CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente, un Contrato de Arrendamiento de un local Comercial que celebran

de una parte IRIS CORREA DE ALDEA, identificada con DNI N°32765371, domiciliada en Jr.
Enrique Palaciones 321, Chimbote, ALDEA CORREA VLADIK YURI con DNI N° 07878066 y
YEPEZ ALDEA DANIELA FERNANDA con DNI N°76141479 a quien en lo sucesivo se le
denominara LOS ARRENDADORES ; y de la otra parte RENZO MIGUEL GENOVEZ MILLA
con DNI 75008602 con domicilio en Jr. Casma 483 Miramar Bajo Chimbote, a quien en
adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA.-
LOS ARRENDADORES son propietarios del local comercial Ubicado en Jr. Enrique Palacios
319, el mismo que está integrado de un atienda con baño.
EL ARRENDATARIO.- es una persona que requiere alquilar un inmueble para destinarlo
exclusivamente a la comercialización de productos y mercaderías.
CLÁUSULA SEGUNDA.-
LOS ARRENDADORES se comprometen a ceder el uso del local, descrito en la cláusula
primera a favor del ARRENDATARIO, a título de arrendamiento.
Poor su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la
renta pactada en la cláusula siguiente; así como, devolver o restituir oportunamente el
inmueble descrito, en la forma y oportunidad convenidas.
CLÁUSULA TERCERA.-
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara EL ARRENDATARIO en calidad
de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/2,000.00 (Dos mil con
00/100 Soles) mensuales por el primer año, se realizara el pago por un mes adelantado y
un mes de garantía así mismo que a partir del segundo año el pago mensual será de
S/2,200.00 (Dos mil doscientos con 00/100) soles.
La forma de pago de la renta se efectuara por mensualidades adelantadas dentro de los
(10) días calendarios de cada mes, sin que medie requerimiento alguno, que EL
ARRENDATARIO pagara en una cuenta bancaria señalada por LOS ARRENDADORES o en
efectivo.
EL ARRENDATARIO se obliga al buen mantenimiento del inmueble a través del uso
prudente del mismo; así también se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en
la forma y oportunidad pactada.
CLÁUSULA CUARTA.-
Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinado para el presente contrato
que será de dos (2) años calendario, el cual comenzara a regir desde el 05 de Marzo del
2022 y concluirá el 05 de Marzo del 2024, sin necesidad de requerir aviso previo.
En caso de ponerse de acuerdo las partes pueden prorrogar el arrendamiento, siempre
que el inmueble este en buen estado y que la prorroga se celebre por escrito con una
anticipación de almenas 30 días calendarios antes del vencimiento original.
CLAUSULA QUINTA.-
Las partes dejan expresa constancias que toda mejora efectuada en el inmueble materia
de arrendamiento no da derecho de retención a LOS ARRENDADORES, sin
contraprestación alguna, salvó acuerdo escrito en contrario.
CLAUSULA SEXTA.-
Asimismo, LOS ARRENDADORES autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO a utilizar
los servicios públicos, tales como agua y desagüe y energía eléctrica y otros suministrados
en beneficio del inmueble.
Por consiguiente, EL ARRENDATARIO pagara el 25% del monto mensual del recibo de
energía eléctrica. Mientras que el monto del recibo de agua y desagüe será asumido por
LOS ARRENDADORES, siempre que el consumo mensual no supere la suma de S/50.00
mensuales.
CLAUSULA SETIMA.-
EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para la
venta de productos y mercaderías, encontrándose prohibido de subarrendar el inmueble
materia de arrendamiento o de darle un destino de bar o similar, sin autorización previa y
escrita de LOS ARRENDADORES.
CLAUSULA OCTAVA.-
De otro lado, EL ARRENDATARIO se obliga a permitir la inspección del local comercial por
parte de LOS ARRENDADORES, ya sea de manera directa o a través de un representante,
cuyo efecto previamente deberá cursarse un aviso expreso (escrito, correo electrónico o
mensajería móvil instantánea), con una anticipación no menor de tres (03) días
calendarios. Es causal de resolución automática del contrato de arrendamiento, que EL
ARRENDATARIO impida la inspección a LOS ARRENDADORES o a su representante.
CLAUSULA NOVENA.-
EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido. Asimismo, EL ARRENDATARIO asumirá responsabilidad absoluta en caso
producirse algún siniestro u acto similar en el uso del inmueble arrendado por causas
imputables a su ejercicio. De producirse lo mencionado anteriormente, cualquier
desperfecto, deterioro, daño o perjuicio causado en el inmueble arrendado o en sus
instalaciones, serán reparadas por cuenta y cargo del ARRENDATARIO y a entera
satisfacción de LOS ARRENDADORES.
CLAUSULA DECIMA.-
EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la CLAUSULA CUARTA de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, LOS ARRENDADORES no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de
propiedad del ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
Igualmente, de conformidad con el artículo 594° del Código procesal Civil, EL
ARRENDATARIO expresa su allanamiento a Futuro para la restitución del inmueble por
conclusión del contrato o resolución del mismo por falta de pago, en tal sentido,
autoriza al juez o arbitro para que procedan a ordenar el lanzamiento en quince (15)
días hábiles, si es que en el plazo de ley no cumple con acreditar la vigencia del contrato
de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA.-
Queda entendido que la falta de pago de dos mensualidades y media dará lugar a la
resolución de pleno derecho del presente contrato y consecuentemente EL
ARRENDATARIO estará obligado a desocupar el inmueble, sin que para ello LOS
ARRENDADORES renuncie a su derecho de solicitar ola respectiva desocupación del
Inmueble.
La demora en el pago de la renta, luego de transcurrido el plazo mencionado en la
cláusula cuarta, generara un interés diario a razón de una tasa nominal anual de 12%.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.-
EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir fielmente el plazo de duración en la
CLUASULA CUARTA de este documento, quedando pactado que en el caso que no cumpla
con desocupar y restituir el inmueble arrendado, así como cualquiera de los términos y
condiciones de la presente transacción, LOS ARRENDADORES Quedara penamente
facultada para ejercer las acciones de ejecución correspondiente de acuerdo a las normas
procesales que sean aplicables.
Las partes acuerdan expresamente que de darse el caso del abandono del inmueble
materia del presente arrendamiento, por un plazo mayor de 70 días calendarios, autoriza
a LOS ARRENDADORES a ingresar al inmueble a efectos de tomar posesión y custodia del
mismo, exonerando a LOS ARRENDADORES de cualquier responsabilidad. Se considera
que existe abandono, cuando EL ARRENDATARIO ya no atiende al público en el
inmueble por más de 70 días y/o no contesta las llamadas, sin importar si existen
obligaciones pendientes de cancelación.
CLAUSULA DECIMA CUARTA.-
En el caso se produzca la resolución de contrato por falta de pago o por cualquier otra
causal y EL ARRENDATARIO continúe en la posesión del inmueble, se devengara una
penalidad ascendente a S/150.00 por cada día hasta la efectiva devolución del inmueble a
LOS ARRENDADORES, por concepto de lucro cesante.
CLAUSULA DECIMA QUINTA.-
EL ARRENDATARIO deja en calidad de depósito la suma de S/2000.00,la misma que no
devengara interés alguno y que servirá de respaldo en caso exista una deuda pendiente de
pago por concepto de penalidades,intereses,daños,cartas extrajudiciales de cobranza,
gastos de cobranza, gastos notariales, honorarios de abogado, costas y gastos atribuibles a
LA ARRENDATARIA. En caso de no haberse generado deuda alguna, será devuelta a EL
ARRENDATARIO a los quince (15) días hábiles contados a partir del día entregado el
inmueble a LA ARRENDATARIA.
CLAUSULA DECIMA SEXTA.-
Sin perjuicio a lo señalado en la CLAUSULA CUARTA, en el caso de renovaciones anuales, a
partir del segundo año, la renta mensual se incrementara automáticamente a razón de
10% anual de manera sucesiva.
CLAUSULA DECIMA SETIMA.-
Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato será completamente de los jueces de
Chimbote.
CLAUSULA DECIMA OCTAVA.-
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte,
por cualquier medio escrito, señalando expresamente cual es la nueva dirección, caso
contrario todas las notificaciones que se hagan llegar al domicilio señalado en la
introducción del presente contrato se entenderá como validad para todos los efectos
legales.
Igualmente, las partes reconocen como validad las notificaciones que se realicen a los
siguientes correos electrónicos y teléfonos celulares

LOS ARRENDADORES:
Correo Electronico:[email protected]
Celular: 947588489

EL ARRENDATARIO
Correo Electrónico:
Celular: 955658555

Chimbote 02 de Marzo del 2022

IRIS CORREA DE ALDEA RENZO MIGUEL GENOVEZ MILLA

DNI N°32765371 DNI 75008602

ALDEA CORREA VLADIK YURI YEPEZ ALDEA DANIELA FERNANDA

DNI N° 07878066 DNI N°76141479