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Gamarra 2.0

El documento presenta un plan maestro para mejorar el distrito comercial de Gamarra en Lima, Perú. Propone crear un gran parque metropolitano en terrenos actualmente ocupados por mercados mayoristas y minoristas. El parque mejoraría la calidad espacial y ambiental de Gamarra, atraería más visitantes y beneficiaría la economía local al aumentar el valor de la propiedad. También sugiere mejoras al transporte público y la vivienda para conectar mejor a Gamarra con el resto de Lima.

Cargado por

Daniela Patricia Chang Bisetti
Derechos de autor
© Attribution Non-Commercial (BY-NC)
Formatos disponibles
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Gamarra 2.0

El documento presenta un plan maestro para mejorar el distrito comercial de Gamarra en Lima, Perú. Propone crear un gran parque metropolitano en terrenos actualmente ocupados por mercados mayoristas y minoristas. El parque mejoraría la calidad espacial y ambiental de Gamarra, atraería más visitantes y beneficiaría la economía local al aumentar el valor de la propiedad. También sugiere mejoras al transporte público y la vivienda para conectar mejor a Gamarra con el resto de Lima.

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Master Plan

_GAMARRA 2.0

_ chang _ lozano _ torres

Gamarra
qu es gamarra?

Gamarra es el distrito comercial ms importante del Per, y uno de los ms importantes en Amrica del Sur. Cuenta con 17.000 locales en 144 galeras y 8.000 talleres de confeccin. Actualmente es el metro cuadrado ms caro del Per, con un precio promedio de 15.000 US$ por metro cuadrado, en las tiendas de el primer piso. Este no lleg a ser el que es, de la noche a la maana. El crecimiento de Gamarra es una especie de crnica de una muerte anunciada, y su importancia es innegable. Al ser un conglomerado de situaciones de extrema complejidad las que rigen Gamarra, supimos que antes que nada, debamos

entender

Crtica a la zona actual


Rationale

Vivienda de Baja Densidad

Mercado Mayorista y Minorista

Rejas cercan Gamarra de su entorno inseguro

Sistemas de Transporte Masivo solo N-S

Cliente Objetivo
INTERPRETACIN DEL SUJETO

QUIN ES EL SUJETO EN ESTE DISTRITO?

El usuario de la ciudad es el hombre que la habita. Pero en Gamarra el producto tiene tanta o ms fuerza que el hombre, y pone en duda el verdadero sujeto de la misma. Parece que el sujeto de Gamarra fueran sus edificios, o la confeccin, el maniqu.

When shopping was still connected to the street it was also an intensification and articulation of the street. Now it has become utterly independent - contained, controlled, surveyed

Rem Koolhaas

Fortalezas del Terreno O.E.M.

EQUIPAMIENTO

METROPOLITANO

O E M

portunidad de

quipamiento

etropolitano

QU NECESITAS, GAMARRA?

ACUPUNTURA URBANA
cmo hacer lo mximo posible, con lo mnimo necesario? cmo propulsar el desarrollo de gamarra sin interferir es su desarrollo natural y espontneo?

CONECTANDO LIMA CON GAMARRA MEJORANDO LA CALIDAD ESPACIAL COMERCIAL INYECTANDO ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS

para propulsar gamarra no slo importa el factor econmico, sino tambin el cultural, poltico y social

Qu es equipamiento metropolitano

?
Qu necesidades tiene Gamarra para mejor su posicin como dstrito industrial-comercial en Lima?Qu equipamiento puede benefciar sus ventas y economa?

EQUIPAMIENTO + METROPOLITANO

EQUIPAMIENTO PARA MEJORAR

LIMA

O.E.M.

GRAU

28 DE JU

LIO
Y MEZA

C. CENTRAL

BAUZATE

TREN ELCTRICO
ISABEL LA CAT LICA

AVIACI

L VA UN RC CI

METROPOLITANO

XI M

CO

N I AC

AREQU IPA

E VA RE XP SA

CALIDAD ESPACIAL COMERCIAL


cmo hacer un ambiente agradable para el consumidor que visita gamarra?

CREAR UN SISTEMA QUE MANTENGA CORRIENDO EL AIREA, Y EVITE EL SOL DIRECTO.

UNAS VIGAS TENSERITY TECHAN PARCIALMENTE LAS CALLES DE GAMARRA. UNOS EXTRACTORES GIGANTES, MANTIENEN EL AIRE CALIENTE SALIENDO, Y EL FRIO, ENTRANDO.

La avenida Aviacin y la av. Hunuco, se convierten peatonales, y el trnsito pasa por debajo. Debajo del trnsito hay tres y dos niveles de estacionamientos, respectivamente.
Av. Aviacin Boulevard Aviacin

Con esto, las rejas de Gamarra quedan abiertas, y este se vuelve mucho mas permeable y seguro con su entorno.

Se crean segundos primeros niveles, para aumentar el valor comercial del metro cuadrado, y para des-densificar

Cities are defined by their parks, their public spaces, their streets

Sir Norman Foster

El terreno de los mercados mayorista y minorista, junto con el del mercado 3 de febrero, se crea un parque metropolitano. En el cual se encuentran los espacios de convenciones, junto con la escuela de moda. Estos dos se unen cada ao para formar el nuevo lugar para el lima fashion week.

TRNSITO VEHICULAR

COBERTURA DE GAMARRA

Nivel Tren Elctrico


TREN ELCTRICO

SOLO PEATONAL

Nivel Peaton

BYPASS

Nivel Autos

Nivel Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS

G R AU

VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD

HOTEL + MERCADO
28 DE JU LIO

E Y ME BAUZAT

ZA

PARQUE DE JUEGOS + MEDIATECA

GAMARRA 2
ESPACIOS PARA COMER MASIVOS
ISABEL LA CAT LICA

TREN ELCTRICO

N AVIACI

M X

ICO

JR. GAMARRA

(super) Par.C GAMARRA

10

COMAS

INDEPENDENCIA

LA VICTORIA

SAN ISIDRO

2.14

3.98

8.23

1.78

LIMA

10 m2 de jardin

vs.
H2O CO2

1 rbol

10x 1x

1x 10x

172,000

2 m

172,000 m2

2,730

rea Verde Total =

581 m2

2,730

s
X 581 =

1,586,222

2 m

de rea Verde Ganada

1,586,222 m2 + 441,721 m2

1,997,943

2 m

/190,219

10.50

COMAS

INDEPENDENCIA

LA VICTORIA

SAN ISIDRO

3.98

10.50
8.23

1.78

PARQUE SOLO, NO ES SOSTENIBLE

BLOQUE ENTERO NO LE DA NADA A LA CIUDAD

EL PARQUE ES EL QUE DA CONTINUIDAD A LA TRAMA URBANA DE LA VICTORIA

TRAMA EXISTENTE (GAMARRA)

TRAMA NUEVA (PARQUE)

AREA TOTAL DEL TERRENO = 140,000 m2 AREA CONSTRUIBLE = 45,000 m2

AREA CONSTRUIBLE x3 = 140,000 m2

Boulevard Aviacin
DEPOSITAR

Parque (dentro)
HITO URBANO
TOMARSE UN TRAGO
AR TE

PASAS UN BUEN RATO ESTACIONAS

24H
R

EJERCITARTE
EXCELENTES VISUALES

DORMIR

VIAJEROS

HACER DEPORTE

REFUGIARTE
EL PARQUE MEJORA EL VALOR DEL INMUEBLE A SU ALREDEDOR. EL PRECIO DE LOS LOTES SUBIRA MUCHO UNA VEZ CREADO EL PARQUE

C IO S ESPA TOS R ABIE

PROGRAMAS CONECTORES
TRABAJAR

EL AJ

SE PA
AP

AR

VERDE
RELAJA CIN

DESNIVEL

CALIDAD DE VIDA

VACIO

VIVIENDAS

TRABAJAR

COMES

COMPRAS
GRASS

Parque (afuera)

DI S

CAMINAS

EL CENTRO DE CONVENCIONES ES EL GRAN ESPACIO CONTENEDOR DEL PARQUE. JUNTA 1 TEATRO, 1 AUDITORIO SALAS DE CONFERENCIAS, Y UNA GRAN AMBIENTE QUE ES LA UNION DE TODOS LOS ANTERIORES.

Escalinatas

CO M P PARA RAS EL T IC L A PE LICU KET LA

PEL ICU LA
UN S SEN ITIO P A TAR T E RA

LI VENTOSES M FA A S W H IO EE N K
C ON TE N E D OR
EN T C ON R A S A L V EC C CIO ENTRO NES DE

VE R

RE N

AS

DORMIR

PRODUCIR

PAZ

IR VI V

MEJOR TRAN SPORTE

UNA RAMPA-ESCALERA QUE SIRVA PRICIPALMENTE PARA SENTARTE A CONVERSAR, COMER, PASAR EL RATO

VER PROYEC CIONES

REFUGIARTE

VISUAL REAL

Parque Noche

Gamarra 400

Centro Cvico + Polideportivo + Oficinas + Hotel + Depsitos + reas Verdes

CENTRAL PARK, NYC

PARQUE DEL RETIRO, MAD

PARQUE SACHA INCHI, LIM EL GOLF, LIM PARQUE DE LA VILLETTE, PAR JARDN BOTNICO DE MEDELLN, MED

PARQUE BICENTENARIO, SCL PARQUE 10.5 GAMARRA, LIM PARQUE DE LA EXPOSICIN, LIM PARQUE DE LA RESERVA, LIM PARQUE DE HONG KONG, HKG

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