Prescripcion - Mario Baza

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Usted, extender en su Registro de Escrituras Públicas una de PRESCRIPCION

ADQUISITVA DE DOMINIO, que solicita MARIO BAZAN AREVALO, identificado con D.N.I.
Nº 09991116, peruano, empresario, casado, con Kelita Vásquez Saldaña, identificada con
D.N.I. Nº 40431522, con domicilio en Jr. El Parque Nº 256-258, Dpto. 301, Urb. San Roque,
Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, a Ud., me presento y
digo:
Que, mediante la presente Solicitud acudo ante su oficio notarial con la finalidad que,
previo al trámite legal respectivo, se me declare propietario, por saneamiento de
titulación en vida de Prescripción Adquisitiva de Dominio, respecto del inmueble ubicado
en el Lote 55 de la Parcelación Mendocita (Actualmente Jr. Mendoza Merino Nº 0870),
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, del cual vengo ostentando la
posesión por más de 10 años, en forma continua, pacífica y publica, como propietario.
UBICACIÓN DEL PREDIO Y PARTIDA REGISTRAL.
El inmueble que es materia de la presente Solicitud de Prescripción Adquisitiva de

Dominio, se ubica en el Lote 55 de la Parcelación Mendocita (Actualmente Jr. Mendoza
Merino Nº 0870), Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima
El mencionado inmueble cuenta con un área de 1,326 M2, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Nº 49072044, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, sus
linderos y medidas perimétricas son las siguientes:
- Por el frente, con la Calle Mendoza Merino, con 17.00 ML.

- Por la derecha, colinda con el Lote 54, con 78.00 ML.
- Por la izquierda, colinda con el Lote 56, con 78.00 ML.
- Por el fondo, colinda con terceras persona, con 17.00 Ml.
I. TITULARIDAD REGISTRAL:
El inmueble que es materia de la presenten Solicitud de Prescripción Adquisitiva de
Dominio tiene como titular registral a Ruth Farfán Vizcardo de Zúñiga, de quien se
desconoce su domicilio actual y declaro bajo juramento haber agotado todos los
medios y mecanismos necesarios para la ubicación del titular registral.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1) El Solicitante MARIO BAZAN AREVALO, con D.N.I. Nº 09991116, peruano,
empresario, casado, adquirió el dominio y posesión del inmueble materia de
Prescripción mediante Escritura Pública de Cesión de Derecho, de fecha 16 de
octubre del 2007, celebrada con el BANCO DE CREDITO DEL PERU, ante el
Notario Público de Lima Dr. Alberto Florez Barron, la misma que se adjunta
como prueba de la buena fe con la cual se adquirió el inmueble.
2) Es así como el Solicitante viene ejerciendo la posesión del referido inmueble
desde hace más de 10 años, tiempo en el cual lo ha habitado en forma personal,
directa, inmediata y continuada, habiendo constituido su centro de operaciones
laborales, tal como lo demuestro con la presentación de las declaraciones
juradas de autoavaluo, pago de tributos, Memoria Descriptiva, Planos y otros
documentos, acreditando que se ha ostentado de modo permanente una
posesión continua, pacífica y publica, con buena fe, del mencionado inmueble,
contando con “animus domini” por un periodo mayor de diez (10) años
ininterrumpidos.
3) Por tanto, con la sola verificación del transcurso del tiempo de posesión
superior al señalado por la ley (10 años) y la comprobación de los elementos
documentales que acreditan que dicha posesión se ha realizado en calidad de
propiedad (animus domini), en forma continua, pacífica y publica, se debe
entender que ha operado la adquisición del derecho de propiedad a mi favor, en
vida de Prescripción Adquisitiva, conforma a lo normado por el artículo 950º,
primer párrafo del Código Civil.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

1) La presente Solicitud se sustenta legalmente, en primer lugar, en la definición
de la Prescripción Adquisitiva de Inmuebles, recogida por el artículo 950º,
primer párrafo del Código Civil vigente, el cual señala textualmente que: “La
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y publica como propietario durante diez años”.
2) Para efectos del cómputo del plazo posesorio, se solicita aplicar la presunción
legal de posesión continua contenida en el artículo 915º del Código Civil, que
señala: “Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”.
3) Asimismo, la presente Solicitud se sustenta en la competencia legal de los
señores notarios para tramitar y declarar la Prescripción Adquisitiva dentro de
las facultades de saneamiento de inmuebles urbanos, según lo normado por el
artículo 21º de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones del
Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, el cual señala lo
siguiente: “La prescripción adquisitiva a la que se refiere el presente Titulo es
declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir
el mismo proceso a que refiere el artículo 504º y siguientes del Código
Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo
5º de la presente Ley.”
Dicha competencia notarial para tramitar y declarar Prescripciones
Adquisitivas de Inmuebles Urbanos, se encuentra, a su vez, reglamentada en
los artículos 35º, 36º y 38º del Texto Único Ordenado de su Reglamento,
aprobado por Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, con los siguientes
textos:
Artículo 35º.- Saneamiento de titulación:
Si durante el trámite de regularización de una edificación, se advierte la
necesidad de iniciar un procedimiento de saneamiento de titulación, vía
prescripción adquisitiva de dominio o formación de título supletorio, el
Notario, a petición del interesado, iniciara el asunto no contencioso de
competencia notarial, regulado en los artículos 39º a 42º de este reglamento”.
Artículo 36º.- Prescripción adquisitiva de dominio:
Procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de dominio, cuando
el interesado acredita posesión continua, pacífica y publica del inmueble por
más de diez (10), este o no registrado el predio.
El notario solicitara el registro respectivo, la anotación preventiva de la
petición de prescripción adquisitiva, si el predio está registrado.
Artículo 38º.- Normas de procedimiento
La prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a
que se refieren los artículo 21º y 22º de la Ley, se tramitan por la vía de los
asuntos no contenciosos de competencia notarial, conforme al procedimiento
previsto en este reglamento y, supletoriamente, por las normas contenidas
por el Código Procesal Civil.
Asimismo, la presente Solicitud se ampara en el artículo 39º y siguientes del
precitado Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, en
concordancia con el artículo 5º de la ley Nº 27333, Ley Complementaria a la
Ley Nº 26662, Ley de Asuntos No contenciosos de Competencia Notarial, para
la Regularización de Edificaciones, se regula los requisitos, forma,
substanciación y efectos del procedimiento notarial de prescripción
adquisitiva, conforme se indica en dichos dispositivos reglamentarios.
4. Finalmente, la presente Solicitud se sustenta en lo normado por los artículos 504º inc.
2) y 505º del Código Procesal Civil, que sirven de marco normativo supletorio para la
tramitación de los procesos no contenciosos de competencia notarial de prescripción
adquisitiva de dominio.
V. OFRECIMIENTO DE TESTIGO:
De conformidad con lo señalado por el artículo 5º inc. b) de la Ley Nº 27333, en

concordancia con el artículo 39º inc. g) del Texto Único Ordenado de la Ley Nº 27157, como
fundamento de la presente solicitud de declaración notarial de prescripción adquisitiva, se ofrece
la declaración de los testigos que se mencionan a continuación:
1.-
2.-
3.-
A tal efecto, los mencionados testigos declaran expresamente que conocen al solicitante y
especifican que el suscrito viene poseyendo el predio materia de la presente Solicitud por más de
10 años, de manera continua, pacífica y publica, como propietarios, por lo que también suscriben
la presente Solicitud conforme a las normas legales y reglamentarias anteriormente señaladas.
VI. DE LOS PREDIOS COLINDANTES:
De conformidad con lo señalado por el artículo 39º inc. d) del Texto Único Ordenado del
Reglamento de la Ley Nº 27157, en concordancia con el artículo 505º inc. 1) – in fine, del Código
Procesal Civil, se señala los nombres y dirección de los propietarios de los predios colindantes, a
quienes se servirá notificar conforme a Ley.
1.-
2.-
3.-
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
La presente Solicitud de Prescripción Adquisitiva se sustenta en los siguientes medios

probatorios:
- Fotocopia del D.N.I. del solicitante

- Fotocopia del D.N.I de los testigos de la presente solicitud
- Copia Literal de la Partida Registral del Inmueble
- Testimonio de Escritura Publica de fecha 16 de octubre del 2007
- Recibos de Pagos de municipales
- Copia de autovaluos de 10 años
-
VIII. PUBLICACIONES:
De conformidad con lo señalado en el artículo 5º inc. d) de la Ley Nº 27333 y en el
artículo 40º del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, en
concordancia con el artículo 506º del Código Procesal Civil, Solicito a Ud., Señor Notario
se sirva publicar mediante Edicto, un extracto de la presente Solicitud, por tres veces en
el Diario Oficial El Peruano y tres veces en otro diario de circulación nacional, con
intervalos de 3 días hábiles entre cada uno de ellos.
POR TANTO:
En merito a lo anteriormente expuesto y observando las normas legales pertinentes
Solicito a Ud., Señor Notario Público se sirva dar trámite a la presente Solicitud y una vez
concluido el procedimiento se sirva declararme propietario del inmueble referido por
Prescripción Adquisitiva de propiedad, en vía de saneamiento de titulación, conforme a
Ley.
Lima, 16 de mayo de 2018

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El inmueble que es materia de la presente Solicitud de Prescripción Adquisitiva de

- Por el frente, con la Calle Mendoza Merino, con 17.00 ML.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

De conformidad con lo señalado por el artículo 5º inc. b) de la Ley Nº 27333, en

VI. DE LOS PREDIOS COLINDANTES:

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

La presente Solicitud de Prescripción Adquisitiva se sustenta en los siguientes medios

- Fotocopia del D.N.I. del solicitante

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