30/5/22, 20:47 Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]

Trabajo Práctico 3 [TP3]

Comenzado:
30 de mayo en 20:21

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El siguiente Trabajo Práctico te presenta una situación concreta relativa a

los principios registrales de inscripción, especialidad y prioridad y los
efectos de cada uno que estudiamos en el tercer módulo de Derecho
Registral I. Reconocer en el relato que se presenta todos los extremos de
una situación conflictiva, el sistema registral aplicable y los efectos propios
de la registración será el punto de partida y al resolver las preguntas que
se presentan en el trabajo práctico te permitirá:

Determinar la doctrina aplicable a la situación jurídica en relación a los

principios registrales, relacionados al caso sobre el que debe
dictaminar como notario.
Dictaminar sobre el impacto ante una situación jurídica planteada por
un cliente, en relación a informes emitidos por el Registro de propiedad
inmueble de la jurisdicción.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención la siguiente situación teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leída, tendrás
que resolver preguntas cerradas.

Situación:

Tú eres el Director del Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia

de Córdoba. Un empleado te plantea el siguiente caso:

El día 2 de febrero el escribano Juan Bautista solicitó un certificado para

autorizar la venta un inmueble, que fue expedido el día 3 de marzo
siguiente. En dicho certificado se informa que el dominio consta a nombre
del Pablo Lescano y que existe una anotación preventiva de subasta
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expedida cinco años atrás. El día 7 de marzo, un Juez Civil remitió una
nueva anotación preventiva para subasta. El 10 de marzo ingresa la
escritura de venta a las 10.00 hs. y un embargo de otro juzgado diferente
al que libró la preventiva, a las 11.00 hs.

03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

 
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

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Pregunta 1 5 pts

Si comparamos la anotación preventiva de subasta y el certificado que solicitó el

escribano Juan Bautista, podemos afirmar que:

El certificado de subasta producirá el bloqueo, pero en el caso planteado, se suspenden

sus efectos porque se emitió un certificado de subasta.

Ambos documentos producen el bloqueo registral, por lo que en razón de sus efectos
son idénticos.

La anotación preventiva de subasta producirá el bloqueo, pero en el caso planteado, se

suspenden sus efectos porque se emitió un certificado registral.

La expedición del certificado solicitado por el escribano produce el bloqueo registral pero
la anotación preventiva de subasta carece de este efecto porque no afecta a la situación
registral del bien.

Pregunta 2 5 pts

Según el caso planteado, el certificado expedido que ha solicitado el escribano

Juan Bautista informaba de una anotación preventiva de subasta anotada con
anterioridad. En razón a este dato, ¿qué opción es correcta?

Es correcto, porque a través del certificado registral se debe informar el estado jurídico
del inmueble.

El registro no tiene obligación de informar la preventiva, sólo debe informar cautelares o

inhibiciones sobre el inmueble o el titular, respectivamente cuando se solicita un informe
de dominio.

El registro no tenía obligación de informar la preventiva, sólo debe informar si existen

cautelares trabadas porque se trata de un certificado y no de un informe.

Es correcto que se observe este dato, porque el certificado informa la causa del bloqueo
dominial.

Pregunta 3 5 pts

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Según el caso planteado, el embargo que entró el 10/03 para que sea anotado y
que recae sobre el inmueble del caso, deberá:

Rechazarse, porque se ha producido la transferencia del derecho de dominio.

Anotarse preventivamente, porque se trata de una medida cautelar.

Anotarse condicionalmente mientras el registro realiza la función calificadora del

instrumento.

Anotarse porque ingresa el mismo día que la escritura traslativa de dominio.

Pregunta 4 5 pts

Tratando de explicarle al empleado del Registro el principio de prioridad, si

decimos que en el registro de la propiedad inmueble se toma razón a medida que
los documentos son ingresados por mesa de entradas, ordenando así la prelación
de los derechos, hablamos de:

Prioridad directa final, debido a que la prioridad de un documento respecto de otro surge
del asiento en el folio real.

Prioridad directa inicial, dado que la fecha de la prioridad retrocede al momento de la

registración del mismo en el libro de ordenamiento diario.

Prioridad indirecta inicial, debido a que la prioridad de un documento respecto de otro

surge del asiento en el folio real.

Prioridad retroactiva, debido a que la prioridad de un documento respecto de otro surge

del asiento en el folio personal.

Pregunta 5 5 pts

La anotación preventiva de subasta que se procedió a inscribir en dos

oportunidades, es:

Ordenada por el Director del Registro, a partir de la recepción del exhorto

correspondiente, porque constituye un procedimiento previo a la instancia judicial.

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Ordenada por el juez y anotada mediante exhorto, porque es la manera en que se

comunican los jueces con el Registro.

Ordenada por el juez y anotada mediante oficio porque es uno de los documentos que
emanan de la autoridad judicial.

Ordenada por el escribano Juan Bautista y anotada mediante oficio porque el funcionario
que da fe actúa en la diligencia.

Pregunta 6 5 pts

El hecho de que hayan pasado varios años entre las distintas inscripciones
planteadas en la situación problemática, ocasiona que:

Las anotaciones preventivas para subasta y las cautelares se tornen inválidas porque
opera la prescripción.

Las anotaciones preventivas para subasta y las cautelares pierdan vigencia porque
opera la caducidad.

Las anotaciones preventivas para subasta y las cautelares precluyan porque operan la
caducidad procesal.

El usufructuario, con título inscripto adquiera el dominio porque opera la prescripción

adquisitiva.

Pregunta 7 5 pts

En el caso de la presente situación problemática se podría haber realizado una

permuta de rango, la cual consiste en el intercambio del rango entre dos
derechos inscriptos, ya sea entre dos hipotecas, una hipoteca y un usufructo o
una hipoteca y un embargo:

Falso, dado que en materia registral la autonomía de la voluntad se encuentra

restringida, prohibiéndose la permuta de rango.

Verdadero, ya que se pueden mutar los rangos de dos derechos inscriptos por aplicación
de la voluntad en materia de orden de prioridad.

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Pregunta 8 5 pts

En el supuesto que en el caso planteado, la compraventa del inmueble que

pertenece a Lescano, hubiese sido instrumentada por boleto de compraventa,
dado la condición de PH:

Constituiría una excepción al principio que establece que los documentos que ingresan
al registro son instrumentos públicos, porque está establecido expresamente en la ley.

Constituiría la regla dado que la ley establece que los documentos que ingresan al
registro son instrumentos privados por otorgarse a través de escribano.

Constituiría la regla dado que la ley establece que los documentos que ingresan al
registro son instrumentos públicos como el boleto de compraventa.

Constituiría la regla dado que la ley establece que los documentos que ingresan al
registro son instrumentos privados por tener fecha cierta.

Pregunta 9 5 pts

Según el principio de inscripción, el embargo que se pretende ingresar al registro,

en el caso planteado, puede ser contenido en un documento público o privado.

Falso, debido a que el principio general establece que las medidas cautelares se
contengan en instrumentos públicos.

Verdadero, porque en materia de documentos que ingresan al registro, se establece la

libertad de formas.

Pregunta 10 5 pts

Una vez celebrada la escritura traslativa, el escribano Juan Bautista debe:

Inscribirla antes de los 45 días para que se repute inscripta el día de su presentación,
según el art. 23 de la ley 17.801

Inscribirla antes de los 5 días para que se repute inscripta el día de celebración, según el
art. 5 de la ley 17.801.

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Inscribirla antes de los 45 días para que se repute inscripta el día de celebración, según
el art. 5 de la ley 17.801.

Inscribirla antes de los 45 días para que se expida el certificado registral.

Pregunta 11 5 pts

De acuerdo a las clases de asientos, ¿por qué el del embargo que recae sobre el
inmueble del caso, cuyo titular registral es Lescano, es un asiento accesorio?

Porque está supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio que
refleje el dominio sobre el inmueble por parte del sujeto embargado.

Porque puede ser susceptible de caducidad, es decir, que puede perder su vigencia por
el transcurso del tiempo.

Porque para que se proceda a la anotación de un embargo se requiere la existencia del

asiento que refleje el dominio sobre el inmueble por parte del sujeto embargado.

Porque puede ser susceptible de prescripción por observación insubsanable, es decir,

que puede perder su vigencia por el transcurso del tiempo.

Pregunta 12 5 pts

En virtud de la situación planteada, si hubiera ingresado el embargo sobre el

inmueble de Lescano, ¿de qué clase de asiento se trata?

Un asiento principal porque requiere la existencia de otro asiento, el del dominio del
sujeto embargado.

Un asiento real ya que en materia del registro inmobiliario, es el único tipo de asiento
admitido.

Un asiento accesorio porque requiere la existencia de otro asiento, el del dominio del
sujeto embargado.

Un asiento incondicional debido a que respecto a la traba de medidas cautelares, como

se disponen de manera judicial, no pueden ser rechazados.

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Pregunta 13 5 pts

El día 10 de marzo ingresa al registro la escritura traslativa de dominio que lleva

el escribano Juan Bautista, ¿de qué tipo de asiento se trata?

Un asiento definitivo porque instrumenta un acto de transmisión de dominio y luego de la

calificación registral se procede a su registración.

Un asiento individual, dado que el sistema que rige en materia a registro de inmuebles
es el folio personal.

Un asiento condicional porque instrumenta un acto de transmisión de dominio y luego de

la calificación registral se convertirá en efectivo.

Un asiento definitivo porque instrumenta un acto de transmisión de dominio y luego de la

calificación registral se procede a su registración.

Pregunta 14 5 pts

Se advierte en el caso del inmueble del Sr. Lescano, que la orden judicial que
interpone el embargo que se pretende anotar contiene un número menos en el
DNI del titular registral, pero igualmente se procede a la anotación de la medida
cautelar. ¿Cómo se debe proceder para que se rectifique el asiento?

Deberá presentarse un nuevo documento que ordene el embargo, porque la ley

establece que la rectificación sólo puede practicarse en razón a un nuevo documento de
la misma naturaleza jurídica.

Deberá presentarse una orden de rectificación emanada del Director del registro, porque
es el funcionario de mayor jerarquía dentro del registro.

El interesado, podrá optar entre la impugnación o la rectificación de oficio porque es una

facultad que tiene en razón a la medida provisional que interpone.

Deberá presentarse un recurso de apelación porque así lo establece la ley.

Pregunta 15 5 pts

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En el caso de que el inmueble cuyo propietario es el Sr. Lescano, haya sido

inscripto en el folio personal, ¿cómo se denomina el primer asiento en relación al
traspaso al sistema del folio real?

Se denomina asiento principal, porque lo realiza el funcionario del registro en donde se

pretende inscribir la compraventa del inmueble del Lescano.

Se denomina, foliatura porque la realiza el funcionario del registro en donde se pretende

inscribir la compraventa del inmueble del Lescano.

Se denomina asiento de matriculación porque implica volcar al folio real el inmueble que
estaba registrado bajo el sistema del folio personal.

Se denomina asiento personal porque la realiza el funcionario del registro en donde se

pretende inscribir la compraventa del inmueble del Lescano.

Pregunta 16 5 pts

La venta del inmueble, del que era titular Pablo Lescano y que autorizó el
escribano Juan Bautista:

Es inoponible a los embargantes porque se considera que las medidas cautelares tienen
prioridad.

Se realizó bajo la protección del bloqueo registral, dado que se instrumentó durante la
vigencia del certificado.

Se realizó bajo la protección del bloqueo registral, dado que se instrumentó durante la
vigencia del informe de dominio.

Es inoponible al actor del juicio que ocasionó el libramiento de la segunda preventiva,

porque este documento emana de autoridad judicial.

Pregunta 17 5 pts

Si luego de la compra del inmueble de Lescano el nuevo propietario procediera a

subdividir el inmueble, se deberían confeccionar tantas matrículas como
divisiones se hayan realizado.

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Verdadero, debido a que en función del principio de especialidad sobre el objeto de la

relación jurídica podemos afirmar que si existe una subdivisión se deben confeccionar
nuevas matrículas.

Falso, debido a que en función del principio de especialidad sobre el objeto de la

relación jurídica podemos afirmar que ante la subdivisión corresponde la anotación
marginal del asiento de matriculación del inmueble.

Pregunta 18 5 pts

Según el caso planteado, el 2 de febrero se solicitó un certificado para vender un

inmueble, que fue expedido el día 3 de marzo siguiente.

Es correcto, porque emitió el certificado dentro del plazo de 45 días previsto para este
instrumento, según la ley registral.

El registro violó el plazo máximo (30 días) para entregar el certificado, como
consecuencia, se extiende el plazo del bloqueo.

El registro violó el plazo máximo (10 días) para entregar el certificado y como
consecuencia el certificado es inválido.

Es correcto, porque no hay plazo normado para que el registro expida el certificado.

Pregunta 19 5 pts

De acuerdo a las clases de asientos, ¿por qué el asiento que refiere a la escritura
traslativa de dominio del inmueble del Sr. Lescano es provisional?

Porque es autónomo de cualquier otro asiento debido a que se ingresó para la

inscripción con anterioridad al embargo.

Porque antes del asiento definitivo, el registro realiza una calificación de la petición de la
misma.

Porque se encuentra supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio.

Porque puede ser susceptible de prescripción por observación insubsanable, es decir,

que puede perder su vigencia por el transcurso del tiempo.

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Pregunta 20 5 pts

Si en el presente caso planteado, el escribano Juan Bautista debiera también

autorizar una escritura hipotecaria al registro, le ley otorga seis días luego de su
celebración para que la presente al registro.

Verdadero, porque en el caso de las escrituras hipotecarias, el plazo para presentar al

registro el instrumento es de 6 días para que opere la retroprioridad exógena.

Falso, debido a que para que proceda la retroprioridad exógena, Juan Bautista deberá
presentar la escritura dentro de los 45 días.

Examen guardado en 20:47

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