CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA

Vitaliano Osorio Márquez

Demandante

c.

Casinos Nevada – Ballón S.A.

Demandado

18 de noviembre de 2021
 Escrito N°: 2
Sumilla: Contestación de
demanda
Secretaría arbitral:  Esmeralda Javier
 Estefany Contreras
 Rosa Tirado

AL TRIBUNAL ARBITRAL DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE

COMERCIO DE LIMA

CASINO NEVADA – BALLÓN S.A.C (en adelante, el “demandado”), en el arbitraje seguido

contra el Sr. Vitalino Osorio Márquez (en adelante, el “demandante”), atentamente decimos:

Que, el pasado 8 de noviembre de 2021 se nos notificó la demanda arbitral del Sr. Vitalino Osorio,
en la cual cumple con mencionar sus pretensiones suscitadas de la controversia derivada del contrato
de arrendamiento celebrado entre la demandante y el demandado.

En virtud de ello, de conformidad con lo establecido en la Orden Procesal N° 1 1, cumplimos con

presentar nuestra contestación de demanda, negando y contradiciendo los argumentos expuestos por
el demandante según lo descrito a continuación.

I. ¿Qué es lo que pretende la demandante?

1. Como se ha descrito en el escrito de demanda, el Sr. Osorio presenta cuatro (4) pretensiones
principales y dos (2) pretensiones accesorias, las cuales, en forma descriptiva, consisten en lo
siguiente:

1 Pretensión La resolución del contrato de arrendamiento suscrito entre las

principal partes por el incumplimiento del demandado respecto a sus
obligaciones contractuales.

Pretensión El pago del monto adeudado por los meses pendientes de pago.
accesoria
2 Pretensión Pretensión indemnizatoria. El pago de S/ 2´000,000.00 (Dos
principal millones con 00/100 Soles) por el concepto de daño emergente.

3 Pretensión El desalojo por posesión precaria, debido al vencimiento del plazo

principal del contrato de arrendamiento.

Pretensión La restitución del inmueble en las mismas condiciones en las que

accesoria se recibió.

4 Pretensión El pago de todos los costos en los que se ha incurrido por el

principal proceso arbitral.

2. Sin embargo, el Sr. Osorio demanda estas pretensiones cuando en realidad, quien ha incurrido
en supuestos de (i) incumplimiento contractual, (iii) falta de legitimidad resolutoria (ii)
quebrantamiento de la buena fe negocial, y (iii) generación de daños y perjuicios, ha sido
él mismo.

1
Poner plazo
3. A modo de introducción, la controversia generada entre las partes de este arbitraje se debe a la
buena fe que el demandante tuvo al celebrar un contrato de arrendamiento con el Sr. Osorio; la
cual, a pesar de lo estipulado en las cláusulas del contrato, se quebrantó, reflejándose en todas
las conductas que el demandante tuvo y se mencionarán continuación.

4. Entonces, ¿qué tenemos? Pues, que las pretensiones de la demandante carecen de un sustento
fáctico y jurídico que logren demostrar la participación y responsabilidad de nuestra empresa,
así como de los daños y montos que reclama en la demanda, lo cual describiremos en nuestro
escrito de contestación de demanda

II. Antecedentes

5. CASINO NEVADA – BALLÓN S.A.C es una persona jurídica, cuya trayectoria empresarial
consiste en la administración de casinos; y es reconocida por la excelente calidad de servicios
de entretenimiento que ofrece.

6. El Tribunal Arbitral se cuestionará cuál es la relevancia de este dato. Pues es necesario

mencionar este, dado que en el proceso de negociaciones entre el demandante y demandado,
se dejó constancia de este hecho2.

7. En virtud de ello, la estrategia empresarial de Casino Nevada – Ballón para la generación de

ingresos a través de sus casinos consiste en el siguiente procedimiento:

Fase ¿De qué se trata?

1 Estudio de Consiste en la búsqueda de un local estratégico, el
mercado cual tenga constante tráfico de personas interesadas
en servicios de entrenamiento que ofrece nuestra
cadena de casinos.

Por ejemplo, mesas de póker, mesas de blackjack,

ruletas físicas y electrónicas, tragamonedas, bares,
etc.

2 Arrendamiento Consiste en la negociación y celebración de un

del local contrato de arrendamiento por un plazo que permita
que la generación de ingresos (i) cubra los gastos de
arrendamiento y (ii) todos los gastos relacionados
con el casino.

3 Inversión Consiste en la adquisición de todo lo que nuestra

cadena de casinos ofrece:

i. Maquinarias
ii. Gestores
iii. Personal del casino
iv. Personal administrativo
v. Personal de limpieza
vi. Gastos de mantenimiento

4 Puesta en marcha Una vez concluida todas las fases, Casino Nevada –
Ballón organiza sus actividades a través de la gestión
2
Imagen de cierre de negociaciones
 procesos, los cuales se caracterizan por ser
estandarizados y tener un margen de error controlado.

Cada fase es interdependiente de otra. Es decir;

contamos que cada fase se ha cumplido
Nota correctamente para que otra funciona. Basta un error
estructural para que el flujo de ingresos disminuya,
así como la productividad y eficiencia de nuestros
servicios.

III. Fundamentos de hecho de nuestra contestación de demanda

8. El 1 de marzo de 2017, Casino Nevada – Ballón y el Sr. Osorio celebraron un contrato de

arrendamiento, a través del cual el demandante cedía temporalmente al demandado el uso del
inmueble ubicado en Calle Caoba N° 777, Urb. Orrantia, Distrito, Provincia y Departamento
de Arequipa.

9. Una vez realizadas las tres primeras fases descritas en los antecedentes, las máquinas del
casino empezaron a fallar en conjunto. Esto fue un hecho fuera de lo común, dado que estas
eran en su mayoría nuevas3.

10. No obstante, debido al tiempo que tomaría la reparación de estas, decidimos reemplazarlas por
maquinarias nuevas, con el fin de no interrumpir la reciente inauguración del casino teniendo
en cuenta la inversión incurrida en este.

11. Asimismo, desde el inicio de las actividades en el casino, los clientes y el personal emitían
quejas respecto al frío y a la humedad del ambiente, por lo cual se tuvo que realizar distintas
mejoras al inmueble, las cuales no afectaron a su infraestructura.

12. Adicionalmente, Casino Nevada – Ballón tuvo que comprar veinte (20) des humectadores para
preservar los documentos y maquinarias, la cual fue una gran inversión no planificada por
parte del demandado.

13. Posteriormente, en diciembre de 2019, las maquinas volvieron a fallar; razón por la cual se
tuvo que cerrar el casino a partir de enero de 2020.

14. Es importante mencionar los siguientes datos con respecto a las maquinarias:

a. Días después del cierre, nuestra área de mantenimiento nos notificó que el estado de las
máquinas se debe a un desperfecto debido al alto grado de humedad.

b. Las máquinas que no fueron atendidas por el área de mantenimiento, y se enviaron al

fabricante para hacer uso de la garantía, fueron devueltas sin reparar, debido a que esta no
cubría daños ocasionados por concentración de agua y dióxido dentro de las máquinas.

15. En esa secuencia de hechos, tomamos conocimiento de que debajo del inmueble arrendado
existía un canal que discurre agua, lo que da sentido a los desperfectos que tuvimos que
reparar.

3
Medio probatorio: compra de maquinarias para la inauguración del casino
16. Como consecuencia del cierre y la imposibilidad de generar ingresos, Casino Nevada – Ballón
tuvo que dejar de pagar el arrendamiento.

17. El 1 de febrero de 2020, el demandado notificó una comunicación al demandante, a través del
cual se trató de llegar a un acuerdo con el propietario, el cual consistía en compensar los pagos
de la renta con las mejoras necesarias realizadas para el funcionamiento del casino.

18. Sin recibir ninguna respuesta de esta, fue de sorpresa del demandado que el 12 de marzo de
2020, recibimos una carta notarial que contenía la supuesta resolución del contrato de
arrendamiento.

19. Es decir, a pesar de que se trató de llegar a un acuerdo con el Sr. Osorio, este optó por el
mecanismo contractual más radical: la resolución contractual.

IV. Sobre el contrato de arrendamiento

20. Las cláusulas más importantes del contrato para el esclarecimiento de la presente controversia,
en opinión del demandado, consisten en las siguientes:

Cláusula Contenido
2 Objeto a. Cesión temporal del inmueble (arrendador)
b. Pago de la renta (arrendatario)
3 Renta Monto mensual de $ 124,852.58 (Ciento Veinticuatro Mil
Ochocientos Cincuenta y Dos con 58/100 Dólares Americanos).
5.1 Obligaciones a. Pago de la renta en el plazo establecido en el contrato
del b. Pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y
arrendatario arbitrios
5.2 Obligaciones a. El inmueble arrendado debe estar libre de todo gravamen y/ o
del adeudo que limite su posesión dentro del plazo contractual.
arrendador b. Garantía de que el inmueble arrendado se encuentra en
excelentes condiciones de uso y conservación, no presentando
desmejora u observación advertida por el arrendatario en la
entrega del bien.
7 Plazo Tres (3) años
8 Resolución a. Comunicación anticipada del incumplimiento y 7 días
contractual calendario para subsanarlo una vez recibida esta.
b. Cláusula resolutoria expresa: art. 1430° del Código Civil.
c. Efectos de la resolución: 30 días después de haberse
comunicado la decisión.

V. Fundamentos de derecho

a.
b.
c.