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NORMATIVIDAD
CONSTRUCTIVA

DOCENTE: ING. REYNALDO VILCHEZ DAVILA / INGENNIO PROJECTS / TODOS LOS DERECHOS DE AUTOR RESERVADOS
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UNIDAD 1

NORMATIVIDAD ARQUITECTÓNICA
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1.1 A-0.10 (CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO) Comas, Lima, Perú

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ARTÍCULO 8 (RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA)

Las edificaciones deberán tener cuando menos un

acceso desde el exterior. El número de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la
edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de
los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías
y áreas de uso público.
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ARTÍCULO 11 (USO PERMITIDO EN RETIROS FRONTALES)

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar
como máximo 1,50 m del nivel de vereda.

b) La construcción de cisternas para agua y sus

respectivos cuartos de bombas.

c) La construcción de casetas de guardianía y su

respectivo baño.

d) Estacionamientos vehiculares con techos

ligeros o sin techar.
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e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del

techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda
frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al
estacionamiento en semisótano podrá iniciarse en el límite
de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos
combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes,
cuando éstos constituyan ampliaciones de la edificación
original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas
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ARTÍCULO 11 (USO PERMITIDO EN RETIROS FRONTALES)

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ARTÍCULO 11 (USO PERMITIDO EN RETIROS FRONTALES)

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ARTÍCULO 12 (CERCOS)

Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar

seguridad a los ocupantes de la edificación. Deben tener las
siguientes características:

A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser

opacos o transparentes. La colocación de cercos opacos
no varía la dimensión de los retiros exigibles.

B) La altura dependerá del entorno.

C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación

que cercan
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ARTÍCULO 13 (OCHAVOS)

En las esquinas formadas por la intersección de

dos vías vehiculares, con el fin de evitar
accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o
se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el
primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá
tener una longitud mínima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del ángulo
formado por las líneas de propiedad
correspondientes a las vías que forman la
esquina. El ochavo debe estar libre de todo
elemento que obstaculice la visibilidad.
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ARTÍCULO 14 (VOLADOS)

A) En las edificaciones que no tengan retiro no

se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano
preexistente, el Plan Urbano distrital establezca
la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de
protección para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectónicos cuya protección caiga
sobre la vía pública.
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ARTÍCULO 14 (VOLADOS)
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ARTÍCULO 14 (VOLADOS)
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ARTÍCULO 15 (AGUA DE LLUVIA)

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un sistema de
recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno. El agua de
lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vías
de uso público.
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ARTÍCULO 15 (AGUA DE LLUVIA)

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un sistema de
recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno. El agua de
lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vías
de uso público.
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ARTÍCULO 22 (ALTURA DE TECHOS )

Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes más
bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
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ARTÍCULO 24 (VIGAS Y DINTELES)

Las vigas y dinteles deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso terminado
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ARTÍCULO 25 (PASAJES)

Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones
horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:
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Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones
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ARTÍCULO 28 (NÚMERO Y ANCHO DE ESCALERAS)

El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado de la escalera y el número de
ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla:
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ARTÍCULO 29 (CARACTERÍSTICAS)

Las escaleras están formadas por

tramos, descansos y barandas. Los
tramos están formados por gradas. Las
gradas están formadas por pasos y
contrapasos. Las condiciones que
deberán cumplir las escaleras son las
siguientes:

a) En las escaleras integradas, el

descanso de las escaleras en el nivel del
piso al que sirven puede ser el pasaje de
circulación horizontal del piso.
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ARTÍCULO 29 (CARACTERÍSTICAS)

b) Las edificaciones deben tener

escaleras que comuniquen todos los
niveles.

c) Las escaleras contarán con un

máximo de diecisiete pasos entre
descansos.

d) La dimensión de los descansos deberá

tener un mínimo de 0,90 m.
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ARTÍCULO 29 (CARACTERÍSTICAS)

e) En cada tramo de escalera, los pasos y

los contrapasos serán uniformes,
debiendo cumplir con la regla de 2
contrapasos + 1 paso debe tener entre
0,60 m y 0,64 m, con un mínimo de 0,25 m
para los pasos y un máximo de 0,18 m
para los contrapasos, medido entre las
proyecciones verticales de dos bordes
contiguos.
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ARTÍCULO 29 (CARACTERÍSTICAS)

g) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m

tendrán pasamanos a ambos lados. Las que
tengan más de 3 m deberán contar además con
un pasamanos central.
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ARTÍCULO 30 (ASCENSORES)

Los ascensores en las edificaciones deberán

cumplir con las siguientes condiciones:

a) Son obligatorios a partir de un nivel de

ingreso común superior a 11 m sobre el nivel del
ingreso a la edificación desde la vereda.
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ARTÍCULO 30 (ASCENSORES)

b) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que sirve. No se permiten
paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las
unidades residenciales en edificios multifamiliares, éstos deberán contar con un vestíbulo previo cerrado
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ARTÍCULO 32 (RAMPAS)

Las rampas para personas deberán tener las

siguientes características:

a) Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m entre los

paramentos que la limitan. En ausencia de
paramento, se considera la sección.

b) La pendiente máxima será de 12% y estará

determinada por la longitud de la rampa.

c) Deberán tener barandas según el ancho,

siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.
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ARTÍCULO 34 (VANOS PARA PUERTAS

Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de

acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso
de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las
emplearán, cumpliendo los siguientes requisitos:

a) La altura mínima será de 2,10 m.

b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas

serán:
Vivienda ingreso principal 0,90 m
Vivienda habitaciones 0,80 m
Vivienda baños 0,70 m

c) El ancho de un vano se mide entre muros

terminados.
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ARTÍCULO 34 (VANOS PARA PUERTAS

Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de

acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso
de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las
emplearán, cumpliendo los siguientes requisitos:

a) La altura mínima será de 2,10 m.

b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas

serán:
Vivienda ingreso principal 0,90 m
Vivienda habitaciones 0,80 m
Vivienda baños 0,70 m

c) El ancho de un vano se mide entre muros

terminados.
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