CONTRATO DE COMPRA-VENTA E HIPOTECA

ENTRE:

LA ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS, entidad de intermediación

financiera incorporada de acuerdo con la Ley No.5897 de fecha 14 de mayo de 1962, con
asiento social y oficina principal en la Avenida Máximo Gómez esquina Avenida 27 de
Febrero, de esta ciudad, provista del Registro Nacional de Contribuyente No. 4-01-00013-1,
debidamente representada por
, de una parte, la que en lo adelante se denominará “LA
ACREEDORA” o “APAP”;

(DEUDOR(ES)), de otra parte, que en lo adelante se denominará EL DEUDOR

(COMPRADOR); (CALIDADES DE LA FIDUCIARIA), que en lo adelante se denominará EL

VENDEDOR, e (CALIDADES DE LA CONSTRUCTORA), que en lo adelante se denominará

EL CONSTRUCTOR.

POR CUANTO: EL VENDEDOR es el propietario del/los inmueble(s) que se describe(n) en el

Artículo Primero del presente Contrato.

POR CUANTO: EL VENDEDOR ha manifestado interés de vender dicho(s) inmueble(s) a EL

DEUDOR (COMPRADOR);

POR CUANTO: EL DEUDOR (COMPRADOR) desea adquirir el/los inmueble(s) de un

proyecto inmobiliario de vivienda de bajo costo, sujeto a los términos y condiciones detallados
más adelante en el presente Contrato.

POR CUANTO: EL DEUDOR (COMPRADOR) ha solicitado un financiamiento a LA

ACREEDORA para fines de adquirir el/los inmueble(s) antes indicado(s), a lo que LA
ACREEDORA ha accedido, bajo los términos y condiciones que se establecen más adelante.

POR TANTO, y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integrante del
presente Contrato, las partes, de manera libre y voluntaria,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

A. COMPRA-VENTA INMUEBLE(S)

PRIMERO: VENTA DEL/LOS INMUEBLE(S): EL VENDEDOR vende, cede y traspasa a EL

DEUDOR
(COMPRADOR), quien acepta, el/los siguiente(s) inmueble(s): _________________________
_____________________________________________________________________________
SEGUNDO: JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD: EL VENDEDOR declara que
es el propietario de manera absoluta del/los mencionado(s) inmueble(s) y su derecho de
propiedad se justifica por el/los Certificado(s) de Título(s) número(s) .

Párrafo I: EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta y reconoce que está adquiriendo un inmueble

perteneciente a un proyecto de viviendas desarrollado bajo el régimen de fideicomiso, figura
instituida por la Ley 189-11, sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso
en la República Dominicana, y sus Reglamentos de aplicación. Igualmente, reconoce que
es la sociedad designada como fiduciaria y administradora del Fideicomiso
, Patrimonio autónomo cuyo objeto es recibir y administrar los recursos aportados por
los compradores de viviendas para el desarrollo y ejecución del Residencial , así como
efectuar la solicitud ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en beneficio de
los compradores, que califiquen, de la compensación del Impuesto a la Transferencia de Bienes
Industrializados y Servicios (ITBIS) de conformidad con las disposiciones de la Ley 189-11
(Compensación de Vivienda de Bajo Costo). EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta y reconoce
los términos y condiciones del contrato de Fideicomiso suscrito entre
(Fideicomitente) y (Fiduciaria), en fecha .

Párrafo II: EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta y reconoce que no obstante la firma de

referido contrato de fideicomiso, respecto del , la entidad
(Fideicomitente) es la única responsable de:

i) La construcción, promoción, supervisión, gerencia, venta y desarrollo del Residencial;

ii) La calidad de las viviendas construidas en este Residencial;
iii) Los vicios de construcción que puedan ser detectados en el Residencial o en las
unidades habitacionales que conforman el mismo;
iv) Los aspectos técnicos, económicos o comerciales del Residencial;
v) La titularidad o cargas y gravámenes que pudieran pesar sobre el inmueble en el cual se
construye el Residencial;
vi) Del cumplimiento de obligaciones legales o contractuales que haya asumido frente a los
Compradores, sea en virtud de los contratos suscritos al efecto o de la ley;

Párrafo III: EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta y reconoce que cualquier reclamación en

este sentido deberá ser dirigida contra el fideicomiso o, en su defecto, contra la
entidad
(Fideicomitente).

Párrafo IV: De igual forma EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta y reconoce que la

gestión de
(Fiduciaria) se asimila a la de un gestor profesional, por tanto, la
tramitación ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) de la solicitud de
compensación del Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS)
de conformidad con las disposiciones de la Ley 189-11, en beneficio de los compradores que
califiquen, es una obligación de medio y no de resultado, en el entendido de que esta gestión
se encontrará limitada por aquellas situaciones imputables a terceros que se encuentren fuera
del control de la (Fiduciaria).

Párrafo V: EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta y reconoce que para efectuar la solicitud de

Bono o Compensación de Vivienda de Bajo Costo ante la Dirección General de Impuestos
Internos (DGII), el contrato definitivo de compra-venta no debe tener más de un (1) año de
haber sido suscrito, de conformidad con las disposiciones establecidas como parte de los
requisitos para optar por la referida compensación.

Párrafo VI: EL DEUDOR (COMPRADOR) declara, acepta y reconoce que fue informado por la
FIDUCIARIA, que de ser beneficiado con el Bono o Compensación de Vivienda de Bajo Costo,
la vivienda deberá ser habitada por El Comprador, sus ascendientes, descendientes y/o
colaterales, todos hasta un primer grado, no pudiendo así alquilar o transferir la referida
vivienda, durante un periodo mínimo de 5 años. De igual modo acepta y reconoce que en caso
de no cumplir con lo requerido, quedará obligado a devolver el monto otorgado por concepto
de la referida compensación, siendo este monto prorrateable de manera lineal por cada año o
fracción de año transcurrido, de conformidad con las disposiciones establecidas en la Norma
General 002-2016, que modifica la norma 01-25 sobre el cumplimiento de deberes y
obligaciones tributarias del fideicomiso.

Párrafo VII: Asimismo declara, bajo fe de juramento, que el/los inmueble(s) objeto de esta
venta está(n) libre(s) de cargas y gravámenes y que no ha(n) sido requerido(s) para fines de
inscripción de hipoteca judicial o convencional y que, además, dicho(s) inmueble(s) se
encuentra(n) libre de servidumbre o gravámenes de cualquier especie.

TERCERO: PRECIO DE VENTA: El precio del/los inmueble(s) anteriormente descrito(s) ha

sido fijado
en la suma de ( ). En este orden, El
VENDEDOR declara haber recibido de manos de EL DEUDOR (COMPRADOR), la diferencia
entre el monto del préstamo y el precio del/los inmueble(s) que se establece más adelante,
motivo por el cual otorga carta de pago, recibo de descargo y finiquito por la indicada suma y
concepto. Asimismo, EL VENDEDOR y EL DEUDOR (COMPRADOR), reconocen y aceptan
que LA ACREEDORA desembolsa en manos de EL VENDEDOR el monto del préstamo,
previa deducción de cualquier deuda con terceros por el cual se viere afectado el (los)
inmueble (s) que por este contrato se traspasa
(n) y se otorga (n) en garantía a favor de LA ACREEDORA.

Párrafo: Sin perjuicio de lo establecido anteriormente, las partes aceptan que EL VENDEDOR,
luego de ejecutadas las deducciones antes indicadas, puede mediante comunicación por
escrito autorizar que una parte de la suma prestada sea pagada en manos de EL DEUDOR
(COMPRADOR) o cualesquier otro tercero.

CUARTO: ESTADO DE LAS MEJORAS. EDIFICACIONES.- En el caso de que el/los

inmueble(s) que mediante el presente contrato se adquiere(n) consistiera(n) en una edificación,
ya sea casa, apartamento o local, EL DEUDOR (COMPRADOR) entiende y reconoce que la
obligación de entregar el/los inmueble(s) terminado(s) está a cargo de EL VENDEDOR, con el
cual ha suscrito un contrato y en consecuencia libera a LA ACREEDORA de toda
responsabilidad por la entrega tardía del/los inmueble(s), pues las inspecciones y avalúos que
los representantes de LA ACREEDORA

QUINTO: VICIOS OCULTOS.- Es expresamente convenido que LA ACREEDORA no

garantiza ni se hace responsable por cualesquier carga o gravamen o situación que afecte la
pacífica posesión del/los inmueble(s) que por medio del presente contrato EL DEUDOR
(COMPRADOR) adquiere, por los vicios ocultos o aparentes de construcción que
presentare(n) en cualquier tiempo el/los inmueble(s) antes indicado(s), ya que la obligación de
garantía por la pacífica posesión del/los inmueble(s), los vicios ocultos o cualquier otra, está
legalmente a cargo de EL VENDEDOR como consecuencia de su obligación de entregar la cosa
vendida. En consecuencia, EL DEUDOR (COMPRADOR) libera de todo tipo de
responsabilidad a LA ACREEDORA por cualquier acción que en el futuro pueda ser titular
contra el Vendedor y/o el Constructor del/los inmueble(s) y que tenga su causa u origen en
cualquier tipo de vicio oculto de construcción que pudiera presentar el/los inmueble(s), así
como en lo relativo a la pacífica posesión del mismo.

B. PRÉSTAMO:

SEXTO: PRÉSTAMO: EL DEUDOR (COMPRADOR) ha recibido de LA ACREEDORA, en

calidad de préstamo, la suma de (MONTO DE PRESTAMO) la cual será destinada para
completar el precio de compra del/los inmueble(s) que se señala(n) en el Artículo Primero del
presente contrato y devengará intereses a razón del (TASA DE INTERES %) anual, en base a
trescientos sesenta (360) días sobre el saldo insoluto.

Es expresamente convenido por las partes que los intereses podrán aumentar o disminuir
cuando LA ACREEDORA lo determine, de acuerdo con las condiciones del mercado y el costo
del dinero. Asimismo, las partes acuerdan que en caso de producirse un cambio en la tasa de
interés indicada anteriormente, LA ACREEDORA lo comunicará por escrito a EL DEUDOR
(COMPRADOR), con al menos treinta (30) días de antelación a la ocurrencia del mismo, por
ante cualquier medio escrito incluyendo volantes de pago, mensajes de textos SMS, entre
otros. No obstante lo expresado anteriormente, la tasa de interés se mantendrá fija durante
los primeros meses de vigencia de este préstamo. Una vez transcurrido este plazo la
tasa podrá ser revisada periódicamente conforme lo consignado anteriormente.

SÉPTIMO: FORMA DE PAGO: EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a pagar a LA

ACREEDORA
la cantidad anteriormente señalada de (MONTO DE PRESTAMO), en el término de (PLAZO
DEL PRESTAMO) en forma de cuotas mensuales y consecutivas, contentivas de capital e
intereses, pagaderas los días de cada mes. Las cuotas iguales para el pago
del préstamo serán de (CUOTA MENSUAL) cada una, con excepción de la primera cuota que
estará compuesta por el capital y los intereses que se hubieran generado desde la fecha del
desembolso del préstamo, y así sucesivamente hasta la completa amortización de la deuda de
acuerdo con los términos de este contrato, en el entendido de que esta cuota podrá aumentar o
disminuir por disposición de LA ACREEDORA de acuerdo a la tasa del mercado, previa
comunicación por escrito con treinta (30) días de anticipación a la fecha efectiva y de
conformidad a lo previsto en el presente contrato. Asimismo, LA ACREEDORA tendrá la
obligación de entregar a EL DEUDOR (COMPRADOR) la tabla de amortización del préstamo
conjuntamente con el presente contrato, asi como también entregar una nueva tabla de
amortización del préstamo a EL DEUDOR (COMPRADOR), cuando se produzca una
variación de la cuota.

Párrafo I: El CLIENTE autoriza a APAP, por medio del presente contrato, a debitar de
cualquiera de las cuentas de ahorros regular con libreta o tarjeta de débito, balance mínimo
flexible o balance flex que tenga EL CLIENTE en APAP, el monto correspondiente a los
siguientes conceptos y que guarden relación con el presente contrato: a) cuota(s) o deuda(s)
vencidas y obligación(es) de pago de EL CLIENTE, junto con cualquier gasto incurrido por
APAP en conexión con la(s) misma(s), b) servicios rendidos en ejecución del presente contrato
y servicios y productos que sean accesorios al préstamo, previamente aprobados por EL
CLIENTE, c) gastos y honorarios en que incurra APAP con relación a cualquier procedimiento
notificado por APAP con respecto a EL CLIENTE, d) el monto de cualquier impuesto que deba
ser pagado por EL CLIENTE. APAP entregará a EL CLIENTE y a sólo requerimiento de éste,
los recibos o documentos que justifiquen dichos pagos, realizándose esta entrega en cualquiera
de las oficinas de APAP.

APAP reconoce que si EL CLIENTE mantiene una cuenta mancomunada de la cual se debitará
el pago del préstamo, y uno de los usuarios de la cuenta no es deudor del préstamo, APAP no
podrá realizar el débito automático de dicha obligación contraída.

Párrafo II: Asimismo, a partir de la fecha del pago de la primera cuota del préstamo y durante
la vigencia del mismo, EL DEUDOR se compromete a mantener dicha(s) cuenta(s) con balance
disponible suficiente que permita a LA ACREEDORA realizar los retiros correspondientes
para el fin precedentemente indicado. Igualmente reconoce que si al momento de la aplicación
del retiro, el/los balance(s) de la(s) cuenta(s) no fuera(n) suficiente(s) para cubrir el pago
contratado, LA ACREEDORA, se reserva el derecho de aplicar un pago parcial del total
vencido, y recurrir a las vías legales correspondientes para el cobro de los montos adeudados.
Igualmente, mediante la firma del presente acto, EL DEUDOR autoriza a la ASOCIACION
POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS a efectuar el cargo del 0.15% sobre el monto de las
cuotas mensuales por concepto de impuesto a emisión de cheques y pago por transferencia
electrónica, conforme dicha tasa pueda ser ajustada de tiempo en tiempo.

Párrafo III: EL DEUDOR efectuará el pago de la cuota a cada vencimiento, sin demora alguna,
sin necesidad de requerimiento alguno, en el entendido de que la falta de pago de cualquier
cuota en su fecha de pago hará perder a EL DEUDOR el beneficio del término de las
condiciones de pago que se le otorgará para la cancelación de la suma adeudada en virtud del
presente contrato, haciéndose exigible la totalidad de los valores adeudados a la fecha y
ejecutable la hipoteca que por este mismo acto se otorga.

Párrafo IV: Es expresamente convenido que si el pago de una cuota se realiza después de la
fecha en la cual es pagadera, EL DEUDOR (COMPRADOR) estará obligado a pagar la cuota
atrasada más los intereses devengados por el capital vencido, y en adición, pagará por cada
mes o parte de mes en retraso, un CUATRO POR CIENTO (4%) sobre el monto de la cuota
atrasada, estipulación esta que constituye una cláusula penal a cargo de EL DEUDOR
(COMPRADOR).

Párrafo V: EL DEUDOR pagará con la cuota la duodécima parte del monto correspondiente a
las primas de seguro, de las que se hace referencia más adelante, a menos que la anualidad de
la prima haya sido pagada por adelantado.

Párrafo VI: En adición y junto al pago de las cuotas mensuales que comprenden la
amortización del principal e intereses del préstamo hipotecario, EL DEUDOR
(COMPRADOR), en caso de estar adquiriendo un inmueble, cuya propiedad pertenezca a un
Condominio, se obliga a pagar por su cuenta y sin responsabilidad para LA ACREEDORA, en
manos del organismo administrador del Condominio, la cuota mensual establecida como
contribución a los gastos y cargas comunes relativos a la conservación, mantenimiento,
reparación y administración de las cosas comunes y seguros colectivos sobre los riesgos que
amenacen el/los inmueble(s) y a los copropietarios de conformidad con lo dispuesto por el
Reglamento de la Copropiedad y Administración del Condominio y la Ley No. 5038, del 21 de
noviembre de 1953 y sus modificaciones. EL DEUDOR (COMPRADOR) conoce y acepta que la
obligación del pago mensual de la contribución a las cargas, gastos comunes y seguros del
Condominio es de aplicación permanente mientras el/los inmueble(s) está sometido a dicho
régimen especial, en virtud de lo que dispone la Ley No. 5038 del 1ero. de noviembre del año
1958 y sus modificaciones, y que el monto de la ya indicada contribución mensual, estará
sujeto a las variaciones con motivo de los cambios que puedan efectuarse en el costo de las
cargas, gastos y servicios que recaigan sobre las áreas y cosas comunes.

Párrafo VII: EL DEUDOR se compromete a pagar conjuntamente con la cancelación del

préstamo otorgado en virtud del presente contrato, la suma aplicable por la expedición de la
cancelación de hipoteca (acto de radiación), de conformidad a lo indicado en el tarifario
publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de internet, www.apap.com.do, al
momento de la cancelación.

OCTAVO: PAGOS POR ADELANTADO: EL DEUDOR (COMPRADOR) podrá hacer

pagos
extraordinarios a LA ACREEDORA en adición a la cuota estipulada en el presente contrato,
quedando a opción de EL DEUDOR la decisión de aplicar el reajuste a la cuota mensual del
préstamo, o disminuir el plazo pactado en el presente contrato. En consecuencia, APAP deberá
entregar a EL DEUDOR (COMPRADOR), la nueva tabla de amortización. Es igualmente
convenido que cualquier pago hecho dentro de un mes será considerado, para los fines de
acreditar a la amortización y reducir el saldo insoluto, como si dicho pago fuera hecho el
último día del mismo mes, de modo que queda eliminado el cálculo de intereses sobre
fracciones de meses.

Párrafo: No obstante lo establecido en el párrafo anterior, en caso de que EL DEUDOR

(COMPRADOR) decidiera cancelar por anticipado este préstamo, deberá pagar a LA
ACREEDORA un recargo por cancelación anticipada que será cobrada si la cancelación
ocurriese dentro de los primeros tres (3) años de vigencia del préstamo, en cuyo caso LA
ACREEDORA le cobrará a EL DEUDOR (COMPRADOR) el 3% del saldo insoluto del
préstamo, según se estipula en el presente contrato. La penalidad antes mencionada no
aplicará cuando EL DEUDOR decidiera cancelar por anticipado este préstamo, por la
variación por parte de LA ACREEDORA de las condiciones pactadas en el presente contrato.

NOVENO: IMPUTACIÓN DE LOS PAGOS: Queda expresamente convenido que LA

ACREEDORA podrá imputar cualquier valor que reciba de EL DEUDOR (COMPRADOR) en
el siguiente orden: a) Para cubrir cualquier pago hecho de parte de LA ACREEDORA por
cuenta de EL DEUDOR (COMPRADOR) incluyéndose para estos los honorarios y gastos
legales incurridos por cualesquiera actuación judicial o extrajudicial; b) Para cubrir cualquier
obligación en la cual EL DEUDOR (COMPRADOR) haya incurrido por concepto de la
cláusula penal antes mencionada; c) Para cubrir cualquier suma a que EL DEUDOR
(COMPRADOR) esté obligado por concepto de interés sobre la deuda hipotecaria; d) la suma
restante se destinará a fines de amortización de la deuda hipotecaria.

DÉCIMO: SEGURO DE HIPOTECAS: LA ACREEDORA, previa comunicación por escrito al

cliente con treinta (30) días de anticipación, como administrador del crédito podrá gestionar a
su elección por su cuenta, o con cualquier entidad aseguradora, la obtención de una póliza de
seguro de crédito (seguro hipotecario contra incumplimiento) para la cobertura de pérdidas
como resultando del incumplimiento por parte de EL DEUDOR, de conformidad con lo
establecido por la Ley No. 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fidecomiso
en República Dominicana.

Párrafo I: Queda entendido que, una vez otorgada esta hipoteca objeto del presente contrato,
el/los inmueble(s) no puede(n) ser modificado(s) en forma alguna que produzca un cambio
sustancial en el valor o usos ni destinarlo(s) a otros fines que no fueren aquellos para los
cuales fue(ron) sometido
(s) y aprobado(s) por LA ACREEDORA y la entidad aseguradora, sin obtenerse previamente
el consentimiento de LA ACREEDORA, así como, una vez otorgado el seguro de crédito
(seguro hipotecario contra incumplimiento) sin el consentimiento de la entidad aseguradora.

C. GARANTÍA HIPOTECARIA:

DÉCIMO PRIMERO: HIPOTECA: Para seguridad y garantía del pago de la suma prestada, así
como de los intereses que ésta devengue y de las demás obligaciones que por el presente
contrato asume EL DEUDOR (COMPRADOR), éste otorga una hipoteca en primer rango a
favor de LA ACREEDORA, quién acepta, sobre el/los inmueble(s) de su propiedad según se
describe(n) y justifica su derecho en los artículos PRIMERO y SEGUNDO de este contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: ÁMBITO DE LA HIPOTECA: La presente hipoteca grava no solamente

las construcciones y mejoras actualmente existentes sino también las que en lo sucesivo se
construyan, hagan o edifiquen en dicha propiedad por el actual dueño y deudor hipotecario,
sus herederos o cesionarios.

DÉCIMO TERCERO: OBLIGACIONES A CARGO DE EL DEUDOR (COMPRADOR): EL

DEUDOR
(COMPRADOR) se compromete además, formalmente: a) A dar aviso inmediato a LA
ACREEDORA por escrito con acuse de recibo, notificado a cualesquiera de las oficinas de LA
ACREEDORA de cualquier daño material que por fuego u otro accidente sufra la propiedad;
b) A cuidar esmeradamente la propiedad que garantiza la hipoteca otorgada por el presente
acto como lo haría un buen padre de familia, y a no permitir que se lleve a cabo ningún acto de
deterioro material en la misma y mantener los edificios y mejoras en buen estado de
conservación y reparación, obligación que subsistirá a su cargo en caso de alquiler del/los
inmueble(s); c) A no constituir gravamen ni servidumbre sin el consentimiento por escrito de
LA ACREEDORA; d) A no vender, donar, ni de ninguna otra forma ceder, ni traspasar el/los
inmueble(s) hipotecado a persona alguna sin haber obtenido el consentimiento por escrito de
LA ACREEDORA; e) A pagar todos los gastos que origina la presente hipoteca, así como los
de cancelación de la misma en su día; y f) A cumplir con cualquier requerimiento que haga la
Superintendencia de Bancos o la Junta Monetaria durante la vigencia del préstamo.

Párrafo: La violación por parte de EL DEUDOR (COMPRADOR) de las obligaciones aquí

asumidas, así como su declaratoria de quiebra producen de pleno derecho la caducidad del
término acordado y hace exigible la presente hipoteca, pudiendo proceder LA ACREEDORA
sin ninguna otra formalidad a su ejecución. El retraso de LA ACREEDORA en el ejercicio de
este derecho no implica en modo alguno renuncia o caducidad del mismo.

D. DISPOSICIONES GENERALES:

DÉCIMO CUARTO: PÓLIZA DE SEGURO: A la firma del presente contrato EL DEUDOR

(COMPRADOR) entrega a LA ACREEDORA una póliza contra incendio, terremoto, ciclón
líneas aliadas, sobre el inmueble objeto del presente contrato y sus mejoras, debidamente
endosado a favor de LA ACREEDORA, por un monto igual al valor de construcción indicada
en la tasación del (de los) inmueble (s) dado (s) en garantía al momento de la suscripción del
presente contrato, contratada con una compañía de seguros aprobada por LA ACREEDORA y
debidamente endosada de manera irrevocable a su favor como único beneficiario.

Párrafo I: EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a mantener en vigor por renovaciones

sucesivas y mientras sea deudor de LA ACREEDORA la referida póliza destinada a la garantía
que antes se estipula, en el entendido de que si EL DEUDOR (COMPRADOR) dejare de
renovarla, LA ACREEDORA está autorizado, sin estar obligado a ello, a hacer por cuenta del
DEUDOR (COMPRADOR) dicha renovación y a cargar la prima pagada por cuenta de EL
DEUDOR (COMPRADOR) o de incorporarlo a la póliza colectiva de LA ACREEDORA y a
cargar mensualmente la prima pagada por cuenta de EL DEUDOR (COMPRADOR), la cual se
hará exigible de manera inmediata en la próxima cuota del préstamo, después que LA
ACREEDORA efectúe el pago por su cuenta. Por tanto, previa notificación por escrito por
cualquier medio fehaciente, del cargo realizado por LA ACREEDORA a EL DEUDOR
(COMPRADOR), EL DEUDOR (COMPRADOR) se
compromete: a) en el caso de la póliza colectiva de LA ACREEDORA a realizar,
conjuntamente con el pago de las cuotas del préstamo, el pago de las cuotas mensuales del
seguro pagado por LA ACREEDORA; y b), en el caso de la renovación de la póliza de seguro
de contra incendio, terremoto, ciclón líneas aliadas, por cuenta de EL
DEUDOR(COMPRADOR), a liquidar el pago de la prima a partir de la notificación,
conviniendo y aceptando EL DEUDOR (COMPRADOR) que el tiempo que éste demore en
efectuar el pago de la prima, le serán computados intereses sobre dicho monto insoluto al tipo
de interés vigente en ese momento para este préstamo, de conformidad a lo indicado en el
tarifario publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de internet,
www.apap.com.do.

Párrafo II: En caso de que se produzca algún siniestro, LA ACREEDORA aplicará el monto del
seguro al capital, intereses, gastos y avances del préstamo.

Párrafo III: EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a contratar una póliza de Seguro de Vida
con una Compañía de Seguros elegida de común acuerdo entre las partes, que cubra el monto
de la suma prestada, la cual deberá estar debidamente endosada de manera irrevocable a
favor de LA ACREEDORA, durante toda la vigencia del préstamo. Asimismo EL DEUDOR
(COMPRADOR) se obliga a pagar conjuntamente con la cuota del préstamo el monto mensual
de la prima. En caso de que EL DEUDOR (COMPRADOR) contrataré un seguro de vida no
pagadero mensualmente con la cuota del préstamo sino que el mismo fuere obtenido
directamente por EL DEUDOR (COMPRADOR) y endosado a favor de LA ACREEDORA, éste
se compromete a mantener en vigor por renovaciones sucesivas y mientras sea deudor de LA
ACREEDORA el referido seguro de vida, en el entendido de que si EL DEUDOR
(COMPRADOR) dejare de renovarla, LA ACREEDORA está autorizado, sin estar obligado a
ello, a hacer por cuenta del DEUDOR (COMPRADOR) dicha renovación o de incorporarlo a la
póliza colectiva de LA ACREEDORA y a cargar mensualmente la prima pagada por cuenta de
EL DEUDOR (COMPRADOR), la cual se hará exigible de manera inmediata en la próxima
cuota del préstamo, después que LA ACREEDORA efectúe el pago por su cuenta. Por tanto,
previa notificación por escrito por cualquier medio fehaciente, del cargo realizado por LA
ACREEDORA a EL DEUDOR (COMPRADOR), EL DEUDOR (COMPRADOR) se compromete
en el caso de la póliza colectiva a realizar, conjuntamente con el pago de las cuotas del
préstamo, el pago de las cuotas mensuales del seguro pagado por LA ACREEDORA; y en el
caso de la renovación de la póliza de seguro de vida por cuenta de EL
DEUDOR(COMPRADOR), a liquidar el pago de la prima partir de la notificación, conviniendo
y aceptando EL DEUDOR (COMPRADOR) que el tiempo que éste demore en efectuar el pago
de la prima, le serán computados intereses sobre dicho monto insoluto al tipo de interés
vigente en ese momento para este préstamo, de conformidad a lo indicado en el tarifario
publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de internet, www.apap.com.do.

Párrafo IV: EL DEUDOR se compromete a pagar a LA ACREEDORA, en cada cuota del

préstamo, el cargo por administración de pago de pólizas de seguros colectiva de conformidad
a lo indicado en el tarifario publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de
internet, www.apap.com.do. En los casos en que EL DEUDOR haya endosado a LA
ACREEDORA una póliza de seguro, EL DEUDOR se compromete a pagar a LA
ACREEDORA, el cargo por renovación de póliza endosada de conformidad a lo indicado en el
tarifario publicado en todas las oficinas de APAP y en su página de internet,
www.apap.com.do, en el caso de que LA ACREEDORA realice la renovación de la póliza.

Párrafo V: EL DEUDOR (COMPRADOR) declara que el pago de la póliza de Seguro de Vida

en el momento de la defunción será por la suma que consigna la tabla de amortización de
pago del préstamo en la fecha contractual durante toda la vigencia del mismo. En
consecuencia quedará a cargo de sus herederos el pago de cualquier diferencia si EL DEUDOR
(COMPRADOR) ha dejado de efectuar el pago de cualquier cuota en la fecha indicada en este
contrato.

Párrafo VI: EL DEUDOR (COMPRADOR) reconoce que para obtener la protección del seguro
de vida debe ser aceptado por la Compañía Aseguradora y que el rechazo de ésta se le impone
y en consecuencia no queda asegurada.

Párrafo VII: No obstante lo anteriormente expuesto, EL DEUDOR (COMPRADOR) tendrá la

opción de incorporarse, previa aceptación por escrito, a la póliza de seguros colectiva de
incendio y líneas aliadas así como de vida que LA ACREEDORA mantenga de tiempo en
tiempo con una compañía de seguros del país, durante toda la vigencia del préstamo, en cuyo
caso pagará la prima anual correspondiente, conforme se indica en las comunicaciones
emitidas por la compañía de seguros correspondiente, que se adjuntará al presente contrato
para que forme parte integral del mismo. La prima anual será distribuida en cuotas mensuales,
pagaderas conjuntamente con las cuotas de capital e interés del presente contrato, durante
toda la vigencia del mismo.

Párrafo VIII: El incumplimiento de cualquiera de los compromisos aquí contraídos por EL

DEUDOR (COMPRADOR) dará origen a las caducidades previstas en este contrato y a la
ejecutoriedad de la(s) garantía(s) otorgada (s).

Párrafo IX: LA ACREEDORA se compromete a entregar a EL DEUDOR (COMPRADOR), la

información sobre la cobertura y condiciones particulares de la (s) póliza (s) colectiva (s)
contratadas por LA ACREEDORA a solicitud de EL DEUDOR, así como en la (s) póliza (s) de
seguro(s) renovadas por LA ACREEDORA por cuenta de EL DEUDOR.

DÉCIMO QUINTO: EROGACIONES REALIZADAS POR LA ACREEDORA POR CUENTA

DE EL DEUDOR (COMPRADOR) RESPECTO DEL PRÉSTAMO: Previa notificación, EL
DEUDOR
(COMPRADOR) durante toda la vigencia del préstamo, se obliga a pagar a LA ACREEDORA
cualquier erogación que haya que hacer para mantener el expediente del préstamo en la forma
exigida por la Administración Monetaria y Financiera así como de la Administración
Tributaria, especialmente en lo que se refiere a tasaciones, estados financieros, documentos
corporativos, pago por Impuestos a la Vivienda Suntuaria o sobre la Propiedad Inmobiliaria y
otros requerimientos. EL DEUDOR podrá solicitar los documentos que evidencian los gastos
incurridos por LA ACREEDORA por cuenta de EL DEUDOR.

En tal virtud, LA ACREEDORA podrá cargar cualquier suma que pague por este concepto al
saldo insoluto del préstamo y si fuere necesario aumentar la cuota fija mensual. En caso
contrario, EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a pagar cualquier saldo a favor de LA
ACREEDORA al término del préstamo.

DÉCIMO SEXTO: EL DEUDOR (COMPRADOR) contrae las obligaciones que pone a su cargo
este contrato en el entendido de que las mismas son indivisibles, y en consecuencia, la
hipoteca que se otorga podrá ser ejecutada individualmente contra cualesquiera de sus
herederos por la totalidad del saldo deudor.

DÉCIMO SEPTIMO: PAGO DE HONORARIOS POR ACTUACIONES JUDICIALES

O
EXTRAJUDICIALES: Es obligación de EL DEUDOR (COMPRADOR) pagar a LA
ACREEDORA o a la oficina de abogados apoderada del caso, quien podrá perseguir su pago
por todas las vías legales, todas las sumas de dinero que tenga que pagar por concepto de
honorarios ocasionados en cualquier actuación judicial o extrajudicial que realice en relación
con el presente contrato por considerarlas necesarias o útiles a la preservación de sus derechos.

Párrafo: EL DEUDOR antes de realizar el pago antes mencionado, podrá solicitar los
documentos que evidencian los gastos por las actuaciones judiciales o extrajudiciales,
incurridas por LA ACREEDORA o la oficina de abogados apoderada del caso. Los honorarios
legales, estará sujeto a la ley de honorarios de abogados vigente al momento de realizar el
pago.

DÉCIMO OCTAVO: PAGARE POR EL DESEMBOLSO.- Independientemente de las garantías

que por el presente acto, o por otros actos separados consiente en favor de LA ACREEDORA,
EL DEUDOR (COMPRADOR) se obliga a firmar un pagaré a la orden en favor de LA
ACREEDORA por el desembolso que éste le haga, quedando su pago sujeto a las condiciones
y estipulaciones de este contrato. En caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por
EL DEUDOR (COMPRADOR), LA ACREEDORA queda facultado a perseguir el pago del
monto de la suma representada en el pagaré, por las vías de derecho establecidas en la Ley, sin
perjuicio de la ejecución de las otras garantías otorgadas para el pago del préstamo en
principal y accesorios.

DÉCIMO NOVENO: INFORMACION CREDITICIA Y DE OTRA NATURALEZA. EL

DEUDOR autoriza
a LA ACREEDORA a suministrar y solicitar a los Buró de Información Crediticia instituidos
conforme las disposiciones de la Ley 172-13, la información crediticia necesaria a los fines de
permitir la evaluación de créditos por parte de aquellas entidades de intermediación financiera
suscritas a dichos centros de información. EL DEUDOR reconoce y acepta que el suministro de
la referida información por parte de LA ACREEDORA y/o los centros de información
crediticia, o por cualquier accionista, funcionario o empleado de una de éstas, dentro del
marco de las estipulaciones de la antes mencionada Ley 172-13 no constituirá una violación
del secreto profesional de acuerdo al artículo 377 del Código Penal. Así mismo LA
ACREEDORA reconoce que sólo podrá divulgar información crediticia de EL DEUDOR en
adición a los Buró de Información Crediticia, a las autoridades competentes: Superintendencia
de Bancos, el Banco Central, Autoridad Tributaria y a los órganos jurisdiccionales o en
cumplimiento de las disposiciones reguladoras de la prevención del lavado de activos, en
cumplimiento de las disposiciones del inciso b) del artículo 56 de la Ley Monetaria y
Financiera, número 183-02. En consecuencia EL DEUDOR renuncia formal y expresamente a
ejercer cualquier acción, demanda o reclamación a fines de obtener una compensación en
daños y perjuicios por la búsqueda, revelación de información o por haber suministrado una
información inexacta, en cumplimiento de las disposiciones legales precedentemente
indicadas. Igualmente EL DEUDOR autoriza a LA ACREEDORA a que consulte en todo
momento, cualquier registro público o privado a los fines de validación de su identidad,
información laboral, crediticia, policial y judicial, en especial la consulta en el padrón de EL
DEUDOR en la Junta Central Electoral.

Párrafo I: EL DEUDOR, en caso de haber declarado a LA ACREEDORA que es ciudadano de

los Estados Unidos de Norteamérica y/o residente de dicho país para fines de impuestos,
AUTORIZA, de manera formal, expresa, definitiva e irrevocable a LA ACREEDORA a
suministrar al Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service – IRS), toda
información de EL DEUDOR o las retenciones requeridas, que pueda corresponder y/o
aplicar conforme a la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account
Tax Compliance Act – FATCA), de conformidad a los acuerdos suscritos al efecto por APAP,
sin que dicho suministro de información: (a) pueda ser considerado como una violación al
secreto profesional y/o bancario; y (b) pueda acarrear ningún tipo de responsabilidad a cargo
de APAP.

Párrafo II: Por medio del presente contrato, APAP informa a EL DEUDOR que puede tomar
conocimiento del contenido de la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero
(Foreign Account Tax Compliance Act – FATCA), en su página de internet,
www.apap.com.do.

Párrafo III: Asimismo EL DEUDOR se compromete, en los casos que aplique, a completar los
formularios y documentos requeridos por las autoridades norteamericanas a los fines de
cumplimiento de la ley antes indicada.

Párrafo IV: En consecuencia, EL DEUDOR renuncia formal y expresamente, desde ahora y

para siempre, en caso de ser ciudadano de los Estados Unidos de Norteamérica y/o residente
de dicho país para fines de impuestos conforme a la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en
el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act - FATCA), a cualquier reclamación,
demanda y/o acción, en contra de APAP, por el suministro de la información requerida por la
ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign Account Tax Compliance Act -
FATCA), así como por el cumplimiento de la disposición legal precedentemente indicada,
salvo de que se trate de información inexacta suministrada por LA ACREEDORA, siempre y
cuando dicha información inexacta no haya sido suministrada por EL DEUDOR a LA
ACREEDORA.

Párrafo V: EL DEUDOR declara bajo la fe del juramento que toda la información suministrada
por él, en el presente contrato, es verdadera, así como que conoce las consecuencias legales,
tanto nacionales como internacionales, que podrían acarrearle en caso de perjurio, falsedad
y/o inexactitud de las declaraciones contenidas y efectuadas, bajo la fe del juramento, en este
contrato y/o en violación de la ley de cumplimiento fiscal de cuentas en el extranjero (Foreign
Account Tax Compliance Act - FATCA).

VIGÉSIMO: ELECCIÓN DE DOMICILIO: Para los fines de ejecución de este contrato, las
partes hacen la siguiente elección de domicilio:
a) LA ACREEDORA en la Avenida Máximo Gómez esquina Avenida 27 de Febrero,
en esta ciudad;
b) EL DEUDOR (COMPRADOR) en su respectiva dirección indicada anteriormente
en el presente contrato.

VIGÉSIMO PRIMERO: INFORMACIÓN COMPLETA. NOTIFICACIONES: Se entenderá

que la información suministrada por EL DEUDOR (COMPRADOR) consagrada en este
contrato así como en la solicitud para el préstamo es veraz, exacta y completa. Si en algún
momento la información provista dejare de ser correcta, exacta o completa, EL DEUDOR
(COMPRADOR) se compromete a notificar de inmediato de ello a LA ACREEDORA.
Cualquier cambio en la dirección de EL DEUDOR (COMPRADOR) deberá ser notificado a LA
ACREEDORA por escrito y con acuse de recibo que permita confirmar su recepción.

Párrafo: Todas las comunicaciones, avisos o cartas que deban ser enviadas por una Parte a la
otra en cumplimiento de las disposiciones de este Contrato, será considerada debidamente
recibidas, si es enviada por escrito por medio de correo u otro medio de comunicación
admisible como correo electrónico, carta, fax o a las direcciones que se indican en este
Contrato. Es responsabilidad de EL DEUDOR (COMPRADOR) notificar a APAP cualquier
cambio en las direcciones suministradas. A falta de esta notificación, los avisos y demás
correspondencia se considerarán dados válidamente, cuando hayan sido remitidos a la última
dirección que aparezca registrada en APAP.

VIGESIMO SEGUNDO: DIVISIBILIDAD: Cuando sea posible, cada disposición del presente
contrato será interpretada de tal manera que sea efectiva y válida bajo la ley aplicable, pero en
el caso de que cualquier disposición del mismo sea prohibida o anulada bajo dicha ley, dicha
disposición será inefectiva en cuanto dicha prohibición o nulidad, sin anular el resto de dicha
disposición o las demás disposiciones del presente Contrato.

VIGÉSIMO TERCERO: OTRAS OBLIGACIONES DEL DEUDOR (COMPRADOR).- Por

las
consideraciones antes expresadas, las partes acuerdan lo siguiente:

1. EL DEUDOR (COMPRADOR) pagará la deuda en la forma antes expresada;

2. EL DEUDOR (COMPRADOR) pagará las costas, gastos, desembolsos, honorarios

de abogado, así como los gastos incurridos o satisfechos en cualquier tiempo por LA
ACREEDORA por falta de EL DEUDOR (COMPRADOR) en el pronto cumplimiento de todos
los convenios y estipulaciones del préstamo y de la garantía y dichas costas, gastos y
desembolsos deberán ser inmediatamente satisfechos y quedarán garantizados en toda su
extensión por la hipoteca otorgada. EL DEUDOR antes de realizar los pagos antes
mencionados, podrá solicitar los documentos que evidencian los gastos por las actuaciones
incurridas por LA ACREEDORA o la oficina de abogados apoderada del caso.

3. EL DEUDOR (COMPRADOR) será el responsable del pago de todas las

contribuciones, impuestos y demás tributos nacionales o municipales, multas e impuestos para
los que no se haya hecho previsión en este contrato y que graven o pudieran gravar de tiempo
en tiempo el bien otorgado en garantía, debiendo cuando así lo requiera LA ACREEDORA
para los fines del presente contrato, entregar a éste los recibos oficiales que se expidan;

4. EL DEUDOR (COMPRADOR) está obligado a dar aviso inmediatamente a LA

ACREEDORA de cualquier daño u otro siniestro cualquiera que afecten el bien otorgado en
garantía. y,

5. EL DEUDOR (COMPRADOR) reconoce y acepta que existen regulaciones de la

Junta Monetaria que regulan la evaluación de activos y que de acuerdo con las mismas, las
instituciones financieras tienen la obligación de constituir provisiones de acuerdo al grado de
deterioro que sufran los créditos concedidos. El incumplimiento de las obligaciones aquí
contenidas y la situación de EL DEUDOR (COMPRADOR) frente a sus demás acreedores,
podría causar un perjuicio a LA ACREEDORA, en términos de obligaciones reservas y
provisiones. Por tanto, EL DEUDOR (COMPRADOR) reconoce que el aumento de la provisión
podría generar un aumento en la tasa de interés, la cual deberá ser previamente notificada por
escrito a EL DEUDOR (COMPRADOR) con treinta (30) días de anticipación a la fecha efectiva
y de conformidad a lo previsto en el presente contrato.

VIGÉSIMO CUARTO: CAUSAS DE CADUCIDAD.- En caso de que EL DEUDOR

(COMPRADOR)
dejare de cumplir cualesquiera de las obligaciones asumidas frente a LA ACREEDORA, el
presente contrato será exigible de pleno derecho, en consecuencia, EL DEUDOR
(COMPRADOR) perderá el beneficio del término y de las condiciones de pago acordadas,
pudiendo LA ACREEDORA exigir el pago inmediato de la suma adeudada en principal e
intereses, haciéndose ejecutable la garantía consentida. La no utilización inmediata de LA
ACREEDORA de los derechos que le otorga el presente artículo, no implica renuncia de las
facultades que en este sentido este artículo le acuerda. Así mismo LA ACREEDORA se obliga
a notificar a EL DEUDOR el motivo y la totalidad del balance adeudado para la cancelación
del préstamo.

Párrafo: Independientemente de otras causas de caducidad del término que resultan de la

legislación vigente y en adición a ellas y de las que se consignen en otras partes del presente
contrato, las causas siguientes harán perder a EL DEUDOR (COMPRADOR) de pleno derecho
el beneficio del término que le es acordado por este acto o del que pueda serle acordado
posteriormente, sin necesidad de ninguna formalidad previa, pudiendo LA ACREEDORA
proceder a la ejecución de la(s) garantía(s) otorgada(s) en este acto:

a. La falta de pago de una cuota de las establecidas en este contrato, y/o de cualquier
otra suma de dinero que EL DEUDOR (COMPRADOR) deba pagar o entregar a LA
ACREEDORA como consecuencia directa o indirecta de este contrato;

b. La ausencia del pago de las primas de renovación de la póliza indicada en este acto;
c. La falta de pago del préstamo al vencimiento de este contrato;

d. La asunción de obligaciones financieras u de otro tipo que puedan comprometer o

debilitar sus posibilidades de pago sin la aprobación previa de LA ACREEDORA; y,

e. El incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones de este contrato puestas a

cargo de EL DEUDOR (COMPRADOR) pues todas ellas son condiciones sin las cuales LA
ACREEDORA no habría consentido el presente contrato.

VIGÉSIMO QUINTO: Queda expresamente convenido que LA ACREEDORA podrá ceder el

crédito resultante del préstamo otorgado en virtud del presente contrato, así como los
derechos sobre la garantía hipotecaria otorgada en su favor. En ese caso, LA ACREEDORA
deberá notificar la cesión a EL DEUDOR, consintiendo éste último por medio del presente
contrato la cesión y obligándose a no oponer objeción o traba alguna al respecto.

VIGÉSIMO SEXTO: RESOLUCIÓN DE DISPUTAS: En el caso de cualquier disputa,

controversia, reclamo o diferencia que surja en conexión con el presente Contrato, las partes
convienen someterse a los organismos competentes de conformidad con las leyes de la
República Dominicana.

VIGÉSIMO SEPTIMO: EL DEUDOR acepta que a la firma del presente contrato ha recibido de
APAP el tarifario, el cual también se encuentra disponible en las oficinas de APAP y en su
página de internet, www.apap.com.do, documento que forma parte integral del presente
contrato.

VIGÉSIMO OCTAVO: Sin perjuicio de lo previsto en otra parte del presente documento, este
contrato podrá ser modificado: a) por el mutuo acuerdo entre las partes, b) en virtud de
cualquier disposición legal que se dicte en el futuro en relación con el objeto de este contrato, y
c) por modificaciones a la tasa, cargos, comisiones, fechas y lugares de pago. En este último
caso, LA ACREEDORA comunicará con treinta (30) días de anticipación a la fecha efectiva, por
cualquier medio escrito, físico o electrónico, tales cambios a EL DEUDOR. Transcurrido el
plazo antes mencionado sin objeción por parte de EL DEUDOR, se interpretará como
aceptación por parte de EL DEUDOR.

ARTICULO VIGESIMO NOVENO: SERVICIOS: Las Partes acuerdan que la suscripción del
presente contrato, implica que EL DEUDOR (COMPRADOR) podrá beneficiarse de todos los
servicios provistos por APAP al momento de la suscripción del presente contrato, servicios
que incluyen pero no se limitan a los siguientes: Acceso a canales electrónicos, participación
automática en todos los concursos realizados por APAP para sus clientes, por lo tanto, EL
DEUDOR (COMPRADOR) reconoce que estará sujeto al cumplimiento de los contratos que se
suscriban en relación a dichos servicios y/o a las condiciones generales establecidas por
APAP para el disfrute de dichos servicios y/o beneficios.

Párrafo: EL DEUDOR (COMPRADOR) autoriza a APAP a ofertarle en todo momento y por las
vías que considere apropiadas, cualquier clase de producto o servicio vinculado a la entidad o
al préstamo, como serían, sin que tenga un carácter limitativo sino puramente enunciativo,
servicios de asistencia de pagos o cobro de servicios financieros o no, otros mecanismos de
financiación vinculados o no con la adquisición de bienes o la prestación de servicios
financieros o no, adquisición de bienes o prestación de servicios accesorios ya sean financieros
o no, entre otros. En caso de su aceptación por escrito, APAP quedará automáticamente
autorizada a hacer los cargos establecidos en el tarifario, deducciones aplicables, giros o
transacciones acordadas y éstas estarán sujetas al régimen general de obligaciones y
responsabilidades previstas en el presente contrato.

ARTICULO TRIGÉSIMO: ACCESO A SERVICIOS POR LOS CANALES ALTERNOS: Con la

firma
de éste contrato, APAP pone a disposición de EL DEUDOR (COMPRADOR), los canales
alternos y electrónicos indicados a continuación, así como cualquier otro que esté disponible
en lo adelante:

• Ap@penlinea ®: Servicios transacciones financieras por dominio Internet

www.apap.com.do. Incluye transacciones bancarias e interbancarias vía cámara automática de
compensación ACH (Automated Clearing House) y regido por el Manual Operativo ACH, el
cual se encuentra publicado en la página de internet www.apap.com.do, que se incorpora
como referencia y parte integral de éste contrato.
• Teleapap ®: Asistencia telefónica forma automática o atendida por representante de
servicios.
• Cajeros Apap ®: Cajeros automáticos designados.

Aceptado los servicios de canales alternos antes mencionados.

Declinado los servicios de canales alternos antes mencionados.

Párrafo I: APAP podrán poner a disposición de EL DEUDOR (COMPRADOR) otros canales

alternos y electrónicos, tales como telefonía móvil, como instrumento de pago para compras en
comercios, pagos de facturas, recargas de teléfonos móviles, transferencias de fondos de
persona a persona, pagos de tarjetas de crédito y pagos de préstamos de APAP o de cualquier
entidad de intermediación financiera, con cargo a la cuenta que EL DEUDOR (COMPRADOR)
mantiene en APAP, así como cualquier otra transacción que APAP decida incluir en el futuro.
En caso de aceptación de estos servicios por parte de EL DEUDOR, así como de los servicios
alternos aceptados indicados en el párrafo anterior, mediante la suscripción de los documentos
requeridos al efecto, le serán aplicables las siguientes disposiciones:

Párrafo II: Vigencia de los servicios: Estos entrarán en vigor por tiempo indefinido, tan pronto
y cuando sean activados los productos financieros seleccionados, y mediante el primer uso de
los servicios por canales alternos. APAP se reserva el derecho de activar o no estos servicios.
APAP podrá finalizar el acceso de EL DEUDOR (COMPRADOR) en cualquier momento,
mediante aviso previo por escrito. EL DEUDOR (COMPRADOR) puede dar término por igual
en cualquier momento notificando a APAP mediante carta escrita.

Párrafo III: Prueba de Identidad en los Canales Alternos: la prueba de identidad en los canales
alternos se efectuará por firma electrónica, entendiéndose como tal cualquier combinación de
números y/o letras que EL DEUDOR (COMPRADOR) titular, sin derecho a cederlas a otra
persona, selecciona para su propio uso con el fin de autorizar transacciones por los canales
alternos y no mediante verificación de firmas físicas o documentos de identidad. APAP según
designe para canales específicos, podrá suministrar a EL DEUDOR (COMPRADOR) cualquier
otro mecanismo de acceso regido por las políticas de seguridad que se instruyan a EL
DEUDOR (COMPRADOR). Estos medios de identificación electrónicos pueden incluir:
Códigos de Acceso Personales (PIN), Usuarios y Contraseñas, Preguntas Claves, Tarjeta de
Claves, Token, entre otros. EL DEUDOR (COMPRADOR) es responsable por la custodia de su
identidad electrónica. EL DEUDOR (COMPRADOR) deberá notificar inmediatamente a APAP
la sustracción o extravío de alguno de sus medios de identificación o cuando haya detectado
uso indebido de sus códigos personales o presuma que un tercero tiene conocimiento de los
mismos. APAP cumplirá con los procedimientos de seguridad aplicables y no tendrá deber
adicional de verificar la identidad o capacidad de la persona que imparte la orden o del
contenido de cualquier instrucción. EL DEUDOR (COMPRADOR), salvo que haya notificado
por cualquier medio a APAP y se haya ejecutado la suspensión del acceso, la cual se efectuará
inmediatamente se reciba la notificación, es el único responsable frente a APAP, Red ACH,
y/o cualquier otra persona o institución, por las consecuencias de las instrucciones que se
impartan con su código de acceso violado, siempre que no se verifique falta imputable de
APAP respecto de la ejecución de la transacción fraudulenta. En el caso de que EL DEUDOR
(COMPRADOR) sea una persona jurídica, mediante el órgano correspondiente, se designarán
los usuarios responsables de generar y aprobar transacciones con la responsabilidad de
notificar a APAP con anticipación la sustitución o eliminación de las personas autorizadas. EL
DEUDOR (COMPRADOR) reconoce y acepta que cumplirá con las políticas, normas de
seguridad y Aviso Legal disponibles a través del dominio www.apap.com.do,
www.apapenlinea.com.do, y www.asociacionpopular.com.do; así como cualquier otra
instrucción de uso de servicios específicos entregada por APAP. EL DEUDOR
(COMPRADOR) se compromete a no distribuir, copiar o modificar la información brindada en
este sitio web, así como al correcto uso de nombre, logotipos y marcas registradas de APAP.
Todo requerimiento de servicio fijado en medio electrónico se considerará escrito y autorizado
expresamente por ¨EL DEUDOR (COMPRADOR) ¨. A través de Teleapap ® , por la presencia
de EL DEUDOR (COMPRADOR) en una de las sucursales de APAP o cualquier otro canal
alterno puesto a disposición por APAP a EL DEUDOR (COMPRADOR) , EL DEUDOR
(COMPRADOR) podrá realizar su solicitud de cambio de Código de Acceso Personal (PIN).

Párrafo IV: Validez de las Instrucciones: EL DEUDOR (COMPRADOR) es responsable de la

veracidad de las informaciones que provee APAP al momento de realizar las transacciones
electrónicas, así como de las reclamaciones que se generen por errores en estas informaciones.
EL DEUDOR (COMPRADOR) responderá por todos los valores involucrados en las
transacciones realizadas y por los cargos, penalidades e indemnizaciones que pudieran
pronunciarse, siempre que no se verifique falta imputable a APAP. EL DEUDOR
(COMPRADOR) garantiza la disponibilidad de sus fondos previo realización de transacciones
y vigencia en sus cuentas. APAP no será responsable por daños directos, indirectos, especiales,
incidentales o consecuenciales que puedan ocurrir por inejecución o demora en la ejecución de
instrucciones ni de los servicios de llamadas o internet propiedad de EL DEUDOR
(COMPRADOR) , incluyendo daños a la imagen o prestigio comercial de éste, ni
responsabilidad en que pueda incurrir EL DEUDOR (COMPRADOR) frente a terceros por
dicha causa, siempre y cuando los mismos no sean el resultado exclusivo de las acciones u
omisiones de APAP. Si EL DEUDOR (COMPRADOR) considera que ha habido algún error en
la transferencia de fondos, es su obligación contactar a APAP. EL DEUDOR (COMPRADOR)
reconoce que posee pleno conocimiento de las fechas efectivas en que serán aplicadas las
transacciones interbancarias de acuerdo al horario de días laborables establecido por la red
ACH y la Superintendencia de Bancos, publicados en la página de internet www.apap.com,do
y disponible en las sucursales de APAP, a menos que previamente haya sido notificado, en la
forma establecida en este contrato, sobre modificaciones. EL DEUDOR (COMPRADOR)
reconoce que una vez que haya confirmado los datos de un pago, no podrá cancelarlo ni
suspenderlo, salvo que se trate de un pago posfechado. EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta
que APAP ejecute retiros, transferencias y pagos y demás operaciones sobre instrucciones
recibidas electrónicamente. APAP no será responsable de pérdidas ocasionadas por demoras
de EL DEUDOR en pagos a un proveedor de servicios, ni por instrucciones incorrectas o
tardías, como tampoco por demoras en pagos a terceros que EL DEUDOR (COMPRADOR)
haya instruido, siempre que la falta no le sea imputable. APAP ni otro proveedor de
información accesible mediante APAP serán responsables por virus de computadora o fallas
de los sistemas de informática o averías de telecomunicación, siempre que estas situaciones no
constituyan hechos imputables a APAP, o se trate de caso fortuito o fuerza mayor.

Párrafo V: Secreto: APAP nunca requerirá de la divulgación de código de acceso personal. De

requerir algún cambio, requerirá la presencia de EL DEUDOR (COMPRADOR)
personalmente a una sucursal. Queda bajo responsabilidad de EL DEUDOR (COMPRADOR)
el hacer de conocimiento esta información. EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta que APAP
podrá grabar y almacenar conversaciones sostenidas entre los empleados de APAP y EL
DEUDOR (COMPRADOR) para verificar calidad del servicio y exactitud de la información de
acuerdo a las disposiciones de la Leyes competentes. EL DEUDOR (COMPRADOR) acepta
que APAP le envíe y deje mensajes electrónicos con avisos o mensajes publicitarios a las
direcciones de correo electrónico o teléfono celular de EL DEUDOR (COMPRADOR), una
contestadora, sistema automático de discad, fax, mensajes en formato SMS o MMS. Toda
comunicación que APAP expida a EL DEUDOR (COMPRADOR) se considerará recibida sin
ningún otro requisito quedando bajo responsabilidad de EL DEUDOR (COMPRADOR)
comunicar a APAP cualquier cambio que realice del correo electrónico y contactos telefónicos.

Párrafo VI: Costo de la Prestación de Servicios: EL DEUDOR (COMPRADOR) autoriza a

APAP a debitar de cualquiera de sus cuentas tanto el costo de suscripción del servicio si
existiere, así como los costos por el uso, mantenimiento y renovación, de conformidad con lo
establecido en el tarifario publicado en la página de internet www.apap.com.do, incluyendo
los establecidos por Ley. APAP podrá en todo momento modificar los costos y tarifas de los
Servicios Bancarios por Canales Electrónicos previo aviso por cualquier medio escrito, físico o
electrónico del nuevo tarifario vigente a EL DEUDOR (COMPRADOR) tal como se establece
en el artículo Vigésimo Octavo del presente contrato, el cual también se encontrará disponible
en las oficinas de APAP o en su página de internet www.apap.com.do.

HECHO Y FIRMADO en Santo Domingo, Distrito Nacional, hoy día ( ) del mes
de del año dos mil diecisiete (2017) en CUATRO (4) originales
del mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes y otro para ser depositado en la
Oficina del Registro de Títulos de Santo Domingo.
POR LA ACREEDORA POR LA ACREEDORA

POR EL DEUDOR (COMPRADOR)

POR
EL VENDEDOR POR EL CONSTRUCTOR

YO, , Abogado Notario Público de

los del número del Distrito Nacional, titular de la matrícula del Colegio Dominicano de
Notarios Inc.,
No. CERTIFICO Y DOY FE: Que por ante mí comparecieron ,
, y , de generales y calidades
que constan en el presente documento y voluntariamente lo firmaron. En Santo
Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, a los _____________________ (____) días
del __________________ del año dos mil diecisiete (2017).
PAGARÉ

RD$ NUM: 1/1

VENCIMIENTO: FECHA:

Por medio del presente hago (hacemos) constar que quien(es) suscribe(n) (DEUDOR(ES)), en
virtud del contrato de préstamo suscrito con la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos
(APAP) en fecha
, debe(n) y pagará(n) a la orden de la Asociación
Popular de Ahorros y Préstamos (APAP) en su oficina principal o en cualquiera de sus
sucursales la suma de (MONTO DE PRESTAMO), por concepto de valor recibido en dinero en
efectivo, todo de conformidad con el Contrato suscrito en fecha , cantidad que
devengará intereses sobre el saldo adeudado a favor de APAP en el plazo establecido y hasta
su pago definitivo, del tipo de (TASA DE INTERES %) anual a partir de su entrega, en el
entendido de APAP podrá, durante la vigencia del mismo, aumentar o disminuir la tasa de
interés de acuerdo con las condiciones prevalecientes en el mercado. El cómputo de los
intereses se efectuará sobre saldo insoluto en base a un año de 360 días.

Me (nos) comprometo (comprometemos) a pagar en caso de incumplimiento de la presente

obligación, todas las costas, gastos y honorarios de abogados en que pudiere incurrir APAP o
la oficina de abogados apoderada del caso en el cobro de la misma, de conformidad a lo
acordado en el contrato de préstamos antes mencionado y la ley de honorarios de abogados
vigentes, bien sea mediante procedimiento judicial o de cualquier otra manera, dicha suma
será cierta, exigible y pagadera desde el inicio de los procedimientos de cobro, sobre los cuales
puedo (podremos) solicitar los documentos que evidencian los gastos incurridos por APAP o
la oficina de abogados apoderada del caso.

Mediante el presente documento me obligo (nos obligamos) a pagar la suma adeudada en

(PLAZO DEL PRESTAMO) CUOTAS mensuales y consecutivas contentivas de capital e
intereses, pagaderas los días de cada mes. Las cuotas fijas para el pago del préstamo
serán de (CUOTA MENSUAL) cada una, con excepción de la primera cuota que estará
compuesta por el capital y los intereses que se hubieren generado desde la fecha del
desembolso, y así sucesivamente hasta la completa amortización de la deuda. En caso de falta
de pago de cualquiera de las cuotas previstas, la totalidad de la suma adeudada en virtud de
este documento, se hará inmediatamente exigible. No obstante lo indicado en el párrafo
anterior, APAP tendrá la facultad de aceptar el pago de cualquier cuota de las señaladas con
posterioridad a su fecha de pago o vencimiento, y sin que ello implique caducidad alguna del
derecho de APAP de exigir en cualquier momento el pago total de los valores adeudados. Si el
pago de una cuota vencida se realiza después de su vencimiento, el suscrito se obliga a pagar
la cuota atrasada más los intereses devengados por el capital vencido, y en adición, pagará por
cada mes o parte de mes en retraso, un CUATRO POR CIENTO (4%) sobre el monto de la
cuota atrasada, estipulación esta que constituye una cláusula penal para resarcir a APAP de
los daños y perjuicios que el atraso en el pago le ocasiona, el cual ha sido evaluado por las
partes en la forma aquí indicada.
Nombre(s) y apellido(s) (DEUDOR): (DEUDOR(ES)) Número(s) de identificación:
Domicilio(s):