COMPRAVENTA

SEÑOR NOTARIO
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA EN LA QUE CONSTA EL

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD QUE SUSCRIBEN:
- RACSO GERARDO GUILLERMO MIRO QUESADA VEGAS, CON DNI N° 09337560, ESTADO
CIVIL SOLTERO, EMPRESARIO, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN AV. AREQUIPA N°
4130, OFICINA 104, DISTRITO DE MIRAFLORES, LIMA, EN ADELANTE EL VENDEDOR
Y LA OTRA PARTE
- JOSÉ ANTONIO ITURRIZAGA NEYRA, IDENTIFICADO CON DNI N° 09337560, ESTADO CIVIL
DIVORCIADO, CON DOMICILIO EN CALLE BLAS CERDEÑA N° 215, DPTO 405, SAN ISIDRO,
LIMA; Y
- MARCELO ANDRÉS PÉREZ CAMPOS, IDENTIFICADO CON CE N° 000269592, ESTADO CIVIL
DIVORCIADO, CON DOMICILIO EN AV. VELASCO ASTETE 944, DPTO 302, SAN BORJA, LIMA.
EN ADELANTE LOS COMPRADORES;
BAJO LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
1. DEL BIEN MATERIA DE COMPRA VENTA
EL VENDEDOR ES TITULAR ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE DENOMINADO BLAS YANAVILCA 1,

SECTOR TINAJAS, DISTRITO DE SANTO DOMINGO DE OLLEROS, PROVINCIA DE HUAROCHIRI Y
DEPARTAMENTO DE LIMA. DE UN ÁREA DE 2.6564 HECTÁREAS CON UN PERIMETRO DE 747.93
METROS LINEALES. CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES:
1.1 POR EL NORTE: EN UN TRAMO RECTO DE 207.00 ML, COLINDO CON LA CARRETERA
QUE UNE TINAJAS CON BICHO PRIETO.
1.2 POR EL SUR: TRES TRAMOS RECTOS DE 87.09 ML, 89.84 ML, 141.96 ML, CONLINDAN
LOS TERRENOS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CUCUYA.
1.3 POR EL ESTE: EN UN TRAMO RECTO DE 251.28 ML, CLINDAN TERRENOS DE LA
COMUNIDAD CAMPESINA DE CUCUYA.
1.4 POR EL OESTE: EN UN TRAMO RECTO DE 381.11 ML, COLINDAN TERRENOS DE LA
COMUNIDAD CAMPESINA DE CUCUYA.
EL DESCRITO INMUEBLE FUE ADQUIIRIDO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 24 DE

ENERO DEL 2009 POR EL SEÑOR RACSO GERARDO MIROQUESADA VEGAS ANTE NOTARIO
PUBLICO MARÍA DEL CARMEN CHUQUIURE VALENZUELA A SUS ANTERIORES PROPIETARIOS QUE
ÉRAN LA SEÑORA GLADYS HAYDEE BLAS YANAVILCA CON DNI 07887105 Y EL SEÑOR ORLANDO
SATURINO BLAS YANAVILCA CON DNI 07890695, QUIENES LO ADQUIRIERON A LA COMUNIDAD
CAMPESINA DE CUCUYA, SEGÚN CONSTA EN ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 20 DE DICIEMBRE
DEL 2006, OTORGADA ANTE NOTARIO PÚBLICO MARÍA DEL CARMEN CHUQUIRE VALENZUELA.
2. OBJETO DEL CONTRATO
MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR UN CONTRATO

DE COMPRA VENTA RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, EN UN
PLAZO MÁXIMO DE UN AÑO DESPUÉS DE SUSCRITO EL PRESENTE DOCUMENTO, OBLIGÁNDOSE EL
VENDEDOR A TRANSFERIR EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA FAVOR DE LOS
COMPRADORES UNA FRACCIÓN DE 2.6564 HECTÁREAS DEL DESCRITO INMUEBLE, CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
POR SU PARTE LOS COMPRADORES SE OBLIGARÁN A PAGAR A EL VENDEDOR EL MONTO TOTAL
DEL PRECIO DE VENTA PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS
3. DEL PRECIO DE LA COMPRA VENTA Y FORMA DE PAGO
EL PRECIO QUE LAS PARTES, DE COMÚN ACUERDO, ESTABLECERÁN POR EL ÍNTEGRO DE LA

PROPIEDAD MATERIA DE TRANSFERENCIA ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 239,340 (DOSCIENTOS
TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA DÓLARES AMERICANOS), CANTIDAD QUE DEBERÁ
SER CANCELADA SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
3.1 US$ 39,340 (TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CUARENTA DÓLARES AMERICANOS)
QUE SERÁN PAGADOS A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO
UNA VEZ FORMALIZADA LA COMPRA VENTA, LOS PAGOS SERÁN DE LA SIGUIENTE

MANERA:
3.2 US$ 200,000 (DOSCIENTOS MIL DÓLARES AMERICANOS) PAGADEROS EN 40 CUOTAS

MENSUALES SUCESIVAS CADA UNA DE US $5,000 (CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS),
DEBIÉNDOSE CANCELAR LA PRIMERA CUOTA CON FECHA 05/12/2022
4. PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD
4.1 LAS PARTES ACORDARÁN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1583 DEL

CÓDIGO CIVIL, INCORPORAR A CADA UNA DE LAS COMPRAVENTAS EL PACTO DE RESERVA
DE PROPIEDAD A FAVOR DE EL VENDEDOR.
4.2 EN CONSECUENCIA, EL VENDEDOR CONSERVARÁ LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE,
AÚN CUANDO SU POSESIÓN HAYA SIDO ENTREGADA A LOS COMPRADORES, HASTA LA
FECHA EN QUE LOS COMPRADORES CUMPLAN CON PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO DE LA
COMPRAVENTA ESTABLECIDA EN ESTE CONTRATO, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDO
EN LA PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL.
4.3 EN TANTO LOS COMPRADORES NO CUMPLAN EN CANCELAR LA TOTALIDAD DEL

PRECIO DE LA COMPRAVENTA, ÉSTOS SE OBLIGAN A QUE EN CASO REALICEN UN
DESARROLLO INMOBILIARIO SOBRE EL INMUEBLE, NECESARIAMENTE EL MISMO SE
REALIZARÁ EN ETAPAS.
5. LA COMPRA VENTA COMPRENDERÁ ADEMÁS LA TRANSFERENCIA DE LAS ENTRADAS Y SALIDAS,

USOS, SERVIDUMBRES, COSTUMBRES, AIRES Y EN GENERAL TODO CUANTO POR DERECHO Y DE
HECHO LA CORRESPONDA A EL INMUEBLE QUE SE TRANSFERIRÁ, SIN LIMITACIONES NI RESERVAS
DE NINGUNA CLASE.
6. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
SERÁ DE RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR LA ENTREGA DE LOS RECIBOS DE CANCELACIÓN DE

CUALQUIER IMPUESTO QUE PUEDA GRAVAR LA PROPIEDAD HASTA EL MOMENTO DE SU VENTA.
7. DEL GRAVAMEN
EL VENDEDOR DECLARA QUE, A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL

BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA OTRA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, USUFRUCTO,
ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL, DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE
LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, A PESAR
DE ELLOS, EL VENDEDOR SE OBLIGARÁ AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTIOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO CIVIL.
8. GASTOS Y TRIBUTOS
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRAICÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR CADA UNA DE
LAS PARTES DE ACUERDO A LEY.
ASÍ MISMO, EL VENDEDOR DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO

TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
PARA EFECTOS TRIBUTARIOS, QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE CUALQUIER IMPUESTO,

CONTRIBUCIÓN, TRIBUTO O MULTA, TASA O ARBITRIO GENERADO HASTA LA FECHA DE ESTE
CONTRATO, SERÁ DE ÚNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR.
9. DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN
LOS GASTOS QUE OCASIONEN LA PRESENTE MINUTA Y SU EVALUACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Y

EL PAGO DERECHOS REGISTRALES, SERÁN DE CUENTA Y CARGO DE LOS COMPRADORES.
CORRESPONDIÉNDOLE A ESTE EL ENTREGAR UN TESTIMONIO A EL VENDEDOR.
10. DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSISAS
LAS PARTES PACTAN QUE EN CASO SURJAN CONTROVERSIAS ENTRE LAS MISMAS SOBRE ASUNTOS
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, INCLUIDAS LAS REFERIDAS A SU NULIDAD E INVALIDEZ, SE
SOMETEN A ARBITRAJE DE CONCIENCIA MEDIANTE ÁRBITRO ÚNICO. EL NOMBRAMIENTO DEL
ÁRBITRO ÚNICO SERÁ REALIZADO POR EL SECRETARIO GENERAL DEL CENTRO DE ARBITRAJE
FINANCIERO INMOBILIARIO – CAFI, DE ACUERDO AL REGLAMENTO ARBITRAL. EN ESTE ACTO LAS
PARTES OTORGAN FACULTADES DE EJECUCIÓN DE LAUDO AL ÁRBITRO A NOMBRARSE.
11. DE LOS DOMICILIOS
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON

MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. LOS DOMICILIOS
SEÑALADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, PODRÁN SER VARIADOS DENTRO
DEL ÁREA URBANA DE LA CIUDAD DE LIMA. LA VARIACIÓN DE DOMICILIO SE COMUNICARÁ A LA
OTRA PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL CON DIEZ (10) DÍAS HÁBILES DE ANTICIPACIÓN. CASO
CONTRARIO, LA VARIACIÓN NO SURTIRÁ EFECTO.
12. NORMAS APLICABLES
EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO DISPUESTO

EN EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS APLICABLES.
13. DE LOS PROYECTOS DE LOS COMPRADORES
LA COMPRAVENTA PACTADA NO ESTARÁ SUJETA A LA APROBACIÓN ADMINISTRATIVA DE LOS

PROYECTOS DE LOS COMPRADORES.
PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: EL SIGUIENTE ACUERDO NO SERÁ OBJETO DE CALIFICACIÓN NI

INSCRIPCIÓN REGISTRAL
a) LOS COMPRADORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE EJECUTARÁN UN DESARROLLO

INMOBILIARIO QUE CONSISTE EN HABILITAR RÚSTICAMENTE ÁREAS DE TERRENOS EN
ETAPAS
SEGUNDA CLÁUSULA ADICIONAL: EN CASO LOS COMPRADORES VENDAN O CONSTRUYAN SOBRE

EN INMUEBLE DEBEN PROCURAR QUE ESTAS OBRAS SE REALICEN SOBRE LAS ÁREAS YA
CANCELADAS, DE NO SER ASÍ Y ANTE UN EVENTUAL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS
CUOTAS A SU CARGO, EL ÁREA CONSTRUIDA REVERTIRÁ A FAVOR DE EL VENDEDOR. EN TAL
CIRCUNSTANCIA, LOS COMPRADORES MANTENDRÁN PARA SÍ UN EQUIVALENTE DEL INMUEBLE A
LOS PAGOS REALIZADOS Y EL VENDEDOR REASUMIRÁ LA TITULARIDAD DE DOMINIO DEL RESTO
DEL INMUEBLE, EN CUYO CASO DEBERÁ SUSCRIBIRSE LA DOCUMENTACIÓN DE LIBERACIÓN DE
RESERVA DE PROPIEDAD QUE PUDIERA AFECTAR A LA ZONA DEBIDAMENTE CANCELADA Y
TAMBIÉN LA DOCUMENTACIÓN EN LA QUE CONSTE LA INDEPENDIZACIÓN Y TRASLADO DE
DOMINIO DE LAS ZONAS CANCELADAS.
TERCERA CLÁUSULA ADICIONAL: RESPECTO A LAS SERVIDUMBRES: LAS PARTES PACTAN QUE EL
VENDEDOR PROPORCIONARÁ UNA SERVIDUMBRE DE ACCESO VEHICULAR QUE GARANTICE EL
INGRESO A LA PROPIEDAD, DICHA SERVIDUMBRE INICIA AL COSTADO DE LA TORRE SUR DE
BAHIAS CENTRAL Y TRANSCURRE PARALELAMENTE A BAHIAS CENTRAL HASTA LLEGAR A LA
PROPIEDAD MATERIA DE ESTE CONTRATO.
CUARTA CLÁUSULA ADICIONAL: LOS COMPRADORES PODRÁN TRANSFERIR SU POSICIÓN

CONTRACTUAL Y CADA UNA DE LAS PRESTACIONES A SU CARGO CONTENIDAS EN EL ACTO
JURÍDICO QUE CONSTE POR EL PRESENTE INSTRUMENTO A ALGUNA PERSONA NATURAL O
JURÍDICA. EN ESTE SUPUESTO, NO PODRÁN VARIARSE LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO QUE
CONSTA POR ESTE INSTRUMENTO. EN TODO CASO, LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL
DEBERÁ CONTAR CON LA APROBACIÓN DEL EL VENDEDOR.
QUINTA CLÁUSULA ADICIONAL: EL VENDEDOR DETERMINARÁ A UNA PERSONA PARA QUE COBRE
A SU NOMBRE LA SUMA DE US$ 200,000 (DOSCIENTOS MIL DÓLARES AMERICANOS) DE LAS
OBLIGACIONES DE PAGO ASUMIDAS POR LOS COMPRADORES SEGÚN LO SEÑALADO EN LA
CLÁUSULA 3, SEGÚN EL SIGUIENTE CRONOGRAMA DE PAGO, QUE SEÑALA LOS PAGOS QUE LOS
COMPRADORES REALIZARÁN TANTO AL SEÑOR RACSO GERARDO GUILLERMO MIRO QUESADA
VEGAS COMO A LA PERSONA DESIGNADA POR EL VENDEDOR.
IMPORTE 20 05/07/2024 $5,000

N° FECHA IMPORTE RACSO 21 05/08/2024 $5,000
MQ 22 05/09/2024 $5,000
1 05/12/2022 $ 39,340 23 05/10/2024 $5,000
2 05/01/2023 $5,000 24 05/11/2024 $5,000
3 05/02/2023 $5,000 25 05/12/2024 $5,000
4 05/03/2023 $5,000 26 05/01/2025 $5,000
5 05/04/2023 $5,000 27 05/02/2025 $5,000
6 05/05/2023 $5,000 28 05/03/2025 $5,000
7 05/06/2023 $5,000 29 05/04/2025 $5,000
8 05/07/2023 $5,000 30 05/05/2025 $5,000
9 05/08/2023 $5,000 31 05/06/2025 $5,000
10 05/09/2023 $5,000 32 05/07/2025 $5,000
11 05/10/2023 $5,000 33 05/08/2025 $5,000
12 05/11/2023 $5,000 34 05/09/2025 $5,000
13 05/12/2023 $5,000 35 05/10/2025 $5,000
14 05/01/2024 $5,000 36 05/11/2025 $5,000
15 05/02/2024 $5,000 37 05/12/2025 $5,000
16 05/03/2024 $5,000 38 05/01/2025 $5,000
17 05/04/2024 $5,000 39 05/02/2025 $5,000
18 05/05/2024 $5,000 40 05/03/2025 $5,000
19 05/06/2024 $5,000
AGREGUE SEÑOR NOTARIO AQUELLO QUE SEA DE LEY.
LIMA, 18 DE MARZO DE 2022

EL VENDEDOR LOS COMPRADORES

COMPRAVENTA

Cargado por

COMPRAVENTA

Cargado por

SEÑOR NOTARIO

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA EN LA QUE CONSTA EL

EN ADELANTE LOS COMPRADORES;

BAJO LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

1. DEL BIEN MATERIA DE COMPRA VENTA

EL VENDEDOR ES TITULAR ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE DENOMINADO BLAS YANAVILCA 1,

EL DESCRITO INMUEBLE FUE ADQUIIRIDO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA 24 DE

2. OBJETO DEL CONTRATO

MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES SE OBLIGAN A SUSCRIBIR UN CONTRATO

3. DEL PRECIO DE LA COMPRA VENTA Y FORMA DE PAGO

EL PRECIO QUE LAS PARTES, DE COMÚN ACUERDO, ESTABLECERÁN POR EL ÍNTEGRO DE LA

UNA VEZ FORMALIZADA LA COMPRA VENTA, LOS PAGOS SERÁN DE LA SIGUIENTE

3.2 US$ 200,000 (DOSCIENTOS MIL DÓLARES AMERICANOS) PAGADEROS EN 40 CUOTAS

4. PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

4.1 LAS PARTES ACORDARÁN, AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1583 DEL

4.3 EN TANTO LOS COMPRADORES NO CUMPLAN EN CANCELAR LA TOTALIDAD DEL

5. LA COMPRA VENTA COMPRENDERÁ ADEMÁS LA TRANSFERENCIA DE LAS ENTRADAS Y SALIDAS,

6. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SERÁ DE RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR LA ENTREGA DE LOS RECIBOS DE CANCELACIÓN DE

EL VENDEDOR DECLARA QUE, A LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL

ASÍ MISMO, EL VENDEDOR DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO

PARA EFECTOS TRIBUTARIOS, QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE CUALQUIER IMPUESTO,

9. DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN

LOS GASTOS QUE OCASIONEN LA PRESENTE MINUTA Y SU EVALUACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Y

11. DE LOS DOMICILIOS

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON

12. NORMAS APLICABLES

EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO DISPUESTO

13. DE LOS PROYECTOS DE LOS COMPRADORES

LA COMPRAVENTA PACTADA NO ESTARÁ SUJETA A LA APROBACIÓN ADMINISTRATIVA DE LOS

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: EL SIGUIENTE ACUERDO NO SERÁ OBJETO DE CALIFICACIÓN NI

a) LOS COMPRADORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE EJECUTARÁN UN DESARROLLO

SEGUNDA CLÁUSULA ADICIONAL: EN CASO LOS COMPRADORES VENDAN O CONSTRUYAN SOBRE

CUARTA CLÁUSULA ADICIONAL: LOS COMPRADORES PODRÁN TRANSFERIR SU POSICIÓN

IMPORTE 20 05/07/2024 $5,000

AGREGUE SEÑOR NOTARIO AQUELLO QUE SEA DE LEY.

LIMA, 18 DE MARZO DE 2022

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