TASACIÓN

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE JUAN VICTOR SALAS FERNANDEZ CÓD CLIENTE
PROPIETARIO INVERSIUONES JASC S.A.C. FUNCIONARIA
FECHA INSPECCIÓN 25/03/2022 TIPO DE TASACIÓN Hipotecaria
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN RRPP SUB-LOTE 01-A-1, KM. 1211+805 Y KM. 1212+243 ANTIGUA PANAMERICANA NORTE - VICHAYITOS, DISTRITO DE ORGANOS, PROVINCIA DE
TALARA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.
DISTRITO VICHAYITO PROVINCIA TALARA DEPARTAMENTO PIURA
GEOREFERENCIA (-) Latitud -4.139516 (-) Longitud -81.106026 (*) Datos obtenidos de Google Maps

OCUPANTE Propietario TIPO DE PREDIO Urbano

Uso %
USO DEL INMUEBLE VIVIENDA 100.00 INMUEBLE CERCADO Sí DECLARATORIA DE FÁBRICA No Tiene

ZONIFICACIÓN CM DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN COMERCIO METROPOLITANO

ÁREA DE TRATAMIENTO CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA NO
Según OPINIÓN del suscrito
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL NO BIEN CULTURAL NO
Según OPINIÓN del suscrito Según OPINIÓN del suscrito

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2,009 ESTADO DE CONSERVACIÓN Muy Bueno

DISEÑADA PARA N° DE PISOS 2 Nº DE SÓTANOS 0 Nº DE PISOS 2 Pisos
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Ligero / Desmontable % 80.00 ESPECIFICAR OTRO Concreto - Ladrillo % 20.00
CARGAS No GRAVÁMENES No COMENTARIOS/ADVERTENCIAS
-------------
SOBRE LA CARGA
OBSERVACIONES Se le esta aplicando un factor de comercialización al valor de reposición; esto ocurre por estar posicionado en primera fila dentro de una zona de
GENERALES competitividad inmobiliaria de alquiler, lo que genera una mayor rentabilidad.
RESULTADOS DE VALORIZACIÓN
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE TERRENO VALOR DE EDIFICACION
US$ 792,294.00 792,294.00
VALOR COMERCIAL
S/. 2,951,295.15 2,951,295.15
US$ 633,835.20 633,835.20
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 2,361,036.12 2,361,036.12
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE EDIFICACION VALOR DE OBRAS COMPL.
US$ 258,399.31 208,692.11 49,707.20
VALOR COMERCIAL
S/. 962,537.43 777,378.11 185,159.32
US$ 206,719.45 166,953.69 39,765.76
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 770,029.94 621,902.49 148,127.46
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 1,365,901.30 792,294.00 258,399.31
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 5,087,982.35 2,951,295.15 962,537.43
US$ 1,092,721.04 633,835.20 206,719.45
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 4,070,385.88 2,361,036.12 770,029.94

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL VSN EDIFICACION VSN OBRAS COMPLEMENT.

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$ 279,116.93 218,366.93 60,750.00

(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 1,039,710.56 813,416.81 226,293.75
NOTA: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDEN A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 3.725 Nuevos Soles / Dólar

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Unidad de Medida Según Registros Públicos Según Autoavalúo Diferencia Según Inspección Ocular Observaciones
ÁREA TERRENO m2 1,320.49 0.00 1,320.490 1,320.490
ÁREA OCUPADA m2 0.00 0.00 0.00 0.00
ÁREA CONSTRUIDA m2 0.00 0.00 0.00 512.00
USO VIVIENDA ---- VIVIENDA

PERITO: ING. ROGGER INGA DURANGO

REPEV: 643-1996
 Fecha de Expedición : 25-Mar-2022
Fecha última de Vigencia : 26-Mar-2023
MEMORIA DESCRIPTIVA
NORMATIVIDAD
OBJETO DE LA TASACIÓN : Determinar el Valor Comercial del inmueble para fines de venta

ALCANCES Y LIMITACIÓN : Durante la visita se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del Inmueble:
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Sí X No

REGLAMENTACIÓN :
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA.
Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.

METODOLOGÍA : Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el Artículo
3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA : X Partida Registral Predio Urbano/Rural Planos CRI

INFORMACIÓN Parámetros Urb. Tasación Anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Otros Especificar

SITUACIÓN REGISTRAL Principal : Partida Electrónica Nº: 11078450 Fecha Documento: 21-Mar-2022

DATOS GENERALES
CLIENTE : JUAN VICTOR SALAS FERNANDEZ

PROPIETARIO (S) : INVERSIUONES JASC S.A.C.

OCUPANTE : Propietario

UBICACIÓN : SUB-LOTE 01-A-1, KM. 1211+805 Y KM. 1212+243 ANTIGUA PANAMERICANA NORTE - VICHAYITOS, DISTRITO DE ORGANOS,
SEGÚN PARTIDA ELECTRÓNICA PROVINCIA DE TALARA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.

UBICACIÓN :
SEGÚN PREDIO URBANO

UBICACIÓN : SUB-LOTE 01-A-1, KM. 1211+805 Y KM. 1212+243 ANTIGUA PANAMERICANA NORTE - VICHAYITOS, DISTRITO DE ORGANOS,
SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR PROVINCIA DE TALARA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.
CARACTERÍSTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Media
Uso Predominante : Comercio Zonificación : CM
Desarrollo : Creciente Altura de Edificación : Media
Nivel Socioeconómico : Estrato Medio Velocidad de Cambio : Media
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Homogeneo Estado de Conservación : Bueno

EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial : Suficiente Estacionamiento : Suficiente
Escolar : Suficiente Áreas Verdes : Suficiente
Asistencial : Suficiente Zonas Recreativas : Suficiente

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación

Vias Asfaltadas : No tiene Bajo Malo
Veredas : No tiene Bajo Malo
Alcantarillado : No tiene Bajo Malo
Agua Potable : Completas Medio Bueno
Alumbrado : Completas Medio Bueno

VIAS PRINCIPALES DE ACCESO : CARRETERA VICHAYITO

CERCANIA A RIOS /MAR / LAGOS /
ACANTILADOS / QUEBRADAS : Sí X No DISTANCIA : FRENTE AL MAR 10
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
REGIMEN DE LA PROPIEDAD : EXCLUSIVA TERMINADO

TIPO : INMUEBLE

SERVIDUMBRES : No Detalle:

Uso %
USO DE LA PROPIEDAD : Casa Habitación 100.00
TERRENO : Forma Topografía Ubicación
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Regular X Irregular Plana X Pendiente Exterior

EDIFICACIONES : Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Ladrillo 13 Muy Bueno

DESCRIPCIÓN GENERAL : N° de Pisos N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto

2 0 1
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
1er, 2do Piso No No corresponde
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Exterior Constante Sí, todos

DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

: Sobre el terreno matriz se ha construido un inmueble de 2 pisos de material de ladrillo con techo aligerado, liviano guayaquiles, cielo
razo, el inmueble se encuentra en su entorno donde presentan hoteles y viviendas.
DISTRIBUCION:
Primer piso: Ingreso, estacionamientos, ingreso, cocina, dormitorio, SS.HH. dormitorio de servicio, dormitorio con baño, lavanderia,
cuarto de maquinas.
Casa 1;
Primer Piso: 1 habitación para 4 personas con baño, ducha y closet, 1 habitación para 2 personas con baño, ducha y closet.
Segundo Piso: 1 habitación principal con baño, walking closet, cocina, terraza, oficina.
Casa 2: Cosnta de 1 piso con 1 habitación con baño, closet y ducha.
Piscina, patio, jardín.
Salón amplio: Consta de baño, cocina, sala, comedor.
 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
LINDEROS
Orientación Descripción Longitud (ml)
Por el Frente: Con retiro que lo separa de la antigua Panamericana Norte 21.88
Por la Derecha: Con propiedad de terceros 58.25
Por la Izquierda: Con Sub Lote N° 01-A-02 61.68
Por el Fondo: Con la Franja Playa que separa del Océano Pacifico 22.41
Perímetro: 164.22

TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 Sub-Lote 01-A-1 m2 1,320.49 Copia Literal
Total Área de Terreno 1,320.49

Nota:

CONSTRUCCIONES
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1 Estacionamiento - Liviano m2 93.00 Inspección Ocular No
2 Area de Servicio - Aligerado m2 25.00 Inspección Ocular No
3 Area de Servicio - Lavanderia - Liviano m2 65.00 Inspección Ocular No
4 Casa 1 - Aligerado - 1° Piso m2 84.00 Inspección Ocular No
5 Casa 1 - Liviano - 1° Piso m2 27.00 Inspección Ocular No
6 Casa 1 - Liviano - 2° Piso m2 84.00 Inspección Ocular No
7 Salón - cocina - Liviano - 1° Piso m2 134.00 Inspección Ocular No
Total Áreas Construidas 512.00
INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
Descripción Unidad Métrica Cantidad Material Predominante Antigüedad Obtención del Área Edificación Declarada
1 Cisterna y tanque elevado Global 1.00 -- 13.00 Inspección Ocular No
2 Piscina Global 1.00 Concreto 13.00 Inspección Ocular No
3 Area de Piscina m2 64.00 Concreto 13.00 Inspección Ocular No
4 Veredas m2 102.00 Concreto 13.00 Inspección Ocular No
5 Patios m2 123.00 Concreto 13.00 Inspección Ocular No
6 Area de Masajes m2 10.00 Madera 13.00 Inspección Ocular No
7 Jardin m2 200.00 Tierra 13.00 Inspección Ocular No
8 Terrazas m2 17.40 Madera 13.00 Inspección Ocular No

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Tipo de construcción : Definitiva X Origen de la construcción* : Const. Profesional

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Provisional (Marcar con (X) la opción que corresponda) Autoconstrucción X
* Opinión del Suscrito
ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Vigas de Cimentación
Estructura Albañilería Confinada
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Losa Aligerada y Madera Machihem.
Cobertura Ladrillo Pastelero hecho a máquina
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Otros

ACABADOS
Puertas : Tipo Contraplacada Maciza
Material Madera Madera
Sistema Batiente Levadiza

Ventanas : Marco Aluminio Madera

Vidrio Templado Crudo
Sistema Corrediza Batiente

Muebles de cocina : Tipo Bajos

Material Concreto
Tableros Albañilería
Lavaderos Acero

Baños : Tipo Sifón Top Piece y/o Rapid Jet

Color Blanco
Grifería Nacional

Closets : Tipo Solo con puertas

Pisos : Porcelanato Cerámica

Revestimientos : Tarrajeo y Pintura

Cerrajería : Cerradura tipo Yale o Similar

Obras Complementarias e Instalaciones : Aire Acondicionado X Parrilla Cerco

Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna X
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado X Piscina X

Otros y Comentarios : La edificacion NO presenta declaratoria de fabrica parcial inscrita en RR.PP.

 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
ANALISIS METODOLOGICO
MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE TERRENOS EN EL MERCADO)

DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al
Descripción Ubicación Teléfono Zonificación Fecha
página web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m)

EXCELENTE TERRENO CON

LICENCIA DE
CONSTRUCCION PARA 5
PISOS https://www.adondevivir.com/
CERTIFICADO DE ALTA propiedades/excelente-
1 MAREA 50M
Exterior Adondevivir Regular / Plana 500.00 8-Mar-22
terreno-en-mancora-vichayito-
INSCRITO EN RRPP con-licencia-62195089.html
SE PUEDE SUBDIVIDIR Y
UBICACION, ENTRE LAS
POCITAS Y VICHAYTO

VENDO TERRENO DE 2,500

M2 EN VICHAYITO - PIURA https://fhaunt.com/externo/ve
Ubicado en el 2do nivel en nta-de-terreno-en--peru-
2 Antigua carretera Exterior vendo-terreno-de-2500-m2-en- Fhaunt Regular / Plana 100.00 8-Mar-22
Panamericana Norte frente a vichayito---piura-publicado-en-
Rustica . olx-61fe472b5315c
-Linderos:

Terreno en Venta Antigua

Carretera Panamericana https://www.laencontre.com.p
3 Norte Km 1214 Las Pocitas, Exterior LA ENCONTRE Regular / Plana 2000.00 8-Mar-22
e/inmueble/360809
Mancora, Talara

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Top. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 1,827,000.00 2,610.00 700.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.95 0.86 602.00
2 750,000.00 2,500.00 300.00 1.20 1.00 0.90 1.00 1.25 1.50 2.03 609.00
3 100,000.00 350.00 285.71 1.25 1.00 1.20 1.00 1.00 1.40 2.10 600.00
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 603.67 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 600.00
1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

RESUMEN VALORES UNITARIOS
Referencias Ofertado Homologado 800.00
US Dólares / m2

1 600.00
700.00 602.00
COMPARABLES

400.00 Ofertado
2 300.00 609.00
200.00 Homologado
3 285.71 600.00
Promedio: US$ 428.57 US$ 603.67 1 2 3
Máximo US$ 700.00 US$ 609.00
Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Mínimo US$ 285.71 US$ 600.00
Difer. Max Min US$ 414.29 US$ 9.00
 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
VALOR DE TERRENO (VT)

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Valor Unitario de
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Factor de Ajuste* Valor de Terreno (US$)
Terreno (US$/m2)
Sub-Lote 01-A-1 1,320.49 600.00 1.00 792,294.00
Subtotal Terreno (VT) 1,320.49 792,294.00

*Motivo del Factor :

VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]

Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Costa

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 243.66 D 235.62 F 124.93
2 Techos C 179.74 D 114.08 G 16.08
3 Pisos D 102.48 D 102.48 H 25.89
4 Puertas y Ventanas C 101.50 F 57.11 I 0.00
5 Revestimientos C 180.50 F 67.16 I 0.00
6 Baños C 57.16 D 30.50 I 0.00
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 67.30 E 67.02 I 0.00
Costo Unitario de Edificación (S/.): 932.34 673.97 166.90 0.00 0.00 0.00
Aplicación:Factor de Oficializacion ( 1.60 ) al Costo Total 1,491.74 1,078.35 267.04 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales: 8% (Obra Mediana) 119.34 86.27 21.36
Utilidad: 10% Tipo de Cambio: 3.725 149.17 107.84 26.70
Valor Unitario de Edificación (S/.): 1,760.25 1,272.46 315.10 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$): 470.00 340.00 84.59 0.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Edad Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) (años) Conservación (*) (US$)
1 Estacionamiento - Liviano 93.00 84.59 7,866.93 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 7,394.91
2 Area de Servicio - Aligerado 25.00 340.00 8,500.00 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 7,990.00
3 Area de Servicio - Lavanderia - Liviano 65.00 340.00 22,100.00 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 20,774.00
4 Casa 1 - Aligerado - 1° Piso 84.00 470.00 39,480.00 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 37,111.20
5 Casa 1 - Liviano - 1° Piso 27.00 340.00 9,180.00 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 8,629.20
6 Casa 1 - Liviano - 2° Piso 84.00 340.00 28,560.00 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 26,846.40
7 Salón - cocina - Liviano - 1° Piso 134.00 340.00 45,560.00 Ladrillo 13 Muy Bueno 0.94 42,826.40
Subtotal Edificaciones (VSNE) 707.00 US$ 218,366.93 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 208,692.11

VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:

Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Valor de Áreas Comunes

Descripción % de Áreas Comunes FD (*)
Comunes (US$/m2) Áreas Comunes (US$) (US$)
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

Valor de
Unidad Valor Unitario Edad Estado de Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Reconstrucción FD (*)
(Und.) (US$/Und.) (años) Conservación Complem. (US$)
(US$)
1 Cisterna y tanque elevado 1.00 Global 3000.00 3,000.00 13.00 Muy Bueno 0.94 2,820.00
2 Piscina 1.00 Global 30000.00 30,000.00 13.00 Muy Bueno 0.94 28,200.00
3 Area de Piscina 64.00 m2 45.00 2,880.00 13.00 Muy Bueno 0.94 2,707.20
4 Veredas 102.00 m2 20.00 2,040.00 13.00 Muy Bueno 0.94 1,917.60
5 Patios 123.00 m2 120.00 14,760.00 13.00 Muy Bueno 0.94 13,874.40
6 Area de Masajes 10.00 m2 20.00 200.00 13.00 Muy Bueno 0.94 188.00
7 Jardin 200.00 m2 35.00 7,000.00 13.00 Muy Bueno 0.94 6,580.00
8 Terrazas 17.40 m2 50.00 870.00 13.00 Muy Bueno 0.94 817.80
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 60,750.00 US$ 49,707.20
(*) Factor de Depreciación

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 258,399.31

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 1,050,693.31

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 279,116.93
 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
RESULTADOS
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)

Método de Costos o Reposición 1,050,693.31 1,486.13 3,913,832.58

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

VALOR COMERCIAL (VC)

Valor Comercial = Valor de Reposición x Factor de Comercialización.
VC : $1,050,693.31 X 1.30
VC : $1,365,901.30
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)

Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: UN MILLON TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS UN 30/100 dólares US$ 1,365,901.30
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: CINCO MILLONES OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS 35/100 sóles S/. 5,087,982.35

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

a. Gastos de Publicidad. 2.00% 27,318.03
b. Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 2,731.80
c. Comisiones de Ventas. 5.00% 68,295.07
d. Mantenimiento. 2.00% 27,318.03
e. Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 147,517.34
f. Otras Deducciones (Sólo casos especiales). 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00% US$ 273,180.26

Valor Realización Inmediata

Valor de Realización En Dólares (Moneda Extranjera)
SON: UN MILLON NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS VEINTIUN 04/100 dólares US$ 1,092,721.04
Valor de Realización en Soles (Moneda Local)
SON: CUATRO MILLONES SETENTA MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO 88/100 soles S/. 4,070,385.88

RESPONSABLES

EMPRESA TASADORA: ING. ROGGER INGA DURANGO

REGISTRO REPEV: 0643 -1996

PERITO RESPONSABLE DE INSPECCIÓN: ING. ROGGER INGA DURANGO

PERITO: ING. ROGGER INGA DURANGO

PROFESION: INGENIERO CIVIL
REPEV: 643-1996

OBSERVACIONES DEL PERITO

Se le esta aplicando un factor de comercialización al valor de reposición; esto ocurre por estar posicionado en primera fila dentro de una
zona de competitividad inmobiliaria de alquiler, lo que genera una mayor rentabilidad.

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

El presente informe se realiza bajo la coyuntura global por Pandemia Global COVID -19, por lo que se ha realizado bajo criterios
conservadores y según el Reglamento Nacional de Tasaciónes del Perú
 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO
 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO
 Fecha de Expedición : 25/03/2022
Fecha última de Vigencia : 26/03/2023
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO