Reg - 07 - Manual Autoconstrucion Zona 7 Foviste

Dellekamp + Schleich
Rozana Montiel Estudio de Arquitectura
Construye tu
Casa
Manual de Autoconstrucción
1
Programa para el desarrollo de sistema de
vivienda FOVISSTE 2020.
3
Índice.
p.07 Programa FOVISSTE 2020.

Descripción y metodología.
p.09 El sureste mexicano.

Yucatán, Tabasco, Campeche y Quintana Roo.
p.11 Riesgos naturales

Huracanes, inundaciones y sismos.
p.15 Paso 1
¿Dónde comenzar?
Los créditos.
p.17 Paso 2
El Plan.
Los criterios.
p.19 Paso 3
El Diseño.
Las estrategias.
p.21 Paso 4
El Sistema.
Tu casa.
p.23 Paso 5.
El Módulo.
La Base.
p.27 Paso 6
El presupuesto.
Arma tu casa.
p.29 Paso 7
El Catálogo.
Sistema A.
Sistema B.
Sistema C.
Sistema D.
Sistema E.
Sistema F.
p.125 Paso 8
El terreno.
El predio.
p.135 Paso 9
La Construcción
Marcos de Concreto.
Muros de Carga.
Sistema Prefabricado.
Las cubiertas.
p.161 Paso 10
Los detalles.
El baño.
La cocina.
La torre de agua.
p.171 Paso 11
La vegetación.
El jardín.
p.183 Paso 12
Los Anexos.
Permisos, términos de obra e indicadores.
Glosario.
Créditos.
5
Programa para el Desarollo
de Vivienda.
Fovissste 2020.
El Programa para el Desarrollo de El programa fundamenta una visión y

Sistemas de Vivienda FOVISSSTE misión dirigida a la vivienda asistida
“Construyes tu casa” es una línea a partir de sistemas dinámicos,
de crédito orientada a que los modulares y progresivos con base
derechohabientes puedan construir en patrones sociales por cada
su vivienda de forma asistida en un región del país, adaptándose a las
terreno propio y de acuerdo a sus necesidades específicas de los
necesidades. derechohabientes y sus familias.
El monto máximo del crédito es de

1 millón 200 mil pesos, la tasa de El programa establece las guías,
interés oscila entre 4 y 6 por ciento normativa y lineamientos para
anual y contempla un plazo de un introducir un sistema de vivienda
año para terminar la vivienda. El que ponga al habitante al centro de
programa establece el desembolso la política de vivienda, asegurando
del crédito en cinco ministraciones el bienestar y la responsabilidad
otorgadas sin intermediarios según compartida para construir y financiar
el avance de obra. la vivienda en México.
Studio ZV. 2020. Programa para el Desarrollo de Sistemas de

Vivienda FOVISSSTE “Construyes tu casa”
7
Tabasco
Yucatán
Quintana Roo
Campeche
El sureste mexicano.
El Sureste de México es la región Quintana Roo cuenta con una de las

formada por los estados de Tabasco, ciudades más importantes de todo
Campeche, Quintana Roo y Yucatán. México: Cancún. A pesar de que
Su orografía es mayormente llana, la capital del estado es Chetumal,
salvo por la presencia de lomas Cancún es uno de los sitios más
y cerros que componen la sierra atractivos y en donde se congrega
Atravesada. la mayor cantidad de habitantes.
Tabasco es el estado con mayor Yucatán fue uno de los primeros

cantidad de población, ya que es estados de México en ser creado
el único de la región que supera y su capital, Mérida, es de las
los dos millones de personas, sin ciudades más densas dentro del
embargo es el más pequeño en Sureste. Es el segundo estado con
cuanto a territorio. mayor cantidad de población en la
Su capital, Villahermosa, es la ciudad región del sureste.
más poblada de la entidad. Y menos
del 5% de su población domina
El sureste mexicano es una zona
alguna lengua indígena.
privilegiada por la presencia de
Campeche es uno de los tres recursos y condiciones ideales para
estados que conforman la península la actividad agrícola además de
de Yucatán. De los cuatro estados contar con varias zonas naturales
de la región, es el más grande a que están siendo resguardadas con
nivel superficie, pero es la entidad el fin de preservar sus características
con menor cantidad de población en y el equilibro de las especies que ahí
el sureste de México. habitan.
9
TABASCO YUCATÁN
ALTO
CAMPECHE
QUINTANA ROO
BAJO
ZONAS CON MAYOR RIESGO DE SISMO
TABASCO YUCATÁN
ALTO
MEDIO ALTO
MEDIO
CAMPECHE MEDIO BAJO
QUINTANA ROO BAJO
ZONAS CON MAYOR RIESGO DE HURACÁN
TABASCO YUCATÁN
MUY ALTO
ALTO
MEDIO
CAMPECHE BAJO
QUINTANA ROO MUY BAJO
ZONAS CON MAYOR RIESGO DE INUNDACIÓN

Riesgos naturales.
Es importante conocer la situación En México se han presentado

climática de la región en dónde ciclones devastadores, como el caso
vivimos para entender el porqué de Gilbert, en el golfo de México
de ciertos criterios o estrategias en 1988, el cual provocó pérdidas
constructivas que se ocupan. económicas considerables en la
zona de Cancún, Q. Roo.
La República Mexicana está situada Por otro lado, la porción continental

en una de las regiones sísmicamente que incluye a la península de Yucatán,
más activas del mundo, enclavada Tabasco y el sur de Veracruz es
dentro del área conocida como el prácticamente plana y no representa
Cinturón Circumpacífico donde se obstáculo alguno al paso de ciclones
concentra la mayor actividad sísmica tropicales, por lo cual los estragos
del planeta. de flujos de escombro son mayores.
En el mapa 2 podemos ver como las

De las 4 zonas que estamos
zonas sur de Yucatán y Quintana Roo
estudiando, sólo Tabasco se
son las más afectadas de la zona.
encuentra en zona de riesgo, al ser
zona B. Esto significa que es una
Al conocer todos estos datos
región intermedia, donde se registran
podemos aplicar acciones que
sismos no tan frecuentemente o
mejoren el diseño y construcción
son zonas afectadas por altas
de vivienda en el sureste mexicano
aceleraciones pero que no
y mitiguen los riesgos por efecto de
sobrepasan el 70% de la aceleración
estos fenómenos naturales.
del suelo.
11
Foto: Eleonora Pradegan
Contexto de la región de Tabasco
13
Paso 1.
DÓNDE
COMENZAR
¿Conoces los créditos Fovissste?
Todas las familias mexicanas tienen derecho a acceder a

una vivienda digna, por lo que el instituto se encarga de
brindar los apoyos necesarios para alcanzar este fin. En
el Programa para el Desarrollo de Sistemas de Vivienda
FOVISSSTE, ¡se ofrecen créditos de hasta $1,200,000 mxn
para que construyas tu casa!
Los créditos.
El tamaño de tu casa dependerá del crédito al que

tengas acceso. FOVISSSTE da acceso a créditos
de hasta 1,200,000 pesos y si no tienes el máximo
no te preocupes, hemos generando un sistema para
satisfacer tus necesidades cualquier sea tu monto.
$500,000 $720,000 $1,200,000
15
Paso 2.
EL
PLAN
¿Cómo empiezo mi casa?
Hay ciertas criterios que debemos de tomar en cuenta para

empezar a diseñar nuestra casa. Por ejemplo, en dónde
la vamos a contruir, si la queremos de uno ó dos pisos, si
necesitamos una cochera ó cuántos cuartos queremos.
Los criterios.
CRÉDITO TERRENO
¿A qué monto tengo acceso? ¿Cuáles son sus medidas y sus
características?
ZONA ESTACIONAMIENTO Y
¿En qué zona se encuentra el ESPACIO PRODUCTIVO
terreno? ¿Cuál necesito?
RECÁMARA BAÑOS
¿Cuántas necesito? ¿Cuántos necesito?
17
Paso 3.
EL
DISEÑO
¿Qué necesito?
Existen distintos elementos claves que te pueden ayudar

a diseñar tu vivienda. Dependiendo de la región en la
que se encuentre ubicado tu terreno, debes de tomar
en cuenta algunas de las siguientes estrategias que te
proporcionamos. Éstas están diseñadas para generar las
mejores condiciones para tu vivienda.
Las estrategias.
LOSA DE CIMENTACIÓN
ZAPATAS CON COLUMNAS SOBRE TERRAPLÉN
CONFINADO
TECHOS A DOS AGUAS VENTILACIÓN CRUZADA
GRANDES ABERTURAS CON USO DE PERSIANAS

MOSQUITEROS ABATIBLES
JARDÍN CON VEGETACIÓN

MATERIALES AISLANTES
PÓRTICOS O PATIOS
ORIENTACIÓN
TECHADOS
19
Paso 4.
EL
SISTEMA
¿Cómo funciona?
La suma de estrategias y criterios de diseño, más las

condiciones climáticas de una zona, y las necesidades
y requerimientos personales, arman la opción específica
para tu casa.
Es importante tener claros cada uno de estos componentes
para poder brindarle a tu familia el mejor sistema de
vivienda.
CONDICIONES CLIMÁTICAS,
GEOGRÁFICAS Y RIESGOS NATURALES
ESTRATEGIAS DE DISEÑO
REQUERIMIENTOS
PERSONALES
CRÉDITO FOVISSSTE
TU CASA
21
Paso 5.
EL
MÓDULO
¿Qué necesito?
Dentro de un módulo base de 3.60x3.60m puedes acomodar

de distintas maneras tu casa. Esto ayuda a reducir costos
constructivos y a tener una mayor flexibilidad en tus
espacios, por ejemplo ¡una cochera que luego se vuelva
espacio para tu negocio personal!
La Base.
Muchos de los habitantes de la región duermen

en hamacas y el ancho mínimo para que estas se
puedan colgar es de 3.60m
3.60
3.80
3.60
3.80
Módulo Base
23
Configuraciones.
Recámara Cocina y baño
Módulo de Servicio Módulo de servicio

Cocina, sala y comedor Sala
Espacio Productivo Estacionamiento
25
Paso 6.
EL
PRESUPUESTO
¿Como puedo armar mi casa?
Hemos generado un sistema que te permite armar tu

casa de la mejor manera: como más lo necesites y más te
guste. Dependiendo del crédito al que tengas acceso y tus
requerimientos, empezamos con una cuadrícula base de
3.60x3.60m en donde puedes insertar distintos módulos.
Arma tu casa.
El número de módulos que componen tu casa dependerá del crédito al que

tengas acceso.
Si tu crédito es de
500,000 $ podrás
$500,000 construir 4 módulos
720,000 $ podrás
$720,000 construir 6 módulos
1,200,000 $ podrás
$1,200,000
construir 8 módulos
27
Paso 7.
EL
CATÁLOGO
¿Cuál es mi mejor opción?
Ya que tienes claro:

Tu crédito
Tu terreno
Tus necesidades (cuantos cuartos, etc)
Te sugerimos los siguientes sistemas:
El sistema.
SISTEMA SISTEMA
A C
B D
E
F
Zona urbana Zona rural
29
$500,000
$720,000
Casa A
Zona $1,200,000
Urbana
$1,200,000
Casa B
$500,000
$720,000
Casa C
$1,200,000
$500,000
$720,000
Casa D
$1,200,000
Zona
Rural $500,000
$720,000
Casa E
$1,200,000
$500,000
$720,000
Casa F
$1,200,000
4 módulos 1 nivel
2 niveles
6 módulos 1 nivel
8 módulos 2 niveles
1 nivel
4 módulos
1 nivel
6 módulos
8 módulos 1 nivel
4 módulos 1 nivel
6 módulos 1 nivel
8 módulos 1 nivel
1 nivel
4 módulos
6 módulos 1 nivel
8 módulos
1 nivel
A
SISTEMA URBANO.
El sistema A está compuesto por dos volúmenes separados

(de dos módulos cada uno) y paralelos a la calle.
Esta configuración se propone para usuarios que buscan

una casa cuyas zonas como, cocina, comedor y sala
tengan una relación marcada con el exterior ya que estos
espacios dan hacia la calle.
Urbano.
Ejemplo de configuración de la Casa A.
33
Sistema A. Vista fachada principal.
35
Casa A.
4
MÓDULOS
94m2
58m2 construidos
D4 D6
36m2 área exterior techada
BÁSICO
Configuración con:
2 recámara
1 baño completo A4 A6
1 área de lavado
Cocina, sala y comedor
Jardín interior
F4 F6
Urbano.
58+36 mq
4-base Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
37
Casa A.
6
MÓDULOS
138m2
77m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración con:
2 recámaras
1 terraza techada A4 A6
1 baño completo
1 área de lavado
Jardín interior
F4 F6
Urbano.
77+61 mq
77+61 mq
6-base
6-base
Planta Baja Planta Alta
57+51 mq
57+51 mq
ESQUEMA BÁSICO
39
Casa A.
6
MÓDULOS
138m2
84m2 construidos
D4 D6
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
2 recámaras A4 A6
2 baños completos
1 área de lavado
Jardín interior
F4 F6
Urbano.
84+54 mq
84+54 mq
6-base + 1 baño
6-base + 1 baño
+
ESQUEMA BÁSICO + BAÑO
41
Casa A.
6
MÓDULOS
108m2
57m2 construidos
D4 D6
+
BÁSICO + ESTUDIO
Configuración con:
2 recámaras
1 estudio A4 A6
1 baño completo
1 área de lavado
Jardín interior
F4 F6
Urbano.
6-base
6-base
57+51 mq
57+51 mq
6-base + 1 alcoba
6-base + 1 alcoba
+
ESQUEMA BÁSICO+ ESTUDIO
43
Casa A.
8
MÓDULOS
187m2D6 D8
108m2 construidos
BÁSICO
Configuración con:
3 recámaras
1 baño completo
A4 A6 A8-B8
1 terraza techada
1 área de lavado
1 espacio productivo
Jardín interior
F6 F8
Urbano.
108+79
108+79mq
mq

8-base
8-base
(poner
(poner un
un ?? para
para que
que se
se hable
hable del
del espacio
espacio con
con el
el piano..ok
piano..ok sala
sala de
de musica
musica oo otra
otra
cosa?!?!?)
cosa?!?!?)
ESQUEMA BÁSICO
45
Casa A.
8
MÓDULOS
187m2D6 D8
115m2 construidos
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
3 recámaras
A4 A6 A8-B8
2 baños completos
1 área de lavado
1 espacio productivo
Jardín interior
F6 F8
Urbano.

8-base
8-base ++ 11 baño
baño al
al segundo
segundo piso
piso
(poner
(poner un
un ?? para
para que
que se
se hable
hable del
del espacio
espacio con
con el
el piano..ok
piano..ok sala
sala de
de musica
musica oo otra
otra
cosa?!?!?)
cosa?!?!?)
+
47
Sistema A. Vista interior.
49
B
SISTEMAS URBANOS.
El sistema B está compuesto por dos volúmenes separados
de dos módulos cada uno paralelos a la calle. La idea
principal es ocupar parte del terreno para ahorrar en
costos y ganar espacio verde.
Esta configuración se propone para usuarios que quieran

tener estacionamiento cubierto o espacios productivos que
den hacia la calle.
Urbano.
Ejemplo de configuración de la casa B.
51
Sistema B. Vista fachada principal.
53
Casa B.
8
MÓDULOS
187m2D6 D8
108m2 construidos
BÁSICO
Configuración con:
3 recámaras
1 baño completo
1 terraza techada
A4 1 área de lavado A6 A8-B8
Jardín interior
1 espacio productivo ó
estacionamiento cubierto ó pórtico
F6 F8
Urbano.
108+79
108+79 mq mq
8-base:
8-base: puede
puede
Planta tener
tener
Baja estacionamiento
estacionamiento o espacio
o espacio productivo
productivo oPlanta
porticoAlta
o portico
ESQUEMA BÁSICO
55
Casa B.
8
MÓDULOS
187m2D6 D8
115m2 construidos
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
3 recámaras
2 baños completos
1 área de lavado
A4 Cocina, sala y comedorA6 A8-B8
Jardín interior
1 espacio productivo ó
estacionamiento cubierto ó
pórtico.
F6 F8
Urbano.
115+72 mq mq
115+72
8-base + 1+ baño
8-base
Planta segundo
1 Baja
baño piso
segundo piso Planta Alta
+
57
Sistema B. Vista interior.
59
C
SISTEMAS RURALES.
El sistema C está compuesto por un único volumen

perpendicular a la calle. La idea principal es ocupar la
menor huella posible y se sugiere para lotes pequeños o
con mucha vegetación.
Este configuración se propone para usuarios que quieran

tener su casa en dos niveles y que busquen tener el menor
impacto ambiental a la hora de construir.
Rural.
Ejemplo de configuración de la casa C.
61
Sistema C. Vista fachada lateral.
63
Casa C.
4
MÓDULOS
109m2
60m2 construidos
D4
BÁSICO
Configuración con:
1 recámara
A6 1 baño completo A8-B8 C4 C6
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4
Rural.
4-base 4-base
ESQUEMA BÁSICO
65
Casa C.
6
MÓDULOS
154m2
80m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración con:
2 recámaras
1 baño completo
A8-B8 1 terraza techada C4 C6
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
6-base+alcoba Planta Alta
ESQUEMA BÁSICO
67
Casa C.
6
MÓDULOS
154m2
86m2 construidos
D4 D6
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
2 recámaras
A8-B8 2 baños completos C4 C6
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
+
69
Casa C.
6
MÓDULOS
154m2
91m2 construidos
D4 D6
+
BÁSICO + ESTUDIO
Configuración con:
2 recámaras
1 baño completo
A8-B8 1 estudio C4 C6
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
6-base+alcoba
6-base+alcoba Planta Alta
+
ESQUEMA BÁSICO+ ESTUDIO
71
Casa C.
8
MÓDULOS
198m2D6 D8
95m2 construidos
BÁSICO
Configuración con:
3 recámaras
1 baño completo
1 terraza techada
1C4
área de lavado C6 C8
Pórtico
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
ESQUEMA BÁSICO
73
Casa C.
8
MÓDULOS
204m2D6 D8
107m2 construidos
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
3 recámaras
2 baños completos
1C4
área de lavado C6 C8
Pórtico
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
8-base + 8-base
1 baño +
al 1segundo
baño al piso
segundo piso
+
75
Sistema C. Vista interior.
77
D
SISTEMAS RURALES.
El sistema E está compuesto por dos volúmnes separados

de dos, tres o cuatro módulos cada uno.
Esta configuración se propone para usuarios que buscan

una casa cuyas zonas como, cocina, comedor y sala
tengan una relación marcada con el exterior ya que estos
espacios dan hacia la calle.
Rural.
Ejemplo de configuración de la casa D.
79
Sistema D. Vista fachada lateral.
81
Casa D.
4
MÓDULOS
A4 A6
141m2
63m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración con:
2 recámaras
1 baño completo
1 área de lavado D4
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
83
Casa D.
6
MÓDULOS A4 A6 A8-B8
189m2
78m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración con:
2 recámaras
1 baño completo
D4
1 terraza techada D6
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
6-base Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
85
Casa D.
6
MÓDULOS A4 A6 A8-B8
189m2
92m2 construidos
D4 D6
BASE + +
RECÁMARA
Configuración con:
3 recámaras
1 baño completo D4 D6
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
6-base: 3 RECAMARAS TOTALES Planta Baja
+
ESQUEMA BASE + RECÁMARA
87
Casa D.
8
A4
MÓDULOS
A6 A8-B8 C4
234m2D6 D8
94m2 construidos
BÁSICO
Configuración con:
3 recámaras
1 baño completo
1 terraza techada
D4 1 área de lavado
D6 D8
Estacionamiento cubierto, espacio
productivo ó pórtico
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
89
Casa D.
8
A4
MÓDULOS
A6 A8-B8 C4
134m2D6 D8
105m2 construidos
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
3 recámaras
2 baños completos
1 terraza techada
D4 D6
1 área de lavado D8
Áreas verdes alrededor
F6 F8
Rural.
Planta Baja
+
91
Sistema D. Vista patio interior.
93
E
SISTEMAS RURALES.
El sistema E está compuesto por dos volúmnes separados

de dos, tres o cuatro módulos cada uno. La idea principal
es que se pueda tener una posición independiente al predio
y posicionar el lado corto del volúmen paralelo a la calle.
Este configuración se propone para usuarios que busquen

el mantenimiento máximo de la vegetación existente.
Rural.
Ejemplo de configuración de la casa E.
95
Sistema E. Vista fachada principal.
97
Casa E.
4
A8-B8
MÓDULOS C4 C6 C8
139m2
63m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración con:
2 recámaras
1 bañoD8completo E4
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
4-base
99
Casa E.
6
C4
MÓDULOS C6 C8
193m2
78m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración con:
2 recámaras
1 baño completo
8 E4 E6
1 terraza techada
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
6-base 6
ESQUEMA BÁSICO
101
Casa E.
6
C4
MÓDULOS C6 C8
193m2
92m2 construidos
D4 D6
BÁSICO + +
RECÁMARA
Configuración con:
3 recámaras
8 E4 E6
1 baño completo
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
6-base: 3 recamaraas en total
+
ESQUEMA BASE + RECÁMARA
103
Casa E.
8
C6
MÓDULOS C8
242m2D6 D8
94m2 construidos
BÁSICO
Configuración con:
3 recámaras
1 baño completo
E4 1 terraza techada E6 E8
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
Planta Baja
8-base: puede ser un estacionamiento cubierto, un 8
espacio productivo o un portico
ESQUEMA BÁSICO
105
Casa E.
8
C6
MÓDULOS C8
242m2D6 D8
101m2 construidos
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
3 recámaras
2 baños completos
E4 E6
1 área de lavado al exterior E8
Pórtico
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
Planta Baja
bierto, un 8-base: 1 baño mas
+
107
Sistema E. Vista interior.
109
F
SISTEMAS RURALES.
El sistema F está compuesto por un único volumen

perpendicular a la calle. La idea principal es concentrar
todo bajo un mismo techo para un ahorro de muros.
Este configuración se propone para terrenos de grandes

extensiones longitudinales.
Rural.
Ejemplo de configuración de la casa F.
111
Sistema F. Vista fachada principal.
113
A4 A6
Casa F.
4
MÓDULOS D4
114m2
62m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
F4 F6
Configuración con:
2 recámaras
1 baño completo
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F4 F6
Rural.
Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
115
A4 A6 A8-B8
Casa F.
6
MÓDULOS D4 D6
163m2
77m2 construidos
D4 D6
BÁSICO
Configuración
F4 con: F6 F8
3 recámaras
1 baño completo
1 área de lavado
Jardín exterior
F4 F6
Rural.
Planta Baja
ESQUEMA BÁSICO
6-base: puede ser un estacionamiento cubierto, un 117

A6 A8-B8 C4
Casa F.
8
MÓDULOS D6 D8
211m2D6 D8
93m2 construidos
BÁSICO
Configuración con:
F6 3 recámaras F8
2 baños completos
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
Planta Baja
8-base: puede ser un estacionamiento cubierto, un bañ

ESQUEMA BÁSICO
119
A6 A8-B8 C4
Casa F.
8
MÓDULOS D6 D8
211m2D6 D8
104m2 construidos
+
BÁSICO + BAÑO
Configuración con:
F6 3 recámaras F8
2 baños completos
1 área de lavado
Jardín exterior
Torre de agua
F6 F8
Rural.
Planta Baja
baño +
+
121
Sistema F. Vista fachada lateral.
123
Paso 8.
EL
TERRENO
¿Dónde voy a construir mi casa?
La posición y el tipo de terreno donde se construirá tu casa

es muy importante. Topografía, medidas, y tipo de suelo
son algunas de las características que tienes que tomar
en cuenta y en las próximas hojas te vamos a dar algunas
sugerencias.
Los tipos.
Para identificar el tipo de suelo y entonces las cimentaciones adecuadas,

te recomendamos acercarte a un especialista de mecánica del suelo que te
asesorará en este proceso. Aquí te proporcionamos algunas maneras en las
que puedes darte cuenta cuál es tu tipo de terreno. Para esto debes hacer
una pequeña excavación de hasta de 50 cm de profundidad para conocer su
dureza.
TERRENO MALO
Aspecto húmedo y esponjoso.

Terreno de cultivo con presencia de materia
orgánica.
TERRENO REGULAR
Aspecto regular.
Se puede excavar fácilmente y se presta como
base para la construcción de tu casa.
TERRENO INTERMEDIO
Aspecto firme
Requiere del empleo del pico y se presta como
base para la construcción de tu casa.
Del tipo de suelo que tengas en tu terreno dependerá la cimentación de tu casa.

125
Si NO TIENES UN TERRENO te sugerimos tomar en cuenta lo siguiente:
go
fre
nte lar
TOPOGRAFÍA MEDIDAS
Te recomendamos elegir el Las dimensiones ideales para un

terreno más PLANO posible para terreno son 8 metros MÍNIMOS de
ahorrar en cimentación. FRENTE y 20 metros de LARGO
CERCANÍA A SERVICIOS CERCANÍA A EQUIPAMIENTOS
Siempre es mejor un terreno

Lo mejor es elegir tu terreno lo
que esté a 5 km o menos
más cerca posible a los servicios
de equipamientos como
de ELECTRICIDAD y AGUA
ESCUELAS, SUPERMERCADOS,
CORRIENTE.
HOSPITALES.
Si YA TIENES TU TERRENO te sugerimos tomar en cuenta estos 4 factores para
ubicar tu casa:
TOPOGRAFÍA SUELO
Haz el desplante de tu casa en la Identifica el tipo de suelo que tengas

parte más plana del terreno, lejos para así mejorarlo de acuerdo a sus
de zonas inundable y donde esté características con el apoyo de un
más sano el suelo, es decir sin ingeniero especialista en mecánica
presencia de materia orgánica. del suelo.
de
o
rem nt
ie os
eti am cin
mi
en eg ve
to e sp los
d
VEGETACIÓN EXISTENTE LÍMITES
Es importante conservar los Revisa si en el reglamento de tu

árboles y la vegetación existente zona o freaccionamiento existen
por razones bioclimáticas y remetimientos obligatorios hacia
ambientales. la calle principal o colindancias.
Esto definirá apartir de dónde
puedes empezar a construir.
127
La preparación.
LIMPIEZA DEL TERRENO
Este paso es muy importante para luego no tener elementos (como raices y tierra
negra) que estorben en las siguientes etapas de la construcción de la casa.
Los materiales que necesitas son: MACHETE, PALA, PICO, CARRETILLA.
NIVELACIÓN
Consiste en nivelar los montículos de tierra, hoyos, etc. que se pueden encontrar
en el predio. Después de rellenar el terreno con material sano, proveniente de
un banco, libre de materia orgánica, hay que compactarlo cada 20 centímetros
para que el suelo quede muy firme. Para asegurarnos que el terreno este a nivel
y para marcar las alturas, se sugiere ocupar una manguera con agua.
TRAZO
Esta operación consiste en MEDIR perfectamente el terreno y marcar sus lÍmites

y cruces con hilos. Este trazo señala donde se construirá la casa.Hay que
comprobar la alineación del terreno en relación a las casas vecinas, la banqueta
y el alineamiento oficial.
En esta etapa también se debe de trazar en dónde se instalarán la TOMA DEL
AGUA y la salida del DRENAJE.
8m
3.
3.8 8m
m 3.
3.8
m 8m 129
3.
Sistemas Urbanos
Terrenos de 8x20m
0.05m 0.05m
2.50m JARDÍN TRASERO
3.60m JARDÍN CENTRAL
2.50m JARDÍN FRONTAL
En terrenos de este tamaño te aconsejamos remeter tu casa y dejar

un espacio al frente por si quieres tener un estacionamiento.También
te sugerimos despegarte 60 cm de las colindancias.
Te recomendamos revisar tu reglamento local para ver los parámetros y restricciones de emplazamientos.
Sistemas Urbanos
Terrenos de 10x25m
0.6m 1.60m
JARDÍN TRASERO
Suficiente espacio para
4.80m
tener un huerto.
JARDÍN CENTRAL
3.60m
JARDÍN FRONTAL
5.00m
estacionar un coche.
En terrenos de este tamaño te aconsejamos ubicar tu casa al centro

del predio despegándote por lo menos de 5 cm de los muros de
colindancia.
131
Sistemas Rurales
Terrenos de 10x25m
1.2m 3.00m
JARDÍN TRASERO
6.60m
tener un huerto.
5.00m JARDÍN FRONTAL

estacionar un coche
En terrenos de este tamaño te aconsejamos remeter tu casa y dejar un espacio al

frente por si quieres tener un estacionamiento. También puedes despegarte 1.20
m de la colindancia lateral que queda opuesta al acceso de tu casa .
Sistemas Rurales
Terrenos de 20x30m
1.50m 4.40m
1.60m
5.00m JARDÍN FRENTE

estacionar un coche
En terrenos de este tamaño te aconsejamos remeter tu casa y dejar un espacio al

frente por si quieres tener un estacionamiento. También te sugerimos posicionar tu
casa al centro entre las colindancias laterales.
133
Paso 9.
LA
CONSTRUCCIÓN
Z4 QUINTANA
ROO
YUCATÁN
Z3
Z2
Z1
CAMPECHE
TABASCO
De acuerdo a la zona en la que te encuentres, depende el

sistema constructivo que debes de ocupar.
Zona 1: área con alto riesgo sísmico.

Zona 2 y Zona 3: área sin alto riesgo de sismo ni de
huracanes.
Zona 4: área con alto riesgo de huracanes.
El techo tiene una estructura de
madera, bambú o acero arriba
de la cual puedes elegir que
CUBIERTA poner : lámina, polialuminio o
tejas de barro, etc.
MUROS DE CARGA
Muros de mampostería
ocupados en Z1 para edificio
de dos pisos.
MARCOS DE CONCRETO Y
MUROS
ESTRUCTURA Muros de materiales distintos
ocupados para edificios de dos
pisos en Z2, Z3 y Z4 y en todos
los edificios de un piso.
MUROS PREFABRICADOS
Biopaneles de bambú aptos
para usarse en toda la región.
(Ver anexo Sistemas BiBa).
TERRAPLÉN CONFINADO
Todas las casas se pueden
levantar sobre un terraplén de
CIMENTACIONES tierra compactada confinado
por muros de piedra de máximo
90 cm de altura.
ZAPATAS CON COLUMNAS

Las casas de un piso se pueden
levantar con columnas sobre
zapatas aisladas hasta 120 cm
de altura.
135
1
LOS MUROS.
MARCOS DE CONCRETO.
El sistema propuesto permite escoger según la ubicación

el sistema constructivo adecuado.
Esta solución se puede ocupar en toda la región sureste

para casas de 1 nivel. Para casas de dos niveles, este
sistema constructivo, no puede ser ocupado para zonas
de alto riesgo sísmico.
Marcos de concreto.
La construcción con marcos rígidos

de concreto y muros tapón de
mampostería es hoy en día uno
de los sistemas más comunes en
todas las regiones de México. Los
materiales (cemento, arena, grava,
varilla #3 y #4, cimbra de madera,
tabique rojo recocido) para ejecutar
estos dos sistemas están disponible
en cualquier localidad.
El procedimiento constructivo
consiste en colar los marcos de
concreto para luego rellenarlos con
muros tapón.
Los muros tapón pueden ser al gusto

del usuario o según lo disponible en
la localidad: muros de madera, de
mampostería, o de bajareque.
137
1.1
SISTEMA
URBANO
Z4 QUINTANA
ROO
YUCATÁN
Z3
Z2
Z1
CAMPECHE
TABASCO
2 NIVELES.
Sistema constructivo con marcos de concreto aplicable a

las zonas 2, 3 y 4.
Cubierta
Barandal
Losa de
entrepiso
Muros tapón
Marcos de
concreto
Losa de
cimentación
Terraplén
139
1.2
SISTEMA
RURAL
Z4 QUINTANA
ROO
YUCATÁN
Z3
Z2
Z1
CAMPECHE
TABASCO
1 NIVEL.
Sistema constructivo con marcos de concreto y muros

aplicable en las zonas 1, 2, 3 y 4.
Cubierta
Muros tapón
Marcos de
concreto
Losa de
cimentación
Terraplén
141
2
LOS MUROS.
MUROS DE CARGA.
Este sistema constructivo es obligatorio para casas de dos

niveles en zonas de alto riesgo sísmico.
Muros de carga
En zonas sísmicas el sistema correcto

a emplear es el de muros de carga
con castillos y dalas ahogados ya
que todos los muros contribuyen a
disipar la fuerza del sismo sin tener
que recurrir a elementos adicionales
y costosos.
143
2.1
SISTEMA
URBANO
Z4 QUINTANA
ROO
YUCATÁN
Z3
Z2
Z1
CAMPECHE
TABASCO
DOS NIVELES.
Sistema constructivo con muros de carga obligatorios en
la zona 1 y aplicable si se requiere también a las zonas 2,3
y 4.
Cubierta
Barandal
Losa de
entrepiso
Muros
de carga
Losa de
cimentación
Terraplén
145
3
LOS MUROS.
SISTEMA PREFABRICADO.
EN BAMBÚ.
La construcción con bambú tiene una larga tradición

en climas subtropicales. En la última decada ha sido
redescubierto como una alternativa muy buena como
material de construcción estructural económico y
sostenible. Comparado con la madera, su precio es mucho
más accesible, además de ser un material de una fuente
renovable y disponible en la región, tiene una huella
ecológica muy baja.
Construcción en bambú.
El sistema prefabricado propuesto

consiste en dos subsistemas:
Biopanel. Se trata de muros

estructurales conformados por
paneles prefabricados a base
de culmos de bambú estructural,
madera y diagonales de tiras acero.
Recubiertos por esterilla de bambú,
malla de gallinero y 2cm de revoque
de mortero (cemento arena) en
proporción 1:3.
El recubrimiento debe ir en ambas
caras.
Para conocer a detalle los pasos
de montaje, conexión, repellado, y
demás, ver manual anexo.
Bambulosa: Se trata de un
sistema conformado por viguetas
pretensadas de bambú estructural,
sobre las cuales se instala una
cimbra perdida de esterilla de
bambú (o triplay), para recibir un
firme de concreto reforzado con
malla electrosoldada.
Para mayor detalle, consultar manual
anexo.
La cubierta a dos aguas se conforma

por armaduras prefabricadas de
bambú estructural.
147
3.1
SISTEMA
RURAL
Z4 QUINTANA
ROO
YUCATÁN
Z3
Z2
Z1
CAMPECHE
TABASCO
DOS NIVELES.
Sistema constructivo prefabricado en bambú aplicable en

las zonas 1, 2, 3 y 4.
Cubierta
Muros
prefabricados
(biopanel)
Barandales
y tensores
Losa de
entrepiso
(bambulosa)
Muros
prefabricados
(biopanel)
Losa de
cimentación
Terraplén
149
4
LA CUBIERTA.
LA ESTRUCTURA.
En las siguientes hojas te vamos a proporcionar unas

sugerencias sobre las distintas estructuras que puedes
ocupar para la cubierta de tu casa.
Acero.
ACERO
Las cubiertas conformadas con

estructura de acero suelen ser más
comunes en las areas urbanas
consolidadas, al ser un trabajo
técnico de herrería y estructura se
pueden lograr claros más largos
con las armaduras conformadas con
perfiles de acero.
Los mismos perfiles se unen a una
estructura de concreto o a muros
de carga mediante placas de
unión ahogadas que así reciben la
estructura de la cubierta.
Sobre esta estructura de acero se
agrega la cubierta con las diferentes
capas de diafragma, aislante,
impermeabilizante y finalmente teja
o lámina.
151
Madera.
MADERA
La cubierta de madera de pino es una

de las opciones más tradicionales
para esta región bioclimática, en
donde este material es un elemento
fundamental y accesible en la
construcción de la vivienda. La
función de las cerchas o armaduras
de madera para la cubierta inclinada
beneficia a la distribución de las
cargas hacia los muros o estructura
del edificio.
La viga cumbrera ayuda a rigidizar
el esqueleto que recibirá las capas
que conforman la cubierta, la
cual, se sugiere conformar por
capas: primero un diafragma para
rigidizarla, luego material aislante
térmico y acústico y finalmente la
parte que estará expuesta a la
intemperie de palma, guano, teja o
lámina de polialuminio.
Bambú.
BAMBÚ
La cubierta conformada con

estructura de bambú es una de las
técnicas más tradicionales, siendo el
bambú un elemento al cual se tiene
libre acceso en zonas en donde
la producción es abundante. La
armadura conformada con culmos de
bambú de 8 a 10 cm de diámetro se
coloca sobre los muros o estructura
del edificio con una separación
aproximada de 0.90 a 1.20 metros
según la modulación arquitectónica
y estructural. El culmo con función
de cumbrera conecta las armaduras
de bambú y se rigidizan con las
capas que conforman la cubierta:
diafragma de triplay de madera,
aislantes, impermeabilizante y
cubierta de palma, teja o lámina.
153
Paleta de materiales
Casa urbana en dos niveles
Casa rural en un nivel
Casa rural en dos niveles

prefabricada
TECHO
Lámina Polialuminio Tejas de barro
BARANDALES
Metal pintado
PUERTAS Y
VENTANAS
Persianas de
madera
MARCOS
Concreto
MUROS
Acabado mezcla Acabado mezcla Madera Bajareque Biopanel de
de chukum de chukum y bambú(sistema
rodapié de 80cm prefabricado)
PISOS
Y LOSAS
Concreto pulido Concreto lavado o Concreto aparente Madera triplay de

a la sal pino
CIMENTACIONES
Piedra Zapatas con

155
columnas
Casa Urbana. Vista interior.
157
Casa Rural. Vista interior.
159
Paso 10.
LOS
DETALLES
Baño
Cocina
Torre de agua
Cada sistema lleva un acomodo de baño y cocina que

está pensado para ser lo más sencillo y eficiente para su
construcción y su adecuación.
Cada sistema rural necesita de una torre de agua.
161
a.
EL
BAÑO
El bloque área de lavado y baño, gracias a su versatilidad se

puede aplicar en todos los sistemas y te permite el espacio
suficiente para un tener una amplia regadera y un área de
lavado con lavadora y fregadero.
Regadera
Aplanado con
Cortinero
sellador o
chukum
Cortinero de
Espejo
madera de 1.5”
Repisas de
madera 3cm
Inodoro
Lavabo de concreto
armado acabado con
Chukum o similar
Piso de concreto
pulido
BAÑO
Aplanado con
sellador o
chukum
Repisas de
madera 3cm
Calentador de
Fregadero
paso Calorex
Mod. COXDP-6 o
similiar
Lavadora
AREA DE LAVADO
163
b.
LA
COCINA
El bloque de la cocina se repite en todos los sistemas y la

estructura es pensada para que se pueda reemplazar la
parilla con una estufa de piso.
Pared de chukum
Refrigerador
o mosaico de
pasta o terrazo
10x10cm Barra superior de
Repisas de concreto
madera 3cm con aplanado de
Campana chukum
Espacio para poner
una microonda
Parilla
Cajónes de Tarja fregadero

madera empotrable
Piso de chukum
o mosaico de
pasta o terrazo
10x.10cm
165
c.
TORRE
DE AGUA
Torre de agua compuesta por un basamento de concreto

del cual se desplanta un área de lavado exterior de hasta
1m de altura. Arriba de esto se sobrepone una estructura
de polines de madera o bambú que soportan un tinaco,
que tiene que estar a 1.80m de la salida de la regadera que
tengas en tu último nivel.
Tinaco
de 1100lt
AXONOMÉTRICO
6.70m
4m
0.40m 0.40m
ALZADO
1.30 1.30
Área de
lavado
PLANTA
167
Foto: Alev Takil
169
Paso 11.
LA
VEGETACIÓN
¿Cuáles son los elementos clave?
Cada terreno es distinto, sin embargo es muy importante

tener una relación con el contexto en el que se está y
tener cuidado con la naturaleza existente. Al final, esto
nos dará muchas ventajas como son: sombras, alimentos,
protección y bienestar.
En los siguientes capítulos te mostraremos la larga variedad
de plantas que pueden prosperar en tu región y algunas
sugerencias de configuraciones para áreas verdes.
El jardín.
171
ÁRBOLES PORTE ALTO
Tepehuaje Pterocarpus rohrii Lysiloma latisiliqua Swietenia macrophylla
ÁRBOLES PORTE MEDIANO
Copal Bougainvillea Caesalpinia Pithecellobium

dulce
ÁRBOLES PORTE PEQUEÑO
Huizache Tecoma stans Cochlospermum Muntingia

vitifolium
ÁRBOLES FRUTALES
Papaia Mangifera Pouteria campechiana Mammey zapote

PLANTAS MEDICINALES
Aloe Vera Ocimum campechianum Tithonia diversifolia Ruta chalepensis
PLANTAS ORNAMENTALES
Agave fourcroydes Dracaena sp Sansevieria Hymenocallis

trifasciata americana
PLANTAS TREPADORAS
Senecio colgante Jasminum Bougainvillea Thunbergia porte

spectabilis
PALMAS
Dypsis cabadae Dypsis decaryi Beaucarnea pliabilis Sabal yapa

173
Sistemas Urbanos.
EL
JARDÍN
Sugerencias de paisaje
Mantén la vegetación existente en el sitio: es importante

para el medio ambiente y para tu casa.
Coloca árboles de estrato alto o mediano para proteger del

sol a las fachadas este y sur.
Divide tu jardín por áreas o franjas para que cada sección

tenga una función distinta y se aproveche mejor.
Urbano.
Franja productiva Árboles existentes

Árboles frutales y/o medicinales
Árboles
ornamentales
Árboles frutales
Recubrimiento muros Plantas
Plantas Trepadoras Ornamentales
Plantas trepadoras
Área de estar
Árboles ornamentales de
porte medio y/o pequeño
Franja decorativa
Plantas Ornamentales
Árbol Existente
Mantener toda la vegetación del
sitio
Planta Conjunto
ESQUEMA BASE
175
Sistemas Suburbanos.
EL
JARDÍN



Suburbano.
Árboles existentes
Árbol Existente Árboles

Mantener toda la ornamentales
vegetación del sitio Árboles frutales
Franja Asoleamiento Plantas
Árboles porte alto Ornamentales
Plantas trepadoras
Franja productiva
Árboles frutales y/o
medicinales
Franja de estar
Árboles ornamentales de
porte medio y/o pequeño
Franja de separación
Planta Conjunto
ESQUEMA BASE
177
Sistemas Rurales.
EL
PAISAJE



Rural.
Árboles existentes
Área de estar Árboles

Árboles ornamentales de ornamentales
porte alto, medio y/o
pequeño Árboles frutales
Plantas
Ornamentales
Plantas trepadoras
Franja productiva
Árboles frutales y/o
medicinales
Árbol Existente
Mantener toda la
vegetación del sitio
Franja de separación
Planta Conjunto
ESQUEMA BASE
179
Foto: Eleonora Pradegan
181
Paso 12.
LOS
ANEXOS
Algunas herramientas extra.
En este capítulo te compartimos algunas herramientas que

te ayudarán en el proceso de adquisición de créditos y la
construcción de tu casa.
Encuentraras el Manual del sistema prefabricado BiBa
(Biopanel + Bambulosa) y también te proporcionamos un
glosario que facilitará tu inmersión al proyecto.
183
Permisos.
Reglas de otorgamiento de créditos Fovissste
DECIMA TERCERA. - Cuando el Crédito Tradicional se destine a construcción

individual en terreno propio (CONSTRUYES), el terreno donde se edificará la
vivienda deberá contar con servicios municipales básicos (agua, energía
eléctrica y drenaje), sin adeudos del impuesto predial, así como estar al corriente
de pagos por los derechos por consumo de agua y que no exista una edificación
formal dentro del terreno; es decir con cero por ciento de construcción.
De igual manera el terreno debe ser propiedad del derechohabiente al cien

por ciento, libre de todo gravamen y encontrarse inscrito en el Registro Público
de la Propiedad correspondiente, adicionalmente deberá de contar con avalúo
vigente emitido por una Unidad de Valuación registrada o dentro del Padrón
del FOVISSSTE, así mismo deberá estar ubicado en una zona urbanizada, en
proceso de urbanización o encontrarse dentro del Plan Municipal de Desarrollo.
En el caso que el derechohabiente se encuentre casado bajo el régimen de

sociedad conyugal y el inmueble materia de la garantía hipotecaria presente
alguna limitación a la propiedad del cotizante, el cónyuge deberá comparecer
a conformarse y otorgar la garantía hipotecaria en primer lugar y grado a favor
del FOVISSSTE, siempre y cuando el cotizante sea copropietario por lo menos
del 50% del inmueble.
Asimismo, en el caso de familiares en línea recta en primer grado ascendente

(padre o madre); descendente (hijos) y colateral en segundo grado (hermanos)
el inmueble materia de la garantía hipotecaria presente alguna limitación a la
propiedad del cotizante, el familiar deberá comparecer a conformarse y otorgar
la garantía hipotecaria en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE, siempre
y cuando el cotizante sea copropietario por lo menos del 50% del inmueble.
La vivienda deberá ser construida, terminada y entregada en condiciones de
habitabilidad, en un plazo no mayor a un año, contado a partir de la entrega
de la dispersión de la primera ministración, en caso de que se exceda el
plazo establecido antes señalado, el acreditado podrá solicitar la extensión
de tiempo hasta por 4 meses para concluir con los trabajos restantes, para lo
cual el Comité de Crédito, procederá a su análisis y resolución, a excepción de
aquellas solicitudes que la Subdirección de Crédito rechace de oficio por ser
notoriamente improcedentes.
El monto del crédito otorgado se conservará hasta la terminación de la vivienda

en los términos establecidos.
En caso que el acreditado pretenda realizar modificaciones al proyecto; aprobado

y presentado para la escrituración, durante el transcurso de su ejecución, estos
cambios deberán ser informados al personal del originador correspondiente del
FOVISSSTE para su análisis y evaluación de tal forma que no exista afectación
en tiempo de ejecución de la obra y en presupuesto de la misma, en caso de
existir una diferencia entre el avance de obra programado y el avance real, la
diferencia económica deberá ser cubierta directamente por el acreditado, para
obtener el avance de obra programado y proceder a la solicitud del pago de la
ministración correspondiente.
El importe del crédito autorizado se liberará en cuatro ministraciones, de acuerdo

al avance del programa físico-financiero y al presupuesto de obra presentados y
autorizados. La última ministración se pagará hasta que la obra esté concluida,
en condiciones de habitabilidad, servicios y que se haya emitido aviso de
terminación de obra por la autoridad correspondiente.
El derechohabiente que desee ejercer el crédito para la construcción de vivienda

en terreno propio deberá de presentar a la Entidad Financiera la siguiente
185
Permisos.
I. Copia certificada del título de propiedad, debidamente inscrito en el

RPP, con antigüedad mínima de seis meses, en la que se haga constar que
el derechohabiente es propietario del inmueble en que se llevará a cabo la
construcción o es copropietario al 50% con su cónyuge.
II. Constancia de folio o antecedente registral emitido por el RPP vigente
III. Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP, vigente, que será
presentado para la firma del contrato de mutuo.
IV. Dictamen de Protección Civil que señale que el terreno se encuentra fuera
de zonas de riesgo.
V. Formatos establecidos por el Fondo de la Vivienda, en los que se señale

el anteproyecto, proyecto, conjunto de planos relativos a la obra, presupuesto,
especificaciones, programa de obra y calendario de pagos de la obra a ejecutar
(ministraciones).
VI. Licencia, manifestación o permiso de construcción con planos autorizados

por autoridad competente, con vigencia no mayor a un año.
VII. El contrato de obra, expresado en moneda nacional, que celebren entre

el derechohabiente y el constructor registrado en el padrón del FOVISSSTE, en
el que queden establecidas las condiciones, plazos y términos en que se llevará
a cabo la obra, debiendo entregar al FOVISSSTE un original del mismo.
VIII. Se incluirá una fianza de cumplimiento a favor de FOVISSSTE de

obligaciones del contrato entre el acreditado y el constructor por un periodo de
doce meses por la cantidad correspondiente a la primera ministración. La fianza
podrá ser ejecutada en caso de incumplimiento del contrato anteriormente
mencionado.
De igual manera el constructor contratará un seguro de calidad de acuerdo a las
condiciones establecidas por el FOVISSSTE, debiendo entregar al FOVISSSTE
la fianza original.
IX. Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada, vigente y emitido
por una Unidad de Valuación registrada en el padrón de Unidades de Valuación
del FOVISSSTE.
Durante el proceso de la obra el desarrollador contratará una supervisión

externa. Para tal efecto, el Fondo contará con un padrón de empresas
prestadoras de servicios de supervisión y de verificación, que cumplan con las
reglas, condiciones y requisitos legales y operativos que requiera el FOVISSSTE
y certificados con la NOM. NMX-C-442-ONNCCE-2019 o subsecuentes.
En caso de que un acreditado presente adeudo vencido, no procederá el pago

de las siguientes ministraciones, hasta la regularización del adeudo.
Si el acreditado se encuentra fuera del sector público, se le brindarán las

ministraciones subsecuentes, siempre y cuando esté al corriente en sus pagos
y firme un convenio de aceptación y compromiso de pago.
En caso de que se haya excedido el plazo de ejecución de obra y no se hayan

concluido el pago de las ministraciones, el acreditado deberá solicitar y cubrir el
costo del convenio modificatorio a fin de adecuar el monto del crédito realmente
erogado.
187
Glosario.
A BAMBULOSA. Se trata de un sistema
conformado por viguetas pretensadas
de bambú estructural, sobre las cuales
se instala una cimbra perdida de esterilla
AISLANTE. Material que aísla,
de bambú (o triplay), para recibir un
especialmente del frío, el calor o el ruido.
firme de concreto reforzado con malla
electrosoldada. Para mayor detalle,
APLANADO. Acabado que consiste en la consultar manual anexo.
aplicación de una mezcla un poco más
C
fina sobre el muro repellado.
B
CHUKUM. Material que se obtiene de la
resina que contiene la corteza del árbol
BASAMENTO. Parte inferior de una
Acadia Albicans y que se aplica como
edificación sobre la cual se levanta su
acabado tanto en interiores como en
estructura.
exteriores.
BIOPANEL DE BAMBÚ. Se trata de muros

estructurales conformados por paneles CIMENTACIÓN. estructura que le da
prefabricados a base de culmos de bambú soporte a la construccion y recibe todas
estructural, madera y diagonales de tiras las cargas de la edificación.
acero. Recubiertos por esterilla de bambú,
malla de gallinero y 2cm de revoque de
COLINDANCIA. Elementos que colindan
mortero (cemento arena) en proporción
con la casa o terreno propio.
1:3. El recubrimiento debe ir en ambas
caras. Para mayor detalle, consultar
CONTEXTO. Lo que hay en el entorno
manual anexo.
natural o construido, además de todo lo
histórico y cultural.
CULMO DE BAMBÚ. Tallo de bambú
maduro, preservado y seco, de especies M
leñosas provenientes de productores
certificados.
MAMPOSTERÍA. Es un sistema de
construcción tradicional que consiste en
D superponer piedras para el armado de

basamentos.
DOS AGUAS. Cubierta que consiste en MEZCLA. Combinación de cemento, cal,

dos faldones inclinados en dirección arena y agua que nos sirve para pegar
descendente, que parten desde una ladrillos, hacer rellenos o pegar pisos.
cumbrera central.
MÓDULO. Combinación de cemento, cal,
E arena y agua que nos sirve para pegar

ladrillos, hacer rellenos o pegar pisos.
EQUIPAMIENTO. Conjunto de edificaciones MORTERO. Mezcla de diversos materiales,

y espacios, predominantemente de uso como cal o cemento, arena y agua.
público en las que se proporcionan a la
población servicios de bienestar social y
de apoyo a las actividades económicas.
ESTRATO. Capa o serie de capas en una

cosa.
189
Glosario.
N PREFABRICADO. Sistema industrializado
producido en serie para su posterior
aplicación en sitio.
NIVEL. instrumento de medición que se

utiliza para determinar la horizontalidad o
verticalidad de un elemento.
R
REPELLADO. Capa de mortero que se
NIVELACIÓN. instrumento de medición que usa para revestir una pared o un muro.
se utiliza para determinar la horizontalidad
o verticalidad de un elemento.
S
O
SELLADOR. Capa de base que impide la
absorción de las subsiguientes capas.
ORNAMENTAL. Que sirve para adornar.
SISTEMA. Suma de estrategias y
P criterios de diseño, más las condiciones

geográficas y climáticas de una zona, y las
necesidades y requerimientos personales,
PICO. Herramienta cortante de que arman la opción específica para tu
accionamiento manual, destinada para casa.
cavar.
POLIALUMINIO. Material sustentable,

aislante y térmico de bajo costo, derivado
de los envases de bebida Tetrapak.
T V
TERRAPLÉN. Tierra con que se rellena un VENTILACIÓN CRUZADA. se basa en
terreno para levantar su nivel y formar una generar corrientes de aire naturales dentro
plataforma sobre la cual se desplanta una de nuestra vivienda, que permitan su
casa. renovación y al mismo tiempo mejoren las
condiciones climáticas de la misma.
TOPOGRAFÍA. Conjunto de características

que presenta la superficie o el relieve de un VOLUMEN. Conjunto exterior del edificio,
terreno. que encierra el espacio interior.
TRAZO. Definir y medir en un terreno las

dimensiones de la obra donde se realizará
Z
la construcción.
ZAPATAS CON COLUMNAS. Cimentación
U
expuesta con columnas sobre el nivel de
suelo hasta máximo 1.20 de altura.
ZONA. Superficie acotada, que se

USUARIO. Aquel que habita y vive un distingue de lo que la rodea.
espacio.
191
Programa para el desarrollo de sistema de
vivienda FOVISSTE 2020.
Rozana Montiel Eleonora Pradegan

Rozana Montiel Estudio Silvia González
de Arquitectura
Adriana Rodríguez
Derek Dellekamp Francisco E. Franco
Jachen Schleich Diego Malo

Dellekamp + Schleich
Consultores Bambuterra
Kaltia
Taller AE&AX
EyS Ingeniería de
costos SA de CV
193

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Dellekamp + Schleich

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p.07 Programa FOVISSTE 2020.

p.09 El sureste mexicano.

p.11 Riesgos naturales

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Recámara Cocina y baño

Módulo de Servicio Módulo de servicio

Espacio Productivo Estacionamiento

¿Como puedo armar mi casa?

Hemos generado un sistema que te permite armar tu

El número de módulos que componen tu casa dependerá del crédito al que

¿Cuál es mi mejor opción?

Ya que tienes claro:

El sistema A está compuesto por dos volúmenes separados

Esta configuración se propone para usuarios que buscan

Ejemplo de configuración de la Casa A.

4-base Planta Baja

Planta Baja Planta Alta

Planta Baja Planta Alta

Esta configuración se propone para usuarios que quieran

Ejemplo de configuración de la casa B.

El sistema C está compuesto por un único volumen

Este configuración se propone para usuarios que quieran

Ejemplo de configuración de la casa C.

Planta Baja Planta Alta

Planta Baja Planta Alta

Planta Baja Planta Alta

Planta Baja Planta Alta

El sistema E está compuesto por dos volúmnes separados

Esta configuración se propone para usuarios que buscan

Ejemplo de configuración de la casa D.

6-base Planta Baja

6-base: 3 RECAMARAS TOTALES Planta Baja

El sistema E está compuesto por dos volúmnes separados