Bienvenido a Villa Ite

ClubHouse.

ITE Condominio de
Parte Baja Playa y campo
¿Quienes somos?
Somos ”GIO CORPORATION”, encargado
de desarrollar el primer proyecto
disruptivo “VILLA ITE CLUBHOUSE”

Visión & Misión

VISIÓN. Desarrollaremos el primer
proyecto eco-tecnológico del sur del
Perú, entregable en 24 meses.
MISIÓN. Dar calidad de vida a las familias
de Tacna, Ilo y Moquegua con un nuevo
concepto disruptivo e innovador de casas
de campo .
Bienvenido a Villa Ite
ClubHouse.

La naturaleza es sabia y maravillosa que

esta en equilibrio y nos permite vivir en
salud y armonía.

En nuestro proyecto lo sabemos la

importancia de la salud; por ello hemos
desarrollado el primer condominio de
playa y campo del sur del país.

Condominio ClubHouse Villa Ite, es un

proyecto de concepto disruptivo que
cuenta con innovación eco tecnológico
que te permitirá a experimentar a ti y a
tus seres queridos la vida en plenitud.
 Tipología de distribución

Concreta y diseña tu sueño en

medio de la naturaleza.
Ubicación del Proyecto

ClubHouse
05 VILLA ITE

El Proyecto cuenta con

más de 4500 m2.

01 Pista Costanera Sur

02 Pantanos de ITE
03 Urb. San Isidro
04 Campo Recreacional ITE

Pista Costanera Sur Tacna Biodiversidad de flora y Urbanización San Isidro Anualmente el campo
– Ilo. fauna silvestre que cuenta con todos los recreacional de Ite
servicios básicos alberga turistas de Chile,
Argentina y nacionales
Portico de
entrada
Importancia y beneficios
del proyecto

• Ubicada a 700 m. de distancia la pista

Costanera Sur Tacna – Ilo, al espaldar
del campo Recreacional de ITE.

• Área del proyecto 50000m²

• Cuenta con servicios básicos y agua

para cultivos.

• Cuenta con áreas recreacionales,

ideal para Bungalows y Glamping.
 Playa Arena Blanca

Importancia turística y
atractivos
• El distrito de Ite pertenece al circuito
turístico del sur, cuenta con el Museo
del Desierto y del Mar.

• Anualmente se recibe visitas de turistas

de Chile, Argentina y turistas
nacionales.

• Atractivo turístico Los pantanos de ITE y

la biodiversidad de flora y fauna
silvestre.

• Cuenca lechera y elaboración de

productos lácteos.

• Cuenta con dos playas MECA y ARENA

BLANCA, destacan por su limpieza y
aguas cristalinas.
Tipología de lotes

Área tipologías
TIPO A: 200M2
TIPO B: 250M2

Bondades
ECOSOSTENIBLE

45%
ECOLOGICOS

50%
 Ite parte baja

Precios

Tipologia A:
Doble frentera, por la
compra de este lote
llevate gratis una  Exclusivo e innovador
sombrilla americana.
Precio: $  Espacios amplios y
comodos
Tipologia B:  Buena distribución
Una sola frentera, con  Ecologico
acceso al area exclusive.  Ecosostenible
Por la compra llevate una
lampra solar. Precio: $  Amplios áreas libres
 Zonas de recreación
 Buen clima con vista al mar
Áreas Exclusivas

01 Glamping
02 Ciclo vía
03 Chancha de fulbito
04 Piscina

Ideal para una noche Espacios que permiten la Espacio para practicas Piscina exclusive que te
exclusivo y de privacidad transitabilidad en bicicleta deportivas. permite darte un
en medio de la naturaleza chapuzon y refrescarse en
el momento adecuado.

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Áreas Exclusivas

01 Zona Parrilla
02 Espacio de
meditación 03 Zona de fogata

Pista Panamericana Tacna Un lugar perfecto para Espacio que permite

– Ilo. meditar y ponerse en tomar al aire libre ese
contacto con la calorsito baja la noche
naturaleza

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Glamping

El glamping se ha convertido en
una opción especialmente popular
entre familias, turistas de alto poder
adquisitivo y mayores de 65 años.
Aquellos que aman la naturaleza
pero no quieren comprar su propio
equipamiento de camping son los
principales candidatos para
disfrutar de sus vacaciones en este
tipo de alojamiento

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 PERFIL ECONOMICO
DATOS DEL PROYECTO

UBICACIÓN DEL PROYECTO ITE MOQUEGUA

NOMBRE DEL PROEYCTO VILLA DE ITE CLUBHOUSE

TIPO DE PROYECTO HABILITACIÓN URBANA

ÁREA DEL TERRENO 45,000 M2

VALOR DE ADQUISICIÓN POR M2 3.7 $ 2.70 S/. 10.02

VALOR DE ADQUISICIÓN DEL TERRENO 3.7 $ 121,500.00 S/. 450,765.00

TIPO DE CAMBIO $ 3.71

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 PERFIL ECONOMICO
CUADRO DE INVERSIÓN
VALOR DE ADQUISICIÓN DEL TERRENO 3.7 $ 121,500.00 S/. 450,765.00
ALCABALA S/. 12,142.95
ANTEPROYECTO S/. 72,233.70
TRAZO DEL REPLANTEO S/. 7,233.37
GASTOS ADMINISTRATIVOS S/. 2,253.00
GASTOS NOTARIALES S/. 1,352.30
GASTOS REGISTRALES S/. 1,352.30
GASTOS DE PUBLICIDAD Y DE VENTAS S/. 36,000.00
GASTOS FINANCIEROS S/. 152,759.62
COSTO H.U. +OBRA S/. 3,672,900.00
TOTAL COSTOS Y GASTOS S/. 4,546,509.93

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 PERFIL ECONOMICO
CUADRO DE RENTABILIDAD
NRO DE LOTES 120
110
PRECIO PROMEDIO DE LOTE 3.7 $ 17,700.00 S/65,667.00
INGRESOS DE VENTA S/7,880,040.00
TOTAL COSTO Y GASTO S/4,500,956.43
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS S/3,379,083.57
IMPUESTO A LA RENTA (29.5) S/996,829.65
UTILIDAD NETA S/2,382,253.92
UTILIDAD DEL PROYECTO 30%
ROI DEL PROYECTO 30%
ROI INVERSIONISTA ANUAL 33%
ROI INVERSIONISTA MENSUAL 2.8%

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 RENTABILIDAD

30%
PERIODO ANUAL = 12 MESES

MODALIDAD CONTRACTUAL
CONTRATO DE MUTUO DINERARIO, LEGALIZADO ANTE NOTARIO

INVERSION MINIMA = 20,000

 PROPUESTA INVERSIONISTA
PROYECCION INVERSIONISTA

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Dirección del proyecto

GIOVANA FIORELLA
CEO Gio Corporation
Empresaria desarrolladora inmobiliaria
Correo: [email protected]
Cel.: 923033727

FRANCISCO MOLLO
CEO Morayra Inmobiliaria Empresario
desarrollador inmobiliario
Correo: [email protected]
Cel.: 954663333
<

CORPORACION MARIO
ROSARIO S.A.C.
RUC: 20600934539
 SORTEO
28 DE JULIO
CON NUESTRO
PÚBLICO, JURADO
Y NOTARIO PÚBLICO
 Con el respaldo

OFICINAS
TACNA
Cel.: 987 053 288
Calle Zela Galerias Vigil N° 13

ILO
Cel.: 968 011 133
Nuevo Ilo Mz. 46 Lt. 10

Correo:
[email protected]

CORPORACION MARIO
ROSARIO S.A.C.

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