1
A C U E R D O N° 0 5 6 D E 2001.
(26 de Noviembre de 2001) POR MEDIO DEL CUAL SE ESTABLECE LA
IMPLEMENTACION DE NORMAS URBANISTICAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE ENVIGADO.
El Honorable Concejo municipal de Envigado, es uso de sus atribuciones legales y constitucionales, en especial las conferidas en el articulo 313 de la constitución política de Colombia, el articulo 134 de la ley 136 de 1994, la Ley 388 de 1997 con sus decretos reglamentarios y el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Envigado (Acuerdo 015 de Junio 30 de 2000),
A C U E R D A TITULO I. GENERALIDADES CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1°. ADOPCION DE LAS NORMAS URBANISTICAS DEL P.O.T.
Adóptase el presente acuerdo como instrumento de aplicación normativa al Plan de Ordenamiento Territorial al que se refieren las disposiciones siguientes en el contenido de los siguientes artículos.
ARTICULO 2°. OBJETO Y AMBITO DE LAS NORMAS URBANISTICAS DEL P.O.T.
El presente acuerdo contiene las normas básicas reguladoras del desarrollo físico – espacial del suelo Urbano, de Expansión Urbana y Rural del Municipio de Envigado y, en especial aspectos tales como zonificación, realización y control de obras.
ARTICULO 3º. OBJETIVOS DE LAS NORMAS URBANISTICAS DEL P.O.T.
El presente acuerdo tiene por objetivo general; regular y orientar el adecuado desarrollo físico espacial y ambiental del Municipio de Envigado, como objetivos específicos, las Normas Urbanísticas Complementarias al P.O.T. busca entre otros lograr los siguientes fines: 1.
Brindar directrices urbanísticas, ambientales, locativas, funcionales y sociales a ejecutar, acorde al Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Envigado y a las actuales normas de orden superior. 2.
Incentivar la vocación de crecimiento urbanístico en las zonas aptas para tal fin por su accesibilidad, cobertura y disponibilidad de servicios, desestimulando así el acelerado crecimiento expansivo en las zonas rurales. 3.
Regular la intervención sobre el ambiente con el fin de proteger y aprovechar racionalmente los recursos naturales, reducir los impactos ambientales negativos, consolidar el derecho a un ambiente sano y contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de la población.
2
4.
Orientar los procesos de desarrollo urbanístico condicionados a la estabilidad de los terrenos, a la disponibilidad de servicios públicos, a la accesibilidad y a la vinculación con la infraestructura física y social. 5.
Conservar el patrimonio urbanístico y cultural del Municipio y las construcciones con valor histórico arquitectónico que constituyen elementos de arraigo e identidad ciudadana consignados en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Envigado. 6.
Formular disposiciones sobre usos del suelo que respondan tanto a la función social y ecológica de la propiedad así como a las necesidades de la comunidad.
ARTICULO 4°. NIVELES DE PREVALENCIA.
Con el fin de definir prioridades para el adecuado manejo y toma de decisiones en relación con el ordenamiento físico, se establecen las jerarquías conceptuales de acuerdo a los valores que cada una representa, ya que sobre un mismo asunto podrán concurrir diferentes normas que regulen materias propias. 1.
El primer Nivel de Prevalencia que prima sobre los demás aspectos, serán las
normas estructurales
definidas en este acuerdo, e incluye entre otros la clasificación y delimitación de los suelos, el ambiente con todos sus componentes, el espacio público, el sistema vial, la circulación y el transporte, el patrimonio urbanístico, histórico y arquitectónico, el equipamiento colectivo, y la infraestructura de Servicios Públicos y el Equipamiento Básico. 2.
El Segundo Nivel de Prevalencia comprende las
normas urbanísticas generales
definidas en el presente acuerdo, e incluye la zonificación de los usos de suelos, tratamientos y procesos de parcelación, urbanización, construcción, aislamientos, volumetrías, alturas, equipamientos colectivos de interés público, cesiones urbanísticas. 3.
El Tercer Nivel de Prevalencia serán las
normas complementarias
y
las demás disposiciones contempladas en el presente acuerdo, las cuales deberán ser aplicadas en todos los casos y son las que se expidan para operaciones urbanas específicas y casos excepcionales, de acuerdo con los parámetros, procedimientos y autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales.
ARTICULO 5º. DEFINICIONES Y CONCEPTOS.
Los conceptos urbanísticos tendrán el significado expreso de su definición normativa y a falta de esta se tomará según la aceptación técnica del urbanismo.
Accesibilidad de servicios públicos
Es el conjunto de condiciones físicas, técnicas y administrativas que permiten ejecutar las instalaciones mínimas necesarias para dotar de servicios públicos de agua, alcantarillado, energía, gas, telecomunicaciones y aseo a cualquier tipo de desarrollo.
Accesibilidad vial
Es la condición física que permite el acceso y la evacuación tanto vehicular como peatonal por medio del transporte público y privado, a los desarrollos urbanos, de expansión urbana y rurales destinados a cualquier tipo de uso.
Adecuación de un lote o terreno
Es la ejecución de obras relacionadas con descapote, movimiento de tierra, etc., sin efectuar ningún tipo de obra en concreto o material.
Ver movimiento de tierra EN DECRETO 4397 DE 2006 MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO Adecuación de una edificación
Es la acción de adaptar un área, espacio o edificación destinada a un fin para que sirva a otro determinado o al mismo.
Adición o Ampliación
Acción por la cual se añade área cubierta a una edificación existente, produciendo como efecto un aumento del área construida de dicha edificación.
3
Afectación por obra pública o protección ambiental
restricción impuesta por una entidad pública, que limite o impida la obtención de licencias de urbanismo o de construcción por causa de una obra pública o por protección ambiental.
Almacén
Área destinada a la exhibición o comercialización de artículos.
Almacén por departamentos
Es el establecimiento que expende al por menor artículos varios, distribuidos por secciones dentro de un mismo espacio, tiene servicios comunes, un solo certificado de ubicación y una sola administración.
Altura de piso
Distancia vertical entre dos niveles consecutivos de una edificación.
Altura de edificación
Es el número de pisos útiles de una edificación destinada para las diferentes actividades.
Altura libre
Distancia vertical entre el nivel superior del piso acabado y el nivel inferior del techo o cielo raso acabado.
Amoblamiento urbano
Está constituido por los elementos fijos localizados en espacios públicos y dedicados al servicio de la comunidad, tales como carteleras, buzones de correo, pasamanos, señalización, lámparas para iluminación, cabinas telefónicas, recipientes para basuras, bancas, jardineras, kioscos o casetas, estrados, pilas o fuentes de agua, monumentos o similares.
Andén
Es la superficie de la sección pública de la vía destinada a la circulación de peatones.
Antejardín
Area libre de propiedad privada de uso restringido para el propietario por su carácter público, comprendida entre el limite de la circulación pública y la línea de paramento de la edificación.
Área
Es toda superficie comprendida dentro de un perímetro, también medida numérica de una superficie.
Área construida
Suma de las áreas cubiertas de los pisos de una edificación excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores que no configuren áreas utilizables sobre el piso inferior.
Área cubierta
Proyección de techos o de voladizos de una edificación sobre el plano horizontal e inferior.
Área de ocupación
Es la superficie del terreno o lote sobre la cual se puede construir una edificación.
Área neta
: Es el área resultante de restar del área bruta las áreas destinadas al uso público, así sean vías u obligaciones.
Área privada útil de una vivienda
Es aquella que comprende el área construida excluyendo zonas comunes, parqueaderos, sótanos, semisótanos, vacíos y terrazas.
Áreas industriales
Son aquellas cuya actividad principal tiene por objeto el proceso de transformación de materias primas o el ensamblaje de diversos elementos.
Área libre
Es la superficie resultante de descontar del área total de un lote o terreno las áreas ocupadas por la construcción o edificación.
Área libre privada
Es toda superficie de terreno libre de construcción, sobre la cual solo tienen derecho de acceso y usufructo los legítimos tenedores.
4
Área libre pública
Es toda superficie de terreno libre de construcción a la cual tienen derecho de libre acceso y disfrute todas las personas de un conglomerado humano o comunidad en general por estar destinadas al uso público, pertenecen a esta categoría las vías, parques, plazas, plazoletas, etc.
Áreas residenciales
Son aquellas cuyo uso principal y predominante es la vivienda en todas las modalidades, donde los demás usos complementarios contribuirán para su buen funcionamiento.
Área residual
Es el área libre sobrante del proceso de urbanización y loteo, la cual no es utilizable para construcción alguna.
Área útil
Es la parte del área neta una vez excluidos los retiros generales de urbanizaciones y los de construcción
. Ático, buhardilla o mansarda
Ultimo piso de una edificación, con la cubierta y el acceso integrados especialmente al piso inmediatamente inferior.
Avisos
Elemento visual adherido a las edificaciones, que se utiliza como medio de propaganda o identificación de un establecimiento o actividad cualquiera, tal como oficina, almacén, fábrica, centro comercial o de servicios, etc.
Azotea
Es el área descubierta situada sobre la cubierta horizontal superior de una edificación, con posibilidad de acceso para las personas
.
Bahía:
Zona de transición entre la calzada y el andén, destinada al estacionamiento provisional de vehículos, a la aproximación o mezclamiento de los accesos.
Balcón
Área cubierta de una edificación abierta al exterior y protegida por un antepecho.
Banca:
Amoblamiento que hace parte del espacio publico destinado al descanso y reposo de las personas.
Barreras de orientación peatonal
: es el elemento instalado en el borde exterior del andén para impedir a los transeúntes o peatones el cruce de las vías públicas por sitios distintos a los señalados por las normas de tránsito.
Barrio
Es la división territorial del Suelo Urbano, integrada por población de similar categoría socioeconómica dependiente de sus servicios colectivos.
Berma
Franja adyacente a la calzada de una vía ubicada en uno o ambos lados de esta, que sirve de protección para el parqueo provisional de vehículos fuera de la calzada.
Buitrón
Es el vacío en forma de conducto o canal utilizado para la extracción de gases, la ventilación, la conducción de instalaciones eléctricas, sanitarias y similares de que disponen las edificaciones.
Burbujas
Es el pequeño local que dispone de espacio cerrado para la ubicación de la mercancía y su dependiente pero no admite el acceso y ubicación de usuarios en su interior, por consiguiente su localización deberá respetar libres las áreas de circulación y disponer de espacio exterior adicional a su alrededor para la atención a sus clientes, de forma tal que no entorpezca el libre desplazamiento o transito de las personas.
Buzones de correo aéreo
: Son elementos utilizados para depositar el correo aéreo que se instalaran para facilitar su servicio en diferentes sectores del espacio público.