CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _____________, A QUIEN EN

LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “EL

ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE __________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”; TODOS LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA "EL ARRENDADOR":

a) Que cuenta con la capacidad jurídica suficiente y bastante para celebrar el presente contrato.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en __________________________.

c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de
notificaciones el ubicado en _________________________________

II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.

b) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el inciso b), de la
declaración número I.

III.- DECLARAN LAS PARTES

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. - “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, y éste toma

en dicha calidad, el inmueble que se describe en el inciso b) de la declaración I que antecede.

SEGUNDA. - RENTA. - Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL
ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos legalmente representen,
por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:

a) El monto de la renta mensual será de $_______.00 (_______ MIL PESOS CON 00/100 M.N.)

b) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y
debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun cuando no usare el inmueble de tiempo completo.

c)A la fecha de firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” paga a “EL ARRENDADOR”, el
primer mes de renta, sirviendo el presente contrato como el recibo más eficaz que en derecho
corresponda.

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d) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros CINCO DÍAS
contados a partir del día ___ de cada mes, en la cuenta bancaria que para tales efectos designe
“EL ARRENDADOR”, o en el domicilio de éste señalado en la declaración I inciso c), y empezará a
cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia del presente instrumento, siendo causa de
rescisión de contrato el hecho de que se cubra extemporáneamente una mensualidad o más, o de
que ésta no sea cubierta, en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta que se le embarguen bienes
muebles u objetos de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy que
son de su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que “EL ARRENDADOR”
nombre como depositario.

e) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso d) de esta cláusula, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará
la pena convencional del 1% (uno por ciento) diario, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de
lo que estipula dicho inciso d).

f) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco
emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la pensión rentística de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a
cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el 20% del valor del cheque, conforme a lo
estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como las
comisiones vigentes de la institución bancaria de que se trate, sin perjuicio de lo estipulado en los
incisos d) y e) de esta cláusula, reservándose “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos represente
a recibir o no el pago de la renta con cheque, debiendo en todo caso “EL ARRENDATARIO” pagar
su importe en moneda de curso legal.

g) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos
a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en
cuanto a la fecha y forma de pago.

TERCERA. - SERVICIOS. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de los

servicios de energía eléctrica y servicio de agua potable, así como a entregar los recibos originales
liquidados por tales conceptos y por el servicio telefónico si es que lo hubiere, a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos legalmente representen, inmediatamente después de
haber sido pagados.

El inmueble arrendado se entrega sin línea telefónica, por lo que, si “EL ARRENDATARIO” decide
contratar e instalar una línea será por su cuenta y responsabilidad, y sin afectación alguna para
“EL ARRENDADOR”. Al término del contrato “EL ARRENDATARIO” deberá cancelar dicho servicio y
cubrir todos los pagos que se hayan originado.

Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, deberán ser comunicados por
escrito a “EL ARRENDADOR”, o a quien sus derechos legalmente representen.

CUARTA. - ESTACIONAMIENTO. - El inmueble objeto de renta no cuenta con cajón de

estacionamiento.

QUINTA. - MEJORAS. - Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se realicen en el

inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”, incluyendo los desperfectos no atribuibles al
uso normal del inmueble, u originados por descuido de “EL ARRENDATARIO”, con excepción de las

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reparaciones de desperfectos estructurales y/o vicios ocultos. Dichas mejoras, modificaciones y
adaptaciones se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR” y se realizarán únicamente
con la autorización por escrito de éste. El incumplimiento a la presente cláusula, obliga a “EL
ARRENDATARIO” al pago a favor de “EL ARRENDADOR”, de los daños y perjuicios que llegare a
ocasionar, independientemente de la rescisión de este contrato. “EL ARRENDADOR” tendrá la
facultad y el derecho de decidir cuáles son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “EL
ARRENDATARIO” deba retirar a su costa, al desocupar el inmueble y cuáles no, en la inteligencia
de que no podrá el segundo exigir al primero pago o indemnización por ninguna de ellas,
debiendo entregar el inmueble en las mismas condiciones físicas en que lo recibió salvo el
deterioro de su uso normal y las mejoras y adaptaciones que “EL ARRENDADOR” decida que
queden en beneficio del inmueble.

SEXTA. - LIMPIEZA. - “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpias todas las áreas que correspondan
al inmueble, así mismo, conductos de cañerías y drenajes que a éste correspondan, para evitar
humedades y fugas; de no hacerlo, cualquier daño corre por su cuenta, ya que el mantenimiento
es su responsabilidad.

SÉPTIMA. - FORMA DE USO. - “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del inmueble
arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a
las buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas
durante cada mes que le siga, hasta la total desocupación y entrega legal del inmueble materia
del presente contrato sin que esto implique renovación o prórroga del mismo y por lo tanto sin
perjuicio de la acción jurídica que “EL ARRENDADOR” ejerza para exigir dicha desocupación,
acordando las partes, por así convenir a sus intereses que, por lo que hace al término del aviso
previo de terminación que prevé el artículo 2478 del Código Civil para la Ciudad de México, el
mismo lo modifican para quedar en 15 (quince) días naturales, para todos los efectos legales a
que haya lugar.

DÉCIMA QUINTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar
por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, no podrá
reclamar la devolución de su depósito, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días
posteriores a dicho notificación, obligándose a acudir al domicilio de “EL ARRENDADOR” o de
quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente, ya que en caso contrario este contrato seguirá produciendo sus efectos en todas
y cada una de sus cláusulas.

DÉCIMA SEXTA. - SINIESTROS Y CLAUSURAS. - Los daños ocasionados al inmueble, así como a los
colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO” y/o de toda
persona que viva en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán de la exclusiva
responsabilidad de los primeros, por lo que en caso de detectar algún equipo o instalación en mal
estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se deberá dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL
ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL ARRENDATARIO".

Cuando el inmueble materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por
disposición de autoridad competente y/o por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”, se obliga
a llevar a cabo todas las gestiones y trámites ante las autoridades correspondientes así como
pagar las multas, derechos, recargos o lo que imponga la autoridad para efectos de que levanten
los sellos de clausura o suspensión, obligándose a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”,

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asimismo se obliga a continuar pagando las pensiones rentísticas pactadas en el plazo convenido.
El incumplimiento de esta obligación originará el pago de una pena convencional a cargo de “EL
ARRENDATARIO” por el equivalente a dos meses de renta pactada en favor de “EL ARRENDADOR”,
sin perjuicio de lo estipulado en los incisos d) y e) de la cláusula segunda que antecede.

En el caso de que el bien inmueble objeto del presente contrato sea clausurado o sea asegurado
por cualquier autoridad, por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”, será causa de rescisión del
presente contrato y “EL ARRENDADOR” podrá exigir dicha rescisión de conformidad con lo
establecido por la fracción IV del artículo 2489 del Código Civil para la Ciudad de México.

DÉCIMA SÉPTIMA. - CONTROVERSIA. - Para el caso de controversia o jurisdicción voluntaria en

cuanto a la interpretación, cumplimiento, rescisión, terminación, pago de pesos, pago de daños o
perjuicios e incumplimiento, dicho procedimiento se llevará a cabo a elección de “EL
ARRENDADOR”, mediante un procedimiento de arbitraje o a través de un procedimiento judicial
ante los tribunales competentes de la Ciudad de México como mejor convenga a sus intereses,
por lo que el arrendatario desde este momento acepta dicha elección que haga “EL
ARRENDADOR".

DECIMA OCTAVA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA. - A la fecha de firma del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” por concepto de depósito una cantidad igual al
importe de 1 mes de renta, establecida en este contrato. En caso de variación en el monto de la
renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda
a 1 mes de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no podrá a solicitud de “EL ARRENDATARIO” aplicar
el depósito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación
incumplida por “EL ARRENDATARIO” ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la
falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar
rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a conservar dicho depósito

(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo máximo de sesenta
días posteriores a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a satisfacción de “EL
ARRENDADOR”. Transcurrido este plazo, “EL ARRENDADOR” devolverá a “EL ARRENDATARIO” el
mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se
hubiere ocupado o no existiere ningún saldo pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por
cualquier concepto.

DECIMA NOVENA. - DE NO RESPONSABILIDAD PENAL. - Las partes de conformidad con lo

manifestado en el capítulo de declaraciones, ratifican que el presente contrato de arrendamiento
es celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” en su calidad de propietario,
el uso y goce del bien inmueble objeto del arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el cual deberá
destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas costumbres, por lo que bajo ese
orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la
que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del
inmueble referido (hechos típicos y antijurídicos) relacionados o equiparados con la delincuencia
organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los
siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, comprometiéndose
asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como al inmueble objeto del
arrendamiento.

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Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente instrumento “EL
ARRENDATARIO” declara lo siguiente:

I. Que el pago de la renta estipulada en la cláusula segunda se pagará con recursos de

procedencia lícita.

II. Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son
verdaderos; y

III. Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha
cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o
denuncia penal.

VIGÉSIMA. - CAUSAL DE RESCISIÓN AUTOMÁTICA. - Será causa de rescisión automática del

presente contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el bien inmueble objeto del presente
instrumento sea asegurado o resguardado por cualquier autoridad o que se inicie averiguación
previa en contra de “EL ARRENDATARIO” y/o un tercero en la que se vea afecto el inmueble
objeto del presente contrato, derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos
consumados dentro o fuera del inmueble referido, (hechos típicos y antijurídicos) constitutivos de
cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de
manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y
trata de personas, esto con independencia de que el Juez que conozca del asunto penal dicte la
sentencia correspondiente.

VIGÉSIMA PRIMERA. - RESCISIÓN. - La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o
el incumplimiento de las partes a cualquiera de las cláusulas contenidas en el mismo, será motivo
de su rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - CONVENIOS MODIFICATORIOS. - Las partes están de acuerdo en que se

efectúen modificaciones al presente contrato, éstas podrán ser únicamente de forma y no de
fondo. Para su validez deberán constar por escrito, con firma autógrafa y se añadirán al presente
contrato formando parte integrante del mismo.

VIGÉSIMA TERCERA. - COMPETENCIA. - Las partes expresamente convienen en someterse a la

jurisdicción de las Leyes y Tribunales de la Ciudad de México, por cumplimiento del presente
contrato cuando “EL ARRENDADOR” haya elegido el procedimiento judicial, renunciando al efecto
a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes,
presente o futuro.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE CINCO FOJAS ÚTILES Y ENTERADAS
QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN
EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE POR
DUPLICADO, EL DÍA ___ de ______ de 2022, EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

________________________ _________________________

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”