Centro Cultural - Villa Hayes - Pre Proyecto Final. G50 (Carlos Salinas y Marcelo Centurion)

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UNIVERSIDAD AMERICANA
FACULTAD DE COMUNICACIÓN, ARTES Y CIENCAS DE LA

TECNOLOGÍA
CARRERA DE ARQUITECTURA
PRE PROYECTO FINAL
MARCO TEÓRICO
“PROYECTO DE CENTRO CULTURAL - VILLA HAYES”
COMPONENTES
Carlos Salinas, Marcelo Centurión
Prof. Arq. Luis Emiliano Barrios Sanabria
Responsable de grupo: [email protected]
PRE PROYECTO FINAL
Año 2022
PRE PROYECTO FINAL
Cornisa: Marco Teórico
1 Centro Cultural
Índice de Contenidos
Índice de Imágenes ..................................................................................................... 4
Índice de Tablas ......................................................................................................... 4
Índice de Contenidos de Anexos ............................................................................... 4
Resumen – Palabras claves ....................................................................................... 4
Abstract – Key Words ............................................................................................... 4
Introducción ............................................................................................................... 4
1. Presentación y Formulación del problema. ................................................... 5
2. Marco Teórico .................................................................................................. 9
2.1. Marco referencial. ................................................................................. 9
2.2. Marco conceptual. ................................................................................. 9
2.3. Marco contextual. ............................................................................... 10
2.4. Análisis del Terreno. ........................................................................... 12
2.5. Ubicación. ............................................................................................ 13
2.6. Clima. ................................................................................................... 13
2.6.1. Orientación del terreno................................................................ 14
2.6.2. Incidencia solar............................................................................. 14
2.6.3. Sombras ......................................................................................... 16
2.6.4. Temperatura media anual ........................................................... 16
2.6.5. Temperatura promedio ............................................................... 17
2.6.6. Nubes ............................................................................................. 18
2.6.7. Precipitaciones .............................................................................. 19
Grupo 2: Carlos Salinas, Marcelo Centurión
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
2 Centro Cultural
2.6.8. Vientos ........................................................................................... 20
2.7. Estudios Geológicos del Suelo. ........................................................... 20
2.7.1. Perfil del terreno .......................................................................... 21
2.7.2. Fotos de las calles del terreno ...................................................... 21
2.7.3. Trama urbana............................................................................... 23
2.8. Hidrografía. ......................................................................................... 24
2.9. Topografía. .......................................................................................... 25
2.9.1. Elevación promedio del sitio........................................................... 25
2.9.2. Corte del terreno ............................................................................. 26
2.10. Vegetación. ....................................................................................... 27
2.10.1. Fauna y Flora.............................................................................. 27
2.10.2. Vegetación del sitio ..................................................................... 28
2.11. Accesibilidad. ................................................................................... 29
2.11.1. Análisis vial ................................................................................. 29
2.11.2. Medios de movilidad en la ciudad............................................. 30
2.11.3. Proyección de movilidad del transito ....................................... 30
2.11.4. Accesibilidad al transporte publico .......................................... 31
2.11.5. Estado Físico de las vías ............................................................. 32
2.11.6. Estados físicos de las vías del sitio ............................................ 34
2.12. Infraestructura y Servicios con que cuenta el Barrio. ................. 34
2.12.1. Equipamiento Urbano ............................................................... 34
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
3 Centro Cultural
2.12.2. Equipamientos urbanos del sitio ............................................... 35
2.12.3. Propuesta de equipamientos urbanos para el sitio ................. 36
2.12.4. Tendido eléctrico ........................................................................ 37
2.12.5. Servicio de agua potable ............................................................ 38
2.12.6. Desagüe cloacal ........................................................................... 39
2.12.7. Desagüe pluvial ........................................................................... 39
2.13. Análisis FODA. ................................................................................ 40
2.14. Proyectos de Desarrollo Urbano Planteados para la Zona. ........ 41
2.15. Marco legal....................................................................................... 42
2.15.1. Marco de leyes ............................................................................ 42
2.15.2. Análisis comparativo respecto al plan regulador .................... 44
2.15.3. Categoría según la zona ............................................................. 44
2.15.4. Usos permitidos .......................................................................... 44
2.15.5. Tipos de construcciones permitidas .......................................... 44
2.15.6. Coeficiente de edificabilidad ..................................................... 44
2.15.7. Tasa de ocupación máxima ....................................................... 44
2.15.8. Números de pisos permitidos .................................................... 44
2.15.9. Retiros obligatorios que le afectan............................................ 45
2.15.10. Voladizos ................................................................................... 45
2.16. Revisión de la literatura sobre el tema. ......................................... 45
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
4 Centro Cultural
Índice de Imágenes
Índice de Tablas
Índice de Contenidos de Anexos
Resumen – Palabras claves
Palabras claves: Espacios, arquitectura, cultura, economía y social
Abstract – Key Words
Introducción
Este trabajo está comprendido y basado de la creación de un Centro Cultural siendo así
la integración del aspecto social y turístico de la ciudad de Villa Hayes y sus barrios, así
también este proyecto, analizara una integración de las personas de la ciudad con su
historia y cultura patrimonial además un mejoramiento de espacios generados, con
programas que promuevan el acercamiento a servicios que la ciudad pueda ofrecer. Se
proponen programas de intercambio cultural y patrimonio, así como la integración de
las personas de los barrios y espacios más afectados por la falta de sustentabilidad y
biodiversidad, teniendo como factor la falta de intercambio e integración del
simbolismo, cultura, idioma y patrimonio de las personas y para el mejoramiento social
y turístico del sector.
Se propone un nuevo rol protagónico para la ciudad de Villa Hayes que integre a las
personas con su historia promoviendo el valor histórico y cultural, así también la
necesidad del desarrollo social. De allí la importancia para la sociedad, de proyectos
como centros culturales, comunitarios, entre otros, estos programas arquitectónicos
proporcionan servicios a las personas de Villa Hayes dando así acceso a oportunidades
de trabajo, expansión, espacios de cultura; por lo cual, se sugiere la creación de centro
culturales que generen mano de obra que ocupen a la población menos favorecida luego
de ser capacitada por medio del aporte de entes estatales o de las propias empresas,
permitiendo así potenciar el nivel de vida a través del mejoramiento de los ingresos y la
capacitación. Igualmente potenciar la economía con el turismo, una herramienta
fundamental para generar negocios, ayudando así a la economía del sector.
Contribuyendo con áreas verdes, usando árboles nativos que favorezcan al
amortiguamiento y preservación de la biodiversidad de la zona.
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
5 Centro Cultural
1. Presentación y Formulación del problema.
1.1. Objeto de la investigación.
El trabajo tiene objeto la investigación y creación de un Centro Cultural en la ciudad de

Villa Hayes siendo como factor la integración del aspecto social y turístico de la ciudad
y sus barrios, así también de las personas de la ciudad con su historia y cultura
patrimonial ofreciendo así un mejoramiento de espacios generados, con programas que
promuevan el acercamiento a servicios que la ciudad pueda ofrecer. Se propone el
intercambio cultural y patrimonio para las personas de los barrios y espacios más
afectados por la falta de sustentabilidad y biodiversidad, teniendo en cuenta el
simbolismo, cultura, idioma y patrimonio cultural de la ciudad de Villa Hayes.
Teniendo como objeto principal dar un rol protagónico al Centro Cultural en la ciudad
de Villa Hayes integrando así la educación y formacion de las personas para el
desarrollo social y económico. De allí su importancia para la sociedad, de estos
proyectos culturales, comunitarios, entre otros, estos programas arquitectónicos
proporcionaran servicios y ocupación a las personas de Villa Hayes dando así
oportunidades de trabajo a la población, la expansión de la cultura de la ciudad y
espacios de interacción cultural; por lo cual, hace viable la creación del centro cultural
que una formacion social y ética a las personas menos favorecida luego de ser
capacitada por medio del aporte de entes estatales o de las propias empresas de estudios,
permitiendo así mejorar el nivel de vida a través los ingresos económicos y programas
culturales. Igualmente potenciar la economía con el turismo, una herramienta
fundamental para generar negocios, ayudando así a la economía del sector.
Contribuyendo con áreas verdes, usando árboles nativos que favorezcan al
amortiguamiento y preservación de la biodiversidad de la zona.
1.2. Tema.
El tema escogido es la creación e implantación de un centro cultural en ciudad de Villa

Hayes siendo como factor la integración del aspecto social y turístico de la ciudad y sus
barrios, así también de las personas de la ciudad con su historia y cultura patrimonial
1.3. Título de la Investigación.
Centro Cultural para la ciudad de Villa Hayes
1.4. Planteamiento del problema.
En cuanto a la problemática, vemos que la ciudad de Villa Hayes esta con un déficit de
desarrollo social y económico, así como la falta de espacios culturales y sociales para la
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
6 Centro Cultural
integración de los ciudadanos de la ciudad y de las afueras de Villa Hayes. De allí la

importancia de los proyectos de centros culturales, siendo que estos ayudan a
proporcionar servicios a la sociedad.
En un estudio preliminar de la ciudad vemos que los espacios verdes y turísticos
muestran la falta de servicios, de espacios para el fomento de la cultura social y artística
de los barrios y su entorno, siendo ésta, una ciudad muy a propósito para muchos de
estos proyectos exponiendo y enseñando la cultura, el arte y patrimonios de la ciudad,
así como la historia de las personas siendo estos, aspectos pocos manejados.
Por otro lado, la ciudad presenta una carencia de infraestructuras adecuadas para apoyar
el arte, la cultura, simbolismos históricos e idioma, que potencien el carácter social y
turístico para la zona. Es por eso que Villa Hayes debe fomentar oportunidades de
trabajo.
1.5. Pregunta general.
¿Cómo desarrollar un Centro Cultural que fomente la conciencia de la cultura, la

historia y el arte en la ciudad de Villa Hayes, teniendo como base la protección de la
biodiversidad y la sustentabilidad del suelo, así como de las especies existentes y su
entorno actual?
1.6. Preguntas específicas.
¿Cómo dar conciencia acerca del valor del arte y el enfoque social para el desarrollo
cultural de los habitantes?
¿Cuáles son espacios funcionales y aptos para resolver las necesidades del programa
establecido?
¿Cómo lograr la implantación de equipamientos y veredas inclusivas para personas con

capacidades diferentes?
¿Cómo potenciar el desarrollo económico y social de Villa Hayes?
¿Cuáles ocupaciones se pueden brindar a las personas de Villa Hayes?
1.7. Justificación.
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
7 Centro Cultural
Este proyecto es principalmente para la implantación y creación de un centro cultural para

la ciudad de Villa Hayes en donde se creará espacios funcionales en los que se integraran
procesos y factores socioculturales, tanto la historia y el arte de ciudad, así como la de su
población. Proyectando también un entorno inmediato con servicios básicos para el
turismo y la falta de integración cultural y patrimonial de lo social y turístico,
aprovechando su entorno y factor social.
Busca también crear áreas, apoyando a los emprendedores de la zona; de modo a

establecer fuentes de trabajo, beneficios económicos para el manejo y desarrollo de los
pobladores, fundamentalmente a aquellos más carenciados.
Se plantea un centro cultural combinando la tecnología y la arquitectura mediante la

implementación de estrategias bioclimáticas, logrando generar espacios para el desarrollo
social, cultural y económico. Proporcionando a sus usuarios un servicio de turismo, el
cuál debe garantizar el acceso para los sectores más carenciados de la ciudad, por lo cual
se proyecta centro cultural con un enfoque social, que brinde un servicio indispensable
para la comunidad. Siendo de gran importancia, pues por medio de estos se hará más fácil
el tratamiento social. Impulsar el turismo sostenible, garantizando la protección de la
biodiversidad con la ayuda de arborización de especies autóctonas para generar ambientes
de recreación y extensión del área eco-ambiental. Favorecer la preservación de aves en
peligro de extinción por medio de un corredor urbano verde.
1.8. Viabilidad.
El proyecto tiene una viabilidad positiva a ser posible para su realización sabiendo y
teniendo como factor impórtate las aéreas para su factibilidad como lo económico,
social y ambiental siendo como preocupante el bajo nivel de educación cultural de los
habitantes que da como resultado un bajo índice de culturalización. A su vez el escaso
nivel de difusión de los elementos que conforman la identidad cultural de los habitantes
produce afectaciones al desarrollo cultural y sostenible, de esta manera mejorara el
desarrollo del turismo y así podrán utilizar esto como fortaleza para atraer a los turistas
y mejorar la economía, trabajando en armonía con el cuidado del patrimonio.
También es viable por la necesidad de la ciudad en tener más zonas dirigidas a espacios
culturales y turístico, teniendo como factor el entorno y sus propiedades ambientales del
clima y suelos para la integración e intercambio cultural, idioma y patrimonio, así como
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PRE PROYECTO FINAL
8 Centro Cultural
el factor de reutilización de los recursos ambientales y económico para el mejor

aprovechamiento de su usos y beneficios.
También el apoyo social de las organizaciones dirigidas a la creación de integración

cultural y social como las autoridades u organizaciones mundiales y nacionales siendo
así posible y factible el proyecto de centros culturales para la fomentación e integración
cultural, arte e idioma para lo social y turístico, así como para las personas de la ciudad
y de sus alrededores dando así un mejoramiento social, económico y ambiental.
La ubicación demográfica de la ciudad también hace factible y viable el proyecto siendo

un camino de ruta de las personas que van al centro por motivos laborales, también por
ser la ruta de las empresas transportes como "Villa Hayes S.R.L” y "La Chaqueña".
1.9. Limitaciones.
La falta de actualización en las informaciones que presenta la ciudad sobre sus

antecedentes y la municipalidad de Villa Hayes, También la poca densidad de
población y personas de la ciudad, así como la distancia de las ciudades cercanas a su
entorno demográfico.
Pocas zonas construibles por causa de las precipitaciones de las lluvias y del suelo. Así
también la falta de terrenos designados para espacios culturales y patrimoniales.
1.10. Objetivo general
 Desarrollar un Centro Cultural que fomente la conciencia de la cultura, la historia y

el arte en la ciudad de Villa Hayes, teniendo como base la protección de la
biodiversidad y la sustentabilidad del suelo, así como de las especies existentes y su
entorno actual.
1.11. Objetivos específicos.
 Generar conciencia acerca del valor del arte y el enfoque social para el desarrollo
cultural de los habitantes.
 Establecer espacios funcionales y aptos para resolver las necesidades del programa
establecido.
 Lograr la utilización de equipamientos y veredas inclusivas para personas con

capacidades diferentes.
 Potenciar el desarrollo económico y social de Villa Hayes.
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
9 Centro Cultural
 Brindar ocupación a las personas de Villa Hayes.
2. Marco Teórico
2.1. Marco referencial.
Centro Cultural
Los centros culturales son espacios accesibles al público, se encarga de generar de

manera permanente, procesos de desarrollo cultural concertados entre la comunidad,
destinado a la preservación, transmisión y fomento de muestras artísticas y culturales
propias de la comunidad. Destinadas para que una comunidad desarrolle actividades
que promueven la cultura entre sus habitantes.
Donde presta las facilidades para la enseñanza y la práctica de las diferentes
expresiones culturales, así como para realizar la difusión, formación, capacitación,
investigación, organización y apoyo a la creación artística, dictando talleres en
diferentes áreas artísticas como son danza, teatro y narración oral, música, artes
plásticas, literatura, entre otras; y dirigido a niños, jóvenes, adultos y adultos mayores.
Son espacios de encuentro de articulación de procesos sociales y culturales que
posibilitan la inclusión de la población con el fin de diseñar las políticas, posibilitar los
derechos, dar acceso al arte, desarrollar actividades de formación y capacitación en las
diferentes áreas artísticas y culturales, apoyando la creación artística y fomentando el
intercambio cultural.
2.2. Marco conceptual.
Centro Cultural
Se designa centro cultural o establecimiento de cultura, y en ocasiones centro cultural

para ancianos comunitarios, al lugar en una comunidad destinado a mantener actividades
que promueven la cultura entre sus habitantes.
Algunos centros culturales1 tienen bibliotecas, talleres, cursos y otras actividades
generalmente gratuitas o a precios accesibles para la comunidad. Este tipo de locales
tienen una gran importancia para la preservación de la cultura local, sobre todo en
comunidades rurales que carecen de teatros, cines o salas de conciertos. Aunque también
en las grandes ciudades los centros culturales tienen importancia para mantener
actividades culturales orientadas a grupos de todas las edades y estratos sociales.
Un centro cultural o institución similar puede estar ubicado en un edificio histórico de
una ciudad, como en el caso de la Casa de la Cultura de Buenos Aires, en Argentina, o
puede ser grande con exposiciones artísticas a nivel internacional como el Centro Cultural
Universitario en Zapopan, México y el Centro Cultural Palacio de La
Moneda en Santiago de Chile. También puede pertenecer a una red de asociaciones
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10 Centro Cultural
culturales en el país, como es el caso de Ecuador, donde varias Casas de la Cultura en

diferentes ciudades pertenecen a la Casa de la Cultura Ecuatoriana. En algunas ocasiones,
una casa de la cultura puede también estar albergada en edificios pequeños, sobre todo en
poblaciones o comunidades de menor tamaño.
2.3. Marco contextual.

La ciudad de Villa Hayes es la capital del XV departamento de Presidente Hayes y se
encuentra ubicada en la región occidental del Paraguay, habiendo sido fundada el 6 de
octubre de 1786. Cuenta, actualmente, con una población total de 57.217 habitantes, su
población urbana es de 15.823 habitantes y población rural de 41394 habitantes (Censo,
2002 DGEEC).
Villa Hayes se sitúa entre los paralelos 22º00' y 25º00' de latitud sur y meridianos 61º00'
y 57º00' de longitud oeste del meridiano de Greenwich. El departamento de Presidente
Hayes se extiende al sur de la región Occidental del Paraguay. De acuerdo a la
Municipalidad de Villa Hayes, esta se ubica en la costa Occidental del Río Paraguay,
rodeada por el río Verde al norte y el río Confuso que limita con el municipio de José
Falcón, al noroeste con la ciudad de Benjamín Aceval siendo así, un municipio muy
importante del XV departamento de Presidente Hayes.
Fig.1 Imagen satelital de la ciudad Villa Hayes. Fuente: Google Maps
Villa Hayes es también conocida como la ciudad de los “cinco nombres”, que en la
época de colonia no contaba con áreas pobladas, ya que prácticamente todo el territorio
era virgen y poco explorado, imposibilitando así la creación de pueblos estables. En el
siglo XVII, se intentó crear pueblos o misiones en las cercanías del rio Paraguay, pero,
tampoco funcionaron, siendo abandonados tiempo después. En el gobierno de Don
Carlos Antonio López, presidente de la época, se intentó poblar la región con
inmigrantes franceses llamándose Villa Nueva Burdeos, pero esta tampoco funcionó, ya
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11 Centro Cultural
que la mayoría de los habitantes tuvieron que abandonar el lugar, excepto algunos
paraguayos que decidieron poblar la zona, fortaleciendo el espacio que luego pasaría a
llamarse Villa Occidental y posteriormente, Villa Hayes.
Al terminar la guerra de La Triple Alianza, tropas Argentinas ocuparon el territorio
empezando así un largo litigio por el dominio de Villa Occidental y todo el territorio
chaqueño. Paraguay y Argentina solicitaron el arbitraje del presidente de los EE.UU.,
en el que se demostraron sus derechos históricos sobre el territorio que estaba en
conflicto. El presidente Rutheford B. Hayes de los Estados Unidos de América dio el
veredicto favorable y determino los límites del sector, que recibiría el nombre de
Presidente Hayes, en su honor.
Entre 1932 y 1935, se daría un conflicto armado entre Paraguay y Bolivia por la
delimitación de la región, triunfando el ejército paraguayo y quedando dueño del
territorio. En el año 1945 por una disposición gubernamental que ordenaba el territorio
nacional, se creó el departamento de Presidente Hayes, con los distritos de Villa Hayes
y Benjamín Aceval. A la fecha, la ciudad cuenta con viviendas que no sobrepasan los 3
pisos en su mayoría, tienen energía eléctrica, agua y pozo negro (sistema de esgoto bajo
tierra), también cuenta con centros de salud, escuelas y algunos espacios destinados a
recreación.
Fig.2 Vista del río Paraguay. Fuente: Google Imágenes
Donde se puede el mirador que se encuentra en la rivera del Río Paraguay la cual es
muy frecuentada por personas locales de la ciudad y por otros que vienen de otras
ciudades. Básicamente, la economía de la ciudad se basa en la prestación de servicios
ya que muchas de las empresas son ubicadas en la región ya sea en el área urbana de la
ciudad o a sus alrededores, siendo estas privadas como Vetorial (empresa brasilera),
Astillero Chaco Paraguayo S.A., Frigorífico Neuland, Trovato C.I.S.A, canteras y otros,
dando un ingreso económico a los pobladores que trabajan en las mismas. Otro factor
importante para la economía y sustento de las familias es el comercio de venta de ropas,
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12 Centro Cultural
comidas, materiales de construcción y pequeños negocios como mercados. A nivel

departamental el chaco sobresale por ser el mayor productor de ganados, así como
cultivos de caña de azúcar y maíz
2.4. Análisis del Terreno.

El terreno designado se encuentra situado en la ciudad de Villa Hayes siendo el XV
departamento de presidente Hayes y se encuentra ubicada en la región occidental del
Paraguay, siendo fundada el 6 de octubre de 1786, dentro de la manzana número 0133
correspondiente al plan regulador de Villa Hayes.
La superficie total del terreno que corresponde al grupo numero 2 (dos) es de 210.00
m2, donde el lado A cuenta con una dimensión de 56.00 m, el lado B cuenta con una
dimensión de 47.00 m, el lado C cuenta con una dimensión de 56.00 m, el lado D
cuenta con una dimensión de 47.00 m. Siendo que presenta una superficie total de
210.00 m2
OE E
D S
A
B C
Fig.3 Análisis del terreno designado. Fuente: Google Maps
Al Norte: rumbo A (56.00 m).
Al Este y Sur-Este: rumbo B (47.00 m).
Al Sur: rumbo C (47.00 m).
Al Oeste: rumbo D (56.00 m).
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13 Centro Cultural
2.5. Ubicación.
Se puede observar en el gráfico, que la Ubicación terreno donde se encuentra al margen
de las calles Mcal. Francisco Solano López y Virgen de la Victoria siendo estas como
las calles principales de acceso al terreno designado siendo también calles que rodean la
actual Municipalidad de Villa Hayes siendo el edificio más próximo y estando situado a
una de las vistas del terreno y del futuro Centro Cultural a ser implantado.
Fig.4 Ubicación del terreno en la ciudad de Villa Hayes. Fuente: Google Maps
12 de mayo.
Terreno Mcal. Francisco Solano López.
Virgen de la Victoria
Cerro Cora
2.6. Clima.
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2.6.1. Orientación del terreno
OE E
Fig.5 Orientación del terreno. Fuente: Google Maps
Se puede observar en la imagen como está la orientación del terreno designado siendo
que presenta con una inclinación hacia el Sur, el acceso principal está dado al Norte por
la Calle Mariscal Francisco Solano López. el acceso secundario está dado al Sur y Este
por la Calle Virgen de la Victoria.
2.6.2. Incidencia solar
Fig.6 Proyección solar del solsticio de verano. Fuente: Sun-Path
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Fig.7 Proyección solar del equinoccio de otoño. Fuente: Sun-Path
Fig.8 Proyección solar del solsticio de invierno. Fuente: Sun-Path
Fig.9 Proyección solar del equinoccio de primavera. Fuente: Sun-Path
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En cuanto a la incidencia solar dentro del terreno. Se puede observar la posición del sol
en el aérea de intervención durante el transcurso del día de las épocas del solsticio de
verano e invierno, así también en las épocas del equinoccio del otoño y primavera.
tomando como referencia el amanecer y atardecer del día, también este trazado el
diagrama de coordenadas polares, donde se ve la altitud y la dirección de los rayos
solares dentro del mapa, también se puede observar el horario y horas de la trayectoria
solar.
2.6.3. Sombras
Fig.10 Proyección de sombras. Fuente: Sun Earth Tools
En el grafico se puede observar cómo es arrojada la sombras en las diferentes horas del
día.
2.6.4. Temperatura media anual

El clima de la ciudad de Villa Hayes es tropical de sabana (Aw) de acuerdo a
la clasificación climática de Köppen. La temperatura máxima en verano llega a los
44 °C y en invierno a 5 °C. La media es de 26 °C.
También en Villa Hayes, los veranos son cálidos, bochornosos y parcialmente nublados;
los inviernos son cortos, cómodos y mayormente despejados y está mojado durante todo
el año. Durante el transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 14 °C a 34
°C y rara vez baja a menos de 6 °C o sube a más de 37 °C.
GUIA DE CONCEPTOS
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Fig.11 Clasificación climática de la ciudad de Villa Hayes. Fuente: Google Imágenes
Tabla.1 Temperatura anual de la ciudad. Fuente: Weather Spark
2.6.5. Temperatura promedio

La temporada calurosa dura 3,9 meses, del 24 de noviembre al 20 de marzo, y la
temperatura máxima promedio diaria es más de 32 °C. El mes más cálido del año en
Villa Hayes es enero, con una temperatura máxima promedio de 34 °C y mínima de 23
°C.
La temporada fresca dura 2,9 meses, del 13 de mayo al 9 de agosto, y la temperatura
máxima promedio diaria es menos de 25 °C. El mes más frío del año en Villa Hayes
es julio, con una temperatura mínima promedio de 14 °C y máxima de 23 °C.
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Tabla.2 Temperatura promedio de la ciudad. Fuente: Weather Spark
2.6.6. Nubes
En Villa Hayes, el promedio del porcentaje del cielo cubierto con nubes varía poco en el
transcurso del año.
La parte más despejada del año en Villa Hayes comienza aproximadamente el 27 de
junio; dura 3,4 meses y se termina aproximadamente el 8 de octubre.
El mes más despejado del año en Villa Hayes es abril, durante el cual en promedio el
cielo está despejado, mayormente despejado o parcialmente nublado el 68 % del tiempo.
La parte más nublada del año comienza aproximadamente el 8 de octubre; dura 8,6
meses y se termina aproximadamente el 27 de junio.
El mes más nublado del año en Villa Hayes es enero, durante el cual en promedio el
cielo está nublado o mayormente nublado el 46 % del tiempo.
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Tabla.3 Promedio de nubes de la ciudad. Fuente: Weather Spark
2.6.7. Precipitaciones
La temporada más mojada dura 7,8 meses, de 25 de septiembre a 17 de mayo, con una
probabilidad de más del 25 % de que cierto día será un día mojado. El mes con más días
mojados en Villa Hayes es noviembre, con un promedio de 10,4 días con por lo
menos 1 milímetro de precipitación.
La temporada más seca dura 4,2 meses, del 17 de mayo al 25 de septiembre. El mes con
menos días mojados en Villa Hayes es agosto, con un promedio de 4,8 días con por lo
menos 1 milímetro de precipitación.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen solamente lluvia, solamente
nieve o una combinación de las dos. El mes con más días con solo lluvia en Villa Hayes
es noviembre, con un promedio de 10,4 días. En base a esta categorización, el tipo más
común de precipitación durante el año es solo lluvia, con una probabilidad máxima
del 37 % el 30 de enero.
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20 Centro Cultural
Tabla.4 Precipitaciones de la ciudad. Fuente: Weather Spark
2.6.8. Vientos
La velocidad promedio del viento por hora en Villa Hayes tiene variaciones
estacionales leves en el transcurso del año.
La parte más ventosa del año dura 5,3 meses, del 15 de junio al 24 de noviembre, con
velocidades promedio del viento de más de 13,8 kilómetros por hora. El mes
más ventoso del año en Villa Hayes es septiembre, con vientos a una velocidad
promedio de 15,9 kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 6,7 meses, del 24 de noviembre al 15 de junio. El
mes más calmado del año en Villa Hayes es marzo, con vientos a una velocidad
promedio de 11,8 kilómetros por hora.
Tabla.5 Vientos de la ciudad. Fuente: Weather Spark
2.7. Estudios Geológicos del Suelo.
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21 Centro Cultural
2.7.1. Perfil del terreno

En siguiente figura se puede observar el perfil del terreno, donde está la capa de
vegetación y las profundizadas. También rigiéndose con la ordenanza N⁰ 08-94 pueden
llegar las fundaciones hasta una profundidad de 50 cm y las zapatas hasta una
profundidad de 1 m
Fig.12 Perfil del suelo del terreno. Fuente: Ordenanza N⁰ 08-94
2.7.2. Fotos de las calles del terreno

En la imagen se puede apreciar los puntos de toma del relevamiento fotográfico del
terreno designado para el grupo 2, se procedió a hacerlos en la periferia del mismo,
sobre la Avda. Mcal. Francisco Solano López y la Avda. Virgen de la Victoria, se pudo
acceder ya que el mismo estaba designado por la Municipalidad de Villa Hayes para la
implantación de un Centro Cultual.
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22 Centro Cultural
Fig.13 Capturas de las avenidas y terreno. Fuente: Google Maps
Fig.14 Capturas de las avenidas del terreno. Fuente: Propia
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Fig.15 Capturas del terreno. Fuente: Propia
2.7.3. Trama urbana

El terreno se encuentra situado en el Barrio Central de la Ciudad de Villa Hayes.
Lo envuelven 6 divisiones de sectores barriales como lo son San Juan, Golondrina,
Alonso, Cerro y Pañete.
El barrio donde está situado el terreno designado tiene como trama urbana la riqueza de
que linda con la costa de la ciudad donde ofrece así una cercanía al Rio Paraguay.
La trama del barrio central y de la ciudad sería del tipo ortogonal, donde visitando el
terreno a intervenir presenta unas características regulares de suelo dentro de su trazado
(radio céntrica, ya que las calles parten desde la ruta principal de acceso de la ciudad y
se van distribuyendo a las manzanas a partir de esta).
El Barrio Central es el que presenta de manera más acentuada una trama ortogonal.
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
24 Centro Cultural
Fig.16 Trama urbana y barrios de la ciudad. Fuente: Municipalidad de Villa Hayes
Terreno
2.8. Hidrografía.
En cuanto a la hidrografía del sitio podemos observar que el departamento de Presidente
Hayes se extiende al sur de la región Occidental del Paraguay.
De acuerdo a la Municipalidad de Villa Hayes, esta se ubica en la costa Occidental del
Río Paraguay, rodeada por el río Verde al norte y el río Confuso que limita con el
municipio de José Falcón, al noroeste con la ciudad de Benjamín Aceval siendo así, un
municipio muy importante del XV departamento de Presidente Hayes.
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PRE PROYECTO FINAL
25 Centro Cultural
Fig.17 Hidrografía de la ciudad. Fuente: Municipalidad de Villa Hayes
2.9. Topografía.
2.9.1. Elevación promedio del sitio

Se puede apreciar en las imágenes que la cota promedio dentro del terreno se encuentra
entre 72 a 70 m., en general el terreno no posee grandes pendientes, y accidentes
naturales dificultosas solo un grupo pequeño de montículos de arena que no serían
impedimento para lograr el aplanado del terreno en ciertos sectores.
Fig.18 Elevación promedio del terreno. Fuente: Google Internet
Terreno
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PRE PROYECTO FINAL
26 Centro Cultural
2.9.2. Corte del terreno

Corte transversal del terreno (A – B)
Fig.19 Corte transversal del terreno. Fuente: Google Earth
Corte longitudinal del terreno (C-D)
Fig.20 Corte longitudinal del terreno. Fuente: Google Earth
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PRE PROYECTO FINAL
27 Centro Cultural
2.10. Vegetación.
2.10.1.Fauna y Flora
La región del Chaco contiene una alta diversidad florística, no escapando de estas
condiciones las regiones de Villa Hayes, abarcando cerca de 5.000 diferentes especies
de plantas.
Los pueblos indígenas y los no indígenas, usan cerca de 1.500 plantas como “remedios
yuyos” y muchas de las especies tienen aplicaciones para la alimentación y la
producción. Existen áreas en esta región que conservan una muestra ejemplar del
paisaje del Chaco seco incluyendo la transición de áreas semi-áridas a más húmedas.
La vegetación de esta área incluye comunidades xeromórficas1, sabanas mixtas,

bosques húmedos tropicales, bosques arbustivos, y campos de inundación temporal
(Zardini, 1993). Entre las especies endémicas en peligro de extinción por la
deforestación se hallan el Trébol (Amburana cearensis) y el medicinal Palo Santo
(Bulnesia sarmentoi), usado por curanderos tradicionales.
Fig.21 Vegetación del terreno. Fuente: Google Earth
1
Vegetal que presenta órganos adaptados a ambientes secos.
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PRE PROYECTO FINAL
28 Centro Cultural
El Chaco es una de las áreas más ricas respecto de su diversidad animal, y Villa Hayes
en sus zonas boscosas aún guarda una variedad importante en cuanto a la fauna se
refiere. Además, cuenta con áreas de aves migratorias propias como lo son los
"flamencos". La presencia de lagunas, así como los riachos temporarios, da a la región
un atractivo que no se observa en otra parte del territorio chaqueño.
Animales amenazados por la extinción por la caza y el comercio indiscriminados son
entre otros, el yakaré overo, ciervo de los pantanos y lobito del río. Animales que podrían
ser amenazados si el comercio no es controlado son el teju guazú, puma león, oso
hormiguero, flamenco común, loro hablado común, tucán mboreví (tapir) y ñandú
(avestruz).
Vertebrados raros o amenazados incluyen el armadillo gigante, el oso hormiguero, el

jaguar, el mono nocturno (ka'i pyhare), el guanaco chaqueño, dos especies de tortugas,
una especie de caimán, y el amenazado Peccari Chaqueño (Taguá), Catagonis wagneri,
una reliquia pleistocenita que se pensaba extinto (solo conocido por archivos de fósiles)
y "redescubierto" en 1975.
2.10.2.Vegetación del sitio
Fig.22 Capturas de la Vegetación del terreno. Fuente: Propia
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PRE PROYECTO FINAL
29 Centro Cultural
En el terreno se pueden identificar las siguientes especies de árboles y plantas de la

zona a intervenir que son:
 Tipuana tipu (Tipa)2

 Platanera o Musa paradisiaca
 La encina (Quercus ilex)3
2.11. Accesibilidad.
2.11.1.Análisis vial
La vía principal de acceso y salida vehicular, así como la comunicación terrestre se da
por medio de la Ruta “Transchaco”, que cruza todo el Chaco Paraguayo de Norte a Sur.
Varios ramales, algunos enripiados y otros pavimentados, empalman con la ruta IX, lo
que permite una fluida comunicación con la ciudad o cualquier punto del país.
La Ruta Transchaco nace en la ciudad de Asunción, específicamente en el Jardín
Botánico y Zoológico de Asunción, y termina en la frontera con Bolivia, en el norte del
Chaco. Su extensión es de 835 kilómetros. Posee uno, dos o tres carriles por mano en
diferentes zonas de su recorrido.
El Municipio tiene una red fluvial de transporte de cargas y pasajeros, fundamentalmente

a través del Río Paraguay. A más del Río Pilcomayo al Sur. Algunos afluentes son los
ríos Verde, Siete Puntas, Montelindo, Negro, Aguaray Guazú y Confuso. A partir del río
Verde, hacia el norte, existe un abanico de riachos.
Esta profusión de cursos de agua convierte a la zona en un lugar húmedo. Al sur,

alrededor del Pilcomayo y entre el fortín Rojas Silva y General Díaz se localiza el estero
Patiño.
2
Tipuana tipu, conocido también como tipa, tipa blanca, Tipuana palo rosa, es la única especie aceptada del género
Tipuana, árbol de la familia de las Fabácea, originaria de Brasil, Argentina, Paraguay, Bolivia y Uruguay
3
Es un árbol de la familia de las fagáceas. Otros nombres comunes con los que se conoce a la encina
son encino, carrasca, chaparra o chaparro.
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PRE PROYECTO FINAL
30 Centro Cultural
Fig.23 Acceso vial principal de la ciudad. Fuente: Google Internet
2.11.2.Medios de movilidad en la ciudad

En cuanto a los medios de movilidad más utilizados y frecuentes de las personas de la
ciudad para su transporte internos y extruir se pude observar el uso de motocicletas y el
disminuyo del uso vehicular, así como el poco flujo de vehículos pesados en las calles o
vías internas de la ciudad.
Fig.24 Medios de movilidad de la población de la ciudad. Fuente: Google Internet
2.11.3.Proyección de movilidad del transito
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PRE PROYECTO FINAL
31 Centro Cultural
Se puede observar mediante la herramienta de tránsito de Google Maps, que de las 7:00
a 8:45 y 16:45 a 19:30, de lunes a viernes, hay un tránsito rápido y constante de
vehículos en movimiento para llegar a sus respectivos destinos. Se ha tomado de
referencia el gráfico del día lunes ya que no hay mucha variación dentro del gráfico en
comparación a los otros días de la semana a excepción de los sábados y domingos, ya
que el tránsito se torna ligero en esos días.
Fig.25 Tránsito vehicular de la ciudad. Fuente: Google Maps
2.11.4.Accesibilidad al transporte publico

El sitio o la ciudad de Villa Hayes cuenta con una sola empresa de transporte público, la
empresa de Villa Hayes, que tiene como recorrido habitual el centro de la ciudad para
luego dirigirse a Asunción. Debido a esto los pobladores utilizan también los servicios
de la empresa "La Chaqueña", circulando la misma por la Ruta Internacional n⁰ 9 Carlos
Antonio López, o Transchaco.
El servicio de transporte publicó dentro del área urbana es ineficiente en cobertura,

calidad, e itinerancia. Los pobladores que trabajan en Asunción son los principales
afectados. Deben trasladarse a la capital todos los días y si bien el transporte público
recorre los principales puntos de la ciudad, no respeta las paradas ni cubre la demanda
de pasajeros.
Las dos líneas de transporte público por carretera, realiza el trayecto Villa Hayes –
Asunción, la Empresa “Villa Hayes”, que realiza también tramos interurbanos, y la
Empresa “La Chaqueña”. También algunas empresas de larga distancia, realizan
trasbordo en Villa Hayes, así como los infaltables servicios alternativos de transportes,
como los taxis.
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PRE PROYECTO FINAL
32 Centro Cultural
Fig.26 Recorrido del transporte público. Fuente: Google Internet
2.11.5.Estado Físico de las vías

Las vías se encuentran con un revestimiento asfaltico en un estado aceptable y normal,
con todas las señales de tránsitos y semáforos, así como las verdeadas y circulación de
peatones.
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PRE PROYECTO FINAL
33 Centro Cultural
Fig.27 Estados de las vías. Fuente: Google Internet
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PRE PROYECTO FINAL
34 Centro Cultural
2.11.6.Estados físicos de las vías del sitio
Fig.28 Estado actual de las vías del terreno. Fuente: Propia
2.12. Infraestructura y Servicios con que cuenta el Barrio.
2.12.1. Equipamiento Urbano

En cuanto al equipamiento urbano se puede observar en la siguiente imagen los
equipamientos urbanos que presenta la zona o sitio a ser intervenido:
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PRE PROYECTO FINAL
35 Centro Cultural
Fig.29 Equipamientos urbanos de la ciudad. Fuente: Google Maps
En cuanto a equipamiento urbano cuenta con:

 Municipalidad.
 Hospitales.
 Complejos deportivos.
 Bancos.
 Comércios gastronómicos, de ropa, tendo, etc.
 Comércios industriales.
 Escuelas.
 Iglesias.
 Servicios de Essap, ande, copaco.
2.12.2.Equipamientos urbanos del sitio

En cuanto a los equipamientos urbanos que posee el terreno se puede observar en las
siguientes imágenes cuales son:
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PRE PROYECTO FINAL
36 Centro Cultural
Fig.30 Equipamientos urbanos del sitio. Fuente: Propia
Fig.31 Equipamientos urbanos del sitio. Fuente: Propia
2.12.3.Propuesta de equipamientos urbanos para el sitio
 Circulación accesible e inclusiva.

 Equipamientos para inclusivos.
 Iluminación de la zona.
 Luminaria con paneles solares
 Aérea de interacción de los usuarios con la naturaleza.
 Reutilización de las aguas fluviales.
 Planteamiento para las aguas pluviales.
 Implantación de basureras y equipamientos verdes.
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
37 Centro Cultural
Fig.32 Equipamientos urbanos para el sitio. Fuente: Google Internet
2.12.4.Tendido eléctrico
Los servicios de energía eléctrica cubren un 100% el terreno designado como se pueden
ver en las siguientes imágenes.
Fig.33 Conexión eléctrica del sitio. Fuente: Google Internet
Tendido de baja tensión – BT (1.000 Voltios)

Tendido de Media tensión – MT (1.500 Voltios)
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
38 Centro Cultural
Fig.34 Conexión eléctrica en sus avenidas. Fuente: Propia
2.12.5.Servicio de agua potable

Los servicios de agua potable cubren un 50% el terreno designado como se pueden ver
en las siguientes imágenes.
Fig.35 Servicio de agua potable del sitio. Fuente: Essap
Terreno
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39 Centro Cultural
2.12.6.Desagüe cloacal
Los servicios de desagüe cloacal cubren un 100% el terreno designado como se pueden
ver en las siguientes imágenes.
Fig.36 Desagüe cloacal del sitio. Fuente: Municipalidad de Villa Hayes
Terreno
2.12.7.Desagüe pluvial
Los servicios de desagüe pluvial no cubren 0% el terreno designado ya que este no
posee un planteamiento o los equipamientos requeridas para el buen desagüe pluvial
como se pueden ver en las siguientes imágenes.
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
40 Centro Cultural
Fig.37 Falta de desagüe pluvial planificado del sitio. Fuente: Propia
2.13. Análisis FODA.
Análisis FODA
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
 La accesibilidad del terreno con  Accesibilidad a los medios de transporte
respecto a las vías principales de públicos y privados. (Colectivos, Taxis,
circulación de la ciudad con los Uber, Muv y Bolt).
medios de transporte y la  Aprovechamiento para implantación de
Municipalidad. centro cultural.
 Espacio físico amplio, rodeado de  Proximidad al Rio Paraguay.
vegetación y equipamientos urbanos.  Posee conexión eléctrica, red de
 Ubicación estratégica para conexión a alcantariña, registros y red telefónica.
los otros servicios.
 Cuenta con los servicios básicas para
las personas.
 Cuenta con una red de alcantariñas y
registros en el sitio.
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PRE PROYECTO FINAL
41 Centro Cultural
DEBILIDADES AMENAZAS
 Escases del transporte público en  El desborde de aguas en las vías en
horas cotidianas que perjudican la tiempos de tormentas, como consecuencia
accesibilidad del mismo en ciertos de que no cuenta con desagüe pluvial
horarios. planificada, sobre la Avda. Mcal.
 Napas freáticas a poca profundidad. Francisco Solano López y Avda. Virgen
 Falta de Desagüe pluvial. de la Victoria.
 Zona de alta humedad e inundación  Las precipitaciones de lluvia sobre las
propenso por precipitaciones. avenidas causadas por el taponamiento de
desagües pluviales como consecuencia de
las basuras acumuladas dentro de los
mismos.
2.14. Proyectos de Desarrollo Urbano Planteados para la Zona.
Los proyectos de desarrollo urbano planteados en la zona a intervenir son estudiados

por la municipalidad de la ciudad de Villa Hayes. Actualmente los proyectos que sean
desarrollados son con enfoques estratégicos de cómo mejorar el aspecto de movilidad y
rural, así también se observa que los proyectos en ejecución son en las afueras de la
ciudad y en sus costas cerca del rio Paraguay. En el terreno designado actualmente se
encuentra un proyecto no terminado y abandonado que fue designado para ser un centro
cultural siendo este no terminado y abandonada por la municipalidad de Villa Hayes.
En la zona la única obra de centro cultural de la ciudad de Villa Hayes es el centro

cultural melodía que fue el primer centro cultural en el Chaco paraguayo, inaugurado un
22 de junio del año 2001, inspirado en la visión de preparar a la juventud chaqueña para
enfrentar y aprovechar los desafíos del siglo XXI. Este emprendimiento, fue la
incitativa de un grupo de personas que asumieron la misión de enriquecer con aportes
culturales y tecnológicos, la vida y el potencial humano de los jóvenes del Chaco.
En cuanto a su historia vemos El centro funciona en una casona antigua construida en la

época de la ocupación argentina, luego de la Guerra contra la Triple Alianza. La
Restauración de la misma, para preservar los detalles de la construcción y decoración de
la época, estuvo a cargo del maestro Adalberto Mussi, bajo la dirección del Arq. César
Aquino y la supervisión del Centro de Conservación del Patrimonio Cultural, dirigido
por Arq. Oscar Centurión Frontalilla.
La ciudad antes del centro cultural melodía no tenía una agenda cultural, escasamente se
desarrollaban espacios de capacitación para los jóvenes, aquellos con talento artístico o
GUIA DE CONCEPTOS
PRE PROYECTO FINAL
42 Centro Cultural
interés de aprender otros idiomas debían trasladarse hasta Asunción, a 33 km. de

distancia; la inseguridad y las limitaciones económicas desalentaban a las familias. En
toda la ciudad no existía una biblioteca al servicio de la comunidad. En las escuelas, las
actividades en el aula no consideraban la investigación o la búsqueda de información,
simplemente porque los alumnos no tenían donde recurrir. Esto propiciaba un bajo nivel
educativo en todo el sistema de educación. La ciudad no tenía un espacio de encuentro
de los referentes donde debatir sobre la vida comunitaria. De esta manera, existía
descoordinación en los esfuerzos para mejorar la comunidad y poca participación
ciudadana.
Las artes no tenían un lugar destacado en Villa Hayes. El talento artístico que surgía en
forma innata en niños, jóvenes y adultos no era valorado, ni en las familias ni en las
escuelas., por lo tanto, difícilmente se alentaba la creatividad de las generaciones más
jóvenes. Para estos nuevos tiempos el mundo actual demanda jóvenes, que accedan a la
información, sepan discernir sobre las mismas y una vez interpretada, puedan tomar
decisiones, en favor de su comunidad.
Con la construcción del Centro Cultural Melodía y siendo la única en la zona tiene
como función esencial de enlace entre las diversas organizaciones, instituciones
públicas y privadas, y personas que proporcionan oportunidades de desarrollo educativo
y cultural, y los potenciales beneficiarios en la comunidad de Villa Hayes y el Chaco
paraguayo.
Este modelo de trabajo, se define en su Plan Estratégico 2021-2025, el cual se encuentra

en concordancia con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y el Plan Nacional
de Desarrollo 2030; participando positiva y significativamente en el desarrollo de los
planes nacionales que promueven la Educación, la Cultura, la Ciencia, la Innovación y
la Tecnología, en nuestro país. Actualmente la municipalidad de Villa Hayes no posee
proyectos de desarrollo urbano planteados para la zona.
2.15. Marco legal.
2.15.1. Marco de leyes
 Ordenanza J.M N° 014-2017 POR LA CUAL SE ESTABLECEN NORMAS

DE SEGURIDAD Y PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS EN LAS
EDIFICACIONES DE LA CIUDAD DE VILLA HAYES
 Ordenanza N° 08-94 POR LA CUAL SE REGLAMENTA LAS
CONSTRUCCIONES EN GENERAL EN ÁREAS DE INFLUENCIA DEL
MUNICIPIO DE VILLA HAYES
 Ordenanza N° 10-95 POR LA CUAL SE ACTUALIZA LOS MONTOS DEL
RUBRO DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
 Ordenanza J.M. N° 002/2021 - Nominación de Espacios Públicos
 La Constitución Nacional
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PRE PROYECTO FINAL
43 Centro Cultural
 Ley 716/95 o Ley que sanciona Delitos contra el Medio Ambiente

 Ley 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental, su modificación Ley 345/94,
el Decreto Nº 453/13 y Decreto Nº 954/13 que modifica y amplia algunos
artículos del Decreto Nº 453/13.
 Ley Nª 1561/2000 – Que crea el Sistema Nacional del Ambiente, el Consejo
Nacional del Ambiente y la Secretaría del Ambiente, y su Decreto
Reglamentario Nº 10579/2000. Además, el Decreto Reglamentario Nº
10961/2000 por el que se modifican los artículos 14 y39 al 49 del Decreto Nº
10579.
 Decreto Nº 17.726/2002 - Por el cual se establece y reglamenta el “Programa de
Implementación de Medidas Ambientales (PIMA) para actividades diversas
dentro del Territorio Nacional.
 Ley Nª 2.068/2003 – Que aprueba el acuerdo marco del Medio Ambiente del
MERCOSUR.
 Ley 1.183/85 Código Civil, que establece la protección de los cursos de aguas,
evitando su deterioro y contaminación.
 Ley 585/95, por la cual se modifica el reglamento sobre el control de la calidad
de los recursos hídricos relacionados con el saneamiento ambiental.
 Ley Nª 1.100/97 de la prevención de la polución sonora, Artículos 1, 2, 5, 7, 9 y
10, estos últimos establecen los niveles máximos permisibles de ruidos.
 El Código Sanitario aprobado por la Ley Nº 836 del año 1980.
 Ley Nª 3.966 /10 Orgánica Municipal.
 Ley Nª 1.614/2000 Marco Regulatorio y Tarifario del Servicio Público de
Provisión de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario para la República del
Paraguay y su Decreto Reglamentario Nº 18880/2002 Relatorio de Impacto
Ambiental.
 Ley Nª 4934/13 de accesibilidad al medio físico para las personas con
discapacidad.
 PNA 45 002 10. ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS AL MEDIO FÍSICO.
Edificios, espacios urbanos. Señalización.
Edificios y espacios urbanos. Equipamientos. Bordillos o cordones, pasamanos y
agarraderas.
Espacios urbanos. Vías de circulación peatonales horizontales.
Edificios y espacios urbanos. Rampas fijas adecuadas y básicas.
Edificios. Puertas accesibles.
Edificios, espacios urbanos. Escaleras adecuadas.
Edificios y espacios urbanos. Servicios sanitarios accesibles.
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44 Centro Cultural

Equipamientos. Grifería.
Símbolo gráfico, Características generales.
Edificios. Pasillos y galerías, Características generales.
 NM 313:2007. Ascensores de pasajeros – Seguridad para la construcción e
instalación – Requisitos particulares para la accesibilidad de las personas,
incluyendo las personas con discapacidad.
2.15.2. Análisis comparativo respecto al plan regulador

La ciudad no posee un plan regular las manzanas o barrios
2.15.3.Categoría según la zona

Según la municipalidad de Villa Hayes no poseen un plan regulador solo se rigen por
ordenanzas donde la ordenanza que controla las construidos de edificios de la ciudad es
la "Ordenanza N° 08-94 POR LA CUAL SE REGLAMENTA LAS
CONSTRUCCIONES EN GENERAL EN ÁREAS DE INFLUENCIA DEL
MUNICIPIO DE VILLA HAYES"
2.15.4.Usos permitidos
Edificaciones destinadas para el crecimiento de las actividades económicas,
especialmente las comerciales y de servicio de mayor escala a las localizadas en las
áreas o barrios, permitiendo la diversificación de actividades y escala, incluyendo el uso
residencial con densidades habitacionales de diversos niveles.
2.15.5.Tipos de construcciones permitidas

Los tipos de construcciones permitidas serían las de:
Viviendas Unifamiliares, Multifamiliares, Comercios y Servicios de pequeña y mediana
escala, Equipamientos Comunitarios e Institucionales de pequeña escala, Edificaciones,
Edificios industriales.
2.15.6.Coeficiente de edificabilidad
3 sobre avenida y 3 sobre calles.
2.15.7.Tasa de ocupación máxima

Por cada planta a más 15% de la superficie del terreno, hasta 60%
2.15.8.Números de pisos permitidos

3 m. de altura (3 Pisos)
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PRE PROYECTO FINAL
45 Centro Cultural
2.15.9.Retiros obligatorios que le afectan

3m. sobre la línea municipal.
2.15.10. Voladizos
Se permiten voladizos de balcones abiertos o marquesinas será de 1,20 m sobre la línea
de edificación, sobre ambas aceras, y de 1,50 m en las esquinas y frente a las plazas.
2.16. Revisión de la literatura sobre el tema.
 El libro Neufert Arte de Proyectar en Arquitectura.
 Libro de Frank Ching Arquitectura. Forma, espacio y orden.
 Materiales de Investigación.
1. Marco Metodológico
2. Análisis y discusión de los resultados.
3. Conclusiones y Recomendaciones.
4. Bibliografía
5. Glosario (Si es necesario, aclarando términos específicos utilizados en la

investigación
6. Anexos o apéndices
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Centro Cultural - Villa Hayes - Pre Proyecto Final. G50 (Carlos Salinas y Marcelo Centurion)

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10

FACULTAD DE COMUNICACIÓN, ARTES Y CIENCAS DE LA

PRE PROYECTO FINAL

“PROYECTO DE CENTRO CULTURAL - VILLA HAYES”

Prof. Arq. Luis Emiliano Barrios Sanabria

Responsable de grupo: [email protected]

PRE PROYECTO FINAL

Índice de Tablas ......................................................................................................... 4

Índice de Contenidos de Anexos ............................................................................... 4

Resumen – Palabras claves ....................................................................................... 4

Abstract – Key Words ............................................................................................... 4

1. Presentación y Formulación del problema. ................................................... 5

2. Marco Teórico .................................................................................................. 9

2.1. Marco referencial. ................................................................................. 9

2.2. Marco conceptual. ................................................................................. 9

2.3. Marco contextual. ............................................................................... 10

2.4. Análisis del Terreno. ........................................................................... 12

2.5. Ubicación. ............................................................................................ 13

2.6. Clima. ................................................................................................... 13

2.6.1. Orientación del terreno................................................................ 14

2.6.2. Incidencia solar............................................................................. 14

2.6.3. Sombras ......................................................................................... 16

2.6.4. Temperatura media anual ........................................................... 16

2.6.5. Temperatura promedio ............................................................... 17

2.6.6. Nubes ............................................................................................. 18

2.6.7. Precipitaciones .............................................................................. 19

Grupo 2: Carlos Salinas, Marcelo Centurión

2.6.8. Vientos ........................................................................................... 20

2.7. Estudios Geológicos del Suelo. ........................................................... 20

2.7.1. Perfil del terreno .......................................................................... 21

2.7.2. Fotos de las calles del terreno ...................................................... 21

2.7.3. Trama urbana............................................................................... 23

2.8. Hidrografía. ......................................................................................... 24

2.9. Topografía. .......................................................................................... 25

2.9.1. Elevación promedio del sitio........................................................... 25

2.9.2. Corte del terreno ............................................................................. 26

2.10. Vegetación. ....................................................................................... 27

2.10.1. Fauna y Flora.............................................................................. 27

2.10.2. Vegetación del sitio ..................................................................... 28

2.11. Accesibilidad. ................................................................................... 29

2.11.1. Análisis vial ................................................................................. 29

2.11.2. Medios de movilidad en la ciudad............................................. 30

2.11.3. Proyección de movilidad del transito ....................................... 30

2.11.4. Accesibilidad al transporte publico .......................................... 31

2.11.5. Estado Físico de las vías ............................................................. 32

2.11.6. Estados físicos de las vías del sitio ............................................ 34

2.12. Infraestructura y Servicios con que cuenta el Barrio. ................. 34

2.12.1. Equipamiento Urbano ............................................................... 34

Grupo 2: Carlos Salinas, Marcelo Centurión

2.12.2. Equipamientos urbanos del sitio ............................................... 35

2.12.3. Propuesta de equipamientos urbanos para el sitio ................. 36

2.12.4. Tendido eléctrico ........................................................................ 37

2.12.5. Servicio de agua potable ............................................................ 38

2.12.6. Desagüe cloacal ........................................................................... 39

2.12.7. Desagüe pluvial ........................................................................... 39

2.13. Análisis FODA. ................................................................................ 40

2.14. Proyectos de Desarrollo Urbano Planteados para la Zona. ........ 41

2.15. Marco legal....................................................................................... 42

2.15.1. Marco de leyes ............................................................................ 42