medida por las vías de penetración y circulación de las urbanizaciones existentes y cuenta con perfiles
viales definidos y aprobados en sus respectivos proyectos de urbanismo. En todo caso donde el perfil vial no
este definido con sus elementos se tomará como sección mínima la referida por el perfil vial 31 y 32.
ARTÍCULO 162.- El sentido de circulación: de las vías colectoras y locales será de acuerdo a un estudio
que se regirá mediante el Reglamento correspondiente que promulgará el Alcalde.
ARTÍCULO 163.- INTERSECCIONES: Las intersecciones en el ámbito del Plan se propusieron en los
puntos de encuentros entre dos o más vías arteriales de posibles de posibles conflictos. El tratamiento de
estas intersecciones se determinará según proyectos específicos elaborado por los organismos
competentes. Las intersecciones propuestas están señaladas en el plano de propuesta vial.
Parágrafo único. Las intersecciones entre vías que continúan hacia la Parroquia Santa Rosa al Oeste del
área de estudio, serán objeto de proyectos de transición, a ser elaborados por los organismos competentes,
donde se resolverán los cambios de los perfiles entre las vías del PDUL-12 y las vías del PDUL-6.
ARTÍCULO 164.- DISTRIBUIDORES: Los distribuidores propuestos en los cruces de vías arteriales con la
vía expresa 5 (Autopista José Rafael Pocaterra), son los distribuidores:
• D-1: Distribuidor Hipodromo.
• D-2: Distribuidor Paseo Cabriales
• D-3: Distribuidor Majagual
El diseño de los distribuidores será determinado por el proyecto vial correspondiente.
SECCIÓN II
RED PEATONAL
ARTÍCULO 165.- DEFINICION: La red peatonal funciona en forma paralela a la red automotora, permitiendo
la comunicación y traslado de los peatones entre las zonas de los sectores adyacentes.
ARTÍCULO 166.- ACERAS: Toda vía de circulación vehicular deberá contar con sus correspondientes
aceras. El ancho mínimo de las mismas será de un metro con veinte centímetros (1,20 mts). En aquellos
casos donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centímetros (1,80 mts,) se
deberá prever espacios intercalados para la siembra de árboles.
ARTÍCULO 167.- VEREDAS: Se deberán preservar las veredas peatonales existentes previstas en el
proyecto original, las cuales permiten la comunicación peatonal desde la calle hasta la vivienda y de vereda
a vereda. Las veredas deberán contar con iluminación adecuada y en ningún momento deberán ser
invadidas reduciendo su dimensión original, pues ellas representan bienes de la comunidad, y las
asociaciones de vecinos deberán velar por la defensa y mantenimiento de éstas áreas.
Parágrafo único. Las veredas peatonales que hayan sido invadidas deberán ser restituidas y en caso de
persistir ésta situación la autoridad urbanística ordenará su eliminación o demolición, de acuerdo a lo
dispuesto en la normativa municipal vigente, para estos casos.
ARTÍCULO 168.- BOULEVARES: El diseño específico de los corredores y bulevares peatonales será
objeto de los proyectos de las vías propuestas a las que están asociadas las cuales deberán contar con las
áreas verdes correspondiente a fin de mejorar la calidad ambiental de las mismas.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
ARTÍCULO 169.-: ROTURA DE PAVIMENTO: Cualquier trabajo de rotura de pavimento de concreto, asfalto
y/o excavaciones dentro de las principales vialidades de las zonas industriales contenidas en el ámbito del
Plan, deberá contactarse con PDVSA GAS, para confirmar y demarcar con exactitud la longitud, diámetro y
profundidad de las líneas de gas enterradas, para evitar siniestros. Las rutas referenciales de las líneas de
gas están señaladas en el plano anexo que acompaña esta ordenanza.
ARTÍCULO 170.- SISTEMA VIAL: Además de realizar la definición del esquema vial futuro propuesto para
el Sector 12 (Flor Amarillo), es necesario establecer las disposiciones mínimas indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial propuesto en el presente Plan de Desarrollo Urbano Local.
Parágrafo Primero: Las características de diseño geométrico por cada vía están determinadas por su
función dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo diseño
vial debe contar con la aprobación de la Autoridad Municipal competente, previo cumplimiento de las normas
nacionales vigentes.
Parágrafo Segundo: Las vías que conforman el Plano de Proposición Vial del presente Plan de Desarrollo
Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes:
• SISTEMA VIAL EXPRESO
• SISTEMA VIAL ARTERIAL
• SISTEMA VIAL COLECTOR
• SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL
Parágrafo Tercero: Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el ámbito del
presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el área afectada de manera gratuita serán objeto del
otorgamiento de incentivo de construcción de conformidad con el Reglamento de la presente Ordenanza
que dicte el Alcalde.
ARTÍCULO 171.- Con relación a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las consideraciones siguientes:
1. La vía que integra este sistema se muestra en el Plano de Proposición Vial.
2. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Expresa son:
a) Derecho de vía: Las vías expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrán un
derecho de vía de treinta (30) metros mínimo a partir del eje de la vía. En el anexo está
descrito el derecho de vía de la Expresa 5 que pasa al sur del sector 12.
b) Accesos: Tendrán acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes.

c) Retiros de Construcción serán establecidos por la Reglamentación de cada zona.
d) Intersecciones serán a niveles separados.
e) Paradas de Autobuses: Se prohíbe totalmente la localización de paradas para carga y
descarga de pasajeros en este sistema.
f) Estacionamiento: Se permitirá en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto
mecánico.
g) Circulación Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se
efectuarán a desnivel y diseñados especialmente para tal fin.
ARTÍCULO 172.- En relación a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes:

1. Las vías que integran este sistema se muestran en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y
las secciones transversales correspondientes.
2. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Arterial son:
2.1. Derecho de Vía: el derecho de vía será igual al ancho de las secciones transversales existentes y
propuesta en el Plano de Proposición Vial.(ver Anexo )
2.2. Retiros de Construcción: se aplicarán de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza
de Zonificación.
2.3. Intersecciones: previstas a nivel, señalizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos
de permitir todos los giros posibles mediante uso de semáforos. Pueden ser a desnivel cuando los
volúmenes de tráfico lo exijan.
2.4. Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el Sistema Arterial, sólo
se permitirá en caso de emergencia, en las áreas demarcadas como paradas de transporte público
y en las calles de servicio.
2.5. Paradas de autobuses: en las vías donde se permita la circulación de transporte colectivo, se
definirán las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones
de las autoridades de tránsito competentes.
2.6. Accesos: el acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse
intersecciones con el resto de las vías arteriales y colectoras. En caso de coincidir tramos viales
con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a
la vía arterial.
2.6.1.En el sistema Arterial sólo se permite el acceso a las áreas adyacentes en las áreas
desarrolladas; en las áreas de Nuevos Desarrollos, donde se propongan vías nuevas o se
amplíen las existentes, el control de acceso debe ser parcial, es decir, sólo está permitida la
conexión directa con actividades que generen flujos de tránsito importante.
2.6.2.Las parcelas localizadas sobre vías arteriales, podrán diseñar los estacionamientos, accesos
y/o salidas vehiculares sobre ésta vía, a través de una calle de servicio que le permita la
conexión con las vías secundarias y de enlace existentes, pero en ningún caso podrán tener
conexión directa sobre la Arterial. De igual manera deberán respetar las áreas verdes
territoriales que deberán ser diseñadas a todo lo largo de éstas vías, las cuales no podrán ser
intervenidas, ni interrumpidas, con ningún elemento que obstaculice su continuidad.
ARTÍCULO 173.- En relación a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes:

Las vías que integran este sistema se muestran en el Plano de Proposición Vial con su ubicación y las
secciones transversales correspondientes.
1. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Colectora son:
2. Derecho de Vía: es igual a la sección transversal propuesta.
a. Accesos: el control de acceso es parcial. Se permitirá el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehículos.
b. Retiros de Construcción: Establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se
aplicarán según lo establecido en la Ordenanza de Zonificación.
c. Intersecciones: Previstas a nivel, con semáforos y/o pares. Deben permitir el refugio de
vehículos en las vías que tengan divisoria central e intercepten con otras vías colectoras a
objeto de optimizar la fluidez del transito en las intersecciones.
d. Estacionamiento: esta permitido el estacionamiento lateral a la vía en los lugares donde el
ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el tránsito vehicular, según lo establecido
por las autoridades del tránsito.
e. Paradas de Autobuses: están permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de
transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las
especificaciones del diseño de paradas se regirán por las normas establecidas paras tal fin
por el Ministerio de Transporte y Comunicación.
ARTÍCULO 174.- En relación a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes:
1. Las vías que conforman este sistema, coinciden con los tramos viales más importantes de las
Urbanizaciones existentes. Las vías de este sistema se indican en el Plano de Proposición Vial.
2. Los requisitos mínimos de las características de la Vialidad Local son:
a. Derecho de Vía: es igual al ancho de la sección transversal propuesta, estableciéndose un
mínimo de 12,50 mts para vías de doble sentido de circulación.
b. Accesos: la función de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.
c. Retiros de Construcción: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se
aplicarán de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificación.
d. Intersecciones: Todas serán a nivel, señaladas y demarcadas con pares ocasionalmente,
puede utilizarse semáforo si el volumen vehicular así lo requiere. Las intersecciones deben
tener una separación mínima de 100 mts.
e. Estacionamientos: está permitido en la zona lateral a la vía, siempre que no obstaculice el
tráfico automotor. En las zonas de mayor concentración comercial y empresarial se debe
restringir y establecer áreas de estacionamiento común.
f. Paradas de Autobuses: deben establecerse en las intersecciones de estas vías locales
principales con las vías colectoras donde circula el transporte colectivo. En el área central del
Casco Urbano de Flor Amarillo deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a
la intensidad del flujo peatonal.
ARTÍCULO 175.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL:

Se exigirá la presentación de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades donde
la generación de viajes se prevea en mas de 100 veh/hora, que afecten la capacidad de diseño y
funcionamiento de las vialidades contiguas, de acuerdo a los términos de referencia que dicte la autoridad
municipal competente, tales como comercio intermedio (C2), general (C3), hoteles, edificaciones
educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales con
mas de 100 unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en Titulo VI,
Capitulo I de la presente ordenanza.
TÍTULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES

Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza deberán ser compatibles con los usos
permisibles en las zonas definidas.
ARTÍCULO 177.- PARCELAMIENTO:
Toda parcelación de un lote o terreno, debe solicitar aprobación de la Autoridad Municipal competente, las
cuales se regirán por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona, con el fin de dar
cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.
ARTÍCULO 178.- REPARCELAMIENTO:

El reparcelamiento será permitido en aquellas parcelas de gran extensión localizadas en parcelamientos con
proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de publicación de la presente Ordenanza no han
sido desarrolladas; el área y frente mínimo de las parcelas resultantes deberán respetar los indicados para
cada una de las zonificaciones referidas en esta Ordenanza y deberá respetar igualmente la densidad
máxima permitida.
Parágrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de áreas de terreno que no provengan de proyectos
de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podrán permitir reparcelamiento siempre y cuando las
parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como área mínima de parcela en
la zona donde este ubicada. Los lotes mayores a una (1) hectárea deberán presentar proyecto de urbanismo
a los efectos del reparcelamiento.
Parágrafo Segundo: No se permitirán reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del
mínimo establecido para el Frente y Áreas Mínima de parcelas, requeridas en cada reglamentación
especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 179.- NUEVOS DESARROLLOS:

Se permitirán en las Zonas ND-1 y ND-2 desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el área
urbanizable y el área mínima de parcela, cumpla con los requisitos de la reglamentación de la zona donde
se desarrolle, de acuerdo a lo señalado en la presente Ordenanza.
Parágrafo Primero: Para desarrollar programas de urbanismo en las áreas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcaldía y los organismos señalados en Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística, que tomen en consideración las restricciones físico-geográficas, que definan el
trazado vial que les dará acceso y la incorporación a las redes de infraestructura.
Parágrafo Segundo: En los nuevos desarrollos ND-1 y ND-2, se permitirán desarrollos de conjuntos por
etapas, para lo cual se hace necesaria la presentación de una proposición general, así como de un
anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.
ARTÍCULO 180.- EQUIPAMIENTO URBANO:

Para el cálculo del equipamiento urbano se aplicaran las Normas para el Equipamiento Urbano vigentes,
elaboradas por el Ministerio de Desarrollo Urbano (Resolución Nº 151 del 20-08-85) o por la normativa que
para el momento de la estimación de los equipamientos se encuentre vigente.
ARTÍCULO 181.- SERVICIOS COMUNALES:

Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques,
áreas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrán ser destinadas a otros usos.
ARTÍCULO 182.- ÁREA MÍNIMA PARA URBANIZAR

Para aquellos lotes que no cumplan con el área mínima para urbanizar establecida en las respectivas
condiciones de desarrollos, se deberá elaborar y presentar un anteproyecto a la Autoridad Municipal
competente para que esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, según sea el caso, dicha
aprobación deberá estar enmarcada dentro de los parámetros que señalen las variables urbanas
fundamentales establecida para cada zona en cuanto a porcentajes de construcción, retiros y altura máxima
permitida.
ARTÍCULO 183.- ASCENSORES

Las edificaciones cuyo núcleo de circulación vertical común sea mayor de cuatro (4) plantas, deberán ser
provistas de ascensores de capacidad y tamaño de acuerdo con las normas técnicas COVENIN. El nivel
planta baja será contabilizado como el primer nivel. Solamente se permitirá una planta adicional para ser
cinco (5) plantas sin ascensor, únicamente cuando la última planta sea duplex.
ARTÍCULO 184.- INSTALACIONES ELECTRICAS

Toda construcción que requiera de una instalación eléctrica con equipos de transformación, deberá cumplir
con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta área no será computada
dentro del porcentaje de construcción y ubicación permitido.
ARTÍCULO 185.- PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO.

En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas,
comercios, depósitos, etc., deberán proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, así como
también de los sistemas de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre
Prevención y Extinción de Incendios.
ARTÍCULO 186.- ESTACIONES DE SERVICIO

Se permitirán Estaciones de Servicio dentro de las zonas señaladas en el plano de zonificación con el
símbolo (C-3), de Comercio General, de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de
Energía y Minas y las especificaciones técnicas de CORPOVEN.
Parágrafo Único: Todo lo relacionado con la construcción, modificación, ampliación, destrucción o
desmantelamiento de las Estaciones de Servicio, deberá regirse por las normas establecidas por la
autoridad nacional competente.
ARTÍCULO 187.- ESTUDIO DE SUELO

Todo proyecto de estructuras deberá cumplir con la normativa sobre edificaciones antisísmicas (Norma
Venezolana sobre Edificaciones Antisísmicas Covenin Nº 1756-8, del 8-12-87. MINDUR-FUNVISIS). Se
deberá presentar ante la Autoridad Municipal competente un estudio de suelo detallado y evaluación del
riesgo sísmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos
y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, etc., ) con cualquier número de pisos. Este requisito no
tendrá excepción y será responsabilidad de la Dirección de Control Urbano de la Alcaldía del Municipio
Valencia requerir que los proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitación contengan las
especificaciones descritas en este artículo y el cabal cumplimiento de su disposición.
ARTÍCULO 188.-INDEMNIZACIONES
A partir de la promulgación de la presente Ordenanza, cualquier construcción que se haya efectuado sobre
el derecho de vía, veredas peatonales y áreas verdes previstas en el proyecto original para las ampliaciones
viales propuestas sin la autorización de la Alcaldía del Municipio Valencia, no tendrán derecho a
indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de los organismos competentes.
De igual manera, cualquier construcción que se haya efectuado sobre el derecho de vía, veredas peatonales
y áreas verdes previstas en los perfiles viales que han acompañado a la Ordenanza de Zonificación (Gaceta
Municipal Extraordinaria del 26-04-68), y que hayan sido ocupadas sin la autorización de la Alcaldía del
Municipio Valencia, no tendrán derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales ni de
los organismos competentes.
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIÓN I
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 189.- DENSIDAD:

A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier área desarrollada o de nuevos desarrollos, se
aplicara un índice de cinco (5) personas por unidad de vivienda unifamiliar de tres (3) dormitorios por
vivienda con un índice de ocupación de 1,7 habitantes por dormitorio.
ARTÍCULO 190.- PARCELAS BIFAMILIARES:

En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deberá cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehículo.
b) La edificación desarrollada tendrá un sistema único de aducción de aguas blancas y un sólo
empotramiento cloacal.
c) Las parcelas no podrán reparcelarse entre las unidades de vivienda.
ARTÍCULO 191.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR:

Las parcelas de forma irregular que cumplan con el área mínima para desarrollar según la zonificación
correspondiente, pero no así con el frente mínimo, serán sometidas a evaluación por parte de la autoridad
municipal competente a fin de determinar si pueden conservar las Variables Urbanas Fundamentales de la
zonificación o pasan a la zonificación inmediata inferior.
ARTÍCULO 192.- MEZZANINAS:

Se permitirá mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas a comercio primario (C-1), comercio
intermedio (C-2) y comercio general (C-3), y no será computable dentro del área de construcción permitida,
siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre incorporado a las plantas bajas de los comercios.
ARTÍCULO 193.- UTILIZACIÓN DE LOS RETIROS:

a) El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su
longitud de frente.
b) El retiro de fondo podrá ser techado sólo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no
deberán ser visitable.
c) Las bienechurías construidas sobre los retiros de frente no se tomarán en cuenta en los avalúos de
demolición de obras para ensanche de vías.
d) En los desarrollos de conjuntos, podrán regir los retiros que determine el diseño de conjunto, previa
aprobación de la oficina que tenga a su cargo la planificación urbana, siempre y cuando, no altere el
perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.
e) En los casos en que las características de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares AR-3, AR-4, AR-5 y AR-6 se podrán construir cuerpos salientes o volados
hasta un máximo de 2,50 metros, sobre el retiro de frente a partir de la segunda planta (altura mayor a
siete metros medidos desde la cota de la acera). Se permitirán volados de 1,50 metros sobre el retiro
de fondo y 0,75 metros sobre el retiro lateral, siempre y cuando la longitud máxima continua no
exceda los seis metros en este último caso. En las parcelas de las demás zonificaciones se
permitirán cuerpos volados hasta 1,50 metros sólo en el retiro de frente y un metro en el retiro de
fondo.
f) En casos de vías previstas para ser ensanchadas se requerirán retiros especiales a lo largo de ellas,
los cuales se indicarán en el Plano de Vialidad y el Anexo B, que acompaña a la presente Ordenanza.
En el momento oportuno la Municipalidad de Valencia o cualquier otra agencia gubernamental, puede
reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una vía, para
proceder a su ensanchamiento. Esta acción no dará lugar a indemnización por el valor de las cercas,
obras o plantíos ejecutados sobre el retiro de frente.
g) Se permitirá la construcción de pérgolas en los retiros laterales y de fondo.
h) Se permitirá la construcción de depósitos para basura o gas cuya área de construcción no exceda de
4 m2. Así como la construcción de lavadero con techo no visitable en los retiros laterales.
ARTÍCULO 194.- ÁREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS

A los efectos de calcular el máximo número de dormitorios que puede contener una edificación multifamiliar,
se establecen las siguientes excepciones:
a) Área de estar, comedor, área de estar de carácter íntimo o estudio, cocina y un pantry adyacente y
complementario de la cocina, lavadero.
b) Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la
zona de servicio, sanitarios, vestuario, áreas de circulación interna de la vivienda, vestíbulos, pasillos
y balcones.
Parágrafo Primero: Cuando se prevean más de un espacio de los tipos señalados en el literal a), cada
espacio adicional será computado como dormitorio.
Parágrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los señalados en este artículo
dichos espacios serán computables como dormitorio.
Parágrafo Tercero: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el área
destinada a comercio deberá descontarse del área neta de construcción para los efectos del cálculo del
número de dormitorios.
ARTÍCULO 195.- ÁREA UBICABLE DE LA PARCELA Y ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN

El área ubicable de la parcela es normalmente mayor que la máxima área de ubicación permitida, o igual a
ésta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de
terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privará la condición más restrictiva
pasando entonces el área ubicable a representar la ubicación máxima que puede adoptarse para la
edificación.
Parágrafo Único: A objeto de establecer el área ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de
vialidad o construcción de otro servicio de utilidad pública y que debido a ello deba reducirse su terreno,
contará el área neta de la parcela, por cuanto se aplicarán a esta última los retiros mínimos exigidos
reglamentarios que exige su zonificación.
ARTÍCULO 196.-TOLERANCIA:
En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza, habrá un margen de tolerancia en los
porcentajes de construcción y ubicación descritos para cada zona, además del diez por ciento (10%) en
cuanto a los requisitos de área y frente mínimo de parcela.
ARTÍCULO 197.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MÁXIMO PERMITIDO

Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y
sólo se construya un número de viviendas, o de dormitorios, menor que el máximo permitido, el área
máxima de construcción computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podrá
utilizarse totalmente distribuyéndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga
desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificación utilizando sólo parte del área máxima de
construcción computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construcción no se aproveche en
su totalidad siempre podrá saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el máximo número
de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad
de población que le corresponda.
ARTÍCULO 198.- NORMATIVA PARA EL CERRAMIENTO DE LINDEROS DE UN TERRENO O PARCELA

La altura máxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela será de 2,40 metros. Los cerramientos
laterales y de fondo tendrá como altura máxima de tres (3) metros, tomando en consideración el nivel de
terreno original de ambas parcelas.
SECCIÓN II
ÁREAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
ARTICULO 199.- CONCESIONES ESPECIALES EN ÁREA DE CONSTRUCCIÓN COMPUTABLE

a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluirá como parte del área de construcción
computable, el área de circulación techada.
b) En aquellas parcelas únicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarán como
área de construcción computable las áreas destinadas a gimnasios cubiertos, auditórium principal,
cafetines o cantinas, capillas, depósitos, información general y espacios para circulación en general.
ARTÍCULO 200.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES

En las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no será computable para los efectos de
áreas de ubicación y construcción las siguientes:

a) Aleros no mayores de un metro cincuenta (1,50) de ancho, parasoles y jardineras.
b) Los muros de lindero.
c) Las áreas ocupadas por estanques de aguas subterráneos o elevados, los depósitos de basura, casetas
de vigilancia y los depósitos de gas exteriores a la edificación.
d) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral, a menos que por razones de topografía,
amerite la construcción del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.
e) El área techada para vehículos, mientras el techo no sea visitable, no será computable a los efectos del
área de ubicación y construcción siempre y cuando esté localizada en el retiro lateral y respete el retiro
de frente.
ARTÍCULO 201.- ÁREAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y COMERCIALES

En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no serán computables para los
efectos de porcentaje de construcción, las siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2,50 m).
b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
c) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua
potable, áreas de limpieza y vigilancia.
d) Depósitos para gas, basura y ductos de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de máquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumáticas,
recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza
general, caseta de vigilancia, y áreas destinadas a ductos (ventilación, instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias, basura, presurización de escaleras y otros similares).
f) Áreas de circulación tales como: pasillos de entrada, salón de acceso, cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas contra incendio Covenin y circulación exterior a los apartamentos u
oficinas.
g) Las áreas comunes destinadas al uso social y a la recreación de las personas residentes o empleadas
en la edificación.
h) Conserjería.
i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se computarán hasta un metro cincuenta (1,50 m), medidos desde el
perímetro de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depósitos de éstos.
l) Depósitos limitados hasta un área del cincuenta por ciento (50%) del área del local al cual pertenece.
Para áreas mayores, se computará el excedente.
m) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de
vehículos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y protección de las familias que habiten la
edificación. Así mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no
requerirán retiros laterales ni de fondo.
n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento
(50%) del área de estacionamiento.
o) El área destinada a balcón o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del área bruta de la
vivienda.
p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los
correspondientes a los ascensores. El área correspondiente a estos últimos por planta, se computará
una vez para toda la edificación.
q) Los elementos de protección solar (quiebrasoles y aleros) situados en el perímetro de la fachada
exterior.
r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean
visitables ni accesibles en su parte superior.
s) Área adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre y
cuando ésta cumpla con un área de 14 m2 excluyendo el dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser
destinada a lavandero, tendedero y planchado de ropa
t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehículos.
u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
ARTÍCULO 202.- PENT-HOUSE:

En el cómputo del área neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan Pent-house
no se tomarán en cuenta, además de las áreas especificadas en el artículo anterior, las que se enuncian a
continuación:
a) El área de ubicación máxima será igual al cincuenta por ciento (50%) del áreas de ubicación permisible
en la parcela. Si el área del Pent-house es superior al 50% se computará el exceso de área.
b) Para efecto de altura, un dúplex será considerado como un nivel tampoco se contabiliza como área
neta de construcción.
c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los Pent house, este nivel podrá desarrollarse
como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construcción y en la
densidad.
d) El número máximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio será igual al
cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.
e) En las parcelas con zonificación multifamiliar mezclada con comercial, que se desarrollen como
oficinas, se permitirá construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artículo.
ARTÍCULO 203.- ÁREAS DE UBICACIÓN NO COMPUTABLES

En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarán como área neta de ubicación de la
edificación todas las superficies de la planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El área destinada a balcón o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del área bruta de la
vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean
visitables ni accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la construcción.
e) Las áreas ocupadas por estanques de agua subterráneos o elevados para el abastecimiento de agua
potable, áreas de limpieza y vigilancia.
f) Los depósitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificación.
g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable.
i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable.
SECCIÓN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
ARTÍCULO 204.- PUBLICIDAD:

Todo anuncio deberá cumplir con la normativa sobre publicidad comercial vigente establecida por el
Municipio, de acuerdo a las siguientes condiciones:
a) Todo anuncio deberá ser objeto de aceptación previa por parte de las autoridades de la Alcaldía, las
cuales decidirán todo lo concerniente a la localización, tamaño y características de los mismos.
b) En las zonas residenciales se permitirán anuncios no iluminados, relativos a la profesión y oficio, y para
la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirán anuncios con iluminación fija, que no
sobresalgan de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se presente
en forma pura, se permitirán anuncios con iluminación fija o intermitente, que no podrán sobresalir de la
fachada. En las zonas C-2 y C-3 mezclado con vivienda sé permitirán los anuncios con iluminación fija
solamente.
e) No se permitirá la instalación de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbación a
terceros.
SECCIÓN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTÍCULO 205.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotación de los estacionamientos

responderá a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se
pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso:
1.- USO RESIDENCIAL:
a) Se exigirá un espacio techado o no para estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mínimas están expresadas en el anexo A de ésta ordenanza y se podrá localizar en
cualquiera de los retiros exigidos, no así en el retiro de frente. En las viviendas continuas se podrá
localizar el estacionamiento en el retiro de frente con un retiro mínimo de 5,5 mts y no podrá ser
techado.
b) En la Urbanización La Isabelica se exigirá un espacio para estacionar un (1) vehículo, calculado a razón
de un puesto mínimo por cada unidad de vivienda; y se localizará en las áreas de estacionamientos
comunes existentes previstos en el urbanismo original.
c) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta mayor a 500 hab/ha se exigirá
estacionamiento para visitantes a razón de 1 por cada 10 unidades de vivienda.
2.- USO COMERCIAL:

En edificaciones exclusivamente destinadas al uso comercial se exigirá:
a) Dentro del área de la parcela un mínimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada 60 mts2 de
área neta de construcción destinada a comercio Primario C1
b) Dentro del área de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada 30 mts2 de área neta de
construcción destinada a comercio Intermedio C2 y General C3.
c) Para los usos que se nombran a continuación: restaurantes, cafeterías, bares, discotecas, billares y
similares, un (01) puesto cada quince metros cuadrados (15 m2) de área neta destinada al uso.
d) Para bancos y entidades financieras, un (01) puesto cada quince metros cuadrados (15 m2) de área
neta destinada al uso.
e) El número de puestos para estacionar vehículos en la zona de Hotel deberá guardar proporción con el
número de unidades habitacionales, áreas sociales, comerciales y públicas; según su tipo, categoría y
modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisión venezolana de normas
industriales) para la clasificación de empresas de alojamiento turístico.
f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deberá proveer un (1) espacio de estacionamiento por
cada cuarenta y cinco (45) mts2 de área neta de oficina, además del espacio requerido por el uso
comercial permitido
g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben proveer el
espacio para este servicio.
h) Se permite la construcción de sótano o semisótano, no computable dentro del área de construcción
máxima establecida si se destina para estacionamiento.
i) Se permitirá el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, según informe favorable de las
autoridades municipales competentes.
3.- USO INDUSTRIAL:
a) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts2) de oficina y área administrativa.
b) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts2) de comercio.
c) Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2) de construcción neta dedicada a
talleres, depósitos y fábricas.
d) Se permitirá el estacionamiento de vehículos en el retiro de frente y deberá dejarse una franja de 3,00
mts adyacente a la acera, para zona verde, siempre y cuando sea excedente.
e) El área requerida para carga, descarga y maniobra de vehículos de carga, deberá ser contemplado
dentro del área de la parcela y no interferir con la circulación y estacionamiento de los vehículos para
los usuarios del servicio.
f) En el diseño de las áreas de estacionamiento deberá considerarse el tratamiento paisajístico, con

abundante vegetación que ofrezca sombra, así como considerar su vinculación con los sistemas
peatonales del sector, dejando una franja verde contigua a la acera. Se exigirá un informe del Instituto
Municipal del Ambiente para la evaluación del proyecto de paisajismo correspondiente para parcelas
mayores de 5.000 metros cuadrados.
4.- USO EDUCACIONAL:
a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por área administrativa y
servicios.
b) Básica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el
área administrativa y de servicios.
c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco (35) metros
cuadrados destinados al área administrativa y de servicios.
5.- USO MEDICO ASISTENCIAL:
a) Se exige un espacio para estacionar un (1) vehículo mínimo de área administrativa y uno adicional por
cada 25 Mts2 de área neta de construcción administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto
por dos (2) camas.
b) Un (1) espacio por cada 30 mts2 de área neta de construcción destinada a comercio.
6.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO:
a) Cuando el servicio Recreacional y deportivo contemple áreas para espectadores deberá proveerse de
un (1) puesto por cada diez (10) espectadores.
b) Un (1) puesto por cada 45 m2 de área neta construida.
7.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS:
Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en número suficiente, de acuerdo la normativa
aplicable, capacidad y uso específico. En todo caso se exigirá como mínimo lo siguiente:
a) Para edificaciones y lugares destinados a espectáculos públicos o concentración de personas, tales
como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto cada cinco (05)
personas de la capacidad total.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunión
c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados de construcción neta
d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen áreas para espectadores, se
proveerá un mínimo de veinte (20) puestos
Parágrafo Primero: Cuando el uso C-1, se instale como uso secundario en edificaciones residenciales no
se exigirá espacio para estacionar para el uso Comercial C1, siempre y cuando el área de construcción
destinada a comercio sea un 40% menor al área destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de
estacionamiento destinado a la vivienda.
Parágrafo Segundo: En la Urbanización La Isabelica se exigirá estacionamiento calculado a razón de un
puesto por cada establecimiento comercial. Los puestos de estacionamiento no deberán funcionar
directamente con la calle, para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la vía pública.
Parágrafo Tercero: Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamientos están
expresadas en el anexo A de ésta ordenanza.
Parágrafo Cuarto: En las zonas comerciales, se dará una tolerancia del diez por ciento (10%) en el número
de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehículos compactos, cuyas dimensiones están
establecidas en el anexo A de ésta ordenanza, y los mismos deberán estar identificados dentro del área
correspondiente.
Parágrafo Quinto: El número de puesto de estacionamiento será fijado por la evaluación del estudio de
impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo exigido
en este articulo.
ARTÍCULO 206.- ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES:

a) En las zonas de usos multifamiliares se permitirá el uso de estacionamientos provisionales, mientras no
se desarrolle la parcela y no podrán mezclarse con otros usos. En ellos solo se permitirá las
edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de
vehículos, sin que estas puedan ocupar en ningún caso una superficie mayor de treinta metros
cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona.
b) Las áreas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrán ser asignadas a
otros usos.
ARTÍCULO 207.- ACCESOS A ESTACIONAMIENTOS
a) Los accesos a los estacionamientos se deberán integrar con los perfiles volumétricos pertinentes y
no deberán abarcar más de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada para terrenos con
frentes mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros
(20 m) los accesos a los estacionamientos no podrán abarcar más del treinta por ciento (30%) de la
fachada. Los portones de estacionamiento no podrán ubicarse a menos de sesenta centímetros (0,60
m) del límite de parcela.
b) El acceso al estacionamiento deberá resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente
del mismo lado de la parcela contigua. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno de los
linderos contiguos se dejará a conveniencia del proyectista.
ARTÍCULO 208.- ESTACIONAMIENTOS TECHADOS:

Se podrán ubicar estacionamientos estructurales, subterráneos o superficiales en el fondo de las parcelas.
Para los estacionamientos estructurales estos no deberán exceder los seis metros (6 m) de altura,
incluyendo antepechos y techos ligeros o no visitables que se pudiesen levantar para protección de los
vehículos.
ARTÍCULO 209.- ESTACIONAMIENTOS VERTICALES:

Se podrán construir edificios de estacionamiento de desarrollo vertical, destinadas exclusivamente al uso de
estacionamiento, en cualquiera de la Zona de Comercio intermedio (C-2) y Comercio General (C-3),
respetando las siguientes características:
a) La edificación deberá cumplir con la altura máxima permitida en la zonificación. Se aplicará la
condición más restrictiva.
b) Las áreas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrán ser asignadas
a otros usos.
c) Se permitirá estacionamiento vertical, ubicado fuera del área de ubicación permitido para el uso
principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura máxima y el techo no sea visitable.
d) Los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento
de vehículos, no requerirán retiros laterales ni de fondo hasta una altura máxima de dos (2) plantas.
ARTÍCULO 210.- SOTANO:

Se permitirá la construcción de sótanos o semisótanos destinados al estacionamiento de vehículos dentro
del área correspondiente; no computable para los efectos de área de construcción máxima permitida.
En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitirá la construcción de
sótanos dentro del área de la parcela, los cuales deberán guardar el retiro de frente mínimo exigido en la
zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitirá la construcción de sótano, el cual deberá
guardar el retiro de frente mínimo en la reglamentación correspondiente. Su finalidad será de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o áreas de uso común como hidroneumático, basureros, etc.
Parágrafo Único: Las rampas de acceso vehicular a los sótanos deberán prever que los vehículos puedan
descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la vía pública. La rampa deberá
respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza. El diseño de la
rampa deberá permitir la visibilidad del tránsito peatonal y vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de
éstos. En las vías secundarias se permitirán rampas con pendiente menor al 15% en los tres (3) primeros
metros contados a partir de la acera, las rampas no podrán tener una pendiente mayor al quince por ciento
(15%).
Las rampas de estacionamiento deben cumplir con lo siguiente:
1.1 Las de un solo sentido deben tener un ancho mínimo de tres (3) metros.
1.2 Las de doble sentido deben tener un ancho mínimo de seis (6) metros.
ARTÍCULO 211.- COMPUTO DE ESTACIONAMIENTOS:

No se computaran como área de construcción los sótanos, semisótanos y otras estructuras dedicadas
exclusivamente al uso de estacionamiento de vehículos. Así mismo no se computaran para efectos de
altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento hasta dos plantas, siempre y
cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal.
SECCIÓN V
DE LAS ANTENAS.
ARTÍCULO 212.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre
cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacíos en las
áreas residenciales. Solamente se permitirán antenas en lotes o parcelas ubicados en las zonas de
Comercio Industrial, zona Industrial Liviana, Mediana, áreas verdes y parques de gran extensión, cuya
ubicación debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicación de las antenas y su altura en el
ámbito del sector 12, dependerá de su localización dentro del cono de aproximación del aeropuerto, por
lo que los interesados en instalar antenas deberán consignar la consulta por parte de la dependencia que
tenga a su cargo los aeropuertos de la autoridad nacional competente.
SECCIÓN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.
ARTÍCULO 213- ELIMINACIÓN DE ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigirá a las instalaciones de la zona CI, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o
perjudiciales a la población o al medio ambiente, a través del tratamiento adecuado de sus operaciones, así
como el manejo de las aguas residuales que pudieran ser factores contaminantes del ambiente; en este
sentido las zonas CI, ZI-L y ZI-M queda sometida a las restricciones y condiciones que señale el Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN) y a la Autoridad Municipal Competente en ambiente.
Parágrafo Primero: En el ámbito regulado en esta Ordenanza, no se permitirá la instalación de
quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposición de basura que expulse al exterior
humo, polvo, olor, o gases que contaminen el ambiente. Toda edificación deberá estar dotada de un
espacio adecuado para depositar la basura hasta su disposición final, de acuerdo a lo indicado en las
Variables Ambientales expedidas por el Instituto Municipal del Ambiente – IMA, según las normas y
especificaciones constructivas para edificaciones.
Parágrafo Segundo: No se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas,
que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las
propiedades del entorno inmediato. Además, los niveles de ruido que se generen no podrán exceder los
rangos de valores permitidos, según las Ordenanzas Municipales vigentes (Conservación, Defensa y
Mejoramiento del Ambiente y de la Calidad de Vida).
Parágrafo Tercero: No se permitirá almacenar, procesar o utilizar, en la elaboración de otros productos,
materiales que puedan producir incendio, o explosión por combustión espontánea o que sean
excesivamente corrosivos o cáusticos. De ser indispensable para alguna actividad, deberá contar con el
permiso de la autoridad municipal competente en esta materia.
Parágrafo Cuarto: Cuando pueda demostrarse razonadamente, que el desarrollo de alguna actividad
perturba la seguridad o salubridad de la población y/o el medio ambiente, las autoridades competentes
tomarán las medidas necesarias para suprimir las actividades en referencia ó por el contrario, si es
pertinente, la actividad deberá contar con el permiso de la autoridad municipal competente en la materia.
ARTÍCULO 214.- ESTUDIO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL:
Para desarrollar proyectos de urbanismos y edificaciones en las áreas de nuevos desarrollos se solicitaran
estudios de evaluación ambiental para el primer caso y estudios geotécnicos en el caso de las parcelas
ubicadas al sur del área del estudio y que de acuerdo a la clasificación físico-geográfica presentan una baja
vocación para el Desarrollo Urbano (sector Físico-Geográfico 3), el cual está considerado como zona de
fragilidad ambiental. Los mismos serán revisados por el Instituto Municipal del Ambiente a los fines de
verificar las variables ambientales correspondientes
ARTÍCULO 215.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerirá la presentación de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades señaladas
en LAS NORMAS SOBRE EVALUACION AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE
DEGRADAR EL AMBIENTE, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para ello, el interesado deberá
dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente, para que éste los oriente sobre la presentación por ante el
Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARN), de un estudio de impacto ambiental o de una
evaluación ambiental específica a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las
variables urbanas fundamentales.
ARTÍCULO 216.- ARBORIZACIÓN, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantación,
transplante, poda y tala de árboles en el ámbito de este Plan, corresponderá al Instituto Municipal del
Ambiente – IMA, de acuerdo a las regulaciones del Decreto N° 1.770 sobre la Coordinación de
Competencias Ejecutivo - Municipios que rige la materia.
Parágrafo Único: El Instituto Municipal del Ambiente - IMA orientará las actividades referidas en este
artículo, evaluando y considerando las circunstancias de cada caso, así como las razones técnicas
correspondientes, mientras la Alcaldía elabora el Plan de Arborización y Zonas Verdes para esta área
urbana.
ARTÍCULO 217.- RETIRO CANALES DE DRENAJE:
En los márgenes de los canales de drenajes de aguas de lluvia, naturales o no, se deberá respetar un
retiro mínimo de 10 metros en los casos de canales abiertos, el cual podrá ser mayor en los casos de
canales de drenajes ubicados en áreas susceptibles a ser afectados por procesos erosivos
(deslizamientos, socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal del Ambiente IMA deberá analizar y
evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento propuesto por el contribuyente o por el
organismo a ejecutar dicha obra.
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DRENAJES
CASO 1.-
EL CANAL ABIERTO:
10.00 m
CASO 2.-
CANAL EMBAULADO:
a) Retiro mínimo de construcción desde el borde: 5 m.
b) Usos permitidos sobre el canal:
• No se permiten construcciones sobre el mismo.
• Deberán preverse bocas de visitas.
• No se podrán ubicar estacionamientos.
• Se permitirán accesos peatonales y de vehículos.
c) Las superficies resultantes podrán utilizarse como zonas de expansión y áreas (jardineras, terrazas,
accesos, etc.)
CAPÍTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIÓN I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 218.- Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que con
antelación a la puesta en vigencia de ésta ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos
competentes para funcionar en zonas dónde esta ordenanza no lo permita, serán considerados usos no
conformes.
ARTÍCULO 219.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localiza, pero que habían sido aprobadas por
los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán usos no
conformes.
ARTÍCULO 220.- La asignación de variables urbanas, que con antelación a la puesta en vigencia de esta
Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta
misma Ordenanza no lo permite, serán respetadas considerando los derechos individuales originados por
efecto de dicha asignación y de la constancia de cumplimiento de dichas variables, siempre y cuando el
interesado hubiese materializado el derecho a través de actividades de construcción
ARTÍCULO 221.- Se consideran usos no conformes aquellas actividades que no cumplen las condiciones
establecidas en esta Ordenanza para la zona donde se encuentran localizadas. A estas se les aplicará un
conjunto de normas tendientes a que la situación de no-conformidad no progrese y, en cambio, puedan
evolucionar con el tiempo a una situación de compatibilidad con lo establecido en esta Ordenanza.
ARTÍCULO 222.- Todas aquellas instalaciones industriales y de servicios industriales aislados, localizados
dentro de las áreas residenciales que generen al exterior olores, vibraciones, ruidos molestos, gases, humo
u otras sustancias peligrosas y contaminantes se considerarán usos no conformes y tal situación deberá ser
constatada por la Dirección de Control Urbano.
ARTÍCULO 223.- Cuando un uso no conforme perturbe a los vecinos, la Dirección de Control Urbano
ordenará su eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial
no mayor de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la notificación al interesado. Si dicho plazo vence
sin haberse cumplido lo ordenado, la Dirección de Control Urbano tomará las medidas necesarias para
lograr la supresión del uso en referencia.
ARTICULO 224.- Cuando un uso no conforme no perturbe a los vecinos, se considerarán las siguientes
situaciones:
a) Si el uso se encuentra en una edificación conforme; es decir que cumpla con la normativa del uso: se
permitirá la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada
a la correspondiente asociación de vecinos, pero se impedirá su crecimiento o expansión.
b) Si el uso se encuentra en una edificación no conforme: se ordenará la eliminación o sustitución del uso
no conforme.
c) Si el uso se encuentra sobre zonas de parques y recreación, se ordenará su eliminación y el
restablecimiento del área afectada.
d) Si el uso se encuentra sobre las áreas verdes, se ordenará su eliminación y restablecimiento del área
afectada, a menos que el uso sirva para la prestación de servicios públicos y responda a informe
favorable de las autoridades urbanísticas competentes.
SECCIÓN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTÍCULO 225.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad
o la salubridad de la población, el medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de
ellos a la vez, la Autoridad Municipal Competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea
conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de fecha en
que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio
deberá tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.
ARTÍCULO 226.-Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa perturbación a la
seguridad o salubridad de la población ni al medio ambiente, se prevén las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme se autorizará la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se acompañe de la consulta realizada a la correspondiente Asociación de
Vecinos; y sujeto a las condiciones aquí establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el
área de volumen original de la edificación que ocupa, ni la superficie del terreno donde está instalado, y
mantener su explotación o desarrollo a cargo de quienes lo hacían para el momento de entrar en
vigencia la presente Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual fue originalmente
construida, se autoriza la continuidad del uso conforme, sujeto a las mismas condiciones establecidas
en el literal a) de este artículo.
c) Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, para el cual no fue construida
originalmente, se ordenará la eliminación del uso no conforme, o su sustitución por otro uso que sea
conforme.
ARTÍCULO 227.- Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un uso no
conforme, y éste por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3) meses, no podrá
ser restablecido; en todo caso, sólo podrá ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos
en la zona donde se localiza el inmueble.
SECCIÓN III
DE LOS USOS NO PERMITIDOS
ARTÍCULO 228.- USOS NO PERMITIDOS: En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio industrial en áreas residenciales con urbanismos aprobados.
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, cárceles y retenes así como
rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los límites urbanos del Sector 12
(Flor Amarillo).
Tenerías, curtiembres y mataderos, los cuales deberán ajustarse a las normas sanitarias aplicables de
acuerdo a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente. Así mismo, los usos industriales de
cualquier tipo, ofrezcan o no peligrosidad, depósito de explosivos, envasadoras de gas líquido,
almacenamiento de combustible en gran escala e Incineradores, deberán localizarse fuera del límite
urbano del sector 12 (Flor Amarillo) por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con
los usos residenciales que predominan en el sector delimitado por la presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
SECCIÓN IV
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTÍCULO 229.- Se permitirá la reparación y conservación de edificios o pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda
demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la
población, el medio ambiente, o el tránsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen
original de la edificación, ni dichas reparaciones representen más de un veinte por ciento (20%) del valor de
la edificación.
ARTÍCULO 230.- Si una edificación no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la población, el

medio ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Autoridad
Municipal competente ordenará la eliminación o sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a partir de fecha en que haya sido notificado
el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deberá tomar todas las
medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia, ordenando si fuese necesaria la
demolición de la edificación no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes.
ARTÍCULO 231.- Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daños en más del veinte por ciento
(20%) de su valor, bien sea por fuego, explosión, terremoto o por cualquier acción de la naturaleza, o por
otras causas, no podrán ser restaurados para el mismo propósito para el cual se utilizaban. Si los daños hu-
biesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podrá destinarse para el mismo
USO NO CONFORME, siempre que dicha restauración se realice dentro del término de seis (6) meses de
haber ocurrido la avería.
Parágrafo Único: Una vez que se discontinúe un USO NO CONFORME de un inmueble o pertenencia del
mismo, el uso no conforme no podrá restablecerse; solo podrá sustituirse por otro que esté conforme con las
disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza.
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO
SECCIÓN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTÍCULO 232.- En el caso de ampliación o construcción de vías públicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios deberán ceder una superficie de su parcela calculada en relación con la magnitud de la vía
proyectada, y serán indemnizados cuando la limitación a su propiedad desnaturalice el uso de la misma y le
produzca una daño cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable económicamente. En estos casos,
a los efectos de determinar la indemnización, se seguirán los criterios establecidos en la Ley de
Expropiación por causa de Utilidad Pública o Social.
ARTÍCULO 233.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o
a otro organismo del Estado, el área necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de
utilidad pública o social, la superficie máxima de construcción neta se calculará aplicando los índices de
construcción establecidos para el rango de tamaño en el cual clasifique el área original de la parcela. Dicha
superficie de construcción podrá ser desarrollada en el área sin afectación o área neta de parcela, siempre y
cuando las dimensiones de ésta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para
la zona donde se encuentre ubicada, en armonía con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a
altura máxima permitida, frente mínimo y densidad.
Parágrafo Único: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela será considerada como un
caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinará
las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura
máxima permitida y la densidad establecida para la zona.
SECCIÓN II
DE LA INTEGRACIÓN DE PARCELAS
ARTÍCULO 234.-La integración de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del área
de dos ó más parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un área
mínima deseable para lograr la optimización o, al menos, la mejoría sensible de las características de su
desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y
única parcela.
ARTÍCULO 235.- Sé propiciará la integración de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina que tenga a su
cargo la planificación urbana, para lo cual deberá tomar en cuenta las siguientes condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificación y tener el mismo uso.
b) También se permitirá la integración de parcelas definidas en el plano de zonificación con el uso
multifamiliar mezclado con comercial con parcelas residenciales o comerciales puras, siempre y cuando
se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales específicas para cada zona y
manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cónsona con el sector.
Las propuestas de integración de parcelas referidas en este literal serán evaluadas como casos
especiales
c) Toda integración de parcelas deberá contar con la aprobación de la Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana y previo a la solicitud de Adecuación de Variables Urbanas Fundamentales el
interesado deberá haber formalizado el registro de las mismas en el Registro Subalterno
correspondiente.
d) De conformidad al Artículo 69 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las parcelas integradas
serán consideradas como una unidad a los efectos urbanísticos y en ningún caso podrán subdividirse
nuevamente a los fines de su utilización.
e) El retiro de las parcelas integradas será nulo en los linderos integrados.
f) En las parcelas integradas no se permitirá el adosamiento a los linderos externos de la parcela o lote.
CAPÍTULO V
DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS
SECCIÓN I
DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 236.- Para realizar los trámites administrativos para la ejecución de edificaciones, se cumplirá
con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Título VII, Capítulo II y en la Ordenanza
Municipal vigente Sobre Procedimiento de Construcción y su reglamento.
SECCIÓN II
DE LOS TRÁMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA
ARTÍCULO 237.- Los trámites administrativos a la terminación de la obra, cumplirán con lo dispuesto en la
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en la Ordenanza Sobre Procedimientos
de Construcción vigente y su reglamento.
SECCIÓN III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACIÓN DE LA PRESENTE ORDENANZA
ARTÍCULO 238.- El procedimiento para la aplicación de la presente Ordenanza cumplirá con lo dispuesto
en Ordenanza municipal vigente sobre Procedimientos de Construcción y su reglamento y la Ley Orgánica
de Ordenación Urbanística.
ARTÍCULO 239.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta
Ordenanza.
SECCIÓN IV
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTÍCULO 240.- Se considerarán nulos los actos administrativos contrarios a lo dispuesto en esta
Ordenanza, no pudiendo generar derechos a favor de sus destinatarios. Quienes realicen tales actos
incurren en responsabilidad disciplinaria, civil o penal según los daños y perjuicios que causen, y serán
sancionados según lo dispuesto por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (LOOU).
ARTÍCULO 241.- Cuándo se violen las disposiciones de ésta ordenanza se procederá a la paralización
de la obra y a la demolición parcial o total de la misma, según la norma que haya incumplido. El
responsable será sancionado con multa equivalente al doble del valor de la obra demolida.
SECCIÓN V
DE LAS FORMALIDADES PARA LAS MODIFICACIONES DEL PLAN
ARTÍCULO 242.- La Alcaldía realizará revisiones y ajustes del plan objeto de la presente Ordenanza de
acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinámica urbana presente.
ARTÍCULO 243.- Si las revisiones y ajustes a que se refiere el artículo anterior implican modificaciones o
reformas del presente Plan, éstas quedan sujetas a los mismos requisitos de consulta, información y
aprobación previstos para su sanción original en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
Parágrafo Único: El Concejo Municipal, por Ordenanza podrá establecer requerimientos adicionales
para dicha modificaciones o reformas.
TÍTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPÍTULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTÍCULO 244.- Toda propuesta urbanística a desarrollarse en parcelas en mayores a 5.000 m2 o que por
su magnitud o características físico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas
por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovación urbana que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovación tecnológica, arquitectónica o
urbanística, se considerarán casos especiales, los cuales serán analizados por las autoridades municipales
que tengan a su cargo la planificación urbana mediante la presentación de un anteproyecto del caso
especial.
Parágrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificación de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integración de
parcelas, posibilidad de exoneración de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y
aprovechamiento pleno de las regalías o consideraciones contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos, porcentajes de construcción y otros requisitos señalados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, serán calificado por la Autoridad Municipal competente, previa aprobación de una
ordenanza especial para tal fin.
Parágrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artículo, que implique afectación de los
recursos naturales (suelo, vegetación y agua) deberán ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente para
que éste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales serán verificadas durante y
después de la ejecución de la obra por ese instituto.
CAPÍTULO II
DE LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS
ARTÍCULO 245.- Se creará una Ordenanza dónde se establecerán las contribuciones por mejoras de
acuerdo a lo establecido en el artículo 15 de la Ley de Expropiaciones por causa de utilidad pública o
social en concordancia con el artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio.
CAPÍTULO III
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO
ARTÍCULO 246.- Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda
conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales, la
asociación de vecinos, o cualquier persona con interés legítimo, personal y directo, agotadas las instancias
municipales, podrá solicitar de un juez de Distrito, departamento o de equivalente jerarquía, según el caso,
de la respectiva circunscripción judicial, la paralización de las actividades y el cierre o clausura del
establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística en su
Título VIII, Capítulo I, Artículos 102 y 103.
ARTÍCULO 247.- El instituto Municipal del Ambiente ejercerá la competencia en la administración para el
resguardo de la vigilancia, control y protección de las áreas protectoras, en coordinación con la Guardia
Nacional a través del Departamento de Guardería Ambiental y los demás organismos competentes.
Parágrafo ûnico: Las infracciones relacionadas con la afectación de los recursos naturales dentro de áreas
de protección serán sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a través de los
organismos oficiales competentes.
ARTÍCULO 248.- Se derogarán las Disposiciones Municipales contenidas en ordenanzas, reglamentos,
decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 249.- La presente ordenanza deroga expresamente a la Ordenanza de Zonificación publicada

en Gaceta Oficial del Distrito Valencia Número Extraordinario del 26-04-68, en lo que respecta al área
correspondiente a la presente ordenanza, la Ordenanza de Rezonificación del Sector la Arboleda de Parque
Valencia y el Sector Los Samanes de la Parroquia Rafael Urdaneta publicada en Gaceta Municipal Nº 68
Extraordinario de fecha 24-08-98, la ordenanza de Rezonificación del sector Santa Inés de la Parroquia
Rafael Urdaneta, publicada en Gaceta Municipal N° 104 de fecha 04-08-99, la ordenanza de Rezonificación
de los sectores Negro Primero, Trece de Septiembre, Lomas de Funval, Urb. Tacarigua y Los Bucares, de
las Parroquias Miguel Peña, Santa Rosa y Rafael Urdaneta del Municipio Valencia, este ultimo solo los
artículos referidos a la urbanizaciones Tacarigua y Los Bucares, cuyos usos propuestos están incluidos
dentro de la presente ordenanza.
ARTÍCULO 250.- Publíquese y téngase como oficial el Plano de Zonificación y el plano de vialidad
propuesta que acompaña a la presente Ordenanza
ARTÍCULO 251.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en la

Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio Valencia del Estado
Carabobo, en Valencia, a los 15 días del mes de diciembre del dos mil cuatro, 194 Años de la Independencia y 145 Años
de la Federación.
Nelson Navas Dr. Jesús Vera

Vicepresidente del Concejo Municipal Secretario de Concejo Municipal.
República Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Municipio Valencia.- Alcaldía.- En Valencia a los 15 días del
mes de Diciembre del dos mil Cuatro.-
PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE
FRANCISCO CABRERA SANTOS

ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
ANEXO “A”
GRÁFICOS
ANEXO A
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE ESTACIONAMIENTOS
CUADRO DE DIMENSIONES VEHICULOS ESTANDAR

LUGAR DE EMPLAZAMIENTO DIMENSIONES
Metros
1 Abierto por todos lados o contra 5.00 x 2.50
un obstáculo
2 Con pared en ambos lados 5.00 x 3.00
3 Con pared en uno de los lados 5.00 x 2.80
CUADROS DE DIMENSIONES VEHICULOS COMPACTOS

Ancho Largo
Puesto abierto 2,00 3,60
Puesto con un lado 2,30 3,60
restringido
Puesto con ambos 2,50 3,60
lados restringidos
GRÁFICOS
(1) (2) (3)
PUESTO ABIERTO CON PARED EN AMBOS LADOS CON PARED EN UN LADO
5,00
2,50 3,00 2,80
ANEXO A
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA MANIOBRA EN ESTACIONAMIENTOS
0º 90º
6,00
2,5
2,5 3,50 2,5 5,00 6,00 5,00
60º 45º 30º
2,5 2,5
2,5
5,80 5,50 5,80 5,00 3,50 5,00 4,70 3,50 4,70
ANEXO A
ASCENSORES SUGERIDOS PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA
Nº DE PISOS Nº DE APARTAMENTOS POR PISO

DEL EDIFICIO
2 4 6 8
5 1x6P 1x6P 1x6P 1x8P
6 1x6P 1x6P 1x8P 1x10P
7 1x6P 1x6P 1x10P 2x6P
8 1x6P 1x8P 2x6P 2x6P
9 2x6P 2x6P 2x6P 2x6P
10 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
11 2x6P 2x6P 2x8P 2x10P
12 2x6P 2x6P 2x8P 3x6P
13 2x6P 2x6P 2x10P 3x6P
14 2x6P 2x8P 2x10P 3x6P
15 2x6P 2x8P 2x10P 3x8P
Nº DE ASCENSORES SUGERIDOS x CAPACIDAD (PERSONAS)
ANEXO A
PERFILES VOLUMÉTRICOS
FRENTES URBANOS A CORREDORES VIALES
PT2 PT 1
3 3
PLANTAS PLANTAS
PT1 MZ
PB PB
AR-3 (PURO) ó C2 (PURO) AR-3 / C-2
PT 4 ó PH PT 3 ó PH
PT 3 PT 2
5 5
PT 2 PLANTAS PT 1 PLANTAS
PT 1 MZ
PB PB
AR-5 (PURO) AR-5 / C2
RUTAS REFERENCIALES DE LÍNEAS DE GAS
ANEXO A
RETIROS EN CASOS DE PARCELAS IRREGULARES
Es la distancia mínima medida desde el lindero frontal de la

RETIRO DE FRENTE:
parcela con respecto a una Vía.
Se aplican dos retiros de frente y dos retiros laterales (de
CASO DE PARCELA EN ESQUINA:
acuerdo a Zonificación).
Es la distancia mínima medida desde el lindero de fondo
RETIRO DE FONDO:
(opuesto al frente).
Es la distancia mínima medida desde cada lado de la parcela,
RETIRO LATERAL:
contiguo al frente de la Parcela.

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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DEL SECTOR 12(FLOR AMARILLO)

AÑO MMV REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO Nº 481 EXTRAORDINARIO

Art. Nº 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrán como publicados y en vigencia las

ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS ........................................................................................................................1

DEL CONTENIDO DEL PLAN......................................................................................................................3

DISPOSICIONES ESPECIFICAS .................................................................................................................5

DE LAS VARIABLES URBANAS PARA LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO .............................35

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ..................................................................................................58

Volúmen I: Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar

1. El reconocimiento del patrimonio urbano

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.1

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Volúmen I: Estudios Complementarios y Sectorización Preliminar

Volúmen III: Zonificación y Programa de Actuaciones Urbanísticas Locales

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.2

DEL CONTENIDO DEL PLAN

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.3

NORTE: Desde la intersección de la Autopista Valencia-Campo de Carabobo con el Río Cabriales

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.4

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.5

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.6

que funcione una actividad específica.

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.7

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.8

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.9

o balcón, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.

D) ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.10

Equipamiento Intermedio Existente:

ÁREAS NO DESARROLLADAS: Se consideran áreas no desarrolladas aquellas áreas vacantes con

NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:

ÁREAS NO DESARROLLABLES: Las áreas No Desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.11

ZONA RESIDENCIAL AR-1

ARTÍCULO 13. - DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:

ARTÍCULO 14.- USOS PERMITIDOS:

ARTÍCULO 15.- USOS ADICIONALES:

ARTÍCULO 16.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

CUADRO ZONA AR-1

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.12

V.D.C 250 1.200 25 60 120 6 (*) 4 4 4 3

ARTÍCULO 17.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

ARTÍCULO 18. - DESCRIPCION DE LA ZONA:

ARTÍCULO 19.- USOS PERMITIDOS:

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.13

ARTÍCULO 20.- USOS ADICIONALES:

ARTÍCULO 21.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

CUADRO ZONA AR-2

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.14

ARTÍCULO 22.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

ARTÍCULO 24.- USOS PERMITIDOS:

ARTÍCULO 25.- USOS ADICIONALES:

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.15

ARTÍCULO 26.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:

CUADRO ZONA AR-3

ARTÍCULO 27.- DESARROLLOS DE CONJUNTO:

ETAPA III: ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN Pág.16

densidad de la zona correspondiente.

Servicios recreacionales tales como: Centros de entretenimiento, Videos-juegos, Centros Hípicos,