ER 09 Manual Tramites GCBA

PROCESO DEL TRÁMITE
PARA UNA OBRA

El 11/11/21 entra en vigencia la Ley 6.438 que modifica la
Ley 6.100 - Código de Edificación.
A continuación te explicamos cómo serán las tramitaciones

en la SSGU a partir de ese día.
Recordá que todo trámite iniciado con anterioridad a esa fecha se regirá con la
normativa y tramitación del momento de su caratulación.
2
ÍNDICE
01 02 03
> CONSULTA OBLIGATORIA
> CIUDAD 3D > PERMISO DE DEMOLICIÓN
GRAL /INTERPR. URBANÍSTICA
04 05 06
> PERMISO DE EJECUCIÓN
> REGISTRO EN ETAPA > PERMISO DE EJECUCIÓN
DE MICRO OBRA BAJO
PROYECTO DE OBRA CIVIL
RESP. PROF.
07 08 09
> PERMISO DE EJECUCIÓN > REGISTRO DE DOCUMEN-
DE INSTALACIONES > SUBDIVISIÓN EN PH TACIÓN CONFORME A OBRA
Y CERTIFICADO FINAL DE
OBRA CIVIL
10 11
> OBRAS EN
CONTRAVENCIÓN > AVISO DE OBRA
12
> PLAZOS DE VIGENCIA
13 14
> + INFORMACIÓN > PREGUNTAS FRECUENTES
3
IDEA
> ANTEPROYECTO
Antes de iniciar tu proyecto es importante que tengas en cuenta
la normativa vigente y las herramientas que tenés a disposición
para el desarrollo de la idea.
CIUDAD 3D CÓDIGO URBANÍSTICO CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
REGLAMENTOS TÉCNICOS INFORMACIÓN PARA CANAL DE YOUTUBE CON

TU PROYECTO TUTORIALES
MANUAL DEL USUARIO TAD
4
01 CIUDAD 3D
CIUDAD 3D
> SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN URBANA (SSGU)
Es una plataforma digital que permite visualizar en 2D y 3D
la información urbanística de cada parcela de la Ciudad de Ingresá a la
Buenos Aires. plataforma aquí
CON LA PLATAFORMA PODÉS….
- Consultar la capacidad constructiva - Agilizar el proceso de aplicación del Código

Urbanístico, (CUr)
- Conocer el Derecho para el Desarrollo Urbano

y el Hábitat Sustentable (Plusvalía Urbana) de - Obtener la información patrimonial de la Ciudad
tu proyecto
- Consultar los usos del suelo permitidos, las

- Consultar las alturas máximas y qué se puede afectaciones, los permisos de obra registrados
construir en cada parcela. y las inspecciones realizadas
- Conocer la consolidación de cada barrio - Descargar un reporte en PDF con los datos de
una parcela
- Conocer las zonas de riesgo hídrico

- Descargar documentación antecedente de la
parcela
6
PROCESO DE UNA OBRA NUEVA
De corresponder
Hitos
PERMISO DE
Trámites externos
DEMOLICIÓN
CARATULACIÓN DEMOLICIÓN
Pagos
Obligatorio en los
siguientes casos e
inmuebles con pro-
tección patrimonial
PAGO 70%
PAGO 30% DERECHOS DE
DERECHOS DE CARATULACIÓN DELINEACIÓN Y CONTROL Y
CONSULTA DELINEACIÓN Y Y REGISTRO CONSTRUCCIÓN, SUBDIVISIÓN CARATULACIÓN LIQUIDACIÓN CONFORME +
OBLIGATORIA CONSTRUCCIÓN ETAPA ÁRIDOS Y PERMISO EN PROPIEDAD CONFORME DE CERTIFICADO
DGIUR (AUTOLIQUIDADOR) PROYECTO PLLUSVALÍA DE OBRA HORIZONTAL A OBRA DERECHOS FINAL DE OBRA
OBRA CIVIL
CAA AVISO DE INICIO AVO 1 AVO 2 AVO 3 AVO 4

DE OBRA
Presentación de permiso de instalaciones según Reglamento Técnico
REGISTRO DE PERMISO REGISTRO DE

DE EJECUCIÓN DE CONFORME A OBRA
INSTALACIONES
CARATULACIÓN INSTALACIONES DE INSTALACIONES Presentación de Conforme de instalaciones

según Reglamento Técnico
7
TRÁMITES ANTERIORES AL REGISTRO DE PLANO DE OBRA CIVIL
¿Cuando tengo que realizar una
consulta obligatoria? ¿Cuando tengo que realizar solicitud de
fijación de Línea de Frente Interno?
- Anteproyectos en áreas especiales indivi-
dualizadas Según el siguiente listado - Anteproyectos en parcela dentro de manzana
Consulta Obligatoria General atípica
Fijación de Línea de Frente Interno
¿Cuando tengo que realizar una
consulta obligatoria para inmuebles ¿Cuando tengo que realizar solicitud de
en APH o Catalogados? fijación de Línea Oficial?
- Anteproyectos en parcela que no tiene deter-
- Anteproyectos en parcela con edificio ca- minada la Línea Oficial (Según antecedentes
talogado (para conocer su prefactibilidad o catastrales)
factibilidad) Solicitud de certificado de fijación de línea
Consulta Obligatoria para Inmuebles en APH o
Catalogados
¿Cuando tengo que realizar una Estos trámites no son obligatorios, En el caso
Interpretación urbanística? de caratular un Registro en Etapa proyecto
- Anteproyectos con redistribución de superfi- en DGROC en una parcela que no tiene LFI
cies por el Artículo 10.4 del CUR o Perforación o LIB, giraremos el expediente internamente
de Tangente a DGIUR para realizar dicho trazado. Una vez
realizado el expediente seguirá su curso.
- Anteproyectos con completamiento de tejido
Interpretación Urbanística ¿Cuando tengo que realizar una

Certificado Urbanístico?
¿Cuando tengo que tramitar - Cuando desees verificar el cumplimiento de
una Mensura Particular? la normativa urbanística sobre usos del suelo,
- En casos cómo unificaciones, constitucio- tejido y cargas públicas aplicable a la parcela
nes de servidumbre, actualización de medi- de conformidad al Código Urbanístico.
das de la parcela y otros casos particulares
deberás tramitar una mensura particular pre- Este trámite no es obligatorio.
vio a la presentación de los planos de obra
civil Mensura Particular Solicitud de Certificado Urbanístico
8
TRÁMITES ANTERIORES AL REGISTRO DE PLANO DE OBRA CIVIL
¿Cuando tengo que tramitar una consulta de Usos?
Consulta de Usos
- SEGÚN EL CUADRO DE USOS - SEGÚN EL INMUEBLE
Referencias que indican consulta al Consejo del Plan Urbano - Permiso de localización, ampliación y redistribución de
Ambiental usos en Inmuebles sujetos a catalogación especial
- Permiso de localización de usos con referencia C - Eximición de requerimiento de Estacionamiento, Carga y
- Cumplimento de requerimientos de Estacionamiento Descarga, Ascenso y descenso de pasajeros en inmuebles
Vehicular: Referencia “34” sujetos a protección especial
- Cumplimento de requerimientos de espacios para guar-
dado de bicicletas: Referencia “d”. - SEGÚN NORMAS ESPECÍFICAS
- Cumplimentación de requerimientos de Carga y descar- - Permiso de localización de usos en red
ga: Referencia “VII” - Permiso de localización, ampliación y redistribución de
usos no conforme
- SEGÚN EL ÁREA DE EMPLAZAMIENTO - Permiso de localización, ampliación y redistribución de
- Permiso de localización, ampliación y redistribución de usos en Áreas Urbanización Determinada U sujetas a des-
usos en Áreas especiales APH, AE, EE, UF, UP, RU, AU, linde con zonas o subzonas de la misma u otras Áreas es-
ARE, Espacios verdes, Parques vecinales, Espacios verdes peciales o áreas de mixturas de usos
de proximidad - Permiso de localización, ampliación y redistribución de
- Permiso de localización, ampliación y redistribución de usos afectados a Programas y Convenios Urbanísticos
usos en Áreas U, RUA y Áreas bajo Viaducto cuyo usos - Permiso de localización, ampliación y redistribución de
permitidos no resulten expresamente consignados en el Actividades Productivas e Industriales en Área baja de mix-
Cuadro de usos N°3.3 tura de usos (1) y Áreas Especiales
- Permiso de localización, ampliación y redistribución de - Permiso de localización de usos Casos especiales: Depó-
usos en Areas U55 sitos
- Permiso de localización, ampliación, redistribución y asi- - Permiso de localización y ampliación de usos que requie-
milación de usos asociados y emplazados en Polos Pro- ran localización sobre arteria de tránsito pesado
ductivos - Encuadramiento de usos nuevo
- Permiso de localización de usos no portuarios en areas - Permiso de localización, ampliación y redistribución de
portuarias Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
- Permiso de ampliación de Club de Barrio en área espe- - Encuadramiento de usos nuevo
ciales APH y U - Asimilación de Usos derogados por la Ley N°6361 y aque-
- Los requerimientos de estacionamiento, bici, CyD, AyD llos no comprendidos en el Decreto N°87/19 o el que lo
pacientes en el área especial U84 reemplace en el futuro al Cuadro de usos de suelo vigente
9
02 CONSULTA OBLIGATORIA
GENERAL/INTERPRETACIÓN
URBANÍSTICA
DGIUR
CONSULTA OBLIGATORIA GENERAL
> DIRECCIÓN GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANÍSTICA (DGIUR)
Este trámite consiste en la consulta de anteproyectos en áreas
especiales individualizadas (los casos EE, AE y U del siguiente ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
listado). Puede ser realizado por el propietario, o persona autori-
zada para actuar en su nombre, o el profesional actuante. | Ingresá en la plataforma TAD y desde la
pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el trá-
Como resultado se obtiene la factibilidad respecto a un ante- mite “Consulta Obligatoria General”
proyecto de arquitectura y/o urbano. La Gerencia Operativa
de Morfología Urbana realiza un Informe Técnico y la Dirección
General emite una Disposición de Factibilidad (requerida para
iniciar el trámite de Registro de Obra) Conoce la Documentación Adicional
sobre cada presentación en particu-
lar y más información aquí
¿Cuales son los requisitos obligatorios del trámite?
- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD;
- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde

su fecha de emisión)
- Memoria descriptiva aclarando el motivo de la solicitud
- Estado de situación actual (con relevamiento fotográfico)
- Comprobante de pago de consulta
- Encomienda Profesional
- Planos de anteproyecto escala 1:100 en formato .dwf
- Renders
11
CONSULTA OBLIGATORIA GENERAL
Listado de Áreas con consulta obligatoria
CÓDIGO URBANÍSTICO - U32 - Área Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero

ÁREAS DE ARQUITECTURA ESPECIAL - AE - U33 - Museo “Casa de Yrurtia”
- U36 - Barrio Cornelio Saavedra
- AE1 - Terraza Agüero
- U37 - Barrio Comandante Tomás Espora
- AE3 - Av. Pte Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca
- U39 - Parque Chas
- AE4 - Circuito de interés turístico La Boca
- U40 - Barrio INTA
- AE13 - Aceras cubiertas con pórticos
- U51 - Barrio Cildañez
- AE14 - Tramo Avenidas Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre
- U52 - Barrios Nuevos
Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino
- U53 - Barrio Agustín Magaldi
- AE16 - Entorno Iglesia Santa Catalina de Siena
- U54 - Barrio El Pueblito
- AE18 - Conjunto Ravignani - Ancón
- U55 - Parque de la Innovación
- U56 - Villa Olímpica
CÓDIGO URBANÍSTICO
- U57 - Área de Equipamiento Lacarra
URBANIZACIONES DETERMINADAS - U
- U60 - Barrio Carlos Mugica
- U1 - Barrio Comandante Luis Piedrabuena - U62 - Barrio Rodrigo Bueno
- U2 - Barrios: Gral. José de San Martín, John F. Kennedy, Soldati, Los Perales, - U63 - Barrio Playón Chacarita
Pte. Illia - U64 -
- U3 - Barrios: Tellier-Liniers, Nazca, Varela-Bonorino, Emilio Mitre - U65 -
- U7 - - U67 - Catalinas Sur 2
- U8 - Villa 20 - U73 - Ex Ciudad Deportiva Boca
- U9 - Barrios Ricchieri A, AB, B, C y E - U74 - Barrio Versailles
- U13 - Catalinas Norte - U75 - Manzana 58, Sección 027
- U14 - Distrito Joven - Costanera Norte - U87 - Ámbito Gigena
- U16 - Aeroparque
- U19 - Área Industrial - Comercial Mayorista CÓDIGO URBANÍSTICO
- U23 - Barrio Nuevo Belgrano EQUIPAMIENTOS ESPECIALES ESPECÍFICOS - EE
- U26 - Barrio Parque Central
- Todos los equipamientos especiales requieren consulta obligatoria
- U28 - Belgrano R
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CONSULTA OBLIGATORIA EN APH O CATALOGADOS
Este trámite consiste en la consulta de prefactibilidad y factibilidad de inter-
vención en los inmuebles que se encuentran en Áreas de Protección Histórica ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
o inmuebles Catalogados. Puede ser realizado por el propietario, o persona
autorizada para actuar en su nombre, o el profesional actuante. | Ingresá en la plataforma TAD y desde la
Descargá la Guía de buenas prácticas Aqui mite “Consulta obligatoria general para
inmuebles APH o Catalogados”
¿Cuales son los requisitos del trámite?
¿Qué obtengo como resultado de
Documentacion obligatoria la consulta y tramitación?
- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD; Prefactibilidad Urbanística en Inmuebles con Protec-
ción Patrimonial: La Gerencia Operativa de Patrimo-
- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde su fecha de emisión) nio Arquitectónico y Urbano realiza un Informe Téc-
nico y la Dirección General emite una Disposición de
- Encomienda Profesional Prefactibilidad, respecto a la cual se deberá ejecutar
el proyecto para su factibilidad definitiva.
Factibilidad Urbanística en Inmuebles con Protec-
- Axonometría del proyecto con sus linderos inmediatos destacando consolidados ción Patrimonial: La Gerencia Operativa de Patrimonio
Arquitectónico y Urbano realiza un Informe Técnico y
la Dirección General emite una Disposición de Facti-
- Plano de Anteproyecto en escala 1:100 en formato .dwf bilidad. Podrá tomarse como base la Disposición de
Prefactibilidad si la misma ha sido tramitada con ante-
- Renders del frente y contrafrente con entorno existente inmediato rioridad. La Disposición de Factibilidad es requerida
para iniciar el trámite de Registro y Permiso de Obra.
- Relevamiento fotográfico
Consulta obligatoria requerida en Áreas de Patri-
- Documentación Adicional monio Histórico:
Dependiendo de la documentación presentada se emitirá el Correspondiente - Prefactibilidad por Consulta Obligatoria: la Gerencia
acto administrativo: Prefactibilidad o Factibilidad. El costo del trámite es el Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano rea-
liza un Informe Técnico
mismo para ambas tramitaciones.
- Factibilidad por Consulta Obligatoria: la Gerencia
Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano
Los requisitos particulares y sujetos intervinientes de cada trámite para realiza un Informe Técnico y la Dirección General
cada tramitación se encuentran aquí. emite una Disposición de Factibilidad. La Disposición
de Factibilidad es requisito para iniciar el trámite de
La prefactibilidad no requiere la intervención de un profesional matriculado Registro y Permiso de Obra.
13
INTERPRETACIÓN URBANÍSTICA
Este trámite consiste en la consulta de anteproyectos como
redistribución de superficies por el Artículo 10.4 del CUR, casos ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
especiales de enrases, entre otros. Este trámite puede ser realiza-
do por el propietario o inquilino de la parcela, o alguien autorizado | Ingresá en la plataforma TAD y desde la
para actuar en su nombre, o el profesional actuante. pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el trá-
mite “Interpretación Urbanística”
¿Cuales son los requisitos del trámite?
Documentacion obligatoria
- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD; Conoce la Documentación Adicional

sobre cada presentación en particu-
- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde lar y más información aquí
- Encomienda Profesional
- Axonometría del proyecto con sus linderos inmediatos desta-

cando consolidados
- Plano de Anteproyecto en escala 1:100
- Renders del frente y contrafrente con entorno existente inmediato
- Comprobante de pago
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03 PERMISO DE
DEMOLICIÓN
DGROC
PERMISO DE DEMOLICIÓN
> DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTRO DE OBRAS Y CATASTRO (DGROC)
Este trámite te permitirá registrar demoliciones totales o parciales y
obtener el permiso para ejecutar las tareas solicitadas. ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
Podés iniciar este trámite independientemente de tener o no inicia- | Ingresá en la plataforma TAD y desde la
do un registro de plano de obra civil o permiso de obra. pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el trá-
mite “Permiso de Obra/Demolición”
¿Cuales son los requisitos obligatorios del trámite?
- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD
- Plano de demolición a estudiar con carátula reglamentaria (.dwf) Conocé sobre la Documentación
Adicional y más información Aquí
- Encomienda profesional de responsable de demolición

su fecha de emisión) En este paso deberás cargar los últi-
mos planos revisados por el analista
tecnico en formato PDF. En caso de
- Certificado de Aptitud Ambiental que se detecten errores o diferencias
respecto del plano dwf se realizará
una subsanación para corregirlo.
Podes ingresar Aquí para conocer
- Pago 100% de Residuos Áridos cómo exportar el plano
YA PODES DAR INICIO
DE OBRA EN AGC
CONTROL DEL SOLICITUD DE

CARATULACIÓN PAGO PLANOS PDF
Hitos PERMISO ADMINISTRATIVO PARA REVISIÓN + PERMISO DE DEMO- NOTIFICACIÓN
DE DEMOLICIÓN Y TÉCNICO DDJJ PROFESIONAL LICIÓN REGISTRADO AL CIUDADANO
Trámites externos
Pagos
> Plazo 45 días corridos para cumplimentar

> Podes pedir entrevista técnica (presencial o virtual)
para resolver las inquietudes respecto a las observacio-
nes a través del mail de la mesa de ayuda ssgu.consul-
[email protected]
ENCOMIENDA INFORME DE CERTIFICADO DE PAGO DE OBSERVACIÓN TÉCNICA > Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará al
PROFESIONAL DOMINIO APTITUD AMBIENTAL ÁRIDOS informe, un plano en dwf. Podés conocer cómo abrirlo
ingresá Aquí
16
PERMISO DE DEMOLICIÓN
Que pasa si la parcela es baldía pero cuenta con el

registro de dicha demolición?
- La escritura de adquisición diga que se trata de una parcela baldía
- Demostrar con fotos certificadas por escribano que la momento

de la adquisición del inmueble la parcela se encontraba baldía
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04 REGISTRO EN ETAPA
PROYECTO
DGROC
REGISTRO EN ETAPA PROYECTO
Este trámite consiste en la verificación técnica y administrativa del
cumplimiento de la normativa del proyecto a registrar. Se presenta ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC).
| Ingresá en la plataforma TAD y desde la pes-
¿Cuales son los requisitos obligatorios del trámite? taña “Iniciar Trámite” seleccioná el trámite
“Registro de plano de obra civil”
- Planos a estudiar (formato .dwf);

TIPOS DE REGISTRO DE PLANO
- Encomienda Profesional:
| Obra Nueva
> Para obra nueva y/o modificación: Encomienda del Proyectista, | Ampliación
Estructuralista/Calculista
| Modificación
> Para las actuaciones que tramitan por Plano Único: Enco- | Modificación de Obra en curso bajo responsa-
mienda del Proyectista, Estructuralista/Calculista, Instaladores bilidad profesional
Responsable del proyecto de cada instalación s/c; | Modificación con demolición parcial
| Ampliación con demolición parcial
- Proyecto Estructural (Planos y Planillas del cálculo de estructura); | Modificación y Ampliación
| Modificación y Ampliación con demolición parcial
- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde | Modificación con Regularización de Obra en
contravención reglamentaria
- Comprobante de pago del treinta por ciento (30%) de los | Modificación con Regularización de Obra en con-
Derechos de Delineación y Construcción. (Autoliquidador) travención reglamentaria con demolición parcial
| Modificación y Ampliación con Regularización
- Estudio de Suelos de Obra en contravención reglamentaria.
| Modificación y Ampliación con Regularización
Una vez obtenido el Registro en etapa Proyecto te abriremos
de Obra en contravención reglamentaria con
una nueva subsanación para incorporar en el mismo expe-
diente la documentación faltante para obtener el Permiso de demolición parcial
Obra en el mismo trámite | Ampliación con Regularización de Obra en
contravención reglamentaria
Conoce la Documentación Adicional sobre cada presen- | Ampliación con Regularización de Obra en con-
tación en particular y más información aquí travención reglamentaria con demolición parcial
19
En este paso deberás cargar los últi-

mos planos revisados por el analista Hitos
que se detecten errores o diferencias
Trámites externos
Pagos
El plano deberá ser presentado en formato Solo en caso de proyectos mayores una subsanación para corregirlo.
.dwf. respetando el formato de láminas o iguales a USAA o si son Areas Podes ingresar Aquí para conocer
detallado en los Reglamentos Técnicos. especales individualizadas cómo exportar el plano
Podés ingresar Aqui para conocer cómo (Según Listado)
exportar desde Autocad YA PODES
DAR INICIO DE
OBRA EN AGC
RLM OPTATIVO
VINCULACIÓN
DE PASE A DGIUR ANÁLISIS SOLICITUD DE LIQUIDACIÓN PERMISO
CARATULACIÓN ANTECEDENTES PARA TÉCNICO PLANOS PDF REGISTRO DE PLUSVALÍA y EJECUCIÓN NOTIFICACIÓN
REGISTRO DE DE LA VERIFICACIÓN DGROC PARA REVISIÓN + EN ETAPA DERECHOS (de DE OBRA AL
ETAPA PROYECTO ADMISIBILIDAD PARCELA VOLUMÉTRICA PROYECTO DDJJ PROFESIONAL PROYECTO corresponder) CIVIL CIUDADANO
Si los documentos obligatorios no

están correctos, se abrirá una sub-
sanación en TAD con 7 días corridos
ENCOMIENDA INFORME para completar con las observaciones OBSERVACIÓN TÉCNICA SUBSANACIÓN CON
PROFESIONAL DE detectadas. POSIBILIDAD DE
DOMINIO INCORPORAR
> Plazo 45 días corridos para cumplimentar DOCUMENTACIÓN PARA
OBTENER EL
> Podes pedir entrevista técnica (presen- PERMISO DE OBRA
cial o virtual) para resolver las inquietudes
respecto a las observaciones a través del
mail de la mesa de ayuda ssgu.consultas@
buenosaires.gob.ar
Si no contas con esta docu-
> Cuando existan observaciones técnicas mentación podés finalizar
se adjuntará al informe, un plano en dwf. el trámite en esta instancia
Podés conocer cómo abrirlo ingresá Aquí y caratular un Permiso de
Ejecución Obra Civil cuando
tengas la documentacion
para finalizar el proceso
20
¿Cuales son los requisitos que se verificarán en el ¿Cómo es el trámite de una modificación o
análisis técnico del proyecto? ampliación si cuento con una obra en con-
travención reglamentaria en la parcela?
Se verificarán todos los items detallados en las siguientes planillas :
Deberás tramitar un Registro en Etapa pro-
- Requisitos mínimos a cumplimentar en planos de obras yecto graficando las superficies existentes con
su correspondiente. grafismo (s/reglamentos
- Requisitos mínimos a cumplimentar en plano obras plano único técnicos) Ver Aquí
¿Cuándo se pueden presentar en formato Plano único?
Para las solicitudes de Registro en Etapa Proyecto en:
- Micro Obra
- Obra Menor
- Obra Media (sólo para Uso Vivienda como uso principal)
¿Que contiene el Plano Único?
Contiene los planos de Obra civil y sus instalaciones comple-

mentarias: Prevención contra incendio, sanitarias y eléctricas.
21
MODIFICACIÓN BAJO RESP. PROFESIONAL
Este trámite permite dar curso a modificaciones de obras en

curso bajo responsabilidad profesional. ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
Una vez obtenida la “Autorización de obra bajo responsabilidad | Ingresá en la plataforma TAD y desde la
profesional” el profesional podrá dar inicio de obra ante la Au- pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el trá-
toridad Competente bajo su exclusiva responsabilidad. mite “Registro de Plano de Obra Civil” y
como tipo de Tarea de plano proyecto:
“Modificación de Obra en curso bajo res-
¿Que usos pueden realizar este trámite? ponsabilidad profesional”.
- Local comercial,
- Oficina
- Agencia comercial
- Estudio profesional
- Vivienda
No podrán iniciar bajo responsabilidad profesional los proyectos tan errores de habitabilidad, salubridad, grafismos o representa-
que contengan las siguientes tareas: excavaciones con submura- ción se realizará una única subsanación en el expediente con las
ción, Cambios de uso con límite de superficie según CUR o parcelas observaciones correspondientes.
con zonificación Área Especial Individualizada (Anexo II CUR). En
los casos de Modificación de Obras en curso, además de los En el caso de que al subsanar dichas correcciones no hayan sido
anteriores, quedan excluidas las ampliaciones de volumetría. subsanadas en su totalidad no se avanzará con el registro del pro-
yecto y se dará aviso a la AGC y se enviará el expediente a guarda
Si se presentan planos incluyendo alguno de los casos anterior-
mente mencionados, se dará automáticamente aviso a la AGC
para proceder a la clausura de la obra. (El expediente será enviado
a guarda)
Si en el proceso de aprobaciòn del proyecto presentado se detec-
22
05 PERMISO DE EJECUCIÓN
DE OBRA CIVIL
DGROC
PERMISO DE EJECUCIÓN DE OBRA CIVIL
Este trámite te permitirá obtener el permiso de obra que autori-
za la ejecución de las tareas registradas en el Registro en Etapa ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
Proyecto.
| Ingresá en la plataforma TAD y desde la
¿Cuáles son los requisitos obligatorios? mite “Permiso de Ejecución de Obra Civil”.
- Permiso de Obra en Etapa Proyecto registrado (vigente) Conocé sobre la Documentación

Adicional y más información aqui
- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde su
fecha de emisión)
- Certificado de Aptitud Ambiental
- Abonar los Derechos de Residuos Áridos, Derechos de Delineación

Construcción y Derechos de Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable
(Se liquidarán una vez caratulado el expediente)
YA PODES DAR INICIO
- DDJJ de provisión de servicios (solo obras medias y mayores) DE OBRA EN AGC
LIQUIDACIÓN DE
CARATULACIÓN CONTROL DERECHOS, PLUS- PERMISO NOTIFICACIÓN
PERMISO EN ETAPA ADMINISTRATIVO VALÍA Y CONTROL DE OBRA AL
PROYECTO (ADMISIBILIDAD) DEL PAGO REGISTRADO CIUDADANO
Hitos
Si los documentos obligatorios no están
correctos, se abrirá una subsanación en Trámites externos
IMPACTO
TAD con 7 días corridos para completar
AMBIENTAL
con las observaciones detectadas. Pagos
24
PERMISO DE EJECUCIÓN DE OBRA CIVIL
La categoría de Permiso de Ejecución de Obra se define por la
magnitud de la obra a realizar según lo establecido en el Art.
2.1.4 del CE.
- Permiso de Ejecución de Micro Obra - Permiso de Ejecución de Obra Media

> Modificaciones internas no estructurales en superficies con > Demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras
registro previo sin límites de superficie nuevas y ampliaciones de hasta 5000, m2 y/o subsuelos de
hasta 6,00 m de profundidad total y/o para aquellas obras nue-
> Demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obra
vas donde el plano límite no supere los 45,00m sobre la cota
nueva y ampliaciones de hasta 50m2
de parcela.
- Permiso de Ejecución de Obra Mayor

- Permiso de Ejecución de Obra Menor
> Demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras
> Demoliciones y modificaciones parciales estructurales, obras
nuevas y ampliaciones sin límite de superficie, altura o profun-
nuevas y ampliaciones de hasta 1000 m2 y/o subsuelos de has-
didad.
ta 4,00 m de profundidad total y/o para aquellas obras nuevas
donde el plano límite no supere los 15,00 m sobre la cota de
parcela.
25
DE MICRO OBRA BAJO
RESP. PROFESIONAL
DGROC
PERMISO DE EJECUCIÓN DE MICRO OBRA BAJO RESP. PROFESIONAL
Este trámite permite iniciar micro obras bajo responsabilidad
profesional. ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
Una vez obtenida la “Autorización de obra bajo responsabilidad | Ingresá en la plataforma TAD y desde
profesional” el profesional podrá dar inicio de obra ante la Au- la pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el
toridad Competente bajo su exclusiva responsabilidad. trámite “Permiso de Micro Obra bajo res-
ponsabilidad Profesional”
¿Que usos pueden realizar este trámite?
- Local comercial,
- Oficina
- Agencia comercial
- Estudio profesional
- Vivienda
No podrán iniciar bajo responsabilidad profesional los proyectos

que contengan las siguientes tareas: excavaciones con submura-
ción, Cambios de uso con límite de superficie según CUR o parcelas
con zonificación Área Especial Individualizada (Anexo II CUR).
Si se presentan planos incluyendo alguno de los casos anterior-

mente mencionados, se dará automáticamente aviso a la AGC
para proceder a la clausura de la obra. (El expediente será enviado
a guarda)
En el caso de que al subsanar dichas correcciones no hayan sido

subsanadas en su totalidad no se avanzará con el registro del pro-
yecto y se dará aviso a la AGC y se enviará el expediente a guarda
27
PERMISO DE EJECUCIÓN DE MICRO OBRA / MODIFICACIÓN CON
INICIO BAJO RESP. PROFESIONAL

YA PODES DAR cómo exportar el plano
INICIO DE OBRA EN
AGC
RLM PERMISO DE
AUTORIZACIÓN VINCULACIÓN ANÁLISIS EJECUCIÓN
CARATULACIÓN MICRO DE OBRA DE ANTECE- TÉCNICO SOLICITUD DE DE NOTIFICA-
OBRA/MIDIF C/INICIO BAJO RESP. DENTES DE LA DGROC PLANOS PDF MODIF/MICRO CIÓN AL
BAJO RESP PROF. ADMISIBILIDAD PROFESIONAL PARCELA PROYECTO PARA REVISIÓN OBRA CIUDADANO

correctos, se abrirá una subsanación en
ENCOMIENDA INFORME DE TAD con 7 días corridos para completar OBSERVACIÓN TÉCNICA
PROFESIONAL DOMINIO con las observaciones detectadas.
Hitos
Trámites externos
Pagos
28
DE INSTALACIONES
DGROC
TRÁMITES DE INSTALACIONES
Este trámite consiste en la verificación técnica y administrativa
del cumplimiento de la normativa del proyecto, conforme o re- ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
gularización de instalación en contravención que se pretenda
registrar. Se presenta ante la Dirección General de Registro de | Ingresá en la plataforma TAD y desde la
Obras y Catastro (DGROC). pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el trá-
mite “Registro de proyecto de Instalación”
En el caso de planos de instalaciones contra incendio o sala de
máquinas que se encuentren asociados a una Obra Civil serán
solicitado por la DGFyCO en la instancia de AVO2.
TIPOS DE REGISTRO DE INSTALACIÓN

¿Cuáles son los requisitos Obligatorios?
| Prevención de incendios
| Sanitarias
- Planos a estudiar (formato .dwf);
| Térmicas
- Encomienda Profesional:
| Ventilación mecánica
su fecha de emisión) | Eléctricas
| Electromecánica
| Elementos guiados de transporte
| Sala de máquina (elevadores)
| Inflamables
30
08 DIVISIÓN EN PH
DGROC
DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Este trámite sirve para registrar la división en propiedad hori-
zontal de una parcela construida, en construcción o a construir, ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
lo que permitirá dar de alta las unidades funcionales, comple-
mentarias y determinar superficies de dominio común. | Ingresá en la plataforma TAD y desde
la pestaña “Iniciar Trámite” seleccioná el
trámite “Plano de propiedad horizontal
nuevo”
¿Cuáles son los requisitos Obligatorios?
- Nota de presentación con firmas certificadas
- Planos a estudiar (en formato .dwf). Conocé sobre la Documentación

Adicional y más información aqui
- Encomienda profesional
- Libre de deuda de ABL.
- Memoria técnica
- Informe de dominio, expedido por el Registro de la Propiedad

Inmueble (con firma digital).
- Declaración jurada de liquidación de derechos
- Comprobante de pago de liquidación de derechos.
- Permiso de Obra + Informe de AVO3 (favorable) o Conforme a

Obra + AVO4 (favorable)
32
DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL

cómo exportar el plano
CARATULACIÓN SOLICITUD DE NOTIFICA-

PLANO DE PROPIEDAD VALIDACIÓN ESTUDIO PLANOS PDF PARA REVISIÓN PLANO CIÓN AL
HORIZONTAL NUEVO ADMISIBILIDAD CARTOGRÁFICA TÉCNICO REVISIÓN CONTABLE REGISTRADO CIUDADANO
ENCOMIENDA INFORME DE OBSERVACIÓN TÉCNICA

PROFESIONAL DOMINIO
Hitos
Trámites externos
Pagos
33
09 REGISTRO DE DOCUMEN-
TACIÓN CONFORME A OBRA
Y CERTIFICADO FINAL DE
OBRA CIVIL
DGROC
REGISTRO DE DOCUMENTACIÓN CONFORME A OBRA Y CERTIFI-
CADO FINAL DE OBRA CIVIL
Este trámite sirve para solicitar el registro del plano de lo efectiva-
mente construido una vez finalizada la obra , debe verificarse que ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
fue ejecutado de acuerdo al permiso oportunamente concedido.
¿Cuáles son los requisitos Obligatorios? mite “Registro de plano de Obra Civil”
- Formularios solicitados por la plataforma TAD
- Informe de Dominio o DDJJ de titularidad
- Plano a estudiar (en formato .dwf);

En este paso deberás cargar los últimos
- Inicio de tramites conforme de instalaciones que correspondan planos revisados por el analista tecnico Hitos
en formato PDF. En caso de que se detec-
ten errores o diferencias respecto del pla-
Trámites externos
- Documentación Adicional según Reglamentos Técnicos no dwf se realizará una subsanación para
Pagos
corregirlo.
Podes ingresar Aquí para conocer cómo

exportar el plano
SOLICITUD DE CONFORME DE PLANO CONFORME +

ANÁLISIS
CARATULACIÓN PLANOS PDF PARA INSTALACIONES SOLICITUD CERTIFICADO FINAL
TÉCNICO
REGISTRO DE PLA- REVISIÓN + DDJJ REGISTRADA SEGÚN INTERNA DE AVO 4 SIN CONTROL DE OBRA
ADMISI- DGROC PLANO
NO DE OBRA CIVIL PROFESIONAL CORRESPONDA AVO4 OBSERVACIONES CONTABLE REGISTRADO
BILIDAD CONFORME
Si los documentos obligatorios > Plazo 45 días corridos para cumplimentar

no están correctos, se abrirá > Podes pedir entrevista técnica (presencial o virtual)
una subsanación en TAD con para resolver las inquietudes respecto a las observacio-
7 días corridos para completar nes a través del mail de la mesa de ayuda ssgu.consul-
ENCOMIENDA INFORME DE con las observaciones detec- OBSERVACIÓN TÉCNICA [email protected]
PROFESIONAL DOMINIO tadas.
> Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará
al informe, un plano en dwf. Podés conocer cómo abrir-
lo ingresá Aquí
35
Al momento de iniciar el conforme a obra deberás tener iniciados los conformes de las siguientes instalaciones (según el uso)
VIVIENDA MULTIFAMILIAR SANATORIOS

- Plano Conforme Incendio: Cuando no es plano único y tenga - Plano Conforme de Incendio: En todos los casos
altura mayor a 10,00 m
- Plano Conforme de Ventilación Mecánica: Cuando tengan lo-
- Plano Conforme de Ventilación Mecánica: Cuando posea estu- cales que no iluminan ni ventilen naturalmente.
dios profesionales y la obra haya sido registrada con Ventilación
Mecánica o cuando tenga locales comerciales o cocheras que no
verifican por medio de ventilación natural
COMERCIOS O GARAJES ESCUELA

- Plano Conforme de Incendio: Siempre, excepto para locales - Plano Conforme de Incendio: En todos los casos
comerciales en planta baja hasta 100 m2.
- Plano Conforme de Ventilación Mecánica: Cuando tengan lo-
- Plano Conforme de Ventilación Mecánica: Cuando no verifi- cales que no iluminan ni ventilen naturalmente
que con ventilación natural y ventile por medios mecánicos.
INDUSTRIAS
- Plano Conforme Incendio: En todos los casos.
- Plano Conforme Ventilación Mecánica: Cuando no verifique

con ventilación natural y ventile por medios mecánicos.
Al momento de registrar el plano conforme a obra deberás tener estos planos registrados.
36
¿Que se verifica en el AVO4?
- Se verificará la coincidencia de la totalidad de la obra respecto

al plano presentado para el conforme a obra.
Esta Verificación Especial es previa al registro del Plano Conforme a

Obra. Dichos planos serán remitidos a la Dirección General de Fisca-
lización y Control de Obras para la verificación.
Si la inspección no resulta favorable y DGFyCO informa que es

necesario continuar con inspecciones el expediente quedará a la
espera de el resultado favorable.
En el caso que luego de una inspección sean necesarios realizar

ajustes en el plano se abrirá una subsanación para que el profesio-
nal realice los ajustes.
FINAL DE OBRA
Una vez realizado el AVO 4 dando cómo resultado “Sin observa-
ciones” Autoridad de Aplicación efectuará el control de los pagos
según la Ley Tarifaria vigente y emitirá el Conforme y Certificado
Final de Obra
37
10 OBRAS EN
CONTRAVENCIÓN
DGROC
REGULARIZACIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN
Este trámite te permitirá registrar las obras ejecutadas en contra-
vención que se encuentren comprendidas en el “Art 2.1.6 Código ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
de edificación”
mite “Registro de Plano de Obra Civil”
¿Cuáles son las obras en contravención que

¿Que se entiende por obra en contravención?
se pueden regularizar?
- Obras que han tramitado un Aviso o Permiso de Obra de menor
- Construcciones antirreglamentarias a Código de Edifica-
alcance a lo efectivamente construido o modificado;
ción que no superen los 100m2
- Obras ejecutadas alterando las condiciones en que fuera otorgado
- Construcciones que no hayan sido oportunamente registra-
el correspondiente Permiso de Obra, cualquiera sea su categoría;
das pero cumplan con la normativa vigente al momento de su
regularización; (Reglamentarias a Código de Edificación, sin lí-
- Obras nuevas, modificaciones, demoliciones, edificaciones, es-
mite de superficie)
tructuras y/o instalaciones ejecutadas sin tramitar el debido Aviso o
Permiso de obra, conforme la normativa del Código de Edificación.
- Obras que se realicen en áreas comunes de viviendas
multifamiliares, apto profesional y en edificios públicos,
- Obras nuevas, modificaciones o demoliciones, edificaciones
con el fin de dar cumplimiento a condiciones de accesibilidad;
y/o estructuras o instalaciones que se hayan ejecutado vulne-
rando normas de aplicación vigentes a la época de su ejecución,
- Obras que se efectúen en predios en proceso de re urbani-
afectándose la seguridad, la salubridad o la estética edilicia.
zación por ser barrios originados de modo informal;
No se pueden regularizar obras en contravención antirreglamentarias a Código Urbanístico.
No se pueden regularizar instalaciones antirreglamentarias a Código de Edificación
39
Obras en contravención reglamentarias o antirreglamentarias hasta 100m2

Trámites externos
Pagos
TIPO DE PLANO: cómo exportar el plano
REGULARIZACIÓN
DE OBRAS EN Pueden existir pedidos CON ESTE REGISTRO
CONTRAVENCIÓN de Inspección a la AGC YA ESTÁ FINALIZADA
LA REGULARIZACIÓN
TAD SOLICITUD DE REGISTRO DE

CARATULACIÓN CONTROL PLANOS PDF REGULARIZACIÓN
REGISTRO DE PLA- ADMINISTRATIVO CONTROL PARA REVISIÓN + LIQUIDACIÓN DE OBRA EN NOTIFICACIÓN
NO DE OBRA CIVIL (ADMISIBILIDAD) TÉCNICO DDJJ PROFESIONAL CONTABLE CONTRAVENCIÓN AL CIUDADANO

correctos, se abrirá una subsanación en

> Podes pedir entrevista técnica (presencial o
virtual) para resolver las inquietudes respecto a
las observaciones a través del mail de la mesa
de ayuda [email protected]
> Cuando existan observaciones técnicas se

adjuntará al informe, un plano en dwf. Podés
conocer cómo abrirlo ingresá Aquí
40
Obra en contravención reglamentaria + modificación / ampliación / modificación + ampliación

Trámites externos
Pagos
cómo exportar el plano
YA PODÉS DAR INICIO

DE OBRA EN AGC
OPTATIVO
SOLICITUD DE LIQUIDACIÓN PERMISO

CARATULACIÓN CONTROL PLANOS PDF REGISTRO DE PLUSVALÍA y EJECUCIÓN
REGISTRO DE PLA- ADMINISTRATIVO CONTROL CONTROL PARA REVISIÓN + EN ETAPA DERECHOS (de DE OBRA NOTIFICACIÓN
NO DE OBRA CIVIL (ADMISIBILIDAD) TECNICO CONTABLE DDJJ PROFESIONAL PROYECTO corresponder) CIVIL AL CIUDADANO

> Podes pedir entrevista técnica (presencial o virtual)
Si los documentos obligatorios no están para resolver las inquietudes respecto a las observacio-
correctos, se abrirá una subsanación en nes a través del mail de la mesa de ayuda ssgu.consul-
[email protected]
> Cuando existan observaciones técnicas se adjuntará
al informe, un plano en dwf. Podés conocer cómo abrir-
lo ingresá Aquí
Si la presentación contiene obras antirreglamentarias se indicará que es necesario tramitar su regularización previamente por cuerda separada.
Ver Aquí.
41
11 AVISO DE OBRA
DGROC
AVISO DE OBRA
Este trámite te permitirá obtener el aviso de obra que autoriza la
ejecución de las tareas detalladas en el “Art 2.1.1 Aviso de Obra” del ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
Código de edificación.
¿Cuáles son los requisitos? mite “Solicitud de Aviso de Obra”
- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma

TAD (Datos del trámite);
Conocé sobre la Documentación
- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde Adicional y más información aqui
Si el inmueble está catalogado o en distrito APH el expediente se

enviara a DGIUR para su estudio particularizado. Se solicitará ma-
yor información (Ej: memoria descriptiva de las tareas, fotos, etc).
IMPORTANTE: En estos casos el expediente se caratula también

desde DGROC y el tràmite es GRATUITO
43
AVISO DE OBRA
¿Qué tareas puedo hacer con un Aviso de Obra?
- Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas de fachadas;
- Ejecutar solados;
- Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques o trabajos similares;
- Agregar o reemplazar equipamientos o instalaciones fijas en

cielorrasos y paredes;
- Ejecutar trabajos que no requieran permiso o cuya realización de-

mande una valla provisoria para ocupar la vereda con materiales;
- Ejecutar modificaciones de menor envergadura, con respecto

a los alcances de los Permisos de Obra, en instalaciones me-
cánicas, electromecánicas, eléctricas, térmicas, de condiciones
contra incendio y sanitarias;
- Instalar vidrieras y toldos sobre la fachada en vía pública;
Si tenés que colocar un andamio deberás solicitar permiso para

colocarlo, más información aquí
44
12 PLAZOS DE VIGENCIA
PLAZOS DE VIGENCIA
2.1.18.1 Ampliación de Vigencia del Permiso

En caso de que las obras o instalaciones en ejecución no hubie-
ran finalizado dentro del plazo de vigencia del permiso, podes
pedir la ampliación de vigencia del permiso, hasta un máximo
de dos (2).
En este caso, se volverán a liquidar los derechos correspondientes.
Este trámite lo tenés que solicitar 60 días antes de caducar el

plazo.
46
13 + INFORMACIÓN
ADMISIBILIDAD
Previo al estudio técnico del proyecto se realiza una verificación administrativa de la documentación presentada. Una vez caratu-
lado en TAD, se verificarán los requisitos de admisibilidad especificados en el Reglamento Técnico.
¿Cuales son los requisitos que se verifican en el paso de admisibilidad?
- Que el contenido de los documentos y/o formularios sea co- - La carátula del plano sea la reglamentaria según reglamen-
rrecto , que no se encuentren en blanco y sean legibles y que to técnico. (No se deberá explotar el bloque con atributos
corresponda a la parcela declarada en el formulario y verídicos. descargar aquí)
- Que se adjunte la documentación obligatoria detallada en - Que el caratulador del trámite se corresponda con el interesa-
cada tipo de actuación do (propietario o apoderado) y en caso de no ser dicho sujeto
(profesional, gestor,etc) figure una autorización certificada por
- Informe de dominio vigente (60 dìas hàbiles de vigencia des- escribano.
de su emisión)
- Comprobante de pago (segùn corresponda)
- Que no exista dualidad de las actuaciones para una misma

trata, parcela, y/o unidad funcional
¿Qué sucede si no se cumplieron todos los requisitos de admisibilidad?
- En caso de no haber superado los requisitos de admisibilidad, se abrirá una única subsanación en TAD con 7 días corridos para
completar con las observaciones detectadas.
- Si se cumplen con todos los requisitos solicitados se le dará curso al expediente según el flujo correspondiente de cada trámite.
48
REGISTRO LEGAJO MULTIPROPÓSITO (RLM)
Cuando tu trámite se encuentre en estado “ESPERA RLM”
significa que estamos incorporando en nuestra base de datos
toda la información de tu parcela para que el analista técnico
que reciba el expediente cuente con todos los antecedentes y
evitemos solicitártelo. Esta base se actualiza constantemente.
¿Cuáles son los documentos que se cargan en RLM? Esta base de datos es de uso interno de la repartición.
En el caso de necesitar acceso a planos registrados en la
- Planos de obra e instalaciones registrados DGROC , se deberán solicitar por medio de TAD realizando
una “Solicitud de Copia de Planos” o “Solicitud de copia
- Planos de mensura, división en propiedad horizontal, planos de de planos de mensura, horizontalidad, prehorizontalidad
catastro (línea, fraccionamiento, mensuras, relevamientos, etc) y catastro”
- Certificado de Información Catastral (con perìmetros, plano índi- Al finalizar el registro de un plano en la DGROC se remite
ce, ficha parcelaria) automáticamente al legajo de la parcela
- Ficha Poligonal
- Fichas de Ménsulas
- Certificado de Ochava
- Certificado de NIvel (a demanda por expediente)
- Actos administrativos (Disposiciones, Resoluciones, etc)
49
DERECHOS DE DELINEACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
Para tramitar un Registro en Etapa Proyecto, es necesario abonar
previamente el 30% de los derechos de construcción en los casos ¿CÓMO HACER EL TRÁMITE?
en los que correspondiere. La liquidación de los derechos se realiza
en el Sistema de Autogestión de Liquidación de Derechos. | Se liquida mediante el Sistema de Autoges-
tión de Liquidación de Derechos de Obras y
luego, se abona a través del portal SIR (on
line) o en el Banco Ciudad.
¿Cómo pagar?
- Para ver los requisitos adicionales aquí
LEY TARIFARIA VIGENTE VIDEO INSTRUCTIVO DE LA INSTRUCCIONES PARA EL

APLICACIÓN PAGO ELECTRÓNICO
GUÍA DE PREGUNTAS INSTRUCTIVO MEDIOS DE PAGO

FRECUENTES AUTOLIQUIDADOR AUTORIZADOS
50
Medios de Pago Autorizados

¿DONDE PAGAR?
- ATM´S en sedes comunales/ Pago Electrónico - Transferencia Bancaria (Sólo Autoliquidador, no TAD)
https://sir.buenosaires.gob.ar Pasos a Seguir
1> Generar la boleta Única Inteligente (BUI) en el autoliquidador
- Pago Fácil
2> Generar Declaración Jurada
- Rapipago 3>Realizar el pago: Según corresponda (ver cuadro) y hasta
30 días luego de la emisión de la Declaración Jurada.
- Provincia Net Pagos 4>Cargar comprobantes en Expediente Electrónico:
-Declaración Jurada
- Banco Ciudad -BUI
Excepto sucursales: -Comprobante de transferencia
> 111 (Casa Matriz – Florida 302)
> 46 (25 de Mayo 294) En caso de estar abonando Residuos áridos y afines, remitir la
> 52 (Av. Roque Sáenz Peña 541) Declaración Jurada y el comprobante de pago a ambientales@
> 53 (Av. Córdoba 675) agip.gov.ar y [email protected]
> 68 (Av. Julio A. Roca 538)
51
Medios de Pago Autorizados
Repartición Concepto Cuenta Corriente CBU Entidad Bancaria CUIT
D.G. de Registros de Derechos de Obra, 02900001000 De la Ciudad de

Obras y Catastro Instalaciones y 200540/9 002005409-6 Buenos Aires 34-99903208-9
Mensuras
Derechos de
D.G. de Interpretación 200546/1 02900001000
Interpretación
Urbanística 0002005461-4
Urbanística
Derecho para el
Desarrollo Urbano 210341/7 02900001000
y Hábitat 0002103417-8
Sustentable
Otros Recursos
Residuos áridos 200472/7 02900001000

y afines 0002004727-8
52
14 PREGUNTAS FRECUENTES
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuando entran en vigentes los ¿Cuales son los motivos de
cambios de la Ley 6.438? archivo de un expediente?
- La Ley 6.438 que modifica la Ley 6.100 y sus reglamentos - Todos los motivos de archivo de un expediente se encuentran
Técnicos entran en vigencia 11 de Noviembre de 2021 detallados en los reglamentos técnicos. El motivos mas comun
es el vencimiento del plazo para completar las observaciones
técnicas.
¿Donde se puede descargar
la normativa vigente? En el caso del proceso de admisibilidad, incorporamos un
- Ver links aquí plazo de 5 dias corridos para subsanar errores en la docu-
mentación administrativa presentada
¿Que sucede con los expedientes ingresados

con fecha anterior al 11/11/21 ?
¿Como Obtengo el Certificado Final de Obra?
- Los procedimientos de los trámites se adecuarán a los nuevos
Reglamentos Técnicos. Por ejemplo: Expedientes de Registro - En el trámite de Registro de Documentación Conforme a
en etapa proyectos caratulados antes del 11/11/21 registrados Obra. Una vez realizado el AVO4 (si el mismo es favorable),
después de dicha fecha podrán obtener el Permiso de ejecu- emitiremos el Registro de Documentación conforme a Obra y
ción de Obra Civil dentro del mismo expediente presentando el Certificado Final de Obra en un mismo acto administrativo.
toda la documentación correspondiente (cumpliendo los
requistos de los nuevos Reglamentos Técnicos).
En Registros en Etapa Proyecto de Modificaciones y/o
Ampliaciones ¿Qué parte de la obra debe cumplir con
En el caso de un proyecto registrado con planos separa- Ley 6.438 (Nuevo Código de Edificación?
dos que con la modificación del Código de Edificación se
recategoriza y pasa de Obra Mayor a Obra media, si tu- - En el caso de obras finalizadas (con Certificado final de Obra
viese que presentar modificaciones y/o ampliaciones ¿Se , las superficies a modificar y a ampliar deberán cumplir con
puede presentar como plano único? Ley 6.438.
- Si Si la obra se encuentra en curso (no tiene Certificado Final de

Obra), la superficie a modificar podría cumplir con la normati-
va con la cual obtuvo el Permiso de Obra pero la superficie a
Cual es la vigencia del Informe ampliar deberá cumplir con ley 6.438
de Dominio?
- Tiene 90 días habiles de vigencia desde su fecha de emisión
54
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Que proyectos deben pasar por DGIUR antes ¿Se modifica el alcance de los avisos de obra? ¿Se
presentar el Registro de Plano de Obra Civil? modificará la tramitación?
- Ver “TRÁMITES ANTERIORES A REGISTRO DE PLANO”. - Si, se modifica el alcance del aviso de obra (Ver el Artículo
Aclaración: el Certificado Urbanístico no es obligatorio. 2.1.1 CE). El proceso será automático por lo que serán emitidos
con mayor velocidad, sin embargo, no registrarás cambios en la
tramitación.
¿Como se presenta la ampliacion de un edificio exis-
tetente con obras sin permiso antireglamentarias?
- Primero deberás regularizar las obras antirreglamentarias ¿Se puede cambiar uso por ejemplo, de un espacio
a CE (límite 100m2) y luego presentar el Registro en Etapa registrado como guardacoches en código anterior y
Proyecto por la Ampliación a realizar. Tené en cuenta las hacer local comercial?
consideraciónes del “Capítulo 3.10 Edificios Existentes del
Código de Edificación” - Si, deberás registrar dicha modificación y dar cumplimiento a
todos los requerimientos del nuevo uso.
¿Qué pasa con los expedientes de obra que se tramitan

con anterioridad al 2018 y ya tienen abonados los Seguirá existiendo la figura de “Registro Preliminar”
derechos de construcción ? en la cual se podía omitir la presentación del estudio
de suelos y el proyecto estructural?
- Dichos trámites se seguirán estudiando con la normativa co-
rrespondiente del momento de caratulación. Al momento de - No seguirá existiendo
registrar el proyecto se verificarán los pagos tomando como vá-
lidos los ya abonados (en el caso de haber diferencias se liqui-
darán los metros adicionales con la tarifaria correspondiente al ¿Cómo se obtiene informacion (planos registrados)
momento del registo) En el caso de Permisos de Obra, se ade- de obras linderas?
cuará el proceso al sistema definido en los nuevos reglamentos
- Podés solicitar los planos de las obras linderas a tu parcela a
técnicos, es decir, se emitirá el Registro de Plano de Obra Civil y
través del trámite de TAD “Solicitud de copia de planos de
su correspondiente Permiso de Ejecución de Obra Civil .
mensura, horizontalidad, prehorizontalidad y catastro” pre-
sentando Título de Propiedad de tu parcela o acreditación de
interés legítimo
En el caso de expedientes en curso, ¿Puedo adecuar
la presentación a los nuevos Reglamentos Técnicos
que entran en vigencia el 11/11/21?
- Si
55
SUBSECRETARÍA DE GESTIÓN URBANA
Canales de contacto
| Mesa de Ayuda:
[email protected]
| Consultas TAD:
[email protected]
56

ER 09 Manual Tramites GCBA

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PROCESO DEL TRÁMITE

PARA UNA OBRA

A continuación te explicamos cómo serán las tramitaciones

CIUDAD 3D CÓDIGO URBANÍSTICO CÓDIGO DE EDIFICACIÓN

REGLAMENTOS TÉCNICOS INFORMACIÓN PARA CANAL DE YOUTUBE CON

MANUAL DEL USUARIO TAD

CON LA PLATAFORMA PODÉS….

- Consultar la capacidad constructiva - Agilizar el proceso de aplicación del Código

- Conocer el Derecho para el Desarrollo Urbano

- Consultar los usos del suelo permitidos, las

- Conocer las zonas de riesgo hídrico

CAA AVISO DE INICIO AVO 1 AVO 2 AVO 3 AVO 4

Presentación de permiso de instalaciones según Reglamento Técnico

REGISTRO DE PERMISO REGISTRO DE

CARATULACIÓN INSTALACIONES DE INSTALACIONES Presentación de Conforme de instalaciones

Interpretación Urbanística ¿Cuando tengo que realizar una

¿Cuales son los requisitos obligatorios del trámite?

- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD;

- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde

- Memoria descriptiva aclarando el motivo de la solicitud

- Estado de situación actual (con relevamiento fotográfico)

- Comprobante de pago de consulta

- Planos de anteproyecto escala 1:100 en formato .dwf

CÓDIGO URBANÍSTICO - U32 - Área Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero

- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD; Conoce la Documentación Adicional

- Memoria descriptiva aclarando el motivo de la solicitud

- Axonometría del proyecto con sus linderos inmediatos desta-

- Plano de Anteproyecto en escala 1:100

- Renders del frente y contrafrente con entorno existente inmediato

¿Cuales son los requisitos obligatorios del trámite?

- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD

- Informe de Dominio vigente (90 días hábiles de vigencia desde

CONTROL DEL SOLICITUD DE

> Plazo 45 días corridos para cumplimentar

Que pasa si la parcela es baldía pero cuenta con el

- Demostrar con fotos certificadas por escribano que la momento

- Planos a estudiar (formato .dwf);

En este paso deberás cargar los últi-

Si los documentos obligatorios no

¿Cuándo se pueden presentar en formato Plano único?

Para las solicitudes de Registro en Etapa Proyecto en:

- Obra Media (sólo para Uso Vivienda como uso principal)

¿Que contiene el Plano Único?

Contiene los planos de Obra civil y sus instalaciones comple-

Este trámite permite dar curso a modificaciones de obras en

Si en el proceso de aprobaciòn del proyecto presentado se detec-

- Formularios: se generan al iniciar el trámite en la plataforma TAD;

- Permiso de Obra en Etapa Proyecto registrado (vigente) Conocé sobre la Documentación

- Certificado de Aptitud Ambiental

- Abonar los Derechos de Residuos Áridos, Derechos de Delineación

- Permiso de Ejecución de Micro Obra - Permiso de Ejecución de Obra Media

- Permiso de Ejecución de Obra Mayor

No podrán iniciar bajo responsabilidad profesional los proyectos

Si se presentan planos incluyendo alguno de los casos anterior-

En el caso de que al subsanar dichas correcciones no hayan sido

En este paso deberás cargar los últi-

Si los documentos obligatorios no están

TIPOS DE REGISTRO DE INSTALACIÓN