Principios Economicos y Valores
Principios Economicos y Valores
Principios Economicos y Valores
AGROPECUARIOS
3.2. Regionalización
El VALOR es…
COMPARATIVO
DE COSTOS INGRESOS
MERCADO
Principio de Sustitución.-
• Es un planteamiento económico que dice que un
comprador prudente no pagaría más por el bien, que el
costo de adquirir un sustituto igual o semejante.
• El más probable costo de adquisición de la mejor
alternativa, sea de un sustituto o una réplica, tiende a
establecer el valor de mercado.
• Para una enajenación este principio se toma en cuenta
cuando existe la tendencia de estimar el valor de una
propiedad de acuerdo con el precio de venta de una
propiedad sustituta igualmente deseable.
Principio de Cambio.-
• Según este principio el valor de mercado nunca es constante. Está
sujeto tanto al efecto de las fuerzas externas a la propiedad como a
las fuerzas internas.
• Las primeras son las fuerzas económicas, sociales y políticas, entre
otras, mientras que las fuerzas internas se refieren a la
depreciación, conservación, mejoras, uso de suelo, tamaño, forma,
entre otras.
• Por lo mismo, se establece que el valor de mercado estimado es
válido únicamente para el día en que se lleva a efecto la valuación.
• Para una enajenación este principio se toma en cuenta para estimar
el valor de un bien en relación directa con las características
extrínsecas e intrínsecas inherentes al mismo y que dependen de los
cambios del mercado.
Obras de
Infraestructura Bienes
Maquinaria y
Tierra Construcciones / Distintos a la Semovientes
Equipo
Tierra
Mejoras