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    ClausulaFianzaGarantíaYa (Ley27551)

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    La cláusula de fianza establece que Seguros y Simples S.A. se constituye como fiador del locatario en los términos del contrato de garantía anexo. El fiador garantiza el pago del alquiler, expensas, servicios e impuestos en caso de incumplimiento del locatario. Asimismo, en caso de ocupación indebida del inmueble, garantiza los mismos conceptos hasta la entrega efectiva del bien. El locador deberá notificar fehacientemente cualquier incumplimiento al fiador para que

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    La cláusula de fianza establece que Seguros y Simples S.A. se constituye como fiador del locatario en los términos del contrato de garantía anexo. El fiador garantiza el pago del alquiler, expensas, servicios e impuestos en caso de incumplimiento del locatario. Asimismo, en caso de ocupación indebida del inmueble, garantiza los mismos conceptos hasta la entrega efectiva del bien. El locador deberá notificar fehacientemente cualquier incumplimiento al fiador para que

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    ClausulaFianzaGarantíaYa(Ley27551) (3)

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    La cláusula de fianza establece que Seguros y Simples S.A. se constituye como fiador del locatario en los términos del contrato de garantía anexo. El fiador garantiza el pago del alquiler, expensas, servicios e impuestos en caso de incumplimiento del locatario. Asimismo, en caso de ocupación indebida del inmueble, garantiza los mismos conceptos hasta la entrega efectiva del bien. El locador deberá notificar fehacientemente cualquier incumplimiento al fiador para que

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    La cláusula de fianza establece que Seguros y Simples S.A. se constituye como fiador del locatario en los términos del contrato de garantía anexo. El fiador garantiza el pago del alquiler, expensas, servicios e impuestos en caso de incumplimiento del locatario. Asimismo, en caso de ocupación indebida del inmueble, garantiza los mismos conceptos hasta la entrega efectiva del bien. El locador deberá notificar fehacientemente cualquier incumplimiento al fiador para que

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    CLAUSULA DE FIANZA:

    1. Por medio del presente Seguro y Simple S.A. (GarantíaYa) CUIT 30-71611093-8,
    con domicilio sito en la calle Lavalle 1569 piso 3 oficina 314, CABA, representada en
    este acto por la persona de su apoderado con facultades suficientes, se constituye
    como FIADOR del Locatario, en los términos, alcances, condiciones y limitaciones
    establecidas en el contrato de garantía que como anexo I se incorpora y forma parte
    del presente y cuyo contenido todas las partes declaran conocer y aceptar.
    2. El FIADOR renuncia expresamente a los beneficios de excusión de los bienes del
    Locatario y de división de la deuda y se compromete a afianzar las obligaciones del
    LOCATARIO, conforme los parámetros, alcances y modalidades establecidas en el
    contrato de garantía referido, por lo que no le serán oponibles ninguna modificación
    y/o prorroga y/o continuación, que se disponga en el presente contrato de locación,
    salvo aceptación expresa y por escrito del FIADOR, dejándose constancia que el
    silencio de este último, en ningún caso será considerado como aceptación y/o
    conformidad.
    En tal sentido el FIADOR garantiza el pago del alquiler mensual, intereses moratorios
    sobre mismo, hasta el límite máximo equivalente al 0,5% diario, expensas ordinarias,
    intereses moratorios sobre las mismas, hasta el límite máximo equivalente al 0,5%
    diario, ABL., servicio de Agua, e impuestos inmobiliarios municipales en caso de
    corresponder y en la medida que dicha obligación haya sido asumida por el locatario.
    Asimismo, en el supuesto que la parte Locataria no restituya la tenencia del Inmueble
    al vencimiento del contrato, el Fiador garantiza durante el tiempo de ocupación
    indebida y hasta la efectiva entrega del bien, iguales conceptos que los enumerados
    precedentemente, hasta el límite máximo mensual correspondiente al alquiler del
    último periodo contractual. Dichos pagos deberán hacerse efectivos, dentro del plazo
    de 10 días hábiles de recibida la pertinente notificación de incumplimiento.
    3. El LOCADOR declara expresamente conocer y aceptar las obligaciones a su cargo
    determinadas en la cláusula sexta del contrato de garantía anexo, así como que el
    cumplimiento de las mismas resulta esencial y previo a toda obligación de pago por
    parte del FIADOR.
    A) En tal sentido el LOCADOR deberá notificar fehacientemente y por escrito al
    FIADOR, el incumplimiento en el pago de alquileres, impuestos y servicios, indicando
    concepto, monto y fecha de vencimiento de la obligación incumplida, dentro del plazo
    único y perentorio de 20 días corridos, a computarse desde la fecha de vencimiento de
    la obligación, acompañando la documentación requerida en el contrato de garantía,
    bajo apercibimiento de caducidad de la obligación del FIADOR de abonar el precio de
    las sumas impagas anteriores, así como también implicará la caducidad de la
    obligación de abonar los intereses establecidos en el presente, respecto a dichos
    periodos, no afectando los derechos del locador sobre periodos futuros.
    B) Asimismo, para el supuesto de ocupación indebida, por falta de restitución del bien
    en tiempo oportuno, deberá el LOCADOR notificar fehacientemente y por escrito al
    FIADOR tal circunstancia, dentro del plazo de 15 días corridos, a computarse desde el
    día en que la restitución del bien debió hacerse efectiva, o como máximo, desde la
    fecha del vencimiento del contrato de locación principal, e intimar al LOCATARIO,
    dentro del mismo plazo, a proceder al desalojo del Inmueble locado, por vencimiento o
    caducidad de los plazos contractuales. La falta de cumplimiento de la notificación
    referida, implicará la caducidad de toda obligación asumida por el FIADOR de abonar
    el precio de las sumas impagas, tanto anteriores como posteriores a la fecha de
    incumplimiento.
    C) En el supuesto de iniciarse proceso de desalojo, cualquier demora y/o suspensión
    y/o interrupción del referido proceso, que se genere como consecuencia de la
    necesidad del cumplimiento previo de requisitos y/o cargas y/o recaudos por parte del
    LOCADOR, implicara la interrupción inmediata del pago de las obligaciones por parte
    del FIADOR, sin necesidad de intimación previa, ni notificación de ninguna naturaleza
    y durante todo el tiempo que dure la demora y hasta tanto el LOCADOR de
    cumplimiento a las obligaciones a su cargo, momento en el cual se reanudara el pago
    de los conceptos afianzados, sin retroactividad y sin derecho del LOCADOR a efectuar
    reclamo contra el FIADOR de suma alguna devengada en dicho periodo.
    D) A los efectos del presente punto, serán consideradas validas, las
    notificaciones de incumplimientos dirigidas por el Locador, a la dirección de
    correo electrónico: [email protected]:
    4. Se deja constancia que previo al pago de las obligaciones garantizadas, será
    obligación del LOCADOR otorgar a favor del FIADOR, o de los profesionales que este
    designe poder suficiente a los efectos de facultar a este último, a dirigir todo tipo de
    requerimiento contra el Locatario, en especial aquellos normados por el art. 1222 del
    CCCN., demandar el desalojo, exigir el cumplimiento de las obligaciones dinerarias
    establecidas en el presente contrato de locación, recibir el inmueble locado y sus
    llaves, a los efectos de restituir el mismo al Locador, así como también deberá efectuar
    la correspondiente cesión de derechos a favor del FIADOR a los efectos de posicionar
    a este último en la misma posición jurídica que tendría el Locador frente al Locatario.
    5. Se deja constancia que las sumas abonadas por el FIADOR, en cumplimiento de la
    presente fianza, son objeto de subrogación automática, quedando facultado a
    promover su ejecución por la vía ejecutiva o demandar otras garantías otorgadas por
    el Locatario a su arbitrio. El cumplimiento de las obligaciones garantizadas por parte
    del FIADOR, de ningún modo modifica el estado de mora del LOCATARIO, por lo que
    el Locador se encuentra obligado a efectuar en tal supuesto la correspondiente
    intimación de desalojo.
    6. No le serán oponibles al FIADOR aquellas clausulas o apartados integrantes del
    contrato de locación, cuyo contenido se contradiga en todo o en parte con el contrato
    de garantía anexo y con lo dispuesto en la presente clausula, rechazándose
    especialmente aquellas que impongan al FIADOR obligaciones que excedan las
    asumidas por el mismo y/o lo posicionen como codeudor solidario y/o principal
    pagador.

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