Administracion - Semana 11

ESTRUCTURA DE FORMACION DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA
“TERRACIVIL S.A.C”
CURSO:
ADMINISTRACION Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS
SECCION:
DOCENTE:
MARIA DEL CARMEN MANCHEGO CASAPIA
INTEGRANTES:
José Darwin Tito Serrano U20219993
Carlos Alberto Bustíos Guillén U20218898
Angela Brenda Flores Turpo U20302053 Idanhia Erika
Conde Perez U20102071
FECHA DE ENTREGA:
30/08/2021
AREQUIPA-2021
PROYECTO: ESTRUCTURA DE FORMACION DE UNA EMPRESA
CONSTRUCTORA “TERRACIVIL S.A.C”
CAPITULO 1: ASPECTOS GENERALES
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA CONSTRUCCION EN EL PERU
El sector Construcción, aparte de la Minería y Agroindustria, es uno de los más

importantes para dinamizar la demanda interna y el empleo en el país. Tras haber
sido impactado por las medidas restrictivas para combatir la pandemia del Covid-
19 en el 2020, registra fuertes tasas de crecimiento en los primeros meses del
2021.
El estudio encargado por la Asociación para el Fomento de la Infraestructura

Nacional (AFIN) a la Universidad del Pacífico da cuenta que en el 2015 se calculó
que la brecha de infraestructura del Perú ascendía a unos 159,549 millones de
dólares.
¿Cómo se comportó el sector Construcción en el país estos últimos meses?
Veamos. Tras crecer 1.9% en el 2019, por efectos de la pandemia del covid-19
retrocedió 13.9% en el 2020, pero para este 2021 las perspectivas se muestran
favorables. Según el último reporte de inflación del Banco Central de Reserva
(BCR), se prevé que logre una expansión del 17.4% y para el 2022 se situará en
torno al 3.8%. Asimismo, la economía peruana en general, tras sufrir una caída de
11.1% el año pasado por la pandemia, para este 2021 reportará un crecimiento del
producto bruto interno (PBI) en 10.7% y de 4.5% para el 2022, según el BCR.
1.2 CRECIMIENTO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION
En abril de este año, la producción nacional creció en 58,49% explicado por el

resultado favorable de la mayoría de sectores económicos, con excepción del
agropecuario. Debemos señalar que, el resultado tiene como base de comparación
abril 2020, mes que registró una pronunciada contracción productiva (-39,09%),
producto de la cuarentena por la presencia del COVID-19 en el país; así lo dio a
conocer el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) en el informe
técnico de Producción Nacional.
El sector construcción este compuesto por:
• El mercado inmobiliario
• El mercado cemento
• Obras de infraestructura pública y privada
1.2.1. El mercado inmobiliario:
Se registra la baja de compra y venta de inmuebles por la caída del PBI interno del
País. Pero a su vez se han incrementado el valor comercial de los predios ya
existentes por los cambios en normas y el nuevo cálculo de las zonas Urbano –
Rural.
1.2.2. El mercado cemento:
Se estima que el Despacho Nacional y el consumo nacional de cemento alcanzaron

un crecimiento de 4.8% y 4.9% respectivamente, sobre mismo mes del año anterior.
Datos estadísticos:
Sector Construcción aumentó en 13,54% y mantuvo tendencia positiva por dos

meses El sector Construcción se incrementó en 13,54% reflejado en el aumento
del consumo interno de cemento (7,29%) y del avance físico de obras públicas
(33,12%). En el desenvolvimiento del consumo interno de cemento influyó la
ejecución de obras en empresas mineras, edificios empresariales, condominios y
edificios de vivienda multifamiliar.
1.3 NUEVO ROL EN LA CONSTRUCCION
Con el objetivo de dar mayor impulso a las inversiones para cerrar las brechas de
infraestructura y provisión de servicios, la Dirección General de Inversión Pública
del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) publicó, en el Diario Oficial El
Peruano, la
Resolución Directoral N° 001-2019-EF/63.01 que aprueba la “Directiva General del
Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de Inversiones”.
Entre los principales puntos que contempla destacan los siguientes:
1. Incorpora medidas para que, en la fase de Programación Multianual de

Inversiones, las entidades prioricen aquellas inversiones que estén alineadas con
las prioridades nacionales; cierren con mayor eficacia y eficiencia las principales
brechas de infraestructura o de acceso a servicios y cuenten con fondos públicos
para su ejecución y funcionamiento, de tal manera que se ejecuten en los plazos
previstos en los estudios.
2. Contempla los criterios para establecer el nivel de complejidad de los

proyectos a fin de definir cuándo éste será formulado y evaluado mediante la
aplicación de fichas técnicas para proyectos de baja y mediana complejidad, o si
deberá elaborarse el estudio de reinversión a nivel de Perfil.
3. Establece medidas para asegurar que las inversiones se desarrollen de
acuerdo con los parámetros técnicos contenidos en la ficha técnica o estudio de
reinversión que sustentó la viabilidad, y con el expediente técnico o documento
equivalente respectivo.
4. Fortalece la supervisión de las inversiones mediante el Sistema de
Seguimiento de Inversiones y la conformación de comités de cada entidad,
liderados por su órgano resolutivo, para tener información sobre el avance de la
ejecución de una cartera priorizada de inversiones.
5. Desarrolla la aplicación de la evaluación ex post de las inversiones para
revelar las buenas prácticas y lecciones aprendidas, estableciendo los momentos a
realizarse y el tipo de evaluación aplicable según las características de las
inversiones.
6. Incluye medidas orientadas a reducir el tiempo y los trámites internos en las
entidades para la programación y desarrollo de sus inversiones.
7. Fortalece la interoperabilidad, articulación e integración entre los sistemas
administrativos que conforman la Administración Financiera del Sector Público y
sus respectivos órganos rectores.
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 OBJETIVO GENERAL
Lograr la creación de la Empresa Constructora TERRACIVIL S.A.C., que

ofrezca los servicios de construcción en obras civiles, logrando así un
desarrollo urbano con beneficio para la provincia y sus usuarios en el menor
plazo de ejecución, brindando calidad de servicio y desarrollo para la región de
Arequipa.
1.4.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Realizar la planificación estratégica para llevar a cabo los proyectos en base

a calidad y menor tiempo.
• Adquirir maquinaria de primer nivel a la vanguardia de la tecnología para

satisfacer a nuestros clientes en base a calidad.
• Crear una organización interna donde existirán equipos responsables de

diversas actividades relacionadas a su área, lo que hará posible el
funcionamiento de la empresa TERRACIVIL S.A.C.
• Implementar, ejecutar y controlar la planeación de todas las áreas de la

compañía con el fin de garantizar el cumplimiento del plan estratégico de la
misma.
1.5 DESCRIPCION DEL PROYECTO
La Municipalidad Distrital de Paucarpata en su plan de desarrollo vial y el

mejoramiento del ornato local tiene proyectado la ejecución del proyecto
Mejoramiento y Ampliación de Pistas, Veredas y Áreas Verdes de la Urbanización
Cerrito de Huacsapata del Distrito de Paucarpata, Provincia de Arequipa, Región
Arequipa, el cual nace de la necesidad de los pobladores organizados de la
Urbanización Cerrito de Huacsapata.
1.6 DELIMITACION DEL PROYECTO
El proyecto a realizar será el “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD

PEATONAL Y VEHICULAR EN LA ASOCIACION DE
VIVIENDA CERRITO DE HUACSAPATA ZONA “A”, el proyecto mencionado estará
ubicado en el distrito de Paucarpata, provincia de Arequipa, departamento de
Arequipa. Este mejoramiento se realizará con el adecuado diseño y construcción
según las especificaciones técnicas que se requiera de acuerdo al “Manual de
Carreteras DG- 2018”.
1.7 JUSTIFICACION DEL PROYECTO

Debido al crecimiento poblacional, la problemática de la transpirabilidad, accesibilidad
vehicular y peatonal a las viviendas y a los centros de servicio, es que nace la
necesidad de los pobladores organizados de la Urbanización Cerrito de Huacsapata de
realizar este proyecto el cual se encuentra enmarcado dentro del Mejoramiento del
sistema Vial Urbano de la Municipalidad Distrital de Paucarpata, la cual indica la
ejecución de obras que impulsen a la formación y desarrollo urbano de la ciudad.
1.8 LIMITACIONES
1.8.1 LIMITACION POSITIVA
• Se debe tener en cuenta, todas las actividades concernientes a la

buena práctica de la gerencia, y ejecución teniendo en cuenta a la ética
profesional y todas aquellas normas, como se estipula en las
especificaciones técnicas y sobre todo con experiencia adquirida en
proyectos similares.
• Se debe presentar un plan de gestión de alcances la cual se basará

primordialmente en los requerimientos técnicos y específicos, en cuanto
al “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD
PEATONAL Y VEHICULAR EN LA ASOCIACION DE VIVIENDA
CERRITO DE HUACSAPATA ZONA “A””
1.8.2 LIMITACION NEGATIVA
• Alteración de orden público en la zona de operación y ejecución del

proyecto.
• Se espera que el proyecto esté finalizado y entregado en la fecha

indicada, para que no presente alteraciones en el presupuesto estipulado.
CAPITULO 2:
2.1. EMPRESAS CONSTRUCTURAS EN EL PERU
❖ GYM Ingeniería y construcción
Graña y Montero es un grupo de 26 empresas de Servicios de Ingeniería e
Infraestructura con presencia en 7 países de Latinoamérica, operaciones
permanentes en Perú, Chile y Colombia y más de 29,000 colaboradores.
• Su misión es resolver las necesidades de Servicios de Ingeniería e
Infraestructura de sus clientes más allá de las obligaciones contractuales.
• Su visión es ser reconocidos como el Grupo de servicios de Ingeniería e
Infraestructura más confiable de Latinoamérica.
❖ COSAPI
La empresa de construcción e ingeniería COSAPI fue considerada la mejor
empresa para trabajar del sector infraestructura, servicios y construcción, según
el ránking denominado Merco Personas 2014, que fue difundido hace algunos
días. Esta empresa cuenta con experiencia en la ejecución de proyectos en doce
países. Cuenta con 53 años de experiencia y es una de las constructoras
peruanas más grandes y con mejor reputación del sector. COSAPI ha participado
en los proyectos más relevantes en los sectores de minería, transporte, industria
básica y edificaciones urbanas, contribuyendo al éxito de sus clientes pues se
enfoca en culminarlos dentro de los plazos y presupuestos contractuales
establecidos, con altos estándares de seguridad y calidad.
❖ Infraestructura Graña y Montero
Aenza S.A.A., antes conocida como Grupo Graña y Montero S.A.A., es un holding
peruano de infraestructura con tres segmentos comerciales principales: ingeniería
y construcción; infraestructura (operación y propiedad de concesión pública) y
desarrollo inmobiliario. A través de sus segmentos de ingeniería y construcción,
también tiene presencia en Chile y Colombia. Las principales empresas de E&C
del Grupo son G y M (construcción electromecánica, civil y edificación), GMI
(consultora de ingeniería)
❖ San Martín Contratistas Generales
Cuentan con 30 años de experiencia brindando servicios de operación minera y
construcción a nivel internacional, con proyectos en Perú, Colombia y España.
Son más de 3,0000 colaboradores ejecutando diversos proyectos en las
condiciones climáticas, geográficas y sociales más exigentes.
• Misión: Brindar soluciones en operación minera, construcción e
infraestructura para generar valor a nuestros clientes, colaboradores,
accionistas y la sociedad.
• Visión: Ser reconocidos en el mercado iberoamericano como el socio
estratégico de nuestros clientes.
❖ STRACON
Es una empresa que opera principalmente en el sector Infraestructura y Minería y
Metales. STRACON, proveedor de servicios integrales de minería y construcción
en Latinoamérica, cubre todas las etapas de un proyecto minero, desde la
planificación, desarrollo, construcción, operación, hasta el cierre de la mina.
❖ Const. y Admin. Casa contratistas
Construcción y Administración S.A., (CASA), una de las principales empresas
constructoras del Perú, perteneciente al grupo empresarial Hidalgo e Hidalgo de
Ecuador (HeH), el cual cuenta con presencia en Ecuador, Perú, Colombia,
Honduras, Bolivia y El Salvador. Con más de 43 años de trayectoria, nos hemos
especializado en obras de infraestructura pública y privada, con una gran
cantidad de proyectos que han permitido mejorar la integración del país,
dinamizar la producción y el comercio, elevar la productividad e impulsar el
turismo.
❖ Los Portales
Es una empresa con más de 50 años de experiencia en el negocio inmobiliario.
Actualmente contamos con los negocios Habilitación Urbana y Vivienda Social,
Estacionamientos, Departamentos y Hoteles. Siempre comprometidos a seguir
mejorando la vida de los peruanos.
• VISION: Desarrollamos nuestros negocios basados en un modelo de
gestión empresarial comprometidos con el desarrollo sostenible y las
relaciones de confianza con nuestros grupos de interés
• MISION: Queremos convertirnos en una empresa que se caracterice por
ser un referente en innovación y sostenibilidad en favor de sus clientes,
accionistas, colaboradores y de la sociedad en general.
❖ Mota-Engil Perú
Mota-Engil Perú fue fundada en 1986 y ha efectuado, a lo largo de los últimos 34
años, una mejora continua para lograr ser lo que es hoy en día: una organización
empresarial de referencia, reconocida en las áreas de Ingeniería y Construcción,
y Medio ambiente y Servicios. Trabaja con un equipo de profesionales
reconocidos por su talento, experiencia y un profundo conocimiento del mercado
peruano. Las obras MEP llevan la firma de su compromiso, con la calidad y
cumplimiento de todos los estándares de seguridad y calidad que sus clientes
exigen. A la experiencia se suman los elevados estándares internos, el respeto
por el medio ambiente y el buen relacionamiento con las comunidades.
❖ Inversiones Centenario
La empresa tiene por objeto principal realizar inversiones en valores bursátiles y
extrabursátiles, de renta fija o variable, así como bienes muebles e inmuebles.
Asimismo, puede dedicarse a la compra-venta de inmuebles en general,
arrendamiento y subarriendo de bienes propios y de terceros, construcción de
inmuebles, habilitación urbana, prestación de servicios de corretaje y elaboración
de proyectos de ingeniería en general así como prestación de servicios de
gerencia.
❖ Ing. Civiles & Contratistas Generales – ICCGSA
ICCGSA, empresa peruana de ingeniería y construcción con 52 años en obras de
infraestructura, edificaciones, conservación vial y concesiones.
ICCGSA es una organización con negocios diversificados que opera desde el 03
de mayo de 1965 brindando siempre un servicio de calidad a sus clientes,
cuidadosa de cumplir con los plazos, costos, estándares de calidad y seguridad,
que muchas veces superan las expectativas del cliente. ICCGSA cuenta con las
certificaciones ISO 9001, ISO 14001 y OSHAS 18001; es miembro de la
Asociación de Buenos Empleadores de la Cámara de Comercio Americana del
Perú (AMCHAM) y ha recibido el Distintivo de Empresa Socialmente Responsable
por la organización Perú 2021.
2.2. PRINCIPALES RUBRO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN EL PERU

a) Constructora
En líneas generales y como su nombre lo indica, la constructora es la empresa
encargada de construir, es decir, de edificar bienes y ejecutar las obras civiles o
de urbanismo.
Al definirla como contribuyente, el SII señala que: “el sector de la construcción,

corresponde a una actividad comercial productiva, constituida tanto por personas
naturales como jurídicas, incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho,
orientadas a la elaboración bienes inmuebles, estando presentes la prestación de
servicios de construcción y concesiones viales”.
En ese sentido, una constructora es una unidad de producción de obras civiles y

de urbanismo (inmuebles, carreteras, puentes, estadios, etc.) que puede ejecutar,
entre otras, las siguientes funciones:
➢ Diseño de proyecto inmobiliario.

➢ Planificación y elaboración de presupuesto para la ejecución de obras.
➢ Preparación de terrenos, excavaciones y movimientos de tierras.
➢ Demolición de edificaciones y otras estructuras.
➢ Construcción de casas, edificios, puentes y obras de ingeniería en
general.
➢ Desarrollo de obras de mampostería y acabados.
➢ Alquiler de equipo de construcción o demolición.
Sobre la constructora recae la responsabilidad del éxito de cada proyecto, es
decir de que sea ejecutado según lo planificado. Por supuesto, se conforma de
capitales privados y cuenta con un equipo de colaboradores especializados en
sus áreas de trabajo, como arquitectos, ingenieros civiles, maestros de obra,
carpinteros, entre otros.
b) Inmobiliaria
La inmobiliaria se encarga de comercializar los inmuebles que hacen parte de su
stock, actuando como intermediaria entre vendedores y compradores; es decir
entre los clientes y las constructoras y/o propietario de bienes raíces a la venta.
Aunque algunas también extienden su portafolio a la gestión de propiedades en
alquiler, responsabilizándose así de todo el proceso relacionado con selección de
inquilinos, arrendamiento y cobranza de la renta.
Por lo general, las inmobiliarias cuentan con un amplio abanico de ofertas de

inmuebles tanto nuevos como usados y de diferentes tipos: casas, apartamentos,
lotes, fincas, oficinas y locales.
Por supuesto, una inmobiliaria puede construir sus propios inmuebles para la
venta y alquiler. Pero en ese caso, también estaría asumiendo el rol de
constructora.
c) Fondo de inversión inmobiliaria

De acuerdo con la Comisión para el Mercado Financiero, un fondo de inversión es
“el patrimonio integrado por aportes realizados por partícipes destinados
exclusivamente para su inversión en valores y bienes que la ley permita, que
administra una sociedad anónima por cuenta y riesgo de los partícipes o
aportantes.
Es decir que se trata del capital reunido por grupo de inversionistas y entregado
para su administración a una sociedad anónima especializada en la
administración de recursos de terceros –que cobra una comisión por tal labor-,
con el fin exclusivo de invertirlo en valores y bienes autorizados por la Ley Única
de Fondos (Ley N° 20.712).
En el caso de los fondos de inversión inmobiliaria, como su nombre lo indica, se

trata de un fondo que busca rentabilidad para sus aportantes a partir de
inversiones en el mercado inmobiliario, que pueden ir desde el financiamiento de
construcciones hasta la compra de bienes raíces sobre los cuales se generará
una rentabilidad a partir de su arrendamiento y/o valorización de los activos.
Generalmente, la cuota de entrada a estos fondos es alta, y la rentabilidad

depende de factores como el valor de los arriendos, la velocidad de construcción
y venta de los inmuebles, la eficiencia en la administración y factores económicos,
como la variación del valor de la moneda, el comportamiento del mercado
inmobiliario, etc.
2.3. TIPOS DE EMPRESAS:

De acuerdo a el portal web del Gobierno del Perú estos son los tipos de empresa:
• Sociedad Anonima (S.A.)
• Sociedad Anónima cerrada (S.A.C.)
• Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (S.R.L.)
• Empresario Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)
• Sociedad Anónima Abierta (S.A.A.)
2.3.1. Sociedad Anonima (S.A.)

2.3.1.1. Cantidad de accionistas / Socios:
✓ Mínimo: 2
✓ Máximo: ilimitado
2.3.1.2. Organización Se
debe establecer:
✓ Junta general de accionistas.
✓ Gerencia.
✓ Directorio.
2.3.1.3. Capital y acciones

✓ Capital definido por aportes de cada socio.
✓ Se deben registrar las acciones en el Registro de Matrícula de Acciones.
Ejemplos:
• Cassinelli S.A.
• Socosani S. A.
• Banco Ripley Peru S.A.
2.3.2. SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA (S.A.C.)

2.3.2.1. Cantidad de accionistas / Socios
✓ Mínimo: 2
✓ Máximo: 20
debe establecer:
✓ Gerencia.
✓ Directorio. (Opcional)
✓ Se deben registrar las acciones en el Registro de Matrícula de Acciones.
Ejemplos:
• Montalvo Spa Peluqueria S.A.C.
• Pisopak Peru S.A.C.
• Distribuidora Concordia S.A.C.
2.3.3. SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L.)

✓ Mínimo: 2
✓ Máximo: 20
2.3.3.2. Organización
✓ Normalmente empresas familiares pequeñas.

✓ Se debe inscribir en Registros Públicos.
Ejemplos:
• Clinica Cayetano Heredia S.R.L.
• Corporacion Inca Kola Peru S.R.L.
• Directv Peru S.R.L.
2.3.4. Empresario Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)

✓ Máximo: 1
2.3.4.2. Organización
✓ Una sola persona figura como Gerente General y socio.

✓ Capital definido por aportes del único aportante.
Ejemplos
• G.L.P. Distribuciones E.I.R.L.
• Global Solutions Peru E.I.R.L.
• Plastitodo E.I.R.L.
2.3.5. Sociedad Anónima Abierta (S.A.A.)
✓ Mínimo: 750
debe establecer:

✓ Gerencia.
✓ Directorio.

✓ Más del 35% del capital pertenece a 175 o más accionistas.
✓ Debe haber hecho una oferta pública primaria de acciones u
obligaciones convertibles en acciones. Deben registrar las acciones en
el Registro de Matrícula de Acciones.
Ejemplos:
• Alicorp S.A.A.
• Luz del Sur S.A.A.
• Creditex S.A.A.
2.4. NORMATIVIDAD EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS CONSTITUCIÓN

POLÍTICA DEL PERÚ
ARTÍCULO 58: Economía Social de Mercado.
La iniciativa privada es libre. Se ejerce en una economía social de mercado. Bajo

este régimen, el Estado orienta el desarrollo del país, y actúa principalmente en
las áreas de promoción de empleo, salud, educación, seguridad, servicios
públicos e infraestructura.
ARTÍCULO 59: Rol Económico del Estado
El Estado estimula la creación de riqueza y garantiza la libertad de trabajo y la

libertad de empresa, comercio e industria. El ejercicio de estas libertades no debe
ser lesivo a la moral, ni a la salud, ni a la seguridad públicas. El Estado brinda
oportunidades de superación a los sectores que sufren cualquier desigualdad; en
tal sentido, promueve las pequeñas empresas en todas sus modalidades.
ARTÍCULO 60: Pluralismo Económico
El Estado reconoce el pluralismo económico. La economía nacional se sustenta
en la coexistencia de diversas formas de propiedad y de empresa.
La actividad empresarial, pública o no pública, recibe el mismo tratamiento legal.
Decreto Legislativo N.º 727. Ley de Fomento a la Inversión Privada en la

Construcción
TÍTULO III
Del ámbito (Artículos 1 al 3)
ARTÍCULO 1
La presente Ley establece las normas orientadas a crear las condiciones

necesarias para el desarrollo de la inversión privada en la actividad de la
construcción.
ARTÍCULO 2
Declárase de utilidad pública y de preferente interés nacional la actividad de la

construcción.
ARTÍCULO 3
Están comprendidas en los alcances de la presente Ley, las personas naturales y

jurídicas, nacionales y extranjeras que se dediquen o promuevan las actividades
de la construcción comprendidas en la Gran División 5 de la Clasificación
Industrial Internacional Uniforme de las Naciones Unidas (CIIU).
TÍTULO III
De las empresas constructoras de inversión limitada (Artículos 11 a 15)
ARTÍCULO 11
El Estado promueve la pequeña y mediana inversión de las personas a que se

refiere el artículo siguiente. 4
ARTÍCULO 12
Quedan comprendidas en los alcances del presente Título las empresas que
desarrollen actividades consideradas en la Gran División 5 de la Clasificación
Industrial Internacional Uniforme de las Nacional Unidas (CIIU), en la medida en
que exclusivamente ejecuten obras cuyos costos individuales no excedan
cincuenta
(50) Unidades Impositivas Tributarias (UIT).
Cuando se trate de la ejecución de un conjunto de obras, para establecer si la

empresa respectiva queda comprendida en lo dispuesto en el párrafo anterior se
tomará el costo individual de cada obra.
Igualmente, quedan comprendidas en los alcances de este Título, las personas

naturales que construyan directamente sus propias unidades de vivienda en la
medida en que el costo de ellas se encuentre dentro del límite referido en el
primer párrafo de este artículo.
Para establecer el costo individual de cada obra se tomarán en cuenta todos los
gastos, incluyendo las remuneraciones y materiales.
ARTÍCULO 13
El Ministerio de Vivienda y Construcción y el Ministerio de Economía y Finanzas,

en coordinación con los organismos pertinentes elaborarán en el lapso de
sesenta (60) días calendario contados a partir de la vigencia de la presente Ley,
un
Reglamento de Simplificación Administrativa y Tributaria para aplicarse a la
Empresa Constructora.
ARTÍCULO 14
Los trabajadores que sean contratados por las empresas a que se refiere este
Título, para la ejecución de obras civiles, regirán sus contratos y remuneraciones
mediante acuerdo individual o colectivo con sus empleadores conforme a la
legislación laboral común. Los contratos se celebrarán por obra o servicio y las
remuneraciones se podrán fijar libremente, por jornal, destajo, rendimiento, tarea
u otra modalidad.
ARTÍCULO 15
El Gobierno promoverá el establecimiento en el sistema financiero nacional, de
líneas de crédito destinadas a las empresas a que se contrae el presente Título
para dedicarlas al otorgamiento de fianzas, cartas de crédito y capital de trabajo.
Constituirán recurso de las líneas de crédito, entre otros, los que se capten con
este fin específico de los organismos internacionales, las donaciones y legados
que
se reciban, y los que se determinen en la Ley Anual de Presupuesto del Sector
Público.
El Ministerio de Vivienda y Construcción, en coordinación con el Ministerio de

Economía y Finanzas reglamentarán el presente artículo.
Decreto Supremo (N.º 006-2016-VIVIENDA) que aprueba el Reglamento de la

Ley N.º 29203, Ley que crea la Central de Información de Promotores
Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias
ARTÍCULO 1.- OBJETO
La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley N.º 29203, Ley que crea la
Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras
de Unidades Inmobiliarias, en adelante la Ley, en la cual se registra sus buenas
prácticas, sanciones y demás actos relacionados a las actividades de
construcción y promoción, regulando el suministro, la recopilación, el
procesamiento y la difusión de la información respectiva.
Decreto Supremo (N.º 005-2020-TR) que aprueba el Reglamento del Registro

Nacional de Obras de Construcción Civil – RENOCC (Registro Nacional de
Obras de Construcción Civil)
ARTÍCULO 1.- OBJETO
El presente reglamento regula el Registro Nacional de Obras de Construcción

Civil – RENOCC, estableciendo sus alcances y los requisitos para el
procedimiento de inscripción y para la actualización de las obras de construcción
civil.
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
NORMA G.O10
ARTICULO 1
El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y

requisitos mínimos para el Diseño y ejecución de Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los Planes
Urbanos.
Es la norma técnica rectora en todo el territorio nacional que establece los

derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el proceso
edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación.
NORMA G.030
CAPITULO II
DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
ARTICULO 9
Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que de manera individual o en

asociación con terceros, identifica oportunidades de inversión, obtiene el
financiamiento, ejecuta la obra directamente o bajo contrato con terceros,
administra, promueve y comercializa una edificación, para la posterior venta o
alquiler a terceros. Para el desarrollo de su actividad.
2.4.1. NORMAS DE CALIDAD
La ISO 9001 en su actual versión 2015 es el estándar internacional más

reconocido para implementar un Sistema de Gestión de Calidad (SGC) en
empresas públicas y privadas.
La norma ISO 9001 garantiza que la organización es capaz de suministrar un

producto o servicio de manera coherente y consistente, satisfaciendo los
requerimientos del cliente y cumpliendo con la reglamentación respectiva.
2.4.2 NORMAS DE SEGURIDAD
La ISO 45001 es la norma internacional para sistemas de gestión de seguridad y

salud en el trabajo, destinada a proteger a los trabajadores y visitantes de
accidentes y enfermedades laborales. La certificación ISO 45001 fue desarrollada
para mitigar cualquier factor que pueda causar daños irreparables a los
empleados o al negocio. La norma es resultado del esfuerzo de un comité de
expertos en seguridad y salud en el trabajo que buscaron un enfoque hacia otros
sistemas de gestión, incluyendo la ISO 9001 y la ISO 14001. Además, la ISO
45001 fue diseñada para considerar otros sistemas de gestión de SST como la
OHSAS 18001 y otras directrices y convenciones de seguridad.
2.5. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
La Municipalidad Distrital de Paucarpata en su plan de desarrollo vial y el
mejoramiento del ornato local, tiene proyectado la ejecución del proyecto
Mejoramiento y Ampliación de Pistas, Veredas y Áreas Verdes de la
Urbanización
Cerrito de Huacsapata del Distrito de Paucarpata, Provincia de Arequipa, Región
Arequipa, el cual nace de la necesidad de los pobladores organizados de la
Urbanización Cerrito de Huacsapata.
En la actualidad la vía se encuentra a nivel de trocha carrozable

transitada diariamente por pobladores de la zona y vehículos los que al transitar
levantan polvo generando problemas respiratorios en los pobladores de la zona.
Para la concepción del proyecto indicado se ha tomado en cuenta las

necesidades de la población, frente a la cual la Municipalidad Distrital de
Paucarpata ha elaborado el Expediente Técnico para gestionar su financiamiento
ante el Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento y su posterior
ejecución.
La concepción del proyecto cuenta con la participación positiva de los

beneficiarios de diferentes instituciones, entidades y organizaciones públicas del
Distrito de Paucarpata, debido a que su concepción surge de una necesidad
sentida por muchos años por la población de dicha zona, las misma que está
relacionada con la problemática de la transitabilidad y accesibilidad vehicular y
peatonal a las viviendas y a los centros de servicios.
Este proyecto se encuentra enmarcado dentro del Mejoramiento del

sistema Vial Urbano de la Municipalidad Distrital de Paucarpata, la cual indica la
ejecución de obras que impulsen a la formación y desarrollo urbano de la cuidad;
en el cual está enmarcado el presente Expediente Técnico.
La Municipalidad Distrital de Paucarpata es promotora del desarrollo

local, goza de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de
su competencia, ha priorizado la intervención en el presente proyecto,
promoviendo la Inversión pública y privada, así como el empleo, garantizando el
ejercicio pleno de sus derechos y la igualdad de oportunidades de sus habitantes
de acuerdo con los planes y programas nacionales, regionales y locales de
desarrollo; Ejecutando proyectos encaminados a reducir la extrema pobreza,
mejorar y proporcionar servicios de comunicación e Infraestructura Vial con
medios de transporte eficientes y seguros. La problemática identificada en la
zona urbana del distrito de Paucarpata es la carencia de pistas y veredas entre
otras.
La Municipalidad Distrital de Paucarpata es la encargada de planificar el
desarrollo local y el ordenamiento territorial en el distrito. Además de dotar de
una infraestructura vial adecuada para un sistema de transporte eficiente, que
contribuya a mejorar la calidad de vida de la población en el ámbito urbano;
frente esta necesidad la Municipalidad Distrital de Paucarpata, ha seleccionado,
priorizado y aprobado la intervención de las vías del presente estudio, con el fin
de mejorar el desarrollo urbano del distrito; es así que el proyecto está orientado
a reducir el déficit de calles y pasajes sin pavimentación del casco urbano y de
barrios aledaños, con la finalidad de mejorar la accesibilidad a las viviendas, y de
éstas el equipamiento y servicios; fortalecer el tejido social y la organización
local, y mejorar la calidad ambiental del entorno.
a) Características de la zona a intervenir

Se va a intervenir directamente en el servicio de transitabilidad vehicular y
peatonal que ofrecen actualmente las calles de la Asociación Cerrito de
Huacsapata: CALLE LAS VIOLETAS, CALLE SANTA ROSA DE LIMA, CALLE
MELODIA, CALLE
LAS PALMERAS, CALLE LOS JAZMINES, CALLE LOS OLIVOS, CALLE LOS
OLIVOS, CALLE ANCASH, CALLE MARIANO MELGAR, CALLE LA LIBERTAD,
CALLE MOQUEGUA, AVENIDA AREQUIPA, CALLE TUMBES, CALLE LAS
CARUMAS, CALLE OMATE, CALLE TACNA, CALLE AMAZONAS, CALLE
UCAYALI, CALLE TARAPOTO, CALLE JUNIN, PASAJE 1, PASAJE 2, PASAJE 3
, PASAJE 4, PASAJE 5, para lo cual el PIP va a intervenir directamente
mejorando las condiciones actuales en que se encuentra las vías, mediante la
pavimentación y construcción de graderías en los pasajes con pendientes
pronunciada, para lo cual se va a construir una infraestructura de asfalto en
caliente, construcción de bermas y veredas, muros de contención, graderías entre
otros.
• Temporalidad: Las calles de la Asociación de Vivienda Cerrito de
Huacsapata, no cuentan con una adecuada infraestructura vial y
peatonal, debido a la falta de infraestructura, lluvias intensas que
erosionan el suelo en los meses de diciembre a marzo, así ́
mismo, por el poco o nulo mantenimiento que reciben por parte de
la Municipalidad, así ́ como, por el descuido por parte de los pobladores.
La situación que se presenta debido al pésimo estado de la
infraestructura vial se viene suscitando desde hace varios años, y hasta
la fecha no se ha realizado ningún tipo de tratamiento para mejorar esta
situación.
• Relevancia: La situación negativa es de índole permanente y es de
relevancia para los objetivos de la Municipalidad Distrital de Paucarpata,
que pretende atender a la población con la implementación de
infraestructura vial tanto vehicular y peatonal adecuada.
• Grado de Avance: Se está considerando un total de 435 familias, con una
densidad poblacional de 5 habitantes por vivienda, siendo un total de
2175 pobladores que están afectados por la situación negativa.
b) Gravedad de la Situación Negativa que se Intenta Modificar
La ausencia de una adecuada infraestructura vial en la Asociación de Vivienda
Cerrito de Huacsapata, genera una situación negativa por los baches que existen
ya que se presentan accidentes a nivel de los peatones y deterioro de los
vehículos que circulan por la zona, sumado a ello las pendientes pronunciadas
por las que tienen que transitar los habitantes de la zona hace aún más evidente
los riesgos que presentan.
El área a intervenir está dada por CALLES, CALLE LAS VIOLETAS, CALLE
SANTA
ROSA DE LIMA, CALLE MELODIA, CALLE LAS PALMERAS, CALLE LOS
JAZMINES, CALLE LOS OLIVOS, CALLE LOS OLIVOS, CALLE ANCASH,
CALLE
MARIANO MELGAR, CALLE LA LIBERTAD, CALLE MOQUEGUA, AVENIDA
AREQUIPA, CALLE TUMBES, CALLE LAS CARUMAS, CALLE OMATE, CALLE
TACNA, CALLE AMAZONAS, CALLE UCAYALI, CALLE TARAPOTO, CALLE
JUNIN, PASAJE 1, PASAJE 2, PASAJE 3, PASAJE 4, PASAJE 5, con un área
total 48,660.67 m2 aproximadamente. Actualmente las vías a intervenir se
encuentran en estado natural con presencia de baches y desniveles, grietas
ocasionadas por las fuertes lluvias en los meses diciembre a marzo, sumado a
ello las pendientes pronunciadas hace difícil la transitabilidad poniendo en riesgo
la integridad física de los pobladores. Esta deplorable situación hace que las
vías, ofrezca un mal servicio de transitabilidad, generando un incremento en los
costos de operación y mantenimiento de sus bienes inmuebles afectando
finalmente a la economía de dichos usuarios.
Así ́ mismo, el mal estado de las vías vehicular y peatonal, altera el ornato de la
zona.
c) Ubicación y accesos al proyecto
El proyecto se encuentra políticamente en la zona urbana de la
localidad y distrito de Paucarpata, provincia de Arequipa en la
región de Arequipa.
Ubicación Geográfica:
Región : Arequipa
Departamento : Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : Paucarpata
• Zona
Región geográfica : Sierra
Latitud : -16.42212518883798 Sur
Longitud : -71.48646028195316
Oeste.
Altitud : 2236 m.s.n.m.
Código de Ubigeo 040112
Por el lado Norte :Distrito de Mariano

Melgar
Por el lado Sur :Distrito de Sabandía
Por el lado Este :Distrito de Chiguata
Por el lado Oeste :Distrito de J.L.B. y R.
• Ubicación Coordenadas Universal Transversal Mercator (UTM) El sector

de la asociación de vivienda Cerrito de Huacsapata, zona donde se
encuentra la zona del proyecto se ubica políticamente en el distrito de
Paucarpata, provincia de Arequipa, región de Arequipa.
En las Coordenadas Geográficas:
Cuadro N° 01; Ubicación de los BM´s
BM´s Asociación de Vivienda Cerrito de Huacsapata

Punto Este Norte Cota Descripción
185 234850.811 8181850.41 2680.8431 Calle los Cipreses (Bm 2)
7405 235223.648 8182242.11 2679.0702 Calle Tarapoto y Calle Ancash
(Bm 10)
• Accesibilidad
La Av. Jesús, constituye el ingreso a la Asociación de Vivienda Cerrito de
Huacsapata, vía de alto tránsito que en horas punta presenta congestión
vehicular, seguidamente se toma la Av. Alto de la Luna, luego por la calle
progreso los siguientes tramos se encuentran en su estado natural sin ningún
tipo de intervención, dificultando así el ingreso a las viviendas de la Asociación,
sumado al tiempo que demorar en llegar a sus viviendas por la distancia que se
encuentran del centro de la ciudad.
Fig. N° 01: Macro Localización del Proyecto
Fig. N° 02: Micro Localización de la asociación de vivienda cerrito de huacsapata

MISIÓN
Constructora TERRACIVIL S.A.C, busca generar un impacto positivo en el
desarrollo a través de la ejecución de nuevos proyectos que permitan maximizar
las oportunidades de una forma integral y con un enfoque al cuidado del medio
ambiente; ofreciendo a nuestros clientes la mejor experiencia de servicio de
acuerdo a sus necesidades. Esto a través de una búsqueda perseverante de alta
calidad relacionada con la innovación. Asimismo, realizando el oportuno estudio
y gestión de los proyectos de construcción y consultoría, elaborando ofertas que
cumplan con las exigencias de calidad, y la relación de costo, tiempo y alcance
de nuestros clientes.
VISIÓN
Constructora TERRACIVIL S.A.C., tiene como objetivo para el 2031 ser
distinguidos como una empresa líder en el distrito de Paucarpata, por sus
servicios especializados de consultoría en diseño, asesorías y estudios de
ingenia civil e infraestructura. Por otro lado, busca consolidarse y ser acreditada
por el desarrollo de su trabajo con altos estándares de calidad, teniendo un
enfoque de mejoramiento continuo, y una búsqueda constante de la innovación
tecnológica para otorgar mayor eficiencia a las oportunidades que permiten el
desarrollo distrital. Contará con una gran productividad y rentabilidad fruto de
una administración sobresaliente, una comunicación efectiva entre todos los
niveles jerárquicos, capacitación y perfeccionamiento. Tendrá un equipo humano
capaz de compatibilizar el desarrollo personal y profesional con un alto
compromiso con la empresa.
VALORES ESENCIALES DE LA EMPRESA

Responsabilidad: cumplir con el deber y con lo que se ha prometido, y asumir
las consecuencias de nuestros actos.
Puntualidad: hacer las cosas en el momento oportuno y sentir respeto por los
demás cumpliendo con cada compromiso contraído en la hora que se ha
determinado. La puntualidad busca la confiabilidad de una persona
Lealtad: es el compromiso de defender lo que creemos y en quienes creemos, en
los buenos y en los malos momentos.
Trabajo en equipo: Es un conjunto de personas que comparten un propósito
común, claramente conocido y por ello se necesitan mutuamente, logrando
resultados de calidad, orientando los problemas en todos sus niveles.
Integridad: Hacer las cosas de la mejor manera, ser honesto con los demás.
3. Beneficios en la actividad privada
Seguro médico: El empleador esta obligado a pagar aportaciones al sistema de

salud publica con el fin de permitir que proporcione servicios de salud a los
empleados. Este aporte es equivalente al 9% del salario mensual del empleado y es
responsabilidad del empleador declararlo y pagarlo.
Gratificación: De acuerdo a la legislación peruana, el empleado tiene derecho a
pago de 2 gratificaciones por año, la primera en julio y la segunda en diciembre. Cada
gratificación es equivalente al salario mensual que el empleado esta recibiendo en el
momento en que se paga dicha gratificación.
Compensación por tiempo de servicios (CTS): Es un beneficio social que busca
cubir las contingencias derivadas de la terminación del empleo. Esta compensación
se devenga desde el primer mes del inicio de la relación laboral. El empleador debe
hacer el deposito de la CTS en la cuenta bancaria indicada por el empleado dos
veces al año. El monto semestral a ser depositado equivale a un doceavo de la
remuneración por cada mes completo de servicios durante dicho periodo. En este
sentido, la cantidad que se deposite en un año por cada empleado será
aproximadamente un salario mensual.
Utilidades: Se refiere a la repartición de las ganancias de una empresa entre sus
trabajadores y normalmente se realiza entre los meses de marzo y abril. El porcentaje
varía dependiendo de los sectores donde labore el colaborador. Es importante
resaltar que este beneficio se genera sólo en las empresas privadas que generan
rentas de tercera categoría.
Asignación Familiar: Es un pago mensual de 10% sobre el salario mínimo vital
vigente. Se paga a los empleados que tienen uno o mas hijos dependientes menores
de 18 años o hijos mayores de 18 años inscritos en programas de educación
profesional o universitaria.
Vacaciones: El trabajador tiene derecho a disfrutar de vacaciones anuales pagadas
de 30 días calendario por cada año completo de servicios. El salario pagado durante
vacaciones es equivalente al salario mensual del empleado.
Sistema de pensiones: El empleado puede optar por unirse al Sistema Nacional de
Pensiones (SNP) o al Sistema Privado de Pensiones (SPP). La tasa aplicable del
SNP es del 13% de la remuneración mensual del trabajador y la tasa del SPP es en
promedio de 13.2%. Esta aportación es asumida por el empleado, pro el empleador
es responsable de su cobro.
Trabajo Nocturno: El trabajador que labora en horario nocturno, no podrá percibir
una remuneración inferior a la remuneración mínima mensual vigente, con una
sobretasa del 35% de esta. Se entiende por jornada nocturna, el tiempo trabajado
entre las 10pm y 6 am.
Horas extras: El pago de horas extras se cancela con una sobre tasa del 60% para
las dos primeras horas y del 100% a partir de la tercera hora. Pasada las 11pm el
valor será el pactado con el empleador. Ambos casos deben ser calculados sobre el
valor de la hora ordinaria del jornal básico del trabajador.
4. Régimen Laboral
El régimen laboral de la construcción civil se encuentra regulado, entre otras

disposiciones, por el Decreto Legislativo N° 727, el cual en su artículo 12° excluye a
las empresas y personas naturales que, si bien pueden encontrarse dentro de las
actividades de construcción descritas, los costos individuales de la ejecución de las
obras de éstas no excedan los 50 UIT. Cuando se trate de la ejecución de un
conjunto de obras, para establecer si la empresa respectiva queda comprendida en
lo dispuesto en el párrafo anterior se tomará el costo individual de cada obra. Y
para establecer este costo individual, se tomarán en cuenta todos los gastos,
incluyendo las remuneraciones y materiales.
Los trabajadores del régimen laboral de Construcción Civil tienen las siguientes
bonificaciones, asignaciones y beneficios:
• CTS
Los trabajadores del Régimen Laboral de Construcción Civil tienen derecho a la
Compensación por Tiempo de Servicios, y se abona en razón al 15% de las
remuneraciones básicas percibidas por el trabajador durante el tiempo que laboró
para un mismo empleador. Esta se deberá abonar a las 48 horas de producirse la
disolución del vínculo laboral. En ésta está incluida el 3% por concepto de
utilidades.
• Gratificaciones
Por Fiestas Patrias: A cuarenta (40) jornales básicos, si es que el trabajador
laboró en una misma obra los siete (7) meses anteriores, y se abona a razón de un
sétimo (1/7) por mes calendario completo de labor, contando desde enero a julio.
Por Navidad: A cuarenta (40) jornales básicos, siempre y cuando el trabajador
haya laborado cinco (5) meses anteriores a las fiestas de navidad, y se paga a
razón de
un quinto (1/5) por mes calendario completo laborado en la obra, contando desde agosto a
diciembre.
En caso que el trabajador cesara antes de cumplir un (1) mes calendario, percibirá
tantas partes proporcionales (treintavos) de los sétimos y quintos del monto de
cada una de las gratificaciones, como días haya laborado.
Las gratificaciones se pagarán en la semana anterior a las Fiestas Patrias y Navidad
salvo el caso de renuncia o despido.
El trabajador podrá percibir gratificaciones sólo en una obra; de lo contrario, el monto
cobrado indebidamente será descontado de la liquidación de beneficios sociales.
• Horas extra
Las dos primeras horas se abonan con un 60% de sobretasa del valor hora y partir de
la tercera hora, se abona con un 100% de sobretasa del valor hora.
• Horario nocturno
La jornada nocturna para los trabajadores de construcción civil empieza a las 11.00
p.m. y culmina a las 6.00 a.m. El trabajador que labora en esta jornada percibirá
una bonificación adicional a su jornal equivalente al 20% del jornal básico percibido
según su categoría
• Bonificación Unificada de la Construcción (BUC)

Es la bonificación que se entrega únicamente al trabajador de construcción civil
adicional a su jornal básico, y se abona por día trabajado, está conformada por
varias bonificaciones tales como: desgaste de ropa, de herramientas, por
alimentación, por falta de agua potable y por especialización para el operario. Se
abona de la siguiente manera: Operario: 32% del Jornal Básico Oficial: 30% del
Jornal Básico Peón: 30% del Jornal Básico Operarios que realizan trabajos
especiales (soldadores, electromecánicos, y montajistas: 37%) del Jornal Básico.
Régimen laboral de la construcción civil
5. El trabajador de Construcción Civil se caracteriza por la inestabilidad de su trabajo
que casi siempre es estacional. El Ministerio de Trabajo define los trabajadores
comprendidos en este régimen a los que prestan servicios en la actividad
constructora, caracterizados por la temporalidad de sus servicios supeditados a la
ejecución de la obra. Para la definición de sus trabajos y remuneraciones se
encuentran definidos en las siguientes categorías:
En la primera y mayor categoría se encuentran los albañiles, carpinteros, fierreros,
pintores, electricistas, gasfiteros, plomeros, almaceneros, chóferes, maquinistas

cuando desempeñan las funciones de operarios mezcladores, concreteros y
wincheros, mecánicos y todos los calificados en una especialidad del ramo como
los que se dedican a la construcción de puentes, caminos y túneles.
Ayudantes u oficiales son los trabajadores que se desempeñan como ayudantes de
los operarios en calidad de auxiliares de ellos por no haber alcanzado calificación
en la especialidad.
Los peones son los trabajadores no calificados que son ocupados en diversas tareas
de la actividad constructora.
Los trabajadores con edades entre 30 y 44 años representan el grupo mayoritario
en el sector construcción. Como se puede ver, este sector no se caracteriza,
precisamente, por absorber mano de obra joven, a diferencia de actividades como
los servicios no gubernamentales, la industria bienes de consumo y el comercio al
por menor
Día del trabajador de Construcción Civil en el Perú: El 25 de octubre se celebra el
“Día del trabajador en Construcción Civil en el Perú”, fecha reconocida desde el año 1985
en base a la Ley 24324.
Jornal Básico del trabajador de construcción civil, según las categorías de los trabajadores
del régimen laboral de construcción civil:
Los Jornales Básicos vigentes del 1 de junio del 2020 hasta el 31 de mayo del 2021 son
de:
OPERARIO: S/ 71.80
OFICIAL: S/ 56.55
PEÓN: S/ 50.80
Sistemas pensionarios
6. 6.1. ONP
6.1.1. Reconocer, declarar, calificar, verificar, otorgar, liquidar y pagar

derechos pensionarios con arreglo a ley, del Sistema Nacional
de Pensiones al que se refiere el Decreto Ley N° 19990, de los
regímenes previsionales que se le encarguen o hayan
encargado, así como del Régimen de Accidentes de Trabajo y
Enfermedades Profesionales, Decreto Ley N° 18846;
6.1.2. Mantener informados y orientar a los asegurados obligatorios y

facultativos, sobre los derechos y requisitos para acceder a una pensión
y otros beneficios pensionarios de su competencia;
6.1.3. Mantener los registros contables y
elaborar los estados
financieros correspondientes a los sistemas
previsionales a su cargo y de los fondos
pensionarios que administre;
6.1.4. Calificar, otorgar, liquidar y pagar el

derecho a Bono de
Reconocimiento a que se refiere la Ley del
Sistema Privado de
Administración de Fondos de Pensiones,
Bono de Reconocimiento
Complementario - BRC a que se refiere la
Ley N° 27252, Bonos
Complementarios de Pensión Mínima -
BCPM y de Jubilación Adelantada del
Decreto Ley N° 19990 - BCJA a que se
refiere la Ley N° 27617, así como de
pensiones complementarias a que se
refieren el Decreto de Urgencia N° 007-
2007 y la Ley N° 28991, y cualquier otra
obligación que se derive de sus fines,
conforme a ley;
6.1.5. Coordinar con la Superintendencia

Nacional de Aduanas y de
Administración Tributaria - SUNAT
las actividades necesarias para el
control de las aportaciones
recaudadas; la obtención de la
información requerida para sus
procesos administrativos y
supervisar el ejercicio de las
facultades de administración
delegadas con arreglo a lo
establecido en los convenios
interinstitucionales suscritos;
6.1.6. Conducir los procedimientos

administrativos vinculados con las
aportaciones de los sistemas previsionales, conforme al marco
legal vigente;
6.1.7. Realizar periódicamente los estudios e informes que correspondan

a sus fines institucionales, proponer la expedición de normas que
contribuyan al mejor cumplimiento de estos y opinar sobre los
proyectos de dispositivos legales relacionados directa o
indirectamente con los sistemas previsionales a su cargo;
6.1.8. Actuar como Secretaría Técnica del Directorio del Fondo

Consolidado de Reservas Previsionales – FCR;
6.1.9. Aprobar y administrar su presupuesto con arreglo a las

disposiciones legales sobre la materia;
6.1.10. Administrar los procesos inherentes al Seguro Complementario
de Trabajo de Riesgo - SCTR conforme a la normativa vigente
sobre la materia y dentro de los alcances del respectivo contrato
de reaseguro que para tal fin la Oficina de Normalización
Previsional - ONP celebra con una compañía de seguros
debidamente autorizada para brindar dicho seguro;
6.1.11. Calificar, otorgar, liquidar y pagar la pensión por cobertura

supletoria del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo
SCTR a que se refiere el artículo 88° del Reglamento de la Ley
N° 26790, aprobado mediante Decreto Supremo N°009-97-SA;
6.1.12. Realizar periódicamente los estudios actuariales que sean

necesarios para la correcta administración de los sistemas
previsionales a su cargo proponiendo las recomendaciones
necesarias;
6.1.13. Efectuar las acciones de fiscalización que sean necesarias, con

relación a los derechos pensionarios en los sistemas a su cargo,
para garantizar su otorgamiento con arreglo a ley. La ONP podrá
determinar e imponer las sanciones y medidas cautelares, de
acuerdo a las normas legales y reglamentarias;
6.1.14. Conducir o encargar la conducción de las acciones de acotación

y cobranza de los adeudos para con los sistemas previsionales,
así como los intereses, multas y moras correspondientes;
6.1.15. Disponer las medidas que garanticen el cumplimiento de las

acciones señaladas en las funciones “o” y “p” precedentes,
incluyendo, de ser necesario, el uso de la vía coactiva; y,
6.1.16. Ejercer cualquier otra facultad que se derive de sus fines y las
demás que expresamente le confiera la ley.
Para solicitar una pensión de jubilación para personal de construcción
civil, se debe contar con 20 años de aporte como mínimo (240 unidades
de aporte), de los cuales se debe acreditar 15 años de contribución (180
unidades) o 5 años aportando (60 unidades) en los últimos 10 años
anteriores al cese del trabajo en construcción civil. La pensión máxima es
de S/ 893.00 y la mínima de S/ 500.00 y está sujeta al descuento del 4%
de EsSalud.
6.2. AFP
Para trabajadores de construcción civil: 2% sobre la remuneración, Para

los trabajadores de extracción minera subterránea, extracción minera a
tajo abierto, producción minera, metalúrgica y siderúrgica: 4% sobre la
remuneración.
En el Régimen de Construcción Civil, al estar considerado como una
actividad de alto riesgo, sus trabajadores tienen el beneficio de poder
acceder a una pensión adelantada antes de cumplir los 65 años (Ley N.°
27252). Al fijarse una tasa adicional de 2 %, tal y como se refleja en el
cuadro anterior, el empleador asume el porcentaje de 1 % mensual y el
restante lo asumirá el trabajador; es decir, su aporte será de 11 % (10 %,
que es el aporte normal, más el 1 % por actividad de riesgo).
7. Identidades públicas relacionadas con el sector empresarial.
7.1. SUNAT:
La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria –
SUNAT, es un organismo técnico especializado, adscrito al Ministerio de
Economía y Finanzas, cuenta con personería jurídica de derecho público, con
patrimonio propio y goza de autonomía funcional, técnica, económica,
financiera, presupuestal y administrativa que, en virtud a lo dispuesto por el
Decreto Supremo N° 061-2002-PCM, expedido al amparo de lo establecido en
el numeral 13.1 del artículo 13° de la Ley N° 27658, ha absorbido a la
Superintendencia Nacional de Aduanas, asumiendo las funciones, facultades y
atribuciones que por ley, correspondían a esta entidad.
Son funciones y atribuciones de la SUNAT:
Administrar los tributos internos del Gobierno Nacional, así como los
conceptos tributarios y no tributarios cuya administración o recaudación
se le encargue por Ley o Convenio Interinstitucional.
Proponer al Ministerio de Economía y Finanzas la reglamentación de las
normas tributarias, aduaneras y otras de su competencia.
Dictar normas en materia de organización y gestión interna en el ámbito

de su competencia.
Celebrar acuerdos y convenios de cooperación técnica y administrativa en
materia de su competencia.
Promover, coordinar y ejecutar actividades de cooperación técnica, de
investigación, de capacitación y perfeccionamiento en materia tributaria
y aduanera, en el país o en el extranjero.
Otorgar el aplazamiento y/o fraccionamiento para el pago de la deuda tributaria o
aduanera, de acuerdo con la Ley.
SUNARP:
7.2.
Es la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, quien es el ente
rector del Sistema Nacional de Registros públicos a nivel nacional en el
Perú y Fue creado en octubre de 1994 mediante Ley N° 26366.
La SUNARP tiene por finalidad dictar las políticas y normas técnico
administrativas de los Registros Públicos. Está encargada de planificar,
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de
los actos y contratos en los Registros Púbicos que integran el Sistema
Nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.
Es la encargada de ofrecer el servicio de inscripción y publicidad de los actos y derechos
de las personas.
Son funciones y atribuciones de la SUNARP:
Garantiza la Seguridad Jurídica, protegiendo tus derechos de cualquier acto que

atente contra ellos.
Facilita a las personas el poder ser sujetos de crédito, a fin de obtener
préstamos bancarios o de otras instituciones para diversos casos (podrás
hacer préstamos para mejorar tus propiedades, hacer negocios y cualquier
otra necesidad).
Facilita la transferencia de los bienes (podrás donarlo, venderlo o dejarlo como
herencia).
SUNAFIL:
7.3. La Sunafil es la Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral. Según la ley
28.806 que dio origen a la institución, se define como:
“[…] organismo técnico especializado, adscrito al Ministerio de Trabajo y

Promoción del Empleo. Es responsable de promover, supervisar y fiscalizar el
cumplimiento del ordenamiento jurídico sociolaboral. Además, el de

seguridad y salud en el trabajo, así como brindar asesoría técnica, realizar
investigaciones y proponer la emisión de normas sobre dichas materias”.
La Sunafil tiene las funciones siguientes:
Supervisar el cumplimiento de la normativa socio laboral, ejecutando las

funciones de fiscalización dentro del ámbito de su competencia.
Aprobar las políticas institucionales en materia de inspección del trabajo, en
concordancia con las políticas nacionales y sectoriales.
Formular y proponer las disposiciones normativas de su competencia.
Vigilar y exigir el cumplimiento de las normas legales, reglamentarias,
convencionales y las condiciones contractuales, en el orden socio laboral,
que se refieran al régimen de común aplicación o a regímenes especiales.
Imponer las sanciones legalmente establecidas por el incumplimiento de las
normas socio laborales, en el ámbito de su competencia.
MULTAS
INFRACCIÓN
ANTES AHORA
Muy grave 20 200 UIT
Graves 10 100 UIT
Leves 5 50 UIT
7.4. CONADIS:
El Consejo Nacional de Discapacidad (CONADIS), una “institución autónoma y
descentralizada con personalidad jurídica, autonomía administrativa, financiera
y técnica, rectora responsable de establecer y coordinar las políticas en
materia de discapacidad”. El CONADIS está adscrito a la Presidencia de la
República, bajo la vigilancia del Ministro/a de la Presidencia.
tiene la importante responsabilidad de coordinar los procesos de formulación y
evaluación de las políticas públicas necesarias a garantizar la inclusión plena
de las personas con discapacidad, desde una perspectiva de derechos.
Además, en el artículo 26 de La Ley Orgánica sobre Igualdad de Derechos de

las Personas con Discapacidad se atribuyen al CONADIS otras importantes
funciones como son:
1) Defender, promover y asegurar el ejercicio, goce pleno, y la
observancia del respeto a los derechos de las personas con discapacidad, sus
libertades fundamentales y su dignidad inherente.
2) Procurar la eliminación de toda forma de discriminación hacia las

Personas con Discapacidad.
3) Garantizar que se establezcan los mecanismos de coordinación

necesarios para facilitar la adopción de medidas para promover y supervisar la
aplicación de la Convención sobre los Derechos de las Personas con
Discapacidad, entre otras.
8. Herramientas de planeación. Matriz FODA.
Variedad de productos y servicios a ofrecer.
• Disponibilidad de mano de obra y stocks de materiales.
• Servicios oportunos de entrega de obras.
• Estado financiero con indicadores saludables.
• Equipos ofimáticos y obreros rápidos.

FORTALEZAS
• Disponibilidad de transporte propio
• Equipo de trabajo integrado.
• Reformulación rápida y eficiente de procesos y proyectos.

•Aprobación de nuevas medidas fiscales, financieras y económicas
para facilitar liquidez en la Municipalidad Distrital.
•Nuevas licitaciones de contratación de obras públicas y privadas.

OPORTUNIDADES
•Aperturas públicas de sobres de propuestas en concursos públicos.
•Mayor liquidez en el sector privado para la construcción de obras

viales.
•Liquidez insuficiente por parte de los propietarios
•Se generarán cuentas por cobrar de manera significativa y

vencidas.
•Problemas en el personal, debido a los recortes salariales y

equipos de trabajo sin compromiso.
DEBILIDADES
•Los costos fijos se elevarán sustancialmente, no permitiendo
utilidades positivas a la empresa.
•Estados financieros negativos.

•La mano de obra estaría expuesta a riesgos biológicos de contagio
viral.
•Falta de pago de clientes, por falta de liquidez.
•Se entablarán demandas de acreedores por falta de pago.
•Bloqueo de las comunidades (paros, huelgas, manifestaciones

AMENAZAS públicas, etc.) para evitar reinicio de operaciones constructivas.
•Disminución de la demanda de construcciones en el sector público

y privado.
•La economía quede sumergida tras aumentar los contagios y

muertes por COVID 19.
9. OBJETIVOS DEL PROYECTO EMPRESA
9.1. OBJETIVO GENERAL
Desarrollar la creación de una empresa constructora que preste los servicios de

construcción y consultoría en obras civiles de pistas, veredas, y áreas verdes, utilizando
técnicas de satisfacción al cliente e impulso de desarrollo a la región de Arequipa.
9.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• Analizar y estudiar la situación del mercado para poder determinar el estado social,
económico y financiero y trazar el rumbo de nuestra empresa.
• Desarrollar una estrategia de mercadeo mediante el cual se exprese lo que

ofrecemos como empresa, analizando la aceptación de los clientes hacia nuestra
empresa.
• Analizar y evaluar la situación económica y financiera de nuestra empresa, a su vez,

realizar un análisis y estimación de la viabilidad de nuestra empresa en el mercado.
• Se creará una organización interna donde existirán equipos responsables de

diversas actividades relacionadas a su área, lo que hará posible el funcionamiento de la
empresa. Implementar, ejecutar y controlar la planeación de todas las áreas de la
compañía con el fin de garantizar el cumplimiento del plan estratégico de la misma.
10. ESTRUCTURA DE LA ORGANIZACION
11. Definición de Servicios
La empresa funcionará de una manera ordenada manteniendo contacto directo

con nuestros clientes, velando por la adquisición de equipos nuevos, materiales y
herramientas necesarias para cada tipo de obra.
Se coordinará y supervisará cada uno de los proyectos de construcción civil
referido al ámbito del transporte, al supervisar cada proyecto se verificará el
correcto apego a las normas de calidad y seguridad. Por otro lado, se realizará
una medición de la productividad que se consigue en el transcurso de cada
semestre o cada año.
Tendremos equipos de dirección, equipo técnico, equipo de administración.
Entonces, dentro del sector de la construcción de obras viales se encuadran un

conjunto de actividades de muy diversa índole, con unas características
específicas que hacen precisa la utilización de un conjunto de instrumentos de
gestión y control orientados a satisfacer la demanda de información:
• Servicio integral de movimiento de tierras, excavación y explanación

de terrenos.
• Soluciones técnicas específicas.
• Ejecución de recalces complejos.
• Excavación eficiente.
• Monitorización continua.
• Respuesta eficiente y profesional ante contingencias.
• Cumplimiento de las medidas de seguridad laboral.
• Cumplimiento de la normativa medioambiental
El conocimiento de la viabilidad de los proyectos de ejecución de obra ha de partir de una

información previa basada tanto en el análisis de costos y resultados de las obras
realizadas, como en el conocimiento de las variables técnicas y de mercado, expuestas
anteriormente, que interviene en la formulación del presupuesto.
La multiplicidad de los agentes que intervienen en la ejecución de los proyectos de
construcción requiere que la empresa disponga de los adecuados instrumentos de
calidad y control de gestión de modo que, partiendo del presupuesto, sea posible
establecer los costos en que se ha incurrido, así como llegar al reconocimiento del
resultado
13. Tipos de Departamentalización
Como estamos hablando de la división del trabajo por tipos de especialización, es

obvio que cada empresa puede tener una forma de departamentalización
diferente de acuerdo a su realidad. Por eso, vamos a ver los principales tipos
existentes:
13.1 Por Función
Este es uno de los tipos de enfoques más comunes que existen. En este caso, las
áreas de la empresa se crean agrupando personas especializadas en una
determinada actividad. El objetivo es que personas con experiencia similar
trabajen juntas.
13.2 Por Clientes
Cuando una empresa conoce tan bien a sus clientes que está organizada para
centrar sus esfuerzos en los atributos y necesidades de su audiencia, es probable
que utilice la departamentalización por parte de los clientes.
13.3 Por Productos o Servicios
Este tipo de departamentalización es similar al enfoque por clientes, ya que la

empresa se organiza agrupando a sus colaboradores dentro de áreas
específicas. La única diferencia es que en este caso, en lugar del foco ser un tipo
de cliente, el foco pasa a ser en los tipos de productos ofrecidos por la empresa.
La idea principal aquí es entender que la empresa posee productos o servicios
que son muchos diferentes entre sí y que por eso tiene sentido especializar las
áreas para que el nivel de calidad ofrecida al cliente aumente.
13.4 Geografía o Territorial
Como su nombre lo indica, el enfoque territorial dividirá a la empresa según las

ubicaciones donde opera. Es muy común en empresas que tienen sucursales en
diferentes áreas o regiones. En estos casos, a pesar de contar con áreas
unificadas, el foco está en prestar atención a las características de cada región.
13.5 Por Proyectos
En la departamentalización por proyectos, los colaboradores van a recibir

asignaciones temporales dentro de proyectos. Esto ocurre, porque como usted
bien sabe un proyecto comienza, medio y fin. Así, las funciones sólo van a existir
mientras el proyecto existe. Después de eso puede ocurrir asignación en otros
proyectos y por ahí va.
14. Estructura Matricial
Este tipo de estructura organizacional de empresas se sitúa entre la estructura

funcional y la orientada a proyectos.
En la estructura matricial los gerentes de proyectos tienden a ser los

responsables de su ejecución en toda su extensión. Sin embargo, utilizan los
recursos procedentes de las áreas funcionales de la empresa. Debido a esto se
requiere, previo a la puesta en marcha de cada proyecto, una negociación entre
en director del proyecto y los gerentes funcionales.
Una vez que comienza el proyecto, los integrantes del equipo estarán dirigidos
por el director del proyecto y dejan de reportar al gerente funcional. Esto es así,
en mayor o menor medida, dependiendo del tipo de estructura funcional.
14.1 Tipos de estructura matricial
Según la distribución de la autoridad puedes distinguir tres modalidades:
• Estructura matricial débil. Tiende a parecerse a la estructura funcional. El

director de proyectos es más bien un coordinador. Su función es la de interlocutor
con las distintas áreas funcionales que intervienen en el proyecto. Sin embargo,
no tiene capacidad de decisión.
• Estructura matricial equilibrada. En este caso, el director del proyecto dispone
de mayor autonomía. No obstante, su autoridad no es plena especialmente en
cuanto a la gestión del presupuesto.
• Estructura matricial fuerte. Ésta es la más similar a la orientada a proyectos. El
director del proyecto tiene autoridad plena en su gestión. En este caso, se
encuentra al mismo nivel que los directores funcionales.
14.2 Ventajas de la estructura matricial
• La creación de los equipos para los proyectos se vuelve muy flexible y permite
elegir a los integrantes adecuados.
• La creación de equipos multidisciplinares se hace algo innato en la compañía.
Esto facilita la proactividad a la hora de compartir experiencias y conocimientos.
• La comunicación entre los integrantes de un equipo es fluida. Del mismo modo
que lo es entre los miembros de un área funcional. En consecuencia, la
comunicación fluye a nivel global en la empresa.
• La ejecución de proyectos forma parte de la actividad habitual de la organización.
14.3 Desventajas de la estructura matricial
• Los integrantes de los equipos tienen dos jefes, su director funcional y el del
proyecto.
• Se requiere un proceso de negociación entre el director del proyecto y cada
responsable funcional para la cesión de recursos a cada proyecto.
• Antes de cada proyecto se hace necesario un proceso de construcción del equipo
para que éste pueda funcionar de manera productiva a lo largo del proyecto.
15. Roles y responsabilidades

• Rol: Denominación que describe la parte de un proyecto de la cual una persona
está encargada.
• Responsabilidad: El trabajo que se espera que realice un miembro del equipo a
fin de completar las actividades del mismo.
16. Valor del dinero en el tiempo
El concepto de valor temporal del dinero es uno de los básicos de la economía. El

valor temporal del dinero tiene su origen en el principio de que una cantidad de
dinero en un periodo diferente puede ser valorada de forma distinta. También es
necesario tener en cuenta que el dinero debe producir intereses y que el valor
actual es diferente del valor de una cantidad similar recibida más tarde.
Dicho de otro modo, el importe actual será diferente dentro de uno o dos años.
Según los representantes de esta teoría, el valor del dinero cambia con el tiempo,
teniendo en cuenta los ingresos del mercado financiero.
El valor del dinero cambia con el tiempo y mientras más largo sea este, mayor es
la evidencia de la forma como disminuye su valor. Tomemos como referencia el
valor de la matrícula en una universidad. Si el valor relativo va a permanecer
constante en el tiempo, es necesario que ésta se incremente anualmente en un
valor proporcional a la tasa de inflación, que en el fondo indica que el valor de
cada peso disminuye en el tiempo. De otra manera, si una persona realiza una
inversión, lo que se pretende es que la suma invertida genere una rentabilidad por
encima de la inflación. La diferencia entre esta rentabilidad y la tasa de inflación
se convierte en la renta generada por el dinero que se invirtió.
Elementos que afectan al valor del dinero
Así pues, los principales factores que afectan al valor temporal del dinero son los
siguientes:
• Rentabilidad: obtener un rendimiento de la inversión realizada en activos

de producción.
• Tasa de inflación: el crecimiento de los precios durante un periodo de
tiempo.
• El riesgo asociado a las inversiones: la posibilidad de no recuperar el
dinero invertido.
16.1 INFLACION
La inflación es un incremento generalizado y continuo de precios, lo que equivale

a la desvalorización de la moneda con consecuencias negativas en la actividad
económica y en el bienestar de la población. Por el contrario, cuando se observa
una caída generalizada y continua de precios, estamos ante una deflación.
Como se mide la inflación

La tasa se inflación se mide con el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
¿Cuáles son los principales determinantes de la inflación? determinantes de la

inflación?
• Factores de oferta: costos de insumos y materia prima, costos de energía, costos

laborales
• Factores de demanda: aumento de la demanda por encima de la oferta
• Inflación importada: cotizaciones internacionales, tipo de cambio.
17. Administración Financiera en la Construcción
17.1. Valor del Dinero en el Tiempo
17.2. Conceptos y tipos de interés
El tipo de interés o tasa de interés es el precio del dinero, es decir, es el
precio a pagar por utilizar una cantidad de dinero durante un tiempo
determinado. Su valor indica el porcentaje de interés que se debe pagar
como contraprestación por utilizar una cantidad determinada de dinero en
una operación financiera.
a) Interés Simple
Una persona tiene la posibilidad de gastar o invertir el dinero que
proveniente de sus ingresos no destine a cubrir necesidades
básicas. Si optan por ahorrarlo, es porque esperan satisfacer
necesidades en el futuro. Una manera de ahorrar es invertir un
capital en una Institución que actúa como intermediario financiero
(Banco) Recordemos que cuando la gente deposita su dinero en el
banco y recibe a cambio un cierto interés (tasa de interés pasiva), y
a su vez esa entidad utiliza los capitales depositados para efectuar
préstamos a una tasa de interés mayor (tasa de interés activa)
En una operación financiera intervienen tres elementos:

•Capital inicial invertido (C)
•Cantidad de momentos en el tiempo (vigencia de la operación) se
representa con la letra n
•Tasa de interés (porcentaje del capital invertido), se representa con la letra
i.
Estas tres variables son las variables de las que depende el interés.
Decimos entonces que si se coloca un capital inicial (C) a una tasa
de interés (i) durante n momentos, para calcular las ganancias en

conceptos de interés obtenidos después de n momentos, se utiliza
la siguiente fórmula: I = C i n
donde: i=r/100
De esta fórmula se desprenden tres identidades:
• Si conocemos el interés simple obtenido después de n períodos de tiempo a
una tasa de interés (i = r/100), podemos obtener el capital inicial que generó
ese valor final
• Si lo que se desconoce es la cantidad de períodos de tiempo
• Para calcular el porcentaje del capital invertido:
• El interés simple se calcula siempre sobre el capital inicial.
b) Interés Compuesto
El interés compuesto se calcula sobre el monto acumulado al
finalizar cada uno de los períodos de tiempo. Cuando se invierte a
interés compuesto, lo intereses que se obtienen son reinvertidos
para obtener más intereses en los próximos periodos. De esta
forma obtenemos intereses sobre intereses y esto es la
capitalización del dinero, un concepto fundamental para entender
la Matemática Financiera.
El capital cambia en cada periodo, pues hay que sumar al capital
anterior el interés producido en ese periodo. Designamos con C0
al capital inicial. El segundo capital C1 se obtiene sumando los
intereses al primer capital:
C2 = C1 + I. En el segundo periodo los intereses producidos son
mayores por ser mayor el capital C2. Para el tercer periodo el
capital es C3 = C2 + I. Y así sucesivamente. Designamos con Cn
al capital en el periodo n. Se tiene Cn = Cn-1+I Pero como In =
Cn.i, entonces Cn =Cn-1.(1+i).
c) Diferencia entre interés simple e interés compuesto
Existe una importante diferencia entre el interés simple y el
compuesto. Cuando se invierte a interés compuesto, lo intereses
devengados son reinvertidos para obtener más intereses en los
próximos periodos. Al contrario, en una inversión que produce
interés simple solo se reciben intereses sobre el capital inicial
(principal) invertido o prestado.
18. Inflación y Devaluación

Inflación: La inflación es la elevación del nivel general de los precios, ello implica perdida del
poder adquisitivo. Por lo tanto, el dinero se desvaloriza debido a la inflación.
Devaluación: Disminuir por ley o por las fuerzas del mercado el valor de la moneda
nacional frente a una extrajera, esto quiere decir que al devaluarse el peso, pierde poder
de compra en el mercado internacional.
El sector de construcción registra un crecimiento continuo este año, incluso con su
expansión de 22% en junio superó los niveles previos a la pandemia. Sin embargo, sus
costos han aumentado. La construcción se está viendo afectada por el alza de precios
como el acero y el alto tipo de cambio que ya bordea más de los S/ 4.00. De acuerdo con
la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), el costo de materiales e insumos
representa un 60% del monto total de la obra y de ese porcentaje el 40% son productos
importados que se pagan en dólares.
“Los commodities dependen de la oferta y la demanda, tanto Estados Unidos como
China tienen una reactivación fuerte y eso presiona los precios hacia arriba. Además,
hemos tenido una fuerte devaluación que impacta fuertemente en los costos”, dijo Guido
Valdivia, director ejecutivo de Capeco, al diario Gestión.
Se estima que en los últimos 12 meses el precio del acero creció en 41%, el precio de los
ladrillos subió 49.1% y el de losetas se incrementó en 7.9%. Teniendo en cuenta solo el
mes de junio con data del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), se
calcula que el precio de los materiales de la construcción se incrementó 1.59%, esta es
la mayor variación registrada en estos últimos dos años.
19. Formas de Pago de deudas

19.1 Deuda
La deuda es una obligación que tiene una persona física o jurídica para cumplir
sus compromisos de pago, fruto del ejercicio de su actividad económica.
Las deudas pueden tomar diferentes formas, vencimientos y usos:
• A descuento.
• Con pago periódico de cupones.
• Con diferentes precios de emisión y cotizaciones.
• Deuda convertible en productos de más riesgo y sujetos a fluctuaciones de mercado.
• Deuda que se utiliza como activo subyacente en productos derivados, como por
ejemplo, los Futuros.
• Senior con garantía real o garantía, también llamada colateral.
19.1.1. Tipos de deuda
Existen dos grupos en los mercados financieros y son:
• Deuda pública: Es la perteneciente al Estado (son todas las deudas que
mantiene un Estado con inversores nacionales o internacionales)
• Deuda privada: Se corresponde con la deuda emitida por órganos privados
(es la deuda que tiene cualquier persona, física o jurídica que no es una
Administración pública)
Otras acepciones como, por ejemplo, la deuda jurídica, la activa, la
moral, la externa e interna de un país.
19.2 Pago
Es toda aquella acción que realizamos para extinguir o cancelar una
obligación. Se basa en la entrega de un bien, servicio o activo financiero a
cambio de otro bien, servicio o activo financiero.
19.2.1 Formas de pago
a. La Dación en pago
Es un método de pago de deudas que básicamente supone la entrega de un
bien con el fin de cumplir pagos pendientes.
Una promesa de pago
Es un documento escrito mediante el cual un prestatario se compromete
formalmente a afrontar la devolución de una determinada cantidad de
dinero en un periodo de tiempo en concreto.
• Identificación de prestamista y prestatario
• Cantidad prestada y la devolución pactada
• Además de interés pactado, también deben citarse posibles multas o sanciones por
incumplimiento
• Inclusión de posibles avales al crédito o préstamo
• Fecha de vencimiento a la que se compromete el prestatario
• Posibles causas de anulación o suspensión del acuerdo
b. El pago anticipado (prepago) :
Consiste en reembolsar todo o parte de un financiamiento antes del

periodo pactado. El objetivo de esta operación es amortizar, de manera
parcial o integral, el principal de un préstamo recibido. De esa forma, se
puede reducir el plazo de endeudamiento o el monto de las cuotas
pendientes.
c. El descuento por pronto pago
Es un incentivo ofrecido por un acreedor a su respectivo prestatario.

Consiste en reducir la deuda pendiente si se cancela antes del
vencimiento, dentro de un plazo acordado al momento de realizar la
operación. d. La deuda tributaria
Es una obligación legal que tiene un individuo o empresa a favor de la

administración pública. La deuda tributaria se refiere a un monto de dinero
(u otro bien aceptado por ley para el pago de deudas) que un agente
económico (persona o empresa) debe pagar a la administración pública.
Elementos de la deuda tributaria
i) El principal de la deuda: Se trata del monto adeudado ii) Intereses por
demora: En general se aplica el interés una vez que se ha vencido el
plazo estipulado para el pago de la deuda.
iii) Recargos por declaración fuera de tiempo: Cobro adicional por declaración
fuera del plazo obligatorio.
iv) Recargos del período ejecutivo: Cobros por el coste que le significa a la
administración cobrar las deudas tributarias.
v) Otros recargos exigibles por ley
e. La reestructuración de la deuda
Consiste en establecer nuevas condiciones en el pago y/o el tipo de

interés de la deuda vigente de un agente económico (normalmente un país
o una empresa). Para ello, este proceso requiere de una renegociación
entre el acreedor y el deudor, normalmente actúa un banco como
intermediario. Es un término muy utilizado en el sector de las finanzas
para definir el proceso que se realiza cuando un deudor (normalmente un
país o una empresa) no está en condiciones de pagar los compromisos
que ha contraído con anterioridad con los acreedores. f. Deuda Pública
Se entiende por deuda pública al conjunto de obligaciones pendientes de

pago que mantiene el Sector Público, a una determinada fecha, frente a
sus acreedores.
20. CONCEPTOS BÁSICOS DE ENDEUDAMIENTO Endeudamiento
Endeudamiento es el antónimo de ahorro. Supone un comportamiento comercial

en donde un consumidor ha financiado la compra de algún bien o servicio a través
de un crédito, o ha solicitado dinero a alguna casa comercial o institución
financiera. En ambos casos está obligado a pagar cuotas con su respectivo
interés hasta completar el monto de lo adeudado.
Sobreendeudamiento
El Sobreendeudamiento se produce cuando el saldo disponible del ingreso,

restando las necesidades básicas de una persona o de su grupo familiar no
alcanza para el cumplimiento de las obligaciones originadas por créditos o
cuentas de servicios.
20.1 Conceptos Básicos:
ACREEDOR: persona o institución (empresa) que otorga el crédito o es el dueño

de él, y que puede exigir el pago de una deuda adquirida por un consumidor.
AVAL: Tercera persona que asume responsabilidades iguales al deudor. El

acreedor puede exigirle el pago de la deuda, cuando el titular deja de pagar.
COBRANZA PRE JUDICIAL: Cobro de deudas morosas realizada por una

empresa especializada, mediante gestiones telefónicas y visitas domiciliarias.
COBRANZA JUDICIAL: Cobro de deudas morosas a través de los tribunales.
CODEUDOR SOLIDARIO: Deudor al que se le puede exigir el pago del total de

una deuda, aunque no sea el único deudor en una misma obligación. Su situación
es muy similar a la de un aval
EMBARGO: Retención de los bienes del deudor por mandato de un Juez.

EMPRESA DE COBRANZA: Empresa dedicada a recuperar deudas impagas. Es
contratada por el acreedor para contactar e informarle al deudor de su morosidad
y requerir fechas de pago al deudor. De no fructificar esta acción puede iniciar la
cobranza a través de tribunales.
GARANTÍA: Seguridades que se dan al acreedor para poder cobrar una

obligación en el caso de que pueda pagar la deuda. Pueden ser avales o
codeudores, o también bienes en prenda, hipoteca o cheques.
HIPOTECA: Derecho sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de

una deuda. Si el deudor no cumple, el acreedor puede rematar la casa.
INFORME COMERCIAL: Información detallada sobre el comportamiento

comercial y de pago de una persona o empresa. A través de estos, se informa al
mercado del incumplimiento de compromisos comerciales. Existen varias
empresas que se dedican a investigar y elaborar informes crediticios para los
acreedores, más conocida es El Boletín Comercial de la Cámara de Comercio de
Santiago y su subsidiaria DICOM-Equifax.
INSOLVENCIA: Incapacidad de una persona o una empresa para satisfacer sus

deudas o hacer frente a sus obligaciones por falta de recursos. En algunos países
como Alemania no solamente las empresas pueden declararse judicialmente
insolventes, también pueden hacerlo las personas.
INTERÉS. Parte del precio que se paga por el uso de créditos. Además de los
intereses se cobran gastos asociados.
INTERÉS MÁXIMO CONVENCIONAL: Tasa límite que fija la Superintendencia

de
Bancos e Instituciones Financieras (Sbif), la que no puede exceder en más de un
50% al interés corriente que rija al momento del contrato. La Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras fija el interés corriente de manera mensual.
MOROSIDAD: Falta de pago de uno o más pagos mensuales o anuales a los que
un deudor queda obligado. Retraso en el pago estipulado en un contrato.
PAGARÉ: Documento que obliga al deudor a pagar una cantidad de dinero en un

tiempo determinado.
PRESCRIPCIÓN: Liberación del cumplimiento de una obligación o acción porque

ha transcurrido un período de tiempo estipulado. Se extingue un derecho, una
acción o una responsabilidad.
USURA: Tipo de interés superior al máximo legal sobre los préstamos. Es un
cobro abusivo de intereses sobre los préstamos, con relación al nivel corriente de
la tasa de interés vigente en el mercado. Es un delito.
21. Principios de la Contabilidad
Los Principios de contabilidad representan acuerdos básicos en la profesión

contable que permiten establecer la delimitación e identificación del ente
económico, así como las bases de cuantificación de las operaciones y la
presentación de la información financiera cuantitativa por medio de los estados
financieros.
21.1 Clasificación de los Principios de la Contabilidad
• Equidad
• Partida doble
• Ente
• Bienes económicos
• Moneda común denominador
• Empresa en marcha
• Valuación al costo
• Periodo
• Devengado
• Objetividad
• Realización
• Prudencia
• Uniformidad
• Significación o importancia relativa
• Exposición
22. Procesos de registro
Es el conjunto de actividades que permiten incorporar a la contabilidad y expresar

a través de estados financieros las operaciones económicas de una organización.
22.1 Fases del Proceso Contable
➢ Identificación de las operaciones

➢ Recolección o captura de información
➢ Clasificación y registro
➢ Resúmenes intermedios
➢ Estados financieros
22.2 Resumen Contable
23. Cuentas y libros contables.
Las personas jurídicas que realizan una actividad empresarial deben legalizar
los Libros de Contabilidad y presentar sus Cuentas Anuales en el Registro
Mercantil de la provincia en que radique su domicilio social.
Hay que tener en cuenta que tanto los libros contables como las cuentas anuales
son una consecuencia de la contabilidad, ya que ambos se extraen de ella.
En el día a día de las empresas no es lo habitual que la contabilidad esté

terminada justo el mismo día que acaba el año, porque normalmente hay
documentación que
tarda más días en llegar, a veces aún falta por determinar a que corresponden
algunas partidas o queda por cuadrar una o varias cuentas.
Pero cuando todo esto se ultima, hay tiempo suficiente para presentar los libros y
elaborar las cuentas porque el programa informático hace la mayor parte del
trabajo.
Sólo hay que darle la orden para obtener tanto el libro diario como el de
inventarios y cuentas anuales.
Y muchas de las aplicaciones contienen también los modelos de impuestos

normalizados que hay que presentar en el Registro Mercantil.
Con esto, el cumplimiento de estas obligaciones no conlleva el empleo de

demasiado tiempo, porque se trata de sacar una serie de informes y realizar los
trámites pertinentes en el registro.
Ventajas que supone la presentación de las Cuentas Anuales

El Registro Mercantil funciona como los demás registros (el de la propiedad, por
ejemplo): todos son públicos, de forma que cualquier persona puede ir a ellos y
solicitar información de su contenido.
Es decir, quien esté interesado puede acceder a las cuentas presentadas por
cualquier entidad y obtener una copia incluso.
Esto supone que cualquiera puede ver la contabilidad de una sociedad. De la que
quiera.
23.1 Cuentas
Plan de Cuentas
Cerrado el ejercicio los administradores de la sociedad deben elaborar las

cuentas anuales, convocar una asamblea para que las aprueben los socios y,
después, presentarlas en el Registro Mercantil.
Existen tres clases de cuentas anuales:
• Normales
• Abreviadas
• Pymes
Lógicamente, las normales son las más extensas y las pymes las que menos.
La sociedad las deberá presentar de un tipo u otro si supera los límites que la
ley establece para cada una de ellas.
Estas magnitudes son: total activo, cifra de negocio y número de trabajadores.
“Es el listado de Cuentas que una empresa ha determinado utilizar para el

desarrollo de sus procesos contables, lo que dependerá de la naturaleza de las
actividades económicas que realice.” (Ej. No es lo mismo la contabilidad de un
hospital que la de un supermercado).
Requisitos de Plan de Cuentas.
• Deben de ser amplio, de manera de abarcar todas las actividades de la

empresa.
• Debe ser flexible, para que pueda adaptarse a la evolución de la empresa.

• Desde el punto de vista formal, debe tener un sistema de codificación numérico
de las cuentas, de manera que sea fácil su identificación por grupos.
Ejemplo:
ACTIVO (La clase de cuenta)
1.100 Activo Circulante (El grupo)
1.110 Caja (La cuenta)
Una sub.-cuenta
23.2 Libros contables
Los libros contables son aquellos documentos donde se refleja y se

plasma toda la información económica, financiera y contable de una
compañía. Es decir, en los libros contables aparecen todos los datos
necesarios para poder entender el funcionamiento económico-financiero
de una compañía.
Estos libros se actualizan periódicamente coincidiendo con el ejercicio

contable. Cuando comienza un nuevo ejercicio, también se crean unos
nuevos libros contables. Por ejemplo, durante el año 2016 la compañía
plasma la información en los libros de dicho año. Al empezar el año 2017,
los libros del año 2016 se dan por finalizados y se crean unos nuevos, que
serán los libros del año 2017. En algunos países el año fiscal no coincide
con el año natural
Tradicionalmente en los libros contables la información se plasmaba en

papel. Sin embargo, con el auge de las nuevas tecnologías ya se ha
comenzado a aceptar los libros contables en formato digital o informático.
Los libros contables pueden tener carácter obligatorio o voluntario.
a. Libros contables obligatorios
Hay una serie de libros contables que son obligatorios porque así lo
establece el legislador. A pesar de que en cada país se pueden establecer
unos u otros, los más habituales son los siguientes:
Libro diario: Se contabilizan todas las operaciones que realiza la empresa.

Visualmente, se configura como una sucesión de asientos contables,
ordenados de forma cronológica.
Libro de inventario: Incluye el denominado balance de sumas y saldos de

los balances de comprobación. Es decir, se va actualizando de manera
periódica todas las cuentas con saldo de la empresa
(activos, pasivos, patrimonio neto, gasto e ingreso). El último balance de
sumas y saldos debe coincidir con el balance de situación realizado para
las cuentas anuales. Además, en el libro de inventario hay que incluir el
balance inicial y el denominado inventario de existencias, es decir, las
unidades físicas que componen las existencias de la compañía y su
valoración (usando alguno de los métodos de valoración aceptados).
Cuentas anuales: Son unos informes que reflejan la información

económico-financiera de la compañía. Son 5 documentos: Balance de
situación, cuenta de resultados, estado de cambios en el patrimonio neto,
estado de flujos de efectivo y la memoria. Las cuentas anuales se realizan
una vez al año, es decir, no se van modificando periódicamente, como los
anteriores.
Los libros contables obligatorios tienen que depositarse y legalizarse en el

Registro Mercantil. Además de ello, previamente han tenido que ser
aprobadas por la Junta General de Socios.
b. Libros contables voluntarios
Hay otra serie de libros contables sobre los que el legislador no establece
su obligatoriedad. Sin embargo, para el funcionamiento interno de la
empresa, estos libros contables resultan muy útiles y pueden mejorar la
eficiencia de la misma. Sobre los libros contables voluntarios no existe
obligación de aprobación por parte de los socios, ni obligación de depósito
y legalización en el Registro Mercantil. Los más habituales son los
siguientes:
Libro mayor: Representa un resumen de todas las cuentas contables.

Visualmente, se configura en forma de T, anotando todos los movimientos
que afecten al debe y al haber de la cuenta correspondiente. Nos da una
imagen visual muy práctica del saldo que tiene una cuenta en cualquier
momento del ejercicio. El saldo es la diferencia entre el debe y el haber,
siendo saldo deudor cuando el debe es superior al haber y saldo acreedor,
cuando el haber es superior al debe. El libro mayor estaría formado por
todas las T de las cuentas contables (como la que podemos ver a
continuación).
Otros libros auxiliares: Dentro del resto de libros voluntarios, podemos

encontrarnos con el libro de banco (que refleja los movimientos
bancarios), el libro de caja (que refleja los movimientos de cash o de
efectivo – pagos y cobros), el libro de vencimientos (donde se reflejan y
ordenan cronológicamente los vencimientos de las facturas a pagar y a
cobrar), etc.
24. ECUACIONES CONTABLES
La ecuación se caracteriza porque permite conocer una variable desconocida

llamada incógnita, a partir de dos variables conocidas. Como toda ecuación, estas
variables se pueden intercambiar y variar su valor y siempre llegaremos a la
misma igualdad, ya que en ella está también incorporado el concepto de la partida
doble, que permite mantener la igualdad en la medida que toda partida tiene una
contrapartida del mismo valor, impidiendo así que pueda presentarse una
diferencia que pueda afectar el equilibrio de la ecuación contable.
La contabilidad al igual que las matemáticas es una ciencia exacta, basada

principalmente en el equilibrio o balance de cada una de sus operaciones, para
lograrlo el profesional contable sigue un principio contable fundamental, la Partida
Doble, sin embargo, independientemente a este, el fundamento de los balances
se basa en la siguiente ecuación contable:
Partes de la ecuación contable:

Primer elemento de la ecuación contable: ACTIVO
Activo: Es el conjunto de bienes y/o valores que posee una entidad, dichos bienes
tienen un valor económico expresado en términos monetarios, y se clasifican en:
Activo circulante: caja o efectivo, bancos, inventarios o mercaderías.
Activo no circulante: Documentos por cobrar, maquinaria, mobiliario y equipo de
oficina, también tenemos los bienes inmateriales o intangibles, son aquellos que
como patentes, inventos, etc. Coadyuvan al desarrollo de actividades de la
empresa Es un recurso controlado por la empresa como resultado de eventos
pasados y cuyos beneficios económicos futuros se espera que fluyan a la
empresa.
El segundo elemento de la ecuación “Pasivo u obligaciones a terceros”
Pasivo: Es una obligación presente de la empresa que proviene de hechos
pasados, cuya liquidación se espera que produzca un beneficio económico.
También lo conocemos como el conjunto de deudas y obligaciones a terceras
personas pendientes de pago a una fecha determinada. Es una obligación
presente de la empresa derivado de eventos pasados, el pago de los cuales se
espera que resulte de egresos de recursos de la empresa que implican beneficios
económicos.
Tercer elemento de la ecuación contable capital:
El capital representa la inversión efectuada por el propietario o socios que
conforman la empresa, se refleja a través del resultado neto obtenido de las
operaciones que aumentan o disminuyen el capital inicial y representa en todo
momento la diferencia entre el activo y el pasivo.
Patrimonio Neto: Es el interés residual en los activos de la empresa, después de
deducir todos sus pasivos. Ya teniendo claro los conceptos de los elementos de
dicha ecuación, y en concusión se puede decir que todas las empresas u
organizaciones al inicio de sus actividades al realizar sus transacciones y
continuar con estas durante su periodo de vida comercial requieren inversiones
(activos), que desde luego pueden ser obtenidas mediante financiamientos
externos (pasivos) o internos (capital), de esta realidad se desprende la
denominada ecuación contable.
25. BALANCE GENERAL
• Activos = Bienes y derechos
• Pasivos = Deudas y obligaciones
• Capital contable = Patrimonio de socios
25.1 Activo corriente
El activo corriente, también llamado activo circulante o líquido, es el activo de
una empresa que puede hacerse líquido (convertirse en dinero) en menos de
doce meses. Como por ejemplo, el dinero del banco, las existencias, y las
inversiones financieras. Además, podemos entender el activo corriente como
todos aquellos recursos que son necesarios para realizar las actividades del
día a día de la empresa. Se conoce como corriente porque es un tipo de
activo que se encuentra en continuo movimiento, puede venderse, utilizarse,
convertirse en dinero líquido o entregarse como pago sin demasiada
dificultad.
TIPOS DE ACTIVOS CORRIENTES:

Ejemplos del activo corriente
Entre los principales activos corrientes se encuentran los siguientes:
1. Efectivo y dinero depositado en el banco: activo corriente con mayor liquidez, ya
que es dinero líquido. La caja chica y el dinero en cuenta bancaria son ejemplos de
este tipo de activo.
2. Cuentas por cobrar: cuentas que otras empresas o personas naturales deben
pagar y que son exigibles en un período menor a un año.
3. Inventarios: mercancía disponible que posee la empresa y que puede ser vendida
para convertirse en liquidez.
4. Inversiones: aquellas que se realizan a corto plazo, con la intención de mantener
una ganancia, tales como letras o bonos.
Importancia de los activos corrientes:

Los activos corrientes son de gran importancia en toda empresa puesto que es con ellos
que la empresa puede operar, adquirir mercancías, pagar nómina, adquirir activos fijos, y
pagar sus pasivos ente otros aspectos. El activo corrientes es el que determina la
capacidad de la empresa para generar flujo de caja, necesario para operar con
normalidad y eficiencia, y denota la capacidad para cubrir obligaciones en el corto plazo.
25.2 Activo no corriente

El activo no corriente o activo fijo de una empresa está formado por todos los
activos de la sociedad que no se hacen efectivos en un periodo superior a un
año.
Características de los activos no corrientes
Las características principales de los activos no corrientes son las siguientes:
• Son duraderos y poco líquidos, ya que no pueden convertirse en dinero en el corto
plazo.
• Son recursos valiosos o inversiones a largo plazo que la empresa realiza para
llevar a cabo su negocio. Por ejemplo, la adquisición de un terreno para construir
una planta productiva.
• Son depreciables, es decir que la contabilidad obliga a reducir el valor del bien de
acuerdo con el desgaste que va sufriendo a lo largo del tiempo. De esta manera,
en los diferentes ejercicios se asigna el coste de amortización del bien que se
produce por su uso.
Clasificación del activo no corriente

Dentro de los activos no corrientes tenemos:
• Inversiones financieras a largo plazo: Por ejemplo, la adquisición de valores de
renta fija a largo plazo, acciones y aportes de capital.
• Elementos del inmovilizado: Comprende los bienes inmuebles, bienes muebles y
útiles, equipos, máquinas, terrenos, intangibles, etc. Los inmuebles forman el
activo no corriente excepto si es una empresa inmobiliaria, que se dedica a
comprar y vender inmuebles. En ese caso, serían activo corriente.
• Activos intangibles: Son aquellos que no se pueden cuantificar físicamente pero
que producen o pueden producir beneficios para la empresa. Por ejemplo, los
derechos de uso de la propiedad industrial o intelectual, o una patente.
25.3 Pasivo corriente
El pasivo corriente, también denominado como pasivo circulante, es la parte del
pasivo que está formado por las obligaciones a corto plazo de cualquier entidad y
empresa. Así, el pasivo circulante está conformado por las deudas y obligaciones
con una duración menor a 1 año.
25.3.1 Cuentas principales de los Pasivos Corrientes
Obligaciones financieras
Es el Valor de las deudas con entidades financieras, tanto en moneda legal

como extranjera, cuyo plazo de vencimiento es menor de un año.
Proveedores
Las deudas con proveedores del país y del exterior, tanto en moneda legal
como extranjera, por concepto de mercancías o materias primas
adquiridas a crédito.
Cuentas por pagar

Valor de dudas diferentes a las de proveedores. En este concepto se
incluyen honorarios, servicios mantenimiento, arrendamientos, servicios
públicos, seguros, transportes, etc.
Dividendo o participaciones por pagar
Valor de las deudas con accionistas o socios por concepto de dividendos o

participaciones decretadas y no cubiertas.
Impuestos, gravámenes y tasas por pagar
Valor de las deudas con el Estado por concepto de impuestos y tasas,

tales, como impuesto de renta, IVA, impuestos de industria y comercio,
predial de vehículos, etc.
Obligaciones laborales
Valor de las deudas con los empleados y exempleados por concepto de salarios,
vacaciones consolidadas, primas de servicios, etc.
Pasivos estimados y provisiones
Representa el valor estimado de deudas por diferentes conceptos, como de

carácter laboral, por impuestos, por contingencias, etc.
Ingresos recibidos por anticipado

Valores recibidos anticipadamente por servicios que no se han prestado.
Anticipos de clientes
Valores recibidos de clientes por bienes o productos que no se han entregado.
25.4 Pasivo no corriente

El pasivo no corriente, también llamado pasivo fijo, está formado por todas
aquellas deudas y obligaciones que tiene una empresa a largo plazo, es decir, las
deudas cuyo vencimiento es mayor a un año y por lo tanto no deberán devolver el
principal durante el año en curso, aunque si los intereses.
Cuando hablamos del pasivo no corriente nos referimos a créditos de financiación
a largo plazo. De esta manera al diferenciar pasivo corriente (corto plazo) de
pasivo no corriente (largo plazo) podemos organizar las finanzas de la empresa y
de esta forma elaborar un calendario de pagos que se ajuste a las previsiones
económicas y al modelo de negocio.
25.4.1 Composición del pasivo no corriente
Los elementos que constituyen el pasivo no corriente se pueden
diferenciar por su naturaleza:
• Provisiones a largo plazo
• Deudas a largo plazo
• Deudas con empresas del grupo y asociados a largo plazo
• Pasivos por impuesto diferido:
• Periodificaciones a largo plazo
25.4.2 Utilización del pasivo no corriente
Entre los beneficios del pasivo no corriente encontramos la liquidez que
aporta a la empresa pudiendo utilizar este capital para nuevas inversiones
y poder acelerar los planes de crecimiento. Desde el enfoque de la
contabilidad financiera resulta indispensable crear un fondo de maniobra y
para ello el activo corriente debe ser mayor que el pasivo corriente. Esto
permitirá un margen de actuación en el caso de que haya desajustes en el
calendario de cobros y pagos.
Sin embargo, en una situación crítica, las empresas se pueden ver
obligadas a realizar un proceso de reestructuración de la deuda para
poder solventar las deudas a corto plazo y evitar situaciones concursales.
Esta
reestructuración supone transformar deuda en corto a deuda en plazo
largo ,
con lo que se gana tiempo para resolver los problemas financieros de la
empresa.
26. CONTABILIDAD EN LA CONSTRUCCION
26.1 Patrimonio
El patrimonio es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones con las que cuenta una empresa
(ya sean personas naturales y/o jurídicas).
• Bienes: Lo que poseemos como empresa
• Derechos: Los que nos deben como empresa
• Obligaciones: Lo que debemos como empresa
26.2 Bienes
Los bienes son todo aquello con lo que cuenta la empresa, aquello que tiene a su poder. A su
vez, están clasificados en bienes tangibles e intangibles:
a. Los bienes tangibles: Es todo aquel bien y/o producto que tiene valor y que se
puede ver y tocar.
• Maquinaria
• Muebles y enseres
• Mercadería
• Equipos de cómputo
• Dinero
• Entre otros.
b. Los bienes intangibles: Representa a todos aquellos bienes que tienen valor, pero
que no se puede visualizar ni tocar físicamente.
• Patentes
• Marcas
• Programas informáticos
26.3 Derechos
Es la facultad de derechos de cobro con los que cuenta la empresa para con sus clientes y/o
terceros.
• Facturas por cobrar

• Letras por cobrar • Préstamos por cobrar
• Entre otros.
26.4 Obligaciones
Representan las deudas y obligaciones por pagar tanto a los propietarios de la empresa como
a terceros.
• Facturas por pagar

• Prestamos por pagar
• Remuneraciones por pagar
• Deudas con los socios
• Impuestos
• Entre otros.
Fórmula del patrimonio en contabilidad
26.5
Como vimos en un inicio, el patrimonio es el resultado de la suma de los bienes y derechos

(activos) más la suma de sus obligaciones (pasivos), por lo que su fórmula queda de la
siguiente manera:
PATRIMONIO = ACTIVO + PASIVO
Los activos, son todos aquellos bienes y derechos con valores económicos que posee una
empresa.
El pasivo, representa las obligaciones y deudas que tiene la empresa para con terceros.
Ahora, en este contexto, las masas patrimoniales y los elementos patrimoniales en términos
contables juegan un papel importante para el entendimiento del patrimonio.
26.6 Masas patrimoniales
Es la determinación que se le dio al conjunto de las denominaciones: activo, pasivo y

patrimonio neto.
26.7 Elementos patrimoniales
De la misma manera, es la determinación contable que se le dio al conjunto de las

denominaciones: Bienes, derechos y obligaciones.
Al conjunto de bienes, derechos y obligaciones se le denomina elementos patrimoniales.
Diferencia entre elementos patrimoniales y masas patrimoniales:
El patrimonio está constituido por los elementos patrimoniales (bienes, derechos y

obligaciones) y estos a su vez se agrupan homogéneamente en masas patrimoniales
(activo pasivo y patrimonio neto).
26.8 Diferencia entre patrimonio y patrimonio neto
El patrimonio representa los bienes, derechos y obligaciones de la empresa.

PATRIMONIO = ACTIVO + PASIVO
Mientras que el patrimonio neto, es con lo que cuenta la empresa una vez descontadas
toda deuda u obligación. Por lo cual, está conformada por el activo menos el pasivo.
PATRIMONIO NETO = ACTIVO – PASIVO
27. ESTADO DE GANANCIAS Y PÉRDIDAS.
27.1 El Estado de Resultado o Estado de Ganancias y Pérdidas.

Es uno de los estados financieros básico, el cual muestra la utilidad o pérdida
obtenida en un período determinado por actividades ordinarias y extraordinarias. Se
habla de un período determinado, por cuanto una utilidad o pérdida se obtiene por
actividades de diversa naturaleza y realizadas a lo largo del tiempo. Desde el punto
de vista financiero, reviste una importancia fundamental el determinar la
correspondencia de ingresos, costos y gastos en diferentes períodos.
27.2 El Estado de Resultados
Este compuesto por las cuentas nominales, transitorias o de resultados, ósea las
cuentas de ingresos, gastos y costos, cuyos saldos deben ser cerradas al finalizar
el ejercicio contable. Los valores deben corresponder exactamente a los valores
que aparecen en el libro mayor y sus auxiliares, o a los valores que aparecen en la
sección de ganancias y pérdidas de la hoja de trabajo.
El objetivo del Estado de resultados es medir los logros alcanzados y los esfuerzos
desarrollados por la empresa durante el periodo que se presenta, y éste en
combinación con los otros estados financieros básicos podrá:
➢ Evaluar la rentabilidad de la empresa.
➢ Estimar su potencial de crédito.
➢ Estimar la cantidad, el tiempo y la certidumbre de un flujo de efectivo.
➢ Evaluar el desempeño de la empresa.
➢ Medir riesgos.
➢ Repartir dividendos.
Cuando los costos y gastos superan a los ingresos se dice que hay pérdida, pérdida
del ejercicio, y se presenta en el balance general en el capital contable sólo que esta
vez restando. Para comprender el significado del contenido informativo del Estado de
resultados es necesario conocer los elementos de este estado financiero. Éstos son:
➢ Ingresos.
➢ Costos.
➢ Gastos.
➢ Utilidad neta.
➢ Pérdida neta.
Ingresos
También denominados ventas, este rubro se integra por los ingresos que genera una
entidad por la venta de inventarios, la prestación de servicios o por cualquier otro
concepto derivado de las actividades primarias, que representan la principal fuente
de ingresos de la entidad.
Costos, gastos y utilidad neta
Los costos y gastos, para fines de estados financieros, “son decrementos de los
activos o incrementos de los pasivos de una entidad durante un periodo contable,
con la intención de generar ingresos y con un impacto desfavorable en la utilidad o
pérdida neta o, en su caso, en el cambio neto en el patrimonio contable y
consecuentemente en su capital ganado o patrimonio contable respectivamente”.
Utilidad neta
La utilidad neta es “el valor residual de los ingresos de una entidad lucrativa, después
de haber disminuido sus costos y gastos relativos reconocidos en el estado de
resultados siempre que estos últimos sean menores a dichos ingresos, durante un
periodo contable; en caso contrario, es decir, cuando los costos y gastos sean
superiores a los ingresos, la resultante es una pérdida neta”.
28. PASOS PARA DETERMINAR EL ESTADO GANANCIAS Y PERDIDAS
La cuenta de pérdidas y ganancias se encarga de mostrarnos el beneficio o pérdida de la

empresa. Aunque esta cuenta se puede consultar en cualquier momento del ejercicio,
normalmente se utiliza al final del mismo. La cuenta de pérdidas y ganancias se calcula a
partir de las siguientes partidas:
- Resultados de operación o explotación.
- Resultados financieros.
- Resultados extraordinarios.
La cuenta está compuesta de los siguientes elementos:
Resultados de operación o explotación: Recoge todos los movimientos de ingresos y
gastos naturales, y que son necesarios para la actividad normal de la empresa, como
pueden ser: compras, ventas, tributos, salarios, transportes entre otros.
Resultados financieros: recoge los beneficios y pérdidas originados por los dividendos,
intereses entre otros, de la empresa.
Resultados extraordinarios: se obtienen por métodos diferentes a la actividad normal
de la empresa, como por ejemplo, beneficios o pérdidas por la venta de un local.
El estado de resultado o estado de pérdidas y ganancias es un documento contable que

muestra detalladamente y ordenadamente la utilidad o perdida del ejercicio. La primera
parte consiste en analizar todos los elementos que entran en la compra-venta de
mercancía hasta determinar la utilidad o pérdida del ejercicio en ventas. Esto quiere decir
la diferencia entre el precio de costo y de venta de las mercancías vendidas.
Para determinar la utilidad o pérdida en ventas, es necesario conocer los siguientes

resultados
• VENTAS NETAS
• COMPRAS TOTALES O BRUTAS
• COMPRAS NETAS
• COSTO DE LO VENDIDO
Ventas netas: Se determina restando de las ventas totales el valor de las devoluciones y
las rebajas en ventas.
Ventas netas= ventas totales - Rebajas sobre ventas
Compras totales o brutas: Se determinan aumentando a las compras el valor de los

gastos de compra.
Compra + gasto de compra = compras totales
COMPRAS NETAS: Se obtiene restando de las compras totales el valor de las

devoluciones y rebajas sobre compras
Compras netas= Compras totales - Devoluciones sobre compras - Rebajas sobre

compras
COSTO DE LO VENDIDO: Se obtiene sumando el inventario inicial el valor de las

compras netas y restando de la suma total que se obtenga el valor del inventario final.
Inventario inicial + compras netas = total de mercancías – inventario final = costo de lo

vendido.
UTILIDAD EN VENTAS: Se determina restando de las ventas netas el valor del costo de
lo vendido
Ventas netas – costo de lo vendido = utilidad en ventas
Estado de resultados TERRACIVIL S.A.C
DIAGNOSTICO ESTRATEGICO
La empresa debe mantener un nivel de endeudamiento acorde con el sector tal como lo
ha venido haciendo en el transcurso del año, adquiriendo prestamos con el sector
financiero para realizar inversiones que le generen una rentabilidad y que le permita
solventar los pasivos a corto y largo plazo sin necesidad de atenerse al crecimiento de las
ventas. Es importante que la compañía disminuya el tiempo que maneja actualmente
para la rotación de sus cuentas por cobrar y de esta manera disminuya también sus
cuentas por pagar, generando una correlación directamente proporcional entre ambos
indicadores que le permita estabilizarse y nivelarse con los indicadores del sector, lo cual
puede lograr acordando con sus clientes plazos de pago más cortos con beneficios de
descuento por pronto pago y de igual manera cancelar en un corto tiempo sus
obligaciones obteniendo así los mismos descuentos. La compañía debe acelerar la
rotación de sus inventarios para disminuir gastos de mantenimiento y costos ociosos,
debe ser más agresiva en cuanto a la publicidad comercial que maneja, capacitar a sus
empleados comerciales con el fin de potencializarlos y de profesionalizarlos en cuanto al
cierre de las ventas que realizan para que los tiempos de negociación se disminuyan y la
gestión comercial sea más efectiva.
CONCLUCION
La empresa no tiene sobreendeudamiento y puede responder por sus obligaciones

financieras En cuanto a liquidez está bien, pero podría entrar en Riesgo si no hay una
gestión adecuada de Cartera La gestión de los indicadores financieros de la compañía,
aunque no representa problema alguno para la misma se pueden ajustar a los del sector
para obtener mayor rentabilidad de la generada actualmente.
RECOMENDACIONES
La empresa debe ajustar los indicadores de rotación de cartera, éstos deben ser similares
a los que manejan las demás empresas del sector CONSTRUCCION, teniendo en cuenta
que la mayoría de las empresas del sector son medianas y pequeñas empresas y la
rotación de éstos indicadores se dan casi de manera inmediata, pero TERRACIVIL S.A.C.
siendo una Grande Empresa no puede comportarse de la misma manera, pero si manejar
un rango entre 90 y 120 días.
29. SITUACION ECONOMICA DEL SECTOR.
30. BOOM CONSTRUCTORA. BURBUJA CONSTRUCTORA.
31. OBJETIVO DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA.
31.1 Empresa inmobiliaria

Una inmobiliaria es una empresa dedicada a la compra y venta de propiedades, tales
como casas, departamentos, oficinas, locales, entre otros. Generalmente un comprador y
un vendedor se ponen en contacto con ellos para entrar en las negociaciones
correspondientes. La compañía, en ese sentido, actúa de mediador entre ambos. Si la
venta se concreta, la inmobiliaria recibe una comisión.
Las compañías inmobiliarias se dedican a desarrollar proyectos determinados según el
espacio geográfico, demográfico y las facilidades de crecimiento de la locación. Son los
encargados del concepto y la venta de cada una de estas propiedades. Otra de sus
funciones es asesorar sobre las condiciones técnicas del inmueble y las diversas
circunstancias que se relacionen con este, como los servicios de una zona, la topografía,
los cambios relacionados con el clima, entre otros.
31.2 Objetivo de una empresa inmobiliaria
Muchas personas requieren una empresa inmobiliaria a la hora de comprar o vender una
propiedad y es que aun cuando parece una tarea sencilla, el sector inmobiliario es algo
que debe conocerse bien antes de realizar una inversión.
 Proporcionar múltiples beneficios a la hora de comprar o vender una propiedad
 Contar con una base amplia de clientes en diferentes lugares.
 Contar con diversas propiedades a su cargo
 Ayudar a compradores a escoger entre las propiedades que tiene, tomando en
cuenta sus necesidades.
 Tener acceso a los inventarios de otros corredores y así su propiedad puede lograr
mayor exposición. De esta forma, se puede promocionar el inmueble en los
lugares más convenientes, haciendo que el alcance de tu oferta sea mucho mayor.
 Alcanzar y mantener los más altos estándares de satisfacción al cliente en el
sector inmobiliario, a través de nuestros inmuebles y servicios innovadores.
32. ORGANIZACION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA.
El organigrama de una empresa constructora es una representación gráfica de los

roles y la estructura de la organización. Usando un organigrama, el personal y las partes
interesadas pueden reconocer claramente las relaciones operativas, para así poder saber
cómo funciona este tipo de empresa.
Una razón importante por la cual la mayoría de las empresas de construcción agrupan los
roles que requieren conocimientos y habilidades similares en una estructura
organizacional funcional es que aumenta la eficiencia operativa y promueve el desarrollo
de la experiencia departamental.
La efectividad del modelo organizacional con el que cuenta la agencia, se verá vinculado
en los resultados funcionales obtenidos. Dichos resultados deberán sustentarse por
informes argumentativos que valoren los resultados económicos como lo hace cualquier
empresa, lo cual se traduce en los beneficios económicos alcanzados.
33. ESTRUCTURA DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA POR AREAS FUNCIONALES.
La estructura de una empresa está directamente vinculada con su gestiona miento

administrativo, condicionando su rendimiento empresarial, productividad de los agentes
inmobiliarios y demás miembros que la integran, dando como resultado la imagen que se
le da a los clientes. Sin embargo, el concepto de la gestión administrativa no debe
confundirse con el concepto de administración empresarial, sino que debe vincularse al de
la burocracia organizacional como forma de funcionamiento interno que se caracteriza por
la estandarización de los procesos de gestión interna, los cuales al ser rutinarios dentro
del ámbito de la agencia inmobiliaria deben ser especializados.
DIVISION DE AREAS

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ESTRUCTURA DE FORMACION DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

ADMINISTRACION Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS

MARIA DEL CARMEN MANCHEGO CASAPIA

CAPITULO 1: ASPECTOS GENERALES

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA CONSTRUCCION EN EL PERU

El sector Construcción, aparte de la Minería y Agroindustria, es uno de los más

El estudio encargado por la Asociación para el Fomento de la Infraestructura

¿Cómo se comportó el sector Construcción en el país estos últimos meses?

1.2 CRECIMIENTO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION

En abril de este año, la producción nacional creció en 58,49% explicado por el

1.2.1. El mercado inmobiliario:

1.2.2. El mercado cemento:

Se estima que el Despacho Nacional y el consumo nacional de cemento alcanzaron

Sector Construcción aumentó en 13,54% y mantuvo tendencia positiva por dos

1.3 NUEVO ROL EN LA CONSTRUCCION

1. Incorpora medidas para que, en la fase de Programación Multianual de

2. Contempla los criterios para establecer el nivel de complejidad de los

1.4.1 OBJETIVO GENERAL

Lograr la creación de la Empresa Constructora TERRACIVIL S.A.C., que

• Realizar la planificación estratégica para llevar a cabo los proyectos en base

• Adquirir maquinaria de primer nivel a la vanguardia de la tecnología para

• Crear una organización interna donde existirán equipos responsables de

• Implementar, ejecutar y controlar la planeación de todas las áreas de la

1.5 DESCRIPCION DEL PROYECTO

La Municipalidad Distrital de Paucarpata en su plan de desarrollo vial y el

1.6 DELIMITACION DEL PROYECTO

El proyecto a realizar será el “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD

1.7 JUSTIFICACION DEL PROYECTO

1.8.1 LIMITACION POSITIVA

• Se debe tener en cuenta, todas las actividades concernientes a la

• Se debe presentar un plan de gestión de alcances la cual se basará

1.8.2 LIMITACION NEGATIVA

• Alteración de orden público en la zona de operación y ejecución del

• Se espera que el proyecto esté finalizado y entregado en la fecha

2.2. PRINCIPALES RUBRO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS EN EL PERU

Al definirla como contribuyente, el SII señala que: “el sector de la construcción,

En ese sentido, una constructora es una unidad de producción de obras civiles y

➢ Diseño de proyecto inmobiliario.

Por lo general, las inmobiliarias cuentan con un amplio abanico de ofertas de

c) Fondo de inversión inmobiliaria

En el caso de los fondos de inversión inmobiliaria, como su nombre lo indica, se

Generalmente, la cuota de entrada a estos fondos es alta, y la rentabilidad

2.3. TIPOS DE EMPRESAS:

2.3.1. Sociedad Anonima (S.A.)

2.3.1.3. Capital y acciones

2.3.2. SOCIEDAD ANÓNIMA CERRADA (S.A.C.)

2.3.3. SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA (S.R.L.)

2.3.3.1. Cantidad de accionistas / Socios

2.3.3.3. Capital y acciones

2.3.4. Empresario Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.)

2.3.4.1. Cantidad de accionistas / Socios

2.3.4.3. Capital y acciones

✓ Junta general de accionistas.

2.4.5.3. Capital y acciones

2.4. NORMATIVIDAD EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS CONSTITUCIÓN

ARTÍCULO 58: Economía Social de Mercado.

La iniciativa privada es libre. Se ejerce en una economía social de mercado. Bajo

ARTÍCULO 59: Rol Económico del Estado