Administracion - Semana 11
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Administracion - Semana 11
“TERRACIVIL S.A.C”
CURSO:
SECCION:
DOCENTE:
INTEGRANTES:
José Darwin Tito Serrano U20219993
Carlos Alberto Bustíos Guillén U20218898
Angela Brenda Flores Turpo U20302053 Idanhia Erika
Conde Perez U20102071
FECHA DE ENTREGA:
30/08/2021
AREQUIPA-2021
PROYECTO: ESTRUCTURA DE FORMACION DE UNA EMPRESA
CONSTRUCTORA “TERRACIVIL S.A.C”
Veamos. Tras crecer 1.9% en el 2019, por efectos de la pandemia del covid-19
retrocedió 13.9% en el 2020, pero para este 2021 las perspectivas se muestran
favorables. Según el último reporte de inflación del Banco Central de Reserva
(BCR), se prevé que logre una expansión del 17.4% y para el 2022 se situará en
torno al 3.8%. Asimismo, la economía peruana en general, tras sufrir una caída de
11.1% el año pasado por la pandemia, para este 2021 reportará un crecimiento del
producto bruto interno (PBI) en 10.7% y de 4.5% para el 2022, según el BCR.
• El mercado cemento
• Obras de infraestructura pública y privada
Se registra la baja de compra y venta de inmuebles por la caída del PBI interno del
País. Pero a su vez se han incrementado el valor comercial de los predios ya
existentes por los cambios en normas y el nuevo cálculo de las zonas Urbano –
Rural.
Datos estadísticos:
Con el objetivo de dar mayor impulso a las inversiones para cerrar las brechas de
infraestructura y provisión de servicios, la Dirección General de Inversión Pública
del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) publicó, en el Diario Oficial El
Peruano, la
Resolución Directoral N° 001-2019-EF/63.01 que aprueba la “Directiva General del
Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de Inversiones”.
Entre los principales puntos que contempla destacan los siguientes:
1.8 LIMITACIONES
❖ COSAPI
La empresa de construcción e ingeniería COSAPI fue considerada la mejor
empresa para trabajar del sector infraestructura, servicios y construcción, según
el ránking denominado Merco Personas 2014, que fue difundido hace algunos
días. Esta empresa cuenta con experiencia en la ejecución de proyectos en doce
países. Cuenta con 53 años de experiencia y es una de las constructoras
peruanas más grandes y con mejor reputación del sector. COSAPI ha participado
en los proyectos más relevantes en los sectores de minería, transporte, industria
básica y edificaciones urbanas, contribuyendo al éxito de sus clientes pues se
enfoca en culminarlos dentro de los plazos y presupuestos contractuales
establecidos, con altos estándares de seguridad y calidad.
❖ Infraestructura Graña y Montero
Aenza S.A.A., antes conocida como Grupo Graña y Montero S.A.A., es un holding
peruano de infraestructura con tres segmentos comerciales principales: ingeniería
y construcción; infraestructura (operación y propiedad de concesión pública) y
desarrollo inmobiliario. A través de sus segmentos de ingeniería y construcción,
también tiene presencia en Chile y Colombia. Las principales empresas de E&C
del Grupo son G y M (construcción electromecánica, civil y edificación), GMI
(consultora de ingeniería)
❖ San Martín Contratistas Generales
Cuentan con 30 años de experiencia brindando servicios de operación minera y
construcción a nivel internacional, con proyectos en Perú, Colombia y España.
Son más de 3,0000 colaboradores ejecutando diversos proyectos en las
condiciones climáticas, geográficas y sociales más exigentes.
• Misión: Brindar soluciones en operación minera, construcción e
infraestructura para generar valor a nuestros clientes, colaboradores,
accionistas y la sociedad.
• Visión: Ser reconocidos en el mercado iberoamericano como el socio
estratégico de nuestros clientes.
❖ STRACON
Es una empresa que opera principalmente en el sector Infraestructura y Minería y
Metales. STRACON, proveedor de servicios integrales de minería y construcción
en Latinoamérica, cubre todas las etapas de un proyecto minero, desde la
planificación, desarrollo, construcción, operación, hasta el cierre de la mina.
❖ Const. y Admin. Casa contratistas
Construcción y Administración S.A., (CASA), una de las principales empresas
constructoras del Perú, perteneciente al grupo empresarial Hidalgo e Hidalgo de
Ecuador (HeH), el cual cuenta con presencia en Ecuador, Perú, Colombia,
Honduras, Bolivia y El Salvador. Con más de 43 años de trayectoria, nos hemos
especializado en obras de infraestructura pública y privada, con una gran
cantidad de proyectos que han permitido mejorar la integración del país,
dinamizar la producción y el comercio, elevar la productividad e impulsar el
turismo.
❖ Los Portales
Es una empresa con más de 50 años de experiencia en el negocio inmobiliario.
Actualmente contamos con los negocios Habilitación Urbana y Vivienda Social,
Estacionamientos, Departamentos y Hoteles. Siempre comprometidos a seguir
mejorando la vida de los peruanos.
• VISION: Desarrollamos nuestros negocios basados en un modelo de
gestión empresarial comprometidos con el desarrollo sostenible y las
relaciones de confianza con nuestros grupos de interés
• MISION: Queremos convertirnos en una empresa que se caracterice por
ser un referente en innovación y sostenibilidad en favor de sus clientes,
accionistas, colaboradores y de la sociedad en general.
❖ Mota-Engil Perú
Mota-Engil Perú fue fundada en 1986 y ha efectuado, a lo largo de los últimos 34
años, una mejora continua para lograr ser lo que es hoy en día: una organización
empresarial de referencia, reconocida en las áreas de Ingeniería y Construcción,
y Medio ambiente y Servicios. Trabaja con un equipo de profesionales
reconocidos por su talento, experiencia y un profundo conocimiento del mercado
peruano. Las obras MEP llevan la firma de su compromiso, con la calidad y
cumplimiento de todos los estándares de seguridad y calidad que sus clientes
exigen. A la experiencia se suman los elevados estándares internos, el respeto
por el medio ambiente y el buen relacionamiento con las comunidades.
❖ Inversiones Centenario
La empresa tiene por objeto principal realizar inversiones en valores bursátiles y
extrabursátiles, de renta fija o variable, así como bienes muebles e inmuebles.
Asimismo, puede dedicarse a la compra-venta de inmuebles en general,
arrendamiento y subarriendo de bienes propios y de terceros, construcción de
inmuebles, habilitación urbana, prestación de servicios de corretaje y elaboración
de proyectos de ingeniería en general así como prestación de servicios de
gerencia.
❖ Ing. Civiles & Contratistas Generales – ICCGSA
ICCGSA, empresa peruana de ingeniería y construcción con 52 años en obras de
infraestructura, edificaciones, conservación vial y concesiones.
ICCGSA es una organización con negocios diversificados que opera desde el 03
de mayo de 1965 brindando siempre un servicio de calidad a sus clientes,
cuidadosa de cumplir con los plazos, costos, estándares de calidad y seguridad,
que muchas veces superan las expectativas del cliente. ICCGSA cuenta con las
certificaciones ISO 9001, ISO 14001 y OSHAS 18001; es miembro de la
Asociación de Buenos Empleadores de la Cámara de Comercio Americana del
Perú (AMCHAM) y ha recibido el Distintivo de Empresa Socialmente Responsable
por la organización Perú 2021.
Por supuesto, una inmobiliaria puede construir sus propios inmuebles para la
venta y alquiler. Pero en ese caso, también estaría asumiendo el rol de
constructora.
Es decir que se trata del capital reunido por grupo de inversionistas y entregado
para su administración a una sociedad anónima especializada en la
administración de recursos de terceros –que cobra una comisión por tal labor-,
con el fin exclusivo de invertirlo en valores y bienes autorizados por la Ley Única
de Fondos (Ley N° 20.712).
2.3.1.2. Organización Se
debe establecer:
✓ Junta general de accionistas.
✓ Gerencia.
✓ Directorio.
2.3.2.2. Organización Se
debe establecer:
✓ Junta general de accionistas.
✓ Gerencia.
✓ Directorio. (Opcional)
2.3.2.3. Capital y acciones
✓ Capital definido por aportes de cada socio.
✓ Se deben registrar las acciones en el Registro de Matrícula de Acciones.
Ejemplos:
• Montalvo Spa Peluqueria S.A.C.
• Pisopak Peru S.A.C.
• Distribuidora Concordia S.A.C.
2.3.3.2. Organización
✓ Normalmente empresas familiares pequeñas.
2.3.4.2. Organización
✓ Una sola persona figura como Gerente General y socio.
2.4.5.2. Organización Se
debe establecer:
TÍTULO III
ARTÍCULO 1
ARTÍCULO 2
ARTÍCULO 3
TÍTULO III
ARTÍCULO 11
ARTÍCULO 12
Quedan comprendidas en los alcances del presente Título las empresas que
desarrollen actividades consideradas en la Gran División 5 de la Clasificación
Industrial Internacional Uniforme de las Nacional Unidas (CIIU), en la medida en
que exclusivamente ejecuten obras cuyos costos individuales no excedan
cincuenta
Para establecer el costo individual de cada obra se tomarán en cuenta todos los
gastos, incluyendo las remuneraciones y materiales.
ARTÍCULO 13
ARTÍCULO 14
Los trabajadores que sean contratados por las empresas a que se refiere este
Título, para la ejecución de obras civiles, regirán sus contratos y remuneraciones
mediante acuerdo individual o colectivo con sus empleadores conforme a la
legislación laboral común. Los contratos se celebrarán por obra o servicio y las
remuneraciones se podrán fijar libremente, por jornal, destajo, rendimiento, tarea
u otra modalidad.
ARTÍCULO 15
El Gobierno promoverá el establecimiento en el sistema financiero nacional, de
líneas de crédito destinadas a las empresas a que se contrae el presente Título
para dedicarlas al otorgamiento de fianzas, cartas de crédito y capital de trabajo.
Constituirán recurso de las líneas de crédito, entre otros, los que se capten con
este fin específico de los organismos internacionales, las donaciones y legados
que
se reciban, y los que se determinen en la Ley Anual de Presupuesto del Sector
Público.
La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley N.º 29203, Ley que crea la
Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras
de Unidades Inmobiliarias, en adelante la Ley, en la cual se registra sus buenas
prácticas, sanciones y demás actos relacionados a las actividades de
construcción y promoción, regulando el suministro, la recopilación, el
procesamiento y la difusión de la información respectiva.
NORMA G.O10
ARTICULO 1
CAPITULO II
ARTICULO 9
Región : Arequipa
Departamento : Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : Paucarpata
• Zona
Región geográfica : Sierra
Latitud : -16.42212518883798 Sur
Longitud : -71.48646028195316
Oeste.
Altitud : 2236 m.s.n.m.
Código de Ubigeo 040112
• Accesibilidad
La Av. Jesús, constituye el ingreso a la Asociación de Vivienda Cerrito de
Huacsapata, vía de alto tránsito que en horas punta presenta congestión
vehicular, seguidamente se toma la Av. Alto de la Luna, luego por la calle
progreso los siguientes tramos se encuentran en su estado natural sin ningún
tipo de intervención, dificultando así el ingreso a las viviendas de la Asociación,
sumado al tiempo que demorar en llegar a sus viviendas por la distancia que se
encuentran del centro de la ciudad.
VISIÓN
Constructora TERRACIVIL S.A.C., tiene como objetivo para el 2031 ser
distinguidos como una empresa líder en el distrito de Paucarpata, por sus
servicios especializados de consultoría en diseño, asesorías y estudios de
ingenia civil e infraestructura. Por otro lado, busca consolidarse y ser acreditada
por el desarrollo de su trabajo con altos estándares de calidad, teniendo un
enfoque de mejoramiento continuo, y una búsqueda constante de la innovación
tecnológica para otorgar mayor eficiencia a las oportunidades que permiten el
desarrollo distrital. Contará con una gran productividad y rentabilidad fruto de
una administración sobresaliente, una comunicación efectiva entre todos los
niveles jerárquicos, capacitación y perfeccionamiento. Tendrá un equipo humano
capaz de compatibilizar el desarrollo personal y profesional con un alto
compromiso con la empresa.
6.1.16. Ejercer cualquier otra facultad que se derive de sus fines y las
demás que expresamente le confiera la ley.
Para solicitar una pensión de jubilación para personal de construcción
civil, se debe contar con 20 años de aporte como mínimo (240 unidades
de aporte), de los cuales se debe acreditar 15 años de contribución (180
unidades) o 5 años aportando (60 unidades) en los últimos 10 años
anteriores al cese del trabajo en construcción civil. La pensión máxima es
de S/ 893.00 y la mínima de S/ 500.00 y está sujeta al descuento del 4%
de EsSalud.
6.2. AFP
Administrar los tributos internos del Gobierno Nacional, así como los
conceptos tributarios y no tributarios cuya administración o recaudación
se le encargue por Ley o Convenio Interinstitucional.
Proponer al Ministerio de Economía y Finanzas la reglamentación de las
normas tributarias, aduaneras y otras de su competencia.
SUNARP:
7.2.
Es la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, quien es el ente
rector del Sistema Nacional de Registros públicos a nivel nacional en el
Perú y Fue creado en octubre de 1994 mediante Ley N° 26366.
La SUNARP tiene por finalidad dictar las políticas y normas técnico
administrativas de los Registros Públicos. Está encargada de planificar,
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de
los actos y contratos en los Registros Púbicos que integran el Sistema
Nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.
Es la encargada de ofrecer el servicio de inscripción y publicidad de los actos y derechos
de las personas.
MULTAS
INFRACCIÓN
ANTES AHORA
Muy grave 20 200 UIT
Graves 10 100 UIT
Leves 5 50 UIT
7.4. CONADIS:
El Consejo Nacional de Discapacidad (CONADIS), una “institución autónoma y
descentralizada con personalidad jurídica, autonomía administrativa, financiera
y técnica, rectora responsable de establecer y coordinar las políticas en
materia de discapacidad”. El CONADIS está adscrito a la Presidencia de la
República, bajo la vigilancia del Ministro/a de la Presidencia.
tiene la importante responsabilidad de coordinar los procesos de formulación y
evaluación de las políticas públicas necesarias a garantizar la inclusión plena
de las personas con discapacidad, desde una perspectiva de derechos.
DEBILIDADES
•Los costos fijos se elevarán sustancialmente, no permitiendo
utilidades positivas a la empresa.
• Analizar y estudiar la situación del mercado para poder determinar el estado social,
económico y financiero y trazar el rumbo de nuestra empresa.
Este es uno de los tipos de enfoques más comunes que existen. En este caso, las
áreas de la empresa se crean agrupando personas especializadas en una
determinada actividad. El objetivo es que personas con experiencia similar
trabajen juntas.
Cuando una empresa conoce tan bien a sus clientes que está organizada para
centrar sus esfuerzos en los atributos y necesidades de su audiencia, es probable
que utilice la departamentalización por parte de los clientes.
Una vez que comienza el proyecto, los integrantes del equipo estarán dirigidos
por el director del proyecto y dejan de reportar al gerente funcional. Esto es así,
en mayor o menor medida, dependiendo del tipo de estructura funcional.
14.1 Tipos de estructura matricial
• La creación de los equipos para los proyectos se vuelve muy flexible y permite
elegir a los integrantes adecuados.
• La creación de equipos multidisciplinares se hace algo innato en la compañía.
Esto facilita la proactividad a la hora de compartir experiencias y conocimientos.
• La comunicación entre los integrantes de un equipo es fluida. Del mismo modo
que lo es entre los miembros de un área funcional. En consecuencia, la
comunicación fluye a nivel global en la empresa.
• La ejecución de proyectos forma parte de la actividad habitual de la organización.
14.3 Desventajas de la estructura matricial
• Los integrantes de los equipos tienen dos jefes, su director funcional y el del
proyecto.
• Se requiere un proceso de negociación entre el director del proyecto y cada
responsable funcional para la cesión de recursos a cada proyecto.
• Antes de cada proyecto se hace necesario un proceso de construcción del equipo
para que éste pueda funcionar de manera productiva a lo largo del proyecto.
Dicho de otro modo, el importe actual será diferente dentro de uno o dos años.
Según los representantes de esta teoría, el valor del dinero cambia con el tiempo,
teniendo en cuenta los ingresos del mercado financiero.
El valor del dinero cambia con el tiempo y mientras más largo sea este, mayor es
la evidencia de la forma como disminuye su valor. Tomemos como referencia el
valor de la matrícula en una universidad. Si el valor relativo va a permanecer
constante en el tiempo, es necesario que ésta se incremente anualmente en un
valor proporcional a la tasa de inflación, que en el fondo indica que el valor de
cada peso disminuye en el tiempo. De otra manera, si una persona realiza una
inversión, lo que se pretende es que la suma invertida genere una rentabilidad por
encima de la inflación. La diferencia entre esta rentabilidad y la tasa de inflación
se convierte en la renta generada por el dinero que se invirtió.
Así pues, los principales factores que afectan al valor temporal del dinero son los
siguientes:
16.1 INFLACION
a) Interés Simple
Una persona tiene la posibilidad de gastar o invertir el dinero que
proveniente de sus ingresos no destine a cubrir necesidades
básicas. Si optan por ahorrarlo, es porque esperan satisfacer
necesidades en el futuro. Una manera de ahorrar es invertir un
capital en una Institución que actúa como intermediario financiero
(Banco) Recordemos que cuando la gente deposita su dinero en el
banco y recibe a cambio un cierto interés (tasa de interés pasiva), y
a su vez esa entidad utiliza los capitales depositados para efectuar
préstamos a una tasa de interés mayor (tasa de interés activa)
b) Interés Compuesto
El interés compuesto se calcula sobre el monto acumulado al
finalizar cada uno de los períodos de tiempo. Cuando se invierte a
interés compuesto, lo intereses que se obtienen son reinvertidos
para obtener más intereses en los próximos periodos. De esta
forma obtenemos intereses sobre intereses y esto es la
capitalización del dinero, un concepto fundamental para entender
la Matemática Financiera.
El capital cambia en cada periodo, pues hay que sumar al capital
anterior el interés producido en ese periodo. Designamos con C0
al capital inicial. El segundo capital C1 se obtiene sumando los
intereses al primer capital:
C2 = C1 + I. En el segundo periodo los intereses producidos son
mayores por ser mayor el capital C2. Para el tercer periodo el
capital es C3 = C2 + I. Y así sucesivamente. Designamos con Cn
al capital en el periodo n. Se tiene Cn = Cn-1+I Pero como In =
Cn.i, entonces Cn =Cn-1.(1+i).
c) Diferencia entre interés simple e interés compuesto
Existe una importante diferencia entre el interés simple y el
compuesto. Cuando se invierte a interés compuesto, lo intereses
devengados son reinvertidos para obtener más intereses en los
próximos periodos. Al contrario, en una inversión que produce
interés simple solo se reciben intereses sobre el capital inicial
(principal) invertido o prestado.
La deuda es una obligación que tiene una persona física o jurídica para cumplir
sus compromisos de pago, fruto del ejercicio de su actividad económica.
Las deudas pueden tomar diferentes formas, vencimientos y usos:
• A descuento.
• Con pago periódico de cupones.
• Con diferentes precios de emisión y cotizaciones.
• Deuda convertible en productos de más riesgo y sujetos a fluctuaciones de mercado.
• Deuda que se utiliza como activo subyacente en productos derivados, como por
ejemplo, los Futuros.
• Senior con garantía real o garantía, también llamada colateral.
19.1.1. Tipos de deuda
Existen dos grupos en los mercados financieros y son:
• Deuda pública: Es la perteneciente al Estado (son todas las deudas que
mantiene un Estado con inversores nacionales o internacionales)
• Deuda privada: Se corresponde con la deuda emitida por órganos privados
(es la deuda que tiene cualquier persona, física o jurídica que no es una
Administración pública)
Otras acepciones como, por ejemplo, la deuda jurídica, la activa, la
moral, la externa e interna de un país.
19.2 Pago
Es toda aquella acción que realizamos para extinguir o cancelar una
obligación. Se basa en la entrega de un bien, servicio o activo financiero a
cambio de otro bien, servicio o activo financiero.
19.2.1 Formas de pago
a. La Dación en pago
Es un método de pago de deudas que básicamente supone la entrega de un
bien con el fin de cumplir pagos pendientes.
Una promesa de pago
Es un documento escrito mediante el cual un prestatario se compromete
formalmente a afrontar la devolución de una determinada cantidad de
dinero en un periodo de tiempo en concreto.
• Identificación de prestamista y prestatario
• Cantidad prestada y la devolución pactada
• Además de interés pactado, también deben citarse posibles multas o sanciones por
incumplimiento
• Inclusión de posibles avales al crédito o préstamo
• Fecha de vencimiento a la que se compromete el prestatario
• Posibles causas de anulación o suspensión del acuerdo
b. El pago anticipado (prepago) :
INTERÉS. Parte del precio que se paga por el uso de créditos. Además de los
intereses se cobran gastos asociados.
MOROSIDAD: Falta de pago de uno o más pagos mensuales o anuales a los que
un deudor queda obligado. Retraso en el pago estipulado en un contrato.
• Equidad
• Partida doble
• Ente
• Bienes económicos
• Moneda común denominador
• Empresa en marcha
• Valuación al costo
• Periodo
• Devengado
• Objetividad
• Realización
• Prudencia
• Uniformidad
• Significación o importancia relativa
• Exposición
Las personas jurídicas que realizan una actividad empresarial deben legalizar
los Libros de Contabilidad y presentar sus Cuentas Anuales en el Registro
Hay que tener en cuenta que tanto los libros contables como las cuentas anuales
son una consecuencia de la contabilidad, ya que ambos se extraen de ella.
tarda más días en llegar, a veces aún falta por determinar a que corresponden
algunas partidas o queda por cuadrar una o varias cuentas.
Pero cuando todo esto se ultima, hay tiempo suficiente para presentar los libros y
elaborar las cuentas porque el programa informático hace la mayor parte del
trabajo.
Sólo hay que darle la orden para obtener tanto el libro diario como el de
inventarios y cuentas anuales.
Es decir, quien esté interesado puede acceder a las cuentas presentadas por
cualquier entidad y obtener una copia incluso.
Esto supone que cualquiera puede ver la contabilidad de una sociedad. De la que
quiera.
23.1 Cuentas
Plan de Cuentas
• Normales
• Abreviadas
• Pymes
Lógicamente, las normales son las más extensas y las pymes las que menos.
La sociedad las deberá presentar de un tipo u otro si supera los límites que la
ley establece para cada una de ellas.
Ejemplo:
Una sub.-cuenta
23.2 Libros contables
Hay una serie de libros contables que son obligatorios porque así lo
establece el legislador. A pesar de que en cada país se pueden establecer
unos u otros, los más habituales son los siguientes:
Hay otra serie de libros contables sobre los que el legislador no establece
su obligatoriedad. Sin embargo, para el funcionamiento interno de la
empresa, estos libros contables resultan muy útiles y pueden mejorar la
eficiencia de la misma. Sobre los libros contables voluntarios no existe
obligación de aprobación por parte de los socios, ni obligación de depósito
y legalización en el Registro Mercantil. Los más habituales son los
siguientes:
Obligaciones financieras
Proveedores
Las deudas con proveedores del país y del exterior, tanto en moneda legal
como extranjera, por concepto de mercancías o materias primas
adquiridas a crédito.
Obligaciones laborales
Valor de las deudas con los empleados y exempleados por concepto de salarios,
vacaciones consolidadas, primas de servicios, etc.
Anticipos de clientes
26.1 Patrimonio
El patrimonio es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones con las que cuenta una empresa
(ya sean personas naturales y/o jurídicas).
• Bienes: Lo que poseemos como empresa
• Derechos: Los que nos deben como empresa
• Obligaciones: Lo que debemos como empresa
26.2 Bienes
Los bienes son todo aquello con lo que cuenta la empresa, aquello que tiene a su poder. A su
vez, están clasificados en bienes tangibles e intangibles:
a. Los bienes tangibles: Es todo aquel bien y/o producto que tiene valor y que se
puede ver y tocar.
• Maquinaria
• Muebles y enseres
• Mercadería
• Equipos de cómputo
• Dinero
• Entre otros.
b. Los bienes intangibles: Representa a todos aquellos bienes que tienen valor, pero
que no se puede visualizar ni tocar físicamente.
• Patentes
• Marcas
• Programas informáticos
26.3 Derechos
Es la facultad de derechos de cobro con los que cuenta la empresa para con sus clientes y/o
terceros.
26.4 Obligaciones
Representan las deudas y obligaciones por pagar tanto a los propietarios de la empresa como
a terceros.
Los activos, son todos aquellos bienes y derechos con valores económicos que posee una
empresa.
El pasivo, representa las obligaciones y deudas que tiene la empresa para con terceros.
Ahora, en este contexto, las masas patrimoniales y los elementos patrimoniales en términos
contables juegan un papel importante para el entendimiento del patrimonio.
Mientras que el patrimonio neto, es con lo que cuenta la empresa una vez descontadas
toda deuda u obligación. Por lo cual, está conformada por el activo menos el pasivo.
Ingresos
También denominados ventas, este rubro se integra por los ingresos que genera una
entidad por la venta de inventarios, la prestación de servicios o por cualquier otro
concepto derivado de las actividades primarias, que representan la principal fuente
de ingresos de la entidad.
Costos, gastos y utilidad neta
Los costos y gastos, para fines de estados financieros, “son decrementos de los
activos o incrementos de los pasivos de una entidad durante un periodo contable,
con la intención de generar ingresos y con un impacto desfavorable en la utilidad o
pérdida neta o, en su caso, en el cambio neto en el patrimonio contable y
consecuentemente en su capital ganado o patrimonio contable respectivamente”.
Utilidad neta
La utilidad neta es “el valor residual de los ingresos de una entidad lucrativa, después
de haber disminuido sus costos y gastos relativos reconocidos en el estado de
resultados siempre que estos últimos sean menores a dichos ingresos, durante un
periodo contable; en caso contrario, es decir, cuando los costos y gastos sean
superiores a los ingresos, la resultante es una pérdida neta”.
• VENTAS NETAS
• COMPRAS TOTALES O BRUTAS
• COMPRAS NETAS
• COSTO DE LO VENDIDO
Ventas netas: Se determina restando de las ventas totales el valor de las devoluciones y
las rebajas en ventas.
DIAGNOSTICO ESTRATEGICO
La empresa debe mantener un nivel de endeudamiento acorde con el sector tal como lo
ha venido haciendo en el transcurso del año, adquiriendo prestamos con el sector
financiero para realizar inversiones que le generen una rentabilidad y que le permita
solventar los pasivos a corto y largo plazo sin necesidad de atenerse al crecimiento de las
ventas. Es importante que la compañía disminuya el tiempo que maneja actualmente
para la rotación de sus cuentas por cobrar y de esta manera disminuya también sus
cuentas por pagar, generando una correlación directamente proporcional entre ambos
indicadores que le permita estabilizarse y nivelarse con los indicadores del sector, lo cual
puede lograr acordando con sus clientes plazos de pago más cortos con beneficios de
descuento por pronto pago y de igual manera cancelar en un corto tiempo sus
obligaciones obteniendo así los mismos descuentos. La compañía debe acelerar la
rotación de sus inventarios para disminuir gastos de mantenimiento y costos ociosos,
debe ser más agresiva en cuanto a la publicidad comercial que maneja, capacitar a sus
empleados comerciales con el fin de potencializarlos y de profesionalizarlos en cuanto al
cierre de las ventas que realizan para que los tiempos de negociación se disminuyan y la
gestión comercial sea más efectiva.
CONCLUCION
RECOMENDACIONES
La empresa debe ajustar los indicadores de rotación de cartera, éstos deben ser similares
a los que manejan las demás empresas del sector CONSTRUCCION, teniendo en cuenta
que la mayoría de las empresas del sector son medianas y pequeñas empresas y la
rotación de éstos indicadores se dan casi de manera inmediata, pero TERRACIVIL S.A.C.
siendo una Grande Empresa no puede comportarse de la misma manera, pero si manejar
un rango entre 90 y 120 días.
Muchas personas requieren una empresa inmobiliaria a la hora de comprar o vender una
propiedad y es que aun cuando parece una tarea sencilla, el sector inmobiliario es algo
que debe conocerse bien antes de realizar una inversión.
Proporcionar múltiples beneficios a la hora de comprar o vender una propiedad
Contar con una base amplia de clientes en diferentes lugares.
Contar con diversas propiedades a su cargo
Ayudar a compradores a escoger entre las propiedades que tiene, tomando en
cuenta sus necesidades.
Tener acceso a los inventarios de otros corredores y así su propiedad puede lograr
mayor exposición. De esta forma, se puede promocionar el inmueble en los
lugares más convenientes, haciendo que el alcance de tu oferta sea mucho mayor.
Alcanzar y mantener los más altos estándares de satisfacción al cliente en el
sector inmobiliario, a través de nuestros inmuebles y servicios innovadores.