COMPRAVENTA DE ACCIONES

ERIKA CECILIA ACEITUNO AGÜERO

COMPARECEN: doña ERIKA CECILIA ACEITUNO AGÜERO, chilena, soltera,

comerciante, cédula nacional de identidad número quince millones ochocientos cuatro mil
ciento veinicinco guión uno, con domicilio en _____ en adelante también “la vendedora” y
don , sociedad por acciones, del giro de su denominación, Rol Único Tributario número
___________________, representada por don MANUEL JOSE SORUCO LLONA, chileno,
casado, arquitecto, cédula nacional de identidad número ________________ y por don
EDGARDO ANDRÉS FUENZALIDA CRUZ, chileno, casado, ingeniero, cédula nacional de
identidad número _________________, todos domiciliados en Candelaria Goyenechea
tres mil novecientos oficina trescientos tres, comuna de Vitacura, Región Metropolitana,
en adelante “el promitente comprador”; los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas citadas y expresan que han convenido en el
siguiente contrato de promesa de compraventa de acciones de que dan cuenta las
siguientes cláusulas:

PRIMERO: Doña PATRICIA VIRGINIA ZUÑIGA GONZALEZ es dueña de 330 acciones de la

sociedad “INMOBILIARIA BENEDICTO SpA”, sociedad por acciones del giro de su
denominación, rol único tributario en trámite, las que se encuentran íntegramente
suscritas, pagadas y debidamente registradas a su nombre en el Registro de Accionistas de
dicha sociedad. La sociedad “INMOBILIARIA BENEDICTO SpA” se constituyó mediante
escritura pública extendida con esta fecha y en esta misma Notaría, Repertorio Nº ______,
encontrándose pendiente la inscripción de su extracto en el Registro de Comercio
respectivo y la publicación del mismo en el Diario Oficial.

SEGUNDO: En este acto y por el presente instrumento, doña PATRICIA VIRGINIA ZUÑIGA
GONZALEZ, representada como se indicó, promete vender, ceder y transferir a la sociedad
INVERSIONES E INMOBILIARIA S2 SpA, la que debidamente representada como se indicó,
promete comprar, aceptar y adquirir para sí o para la persona natural o jurídica que ésta
oportunamente designe, la cantidad de 330 acciones de la sociedad “INMOBILIARIA
BENEDICTO SpA”, singularizada precedentemente, las cuales corresponden al cien por
ciento de las acciones que la promitente vendedora posee, actualmente, en esta última
sociedad y, consecuentemente, al cien por ciento de su participación en el capital social.

TERCERO: El precio de la compraventa prometida, por las 330 acciones indicadas

precedentemente, es la suma de doscientos dieciséis millones ochocientos doce mil
sesenta y tres pesos, que el promitente comprador pagará al promitente vendedor, al
contado y en dinero efectivo, sea con recursos propios o con financiamiento bancario, al
momento de otorgarse el contrato de compraventa prometido. El vendedor declara que
acepta esta forma de pago del precio de la compraventa prometida.

CUARTO: Las partes dejan constancia que la promitente vendedora hará entrega material
del título representativo de todas las acciones cuya compraventa se promete por el
presente instrumento, al promitente comprador, conjuntamente con la suscripción del
contrato de compraventa prometido.

QUINTO: Todas las acciones materia del presente contrato, se venderán libres de todo
gravamen, prohibición, embargo o litigio, con excepción de la prenda que se constituye

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sobre las mismas por el presente instrumento, responsabilizándose el promitente
vendedor, en todo caso, de la obligación de saneamiento en conformidad de la ley.

SEXTO: El contrato de compraventa prometido se otorgará, a más tardar, el día 31 de

marzo de 2017, siempre que a esa fecha se hubieren cumplido todas y cada una de las
condiciones suspensivas y copulativas de cuyo cumplimiento depende la celebración del
contrato de compraventa prometido, las cuales se expresan en la cláusula siguiente. En
todo caso, el plazo antes señalado, podrá prorrogarse por el término de un mes más, a
sólo requerimiento del promitente comprador.

SEPTIMO: La celebración del contrato de compraventa prometido estará sujeta al

cumplimiento íntegro y oportuno de las siguientes condiciones suspensivas y copulativas:

Uno) Que el extracto de la escritura pública de constitución de la sociedad INMOBILIARIA

BENEDICTO SpA, cuyas acciones se prometen vender por el presente instrumento, se haya
inscrito y publicado oportunamente.

Dos) Que, los títulos de dominio del inmueble ubicado en calle Benedicto XV número 175,
que corresponde al sitio número siete de la manzana número nueve de la Población
Zelada, comuna de Estación Central, Región Metropolitana, que tiene una superficie
aproximada de 325 metros cuadrados, Rol de Avalúo Fiscal número 7022-14, de propiedad
de la sociedad INMOBILIARIA BENEDICTO SpA, se encuentren en orden legal y conforme a
derecho, y sean aprobados por el abogado de la Prometiente Compradora y/o del banco
que financie la adquisición de las acciones que se prometen vender por el presente
instrumento. El examen de los títulos se hará conforme a los criterios que aplican los
bancos, considerando no sólo los antecedentes relativos al inmueble sino que, además, los
relativos a sus propietarios, urbanísticos y técnicos y los que acrediten la existencia de
deudas u otros tipos de gravámenes, limitaciones o circunstancias materiales o jurídicas
relativas a las propiedades, tales como servidumbres de cualquier especie, contratos de
arrendamiento, de arrendamiento con opción de compra, de leasing, de leaseback,
opciones o promesas de compraventa, pertenencias mineras, constitución de derechos
reales sobre los inmuebles o contratos de promesa relativos al anterior, inscritos o no,
planes de expropiación, destinación y uso de suelos, saldos de contribuciones y, en
general, cualquier otro que impida, perturbe o embarace el ejercicio del derecho de
dominio sobre los inmuebles. En caso de observaciones a los títulos, se entenderá
suspendido el plazo para suscribir el contrato prometido, por el número de días en que se
demoren en subsanarse las observaciones, el que no podrá exceder de 30 días,
prorrogables por 30 días más, a sólo requerimiento de la promitente compradora;

Tres) Que, los títulos de dominio del inmueble ubicado en calle Benedicto XV números 155
y 169 que corresponde a los sitios números 5 y 6 de la manzana nueve, de la Población
Zelada, comuna de Estación Central, Región Metropolitana, Rol de Avalúo Fiscal N° 7022-
012, de propiedad de la sociedad INMOBILIARIA BENEDICTO SpA, se encuentren en orden
legal y conforme a derecho, y sean aprobados por el abogado de la Prometiente
Compradora y/o del banco que financie la adquisición de las acciones que se prometen
vender por el presente instrumento. El examen de los títulos se hará conforme a los
criterios que aplican los bancos considerando no sólo los antecedentes relativos al
inmueble sino que, además, los relativos a sus propietarios, urbanísticos y técnicos y los
que acrediten la existencia de deudas u otros tipos de gravámenes, limitaciones o
circunstancias materiales o jurídicas relativas a las propiedades, tales como servidumbres
de cualquier especie, contratos de arrendamiento, de arrendamiento con opción de
compra, de leasing, de leaseback, opciones o promesas de compraventa, pertenencias
mineras, constitución de derechos reales sobre los inmuebles o contratos de promesa

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relativos al anterior, inscritos o no, planes de expropiación, destinación y uso de suelos,
saldos de contribuciones y, en general, cualquier otro que impida, perturbe o embarace el
ejercicio del derecho de dominio sobre los inmuebles. En caso de observaciones a los
títulos, se entenderá suspendido el plazo para suscribir el contrato prometido, por el
número de días en que se demoren en subsanarse las observaciones, el que no podrá
exceder de 30 días, prorrogables por 30 días más, a sólo requerimiento de la promitente
compradora;

Cuatro) Que, los títulos de dominio del inmueble correspondiente al sito ocho de la
manzana número nueve de la Población Zelada, ubicada en calle Purísima, comuna de
Estación Central, Región Metropolitana, Rol de Avalúo Fiscal N° 7022-15, de propiedad de
la sociedad INMOBILIARIA BENEDICTO SpA, se encuentren en orden legal y conforme a
derecho, y sean aprobados por el abogado de la Prometiente Compradora y/o del banco
que financie la adquisición de las acciones que se prometen vender por el presente
instrumento. El examen de los títulos se hará conforme a los criterios que aplican los
bancos, considerando no sólo los antecedentes relativos al inmueble sino que, además, los
relativos a sus propietarios, urbanísticos y técnicos y los que acrediten la existencia de
deudas u otros tipos de gravámenes, limitaciones o circunstancias materiales o jurídicas
relativas a las propiedades, tales como servidumbres de cualquier especie, contratos de
arrendamiento, de arrendamiento con opción de compra, de leasing, de leaseback,
opciones o promesas de compraventa, pertenencias mineras, constitución de derechos
reales sobre los inmuebles o contratos de promesa relativos al anterior, inscritos o no,
planes de expropiación, destinación y uso de suelos, saldos de contribuciones y, en
general, cualquier otro que impida, perturbe o embarace el ejercicio del derecho de
dominio sobre los inmuebles. En caso de observaciones a los títulos, se entenderá
suspendido el plazo para suscribir el contrato prometido, por el número de días en que se
demoren en subsanarse las observaciones, el que no podrá exceder de 30 días,
prorrogables por 30 días más, a sólo requerimiento de la promitente compradora;

Cinco) Que la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de la comuna de Estación Central

apruebe un permiso de edificación, conforme a las mismas condiciones de edificación,
constructibilidad y urbanísticas en virtud de las cuales se aprobó la Resolución de
Aprobación de Anteproyecto de Edificación Nº 02-2016, otorgada por la referida Dirección
de Obras Municipales, con fecha siete de enero de 2016, cuya solicitud respectiva será
presentada por la sociedad INMOBILIARIA BENEDICTO SpA ante dicha repartición
municipal, en relación a los inmuebles singularizados en los numerales Dos) y Tres)
precedentes, previa fusión de los mismos. Para estos efectos, la Promitente Compradora
se obliga a presentar dicha solicitud de permiso de edificación ante la Dirección de Obras
indicada, dentro del plazo de 60 días siguientes a esta fecha;

Seis) Que conjuntamente con el otorgamiento del contrato de compraventa prometido y,

ante la misma Notaría en que esto último tenga lugar, se suscriba un contrato de
compraventa entre la sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA CHOTITA S.A., Rol Único
Tributario N° 76.051.258-3, y la sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA S2 SpA, Rol Único
Tributario N° __________________ o la persona natural o jurídica que esta última designe
–conforme se indicó en la cláusula segunda precedente- en virtud del cual la primera de
dichas sociedades venda, ceda y transfiera a ésta última, la cantidad de novecientas
setenta y tres acciones de la sociedad INMOBILIARIA BENEDICTO SpA, las cuales
corresponden al cien por ciento de las acciones que la sociedad INVERSIONES E
INMOBILIARIA CHOTITA S.A. posee, actualmente, en esta última sociedad y,
consecuentemente, al cien por ciento de su participación en el capital social.

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Siete) Que en virtud del contrato de compraventa prometido y del contrato de
compraventa singularizado en el numeral Seis) precedente, se reúnan en manos de la
sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA S2 SpA o de la persona natural o jurídica que esta
última designe –conforme se indicó en la cláusula segunda precedente- el cien por ciento
de las acciones en que se divide el capital de la sociedad INMOBILIARIA BENEDICTO SpA.

Las condiciones suspensivas y copulativas señaladas en la presente cláusula, con

excepción de las indicadas en los numerales Seis) y Siete) precedentes, deberán cumplirse,
a más tardar, con cinco días de anticipación al vencimiento del plazo establecido en la
cláusula precedente para la celebración del contrato de compraventa prometido o del de
su prórroga, en su caso. En el evento que las condiciones señaladas en la presente cláusula
no se cumplieren en la oportunidad y con la anticipación señaladas para ello, se tendrán
por fallidas y el presente contrato se resolverá de pleno derecho por el sólo hecho de
haber fallado una cualquiera de ellas, sin necesidad de declaración judicial ni arbitral
alguna y sin derecho al cobro de indemnización para ninguna de las partes. Sin embargo,
por estar establecidas en su interés, la promitente compradora podrá siempre, dentro del
plazo establecido para la celebración del contrato de compraventa prometido, declarar
cumplida cualquiera de las condiciones y requerir su celebración.

OCTAVO: Por el presente instrumento, doña PATRICIA VIRGINIA ZUÑIGA GONZALEZ,

representada como se indicó, en adelante también y para estos efectos “el
Constituyente”, constituye prenda sin desplazamiento de conformidad a la Ley N° 20.190
y su Reglamento, en favor de la sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA S2 SpA, en
adelante también y para estos efectos “el Acreedor”, sobre todas y cada una de las
acciones singularizadas en la cláusula primera precedente y que son materia del presente
contrato de promesa de compraventa, con el objeto de garantizar el cumplimiento exacto,
íntegro y oportuno de las obligaciones que contrae por el presente instrumento, en
especial, de la obligación de suscribir el contrato de compraventa prometido. La prenda se
extiende a todos los frutos y productos, naturales o civiles, que genere o produzca los
bienes prendados.

El Constituyente declara que las cosas prendadas se mantienen y mantendrán bajo su

custodia y exclusiva responsabilidad, siendo de su costo el cuidado y conservación de las
mismas, respondiendo de culpa leve.

El Constituyente se obliga a notificar al Acreedor, mediante carta certificada dirigida a

éste a su domicilio señalado en la comparecencia, todo embargo, incautación, pérdida o
menoscabo que hayan sufrido los bienes prendado, dentro de las 48 horas siguientes al
hecho. Asimismo, el Constituyente se obliga a poner en conocimiento de la existencia de
la prenda que se constituye por este acto, a cualquier otro acreedor que trabare posterior
embargo respecto de los bienes sobre el cual recae, según el mismo procedimiento y
dentro del mismo plazo antes referido. Igual obligación deberá cumplir respecto del o de
los martilleros, feriantes, tiendas, almacenes que, sin conocimiento de la prenda, reciban
el encargo de rematar o vender uno o más de los bienes prendados.

El Constituyente no podrá gravar, enajenar, dar en arrendamiento ni constituir ningún

gravamen ni garantía sobre todo o parte de los bienes prendados, sus frutos o productos,
civiles o naturales, ni celebrar ningún acto o contrato que limite, afecte o perjudique la
prenda que da cuenta el presente instrumento, sin previo consentimiento escrito del
Acreedor. Esta prohibición se inscribirá expresamente en el Registro Especial de Prenda
sin Desplazamiento.

El Acreedor, debidamente representado, declara que acepta los términos de la presente

cláusula, la prenda constituida en su favor y la tradición del derecho real de prenda que se

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perfecciona con la inscripción del presente contrato en el Registro de Prenda sin
Desplazamiento.

De conformidad a la Ley 20.190 y su Reglamento publicado en el Diario Oficial de fecha 23

de octubre de 2010, el Notario ante quien se otorga el presente instrumento queda
facultado para requerir la inscripción del presente contrato de prenda sin desplazamiento
en el Registro de Prenda sin Desplazamiento que lleva el Servicio Nacional de Registro
Civil, sin perjuicio que se autoriza desde ya al portador de una copia autorizada de la
presente escritura para requerir su inscripción de conformidad a la Ley y Reglamente
citado. Asimismo, se faculta al Notario ante quien se otorga este instrumento o al
portador de copia autorizada del mismo para requerir su inscripción, anotación o
notificación en uno o más registros especiales, públicos o privados, que sean necesarios.

El Constituyente declara que los bienes objeto de la prenda le pertenecen como único y
exclusivo dueño, y que no existen prohibiciones, embargos, medidas precautorias ni
ninguna otra limitación al dominio, uso goce o disposición de los mismos, que impida y/o
restrinja la constitución de la prenda que se otorga por el presente instrumento. Declara,
asimismo, que los bienes prendados están en su poder, libres de otras garantías,
especialmente prendas de cualquier naturaleza a favor de terceros, de tal manera que
puede disponer libremente de ellos.

NOVENO: Para el evento que cualquiera de las partes, ya sea la promitente vendedora ya
sea la promitente compradora, se niegue a suscribir el contrato prometido, habiéndose
cumplido todas las condiciones suspensivas a que se encuentra sujeta su celebración,
señaladas en la cláusula sexta precedente, dentro del pazo estipulado para ello y,
habiendo sido requerida para ello, la parte cumplidora o que se encuentre llana a cumplir
tendrá derecho a exigir el cumplimiento forzado del presente contrato de promesa de
compraventa y, conjuntamente con ello, a reclamar el pago de una suma de dinero, a
título de indemnización de perjuicios moratorios, que las partes avalúan en este acto en
forma convencional y anticipada en la suma de 10 Unidades de Fomento por cada día de
retardo hasta la suscripción del contrato de compraventa prometido, según su valor
vigente al día en que efectivamente se efectúe el pago y a reclamar el pago de una suma
de dinero, a título de indemnización de perjuicios compensatoria, que las partes avalúan
en forma convencional y anticipada en este acto, en una suma equivalente al 10% del
precio pactado para el contrato de compraventa prometido. El sólo hecho que una parte
no concurra a la firma del contrato prometido o que concurriendo lo hiciere sin las
personas que legalmente debieren concurrir a los efectos de autorizar o de otro modo
hacer posible la compraventa prometida, se entenderá como negativa culpable a celebrar
el contrato prometido, lo que se acreditará con el correspondiente certificado del Notario
respectivo. Por otro lado, sin perjuicio de otros derechos del promitente comprador, se
entenderá que el promitente vendedor ha hecho imposible la celebración del contrato
prometido, entre otros casos, si vendiese o prometiere vender las acciones materia del
presente contrato o si constituyese o prometiere constituir cualquier derecho real o
personal sobre las mismas. Las indemnizaciones establecidas en esta cláusula deberán ser
pagadas dentro del plazo de 30 días contados desde la fecha en que se determine por el
árbitro señalado en la cláusula siguiente del presente instrumento, que existe
incumplimiento o retardo de conformidad a lo establecido precedentemente, en el
domicilio señalado en la comparecencia.

DECIMO: Toda dificultad que se presente en razón de la validez, cumplimiento y efectos

de este contrato, serán resueltas por un árbitro arbitrador, sin forma de juicio y en contra
de cuyo fallo no procederá recurso alguno. El árbitro será designado por las partes de
común acuerdo o por la justicia ordinaria, en subsidio.

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DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la Comuna de Santiago, Región Metropolitana.

DECIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para
requerir todas las inscripciones, susbinscripciones y anotaciones que sean procedentes en
conformidad a la ley y muy en particular, en lo relativo a la prenda de acciones de que da
cuenta este instrumento. y demás gestiones que sean necesarias para el cabal
cumplimiento de su cometido.

DECIMO TERCERO: Todos los gastos notariales que origine el presente contrato serán de
cargo de ambas partes por mitades.

PERSONERIAS: La personería de don Manuel José Soruco Llona y de don Edgardo Andrés
Fuenzalida Cruz para actuar en representación de la sociedad INVERSIONES E
INMOBILIARIA S2 SpA, consta de escritura pública extendida con fecha cuatro de marzo de
dos mil dieciséis, en la Notaría de Santiago de don Eduardo Avello Concha. La personería
de doña VIVIANA ANDREA CORVALAN ULLOA para representar a doña PATRICIA VIRGINIA
ZUÑIGA GONZALEZ, consta de escritura pública extendida en la Notaría de Santiago de
don Gabriel Ogalde Rodríguez, con fecha 19 de junio de 2015. Todas estas personerías no
se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza el presente
instrumento.