Desalojo PDF VIRTUAL

Dr. Jesús S.
Murillo Domínguez
Procedimiento judicial para que
los ocupantes de un inmueble
urbano o rústico (inquilinos,
locatarios, arrendatarios,
CONCEPTO aparceros, precaristas)
desocupen y lo restituyan a
lo
quien tiene derecho a él. Estos

juicios se tramitan por
procedimiento sumarísimo.
OBJETO
Tiene por objeto recuperar o reintegrar en el

uso y goce (tenencia) de un inmueble a quien
reclama su libre disposición frente a quien no
tiene ningún título pero se encuentra ocupando
sin derecho a permanecer en él y sin
pretensiones a la posesión.
EL ARTÍCULO 585º DEL CÓDIGO PROCESAL
CIVIL
Dispone que la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para

el proceso sumarísimo y las precisiones que el propio código establece en el
sub-capitulo en el que lo legisla.
Predio es una de las clases de bienes inmuebles a que se refiere el art. 885 Inc. 1
del CC; y es definido como el suelo, subsuelo y sobresuelo, precisando que la
propiedad del sub suelo no comprende los recursos naturales, yacimientos y
restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por bienes especiales.
En caso el predio sea ocupado por
un tercero ajeno a la relación
establecida entre el demandante y
la persona a quien este cedió la
posesión, el demandante debe
denunciarlo en su demanda.
Este será notificado y

participara del proceso como
litisconsorte voluntario del
demandado desde la
audiencia única.
Este caso se da cuando el emplazado acredita no ser el poseedor y que
solo se encuentra en relación de dependencia respecto a otro y
conservando la posesión en nombre de este, ya que estaba en
cumplimiento de ordenes e instrucciones
EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES
Desahucio
• Había lugar al desahucio sin necesidad de
juicio anterior que declare rescindido terminar
un contrato de locación.
Aviso de • El aviso judicial se ejercitaba mediante

demanda ante el juez a quien correspondía
conocer el desahucio, el que la tramitaba con
despedida arreglo a las normas establecidas por el
desahucio.
NATURALEZA JURÍDICA DE ESTE PROCESO
No es un medio de Esta debe ser

ejecución forzada, ejecutada por vía
aunque la sentencia se forzosa en defecto
ejecute en la misma
forma que la de la ejecución
ejecución. voluntaria.
No obstante, este proceso

supone un período de
conocimiento donde el
juez oye a las partes
(etapa de alegaciones),
examina y valora la
prueba y finalmente dicta
sentencia.
BIENES RESPECTO A LOS CUALES PROCEDE
EL DESALOJO
Predios
Los bienes muebles que no

sean predios
CAUSALES
La falta de pago de la
retribución o renta acordada por
las partes por el uso, usufructo o
la posesión del bien materia de
El vencimiento del plazo (convencional
desalojo.
o legal) del contrato respectivo (por el
que se otorgó el uso, usufructo o la
posesión del bien materia de desalojo
La ocupación precaria del bien

Tienen la calidad de poseedores precarios aquellas personas
que ejercen la posesión (usan o disfrutan) de un bien sin algún
titulo o acto que las autorice para ello . Así por ejemplo los
invasores , los inquilinos , el usurpador de casa , etc.
Cuando quien demanda ignora
Que el bien este ocupado por En los dos supuestos anteriores
que el bien está ocupado por
persona distinta a quien el citados, si en la audiencia se
un tercero, pero esta situación
demandante entrego la advierte que el tercero carece
se advierte en el momento de
posesión del bien. de título posesorio
la notificación del admisorio
Si el demandado acredita no
ser poseedor, sino que solo se
encuentra en relación de
dependencia respecto a otro,
conservando la posesión en
nombre de este y en
cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas
Artículo 590.- Desalojo accesorio.- Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de
conocimiento o abreviado, siempre que la
restitución se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido en el tercer
párrafo del Artículo 87.
Artículo 87.- Acumulación objetiva originaria.- La

acumulación objetiva originaria puede ser
subordinada, alternativa o accesoria.
• Si no se demandan pretensiones accesorias,
sólo pueden acumularse éstas hasta el día de
la audiencia de conciliación. Cuando la
accesoriedad está expresamente prevista por
la ley, se consideran tácitamente integradas a
la demanda.
Artículo 589.- Notificación.- Además de la dirección domiciliaria
indicada en la demanda, ésta debe ser notificada en el predio
materia de la pretensión, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeración que lo identifique, el
notificador cumplirá su cometido inquiriendo a los vecinos y
redactando un acta sobre lo ocurrido.
Artículo 587.- Tercero con título o sin él.- Si el predio es ocupado

por un tercero ajeno a la relación establecida entre el demandante
y la persona a quien éste le cedió la posesión, el demandante debe
denunciarlo en su demanda. El denunciado será notificado con la
demanda y podrá participar en el proceso.
Si al momento de la notificación del admisorio se advierte la presencia
de tercero, quien lo notifique lo instruirá del proceso iniciado, su derecho
a participar en el y el efecto que va a producir la sentencia.
El tercero puede actuar como litisconsorte

voluntario del demandado desde la audiencia
única.
Si durante la audiencia se advierte que el

tercero carece de título posesorio, el Juez
aplicará lo dispuesto por el Articulo 107.
Si el desalojo se sustenta en la causal
de falta de pago o vencimiento del
plazo, solo son admisibles como
medios probatorios el documento, la
declaración de parte y la pericia (art.
591° del CPC)
Léase también “lanzamiento”, éste se ordenará, a
pedido de parte, luego, de seis (06) días de notificado
el decreto que declare consentida la sentencia o la que
ordene se cumpla con lo ejecutoriado (art. 592° del
CPC)
Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se

hace entrega del bien al demandante en su integridad y
totalmente desocupado.
Si dentro de los dos (02) meses siguientes al lanzamiento

se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al predio,
el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento (art.
593° del CPC).
¿QUE ES LA MORA?
Es el retraso culpable o deliberado en el cumplimiento de una
obligación o deber
PAGO DE MORAS
Si antes es demandado por

El poseedor puede demandar desalojo, deberá interponer su
demanda en un plazo que vencerá
pago de mejoras siguiendo el al día de la contestación. Este
trámite de proceso sumarísimo proceso no es acumulable al de
desalojo (art. 595 del CPC
El juicio de desalojo es un
proceso especial que se
sustancia por el
procedimiento establecido
para el sumarísimo, no
existiendo norma alguna que
disponga otro procedimiento
OBJETO se debe entender que se
refiere al proceso
sumarísimo, como es el caso
de inadmisibilidad de la
reconvención.
PROCESO
DE
CONCEPTO DESALOJO RECONVENCION
Conforme a nuestro
Procedimiento judicial para ordenamiento jurídico, la
que los ocupantes de un
reconvención no es
inmueble urbano o rústico procedente en el proceso
(inquilinos, locatarios,
de desalojo (ni en ningún
arrendatarios, aparceros,
otro que se tramite en vía
precaristas) lo desocupen y sumarísima). Ello se
lo restituyan a quien tiene
deprende del inciso 1) del
derecho a él. Estos juicios artículo 559 del CPC.
se tramitan por
procedimiento sumarísimo.
DIFERENCIAS
ACCION
DESALOJO
REIVINDICADORA
Tiene como fin una pretensión tendiente de recuperar el

uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado Acción inicial que plantea un propietario que
por quien carece de título para ello consiste en una acción que tiende a recuperar
un bien de su propiedad que lo ha perdido y
se encuentra en manos de un tercero.
Se tramite en vía sumarísima Se tramita vía conocimiento
No necesariamente va ser ejercitada por el tiene que ser ejercida obligatoriamente por
propietario el propietario.
Gracias

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quien tiene derecho a él. Estos

Tiene por objeto recuperar o reintegrar en el

Dispone que la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para

Este será notificado y

Aviso de • El aviso judicial se ejercitaba mediante

No es un medio de Esta debe ser

No obstante, este proceso

Los bienes muebles que no

La ocupación precaria del bien

Artículo 87.- Acumulación objetiva originaria.- La

Artículo 587.- Tercero con título o sin él.- Si el predio es ocupado

El tercero puede actuar como litisconsorte

Si durante la audiencia se advierte que el

Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se

Si dentro de los dos (02) meses siguientes al lanzamiento

Si antes es demandado por

Tiene como fin una pretensión tendiente de recuperar el

Se tramite en vía sumarísima Se tramita vía conocimiento

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