CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el Distrito Metropolitano de Quito, suscriben el presente Contrato de Arrendamiento que en

lo posterior se denominará el “Contrato”, por una parte el señor Sra. María Victoria Chauvin
Valarezo con cédula de ciudadanía 170848241-7 por sus propios y personales derechos, con
capacidad de contratar, que en lo posterior se lo llamará ARRENDATARIO y por otra parte el
Sr. Diego Santiago Ortíz Torres con cédula de ciudadanía 170934695-9, quién firma como
propietario del inmueble, por sus propios y personales derechos que en lo posterior se la llamará
ARRENDADOR
Las partes libre y voluntariamente suscriben el presente Contrato de Arrendamiento, de
conformidad con los términos y condiciones a continuación descritos:
PRIMERA. ANTECEDENTES.-
1.1 El Arrendador, da en arrendamiento la casa N° 9, y 3 parqueaderos dentro del Conjunto Villa
Isidora, situado en San Juan Alto, Cumbayá, Cantón Quito, Provincia de Pichincha en
adelante denominado simplemente como el “inmueble”.
1.2 El detalle de lo que se encuentra en el inmueble se detalla en el ANEXO 1, que forma parte
de este contrato.
SEGUNDA. DECLARACIÓN DE LAS PARTES.-
Las partes declaran que suscriben el presente Contrato contenido en las siguientes cláusulas:
2.1 Declaraciones del Arrendatario.
El arrendatario declara y garantiza al Arrendador que:
(a) Recibe el bien inmueble a su entera satisfacción y se obliga a mantenerlo en buen
estado durante el tiempo de duración de la presente relación contractual.
(b) Conoce todas las obligaciones, limitaciones, del bien sujeto de este contrato.
(c) Declara y se obliga a destinar el inmueble en arriendo, exclusivamente para realizar
las actividades de vivienda familiar.
(d) El Arrendatario asumirá los costos por las instalaciones adicionales que consideren
necesarias para el funcionamiento de su vivienda, con autorización expresa del
Arrendador.
(e) Entregará el inmueble arrendado en similares condiciones a las que recibe, salvo el
deterioro o desgaste por el uso normal y transcurso del tiempo, y a efectuar las
reparaciones locativas que le correspondan conforme a la Ley.
(f) El Arrendatario se responsabiliza por el buen uso y cuidado del mobiliario y enseres
incluidos en el departamento conforme el inventario y registro fotográfico que se
anexan.
(g) Pagará los daños ocasionados en el inmueble arrendado si estos se produjeren por su
culpa, descuido o negligencia, dejando a salvo los daños causados por casos fortuitos
o de fuerza mayor
2.2 Declaraciones del Arrendador.

El Arrendador declara y garantiza al Arrendatario que:

(a) Los consumos de todos los servicios básicos de la propiedad hasta la presente fecha
han sido pagados: medidor de luz, medidor de agua.
(b) La suscripción de este Contrato no contraviene ningún compromiso u obligación con
terceras personas.
TERCERA. RECEPCIÓN. -
El Arrendatario declara recibir la casa 9 y 3 parqueaderos dentro del conjunto Villa Isidora en
excelentes condiciones de funcionamiento.
El Arrendatario se obliga a acogerse a los estatutos del Conjunto.
El Arrendatario se obliga a entregar el inmueble al Arrendador a la terminación de este Contrato,
en las mismas condiciones en las que recibe, al igual que los bienes y enseres, los cuales que se
verificarán conforme el Anexo 1 y las fotografías adjuntas.
CUARTA. DESTINO DEL BIEN. -
Las partes acuerdan que el inmueble arrendado no podrá ser subarrendado, ni cedido ni
traspasado, en todo o en partes a otra persona por ningún concepto o título.
El incumplimiento de las disposiciones de esta cláusula será causal para que se dé por terminado
el contrato en forma inmediata y sin necesidad de declaración judicial alguna.
QUINTA. CANON DE ARRENDAMIENTO. -
Las partes libre y voluntariamente acuerdan que el Arrendatario pagará al Arrendador, como
canon de arrendamiento mensual la suma de USD $ 1200,00 (mil doscientos dólares 00/100 de
los Estados Unidos de Norteamérica), mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente del
Banco Pacífico N° 7811403. Adicionalmente cancelarán el canon de alícuota directamente a la
administración del conjunto; mediante transferencia a la cuenta 2100113855
El Arrendatario a la terminación del contrato, se obliga a entregar al Arrendador copias de los
comprobantes de pago de sus obligaciones hasta el último mes que ocupe el inmueble arrendado
(agua, luz, teléfono, gas, etc).
El canon de arrendamiento será cancelado por el Arrendatario, los cinco primeros días de cada
mes mientras esté en vigencia el presente Contrato.
SEXTA. PAGO POR SERVICIOS ADICIONALES. -
El pago por consumos de los servicios de luz eléctrica, gas, teléfono y demás servicios que
existan, son de cargo del Arrendatario y por consiguiente, no están incluidos en el canon mensual
de arrendamiento pactado en este Contrato. El Arrendatario entregará al Arrendador copias de
los comprobantes de pago cancelados por los servicios mencionados a la fecha de término de
este Contrato.
SÉPTIMA. RENUNCIA. -
Si existiera alguna diferencia entre el canon de arrendamiento establecido en el presente contrato
y el fijado por la oficina de Inquilinato de la Municipalidad de Quito, las partes contratantes
renuncian al reclamo de cualquier diferencia, así como a cualquier acción judicial por este
concepto, por cuanto el canon se ha fijado de acuerdo a los servicios del inmueble y de mutuo
acuerdo entre las partes.
OCTAVA. PAGO DE CANON DE ARRENDAMIENTO DEL PRIMER MES Y
GARANTIA. -
El Arrendatario entrega al Arrendador, al momento de la suscripción de este Contrato, mediante
transferencia bancaria lo siguiente:
(a) El canon de arrendamiento correspondiente al primer mes de arriendo por un valor de
USD $ 1200,00 (mil doscientos dólares de los Estados Unidos de Norteamérica 00/100),
(b) El valor de USD $ 2400,00 (dos mil cuatrocientos dólares 00/100 de los Estados Unidos
de Norteamérica) por concepto de garantía
El valor de la garantía será devuelto al Arrendatario una vez cumplido el plazo de este Contrato,
y sea verificado el buen estado del inmueble, así como de sus bienes muebles y enseres.
Esta garantía no será imputable a mensualidades por canon de arrendamiento y será devuelta al
ARRENDATARIO luego de haberse verificado el estado de conservación del inmueble y del
respectivo inventario. En caso de que sea necesario efectuar reparaciones al inmueble, el costo de
reparación se descontará de la garantía, para lo cual el ARRENDATARIO entregará las facturas
generadas por dicho concepto.
NOVENA. RETRASO EN EL PAGO. -
El retraso en el pago de dos mensualidades seguidas, o la violación aún parcial de cualquiera de
las obligaciones contenidas en este Contrato por parte del Arrendatario, darán derecho al
Arrendador a terminar el presente Contrato y exigir la entrega inmediata del Bien, sin necesidad
del desahucio a que hace referencia la Ley de Inquilinato y como indemnización pagará la suma
de un canon de arrendamiento, equivalente a USD $ 1200,oo (mil doscientos 00/100 dólares de
los Estados Unidos de Norteamérica).
DÉCIMA. PLAZO. -
El plazo de duración del presente Contrato y de cumplimiento obligatorio para las partes es de 1
año contado a partir de la fecha de suscripción del mismo.
Este plazo podrá ser renovado por igual o menor tiempo, previo acuerdo de las partes, por escrito
y por lo menos con 90 días de anticipación al vencimiento del plazo aquí pactado, mediante la
suscripción de un nuevo contrato, en el que se fijen las nuevas condiciones para las Partes.
DÉCIMO PRIMERA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.-
Si el Arrendatario diere por terminado este contrato de manera anticipada se aplicará una multa
como indemnización por la terminación anticipada por la suma de USD $ 2400,00 (dos mil
cuatrocientos 00/100 dólares de los Estados Unidos de Norteamérica).
DÉCIMO SEGUNDA.-
El Arrendatario, no podrá tener en el inmueble arrendado ningún tipo de armas, explosivos,
sustancias químicas, artefactos de cualquier naturaleza que puedan poner en peligro la vida de las
personas y la buena conservación del inmueble, la violación de cualquiera de estas obligaciones
dará derecho al Arrendador a dar por terminado el Contrato.
El Arrendador, no se hace responsable en modo alguno, sobre la tenencia, posesión, adquisición,
uso y comercialización de sustancias prohibidas por la ley o de manejo de dinero proveniente de
actividades ilícitas que pudiese encontrarse en el inmueble materia de este contrato o en poder
del Arrendatario.
DÉCIMO TERCERA. MEJORAS. -
El Arrendatario podrá efectuar mejoras o adaptaciones en el inmueble, con autorización expresa
y escrita del Arrendador.
De efectuarse mejoras y adaptaciones no permanentes, y una vez cumplido el plazo de este
Contrato, el Arrendatario deberá retirar todas las mejoras y adaptaciones que se hayan efectuado
y dejar el inmueble en sus condiciones originales, salvo que las partes acuerden expresamente
algo diferente.
DÉCIMO CUARTA. DE LOS MUEBLES, ENSERES Y ELECTRODOMÉSTICOS. -
El Arrendatario acepta que recibe el departamento conforme el registro fotográfico y el
documento de inventario adjuntos, y se compromete a su cuidado, así mismo en caso de que al
finalizar el contrato se constate que existen daños o perjuicios derivados del mal uso y/o falta de
cuidado de muebles, enseres y electrodomésticos y que no sean imputables al deterioro natural,
el arrendatario se compromete a reconocer y pagar al arrendador conforme el valor de mercado,
valor que será también imputable al valor de la garantía arriba pactado. En caso de que el valor
de la garantía no cubra los montos de arreglos, reparaciones o cambio de un bien mueble el
Arrendatario deberá cancelar dicho valor al Arrendador.
DÉCIMO QUINTA. COMUNICACIONES. -
Para efectos de cualquier comunicación con motivo de la ejecución del presente Contrato, las
partes señalan como su domicilio:
ARRENDADOR: ARRENDATARIO:
Diego Santiago Ortíz Torres María Victoria Chauvin Valarezo
C.C. 170934695-9 C.C. 170848241-7
Teléfono: 0999404272 Teléfono: 0999663127

Domicilio Arrendador:
California Alta, Wandenberg E7-22 y Urbina

Domicilio Arrendatario:
San Juan Alto, Villa Isidora, Casa 9
DÉCIMO SEXTA. CONTROVERSIAS
Toda controversia o diferencia derivada de este contrato será resuelta con la asistencia de un
mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito. En el evento,
que el conflicto no fuera resuelto mediante este procedimiento, las partes someterán sus
controversias a la resolución de un árbitro que se sujetará a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y
Mediación del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito.
DÉCIMA SÉPTIMA. VIGENCIA.-
Este Contrato entra en vigencia el 01 de diciembre de 2019.
RATIFICACIÓN. -
Para constancia de lo estipulado, las partes se ratifican en todas y cada una de las cláusulas
precedentes y suscriben el presente Contrato en tres ejemplares de igual tenor y valor, en el
Distrito Metropolitano de Quito, el 28 de diciembre de 2019.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Diego Santiago Ortíz Torres María Victoria Chauvin Valarezo

C.C. 170934695-9 C.C. 170848241-7
 INVENTARIO CASA 9 – VILLA ISIDORA
Sala y comedor:

Cocina:

Dormitorio Máster:

Dormitorio 2:

Dormitorio 3:

Estudio:
Sala familiar segundo piso: