Memoria Descripiva Loyola 128

MEMORIA DESCRIPTIVA
LOYOLA 128
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
LOYOLA 128
1. DEL TERRENO
De acuerdo con el análisis del conjunto de planos proporcionados y observaciones hechas in situ, el
proyecto se desarrolla sobre una fracción de terreno de 300 m2, propiedad del C. Gerardo Martínez,
ubicado en Loyola No.128, Colonia Residencial San Ángel, León, Guanajuato, Mx.
La planta de esta sección del terreno es de forma regular, similar a un rectángulo, con una superficie
aproximada de 300m2, con las siguientes medidas y colindancias: al norte, en 12 m, con colindancia
a circuito privado propiedad del Instituto Lux; al sur, en 12 m, con calle Loyola; al oriente, en 25 m,
con colindancia a casa-habitación; al poniente, en 25 m, con colindancia a casa-habitación.
La topografía de esta fracción es regular y con presencia de construcción previa al proyecto a

ejecutar, se considera propicia para la solución adecuada que resuelve las necesidades plasmadas
en el programa arquitectónico. De esta forma, el terreno útil quedó limitado en tres lados -oriente,
poniente y norte- por colindancias. Los accesos peatonales y vehiculares se realizan por el sur, a
través de la calle Loyola.
2. DE LOS ESPACIOS:
2.1 Construcción existente y actividades preliminares necesarias y adecuación de la Planta

Baja: Demoliciones, Estructuras Adosadas e Independientes.
Derivado de la construcción existente y necesidades de la ampliación y remodelación de los espacios,

previo al inicio de su edificación, se ejecutarán actividades que consistirán en la demolición parcial o
total según sea el caso, de los espacios ocupados por RECÁMARA 1, RECÁMARA 2, BAÑO COMPARTIDO,
BAÑO PRINCIPAL, BÓVEDA DE CAÑON, BÓVEDA CIRCULAR DE SALA DE ESTAR. Así como las adecuaciones
derivadas de la ejecución de estas demoliciones, como reubicación, eliminación o acondicionamiento
de las instalaciones Eléctricas, Sanitarias e Hidráulicas y Es, así como los trabajos de reforzamiento
estructural mediante la estructuración adosada o independiente, sea el caso. Cada espacio deberá
contar con las condiciones de acuerdo a los requerimientos técnicos y arquitectónicos necesarios,
que permitan liberar el desplante y desarrollo de la Planta de Primer Nivel y Roof Garden.
1
Aeternum
2.2 Proyecto de Ampliación Y Remodelación
El proyecto en Planta Baja contempla la generación de los siguientes espacios: SALA, VACIO,
AMPLIACIÓN PISCINA, TERRAZA TECHADA, ESCALERAS HACIA PRIMER NIVEL, RECÁMARA 1 Y 2, RECÁMARA
1 Y BAÑO COMPARTIDO.
Los dos niveles de la parte posterior del primer cuerpo son completamente nuevos y se destinan a
la parte privada:
El proyecto en Primer Nivel contempla la generación de los siguientes espacios: RECÁMARA

PRINCIPAL CON SALA DE TV, WALK IN CLOSET Y BAÑO PRIVADO, RECAMARA 3 CON BAÑO PRIVADO,
VERTEDERO, ESCALERAS HACIA ROOF GARDEN.
El proyecto en Roof Garden contempla la generación de los siguientes espacios: SALA DE CINE,
COCINA CON ASADOR Y BARRA, AREA DE COMEDOR, AREA DE JUEGOS Ó DE USO MULTIPLE, SALA, BAÑO.
Todos los niveles se encuentran comunicados mediante las escaleras y los espacios vestibulares.
El diseño del proyecto se basa en una disposición de planta y volúmenes rectangulares, regidos por
un eje de simetría, que junto con las fachadas exteriores permiten la iluminación y la ventilación
naturales de la mayoría de sus espacios, con el consecuente beneficio energético y ambiental.
Aspecto que se privilegió en la consideración de los vanos, alturas y vacíos presentes en el proyecto.
En el sentido transversal (oriente – poniente) se halla el núcleo de circulaciones verticales que parte
de la Planta Baja, y que continua hasta el Roof Garden. Los servicios sanitarios de cada piso se
emplazan en un punto: al centro, próximo al núcleo de circulación vertical. En la azotea se ubican los
equipos de aire acondicionado.
Los detalles y especificaciones de las Plantas Arquitectónicas se precisan en el Proyecto Ejecutivo.
3. DE LA ESTRUCTURA
La cimentación existente está resuelta a base de: Plataforma de Tepetate compactado al 95% P.P.S.
en capas de 30cms, con espesor de 1.20m. Losa de cimentación de concreto premezclado de
F’c=200kg/cm2 de 15 cm de espesor, armado en losa de acero # 3/5 a cada 20cm en ambos
sentidos. Contratrabes de cimentación de 20x45 de sección, a base de concreto premezclado
F’c=200kg/cm2 armada con acero #4.
Aeternum
La estructura está resuelta con: Muro de tabicón de concreto 10x14x28, asentado con mortero,
cemento, cal y arena. Castillos de concreto F’c=200kg/cm2 de 15x20 armados con acero armex de
alta resistencia. Cadena de concreto F’c=200kg/cm2 de 15x30 armados con Armex de alta
resistencia. Columnas cilíndricas de ø30cm, F’c=200kg/cm2 armada con 8 varillas de 3/8.
La superestructura está resuelta con: Bóveda circular a base de cuña de barro. Bóveda de cañón a
base de cuña de barro. Losa Inclinada en área de cochera a base de vigas de madera y acabado con
teja de barro tipo rancho. Losa de entrepiso a base de vigueta y bovedilla, incluye capa de compresión
de 5cms concreto F’c=200kg/cm2 armado con malla electrosoldada 6/6-10/10. Cadena tipo de 30x15
de sección armada con acero armex y concreto F’c=200kg/cm2. Losa de azotea base de vigueta y
bovedilla, incluye capa de compresión de 5cms concreto F’c=200kg/cm2 armado con malla
electrosoldada 6/6-10/10.
Para la cimentación, estructura (adosada ó independiente) y superestructura se deberán seguir

criterios similares a los ya existentes, con el fin de contar con un criterio homogéneo, haciendo las
consideraciones pertinentes para garantizar un correcto funcionamiento estructural.
5. DE LAS INSTALACIONES
La resolución de las instalaciones existentes está resuelta de la siguiente manera:
Instalación Eléctrica: Acometida general, incluye tubo Conduit con mufa, base socket. Centro de carga
QV-412, contacto de dos ventanas. Interruptor de seguridad. Salida para teléfono y T.V. Salida de
lámpara incandescente.
Instalación Sanitaria: Tubería P.V.C. de 6”, registros de 40x60 con marco y contramarco, bajadas de
agua pluvial de P.V.C. 4”, incluye accesorios para su instalación.
Instalación Hidráulica: Cisterna con capacidad para 5m3 2x2x1.25 de sección, incluye bomba de ¾ HP
y accesorios para su instalación. Salida de muebles sanitarios con tubo hidráulico de cobre tipo m y
descargas con tubo P.V.C. sanitario de 4”.
Instalación de Gas: Colocación de tanque estacionario 300lts. Ramaleo con tubo galvanizado 1/2 “.
El proyecto deberá contemplar un criterio similar en cuanto a las instalaciones eléctricas, sanitarias,
hidráulicas y de gas. También se consideran las redes para la comunicación a través de voz y datos.
Aeternum
Todas estas instalaciones están desarrolladas a detalle en los proyectos ejecutivos de cada
especialidad.
6. DE LOS ACABADOS
Los acabados se definirán de acuerdo lo existente, para buscar una armonía en cuanto colorimetría,
texturas y materiales, teniendo como premisa el uso de materiales naturales, de bajo mantenimiento,
larga vida, conveniencia costo-beneficio y disponibilidad en el mercado.
Todos los acabados y albañilería están desarrollados a detalle en el proyecto ejecutivo.
RELACION DE PLANOS QUE CONFORMAN EL PROYECTO EJECUTIVO A SUPERVISAR

P. ARQUITECTÓNICOS Memoria Descriptiva del Proyecto
Plantas Arquitectónicas
Secciones (Longitudinales y Transversales)
Fachadas o Alzados
Cortes por Fachada
Plantas de Albañilería
Plantas de Acabados
Acabados y Pinturas en Fachadas
Detalles Constructivos
Planos de Carpintería y/o Herrería
Planos de Puertas y Ventanas
P. ESTRUCTURALES Memoria de Cálculo
Planta de Cimentación
Plano de Losas y Detalles de Armado
Detalles de Trabes, Columnas y Castillos
Cuadro de Cargas
P. INSTALACIONES Instalaciones Sanitarias y Aguas Pluviales
Instalaciones Hidráulicas
Instalaciones Eléctricas
Instalación Voz y Datos
Instalaciones de Gas
Instalaciones Especiales
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Derivado de la construcción existente y necesidades de la ampliación y remodelación de los espacios,

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Los detalles y especificaciones de las Plantas Arquitectónicas se precisan en el Proyecto Ejecutivo.

Para la cimentación, estructura (adosada ó independiente) y superestructura se deberán seguir

La resolución de las instalaciones existentes está resuelta de la siguiente manera:

Todos los acabados y albañilería están desarrollados a detalle en el proyecto ejecutivo.

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