INSTITUTO NACIONAL DE ESTUDIOS SINDICALES Y DE

ADMINISTRACIÓN PUBLICA DE LA F S T S E
LICENCIATURA EN DERECHO BUROCRÁTICO

DERECHO ROMANO I

AUTOEVALUACIÓN TEMA 6

DERECHOS REALES

Profesor: Lic. Lino Jorge Gámez Chávez

Alumno: Alfredo Yasunari Takajashi Fajardo

Primer Cuatrimestre
Grupo 3
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1. Diga el concepto de Derecho Real y su diferencia con el Derecho Personal

Los derechos reales son derechos oponibles a cualquier tercero, que facultan a su
titular para que saque provecho de una cosa, sea en la forma máxima que permite
el derecho. Proviene del latín realis, derivado de res, rei ‘cosa’), son los derechos
que se constituyen sobre las cosas, en oposición a los derechos personales que se
constituyen sobre las personas (derechos de hacer, o sobre su patrimonio).

2. Diga el concepto posesión

La palabra possidere, de donde possessio se deriva, contiene a su vez la palabra
sedere o sentarse, sentarse o asentarse en una cosa, de ahí la definición de
posesión como el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa, con la
intención de retenerla y disponer de ella como si fuera propietario,

3. Mencione las clases de posesión.

Los romanos distinguieron varias clases de posesión, todas estas clases tienen
diferentes consecuencias jurídicas.

1. Posesión justa: cuando se adquiere sin perjudicar a un anterior poseedor,

esto es. que se adquiere sin vicios. Por eso también se le llama posesión no
viciosa.
2. Posesión Injusta: al adquirirla se dañó a otro poseedor; esta posesión
también se conoce como posesión viciosa, y aparecía cuando:
a. Se adquiría violentamente (vi).
b. Clandestinamente (clam)
c. En virtud de un precario, cuando el que tiene una cosa que se le había
concedido en uso se negaba a devolverla.
3. De buena fe: cuando el poseedor cree tener derecho a la posesión, con el
transcurso del tiempo puede convertirse en propietario, por usucapión;
además, se hace dueño de los frutos hasta el momento en que el verdadero
dueño le reclame la cosa poseída, tiene derecho a los gastos necesarios y

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útiles que hubiera hecho para la conservación del objeto y puede retenerlo
hasta que le sean pagados.
4. De mala fe cuando sabe que no lo tiene. Jamás se convierte en propietario;
además, debe devolver todos los frutos y sólo tiene derecho a recuperar los
gastos necesarios.

4. ¿Qué es la adquisición de la posesión (concepción de Von Savigny y de

Ihering)?
Federico Carlos von Savigny desarrolla y encabeza la corriente que afirma que la
posesión es sólo una situación de hecho, aunque esté protegida por el derecho y
así pudiera parecer que ella misma lo es.

Rodolfo von Ihering adopta la postura contraria al afirmar que la posesión por sí
misma es un derecho. Este autor define al derecho subjetivo como un interés
jurídicamente protegido y ya que el interés del poseedor en poseer está protegido
jurídicamente, la posesión es un derecho subjetivo.

5. Explique que es la protección de la posesión (interdictos)

Existen dos grupos de interdictos para proteger la posesión:

1. interdicta retinendae possessionis: se utilizan antes de que el despojo se

consume, esto es, cuando alguien perturba la posesión. Se utilizaban para
retener la posesión
a. interdicto uti possidetis: referente a la posesión de bienes inmuebles.
b. interdicto utrubi: se utiliza para la conservación de bienes muebles
2. lnterdicta recuperandae possessionis: Se utilizan cuando el despojo se ha
consumado, entre los interdictos que sirven para recuperar la posesión, o
restitutorios, existen tres, que son:
a. el interdicto unde vi: Este interdicto servía en los casos en que se era
desposeído por la fuerza, esto es, violentamente, de un inmueble.
Aparecía en dos formas distintas:

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i. de vi
ii. de vi armata: esta última se utilizaba para defenderse cuando
la desposesión se había realizado con la ayuda de hombres
armados.
b. interdicto de precario: Este interdicto lo otorgaba el magistrado para
pedir la restitución de una cosa mueble o inmueble (que se había dado
a título de precario) cuando el precarista se negaba a devolverla.
c. interdicto de clandestina possessione: Este interdicto se daba contra
la desposesión oculta y maliciosa de un inmueble.

6. Explique el concepto de propiedad

Los romanos usaron diferentes vocablos para designar al derecho real de
propiedad. El más antiguo es el término mancipium, después usaron la palabra
dominiums y, finalmente, la de proprietas.

Las fuentes romanas no nos proporcionan una definición del derecho real de
propiedad.

Una definición de propiedad podría ser: "La propiedad es el derecho de obtener de

un objeto toda la satisfacción que éste pueda proporcionar"1.

7. ¿Qué son los derechos inherentes?

Son derechos inherentes a la Propiedad la facultad de poseer y aprovecharse del
objeto sobre el cual recae, así como disponer de él y excluir a terceros de su disfrute
y posesión. También hace suyo el Propietario todo lo que el bien produce y lo que
se le une natural o artificialmente.

8. ¿Cuáles son las restricciones a la propiedad?

En la Ley de las XII Tablas, se estableció un conjunto de normas limitativas a fin de
evitar o impedir los posibles problemas que podían surgir entre los particulares

1 (Margadant, 1998)

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1. El propietario de un fundo debía dejar entre el suyo y del vecino un espacio

libre de dos pies y medio, en caso de edificio y de cinco pies, si se trataba de
fundo para cultivo.
2. Mediante la utilización de la actio finium regundorum, podían solicitar la
determinación de los límites, para facilitar así la circulación de personas y
animales.
3. EI propietario estaba obligado a aceptar los salientes de la pared del vecino,
orientados hacia su casa o su fundo, siempre que las mismas no excedieran
de medio pie.
4. El propietario que efectuara obras, que desviaran el curso natural de las
aguas, podía ser obligado a destruirlas, mediante la utilización que el vecino
afectado hacía de la actio aquae pluviae arcendae.
5. Al vecino se le permitía cortar las ramas y talar los árboles de otro, si se
proyectaban sobre su edificio. Si aquél se oponía, el interesado estaba
autorizado a utilizar el interdictum de arboribus caedendis
6. Se prohibían aquellas construcciones que obscurecían las del vecino. Para
ello se podía ejercer la actio nevi operis.
7. En caso de que el vecino de un edificio amenazara con ruina al del propietario
de éste, se ejercía la cautio damni infecti o caución por daño no efectuado, o
sea, los que el edificio podría ocasionar en caso de derrumbamiento, si el
propietario se negaba a repararlo. Para requerir la caución, era suficiente la
simple posibilidad de amenaza de ruina.
8. Un propietario tenía la facultad de impedir que el vecino se introdujera en su
propiedad contra su voluntad. Se le autorizaba al vecino la penetración en la
misma, en días alternativos a los fines de recoger los frutos o bellotas de sus
propias plantas.

9. Explique los tipos de propiedad

El Derecho romano conoció una doble reglamentación de la propiedad; la primera
es la que establece el derecho civil y se llama propiedad quiritaria (dominium ex iure

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quiritium) la otra, que apareció con posterioridad, fue establecida por el derecho
honorario y se denomina propiedad bonitaria.

1. Propiedad quiritaria: fue la única forma reconocida por el derecho civil que
exigía para su constitución los siguientes requisitos:
a. Que el sujeto fuera ciudadano romano.
b. Que la cosa estuviera en el comercio.
c. Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo itálico.
d. Su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho
civil:
i. la mancipatio
ii. la in iure cessio
2. Propiedad bonitaria: La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba
alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil. Solamente la reconocía
el derecho honorario, pero con el transcurso del tiempo, por usucapión, se
podía convertir en propiedad quiritaria.

10. Explique el termino Quintaría y Bonitaria.

1. Quiritario es un término usado en el antiguo Derecho Romano, alusivo a los
quirites, esto es, a los ciudadanos romanos.
2. Bonitaria era el que tenía la posesión y todos los atributos de la propiedad,
derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero a los ojos del
derecho civil no era propietario, no podía emplear los modos de enajenación
"Mancipatio", "In iure cessio" o legado "Per vindicationem".

11. ¿Cuáles son los modos originarios de adquirir la propiedad y modos

derivados de adquirir la propiedad?
Los modos adquisitivos de la propiedad fueron clasificados por el Derecho romano
en modos adquisitivos del derecho civil y modos adquisitivos del derecho natural.

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1. Modos adquisitivos del derecho civil: la mancipatio, la in iure cessio, la

usucapión, la adiudicatio y la lex.
a. La mancipatio: podemos traducir como mancipación, era un negocio
solemne usado por los ciudadanos romanos en la transmisión de las
res mancipi. Era necesaria la presencia del transmitente y el
adquiriente, cinco testigos y el porta balanza (libripens).

Además de utilizarse para formalizar la transmisión de la propiedad, servía

para la transmisión de los otros derechos reales, la realización de
determinados actos del derecho de familia:

i. Adopción.
ii. Emancipación.
iii. Establecimiento de la manus por coemptio.
iv. La entrega del hijo en mancipium.
v. La constitución de una dote o de una donación.
vi. La entrega de la persona, sometida a potestad, que garantizaba
el cumplimiento de la obligación, en el nexum.
vii. La entrega de una cosa que servirla para garantizar una deuda.
viii. La realización del actus contrarius en la extinción de las
obligaciones y la confección del testamento mancipatorio.
b. La in iure cessio: es un modo adquisitivo que debía llevarse a cabo
frente al tribunal. De acuerdo con un precepto de la Ley de las XII
Tablas, el demandado que no se defendía perdía el proceso. Con base
en este precepto la jurisprudencia pontifical creó un nuevo modo de
adquirir la propiedad.
i. Era éste un proceso adquiriente comparecía ante el
magistrado, para reivindicar una cosa.
ii. El demandado transmitente no se defendía, por lo que el
magistrado declaraba propietario al actor.

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c. La usucapión: Para la usucapión deben reunirse cinco requisitos: res

ha bilis, titulus, fides, possessio y tempus.
i. Res habilis: Este requisito tiene que ver con la cosa que se va
a usucapir, que debería estar in commercium, puesto que las
cosas que estaban fuera del comercio no podían ser
apropiadas por los particulares.
ii. Titulus: El título es aquel que justifica la posesión; en otras
palabras, esto quiere decir que la posesión debe estar fundada
en una justa causa de adquisición. Estas causas son:
1. Pro emptore: comprador
2. Pro donato: donatario
3. Pro dote: en virtud de la dote
4. Pro legato: legatario, beneficiario de un legado
5. Pro soluto: por haber recibido un pago
6. Pro derelicto: ocupado una cosa abandonada
iii. Fides: Existe la buena fe cuando el poseedor cree tener
derecho a la posesión.
iv. Possessio: La posesión debería ser continuada, pues una
interrupción hacía necesario el comienzo de una nueva
usucapión con todos sus requisitos.
v. Tempus: La Ley de las XII Tablas fijó el plazo necesario para la
usucapión, que debía ser de un año para cosas muebles y dos
años para inmuebles.
d. La adiudicatio: en los juicios divisorios el juez tenía la facultad de
adjudicar, esto es de atribuir a cada uno de los litigantes la parte que
le correspondía.
La adjudicación se daba en relación con las tres acciones divisorias:
de la herencia indivisa, de la cosa común en la copropiedad y de
deslinde.

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e. La lex: Bajo esta denominación el derecho civil incluyó todos aquellos

casos en los que se adquiría la propiedad por el solo efecto de la ley.
Estos casos son tres:
i. El legado vindicatorio: por el cual el legatario se hace
propietario en el momento en que el heredero acepta la
herencia.
ii. Las leyes caducarias de Augusto, que excluían de ciertas
liberalidades a las personas solteras o sin hijos, para
atribuírselas a otros herederos
iii. El que encontraba un tesoro en un terreno ajeno, debía
entregar la mitad al dueño del terreno, quien se convertía en
propietario de esa parte por disposición de la ley.
2. Modos adquisitivos del derecho natural: De acuerdo con el derecho natural,
el derecho romano también reconoció como modos de adquirir la propiedad
a los siguientes: la traditio, la ocupación, la accesión, la especificación, la
confusión y conmixtión, la praescriptio longi temporis y la adquisición de
frutos.
a. La traditio: Una de las acepciones de la palabra tradición (traditio) es
la de "entrega", y este modo adquisitivo de la propiedad se realizaba
precisamente mediante la entrega de una cosa, aunada a la intención
de transmitir y adquirir. Para que la tradición sea efectiva deben
reunirse dos requisitos:
i. la entrega de la cosa, de carácter objetivo
ii. la intención de transferir, carácter subjetivo, que es por parte
del tradens, y la de adquirir, por parte del accipiens.
b. La ocupación: apropiarse aquellas cosas que están en el comercio y
que carecen de dueño, bien porque nunca lo tuvieron (res nullius), o
porque su dueño las abandonó (res derelictae).

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Los romanos consideraron entre las res nullius a las siguientes:

i. Los animales salvajes que gozaban de libertad; la caza y la
pesca.
ii. Las cosas pertenecientes al enemigo en el momento de
iniciarse la guerra.
iii. Las piedras preciosas, las perlas y el coral encontrados en el
mar o en sus orillas.
iv. La isla que se forma en el mar y que todavía no pertenece a
nadie.
v. El tesoro, entendiendo por éste a la suma de dinero o los
objetos preciosos escondidos por tanto tiempo que nadie
recuerda quién era su legítimo propietario.
c. La accesión: Hay accesión cuando una cosa se adhiere a otra de
forma inseparable, en cuyo caso será dueño del conjunto el dueño de
la cosa principal, es definitiva, aunque indemnizando al propietario de
la cosa accesoria. El Derecho romano distinguió tres clases de
accesión:
i. Unión de una cosa mueble a otra cosa mueble:
1. Ferruminatio: que es la soldadura de dos objetos del
mismo metal.
2. Textura: bordado o tejido que se incorpora a una tela.
3. Tinctura: coloración de telas.
4. Scriptura: escritura sobre papel o pergamino.
5. Pictura: pintura hecha sobre lienzo o madera.
ii. Unión de cosa mueble a cosa inmueble:
1. Satio o siembra: esto es, semillas sembradas.
2. Plantatio o plantación: árboles plantados.
3. Inaedificatio: edificación.

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iii. Unión de una cosa inmueble a otra cosa inmueble:

1. Avulsio o avulsión: tiene lugar cuando una porción de
terreno, arrancada por la corriente de un río, se
incorpora a otro fundo.
2. Alluvio o aluvión: consiste en el incremento constante e
imperceptible en los fundos ribereños por el movimiento
del agua.
3. Isla nacida en un río: si nace en medio del río, la
propiedad les corresponde a todos los propietarios de
los fundos ribereños; si no es así, sólo les corresponderá
a los de la orilla más próxima.
4. Rio que abandona su cauce; éste será propiedad de los
ribereños de acuerdo con la regla precedente.
d. La especificación: cuando una materia prima se transforma para
formar una nueva especie
i. Sabinianos: el dueño de la materia lo será también del nuevo
objeto.
ii. Proculeyanos: el dueño será el especificador, porque la nueva
especie es un producto de su trabajo.
iii. Justiniano: estableció que el objeto nuevo perteneciera al
dueño de la materia en los casos en que fuera posible que
recuperara su forma original, pero si esta posibilidad no
existiera, el nuevo objeto debía pertenecer al especificador;
Añadió que la nueva especie siempre pertenecerá al
especificador, cuando la hizo con materia en parte propia y en
parte ajena.
e. La confusión y conmixtión: Se entiende por una y otra,
respectivamente, la mezcla de líquidos o de sólidos, si la separación

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es posible, cada propietario conserva la propiedad de su objeto; si no

lo fuera, surge una copropiedad.
f. La praescriptio longi temporis: Puesto que la usucapión sólo la podían
invocar los ciudadanos romanos y sobre las cosas sobre las cuales se
podía tener la propiedad quiritaria, la legislación imperial creó una
institución análoga aplicable a los fundos provinciales, se equiparó a
la usucapión, tanto por sus efectos como sus requisitos; Justiniano
fusionó la usucapión y la praescriptio longi temporis.
i. Fijó el plazo en tres años para muebles
ii. Fijo el plazo en diez años para las cosas inmuebles.
iii. Un plazo de diez años entre presentes
iv. Un plazo de veinte años entre ausentes.
v. Permitió la usucapión de la cosa robada para el adquiriente de
buena fe, y estableció un plazo de treinta años (praescriptio
longissimi temporis).
g. La adquisición de frutos: los frutos adquieren individualidad al
desprenderse de la cosa matriz, momento a partir del cual son
considerados como cosas independientes. Su propiedad puede
corresponder al dueño de la cosa fructífera o a la persona que tenga
otro derecho sobre la misma.
h. Originarios y derivativos:
i. Originarios: aquellos en que la adquisición se hace sin la
colaboración de un anterior propietario.
ii. Derivativos: aquellos en que la adquisición se realiza con la
colaboración del anterior propietario.

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12. ¿Qué es la defensa de la propiedad Quiritaria y Bonitaria?

1. Propiedad Quiritaria:
a. Actio rei vindicatio:
i. El propietario quiritario ejerce esta acción cuando se ve privado
de la posesión de la cosa.
ii. La acción se ejerce en contra de quien posee la cosa.
iii. En caso de que la acción prospere se obtiene el reconocimiento
del derecho de propiedad y la devolución de la cosa.
iv. La cosa debe restituirse con todos sus frutos y accesorios, solo
el poseedor de buena fe tenía derecho a permanecer con los
frutos.
b. Actio negatoria:
i. Tiene por finalidad defender la propiedad contra ataques que
no consistan en privar de la posesión al propietario, sino en la
pretensión de menoscabar sus facultades como propietario,
atribuyéndose otra persona derechos sobre la misma.
1. Una servidumbre de paso
2. Un usufructo.
ii. En caso de que la acción prosperara, el actor obtiene
1. La cesación de la actividad perturbadora.
2. La restitución de la cosa a su primitivo estado.
3. En algunas ocasiones, una fianza que asegurara que el
demandado no entorpecería nuevamente el derecho del
propietario.
c. Acciones penales:
i. Si se cometió un delito en sus propiedades.
1. La actio ad exhibendum: Acción por la que se solicita la
exhibición de la cosa que haya de ser objeto de la acción
real.

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2. La actio furti: Acción penal infamante ejercitable por el

dueño o responsable de la cosa robada contra el ladrón
de ésta.
2. Propiedad Bonitaria:
a. Actio Publiciana: Con esta acción se ordena al juez que finja haber
transcurrido el tiempo legal de la usucapión en favor de aquel que ha
perdido la posesión de buena fe. De este modo, el que ha recibido de
buena fe una cosa por traditio y pierde la posesión antes de cumplir la
usucapión, dispone de esta acción publiciana, como si fuera
propietario civil.

13. ¿Qué es lura In Re Aliena?

Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un
derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en:

1. Derechos reales de goce

a. Servidumbres
b. La enfiteusis
c. La superficie
2. Derechos reales de garantía.
a. La prenda.
b. La hipoteca.

14. Explique el desmembramiento de la propiedad.

Es la plenitud de facultades de que goza normalmente el propietario, repartida entre
varios sujetos, todos los cuales gozan de derechos reales que se pueden oponer a
todo el mundo, pero inferiores al pleno derecho de propiedad. Uno tiene la
propiedad, mientras que otros gozan de iura in re aliena, derechos reales sobre una
cosa ajena.

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15. Explique servidumbres reales.

Derechos reales que se ejercen sobre un inmueble ajeno (fundo sirviente), cuyo
aprovechamiento debe aumentar la utilidad de un inmueble propio (fundo
dominante).

Principios que rigen a las servidumbres reales:

1. No puede imponer deberes de hacer algo; solo de tolerar o de no hacer

(excepto en la servidumbre oneris ferendi).
2. No puede constituirse sobre cosa propia, ya que es un derecho sobre la cosa
de otro.
3. Deben proporcionar ventaja al fundo, no al titular; de lo contrario serían
servidumbres personales.
4. Deben estar entre fundos vecinos, pero no necesariamente contiguos.
5. Están sujetas al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal;
esto es, en caso de venta del fundo dominante, el nuevo adquirente gozará
de la servidumbre real.
6. No puede haber servidumbre sobre servidumbre.
7. Son indivisibles; la división del fundo sirviente o dominante no cambia la
naturaleza de la servidumbre.
8. El uso parcial de la servidumbre la protege contra la prescripción, y con ello
de la pérdida del derecho real.
9. Las reparaciones necesarias para que la servidumbre pueda tener interés
práctico son por cuenta del fundo dominante.
10. Son inalienables, es decir, no pueden venderse como derecho real de goce

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16. Explique constitución y extinción.

1. Constitución de las servidumbres reales
a. Directamente (translatio servitutis)
i. Mancipatio: por ser las servidumbres rurales las más antiguas,
debían constituirse sobre res
ii. In Iure cessio: por este modo se constituyen aquellas
servidumbres reconocidas por el ius civile
iii. Pactiones et stipulationes: los propietarios de los fundos
sirviente y dominante podían libremente constituir
servidumbres, excepto en las rurales que debían crearse por
escrito.
b. Por actos de enajenación
i. Usucapio: por el uso continuo de dos años podía constituirse
una servidumbre.
ii. Deductio: acto por medio del cual el propietario de dos fundos
limítrofes enajena uno de ellos, previa constitución a cargo de
este fundo enajenado, de una servidumbre en favor del fundo
que permanece en su propiedad.
iii. Adjudicatio: en caso de juicios divisorios, el juez puede
constituir servidumbres.
c. Por actos de disposición mortis causa
i. Legado per vindicationem: el heredero se obligaba a aceptar
una servidumbre sobre un predio que el testador hubiese fijado
a favor de un predio cuyo propietario es el titular de la
servidumbre.
2. Extinción de las servidumbres reales
a. Por confusión: cuando se funden en un mismo sujeto las calidades de
propietario del fundo sirviente y del fundo dominante.
b. Por renuncia del propietario del fundo dominante.

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c. Por el no uso la servidumbre: para el derecho clásico durante un

período de dos años; para el derecho posclásico de diez años entre
presentes y veinte entre ausentes.
d. Por destrucción del fundo sirviente o dominante
e. Por la transformación de alguno de los fundos que hiciese imposible
la existencia o el ejercicio de ella.

17. Explique defensa de las servidumbres reales.

1. Actio confessoria: acción también llamada vindicatio servitutis sirve para
proteger al titular de la servidumbre contra las perturbaciones que sufra su
derecho. En principio solo podía ejercerse contra el titular del fundo sirviente;
posteriormente, se admitió contra cualquiera que perturbara el ejercicio de la
servidumbre.
2. En caso de que la acción prospere, se obtiene el restablecimiento del
derecho y el pago de daños.
3. Interdictos: el ejercicio de algunas servidumbres está protegido por
interdictos especiales, concedidos por el pretor a quienes ejercen de hecho
una servidumbre real.

18. Explique servidumbres personales.

Derechos reales que se constituyen sobre una cosa propia (nudus dominus) en
beneficio de una persona determinada. Constituyen derechos que tienen un
carácter personalísimo y son temporales (no heredables o enajenables).

Estas son:

1. Usufructo.
2. Uso.
3. Derecho de habitación.
4. Operae seruorum.

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19. Explique servidumbres personales irregulares.

La doctrina postclásica conocía servidumbres personales irregulares, o sea,
servidumbres que normalmente serían reales, pero que quedaban restringidas a la
vida del titular.

20. ¿Cuáles son los Derechos sobre cosa ajena de garantía?

Son reconocidos como tales por el derecho pretoriano y tienen como origen la
fiducia, se conocía como derechos reales de garantía a los consistentes en la
prenda y la hipoteca.

1. La prenda: el deudor, o un tercero, en su nombre, transmitía una cosa al

acreedor, para garantizar el pago de una deuda. La transmisión iba
acompañada de un convenio de fidelidad (fiducia), el objeto entregado para
garantizar la obligación no entraba a formar parte del patrimonio del acreedor
de una manera definitiva sino únicamente de modo transitorio.
2. La hipoteca: el deudor estableciera una garantía real, pero sin entregar los
bienes al acreedor, quien podía pedir su entrega en caso de incumplimiento
de la deuda garantizada.

El derecho real de prenda e hipoteca se constituye de la siguiente forma:

1. Por contrato.
2. Por testamento.
3. Por decisión judicial.
4. Por la ley en forma directa
La prenda e hipoteca se extinguen en los siguientes casos:

1. Por extinción de la deuda garantizada; si la deuda se extinguía parcialmente,

los derechos de garantía subsistían, pues estos derechos se consideraban
como cosas indivisibles.
2. Por pérdida de la cosa.
3. Por renuncia.

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4. Por confusión.
5. Por prescripción; en el caso de la hipoteca, si el acreedor hipotecario no
ejercía su derecho, éste se extinguía en un plazo de cuarenta años contados
a partir del primer momento en que pudo hacerlo.

2. Bibliografía
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University Press.

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Cultura Jurídica Contemporanea. Mexico: Esfinge.

Morales, J. I. (1995). Derecho Romano. Mexico: Trillas.

Pocaterra, M. M. (2017). Compendio de Derecho Romano. Mexico: UAM Unidad

Cuajimalpa.

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