Winpred

PREDIAL
SISTEMA DE CONTROL DE
OBLIGACIONES DEL IMPUESTO
PREDIAL
MANUAL DE OPERACION
OCTUBRE 2004
@ Copyright 1999, DIATSA, Registro de Autorización en tramite.
Ninguna parte de este manual se podrá reproducir, transmitir,

traducir a otros idiomas y archivar en forma alguna mediante
algún sistema electrónico, mecánico o de cualquier otra clase, ya
sea en forma parcial o total, sin la previa autorización por escrito
de Diseño y Automatizaciones y/o Juan Carlos Grande Díaz.
Índice General
INTRODUCCIÓN .............................................................................................................................1
CAPITULO 1: REFERENCIAS GENERALES DEL SISTEMA .................................................3

1.1. REQUISITOS DEL SISTEMA ...................................................................................................3
1.2. GUÍA DE INSTALACIÓN DE PREDIAL......................................................................................3
1.3. INTEGRACIÓN .......................................................................................................................4
a). Configuración.....................................................................................................................4
b). Catálogos ............................................................................................................................5
c). Movimientos........................................................................................................................5
d). Informes...............................................................................................................................5
e). Ayuda....................................................................................................................................6
1.4. OPERACIÓN ..........................................................................................................................6
CAPITULO 2: CONFIGURACIÓN ................................................................................................7
2.1. ENTORNO DEL SISTEMA .......................................................................................................7
2.2. LEYENDAS ............................................................................................................................7
2.3. UTILIDADES ..........................................................................................................................8
2.3.1 ACTUALIZAR DATOS .........................................................................................................8
2.3.2 REESTRUCTURAR .............................................................................................................8
2.3.3 RECUPERAR DATOS .........................................................................................................8
2.4. SALIR ....................................................................................................................................8
CAPITULO 3: CATÁLOGOS..........................................................................................................9
3.1. LOCALIDADES .......................................................................................................................9
Creación de una nueva Localidad ....................................................................................10
Eliminar registro ....................................................................................................................10
Modificar registro ..................................................................................................................11
3.2. TARIFAS ..............................................................................................................................11
Tarifa del Impuesto Predial.................................................................................................11
Crear modificar y eliminar registros ................................................................................12
Cálculo Base...........................................................................................................................13
3.3. CALLES ...............................................................................................................................14
CAPITULO 4: MOVIMIENTOS ...................................................................................................15
4.1. PADRÓN DE CONTRIBUYENTES .........................................................................................15
Búsquedas ..............................................................................................................................15
4.2. OPERACIONES Y GENERACIÓN DE PRODUCTOS................................................................23
4.3. GENERACIÓN DE RECIBOS.................................................................................................24
iii
Sistema de Control de Obligaciones del Impuesto Predial
4.4. RECIBOS .............................................................................................................................26

4.5. MODIFICAR .........................................................................................................................27
4.6. CANCELACIONES ................................................................................................................27
CAPITULO 5: REPORTES............................................................................................................30
5.1. RECIBO OFICIAL .......................................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
5.2. REQUERIMIENTOS DE PAGO ....................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
5.3. ULTIMOS RECIBOS PAGADOS ..................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
5.4. RESUMEN DIARIO DE RECAUDACIÓN.......................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
5.5. PADRÓN POR LOCALIDADES........................................ ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
5.6. DETALLE DIARIO DE RECAUDACIÓN ..................................................................................31
5.7. RESUMEN DE RECAUDACIÓN .............................................................................................31
5.8. RELACIÓN DE REQUERIMIENTOS .......................................................................................32
CAPITULO 6: ÍNDICES................................................. ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
CAPITULO 7: AYUDA...................................................................................................................34
7.1. AYUDA E INDICE .......................................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
7.2. RESPALDAR EN DISCO ................................................ ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
7.3. CARGAR DESDE DISCO ............................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
CAPITULO 8: APLICACIÓN PRELIMINAR DEL SISTEMA DE COBRO...........................35
iv
Introducción
La capacidad de respuesta de los ayuntamientos a las

demandas de la sociedad, depende en gran parte de los
recursos económicos de que disponen.
Los presupuestos de la mayoría de los ayuntamientos del

país, están supeditados a las participaciones federales y
estatales, en virtud de que los ingresos propios como el
Impuesto Predial, no han podio desarrollar el potencial que
representan para la Hacienda Pública Municipal.
Ante la cada vez menor posibilidad de obtener ingresos

extraordinarios por parte de la federación y el estado uno
de los objetivos prioritarios de los gobiernos municipales es
incrementar sus ingresos en general y la captación de
tributos en particular, sin recurrir al establecimiento de
nuevas cargas, ni incrementar el peso de los ya existentes.
Una de las maneras de lograrlo es mediante el desarrollo e

implantación de sistemas de proceso de datos que
permitan un control eficiente del cumplimiento de la
obligaciones tributarias, así como brindar una mejor y
rápida atención a los contribuyentes, lo que se traducirá en
una mayor recaudación de los impuestos municipales.
Diatsa. conocedor de que la recaudación del Impuesto

Predial, es la fuente principal de los ingresos propios de los
ayuntamientos, desarrolló el Software de Aplicación
denominado “Sistema de Control de Cumplimiento de
Obligaciones del Impuesto Predial“, con el propósito
1
fundamental de eficientar la recaudación y administración

de este Impuesto.
El Sistema se basa en las disposiciones que regulan el

cobro del Impuesto Predial en los diferentes ayuntamientos
del país: Ley de Hacienda Municipal, Ley de Ingreso de los
Municipios, Ley del: Impuesto Predial, Código Fiscal
Municipal entre otras.
Para facilitar el manejo del Sistema se elaboró el presente

Manual de Operación Del Sistema de Control de
Cumplimiento de Obligaciones del Impuesto Predial su
objetivo principal, es servir como herramienta de apoyo al
personal responsable del manejo del Sistema.
El manual está divido en 7 Capítulos que contienen la

Referencias Generales del Sistema para su Operación, los
5 módulos que integran el sistema y Un capítulo de
Aplicación preliminar del Sistema.
2
Capitulo 1: Referencias Generales del Sistema
1.1. Requisitos del Sistema
Los requisitos mínimos para operar el sistema son:
Computadora con procesador Pentium II o AMD K5 a

500 Mhz.
32Mb de memoria RAM
30 Mb de espacio en disco duro para la instalación del
sistema aproximadamente
CD-Rom 52X
Monitor a color
Windows 98
Requisitos Óptimos
Computadora con procesador Pentium IV, AMD Athlon

XP o superior.
256Mb de memoria RAM
200 Mb de espacio en disco duro para la instalación del
sistema aproximadamente
CD-Rom 52X
Monitor a color con resolución de 1024 x 1078 dpi
Windows XP Professional o superior
1.2. Guía de instalación de Predial
Para instalar el sistema lleve a cabo los siguientes pasos:
3
• Inserte el CD del Sistema en su Unidad de CD-ROM.

• El programa de instalación se iniciara automáticamente
• Presione el botón continuar
• En la sección de Nombre y Organización presione Aceptar
• Siga las instrucciones para instalar el sistema
• Una vez instalado el sistema se le solicitara su contraseña
de acceso.
• Entre la clave asignada a su municipio
• Al terminar la instalación, se habrá creado una carpeta de
nombre PREDIAL, tenga cuidado de no borrarla
• Con el explorador de Windows abra la carpeta PREDIAL
seleccione la aplicación Predial.exe y genere un acceso
directo en el escritorio de su PC
1.3. Integración
El sistema está integrado por 5 Módulos:
a). Configuración
Contiene los siguientes Programas:
Entorno.- Se utiliza . para establecer los valores

y parámetros que serán aplicados
durante el cobro de impuestos así
como los responsables del mismo.
Leyendas.- Contiene las leyendas que serán

impresas en reportes y movimientos
como la Manifestación Catastral,
4
Referencias Generales del Sistema
Inscripción al Padrón del Impuesto

Predial y la Transmisión de Bienes.
Utilidades.- Rutinas para actualizar montos del

impuesto predial, recuperar datos y
regenerar índices.
b). Catálogos
Aquí se realiza la captura y actualización de las localidades

del municipio, as calles y las tarifas autorizadas para el
cobro del Impuesto Predial de acuerdo a la ley de ingresos
vigente.
c). Movimientos
En este modulo usted puede actualizar y modificar el

padrón de contribuyentes del impuesto predial, generar y
cancelar los recibos del impuesto, emitir y crear los
requerimientos para cobro, realizar las manifestaciones,
inscripción al padrón y transmisión de bienes.
d). Informes
Rutina para emitir los reportes de recaudación de

impuestos, padrón de contribuyentes, requerimientos y
notificaciones.
5
e). Ayuda
Contiene la ayuda para la operación del sistema y permite

obtener soporte técnico por Internet y acceso a la pagina
web de Diatsa..
1.4. Operación
Para operar el sistema debe ejecutarlo desde el escritorio

dando doble click sobre el acceso directo que usted haya
creado anteriormente.
6
Capitulo 2: Configuración
2.1. Entorno del Sistema
En este Programa se realizan las actualizaciones o

modificaciones del salario mínimo, y los nombres del
Tesorero y del Encargado de la Recaudación del Impuesto,
El nombre del sindico, la Tarifa del Salario Mínimo General
Vigente, el ultimo folio del recibo oficial para empezar a
generar los recibos por medio del sistema a partir de este
folio y el mes de limite para el pago del impuesto, a partir
del siguiente mes se cobrarán los recargos, % de multas,
recargos, gastos de ejecución y descuento a pensionados.
Una vez realizado los cambios pertinentes presione el

botón Aceptar para grabar las modificaciones o Cancelar
para dejar la información tal cual se encontraba.
2.2. Leyendas
Esta rutina se utiliza para introducir la leyenda que se

imprimirá en las observaciones de las manifestaciones,
transmisión de bienes e inscripción de al padrón municipal de
predios.
7
2.3. Utilidades
Proporciona herramientas para corregir algunos errores o

problemas que se ocasionan por efecto de un apagado
incorrecto del PC o un corte de energía inesperado.
2.3.1 Actualizar Datos
Esta rutina actualiza los costos del predio con los valores
asignados mediante La ley de Ingresos Vigente en el
Estado de Tlaxcala para sus Municipios o en base a la
Ley de Ingresos Municipal para los Municipios que
cuenten con Dicha Ley.
2.3.2 Reestructurar
Esta rutina recupera los datos y regenera información

perdida o dañada producida por un corte de energía
brusco o bien por un congelamiento inesperado del
sistema.
2.3.3 Recuperar Datos
Esta rutina regenera Los Índices Dañados o Borrados

accidentalmente.
2.4. Salir
Esta opción permite terminar la operación del sistema y

regresa el control al sistema operativo, también es posible
terminar el programa presionando en el icono de salida
ubicado en la parte superior derecha del sistema..
8
Capitulo 3: Catálogos
3.1. Localidades
Este catálogo contiene las localidades que integran el

municipio ordenadas alfabéticamente, para acceder
presione clic en la opción Localidades del Menú Catálogos.
Aquí usted puede crear una nueva localidad, modificar las

ya existentes borrar una localidad, buscar un registro e
Imprimir el catalogo de Localidades.
Para manipular las funciones que ofrece esta rutina, a

continuación se presenta la imagen de la barra de
herramientas con las funciones y los íconos que realizan
los movimientos del catalogo:
9
Creación de una nueva Localidad
Presione click en el icono que indica nuevo representado

por una hoja en blanco , en la ventana que aparece a
continuación deberá realizar lo siguiente:
1. Debe capturar la clave asignada a la localidad.
Nota:.- La clave de la localidad consta de 5 caracteres, los

dos primeros corresponden al municipio y los tres
restantes al número de la localidad. Estos datos se
obtienen del catálogo de municipios y localidades
emitido por el INEGI.
No se deberán dejar espacios en blanco, en el caso de que

los números asignados al municipio o localidad sean de un
solo dígito los espacios sobrantes se deberán llenar con
ceros.
Ejemplo : Municipio Apizaco, Localidad Texcalac, la clave

sería: 05003
2. En el siguiente campo escriba el nombre de la localidad.
Eliminar registro
Localice el registro o localidad a eliminar y de un click en el

icono que tiene una “x” roja y confirme la eliminación o
cancele en su defecto.
10
Capitulo 2:
Modificar registro
Localice el registro a modificar, posteriormente presione el

botón modificar dando doble clic sobre el registro que
pretende modificar y aparecerá una venta en donde puede
cambiar los datos.
No puede introducir una clave que ya se encuentra

capturada en el catalogo.
3.2. Tarifas
En este programa se capturan los parámetros y valores

para el cálculo del Impuesto, de conformidad con lo que
establece la Ley de Ingresos Vigente.
Tarifa del Impuesto Predial
Para el cálculo de la tarifa el sistema tiene cargados tres

tipos de predio:
1. Urbanos con construcción

2. Urbanos sin construcción
3. Rústicos
Nota: Este archivo solo contiene estos datos pero es

posible eliminar o en su caso anexar mas tipos de predio
con sus respectivas tarifas según las necesidades de cada
municipio.
11
Crear modificar y eliminar registros
Realice los mismos pasos que en el Programa de

Localidades
Los campos que se encuentran en este modulo se refieren

a:
• Clave del predio

• Tipo de predio
• Días de recargo
• Gastos de ejecución
Clave de predio, usted introduce una clave que consta de

2 caracteres tiene un rango máximo de 99 tipos de predio.
Tipo de predio, aquí se introducen los nombres de los

tipos de predio que se cobraran en el municipio.
Días de recargo, se refiere al numero de días de salario

mínimo vigente en el Estado, que se cobraran al
contribuyente en caso de no realizar el pago dentro del
limite establecido en meses para recibir las erogaciones de
este impuesto.
Gastos de ejecución, en este campo debe establecer el

numero en días que se cobran al contribuyente cuando se
le elabora el requerimiento o acta de notificación de crédito
fiscal por omisión de pago de impuesto, y en el caso de que
el calculo establecido sea inferior al salario mínimo en días
asignado al cobro.
.
12
Capitulo 2:
Una vez realizada esta captura es necesario crear las tarifas que
rigen el cobro del impuesto, para ello debe presionar el botón Tarifas
localizado en la parte superior derecha de la ventana.
Es indispensable realizar este paso año con año para actualizar y

llevar un historial de las tarifas que rigen a cada año fiscal y
aplicarlas en el año correspondiente al cobro del impuesto, ya que
de lo contrario no se podrá realizar el calculo correcto.
Los datos que se deben capturar en el modulo de Tarifas se detallan

a continuación explicando su contenido y sus aplicaciones:
Cálculo Base
Se refiere a la base para el cálculo del pago del impuesto,

se determina según lo que establece la Ley de Ingresos
vigente. Su cálculo requiere de los siguientes elementos:
Año
El año correspondiente al calculo del impuesto predial

generalmente es el año actual .
Mínimo a pagar.
Este campo se utilizará únicamente en caso de que el

monto del pago que resulte del cálculo de la Tasa al Millar
sea inferior al importe equivalente de días de salarios
mínimos que autorice la Ley.
En las dos opciones que aparecen en la ventana en este

rubro se puede elegir si el pago mínimo es en días de
Salario Mínimo o en monto fijo mínimo.
13
Calculo al millar
El factor por el que se multiplica el valor del predio en

cuestión de acuerdo al valor catastral o avalúo, de acuerdo
a la Ley de Ingresos Vigente en el Estado.
Costo por Metro Cuadrado
Es el costo o valor por metro cuadrado del terreno en la

región o municipio.
Cuota de Inscripción
Cantidad que se cobrará en caso de que exista un alta en

el padrón de predios.
Cuota de Promoción
Costo o cantidad que se cobra cuando exista o se

promueva una promoción para el pago del impuesto
predial.
3.3. Calles
Modulo que permite la captura de las calles d el municipio y

sus localidades para identificar la ubicación del predio.
14
Capitulo 4: Movimientos
4.1. Padrón de Contribuyentes
Con este Programa se realiza la inscripción de predios,

modificación, eliminación e impresión al padrón de
Contribuyentes.
También puede consultar su Adeudo, Historial de pagos,

Emisión de Recibos del impuesto Predial, Captura de
requerimientos entregados al contribuyente, Impresión del
formato de Inscripción al Padrón de predios para enviar a la
Dirección de Catastro, y cambio de Claves Catastrales.
Búsquedas
Para buscar un predio presione el icono y en la

siguiente ventana:
15
Elija el modo por el cual se buscara el registro, ya sea por

Clave Catastral o por Nombre de Contribuyente y una vez
introducido los datos a buscar presione el botón Ok para
buscar o presione el botón Cancelar para omitir la
búsqueda..
4.1.1 Crear Predio
Para crear un predio o contribuyente nuevo presione el

botón y capture los datos del nuevo predio:
4.1.2 Modificar Predio
Para editar o modificar un predio o contribuyente presione

el botón a continuación realice los cambios
pertinentes :
4.1.3 Eliminar Predio
Para eliminar un registro presione el botón a

continuación confirme el la eliminación.:
16
4.1.4 Predio
Esta ventana consta de tres partes para realizar la captura

de los predios. Como podrá notar en la parte superior de la
ventana tiene tres pestañas que se utilizaran para
complementar los datos a introducir, a continuación se
detalla cada una de estas.
En la primer pestaña usted debe introducir los datos

correspondientes para identificar el predio desglosado de la
siguiente manera:
17
Clave Catastral
Clave que se asigna al predio. Se integra con 11

caracteres:
• Los primeros dos corresponden a la clave del municipio.

• Los tres siguientes a la clave de la localidad.
• Los otros 5 se utilizaran para asignar un número
consecutivo a cada predio (los espacios en blanco se
deberán rellenar con ceros).
• El último carácter es de tipo alfabético y se le deberá
asignar a cada predio en el momento de su registro.
Nombre
En este campo se escribirá el nombre del predio o el lugar

donde está ubicado. Este campo consta de 100 caracteres.
Superficie
Se refiere a la superficie total en metros cuadrados del

predio motivo del impuesto..
Calle
Capturar el nombre de la calle en donde se encuentra

ubicado el predio.
Medidas y Colindancias.
Este campo se utiliza para especificar las dimensiones del

predio a los cuatro puntos cardinales y sus colindancias,
18
consta de 8 campos, 4 de los cuales son para especificar

las medida en metros lineales y los siguientes 4 para
describir el nombre de los colindantes o referencia de
colindancias en estos usted puede captura hasta 1000
caracteres.
4.1.5 Contribuyente
Esta parte se utiliza para introducir los datos particulares

del contribuyente y la documentación que se encuentra
físicamente en el expediente. Los datos a introducir son los
siguiente:
Nombre
Se refiere al nombre y apellidos del Contribuyente, consta

de 60 caracteres.
19
Domicilio Particular
Se refiere a los datos del domicilio particular del

Contribuyente, consta de 80 caracteres.
Población
Se refiere al nombre de la población donde se localiza el

domicilio del contribuyente, consta de 50 caracteres.
Pensionado
En el caso de que el municipio otorgue descuentos a

pensionados o adultos mayores entonces debe marcar este
campo para aplicar el descuento autorizado al impuesto.
Expediente
Solo debe marcar los documentos que se encuentran

físicamente en el expediente y que amparan la propiedad
del predio.
20
4.1.6 Valores
La ultima pestaña contiene los valores del predio para

determinar y calcular el monto del Impuesto Predial así
como su adeudo total:
Tipo de Predio
Elija el tipo de predio que se esta modificando o anexando,

y de manera automática se calculara el monto del impuesto
o adeudo.
Valor Catastral.
Se escribe el valor del predio, según lo que determine los

avalúos catastral o bancario; (se anota el que tenga el valor
más alto). En este campo se pueden capturar cantidades
de 8 dígitos con dos decimales.
21
Año de Manifestación
Se anotará el ultimo año de manifestación del predio.
Último Pago Efectuado
Este campo contiene datos relativos a los últimos

movimientos realizados al cobro del impuesto capturando:
fecha de pago, período, e importe.
Fecha de pago
Se refiere al día, mes y año en que el contribuyente efectúo

el ultimo pago.
Período
Período que el contribuyente pagó y se integra con los

siguientes elementos:
• Año de inicio del período.

• Guión (-) para separar los años del período.
• Año de término del período.
Por lo que respecta a los años la única opción permitida es

de 4 dígitos. La captura de la fecha de pago y período, son
indispensables para el cálculo del Impuesto Predial.
Importe
Campo de referencia que indica el monto del pago

realizado.
22
Cuota Anual
Este valor ya se encuentra determinado y no es posible

modificarlo.
Período e importe
Su calculo se realiza de manera automática y no es posible

modificarlos.
4.2. Operaciones y generación de productos.

Para Ver o consultar el estado de cuenta del
contribuyente
Despliega el historial de pagos realizados por el

contribuyente.
Genera el recibo para impresión del Impuesto

Predial-
Permite la captura de la recepción del

requerimiento.
Genera el formato de Inscripción al Padrón

municipal de Predios
Aquí se realiza el cambio de la clave Catastral.
23
4.2.1 Generación de Recibos
A través de este programa se realiza el mantenimiento de

los datos necesarios para elaborar el recibo para que el
contribuyente efectúe el pago. El desglose de los campos
se detalla a continuación:
Folio.
Número consecutivo que se despliega automáticamente al

presionar la tecla.
Clave Catastral
Se obtiene del Padrón de Contribuyentes y su despliegue

es automático.
24
Valor
Idem. al anterior.
Nombre del Contribuyente
Idem. al anterior.
Nombre y/o Ubicación del Predio
Idem al anterior.
Fecha de Pago
Su despliegue es automático. Se refiere al día en que se

realiza el pago pero se puede modificar en caso de pagos
que correspondan a otra fecha..
Periodo de pago
Corresponde al período que paga el contribuyente, debe

indicar el año inicial y final de cobro.
Impuesto
El importe de adeudo del impuesto el cual se calcula

automáticamente, pero en caso necesario se puede
modificar por el cobro autorizado.
25
Recargos, Multas, Gastos de Ejecución
Estos cálculos los realiza el sistema pero siempre es

posible modificarlos para otorgar el descuento autorizado y
así aplicar la condonación..
4.2.2 Requerimiento
En este modulo se captura la entrega de la notificación de

crédito para aplicar el requerimiento en el padrón de
contribuyentes del Impuesto Predial.
4.2.3 Inscripción
Realice en este modulo la captura e impresión de la

inscripción al padrón de predios para el Impuesto Predial, una
vez realizado el registro del predio nuevo usted puede realizar
esta opción solo localice el predio en cuestión y presione el
botón.
4.2.4 Cambio de Clave
En algunas ocasiones es necesario cambiar clave catastral

al predio por errores en la captura o modificación del
padrón, para esto es necesario modificar tambien los pagos
realizados y movimientos que se involucran en el sistema.
4.3. Recibos
Las funciones de este programa son para modificar errores

en los recibos, Cancelación de Recibos y re-impresión de
recibos.
26
4.3.1 Modificaciones
Es común que en la formulación de los recibos suelan

ocurrir errores. Con esta opción se podrán realizar
modificaciones o cambios a los Recibo de Cobro.
Los cambios se deberán efectuar antes de la impresión, si

el recibo fue impreso quedará cancelado y el operador
deberá emitir un recibo nuevo con otro número de folio.
4.3.2 Cancelaciones
Con esta opción se podrán realizar cancelaciones de

recibos cuando se hayan cometido errores que no es
posible modificar. Para evitar malos manejos, el sistema
cuenta con un dispositivo de seguridad. Para realizar una
cancelación se requiere una clave de acceso (la cual será
asignada por el Presidente Municipal).
4.3.3 Re-impresiones
Si por alguna circunstancia desea imprimir un recibo ya

emitido este opción permite hacerlo, obviamente esta re-
impresión solo se utiliza para fines de información y como
comprobante de pago.
4.4. Requerimientos
En la administración pública, una de las actividades

principales aparte de la recaudación de impuestos es la
notificación de estos hacia el contribuyente, por este razón
27
este modulo esta implementado para imprimir y llevar el

control de las notificaciones y los adeudos del impuesto.
Este modulo permite imprimir los requerimientos de

impuesto predial, usted puede realizar la generación de
estos ordenando por clave, nombre de contribuyente, o
nombre de predio; asimismo podrá seleccionar todos los
deudores o elegir únicamente quienes cumplan con ciertos
criterio como Clave Catastral, Años de Adeudo o localidad.
4.5. Movimientos de Bienes
Aquí existen dos opciones, Captura y Consultas, en el

primero se capturan los movimientos e imprimen los
formatos que serán aplicados en la Dirección de Catastro,
como Inscripción en el Padrón Municipal de Predios,
Modificaciones al Padrón y Transmisión de Bienes.
28
4.5.1 Inscripción
Captura y emite los formatos de la Inscripción al padrón de

predios que se envía a la Dirección General de Catastro,
este programa esta dividido en dos partes: Identificación e
Impuesto y Valor el primero contiene los datos del predio,
registro estado de la construcción en su caso.
4.5.2 Modificación
Imprime la modificación al padrón o manifestación catastral

capturando los datos del avaluó como: fecha, monto,
superficie en hectáreas, superficie construida y tasa de
impuesto, en el siguiente bloque de datos se capturan los
últimos movimientos realizados al padrón los cuales son:
fecha, periodo de pago, ultimo recibo e importe.
4.5.3 Transmisión de Bienes
En este formato deben capturarse los datos del comprador

Nombre, Dirección, Predio, Medidas y Colindancias, Base
del impuesto, Tipo de pago, Superficie en Hectáreas, Cuota
Anual, Tipo de predio, Escritura, Volumen y Superficie
Total.
29
Capitulo 5: Informes
En todo sistema los productos más importantes es la

emisión de reportes y comprobantes del trabajo realizado
en este sistema, y los productos que este sistema emite se
detallan a continuación.
5.1. Padrón
Aquí se imprime el padrón de contribuyentes del impuesto

predial y se cuenta con dos opciones.
5.1.1 Adeudos por Localidad
Este reporte imprime el padrón de contribuyentes agrupado

por localidad y contiene los adeudos pendientes del
contribuyente, emite todos los contribuyentes tengan o no
adeudo.
5.1.2 Medidas y Colindancias
Otra modalidad para la impresión del Padrón de

Contribuyentes del Impuesto Predial es similar al anterior
agrupado también por localidad pero en este se imprime las
medidas y colindancias del predio.
30
5.2. Recaudación
Es importante resaltar que este modulo es uno de los mas

importantes en este programa ya que aquí se generan los
reportes mas solicitados por el Órgano de Fiscalización
Superior como son los reportes de recaudación.
5.2.1 Detalle Diario
Solo debe introducir la fecha del día recaudado y presionar

imprimir los datos que imprime son la clave catastral, el
nombre del contribuyente, el tipo de predio, importe del
impuesto, recargos, multas y gastos de ejecución.
5.2.2 Resumen Diario
Emite los montos recaudados por tipo de predio, multas,

recargos y gastos de ejecución, indicando el monto del día
anterior, el monto del día actual y el acumulado total a la
fecha, así también el numero total de recibos cobrados en
el día y los folios de recibo utilizados.
5.2.3 Resumen por Mes
La finalidad de este programa es mostrar en detalle el

monto de los cobros del año actual y de los años
rezagados durante el mes que usted capturará en la
ventana y que únicamente le pide el año y el mes a
imprimir..
31
5.2.4 Concentrado de Ingresos Propios
Imprime un concentrado por un periodo determinado y esta

preparado para desglosar los rezagos por tipo de predio, y
sus productos (Multas y Recargos) .
Debe capturar la fecha inicial y final del reporte e indicarle

el tipo de informe, ya sea el resumen o detalle; la diferencia
entre estos es que en el detalle se imprime el nombre del
contribuyente.
5.2.5 Informe Rezagos
Es necesario contar con las estadísticas de cobro de

impuestos rezagados y los impuestos que no tiene ningún
retraso, este reporte esta agrupado por tipo de predio; debe
introducir la fecha del cobro a imprimir siempre y cuando en
esa fecha existan movimientos o recibos cobrados.
5.2.6 Resumen Mensual
Este informe presenta un resumen de la recaudación

mensual del impuesto predial mostrando el total de
impuesto recaudado por tipo de predio, multas, recargos,
gastos de ejecución, rezagos, total de predios cobrados y
recibos emitidos.
32
5.3. Requerimientos
Cuando se tengan contribuyentes morosos con este

programa, se podrán imprimir los requerimientos para
solicitar el pago de los créditos fiscales.
Para ejecutar el programa únicamente debe elegir la

opción que desea imprimir, tiene tres de estas opciones:
• Todos.- se refiere a imprimir todos los

requerimientos generados
incluyendo los requerimientos ya
pagados y los pendientes de pago.
• Pagado.- Imprime solo los requerimientos
pagados.
• Pendientes.- .Emite lo requerimientos que aun no
han sido cobrados..
5.4. Estadísticas de Cobro
Es importante contar con estadísticas del comportamiento

de recaudación del impuesto para así realizar un análisis
sobre este rubro para ello este modulo le provee de los
datos necesarios, le imprime el total de predios y cobros
realizados en el periodo agrupado por localidad y tipo de
predio.
En la ventana solo debe capturar el mes inicial y final del

año a comprobar.
33
Capitulo 6: Ayuda
6.1. Contenido
Despliega la ayuda de este sistema, independientemente

de esta opción usted puede activar la ayuda en cualquier
momento presionando F1 desde cualquier modulo del
sistema
6.2. Temas de ayuda
Despliega la ayuda de este sistema, independientemente

de esta opción usted puede activar la ayuda en cualquier
momento presionando F1 desde cualquier modulo del
sistema
6.3. Diatsa en la Web
Usted puede acceder al sitio de Diatsa (Diseño y

Automatizaciones de Tlaxcala) para verificar nuevas
actualizaciones al Predial o buscar nuevos productos que
pueden contribuir al desarrollo y facilitar las actividades de
la administración Pública Municipal.
Además puede encontrar soporte técnico para el manejo

del sistema, tips y consejos.
34
Capitulo 7: Aplicación Preliminar del Sistema
de Cobro
El Sistema está preparado para efectuar la operación de

cobro, sin que sea es necesario cargar previamente toda la
información requerida por el recibo, la captura se podrá
realizar en el momento en que el contribuyente se presente
a efectuar el pago. A continuación se describe el
procedimiento a seguir:
1) Consultar el MÓDULO DE PREDIOS para identificar la

Clave Catastral.
2) En caso de que en el MÓDULO DE PREDIOS no se

encuentre registrada la clave catastral, está se podrá
obtener de las tarjetas de identificación de contribuyentes
3) Capture la información en el padrón de contribuyentes

del Modulo Predios.
4) Realice los cambios en el Padrón de Predios.
5) Ejecute la opción de Pagos y elabore el Recibo de

Cobro.
En caso de que el contribuyente no se encuentre registrado

se deberá dar de alta siguiendo los pasos del
procedimiento de altas en el Padrón de Predios.
Digitally signed by Juan
Carlos Grande Diaz
Juan Carlos DN: cn=Juan Carlos

Grande Diaz, o=Diseno
y Automatizaciones,
Grande Diaz
c=US
Date: 2004.10.19
Signature 21:44:26 -06'00'
Not Verified
35

Winpred

Cargado por

Winpred

Cargado por

PREDIAL

Ninguna parte de este manual se podrá reproducir, transmitir,

CAPITULO 1: REFERENCIAS GENERALES DEL SISTEMA .................................................3

4.4. RECIBOS .............................................................................................................................26

La capacidad de respuesta de los ayuntamientos a las

Los presupuestos de la mayoría de los ayuntamientos del

Ante la cada vez menor posibilidad de obtener ingresos

Una de las maneras de lograrlo es mediante el desarrollo e

Diatsa. conocedor de que la recaudación del Impuesto

fundamental de eficientar la recaudación y administración

El Sistema se basa en las disposiciones que regulan el

Para facilitar el manejo del Sistema se elaboró el presente

El manual está divido en 7 Capítulos que contienen la

1.1. Requisitos del Sistema

Los requisitos mínimos para operar el sistema son:

Computadora con procesador Pentium II o AMD K5 a

Computadora con procesador Pentium IV, AMD Athlon

1.2. Guía de instalación de Predial

Para instalar el sistema lleve a cabo los siguientes pasos:

• Inserte el CD del Sistema en su Unidad de CD-ROM.

El sistema está integrado por 5 Módulos:

Contiene los siguientes Programas:

Entorno.- Se utiliza . para establecer los valores

Leyendas.- Contiene las leyendas que serán

Inscripción al Padrón del Impuesto

Utilidades.- Rutinas para actualizar montos del

Aquí se realiza la captura y actualización de las localidades

En este modulo usted puede actualizar y modificar el

Rutina para emitir los reportes de recaudación de

Contiene la ayuda para la operación del sistema y permite

Para operar el sistema debe ejecutarlo desde el escritorio

2.1. Entorno del Sistema

En este Programa se realizan las actualizaciones o

Una vez realizado los cambios pertinentes presione el

Esta rutina se utiliza para introducir la leyenda que se

Proporciona herramientas para corregir algunos errores o

2.3.1 Actualizar Datos

Esta rutina recupera los datos y regenera información

2.3.3 Recuperar Datos

Esta rutina regenera Los Índices Dañados o Borrados

Esta opción permite terminar la operación del sistema y

Este catálogo contiene las localidades que integran el

Aquí usted puede crear una nueva localidad, modificar las

Para manipular las funciones que ofrece esta rutina, a

Creación de una nueva Localidad

Presione click en el icono que indica nuevo representado

1. Debe capturar la clave asignada a la localidad.

Nota:.- La clave de la localidad consta de 5 caracteres, los

No se deberán dejar espacios en blanco, en el caso de que

Ejemplo : Municipio Apizaco, Localidad Texcalac, la clave

2. En el siguiente campo escriba el nombre de la localidad.

Localice el registro o localidad a eliminar y de un click en el

Localice el registro a modificar, posteriormente presione el

No puede introducir una clave que ya se encuentra

En este programa se capturan los parámetros y valores

Tarifa del Impuesto Predial

Para el cálculo de la tarifa el sistema tiene cargados tres

1. Urbanos con construcción

Nota: Este archivo solo contiene estos datos pero es

Crear modificar y eliminar registros

Realice los mismos pasos que en el Programa de

Los campos que se encuentran en este modulo se refieren

• Clave del predio

Clave de predio, usted introduce una clave que consta de

Tipo de predio, aquí se introducen los nombres de los

Días de recargo, se refiere al numero de días de salario

Gastos de ejecución, en este campo debe establecer el

Es indispensable realizar este paso año con año para actualizar y

Los datos que se deben capturar en el modulo de Tarifas se detallan

Se refiere a la base para el cálculo del pago del impuesto,

El año correspondiente al calculo del impuesto predial

Este campo se utilizará únicamente en caso de que el

En las dos opciones que aparecen en la ventana en este

El factor por el que se multiplica el valor del predio en

Costo por Metro Cuadrado

Es el costo o valor por metro cuadrado del terreno en la