PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y

LEGALES EN CATASTRO

ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA

 CATASTRO URBANO
Es el inventario de bienes inmuebles de una determinada población que contiene
datos actualizados de información física, económica y jurídica de las propiedades
urbanas.

CATASTRO MULTIFINALITARIO
Es el instrumento que desarrolla amplias funciones claves para la definición de
políticas de suelo urbano que contine datos físicos, económicos , jurídicos ,
sociales, Ambientales, tecnológico e institucional., esenciales para monitorear el
crecimiento de las ciudades.

Tiene como pieza fundamental el catastro tradicional ,conformada por actores

comprometidos con la generación de información territorial amplia, precisa,
detallada y actualizada so la ciudad.
 CATASTRO RURAL
Es un inventario de información de la tierra, que esta en constante mantenimiento
por medio de procesos catastrales, basado en el predio Rural y toda sus
características (legales, físicas y económicas), sus restricciones legales,
ambientales, y responsabilidades respecto a su gestión, permitiendo la generación
de las políticas agrarias afines al desarrollo sustentable y la protección del
ambiente.

El catastro Rural Es Administrado a nivel nacional por el INRA, según la

constitución política del estado y la ley 3545 de reconducción comunitaria de
Reforma Agraria que modifica por la ley 1715 INRA.
 CATASTRO RURAL
- Saneamiento de propiedades en el área rural
- registro
- transferencias
OBJETIVO DE CATASTRO URBANO

- Determinar las características de los inmuebles ubicadas en el territorio

del municipio, conocer quienes son lo propietarios de dichos inmuebles.
- Determinar el valor catastral para gestionar el cobro del impuesto
predial.
- Mantener actualizado los datos y registros catastrales.
- Apoyar a las acciones de planificación de uso de suelo municipal
- Coordinación para el desarrollo de servicios de infraestructura.
- Fiscalización apropiada del suelo urbano.
- Inversión publica en el suelo urbano.
 MODELO TRADICIONAL
* Estructurado por la administración publica
* actualización a través de levantamientos esporádicos
* Permite determinar el valor del terreno y construcción
* Contribuye a valor para la política tributaria - impuesto

Se Apoya en tres bases:

cartográfica.

titular del dominio

Correlación de
Valor catastral. información.

85%.
GEOMÉTRICO -FÍSICO

CARTOGRAFÍA
- LOTE – (privado y publico)
- CONSTRUCCIÓN
- PH
 JURÍDICO
TITULAR

INMUEBLE PERSONA NATURAL

DDRR
Y/O JURIDICA
TENENCIA
 ECONÓMICO

VALOR CATASTRAL DE INMUEBLE

Terreno + construcción

Ubicación Tipología.
Forma Material construcción
Pendiente Uso
Servicios Antigüedad
Material superficie
CATASTRO MULTIFINALITARIO
Tradicional -Base
CATASTRO MULTIFINALITARIO
Desarrollo urbano en
Bolivia en base a 247 y ley 803
-Social asentamientos
informales

-Ambiental

-Redes de
Infraestructura

- Registro de parcelas y viviendas de

asentamientos humanos – ( poseedores
ocupantes irregulares, )
fiscalizar
- Información de parcelas y poseedores que
permiten fiscalizar y planificar preventivamente
- Información urbana e inmobiliaria- para Información catastral
controlar del mercado inmobiliario para una solución total
y no parcial
- Permite la tributación al Municipio
 Ejem: BOSQUES DE ARANJUEZ LEY 019
ESTRUCTURAL

-Social

-Ambiental

-Redes de
Infraestructura
2003 2012
- Series históricas de fotografías ,
permitiendo comprender el
proceso de ocupaciones

- Permite identificar las áreas

mas susceptibles de ocupación

- Información que sirve para

planificar preventivamente
y salvaguardar áreas
protegidas, Quebradas, ríos
, arboles nativos , área
agrícolas urbanas 2009 2021
AMBIENTAL
AMBIENTAL
ACTUAL INUNDACIÓN

Reordenamiento de la ciudad
ESTRUCTURAL

-Social

-Ambiental

-Redes de
Infraestructura

Información de redes
servicios básicos
Agua , alcartarillado,
luz, gas, teléfono, wifi.

Convenios
interinstitucionales:
- Cosalt, Setar, Engatas,
internet
 TECNOLÓGICO

Eestandarizar la información
interinstitucional y compartirla.(local,
Regional y nacional
OBSERVATORIO TERRITORIAL

monitorea la ciudad a través de

imágenes y censos
Levantan datos, sociales, ambientales, económicos , que
-monitoreado por catas permite generar información territorial como mapas
- Alianzas Publico - Privadas temáticos a nivel de parcela, útiles para la planificación
urbana y definición de políticas de suelo.
 OBSERVATORIO INMOBILIARIO
VALOR DEL SUELO USD/m2

- Información de precios comerciales de

terrenos.
-Transferencias Bancarias.
- inmobiliarias
 CATASTRO

2012 SE REALIZA CONVENIO ENTRE EL MUNICIPIOS CAPITALES, EL BID Y EL

PROGRAMA DE MEJORA DEL LA GESTIÓN MUNICIPAL A TRAVÉS DE LA
UNIDAD EJECUTORA DEL PROGRAMA DEPENDIENTE DEL VICEMINISTERIO
DE VIVIENDA Y URBANISMO
Tiene como objetivo fortalecer a los gobiernos municipales a través de la
modernización el catastro del municipio , de acuerdo a sus necesidades ,
asimismo capacitación al personal y asistencia técnica

Cambiar la metodología de establecer el valor catastral de los inmuebles

MAPA CARTOGRÁFICO
es la representación gráfica, dibujada a escala y generalmente en una superficie plana, de las características
(geográficas, geológicas o geopolíticas…) de una determinada área de la Tierra.

Cad SIG
Papel
 AREA Y/O RADIO URBANO
Porción de terreno continuo o discontinuo con uso
de suelo urbano , con consideración de la tipología
de la edificación , según niveles de habitabilidad y
tomando en cuenta la compatibilidad funcional y
ambiental
 LOTEAMIENTO
Se refiere a la planificación de vías , Áreas verdes y/o equipamiento de
un determinado terreno ,para la obtención de lotes individuales ,previo
a la construcción de calles, Plazas , viviendas, edificios públicos,
privados e industriales.
PLANIMETRÍA
Representación grafica georreferenciada de un asentamiento urbano consolidado ,
representando normas técnicas , susceptible al diseño urbano posterior a la
regulación
 PLANO DE LOTE - PLANO PREDIAL
Representación grafica de un terreno destinada para vivienda , en el cual se establece
un código catastral , superficie de lote, numero de lote asignación de manzano limites
colindancias, propietario y coordenadas.
 CÓDIGO CATASTRAL

000 – 000 – 000

Es la identificación numérica única e irrepetible asignada a

cada predio urbano o unidad de propiedad horizontal, que
resulta de proceso de catastracion
CÓDIGO CATASTRAL

05 – 07 – 11 - 00-00-00

Distrito Manzano Predio

CÓDIGO CATASTRAL

05 – 000 – 000

Distrito
 DISTRITOS
Área comprendida dentro de la jurisdicción municipal con fines de codificación catastral ,
determinada por afinidad y homogeneidad definido por limites naturales o artificiales

Determinado por la oficina de Catastro Municipal, definiendo zanas económicamente homogéneas

CÓDIGO CATASTRAL

05 – 11 – 000

Manzano
 MÁZANOS
Es el espacio urbano continuo limitado por áreas publicas, formado por un conjunto
de predios colindantes

La codificación de manzano inicia radialmente partir del centro del Distrito

CÓDIGO CATASTRAL

05 – 11 – 12

Lote - predio
PREDIO
Superficie continua de terreno dimensionada en medidas perimetrales y área ,
deslinda de otros predios catastrales o predios de dominio publico

La codificación iniciara en la esquina Nor-Oeste en sentido de las agujas del reloj

CODIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

La numeración de Construcciones se asignan de acuerdo a la

antigüedad
FIN
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES EN CATASTRO

CLASE 2

ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA

 PREGUNTAS
Que es Catastro?

Diferencia entre castro Urbano y Catastro Rural

Definición loteamiento y planimetría?

Diferencia entre loteamiento y planimetría?

Que es un código catastral?

 CÓDIGO CATASTRAL

00 – 00 – 00 – 00 – 00 - 00

Es la identificación numérica única e irrepetible asignada a

cada predio urbano o unidad de propiedad horizontal, que
resulta de proceso de catastracion
CÓDIGO CATASTRAL

05 – 07 – 11 – 00 – 00 - 00

Distrito Manzano Predio

 CÓDIGO CATASTRAL

05 – 07 – 11 – 2 – 6 – 3

Distrito Manzano Predio N°Bloque piso Unidad Funcional

 CÓDIGO CATASTRAL

00 – 00 – 00 – 2 – 00 – 00

Bloque
N° DE BLOQUE
a

Ubicación Nor-Este en sentido de las Agujas del Reloj

 CÓDIGO CATASTRAL

00 – 00 – 00 – 2 – 6 – 00

Piso
N° DE PISO

La codificación de realiza por niveles

 CÓDIGO CATASTRAL

00 – 00 – 00 – 2 – 6 – 3

Unidad
Funcional
UNIDAD FUNCIONAL
Son ambientes que forman una misma unidad, permitiendo al propietario su uso , goce y disposición
plena y autónoma .ejem Departamento , local , oficina, garaje, baulera,etc.

Superficie de uso privado y exclusivo del propietario , pudiendo esta ser cubierta o descubierta
CATASTRO EN BOLIVIA

ANTECEDENTES
LEGALES DE CATASTRO
 CATASTRO EN BOLIVIA
- 1940 se realiza la primera catastracion fiscal de bienes inmuebles en todos los
Departamentos a excepción de Beni y Pando.
- 1968 . Se crea la Dirección Nacional de Catastro Urbano dependiente del
“MINISTERIO DE HACIENDA”. Para llevar adelante la recatastracion en centros
urbanos del país

- 1970 la Dirección Nacional de Catastro Urbano pasa depender del “ministerio

de Urbanismo y vivienda “ que era el encargado de catastro a nivel nacional.
1968-1977 se realiza la recastraciones en doce centros urbanos de importancia,
creando las oficinas Distritales de Catastro Urbano en cada departamento.
(Centralizado)
1985 se promulga la “Ley Orgánica de Municipalidades”, donde se otorga a los
municipios la administración exclusiva de Catastro Urbano y percibir íntegramente
las recaudaciones por tributación inmobiliaria
 CATASTRO EN BOLIVIA
1986 se promulga la “Ley 843 Reforma Tributaria”, dispone a la Dirección Nacional de
Catastro Urbano practicara los avalúos fiscales que sustituyan los actuales auto avalúos,
para cobro de impuestos a los bienes inmuebles

- 1986 se aprueba el decreto supremo 21453 se fijo un plazo de tres años para
que la Dirección Nacional de Catastro Urbano practique los avalúos Fiscales.
- 1991 se aprueba decreto supremo 22902 aprueba el Reglamento de catastro
cuya finalidad es la generación de sistemas catastrales administrados por los
Municipios donde se establece dar cumplimiento a los avalúos Fiscales, con plazo
de 1 años y la recatastracion 10 años
ANTECEDENTES LEGALES DE CATASTRO
El 7 de febrero de 2009 se promulgo la nueva constitución política del Estado ,
elaborada pro la asamblea Constituyente que trabajo el año 6 de agosto de 2006,
Bolivia comienza una nueva fase de en la descentralización del poder transito a las
autonomías

Articulo 298 . Son competencias exclusivas del nivel central de Estado:

12. Elaboración y aprobación de Planos y mapas Cartográficos oficiales; geodesia

Articulo 302 Son competencias exclusivas de los Gobiernos Municipales

10. Catastro urbano en el ámbito de su jurisdicción en conformidad a los preceptos
y parámetros técnicos establecidos para los Gobiernos Municipales.
ANTECEDENTES LEGALES DE CATASTRO
“Ley N° 031 , Ley Marco de Autonomías y Descentralización” , de fecha 19 de julio
de 2010 establece:
Los Gobiernos Municipales tienen la competencia exclusiva de organizar y
administrar el Catastro Urbano donde se otorga a los municipios la administración
exclusiva de Catastro Urbano “

“Ley de Municipalidades” de fecha 28 de octubre 1999, en su articulo 8 (competencias)

en materia administrativa y financiera son:

29. Recaudar y administrar los ingresos municipales de carácter tributario y no tributario.

34. Administrar el Sistema del Catastro Urbano y rural en forma directa o a través de
terceros, de acuerdo con normas técnicas emitidas por el Poder Ejecutivo.
35. Administrar el Registro y Padrón de contribuyentes, en base al Catastro Urbano y
Rural.
ANTECEDENTES LEGALES DE CATASTRO
“Ley N° 482 , Ley de Gobiernos Autonomos” , de fecha 9 de Enero de 2014
(atribuciones del al alcalde Alcaldesa), tiene las siguientes atribuciones:

17. Proponer al concejo Municipal , para su aprobación mediante Ley Municipal , los
planos de zonificación y valuación zonal , tablas de valores según la calidad de vía,
de suelo y la delimitación literal de cada una de las zonas determinadas , como
resultado del proceso de zonificación.
 ANTECEDENTES LEGALES DE CATASTRO
Ley Municipal N° 73 . Ley de Tablas de valores de terrenos y construcciones actualizadas con el
incremento de la UFV al 31 de diciembre 2014, para el cobro del Impuesto Municipal a la propiedad
de Bienes Inmuebles” Tabla de avaluó de construcciones tipo PH
Tablas de Valores unitarios de terreno(Bs) Según Calidad de Material de Vía

Tabla de factores de ponderación de Servicios

Tabla de avaluó de construcciones Factor depreciación( Edad de la construcción)

tipo de Vivienda Unifamiliar Tabla de factores de Inclinación del terreno
ANTECEDENTES LEGALES DE CATASTRO
“Ley Municipal N° 052 Creación del impuesto a la propiedad de Bienes inmuebles
(IMPI)” impuesto Municipal a las Transferencias Onerosas de Bienes Inmuebles.

Art4. (Base imponible)

la base imponible de este impuesto esta constituido por el avaluo fiscal establecido para la
Jurisdicción Municipal , en aplicación a las normas catastrales y técnico – tributarias urbanas
y rurales emitidas por el Gobierno Municipal de la ciudad e Tarija.
Art5. (Auto avaluó)
Mientras no se practiquen los avalúos Fiscales a que se refiere el articulo anterior , la base
imponible estará dada por el auto avaluó que practicaran los propietarios de acuerdo a los
planos de zonificación y tablas de valores aprobadas por el consejo Municipal de la ciudad
de Tarija, sentado sobre las bases técnicas sobre las que se recaudara este impuesto.

-el auto avaluó practicado por los propietarios será considerado para efectos de
expropiación.
-la base imponible que grava a la propiedad agraria urbana, será la que establezca el
propietario de acuerdo al valor que este lo atribuya.
ANTECEDENTES LEGALES DE CATASTRO
Art. 7 las alícuotas del impuesto Municipal

Avaluó fiscal
Valor catastral del predio x alícuota
 MUTACIONES
Son las modificantes que sufren los catastros
MUTACIONES PREDIALES
Son aquellas que afectan la configuración del predio

- Fraccionamiento
- División
- Fusión
- Reparcelamiento

MUTACIÓN DE EDIFICIOS
Modificación de construcciones existentes
- Obra nueva
- Remodelación
- Ampliación
- Demolición
 MUTACIONES
Mutaciones Económicas
modificacion de valor catastral producidas por los tipos de variaciones

- Fiscas: modificaciones prediales ( área del predio o área construida)

- Valoraciones: construcción de nueva vía , centro comercial cambios de uso de

suelo

Mutaciones de titularidad
- Propietario : compra y venta….declaratoria de Herederos
- Domicilio : cambio de residencia
- Dominio: Poseedor (usucapión)
FIN
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES EN CATASTRO

CLASE 3

TRAMITES
ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA
CERTIFICADO CATASTRAL
Es un documento oficial mediante el cual se
datos
describe , las características técnicas del
inmueble y certifica el registrado en catastro
terreno

construcción

valor

registro
 Avaluó Catastral
Es una herramienta de valores
que sirve para para determinar el
impuesto predial.
 Justiprecio
Justiprecio o justo precio es un
concepto que hace referencia a la cuantía
de la indemnización que debe abonar el
beneficiario de una expropiación al
expropiado.
 OBS. INMOBILIARIO
- VALOR COMERCIAL DE
TERRENO

- VALOR UNITARIO , INVESTIGACIÓN

DE MERCADO

- TRANSFERENCIAS BANCARIAS

- COMPRAS Y VENTAS

- REDES INTERNET
FORMULARIO DE EMPADRONAMIENTO
REVESTIMIENTO INTERIOR
AÑO DE
CONSTRUCCIÓN

N° PISO
CIMIENTOS
ACABADO DE TECHOS INTERIORES

ESTRUCTURA

MURO Y TABIQUES
ACABADO DE PISOS

REVESTIMIENTO EXTERIOR
ACABADO DE PISOS

PUERTAS

CUBIERTA -TECHOS
VENTANAS

COCINA

REVESTIMIENTO INTERIOR BAÑOS

FORMULARIO DE EMPADRONAMIENTO

PISO 1
DECLARACIÓN PARA ZONA AGRÍCOLA
DECLARACIÓN PARA PREDIOS QUE NO CUENTAN CON ZONA TRIBUTARIA
REGISTRO CATASTRAL

- Fotocopia a color de C.I. del propietario.

- Fotocopia de carnet.
- Fotocopia del pago de impuesto.
- Fotocopia de escritura de compra y venta
- Fotocopia de registro en Derechos reales
- Carpeta de valorados para registro Catastral.
 TRANSFERENCIA
- Minuta Original de compra y venta
- Dos fotocopias de simples de Minuta de compra y venta
- Fotocopia del plano aprobado del vendedor
- Fotocopia de la Escritura del vendedor
- Fotocopia de registro den Derechos Reales de vendedor
- Fotopia a color del C.I. del vendedor y comprador.
- Fotocopia de pago de impuestos

Revisión Programa Paga el Notario

técnica y impuesto a la Sellado de la Escritura de
inspección Derechos Reales
legal transferencia. minuta compra y venta
( si corresponde)
3%

(10 días) multa 1%

 USUCAPIÓN
- Solicitud de empadronamiento y/o cambio de titularidad
- Sentencia Ejecutoriada del Juez
- fotocopias de simples C.I.
- Folio (pagar impuesto a la Transición)
- Fotocopia de plano de la Sentencia
 Declaratoria herederos
- Solicitud de empadronamiento y/o cambio de titularidad
- Sentencia Ejecutoriada del Juez
- fotocopias de simples C.I.
- Folio registrado (pago IT)
- Fotocopia de plano de la Sentencia

Revisión
empadronamiento
técnica y inspección
legal
Crédito Fiscal
El crédito fiscal es una cuantía económica que se
encuentra a favor del sujeto obligado a pagar un
determinado impuesto, ya sea persona .

permite al contribuyente recuperar el impuesto

PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES EN CATASTRO

CLASE 4

CORRECCIÓN DE DATOS DE IDENTIDAD

Y CORRECCIÓN DE DATOS TÉCNICOS
ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA
LEY 247
LEY 247 REGULARIZACIÓN DEL
DERECHO PROPIETARIO SOBRE
BIENES INMUEBLES URBANOS
DESTINADOS A VIVIENDA
REGISTRO DE ACLARACIÓN DE DATOS DE IDENTIDAD

ANTECEDENTES
PARA PODER ACLARAR ALGUNA CORRECCIÓN DE DATOS TÉCNICOS DE IDENTIDAD, DATOS
TÉCNICOS , EL INTERESADO DEBÍA ACUDIR A LA VÍA JUDICIAL PARA ESTE PROPÓSITO
(INSTALACIÓN DE UN PROCESO ORDINARIO ANTE EL JUZGADO DE INSTRUCCIÓN

LO QUE CON LLEVA A UNA CARGA PROCESAL EN LOS JUZGADOS (GASTOS ECONÓMICOS
Y PERDIDA DE TIEMPOS

- SE REALIZAbA EL PROCESO SI SE EMITÍA UNA SENTENCIA SOBRE LA CORRECCIÓN DE

DATOS DE IDENTIDAD , PARA POSTERIORMENTE REGISTRAR EN DDRR

- LOS LEGISLADORES ADVIRTIERON TODOS ES CONTRATIEMPOS Y SE VIO CONVENIENTE

CREAR LA LEY 247 05 junio de 2012, MODIFICADA POR LA LEY 803 Y LA LEY 227.

(PROCEDIMIENTO ADM. Y NO ASÍ JUDICIALES)

 LEY 247 REGULARIZACIÓN DE DERECHO PROPIETARIO DE
BIENES INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA

OBJETO

TIENE POR OBJETO LA REGULARIZACIÓN DEL DERECHO PROPIETARIO DE PERSONAS

NATURALES QUE SE ENCUENTRAN EN POSESIÓN CONTINUA, PUBLICA , PACÍFICA Y DE BUENA
FE, DE UN BIEN INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA, UBICADA DENTRO DE UN RADIO
URBANO
 LEY 247 REGULARIZACIÓN DE DERECHO PROPIETARIO DE
BIENES INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA
PRINCIPIOS
- RESPETO A LA PROPIEDAD PRIVADA
- DERECHO HUMANO A UNA VIVIENDA DIGNA Y HABITAD

- CELERIDAD

- VIVIR BIEN

- COORDINACIÓN

- EQUIDAD DE GENERO

- JUSTICIA

- SEGURIDAD JURÍDICA
 LEY 247
PROCESOS DE
REGULARIZACIÓN

CORRECCIÓN DE DATOS PROCESOS DE JUDICIALES TRANSFERENCIA DE BIENES

TÉCNICOS Y DE IDENTIDAD DE REGULARIZACIÓN INMUEBLES PÚBLICOS
INDIVIDUAL
-PROREVI
MUNICIPIOS -MUNICIPIOS
-JUZGADOS
SEGIP -ESTADO
-MUNICIPIOS
DDRR DDRR
DDDRR
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES
a. Los Gobiernos Autónomos Municipales a efectos de la regularización del derecho propietario que
apliquen la presente Ley, deberán delimitar sus radios o áreas urbanas en un plazo no mayor a un año a
partir de su publicación.

b. Remitir al Ministerio de Autonomías los documentos para la correspondiente tramitación de la

homologación del radio o área urbana, cuya sustanciación tendrá un plazo no mayor a tres (3) meses
siempre y cuando se cumplan con todos los requisitos. (Modificado por el parágrafo II Articulo 2 de la Ley Nº
803 de 9 de mayo de 2016).

c. Hacer públicos los resultados de la regularización del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles
urbanos.

d. Mantener y actualizar en forma permanente y obligatoria la información catastral, respecto a la

regularización del derecho propietario sobre bienes inmuebles urbanos.

e. Aprobar planimetrías producto de los procesos de regularización, reconociendo las áreas públicas
resultantes de la consolidación física del asentamiento, exceptuando las áreas sujetas a revisión.
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES
F. Registrar mediante Ley Municipal, en las oficinas de Derechos Reales las áreas de cesión en el porcentaje
existente físicamente en el sector, hasta obtener la matriculación del inmueble y Folio Real que corresponda
una vez aprobadas las planimetrías en el proceso de regularización. (Modificado por el parágrafo II Articulo 2
de la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016).

g. Verificar las características y contenidos de los títulos de propiedad, planos, certificados catastrales y otra
documentación relacionada con los asentamientos poblacionales y urbanizaciones producto de la
regularización, a fin de constatar la veracidad de la información jurídica y física.

h. Remitir a la Asamblea Legislativa Plurinacional para su aprobación los proyectos de Ley de enajenación de
bienes de dominio público a terceros y bienes inmuebles de Patrimonio Institucional. (Modificado por el
parágrafo II Articulo 2 de la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016).

i. Elaborar y aprobar los procedimientos normativos excepcionales de regularización técnica de las

construcciones ubicadas en los bienes inmuebles urbanos regularizados en el marco de la presente Ley. j.
Fijar los márgenes de tolerancia de errores en las planimetrías, en coordinación con las Oficinas de Derechos
Reales
j. Fijar los márgenes de tolerancia de errores en las planimetrías, en coordinación con las Oficinas de
Derechos Reales
SU INSCRIPCIÓN DE DATOS DE IDENTIDAD Y TECNICO (LEY 1227)
SUBINSCRIPCIÓN DE DATOS TÉCNICOS ( REGLAMENTO)
Corrección de Identidad
Para las correcciones de datos de identidad en el Folio Real como subinscripción, los propietarios de bienes
inmuebles urbanos deben presentar a la oficina de Registro de Derechos Reales los siguientes requisitos:

a) Formulario de registro único PROREVI debidamente llenado con sus datos;

b) Folio Real del bien inmueble objeto de corrección;
c) Certificado de Datos de Cédula de Identidad o Resolución Administrativa emitida por el SEGIP. Para el caso
de extranjeros que no cuenten con Certificado de Datos, el certificado consular expedido por autoridad
consular acreditada en el Estado Plurinacional de Bolivia;
e) Escritura Pública unilateral de aclaración de datos.
SUBINSCRIPCIÓN DE DATOS TÉCNICOS ( REGLAMENTO)
Datos técnicos
Para las correcciones de datos técnicos en el Folio Real como subinscripción, los propietarios de bienes
inmuebles urbanos deben presentar en oficinas de Registro de Derechos Reales, los siguientes requisitos:

a) Formulario de registro único PROREVI debidamente llenado con sus datos;

b) Folio Real del bien inmueble objeto de corrección;
c) Resolución Técnica Administrativa Municipal y/o Certificado Catastral, u otro documento
debidamente acreditado por el Gobierno Autónomo Municipal, que describa como mínimo: código
catastral, superficie, medidas, colindancias y dirección del bien inmueble objeto de corrección;
d) Escritura Pública con la que se adquirió el bien inmueble;
e) e) Escritura Pública unilateral de aclaración de datos.
CORRECCIÓN DE DATOS DE
IDENTIDAD
CORRECCIÓN DE DATOS DE IDENTIDAD
 FORMULARIO DEL PROREVI

- Llenar formulario de
Datos personales

- Registro en el sistema.
(datos de la persona
datos de inmueble)

-impresión del registro

CERTIFICACIÓN DEL SEGIP
MINUTA ACLARATIVA
 ESCRITURA PUBLICA DE ACLARACIÓN DE DATOS

Protocolizada con
Notario fe publica
DERECHOS REALES
CORRECCIÓN DE DATOS TÉCNICOS
ENTIDAD TERRITORIAL
Y CATASTRO
FOLIO REAL
Constituye certificacion y/o informe de su estado jurídico actual y total de un
inmueble, conteniendo especificación sobre la descripción y características de
inmueble, titular del Derecho, restricciones y gravámenes que pesan sobre el
bien

MATRICULA
La matricula es el numero único consignado
en un folio Real, que identifica al inmueble
de acuerdo a su ubicación geográfica,
tomando en cuenta departamento, provincia
, sección y cantón y un numero secuencial de
ingreso en ese cantón .

6.01.1.30.000520
FOLIO REAL DATOS INCORRECTOS DEN EL FOLIO
REQUISITOS
PROCEDIMIENTOS
 RESOLUCIÓN
ADMINISTRATIVA
TABLA DE MÁRGENES DE TOLERANCIA
PARA PREDIOS UBICADOS DENTRO CASCO VIEJO

PARA PREDIOS UBICADOS FUERA DEL CASCO VIEJO

CORRECCIÓN SUP. “0”, SIEMPRE EL

ANTECEDENTE DOMINICAL
(ESCRITURA PRESENTE SUPERFICIE Y
EXISTA MATRICULA MADRE

CORRECCIÓN SUP. “0”, DE PROPIEDAD

HORIZONTAL…(Resolución Adm.
Municipio)
CERTIFICACIÓN DE
CÓDIGO CATASTRAL
MINUTA ACLARATIVA
 ESCRITURA PUBLICA DE ACLARACIÓN DE DATOS

Protocolizada con
Notario fe publica
DERECHOS REALES
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES EN CATASTRO

CLASE 5

PLANIMETRÍAS

LEY 247 ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA

LEY 247 REGULARIZACIÓN DEL
DERECHO PROPIETARIO SOBRE
BIENES INMUEBLES URBANOS
DESTINADOS A VIVIENDA

PLANIMETRÍAS
 LEY 247
PROCESOS DE REGULARIZACIÓN
MUNICIPIO

CORRECCIÓN DE DATOS PLANIMETRÍAS TRANSFERENCIA DE BIENES

TÉCNICOS Y DE IDENTIDAD INMUEBLES PÚBLICOS
-MUNICIPIOS
-PROREVI JUZGADOS
MUNICIPIOS DDRR -MUNICIPIOS
SEGIP -ESTADO
DDRR DDRR
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES - preceptos
a. Los Gobiernos Autónomos Municipales a efectos de la regularización del derecho propietario que
apliquen la presente Ley, deberán delimitar sus radios o áreas urbanas en un plazo no mayor a un año a
partir de su publicación.

b. Remitir al Ministerio de Autonomías los documentos para la correspondiente tramitación de la

homologación del radio o área urbana, cuya sustanciación tendrá un plazo no mayor a tres (3) meses
siempre y cuando se cumplan con todos los requisitos. (Modificado por el parágrafo II Articulo 2 de la Ley Nº
803 de 9 de mayo de 2016).

c. Hacer públicos los resultados de la regularización del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles
urbanos.

d. Mantener y actualizar en forma permanente y obligatoria la información catastral, respecto a la

regularización del derecho propietario sobre bienes inmuebles urbanos.

e. Aprobar planimetrías producto de los procesos de regularización, reconociendo las áreas públicas
resultantes de la consolidación física del asentamiento, exceptuando las áreas sujetas a revisión.
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES
F. Registrar mediante Ley Municipal, en las oficinas de Derechos Reales las áreas de cesión en el
porcentaje existente físicamente en el sector, hasta obtener la matriculación del inmueble y Folio Real que
corresponda una vez aprobadas las planimetrías en el proceso de regularización. (Modificado por el
parágrafo II Articulo 2 de la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016).

g. Verificar las características y contenidos de los títulos de propiedad, planos, certificados catastrales y
otra documentación relacionada con los asentamientos poblacionales y urbanizaciones producto de la
regularización, a fin de constatar la veracidad de la información jurídica y física.

h. Remitir a la Asamblea Legislativa Plurinacional para su aprobación los proyectos de Ley de enajenación
de bienes de dominio público a terceros y bienes inmuebles de Patrimonio Institucional. (Modificado por
el parágrafo II Articulo 2 de la Ley N.º 803 de 9 de mayo de 2016).

i. Elaborar y aprobar los procedimientos normativos excepcionales de regularización técnica de las

construcciones ubicadas en los bienes inmuebles urbanos regularizados en el marco de la presente Ley.

j. Fijar los márgenes de tolerancia de errores en las planimetrías, en coordinación con las Oficinas de
Derechos Reales
 TÉRMINOS
- Área Verde: Son aquellas áreas destinadas a la recreación, ornamentación de la ciudad.

- Área de Equipamiento: Destinadas a satisfacer las necesidades de la población, en actividades relativas a la educación, salud, socio culturales,
cívico administrativos, de intercambio y gestión, pueden ser cubiertas y descubiertas.

- Áreas de Reforestación: Son espacios con cobertura vegetal, destinadas al plantado de árboles para pulmón de la ciudad y embellecimiento de
la misma.

- Área Sujeta a Revisión (ASR): Áreas ubicadas al interior de un asentamiento humano urbano cuya regularización está condicionada a la revisión
y verificación dé sus condiciones técnicas, legales y sociales para ser regularizada posteriormente en caso de ser viable.

- Área no Urbanizable. - Son aquellas áreas no aptas para la edificación dado a sus características geográficas del suelo, siendo estas destinadas
para espacios públicos de recreación y reforestación.

- Área de riesgo. - Áreas de peligro para la vida o salud humana, como zonas negras y las zonas de fragilidad ecológica.

- Asentamiento Urbano: Se denomina a grupos de personas que se encuentran en posesión de un determinado espacio territorial dentro de un
área urbana.

- Asentamiento Humano Irregular: Es la ocupación de un terreno de propiedad pública o privada donde se encuentren viviendas construidas que
no cumplen a cabalidad la normativa del Ordenamiento Territorial vigente.

- Bien Inmueble Urbano: Terreno con construcción destinado para vivienda, habitada permanentemente y ubicada dentro del área urbana
homologada.

- Cambios de Uso de Suelo: Es la reasignación del Uso de suelo originalmente asignado a una superficie de terreno mimos que es determinado
por la autoridad Municipal.

- Catastro Urbano. - Inventario público valorado, de carácter gráfico y alfanumérico de los bienes inmuebles existentes en un área geográficamente
determinada.

- Cesión. - Es la transferencia de dominio y/o derecho propietario de un determinado terreno, de una persona natural a título gratuito a favor del
GAMT.

- Código catastral. - Es la identificación numérica, única e irrepetible asignado a cada predio urbano o unidad de propiedad horizontal.
- Grado de Consolidación. - Es el porcentaje de inmuebles con construcciones habitables en un determinado espacio urbano.

- Derecho Propietario: Poder jurídico que permite el uso, goce y disposición de un bien inmueble, con las obligaciones establecidas por Ley, debe
contar con planos aprobados y registro en Derechos Reales.

- Estudio Hidrológico.- Es un documento técnico especifico, en el que se recopilan todas las posibles afecciones y repercusiones Hidráulicas que
una construcción o terreno puede padecer e incluso beneficiarse por la influencia de una masa de agua.

- Folio Real: Instrumento legal que acredita la titularidad del derecho de propiedad de bienes inmuebles, emitido por la oficina de Derechos Reales.

- Justiprecio: Es el valor promedio determinado por el valor catastral y el valor comercial.

- Planimetría: Es la representación gráfica georreferenciada de un asentamiento humano urbano consolidado, elaborado en función a normas
técnicas de graficación.

- Polígono: Área de intervención que será considerada, verificada y analizada a la presentación de plano.

- Resolución Administrativa: Documento emitido por la máxima autoridad de la Entidad Correspondiente, dentro del marco de sus competencias,
que contendrá antecedentes técnicos y legales, se constituye obligatorio y permanente, salvo la instancia superior o una orden judicial determine
lo contrario.

- Plano Planimétrico: Representación gráfica de un terreno y construcción existente para vivienda en la cual se establece código catastral,
superficie de lote, superficie de construcción, número de lote, asignación de manzano, limites, colindancias, ubicación, coordenadas e identidad
del beneficiario.

- Propiedad del Gobierno Autónomo Municipal de Tarija: Son los bienes inmuebles de propiedad del Gobierno Autónomo Municipal de Tarija,
constituidos como bienes de dominio municipal en virtud de la Ley.

- Relevamiento de información: Actividad realizada destinada a verificar in situ la ubicación inequívoca del mismo de cada terreno y construcción.

- Registro y/o empadronamiento. - Es el registro de una persona, natural y/o jurídica sobre un determinado inmueble asignándole un código
catastral.

- Sobre posición: Son aquellos derechos de propiedad de dos o más predios que se emplazan sobre una misma área.

- Uso del Suelo: Se refiere a las actividades urbanas localizadas en una determinada área y/o espacio, conforme a la normativa vigente.
 PLANIMETRÍAS
Representación grafica georreferenciada de un asentamiento urbano consolidado ,
representando normas técnicas , susceptible al diseño urbano posterior a la regulación
PLANIMETRÍAS
PARA QUE SIRVE
LA PLANIMETRÍAS

Define el uso
publico y privado

Código
catastral
Ingresos
Agua
Alcantarillado
Ripiado luz
Empedrado

Juzgados

Equipamientos
PLANIMETRÍAS
DATOS TÉCNICOS
• Estructura Vial Definida

• Áreas sujetas a Revisión (A.S.R.).

• Áreas no urbanizable o de riesgo

• Áreas Verdes y/o Equipamiento.

• Áreas de Reforestación.

• Polígono de la Planimetría

• Coordenadas Georreferenciadas

• Planilla de superficie de Lotes.

• Planilla de uso de suelo (relación sup)

• Planilla Resumen de Manzanos

• Perfiles de Vías

DATOS CARIMBO
• Beneficiario
• Sup útil
• Ubicación
• Fecha
• Escala
• Zona
• Sellos de aprobación
.
 TIPOS DE PLANIMETRÍA
Planimetría Tipo 1.- Son aquellas planimetrías que cuentan con derecho
propietario registrado en Derechos Reales debidamente matriculado.
Planimetría Tipo 2.- Dentro de este tipo de planimetrías se encuentran
aquellas cuya situación legal es la siguiente:
- Planimetrías con antecedente dominical.
-Planimetrías con documentos bilaterales sean estos públicos o privados y que
cuenten con o sin reconocimiento de firmas y rubricas.
Planimetría Tipo 3.- Son aquellas Planimetrías que no cuentan con ningún
tipo de documentación legal.
Planimetría Tipo 4.- Son aquellas planimetrías que de manera mixta
cuenten de manera simultánea con características de dos o más tipos de
planimetrías definidas en el presente Artículo”.
 TIPOS DE PLANIMETRÍA
Planimetría Tipo 1.- Son aquellas planimetrías que cuentan con derecho
propietario registrado en Derechos Reales debidamente matriculado.
Planimetría Tipo 2.- Dentro de este tipo de planimetrías se encuentran
aquellas cuya situación legal es la siguiente:
- Planimetrías con antecedente dominical.
-Planimetrías con documentos bilaterales sean estos públicos o privados y que
cuenten con o sin reconocimiento de firmas y rubricas.
Planimetría Tipo 3.- Son aquellas Planimetrías que no cuentan con ningún
tipo de documentación legal.
Planimetría Tipo 4.- Son aquellas planimetrías que de manera mixta
cuenten de manera simultánea con características de dos o más tipos de
planimetrías definidas en el presente Artículo”.
PLANIMETRÍAS REQUISITOS
REQUISITOS PARA TRÁMITES DE PLANIMETRÍA TIPO 1. (PARA TERRENOS QUE
CUENTAN CON REGISTRO EN DDRR)
PLANIMETRÍAS REQUISITOS
REQUISITOS PARA TRÁMITES DE PLANIMETRÍA TIPO 2. (PARA TERRENOS QUE CUENTAN MINUTAS
DE COMPRA Y VENTA INDIVIDUAL
a) Requisitos Técnicos:

1. Levantamiento topográfico acompañando de un archivo digital.

2. Plano de perfiles corte longitudinal de vías y rasantes, presentados en físico y digital.

3. Propuesta de área verde y/o equipamiento con un porcentaje del 15% de la superficie total del polígono a ser aprobado.

4. Estudio Técnico en caso que corresponda.

b) Requisitos legales:

1. Nota de solicitud de Aprobación de planimetría dirigida al director de la Entidad Descentralizada de Ordenamiento

Territorial Tarija.

2. Fotocopia de cédula de identidad de los propietarios.

3. Contratos privados de compra-venta, minutas de compra- venta, sea este general o individual.

4. Declaración voluntaria de posesión según formulario impreso otorgado por la Dirección de la Entidad Descentralizada
de Ordenamiento Territorial Tarija.

5. Lista obligatoria de beneficiarios con asignación de lote y manzano remitido por el solicitante de la Planimetría.
PLANIMETRÍAS REQUISITOS
REQUISITOS PARA TRÁMITES DE PLANIMETRÍA TIPO 3. (PARA TERRENOS QUE NO CUENTAN CON REGISTRO DE
DERECHO PROPIETARIO)
a) Requisitos Técnicos:

1. Levantamiento topográfico acompañando de un archivo digital.

2. Plano de perfiles corte longitudinal de vías y rasantes, presentados en físico y digital.

3. Propuesta de área verde y/o equipamiento con un porcentaje del 15% de la superficie total del polígono a ser aprobado.

4. Estudio Técnico en caso que corresponda.

b) Requisitos legales:

1. Nota de solicitud de Aprobación de planimetría dirigida al director de la Entidad Descentralizada de Ordenamiento

Territorial Tarija.

2. Fotocopia de cédula de identidad de los propietarios.

3. Declaración voluntaria de posesión según formulario impreso otorgado por la Dirección de la Entidad Descentralizada
de Ordenamiento Territorial Tarija.

4. Declaración voluntaria de no propiedad según formulario impreso otorgado por la Dirección de la Entidad
Descentralizada de Ordenamiento Territorial Tarija.

5. Lista obligatoria de beneficiarios con asignación de lote y manzano remitido por el solicitante de la Planimetría.
PLANIMETRÍAS REQUISITOS
REQUISITOS PARA TRÁMITES DE PLANIMETRÍA TIPO 4. (MIXTAS PARA TERRENOS CUENTAN CON REGISTRO DE
DERECHO PROPIETARIO Y NO CUENTAN CON DERECHO PROPIETARIO )
a) Requisitos Técnicos:

1. Levantamiento topográfico acompañando de un archivo digital.

2. Plano de perfiles corte longitudinal de vías y rasantes, presentados en físico y digital.

3. Propuesta de área verde y/o equipamiento con un porcentaje del 15% de la superficie total del polígono a ser aprobado.

4. Estudio Técnico en caso que corresponda.

b) Requisitos legales:

1. Testimonio original de Propiedad debidamente registrado en Derechos Reales.

2. Folio Real original actualizado cuando sea necesario.

3. Fotocopia de cédula de identidad de los propietarios.

4. Contratos privados de compra-venta, minutas de compra- venta, sea este general o individual.

5. Declaración voluntaria de posesión según formulario impreso otorgado por la Dirección de la Entidad Descentralizada
de Ordenamiento Territorial Tarija.

6. Lista obligatoria de beneficiarios con asignación de lote y manzano remitido por el solicitante de la Planimetría”.
 PLANIMETRÍAS

Declaración Voluntaria de no propiedad

PLANIMETRÍAS

Declaración Voluntaria de posesión

PROCEDIENDO
CATASTRO
Informe de grado de
consolidación (60%)

CATASTRO

- Empadronamiento
- Boletas de inspección
- Cargado en el sistema gráfico
- Cargado den el sistema
alfanumérico
- Cargado en el sistema RUAT.
- Elaboración de Planos
Prediales
PLANIMETRÍAS

ENTREGA AL BENEFICIARIO
 CATASTRO
Informe de grado de consolidación

Tabla
PROCEDIENDO
VISITA A SITIO

VALORACIÓN DE SITIO

* Quebradas
* Áreas de Riesgo
* caminos

2
PROCEDIENDO VERIFICACIÓN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

*Georreferencia.
*Curvas de Nivel
*Construcciones
*lotes
*Quebradas
*Caminos

2
PLANIMETRÍAS ANÁLISIS TÉCNICO

*Estructura Vial - lineamientos

*Sobreposiciones con terceros
*Áreas de Riesgo.
*franjas de protección
3 *afecciones
 ANÁLISIS TÉCNICO

Definición de línea
municipal definición de
Áreas Urbanizables

4
 PLANIMETRÍAS DEFINICIÓN DE PLANIMETRÍA

*Cuantificación de Sup.
de predios

*Definición de Áreas
Verdes

*Cuantificación de Uso
de suelo

*Cuantificación de
Franjas de protección,
quebradas y Áreas no
Urbanizables

5
 PLANIMETRÍAS PLANILLAS

PLANILLA DE COORDENADAS PLANILLA DE LOTES PLANILLA DE MANZANOS PLANILLA DE ÁREAS VERDES

PLANILLA DE REFERENCIAS
PLANILLA DE USO DE SUELO

6
PERFIL TRANSVERSAL DE VÍA GRAFICO REF. DE ÁREAS
 PERFILES Y RASANTES

7
REGISTRO DE LAS ÁREAS VERDES Y VIAS
- El porcentaje destinado para cesión de áreas verdes
y/o equipamiento es del 15 por ciento (15%) del
polígono a aprobarse destinado a uso público, en el
marco de lo regulado en el presente reglamento.
Dichas áreas deberán estar habilitadas y libres de
construcciones y asentamientos humanos en su
totalidad caso contrario la planimetría no será
procedente.

- De manera excepcional, previa valoración técnica

de la Entidad de Ordenamiento Territorial, cuando el
porcentaje de cesión de área verde no alcance el 15%
se procederá a la suma del porcentaje de vías de
circulación, aérea verde y/o equipamiento; si dicha
sumatoria arrojara un valor igual al 30% del total de
la superficie del polígono de la planimetría, se
considerará viable para su aprobación.

CON DERECHO PROPIETARIO SIN DERECHO PROPIETARIO

*Minuta de Cesión *Ley Municipal

8
Aprobación de Planimetría

9
CATASTRO
 REQUISITOS
PLANIMETRÍAS
PLANIMETRÍAS TIPO 1 Y 2

o Lista de beneficiarios con el número de lote y manzano correspondiente a la planimetría aprobada.

o Resolución Administrativa de aprobación del Anteproyecto de planimetría.
o Plano de anteproyecto de planimetría APROBADO en formato impreso y digital (el formato digital deberá ser
entregado en versión DWG 2000).
o Fotocopia de carnet de identidad de los propietarios
o Folio Real.
 REQUISITOS
PLANIMETRÍAS
PLANIMETRÍAS TIPO 3 Y 4

o Lista de beneficiarios con el número de lote y manzano correspondiente a la planimetría aprobada.

o Resolución Administrativa de Aprobación de la planimetría.
o Plano de planimetría APROBADO en formato impreso y digital (el formato digital deberá ser entregado en
versión DWG 2000).
o Fotocopia de carnet de identidad de los propietarios
o Declaración Jurada de Años de procesión formulario D.G.O.T.
o Declaración Voluntaria de No propiedad formulario D.G.O.T.
 REQUISITOS
PLANIMETRÍAS
INGRESO DE TRAMITE

REVISIÓN DE
REQUISITOS

CARGADO EN EL ELABORACIÓN DE CARGADO EN EL

PROGRAMACIÓN EMPADRONAMIENTO
SISTEMA GRAFICO PLANOS PREDIALES SISTEMA CARGADO EN EL RUAT.
VUELO DRONE EN SITIO
ALFANUMÉRICO

- Boletas de inspección - Códigos catastrales

- Predios - Certificado Catastral
- Áreas verdes - Avaluó catastral - Proformas de
- Vías - Justiprecio impuestos

- ELABORACIÓN DE INFORME TÉCNICO

EMPADRONAMIENTO
CARGADO EN EL SISTEMA GRAFICO Y ALFANUMÉRICO
Sistema grafico(SIG y CAD)..Argis - Micro Stacion

Sistema alfanumérico (SICAMUL)

- Físico
- Jurídico
- económico
CARGADO EN EL R.U.A.T.
 CATASTRO
Emite los siguientes Documentos

CERTIFICADO CATASTRAL AVALÚOS PROFORMA DE PLANOS PREDIAL

DE POSESIÓN IMPUESTO
PAGO DE ARANCELES
CERTIFICACIÓN DE RADIO URBANO
PARA PROCESOS JUDICIALES LEY
247 Y USUCAPIÓN
REQUISITOS CERTIFICACIÓN DE
RADIO URBANO
CERTIFICACIÓN

• Si el predio se encuentra dentro del Área

urbana
• Si el predio se encuentra sobrepuesto a
terceros (polígonos)

• Si el predio se encuentra supuesto a

Propiedad Municipal (inf. Áreas fiscales)

• El Uso de suelo actual, de acuerdo al P.M.O.T.

• Información de registros catastrales privados

o públicos (inf. de la Dirección de Catastro).

• Ubicación : calles
• Designación : lote, manzano, planimetría
• Superficie:
• Colindancias:
FIN
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES EN CATASTRO

CLASE 7

TRASFERENCIA DE BINES INMUEBLES PÚBLICOS ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA

LEY 247
LEY 247 REGULARIZACIÓN DEL
DERECHO PROPIETARIO SOBRE
BIENES INMUEBLES URBANOS
DESTINADOS A VIVIENDA

TRASFERENCIA DE BINES INMUEBLES PÚBLICOS

 LEY 247
PROCESOS DE REGULARIZACIÓN
MUNICIPIO

CORRECCIÓN DE DATOS PLANIMETRÍAS TRANSFERENCIA DE BIENES

TÉCNICOS Y DE IDENTIDAD INMUEBLES PÚBLICOS
-MUNICIPIOS
-PROREVI JUZGADOS
MUNICIPIOS DDRR -MUNICIPIOS
SEGIP -ESTADO
DDRR DDRR
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES - preceptos
a. Los Gobiernos Autónomos Municipales a efectos de la regularización del derecho propietario que
apliquen la presente Ley, deberán delimitar sus radios o áreas urbanas en un plazo no mayor a un año a
partir de su publicación.

b. Remitir al Ministerio de Autonomías los documentos para la correspondiente tramitación de la

homologación del radio o área urbana, cuya sustanciación tendrá un plazo no mayor a tres (3) meses
siempre y cuando se cumplan con todos los requisitos. (Modificado por el parágrafo II Articulo 2 de la Ley Nº
803 de 9 de mayo de 2016).

c. Hacer públicos los resultados de la regularización del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles
urbanos.

d. Mantener y actualizar en forma permanente y obligatoria la información catastral, respecto a la

regularización del derecho propietario sobre bienes inmuebles urbanos.

e. Aprobar planimetrías producto de los procesos de regularización, reconociendo las áreas públicas
resultantes de la consolidación física del asentamiento, exceptuando las áreas sujetas a revisión.
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES
F. Registrar mediante Ley Municipal, en las oficinas de Derechos Reales las áreas de cesión en el porcentaje
existente físicamente en el sector, hasta obtener la matriculación del inmueble y Folio Real que corresponda
una vez aprobadas las planimetrías en el proceso de regularización. (Modificado por el parágrafo II Articulo 2
de la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016).

g. Verificar las características y contenidos de los títulos de propiedad, planos, certificados catastrales y otra
documentación relacionada con los asentamientos poblacionales y urbanizaciones producto de la
regularización, a fin de constatar la veracidad de la información jurídica y física.

h. Remitir a la Asamblea Legislativa Plurinacional para su aprobación los proyectos de Ley de enajenación
de bienes de dominio público a terceros y bienes inmuebles de Patrimonio Institucional. (Modificado por
el parágrafo II Articulo 2 de la Ley N.º 803 de 9 de mayo de 2016).

i. Elaborar y aprobar los procedimientos normativos excepcionales de regularización técnica de las

construcciones ubicadas en los bienes inmuebles urbanos regularizados en el marco de la presente Ley.

j. Fijar los márgenes de tolerancia de errores en las planimetrías, en coordinación con las Oficinas de
Derechos Reales
GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES
F. Registrar mediante Ley Municipal, en las oficinas de Derechos Reales las áreas de cesión en el porcentaje
existente físicamente en el sector, hasta obtener la matriculación del inmueble y Folio Real que corresponda
una vez aprobadas las planimetrías en el proceso de regularización. (Modificado por el parágrafo II Articulo 2
de la Ley Nº 803 de 9 de mayo de 2016).

g. Verificar las características y contenidos de los títulos de propiedad, planos, certificados catastrales y otra
documentación relacionada con los asentamientos poblacionales y urbanizaciones producto de la
regularización, a fin de constatar la veracidad de la información jurídica y física.

h. Remitir a la Asamblea Legislativa Plurinacional para su aprobación los proyectos de Ley de enajenación
de bienes de dominio público a terceros y bienes inmuebles de Patrimonio Institucional. (Modificado por
el parágrafo II Articulo 2 de la Ley N.º 803 de 9 de mayo de 2016).

i. Elaborar y aprobar los procedimientos normativos excepcionales de regularización técnica de las

construcciones ubicadas en los bienes inmuebles urbanos regularizados en el marco de la presente Ley.

j. Fijar los márgenes de tolerancia de errores en las planimetrías, en coordinación con las Oficinas de
Derechos Reales
 TRANSFERENCIA DE BIENES
INMUEBLES PUBLICOS

Las entidades del nivel

central del estado y Entidad Asentamientos Habitadas al 31 de
des Territoriales Humanos Diciembre DE 2011

Requisitos previstos en el Iniciar el tramite para la

Articulo 11 de la Ley 247 enajenación
DIAGNOSTICO PREVIO
*Años de antigüedad – imagen satelital
*31 de Diciembre de 2011
*revisión de derecho propietario

*informe de factibilidad o rechazo

REQUISITOS REQUISITOS PARA TRÁMITES DE.
(TERRENOS SOBRE
PROPIEDAD MUNICIPAL Y/O DE ESTADO)
 PLANIMETRÍAS SOBRE PROCEDIMIENTO
PROPIEDAD MUNICIPAL

ETAPA 1:
ETAPA 2:

ACCESORIA
CATASTRO
LEGAL

EMPADRONAMIENTO DE VALORACIÓN DEL

ASENTAMIENTO INFORME TÉCNICO

ASIGNACIÓN DE CÓDIGOS INFORME LEGAL

INFORME DE AÑOS DE
POSESIÓN PROPUESTA DE LEY
MUNICIPAL DE
ENAJENACIÓN
INFORME DE VALOR
CATASTRAL
 REMISIÓN AL CONCEJO
MUNICIPAL

ETAPA 3:

PUBLICADA LA LEY DE
APROBACIÓN DE
ENAJENACIÓN A.M..

180 días

INSCRIPCIÓN DE
DERECHOS REALES
 CATASTRO
Emite los siguientes Documentos

CERTIFICADO CATASTRAL PROFORMA A LA PLANOS PREDIAL ESCRITURA DE

TRANSFERENCIA TRANSFERENCIA
PLANIMETRÍAS REQUISITOS

REQUISITOS PARA NUEVAS

TRANSFERENCIAS

No Podrá Transferir el
Bien inmueble por el
Lapso Mínimo de
cinco (5) años a partir
de su inscripción en
Registro Publico de
Derechos Reales
(REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA EN DDRR

*Testimonio de Escritura Publica emitida por Notario

*Plano aprobado por la entidad Competente
*Impuesto a la Transferencia
*Comprobante de exención de pago del impuesto a la propiedad de Bienes inmuebles
*Numero de identificación Tributaria – NIT de la entidad Publica Propietaria
*Cedula de Identidad de representante Legal de la entidad Publica Propietaria
*Cedula de identidad del comprador
FIN
PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS Y
LEGALES ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y EN CATASTRO

CLASE 8

SUBDIVISIÓN
- TERRENOS RÚSTICOS
- LOTES
ARQ. WILSON SANTIAGO ARMELLA CHARA
- VIVIENDA PAREADA
- CONFLICTOS DERECHO PROPIETARIO
 TERRENOS RÚSTICOS
Levantamiento Topograficos
TERRENO RUSTICO
es un espacio de tierra que no es urbano o urbanizable y su uso más común es en el
sector agrícola o ganadero, entre otros usos
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Es un estudio técnico y descriptivo de un terreno, examinando la superficie terrestre, Limites y colindancias
Adyacentes si como su ubicación geográfica físicas y geológicas del terreno

La Sup. mínima para

(aprobación) de
terrenos Rústicos
300 m2

Menor de 300 m2
fallo Judicial

Sujetos a
Lineamientos y
cesión del 46% vías
y Áreas Verdes
REQUISITOS LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS
SUBDIVISIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS

- Para subdivisión de Levantamientos

Topográficos partición atencional de
terminada por el Juez
PROCEDIENDO INGRESO DEL TRAMITE
Ventanilla Única

VALORACIÓN TÉCNICA Y LEGAL

(Requisitos)

REVISIÓN TÉCNICA REVISIÓN LEGAL VERIFICACIÓN CATASTRO UNIDAD LEV TOP.

TOPOGRÁFICA

- Sup. de polígono - Escritura, folio - sobreposición. - Asignación de Códigos - Informe Técnico

- Coordenadas. - Cambio de Uso de - Curvas de nivel Catastrales - Inf. Legal
- Distancias Suelo. - Quebradas - Informe Técnico
- - colindancias - Acta Conformidad de - Caminos (APROBACIÓN)
colindancias Emisión de Informe

ÁREAS FISCALES

- Analisi con imagen sat.

- Levantamiento de
quebradas
 CERTIFICADO DE PROPIEDAD NO RURAL INRA

REQUISITOS

- Carta al INRA solicitando certificación de propiedad No Rural

- Certificado del Municipio que acredite que el predio es Urbano, debe considerar la
Ordenanza Municipal de aprobación de Radio Urbano.
- Título ejecutorial (fotocopia), Folio Real (Fotocopia)
- Plano de ubicación del Predio , con coordenadas georreferenciadas
- Cedula de Identidad (fotocopia)
- NIT en caso de se personas Jurídicas (fotocopia)
- Otros Documentos que acrediten la tradición de predio y cambio del uso de suelo.
• Declaratoria de Herederos
• Sentencia Judicial
• Minutas de transferencia protocolizadas
• Documentos privados, etc.
 ACTUALIZACIÓN DEL REGISTRO DE PROPIEDAD AGRARIA A
PROPIEDAD URBANA POR ACUERDO - DDRR
CONCEPTO.- Es el registro o actualización de un inmueble que se
encontraba en el Área Rural (Rustico), a inmueble urbano “lote de terreno”.

REQUISITOS

1.CertificaciÁn de Área no rural, emitida por el INRA.

2.Titulo Ejecutorial Agrario con registro en Derechos Reales (emitido por el Ex Consejo Nacional de Reforma
Agraria, Ex Instituto Nacional de Colonización o Instituto Nacional de Reforma Agraria) o Certificado de Emisión
de Titulo, emitido por el INRA.
3.Escritura Pública Unilateral de conversión de uso de suelo.
4.Certificación de que el predio se encuentra dentro de la mancha urbana homologada por G.A.M. que
corresponda.
5.Plano del predio aprobado por el G.A.M. y/o INRA (en caso de que el predio este fraccionado o cuente con
minuta individual del fraccionamiento se presentara el plano debidamente aprobado por el G.A.M. que
corresponda y en caso de que se trate del cambio de uso de suelo por el total de la superficie, se presentará el
plano del INRA).
6.Folio Real actualizado.
7.Cédula de Identidad.
8.Todos éstos documentos en original y dos fotocopias.
 VERIFICACIÓN TOP. DESCUENTO DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO

-letrero 1 M2

-terreno
monumentico
 BIENES DE DOMINIO PUBLICO (descuento de Áreas en terrenos Rústicos)
LEY 482 DE GOBIERNOS AUTÓNOMOS MUNICIPALES

Artículo 31. (BIENES MUNICIPALES DE DOMINIO

PÚBLICO).

d) Ríos hasta veinticinco (25) metros a cada Iado

del borde de máxima crecida, riachuelos,
torrenteras y quebradas con sus lechos, aires y
taludes hasta su coronamiento.
LOTES PROVENIENTES DE LOTEAMIENTOS
Y/O URBANIZACIONES
SUP. MÍNIMA DE LOTES (P.M.O.T.)
ZONA ADMINISTRATIVA

Se encuentra establecido en la
zonificación en el Plan Municipal ZONA DE PROTECCIÓN
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
de Ordenamiento Territorial
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD
NORMATIVA (P.M.O.T.)
PLANO DE LOTE
Requisitos
SUBDIVISIÓN DE LOTE
FUSIÓN DE LOTE
Requisitos
LÍNEA MUNICIPAL
 INGRESO DEL TRAMITE
PROCEDIENDO Ventanilla Única

VALORACIÓN TÉCNICA Y LEGAL

(Requisitos)

REVISIÓN TÉCNICA REVISIÓN LEGAL CATASTRO

- Sup. de lote - Asignación de Códigos

- Escritura, folio Catastrales
- Distancias - Acta Conformidad de - Informe Técnico
- - colindancias colindancias

LOTES

- Revisan técnico legal

- APROBACIÓN
FRACCIONAMIENTO VIVIENDAS
PAREADAS
Se dará dicha aprobación solo en los
siguientes casos:

En Inmuebles ubicados en el Área Intensiva;

únicamente los que correspondan a Zona Patrimonial,
Zona Residencia de Alta Densidad y Zona Mixta
Comercial.
PREDIOS SUJETOS DE APROBACIÓN
Viviendas Pareadas

Fachada

En predios que se encuentren físicamente divididos a través de un muro

u otro tipo de cerramiento definitivo de acuerdo al Art. 173 del Código
Civil, los cuales NO presenten accesos, ventanas y otro tipo de conexión
Planta
hacia el colindante directo del cual se quiere subdividir, lo cual se regirá
al Art. 122 de acuerdo al Código Civil.
En casas pareadas ya edificadas en un mismo predio, las cuales no requieran la existencia de un área común para su partición.

No se podrán generar nuevas subdivisiones en aquellos

inmuebles cuya superficie de lote sea menor a los 100 m2.
No serán sujetos de subdivisión, los inmuebles en los siguientes casos:
1) En las edificaciones, que no cuenten con la aprobación de toda la construcción a subdividirse, es decir de la totalidad
del inmueble objeto de subdivisión.
2) En edificaciones que no presenten y/o se identifiquen, claramente una subdivisión física.
3) En edificaciones pareadas que no se encuentren construidas.
4) En edificaciones que provengan directamente de plano de Levantamiento Topográfico.
5) En edificaciones catalogadas como bien patrimonial con valor A, B o C.
6) En edificios que ocupen áreas de dominio público; como ser áreas verdes, áreas de equipamiento, quebradas, franjas
de protección, área no urbanizable y otros.
7) En inmuebles y/o fracciones de terreno, con superficie igual o menores a 100 m2.
8) En inmuebles que no cuenten, con su derecho propietario saneado y registrado en Derechos Reales.
9) En inmuebles que se encuentren en litigio.
10) En inmuebles cuya división se encuentra prohibida por leyes especiales.
11) En inmuebles que pertenezca a un solo propietario.
 SUBDIVISIÓN DE CASAS PAREADAS

REQUISITOS

La aprobación de los trámites de subdivisión de casas pareadas y/o gemelas se realizará en la unidad de proyectos de
Construcción presentando los siguientes requisitos:

1. Plano aprobado original o legalizado correspondiente a la totalidad del lote y la totalidad de la construcción actual,
además de una fotocopia simple del mismo. Este requisito es indispensable para dar curso a la regularización del
edificio.
2. Planos arquitectónicos de construcción firmados y visados por un profesional arquitecto colegiado; plantas acotadas y
amobladas, 2 cortes, 2 cachadas, Plano de techos, ubicación del lote en el manzano.
3. Minuta de subdivisión e individualización del terreno.
4. Fotocopia de las escrituras del vendedor y folio real.
5. Fotocopia del carnet de identidad de los propietarios.
6. Fotocopia de la última boleta de pago de impuestos.
7. Valores municipales: folder membretado, caratula municipal, formulario A, hoja de solvencia tributaria y hoja de
servicio técnico. Toda la documentación deberá presentarse perforada y asegurada con fastener.
 INGRESO DEL TRAMITE
PROCEDIENDO Ventanilla Única

VALORACIÓN TÉCNICA Y LEGAL

(Requisitos)

INSPECCIÓN TECNICA REVISIÓN TÉCNICA REVISIÓN LEGAL CATASTRO

- Sup. de lote u - Asignación de Códigos

- Verficacion de la
construcción Catastrales nominales
Consolidación del
- Distancias - Escritura, folio - Informe Técnico
Predio
- - colindancias

PROYECTOS

LEGAL (Escritura de Invidualizacion).

TÉCNICA ( Visto Bueno planos).

ARPBACION
 CONFLICTOS DE DERECHO PROPIETARIO
▪ Terrenos Rústicos _ sobreposición de Terrenos, actas de ocnromidad
▪ Loteamientos- Desplazamientos de Manzanos y lotes
▪ Planimetrías – conflicto de Derecho propietaria_ no respetan la planificación del
sector
▪ Construcciones_ Construcciones Fuera Norma
FIN