Contratos Mercantiles

Los contratos mercantiles son aquellos acuerdos de voluntades entre dos o más
personas para producir o transferir derechos y obligaciones. Y esta definición es
tomada del Derecho Civil, ya que en materia Mercantil no existe una definición propia
para los contratos ni en la doctrina ni en la legislación.
En ocasiones los sujetos de las relaciones jurídicas que realizan actos de comercio
entran en duda o conflicto respecto a la naturaleza del contrato que están por
celebrar o han celebrado, es decir, desconocen si el contrato se reputa civil o
mercantil.
Los contratos mercantiles pueden ser celebrados por aquellas personas físicas y
morales que tienen capacidad legal y que no estén impedidas expresamente por la
ley para ejercer el comercio, esto es, por comerciantes.
Además, los contratos mercantiles son aquellos que se celebren respecto de objetos
de naturaleza mercantil.

Los Contratos Mercantiles en las Leyes Mercantiles

Entre los contratos mercantiles celebrados por personas físicas o morales,

comerciantes o no, que producen efectos en el ámbito del derecho mercantil están
los siguientes:
 Los contratos de compraventa verificados con propósito de especulación
comercial.
 Los contratos de alquiler verificados con el propósito de especulación
comercial.
 Los contratos de arrendamiento financiero.
 Los contratos de compraventa de porciones, acciones y obligaciones de las
sociedades mercantiles.
 Los contratos relativos a obligaciones del Estado.
 Los contratos de suministro.
 Las contratos de transporte de personas o cosas.
 Los contratos de comisión o de agencia.
 Los contratos relativos al comercio marítimo y a la navegación interior y
exterior.
 Los contratos de seguros de toda especie.
 Los contratos de depósito por causa de comercio.
 Los contratos y obligaciones de los empleados de los comerciantes en lo que
concierne al comercio del negociante que los tiene a su servicio.
 Los contratos de compraventa que el propietario o el cultivador hagan de los
productos de su finca o de su cultivo.
Y cualesquiera otros contratos de naturaleza análoga a los expresados.
El Cumplimiento de los Contratos Mercantiles

Las partes contratantes deberán cumplir con las obligaciones a que se hayan
comprometido en el tiempo, lugar y forma convenidos.
El Código de Comercio dispone que las obligaciones en las cuales no se hubiere
fijado un término por las partes o por el mismo código, serán exigibles a los 10 días
después de contraídas si producen acción ordinaria y al día inmediato si llevaren
aparejada ejecución.
En los contratos mercantiles no se reconocerán los términos de gracia y en los
cómputos de los días, meses y años se entenderá el día de 24 horas, los meses
según los que marque el calendario y el año de 365 días.
Las obligaciones mercantiles se cumplirán en el lugar determinado en el contrato o
en aquel lugar que según la naturaleza del negocio o la intención de las partes deba
considerarse adecuado para hacerlo.

El Incumplimiento de los Contratos Mercantiles

El incumplimiento de los contratos es la falta de ejecución por una de las partes de

las obligaciones contraídas. Se trata de la falta de pago o entrega de la cosa o la
cantidad debida, o de la prestación del servicio que se hubiere prometido.
En los contratos mercantiles, los efectos de la morosidad en el cumplimiento de las
obligaciones empezarán:
Al día siguiente de su vencimiento en aquellos contratos que tuvieren día señalado
para su cumplimiento por voluntad de las partes o por la ley.
Desde el día en que el acreedor le reclame al deudor judicial o extrajudicialmente el
cumplimiento en aquellos contratos que no tuvieren señalado día para su
cumplimiento.
Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de los contratos mercantiles son
diversos y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a
consecuencias jurídicas distintas. Lo mencionado en este espacio es de carácter
meramente informativo e ilustrativo.
Obligaciones Mercantiles
La obligación en un vínculo jurídico por el cual una persona llamada deudor se
constituye en la necesidad de dar, hacer o no hacer alguna cosa en beneficio de otra
persona llamada acreedor. El Artículo 77, del Código de Comercio, dice que las
convenciones ilícitas no producen obligación ni acción, aunque recaigan sobre
operaciones de comercio. El artículo 78 del mismo Código, dice: “en las
convenciones mercantiles cada uno se obliga en la manera y términos que parezca
que quiso obligarse, sin que la validez del acto comercial dependa de la observancia
de formalidades o requisitos determinados. El artículo 81, del mismo Código, que con
las modificaciones y restricciones de este Código serán aplicables a los actos
mercantiles las disposiciones del civil
Las obligaciones pueden estar sujetas a modalidades que son el término y la
condición. El término es un acontecimiento futuro y de realización cierta que
suspende, sea la exigibilidad, sea la extinción de una obligación y que produce sus
efectos sin retroactividad. La condición es un acontecimiento futuro y de realización
incierta, que suspende, sea el nacimiento, sea la resolución de una obligación y que
produce sus efectos retroactivamente. El término puede ser suspensivo o extintivo.
La condición puede ser suspensiva o resolutoria; es decir que suspende algo; y
resolutoria, como resolver algo.
Obligaciones con Pluralidad de objetos
Estas obligaciones son de dos especies: obligaciones conjuntivas y obligaciones
alternativas. Las conjuntivas son aquellas en que el deudor se ha obligado a diversas
cosas o hechos, conjuntamente. En las obligaciones alternativas el deudor se obliga
a uno de dos hechos o a una cosa y cumple prestando cualquiera de esos hechos o
cosas.
Obligaciones con Pluralidad de Sujetos
Las obligaciones en que hay pluralidad de deudores o de acreedores pueden ser de
dos clases: obligaciones mancomunadas y obligaciones solidarias. En la comunidad
de deudores o de acreedores la deuda o el crédito se consideran divididos, en tantas
partes como deudores o acreedores haya y cada parte constituye una deuda o un
crédito distintos unos de otros; las partes se presumen iguales. Las obligaciones
solidarias pueden serlo por haber varios deudores o varios acreedores. Hay
solidaridad activa cuando dos o más acreedores tienen derecho a exigir cada uno de
por sí el cumplimiento total de la obligación .
Cumplimiento de las obligaciones mercantiles: El pago de las obligaciones
mercantiles debe hacerse en el tiempo designado en el contrato; en los contratos
mercantiles no se reconocen en términos de gracia o cortesía. La mora o morosidad
es el injusto retardo en el cumplimiento de la obligación Las obligaciones deben
cumplirse en el lugar determinado en el contrato, y a falta de estipulación expresa, en
el lugar que, según la naturaleza del negocio o la intención de las partes, deba
considerarse adecuada al efecto por consentimiento de las partes o arbitro judicial. Al
pagar una obligación mercantil de dar, debe entregarse la cosa convenida.
Incumplimiento: Si el deudor no cumple voluntariamente una obligación mercantil, el
acreedor tiene tres derechos: a) Exigir la ejecución forzosa b) Exigir la reparación de
los daños y perjuicios c) Ejercitar determinadas acciones para conservar el
patrimonio deudor.
El artículo 82 del Código de Comercio, dice que los contratos en que intervengan
corredores quedarán perfeccionados cuando los contratantes firmaren la
correspondiente minuta de la manera prescrita en el Título respectivo
El artículo 83 del Código citado, que las obligaciones que no tuviesen término
prefijado por las partes o por disposiciones de éste Código serán exigibles a los diez
días después de contraídas, si sólo produjeren acción ordinaria, y al día inmediato si
llevasen aparejada ejecución.
El artículo 84, del Código ya mencionado, dice que en los contratos mercantiles no
se reconocerán términos de gracia o cortesía, y en todos los cómputos de días,
meses, y años se entenderá, el día de veinticuatro horas; los meses, según están
designados en el calendario gregoriano, y el año, de trescientos sesenta y cinco días.
El artículo 85 del Código de Comercio. Se trata de los efectos de la morosidad en el
cumplimiento de las obligaciones mercantiles.
El artículo 88, del Código de Comercio, se establece: En el contrato mercantil en que
se fijare pena de indemnización contra el que no cumpliere, la parte perjudicada
podrá exigir el cumplimiento del contrato o la pena prescrita, pero utilizando una de
estas dos acciones quedará extinguida la otra. La ley y los usos mercantiles son
parte de los problemas que ofrecen las obligaciones mercantiles.
Los contratos son la fuente más importante de las obligaciones mercantiles pues
forman el mayor volumen en el sector entero de la contratación privada; por ello es
importante conocer el derecho de las obligaciones en que se desarrolla la actividad
económica actual, ya sean de carácter civil que son el antecedente de las
obligaciones mercantiles, y también son las obligaciones mercantiles, propiamente
dicho.
El Código de Comercio, en sus artículos 635, 636, 637 y 638, manifiesta que los
contratos mercantiles, dentro del país, se deben pactar en moneda nacional y que es
el peso mexicano; además la moneda extranjera, se cotizará en éste país, en pesos,
al tipo de cambio del día.
Los comerciantes al contratar, se obligan en forma lícita y el objeto del contrato,
dentro del Derecho, y que no atenté contra la moral, la sociedad y las leyes del país.
Contratos comerciales

La definición de un contrato es “una promesa legalmente vinculante celebrada entre

dos o más partes.” Además, como regla general, aquellos que no cumplan con los
términos estipulados dentro del mismo podrán ser legalmente responsables por
incumplimiento del contrato y estar obligados a pagar daños.
Los tribunales defenderán los contratos legalmente vinculantes, salvo que sean
contrarios a la política pública, ilegales, redactados incorrectamente o fraudulentos.
Tipos de contrato
 Un contrato unilateral es un contrato en el cual se requiere que el destinatario
acepte una oferta mediante la ejecución del contrato. Si no hay ejecución del
contrato, no existirá un incumplimiento de contrato dado que no existe un
contrato.
 Un contrato bilateral es aquel en donde la oferta es aceptada por el
destinatario con una promesa, como cuando un destinatario hace la promesa
de cumplir con obligaciones específicas en el futuro. Si esta obligación no se
cumple, se da un incumplimiento de contrato dado que la promesa por sí
misma fue la aceptación.
 Un contrato sin causa es simplemente una promesa realizada por un individuo
a otro, sin el elemento de contraprestación para hacerlo exigible ante los
tribunales.
 Un contrato a precio fijo especifica un monto de dinero que deberá pagarse al
momento de completarse un proyecto específico, como cuando se construye
una estructura. El precio fijo podrá ser fijo o variable con un precio orientativo
y un precio máximo.
 Un contrato por administración se utiliza en lugar del contrato a precio fijo y se
conoce a veces como “contrato de costo más margen.” Lo utilizan
comúnmente entidades gubernamentales, mercantiles y privadas que se
dedican a la construcción u otros proyectos que involucran la compra de
materiales. En sus términos se especifica que la parte que lleva a cabo el
trabajo, es decir, el contratista, debe ser recompensada por dichos costos, los
cuales son desconocidos al momento en que se redacta el contrato. También
se prometen fondos adicionales a fin que se obtenga un ingreso.
 Los contratos de adhesión son los contratos que más se firman. Estos son
completamente unilaterales y se consideran como una propuesta que “se
acepta o se rechaza” y en la cual una de las partes contratantes conserva todo
el poder en cuanto al acuerdo y la otra puede, o no, firmar dicho acuerdo.
Dentro de esta categoría contractual tenemos los contratos con empresas de
telefonía móvil, los contratos de alquiler o los documentos que se firman al
momento de comprar un vehículo.
Incumplimiento del contrato

Cuando una de las partes no cumple con la obligación de realizar alguna acción
luego de haber aceptado una oferta válida, en este caso ocurre un incumplimiento
esencial del contrato. Se deben sufrir daños reales para iniciar una demanda frente a
un tribunal.
Dado que existen muchos imprevistos y complejidades involucradas en los contratos
comerciales, se recomienda contratar un abogado que esté familiarizado con los
vericuetos del derecho contractual.

COMPRAVENTA MERCANTIL
El contrato de compraventa mercantil es aquel por el cual el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien y el comprador se obliga a pagar por ese bien un
precio cierto y en dinero.

La compraventa mercantil puede tener por objeto artículos, muebles, mercaderías en

estado natural o trabajados, inmuebles, porciones, acciones y obligaciones de
sociedades mercantiles, los productos de la finca o cultivo y otros de naturaleza
análoga a los que se refiere la ley.

Son compraventas mercantiles a las que el Código de Comercio les de ese carácter
y todas las que se hagan con el objeto directo y preferente de traficar, esto es, con el
propósito de especulación comercial, de obtener una ganancia.

Un ejemplo de compraventa mercantil es la que realiza una persona que se dedica a

la compraventa de autos, compra un auto para después venderlo en un precio más
alto al precio que lo compró y obtener una ganancia.

¿Qué es un contrato de compraventa internacional de mercancías?

El contrato de compraventa internacional de mercancías o mercaderías es aquel en

el cual las partes contratantes se encuentran en diferentes países, y una de ellas
llamada vendedor (exportador) transmite la propiedad de bienes o derechos a la otra
llamada comprador (importador), mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Vigencia del contrato.

El contrato es vigente de manera permanente, ya que por la naturaleza del contrato
de compraventa de inmueble al momento de firmar dicho contrato, se transmite la
propiedad del inmueble y una vez que dicha propiedad forma parte o se integra al
patrimonio del comprador ya no puede volver a formar parte del patrimonio del
vendedor. Salvo que en un contrato posterior el comprador decida venderle el
inmueble a quien en su momento fue el vendedor.
Fecha y forma en que se realizará el pago.
Es importante señalar que la fecha de pago debe señalarse en el contrato y
necesariamente debe acreditarse de qué manera se realizó el pago. Si fue a través
de transferencia electrónica o mediante efectivo y precisar si fue en un solo pago o
en varios pagos.
Recuerda que el límite es de $646,815.00 M.N. para que puedas pagar en efectivo
en una operación de compraventa de inmueble. El resto del precio acordado
necesariamente debe ser mediante transferencia electrónica.

Fecha de entrega del bien inmueble. 

Una vez firmado el contrato, existe el acuerdo entre precio y cosa. Por lo que se
considera que a partir de la fecha de dicho acuerdo el inmueble es propiedad del
comprador. Sin embargo, en ocasiones, por cuestiones relacionadas con el
mantenimiento, reparaciones o construcción del inmueble que se está adquiriendo se
establece una fecha posterior a la firma del contrato, para su entrega.

Forma en que se manifiesta el acuerdo entre las partes. 

Es importante saber que tratándose de la compraventa de bienes inmuebles, en la

legislación mexicana se establecen varias etapas para que se celebre correctamente
la compraventa. Es decir, etapas que necesariamente se deben de dar para que
surta plenos efectos para ambas partes tanto la venta como la adquisición, los cuales
son los siguientes:

Firma del contrato de compraventa de inmueble.

Acudir ante el Notario Público de tu preferencia en la ciudad en donde se encuentre

el inmueble vendido para darle forma al contrato. Es decir, para pasarlo ante una
escritura pública la cual deberá ser firmada por ambas partes.
Inscribir o registrar la escritura pública en la oficina del Registro Público de la
Propiedad del lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, en donde se hará el
cambio de propietario del inmueble.
Bibliografía
Cervantes Ahumada Raúl,De Piña Vara Rafael,Athie Gutiérrez Amado,Sariñana Enrique. (2001).
Obtenido de http://fcaenlinea.unam.mx/2006/1234/docs/unidad9.pdf

JUSTIA MEXICO . (2021). Obtenido de JUSTIA MEXICO : https://mexico.justia.com/derecho-

mercantil/contratos-mercantiles/

LEGALARIO . (2021). Obtenido de LEGALARIO : https://www.legalario.com/document/contrato-de-

compraventa-de-bien-inmueble