DERECHOS REALES DE GOCE

Constituyen en la clasificación moderna de los derechos reales una rama de la misma,

que en la clasificación antigua era denominada derechos reales sobre cosa ajena.
“Son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general, inmuebles, para que goce de su
uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario”

USUFRUCTO

“Dicen los romanistas que el usufructo fue la primera manifestación de las entonces
llamadas servidumbres personales, no sólo en la vida de los pueblos, sino en la de las
leyes”.
“Es un derecho real sobre cosa ajena que otorga el más amplio goce posible de la cosa,
con tal que no implique su deterioro o destrucción, por tiempo limitado.”

Caracteres de la definición:

A). El usufructo es un derecho real.

B). Es un derecho de carácter vitalicio sobre una cosa ajena.
C). El usufructo faculta a su titular para ejercer un derecho de goce, en el más amplio
sentido posible.

COMPARACIÓN
Servidumbre:
Las servidumbres limita el dominio, en algún sentido determinado, mientras el usufructo
acaso se apodera de toda la sustancia dominical

La servidumbre supone un derecho permanente, mientras el usufructo tiene

carácter temporal.

La servidumbre supone relación entre dos precios, con un sujeto activo

determinado, mientras que el usufructo no exige aquella cualidad especial y el
sujeto activo está perfectamente determinado.

La servidumbre es por naturaleza indivisible, mientras el usufructo es divisible.

La servidumbre recae sobre inmuebles, mientras el usufructo puede recaer sobre

muebles.

UN DERECHO DE POSESIÓN: este derecho a la posesión articula en el usufructuario

la titularidad de una acción real para procurar que se le entreguen las cosas sujetas a
su derecho por cualquier persona que las posea, sea el constituyente del derecho, sus
herederos o un tercero.

UN DERECHO DE USO:” tiene por objeto el servirse materialmente de la cosa para el

placer o el provecho personal, de acuerdo con la naturaleza de la cosa misma.

UN DERECHO DE DISFRUTE (ESTRICTU SENSU):… tendrá derecho a percibir todos

los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados

DERECHO CIVIL II
UN DERECHO DE GESTIÓN: “puede celebrar contratos para el cultivo de los frutos y
para la percepción de los mismo, y arrendar en general la cosa usufructuada.

El titular del derecho de usufructo se llama usufructuario, y la propiedad gravada con

este derecho, nuda propiedad, para expresar que se halla desprovista de su contenido
normal.77

REGULACIÓN LEGAL
Se encuentra regulado en el CAPITULO I Derechos y obligaciones del usufructuario
TITULO III Usufructo, uso y habitación del Libro II De los bienes, de la propiedad y
demás derechos reales del Código Civil, Decreto-Ley 106.

Artículo 703. (Extensión del usufructo). Pertenecen al usufructuario los frutos

naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las
limitaciones establecidas en el título en que se constituya.

Artículo 704. (Forma de constitución). El usufructo se constituye por contrato o por

acto de última voluntad.

Artículo 705. (Duración del usufructo). El usufructo puede constituirse por tiempo fijo,
vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de
bienes muebles e inmuebles.
Asimismo puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o varias personas
individuales, simultanea o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechara a las personas que existan
cuando concluya el derecho del anterior usufructuario.
Artículo 706. (El usufructo no puede exceder de treinta años). Cuando en la
constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende constituido por
toda la vida del usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de
personas jurídicas no podrán exceder de treinta años, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.

Artículo 708. (Derechos de los acreedores). Los acreedores del usufructuario pueden
embargar los productos del usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de este que
se haga en fraude de aquellos.

CASOS EN QUE SE EXTINGUE EL USUFRUCTO:

(Artículos 738 al 744 Del Código Civil)
Hay varias formas en la que se extingue el Usufructo:
1. “Por muerte del usufructuaria;
2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituye;
3. Por reunión del usufructo y derecho de propiedad en una sola persona;
4. Por prescripción;
5. Por renuncia del usufructuario;
6. Por perdida de la cosa usufructuara; y,
7. Por la anulación o cesación del derecho de lo que constituye usufructo.”

DERECHO CIVIL II
USO
“Es aquel de naturaleza real, por cuya virtud se establece, en beneficio exclusivo de
una persona, la facultad de utilizar una cosa ajena y aprovecharse de sus productos, en
la medida reclamada por las necesidades del beneficiario y sus familiares más
allegados.”
“El derecho de uso tiene una proyección jurídica y práctica más restringida que el
usufructo. El usuario, como el nombre lo dice, solo tiene el uso del bien que le ha dado
en esa calidad. Rigurosamente, no puede apropiarse y disponer de los frutos del
mismo, sino en la medida de las necesidades del usuario. Esto es, el usuario no puede
utilizar todos los frutos, salvo en el caso, por supuesto, que los mismo sean en número
muy reducido; supuesto que haría parecer el uso muy semejante a un usufructo
limitado.”82
Dice el Código civil que el uso da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse
de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su
familiar. Articulo 745

HABITACIÓN
Definición:
El derecho de habitación, modificando los precedentes romanos, ha sino asimilado al
uso por el Código francés al no permitir al habitacioncita arrendar o ceder su derecho.
“La habitación da quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las
piezas necesarias para sí y para las personas de su familiar, declarando intransmisible
este derecho igual que el de uso.”
“Es aquel de naturaleza real, por cuya virtud se establece, en beneficio exclusivo de
una persona, la facultad de habitar un inmueble ajeno y aprovecharse de espacios, en
la medida reclamada por las necesidades del beneficiario y sus familiares más
allegados.”

DERECHO DE SERVIDUMBRE

Para algunos unos autores el derecho de servidumbre es un derecho real limitativo del
dominio y para otras un derecho real de goce.
“Es un derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el
que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo,
o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.”
“Es un gravamen real que se impone a favor del dueño de un predio llamado dominante
a cargo de otro fundo de distinto dueño el cual se cono ce como predio sirviente para
utilidad del primero”
El Código Civil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un predio para
uso de otro predio de distinto dueño, o para utilidad pública o comunal (articulo 752).

CARACTERÍSTICAS:
Es un derecho de disfrute sobre parte de cosas ajenas y de excepcionalmente de cosas
propias.
la servidumbre obedece a la satisfacción de determinadas necesidades del predio
dominante.
La servidumbre recae generalmente sobre predio y no sobre personas.
El dueño del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar ciertas
facultades sobre el mismo.
La servidumbre es inseparable a los muebles a que pertenece, esto quiere decir que si
los muebles cambian de dueño la servidumbre constituida queda vigente.
Son indivisibles, esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera, la
servidumbre continúa sobre la totalidad del predio sirviente.

DERECHO CIVIL II
Son perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los inmuebles que
están constituidos. se encuentra regulado en los artículos 755 y 756 del Código Civil.” 89

NATURALEZA JURIDICA
Naturaleza Jurídica: La mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que
indica que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y
habitación.

CLASIFICACION LEGAL
· Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervención de ningún hecho actual del hombre;
· Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
· Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para
su uso y habitación
· No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA
Por su Contenido pueden ser;
Positivas: Las que confieren a otro propietario un derecho
Negativas: Son las que impiden el ejercicio de su derecho al propietario del predio
sirviente.
Por su uso o ejercicio pueden ser:
· Continuas: Su uso puede ser continuo sin actos inmediatos o actuales del hombre
· Discontinuas: Para su ejercicio necesitan de actos actuales del hombre
Por la evidencia de su existencia pueden ser:
· Aparentes; Cuando su existencia se anuncia por signos exteriores que revelan su uso
y aprovechamiento
· No Aparentes: Cuando no hay signos visibles que revelen su existencia
Por su origen pueden ser:
· Legales o Forzosas: Son impuestos por la ley como consecuencia natural de os
predios o en razón de utilidad particular o pública
· Voluntarias: Las que se originan por la voluntad de las partes a través de contrato o
disposición de última voluntad

CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES POR EL DESTINO DEL PADRE DE

FAMILIA
1) Debe hacerse en escritura pública e
2) inscribirse Registro de la Propiedad, tanto en el predio dominante como el predio
sirviente. (arts. 759, 1124 y 1125 inciso 2, 1137 y 1576 de código civil)

Las servidumbres pueden constituirse:

a) Por determinación de la ley, las cuales reciben el nombre de legales o forzosas
entre las cuales encontramos las legales naturales cuando se producen por la natural
ubicación de los fundos y legales propiamente dichas cuando son constituidas por
razón de utilidad pública o en razón de interés particular;
b) Por determinación de la voluntad humana, denominadas simplemente voluntarias,
cuando su origen tiene lugar por actos potestativos de la voluntad humana, a través del
contrato o disposiciones de última voluntad.

EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
1. Voluntarias: Por el no uso:
a) Continua y aparente = 3 años

DERECHO CIVIL II
b) Discontinua o no aparente = 5 años
2. Legales: Art. 820

Por el no uso de 5 años, establecidas por utilidad pública comunal, si se prueba el uso
de otra servidumbre de la misma naturaleza en otro lugar. Art. 817
a) Por renuncia hecha por el dueño del predio dominante.
b) Por vencimiento del plazo cuando es constituida por derecho revocable, y se
cumple la condición.
c) Por la remisión gratuita u onerosa.
Las servidumbres, de cualquier clase que sean, aparentes o continúas, pueden
adquirirse por virtud de título, por cualquier negocio jurídico encaminado a la creación
de una servidumbre…”

CLASES DE SERVIDUMBRES:

1. DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Puede imponerse la servidumbre

forzosa de acueducto, para la conducción de aguas destinadas a algún servicio
de utilidad pública, previa indemnización.
Puede imponerse también servidumbre forzosa de acueducto para objetos de
interés privado, previa indemnización, en los casos siguientes:
1o. Establecimiento de aumento de riegos;
2o. Establecimiento de baños y fábricas;
3o. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos;
4o. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales; y
5o. Salida de aguas de escorrederos y drenajes. En los tres primeros casos
puede imponerse la servidumbre, no sólo para la conducción de las aguas
necesarias, sino también para la evasión de las sobrantes.

Artículo 781. (Servidumbre de abrevadero y de saca de agua). Las servidumbres

forzosas de abrevadero y de saca de agua, solamente podrán Imponerse por causa de
utilidad pública en favor de alguna población o caserío, previa la indemnización
correspondiente.
Artículo 777. (Servidumbres urbanas de acueducto). Las servidumbres urbanas de
acueducto, canal, puente, cloaca, sumidero y demás establecidas para el servicio
público y privado de las poblaciones, edificios, jardines y fábricas, se regirán por las
disposiciones generales y locales. Las procedentes de contratos privados que no
afecten a las atribuciones de los municipios, se regirán por las leyes aplicables al
contrato.
Artículo 778. (Servidumbre de estribo). En los mismos casos que la servidumbre de
acueducto, puede imponerse la servidumbre forzosa de estribo cuando el que intenta
construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas.

Artículo 786. (Derecho del predio enclavado). El propietario de un predio enclavado

entre otros ajenos que no tengan salida a la vía pública, o que no pueda procurársela
sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos, para
el aprovechamiento y explotación del mismo predio. El propietario de una finca rústica,
tenga o no salida a la vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos
hasta la estación de cualquier ferrocarril. En ambos casos y mientras resuelven en
definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse provisionalmente por éstas,
previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios.
Artículo 796. (Servidumbre para establecer comunicación telefónica). Cuando para
establecer comunicaciones telefónicas particulares entre dos o más fincas, o para
conducir energía eléctrica a una finca, sea necesario colocar postes o tender alambres

DERECHO CIVIL II
en terrenos de una finca ajena, el dueño de ésta debe permitirlo, mediante la
indemnización correspondiente, la que, a falta de acuerdo entre las partes, fijara el juez
en las diligencias respectivas.

Esta servidumbre comprende el derecho de tránsito de las personas y el de la

conducción de los materiales indispensables para la construcción y vigilancia de la
línea.

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

Artículo 797. (Conducción de energía eléctrica). Las servidumbres provenientes de la
conducción de energía eléctrica para las poblaciones y del paso de vehículos aéreos,
se regirán por leyes especiales.
Artículo 798. (Servidumbre legal de desagüe). Cuando un predio rústico o urbano se
encuentre enclavado en otro u otros, de manera que no tenga comunicación directa con
algún camino, canal o calle pública, estarán obligados los dueños de los predios
circunvecinos a permitir por entre estos, el desagüe del central. Las dimensiones y
dirección del conducto se fijaran por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los
interesados, observándose, en cuanto fuere posible, las reglas dadas en este capítulo.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES (art. 817 al 821 del C.C)

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

- Por el no uso. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no

uso de tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo
aparente de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente. Por el
no uso de cinco años, contados desde el día en que dejó de usarse por haber
ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por
haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición,
aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continua el uso no corre el tiempo de la prescripción;

- Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que
no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su
estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecerá a no ser
que hayan transcurrido tres años, o que desde el día que pudo volverse a
usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción;

Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES:

Si el predio dominante pertenece a varios dueños pro indiviso, el uso de uno de ellos
aprovecha a los demás para impedir la prescripción.
Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no puede
correr la prescripción, esta no correrá contra los demás.
Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el
no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que
disfrutaba aquellas, otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar.
Los aprovechamientos comunes de las aguas públicas y las concesiones de
aprovechamientos especiales, quedan sujetos a lo que establezcan la ley y reglamentos
respectivos.

DERECHO CIVIL II
REGULACIÓN LEGAL
Las Servidumbres se encuentran reguladas en el Código Civil, Decreto-Ley 106 del
Congreso de la República, en el LIBRO II de los bienes, la propiedad y demás derechos
reales en el TITULO IV De las servidumbres que se divide así:

1. CAPITULO I Disposiciones generales

2. CAPITULO II De la Servidumbre de acueducto
3. CAPITULO III Servidumbre legal de paso
4. CAPITULO IV De las servidumbres voluntarias
5. CAPITULO V Extinción de las servidumbres voluntarias

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