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    Memoria Descriptiva - Valle Hermoso

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    La solicitud es para la obtención de la Resolución Gerencial de Habilitación Urbana Nueva para el proyecto "Habilitación Urbana Nueva - Refugio del Valle" ubicado en San Agustín de Cajas, Junín. El terreno de 79,990 m2 fue adquirido mediante compra-venta y colinda por el norte con San Agustín de Cajas, por el sur con el riachuelo Quebrada Honda, por el este con la Carretera Central y por el oeste con un camino antiguo. Se propone

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    La solicitud es para la obtención de la Resolución Gerencial de Habilitación Urbana Nueva para el proyecto "Habilitación Urbana Nueva - Refugio del Valle" ubicado en San Agustín de Cajas, Junín. El terreno de 79,990 m2 fue adquirido mediante compra-venta y colinda por el norte con San Agustín de Cajas, por el sur con el riachuelo Quebrada Honda, por el este con la Carretera Central y por el oeste con un camino antiguo. Se propone

    Título original

    MEMORIA DESCRIPTIVA -VALLE HERMOSO

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    La solicitud es para la obtención de la Resolución Gerencial de Habilitación Urbana Nueva para el proyecto "Habilitación Urbana Nueva - Refugio del Valle" ubicado en San Agustín de Cajas, Junín. El terreno de 79,990 m2 fue adquirido mediante compra-venta y colinda por el norte con San Agustín de Cajas, por el sur con el riachuelo Quebrada Honda, por el este con la Carretera Central y por el oeste con un camino antiguo. Se propone

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    _______________________________________ HABILITACION URBANA NUEVA

    MEMORIA DESCRIPTIVA

    HABILITACIÓN URBANA NUEVA – REFUGIO DEL VALLE

    SOLICITANTE : LUZ DONATLIDE CHAVEZ QUISPE


    PROYECTO : HABILITACIÓN URBANA NUEVA – REFUGIO DEL VALLE
    UBICACIÓN : SAN AGUSTIN DE CAJAS - HUANCAYO - JUNÍN
    FECHA : MAYO DEL 2021.

    1. FINES Y OBJETIVOS:
    La finalidad del trámite es la obtención de la Resolución Gerencial de Habilitación Urbana Nueva.

    2. BASE LEGAL
    a. Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas, ley 29090 y sus modificatorias.
    b. D.S. 029-2019- VIVIENDA.
    c. Reglamento Nacional de Edificaciones.
    d. Plan de Desarrollo Metropolitano vigente y aprobado mediante Ordenanza Municipal
    N°636-MPH/CM.
    3. ANTECEDENTES:

    La urbanización REFUGIO DEL VALLE de propiedad del Sra. LUZ DONATILDE CHAVEZ QUISPE
    identificado con DNI N° 20405096, con domicilio en el Jr. Grau 997 Distrito de Concepción, Provincia de
    Concepción. La urbanización Refugio del Valle fue Adquirido mediante COMPRA VENTA de manera
    acumulada, siendo el primer terreno de 7,639.10 m² con ficha de registro 27198, segundo terreno de 9,366.oo
    m² con ficha de registro de 27201, tercer terreno de 385.10 m² con ficha de registro 12393, cuarto terreno de
    2,600.20 m² con ficha de registro 27199, quinto terreno de 60,320.00 m² con ficha de registro 12411, formando
    los 5 inmuebles una nueva unidad inmobiliaria de 79,990.00 m², ubicándose dentro de los linderos por el norte:
    con el Distrito de San Agustín de Cajas, por el sur: con el riachuelo Quebrada Honda del Distrito de San
    Agustín de Cajas, por el este: con la Carretera Central, por el oeste: con camino antiguo.

    4. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

    Calle : Carretera Central


    N° : S/N
    Lote : -
    Sub Lote : -
    Manzana : -
    Sector : -
    URB./BARRIO/AA.HH./OTRO : REFUGIO DEL VALLE
    Distrito : San Agustín de Cajas
    Provincia : Huancayo
    Departamento : Junín

    5. PARAMETROS URBANOS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

    Distrito de Planeamiento : -
    Sector : -
    Sub Sector : -
    Zonificación : (RDM) RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

    1
    _______________________________________ HABILITACION URBANA NUEVA

    Infraestructura de servicios
    Agua potable : Si
    Alcantarilla : Si
    Energía Eléctrica : Si
    Telefonía : Si
    Pistas : si
    Veredas : Si

    6. EL SISTEMA VIAL
    6.1. ALIENAMIENTO:
    La urbanización Refugio del Valle se encuentra ubicado en el paraje Quebrada Onda, alineado a la carretera
    central, el cual es de sección con 30.00 ml. y al malecón coyllor, el cual es de sección con 17.40 ml. Según el
    Certificado de Zonificación y Vías expedido por la Municipalidad Provincial de Huancayo.

    6.2. SECCIONES

    MALECÓN COYLLOR

    CARRETERA CENTRAL-TRAMO SAN AGUSTIN DE CAJAS

    7. MEDIDAS, COLINDANCIAS Y ÁREA

    7.1. COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


    A. Según documento de Propiedad y Levantamiento: las medidas y colindancias son los siguientes:

    2
    _______________________________________ HABILITACION URBANA NUEVA

    ORIENTACIÓN DISTANCIA (ml) COLINDANCIA CON:


    Según Documento Según
    Levantamiento
    POR EL FRENTE (NORTE) No especifica 408.19 ml San Agustín de Cajas
    POR EL FONDO (SUR) No especifica 368.69 ml Riachuelo quebrada Honda
    POR LA DERECHA (ESTE) No especifica 191.18 ml Carretera Central
    POR LA IZQUIERDA No especifica 254.87 ml Camino Antiguo
    (OESTE)
    PERÍMETRO No especifica 1,222.93 ml
    7.2. CUADRO DE AREAS
    DESCRIPCION SEGÚN DOCUMENTO SEGÚN LEVANTAMIENTO
    ÁREA 79,900.00 m² 68,619.55 m²
    PERÍMETRO No especifica 1,222.93 ml

    7.3. AREA ÚTIL DEL TERRENO


    DESCRIPCION AREA
    ÁREA BRUTA SEGÚN DOCUMENTO 79,900.00 m²
    ÁREA BRUTA SEGÚN 68,619.55 m²
    LEVANTAMIENTO
    AREA CEDIDA A VIAS 0.00 m².
    ÁREA UTIL DEL TERRENO 68,619.55 m²
    TOLERANCIA CATASTRAL (*) (%) (*)

    (*) Directiva N°01-2008-SNCP/CNC: establece los rangos de tolerancias no se aplicarán, cuando, a pesar de la
    discrepancia de valores de áreas entre las consignadas en el título y la que aparece en la partida registral, el área
    de catastro determinada que se trate del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios.

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    _______________________________________ HABILITACION URBANA NUEVA

    8. CUADRO DE AREAS

    Área
    Área bruta del terreno a habilitar 79,900.00 m²
    Área de cedida a vía 4,508.9143m²
    Área neta a habilitar 75,391.0857 m²
    Área de vías públicas (vías locales) 20,641.9646 m²
    Área de aportes 4,014.3153 m²
    Área para ministerio de educación 1,670.4941 m²
    Área para otros fines 2,343.8212 m²
    Área vendible (211 lotes) 30,517.2194 m²
    Áreas libres y comunes 22,005.1423 m²

    9. CUADRO DE APORTES
    Según el Certificado de Zonificación y Vías Expedido por la Municipalidad provincial de Huancayo; especifica
    la Zonificación RDM.

    Para fines del cálculo de aportes se ha considerado los aportes reglamentarios de la Zonificación RDM y el
    Certificado de Zonificación y Vías Expedido por la Municipalidad provincial de Huancayo.
    APORTES PORCENTAJ AREA (m²)
    E
    RECREACIÓN (*) 8.00 % 5,489.56 m²
    EDUCACIÓN (*) 2.00 % 1,372.39 m²
    OTROS FINES (*) 3.00 % 2,058.58 m²
    TOTAL (*) 13.00 % 8,920.53 m²

    10. PARÁMETROS URBANOS: según el Certificado de Zonificación y Vías Expedido por la Municipalidad
    provincial de Huancayo; especifica parámetros urbanos correspondientes a la Zonificación RDM, el cual tiene
    las siguientes características:

    Densidad neta Hab/ha : 560 – 3,000


    Área de lote : 90.00 – 300.00 m2
    Frente de lote : 6.00 – 10.00 ml
    Altura de edificación : 3 pisos + azotea
    % de área libre : 30 %
    Coeficiente de edificación : Libre
    Retiro : - ml
    Estacionamiento : 1 estac. c/vivienda.
    Uso Residencial compatible : Vivienda unifamiliar – Vivienda multifamiliar
    Usos compatibles : actividades especificadas en el cuadro del Índice de Compatibilidad de
    Usos de la memoria descriptiva del Plan de Desarrollo Metropolitano 2017-2037, en su TITULO IV INDICE
    DE COMPATIBILIDADES DE USOS DE SUELO, Art. 81 CUADRO DEL ÍNDICE DE USOS DEL SUELO
    URBANO.

    4
    _______________________________________ HABILITACION URBANA NUEVA

    11. EVIDENCIA FOTOGRÁFICA:

    FOTOGRAFIA 1

    FOTOGRAFIA 2

    5
    _______________________________________ HABILITACION URBANA NUEVA

    FOTOGRAFIA 3

    FOTO 1: vista del terreno correspondiente a la habilitación urbana nueva


    FOTO 2: vista del terreno correspondiente a la habilitación urbana nueva
    FOTO 3: vista del ingreso al terreno correspondiente a la habilitación urbana nueva

    Huancayo, mayo del 2021.

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