EXPEDIENTE NÚMERO.- _______/2018.

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

A PLAZOS.
VÍCTOR HUGO BALDERAS ZARATE
VS.
ISABEL KARINA SALAZAR FLORES .

AL CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

DEL DISTRITO JUDICIAL DE TEHUACÁN, PUEBLA.
P R E S E N T E.

VÍCTOR HUGO BALDERAS ZARATE, promoviendo por mi propio

derecho, con domicilio particular en Casa Habitación marcada con el número tres mil
cuatrocientos cinco Cerrrada Las Palmas del Fraccionamiento Villas Dalí de la Junta
Auxiliar de San Nicolás Tetitzintla de esta Ciudad, así mismo señalando como domicilio
procesal el despacho jurídico ubicado en Avenida Independencia Poniente número
ciento nueve altos ciento uno Colonia Centro de esta Ciudad y correo electrónico
hablemos-derecho@hotmail.com nombrando en términos del artículo 22 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, como Abogado Patrono a la Licenciada
en Derecho ERIKA MORENO CARO, con número de Cédula Profesional 4568602
expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública,
y con Título Profesional debidamente registrado ante el Honorable Tribunal Superior de
Justicia del Estado, en el Libro XI bajo la partida 363 a fojas 91 vuelta del libro respectivo,
por acuerdo del pleno de fecha dos de marzo del año dos mil seis, con domicilio particular
en Avenida Independencia Poniente número ciento nueve altos ciento uno Colonia Centro
de esta Ciudad, así como a los Licenciados en Derecho JOSÉ GABRIEL GUZMÁN
CABRERA, con número de Cédula Profesional 5260130 expedida por la Dirección
General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública del Estado de Puebla,
consintiendo para oír y recibir notificaciones y para consulta de expediente de manera
conjunta o indistinta a los letrados MOISÉS PINEDA MARTINEZ y JOSUÉ GONZALO
ACEVEDO RODRÍGUEZ; ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Q U E, fundado en las consideraciones de hecho y de derecho que

expresaré a continuación, comparezco por medio del presente escrito a demandar en
la VIA ORDINARIA CIVIL, JUICIO DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO VERBAL
DE COMPRAVENTA A PLAZOS POR ESCRITO Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO,
en contra de la señora ISABEL KARINA SALAZAR FLORES, señalando como
domicilio del mencionado en ubicado en Calle Catorce Norte B número mil seiscientos
diecisiete letra B Fraccionamiento Los Frailes II de esta Ciudad, a efecto de que sea
legalmente citada a la Audiencia de Conciliación Procesal y/o Emplazada a juicio;
misma a quien le reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

A). - El otorgamiento por escrito del contrato verbal de compraventa de

fecha once de diciembre de dos mil veintiuno, celebrado entre el suscrito VÍCTOR
HUGO BALDERAS ZARATE y la señora ISABEL KARINA SALAZAR FLORES, a
través de su representante legal, respecto de Casa Habitación marcada con el
número tres mil cuatrocientos cinco Cerrrada Las Palmas del Fraccionamiento Villas
Dalí de esta Ciudad de Tehuacán Puebla, mismo que tiene las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE.-Mide diecisiete metros colinda con la casa habitación
número tres mil cuatrocientos siete de la Cerrada las Palmas; AL SUR.- Mide
diecisiete metros colinda con casa habitación número tres mil cuatrocientos tres de la
Cerrada las Palmas; al ORIENTE.- Mide seis metros y colinda con Cerrada Las
Palmas; y AL PONIENTE.- Mide seis metros y colinda con Calle Carrillo Puerto.

B).- El cumplimiento del contrato verbal de compraventa de fecha once

de diciembre de dos mil veintiuno, celebrado entre el suscrito VÍCTOR HUGO
BALDERAS ZARATE y la señora ISABEL KARINA SALAZAR FLORES, a través de
su representante legal, respecto de Casa Habitación marcada con el número tres mil
cuatrocientos cinco Cerrrada Las Palmas del Fraccionamiento Villas Dalí de esta
Ciudad de Tehuacán Puebla, mismo que tiene las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE.-Mide diecisiete metros colinda con la casa habitación número tres mil
cuatrocientos siete de la Cerrada las Palmas; AL SUR.- Mide diecisiete metros colinda
con casa habitación número tres mil cuatrocientos tres de la Cerrada las Palmas; al
ORIENTE.- Mide seis metros y colinda con Cerrada Las Palmas; y AL PONIENTE.-
Mide seis metros y colinda con Calle Carrillo Puerto.

C).- El pago de los gastos y costas que se originen con la tramitación

del presente juicio, hasta su total solución.

CAPÍTULO DE HECHOS.

1.- He de manifestar que la señora ISABEL KARINA SALAZAR

FLORES y el suscrito VÍCTOR HUGO BALDERAS ZARATE y la señora ISABEL
KARINA SALAZAR FLORES, con fecha once de diciembre de dos mil veintiuno a las
doce horas y en presencia de los señores ________ y _______ celebramos contrato
verbal de compraventa a plazos en la Casa Habitación marcada con el número tres
mil cuatrocientos cinco Cerrrada Las Palmas del Fraccionamiento Villas Dalí de esta
Ciudad de Tehuacán Puebla, respecto de esta misma casa habitación, la cual tiene
las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE.-Mide diecisiete metros colinda con
la casa habitación número tres mil cuatrocientos siete de la Cerrada las Palmas; AL
SUR.- Mide diecisiete metros colinda con casa habitación número tres mil
cuatrocientos tres de la Cerrada las Palmas; al ORIENTE.- Mide seis metros y colinda
con Cerrada Las Palmas; y AL PONIENTE.- Mide seis metros y colinda con Calle
Carrillo Puerto, pactándose como precio total la cantidad de $1,235,000.00 (un millón
doscientos treinta y cinco mil pesos cero centavos moneda nacional), los cuales sería
liquidados de la siguiente forma:
Un primer pago por la cantidad de $130,000.00 (ciento treinta mil pesos
cero centavos moneda nacional), los cuales fueron entregados en ese momento por el
sucrito en efectivo y en billetes de distinta denominación a la vendedora, quien se
comprometió a darme el recibo de pago al día siguiente, entregándome en esos
momentos la posesión del bien inmueble objeto del presente juicio.
Haciendo referencia en este mismo punto que el suscrito ocuparía un
crédito FOVISSSTE de mi señora madre MARÍA DE LOURDES JUSTINA ZARATE
HERNÁNDEZ para cubrir el resto del precio pactado, comprometiéndose la vendedora
a realizar todas las gestiones necesarias para el trámite correspondiente ante la
Notaria Pública número Cinco de esta Ciudad de Tehuacán Puebla, y que los gastos
correría a cuenta del hoy actor.

2.- He de manifestar que el hoy actor he realizado cuatro pagos cada

uno por la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos cero centavos moneda nacional) a
la hoy demandada en diferentes fechas por concepto de gastos de escrituración, sin
recibo alguno, dada la confianza existente entre las partes, hechos que son conocidos
ampliamente por _____ y _______, aunado al hecho que realice diversas
reparaciones a la casa habitación objeto del presente juicio, ostentando mi domicilio
particular en esta, junto con mi menor hija ______ desde el día dos de enero del año
dos mil veintidós, sin que desde esa fecha hasta el día veintidós de noviembre a las
veinte horas que al estar en mi domicilio particular, se presentó una persona de
nombre ALBERTO CRUZ JIMÉNEZ, quien dijo ser representante legal de la hoy
demandada, que quería que a la brevedad posible le desocupara la casa habitación
objeto del presente juicio, ya que su representada había encontrado a otra persona
que le daba más dinero por la casa, a lo que yo le respondí que eso lo tenía que
hablar con la demandada.

5.- Así las cosas, fue que el día veintitrés de noviembre de la presente
anualidad a las dieciséis horas, me constituí en el domicilio de la demandada ubicado
en Calle Catorce Norte B número mil seiscientos diecisiete letra B Fraccionamiento
Los Frailes II de esta Ciudad, en compañía de los señores ___ y _____ quienes
fungieron como testigos del contrato verbal de compraventa celebrado entre las
partes, y al entrevistarme con la misma en la puerta de su casa, y hacerle saber que
una persona de nombre ALBERTO CRUZ JIMÉNEZ, fue el día anterior a mi domicilio
para decirme que era su representante y que quería la desocupación de la casa
porque había encontrado un mejor comprador, esta me dijo que efectivamente ya no
le interesaba hacer ningún trato conmigo porque era muy poco lo que le ofrecía,
preguntándole que entonces cuando me devolvería el pago que le hice, los gastos de
remodelación y los $20,000.00 (veinte mil pesos cero centavos moneda nacional) por
concepto escrituración, y de manera muy sarcástica me dijo que los tomara a cuenta
de renta, pero que quería desocupada la casa a la brevedad posible, sino ella misma
iría a cambiar las chapas y cerraduras de la casa, por lo que ante el temor de ser
despojado de la posesión de la casa habitación que adquirí a través de un contrato
verbal de compraventa con la señora ISABEL KARINA SALAZAR FLORES, es que
acudo a demandar el otorgamiento del mismo por escrito y por ende su cumplimiento,
en la vía y forma en que lo hago.

DERECHO.

Fundo mi personalidad en lo dispuesto por los artículos 6 y 8 del Código

de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

I.- Es Usted competente para conocer del presente juicio, de acuerdo a lo

dispuesto por el artículo 106, 107, 108, fracción V, y demás relativos al Código
Adjetivo Civil.

II.-Tienen aplicación en cuanto al fondo del asunto los artículos 2121, 2122,
2123, 2125, 2136, 2144, 2153 y demás relativos del Código Civil para el Estado de
Puebla.

III.- Tienen aplicación en cuanto al procedimiento los artículos 179, 180, 181,
182, 184, 194, 195, 196, 198, 202, 204, y demás relativos aplicables al Código de
Procedimientos Civiles para el Estado.

IV.- Teniendo aplicación al caso concreto las siguientes tesis jurisprudenciales:

COMPRAVENTA, PRUEBA DE LA.

No es cierto que la venta de un bien inmueble solo puede acreditarse con el
testimonio del contrato respectivo, pues cuando se trata solo de acreditar entre los
contratantes el mero hecho de que la venta se realizo, este hecho es prácticamente
susceptible de acreditarse por pruebas testimonial y presuntiva.

Quinta Época
Tomo XXVI, pag. 154 Mora Vda. De Sosa Victoria
Tomo XXVIII, Pag. 1846. Pereyra Abel Suc. De.
Tomo XXXIX, Pag. 1634 Pazaran Eufemia.
Tomo XLI, Pag. 3287. Silva Pilar.
Tomo LVII, Pag 399. Alverde Nicolás y Coag.
APENDICE 1917-1985, CUARTA PARTE, PAG. 268
APENDICE DE JURISPRUDENCIA 1917-1988 AL SEMANARIO JUDICIAL DE LA
FEDERACIÓN.
SEGUNDA PARTE SALAS Y TESIS COMUNES. VOL. II PAG. 765.
COMPRAVENTA, LA FORMA NO ES ELEMENTO CONSTITUTIVO DE LA.
Al lado de los documentos constitutivos o ad solemnitaten, existen los declarativos o
ad probationem, y mientras que los primeros son aquellos sin los cuales el acto
jurídico que en ellos se hace constar no puede nacer y se dice que son constitutivos
del acto mismo, como acontece verbigracia tratándose del acta de matrimonio, de la
letra de cambio, del cheque, etc., en cambio, los segundos, ciertamente sirven para la
demostración del acto o contrato que contengan, pero no excluyen la prueba de ese
acto o contrato por otros medios entre las partes, como sucede precisamente
tratándose de la compraventa, puesto que no es en ella la forma elemento de
constitución, aunque puede serlo para su eficacia respecto de terceros, y tan no es la
forma elemento de constitución en la compraventa, que inclusive cuando exige la ley
que el contrato se otorgue en escritura pública, la ineficacia se purga, a pesar de la
inobservancia de la forma, cuando voluntariamente lo cumplen los que lo celebran.

Quinta Época:
Tomo CXXX, Pag: 235. A. D. 5169/55 Guillermo Francisco Macias. Unanimidad de 4
votos
Séptima Época, Cuarta Parte:
Vol. 20 Pag. 13. A.D. 3247/69 José Galido Fragoso y Amelia Esparza de Galindo.
Unanimidad de 4 votos
Vol. 78 Pag. 18 A.D. 5946/73 Elías Naime Nemer. Unanimidad de 4 votos
Vol. 88 Pag. 29 A.D. 4407/74 Fraccionadora y Constructora de Acapulco S.A 5 votos
Vol. 88 Pag. 29 A.D. 4406/74 Fraccionadora y Constructora de Acapulco S.A 5 votos
APENDICE 1917-1985, CUARTA PARTE, PAG. 269.
APENDICE DE JURISPRUDENCIA 1917-1988 AL SEMANARIO JUDICIAL DE LA
FEDERACIÓN.
SEGUNDA PARTE SALAS Y TESIS COMUNES. VOL. II. PAG. 748

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. FALTA DE ESCRITURA PÚBLICA ANTE

NOTARIO
La escritura pública ante Notario exigida por la ley para la compraventa de inmuebles,
no implica una solemnidad cuya falta tenga como consecuencia la nulidad absoluta de
contrato, ni impide que el mismo produzca efectos. El cumplimiento voluntario se tiene
como ratificación, y extingue la acción de nulidad, por lo que cada uno de los
contratantes puede exigir del otro, el otorgamiento de la escritura respectiva.

Quinta Época:
Tomo CXXX, Pag: 235. A. D. 5169/55 Guillermo Francisco Macias. Unanimidad de 4
votos
Sexta Época, Cuarta Parte:
Vol. III Pag. 78 A.D. 2162/57Maria Villarreal Vda. De Alcántara. 5 votos
Vol. XIII Pag. 9 A.D. 613/57 Juan Martinez Zapata. 5 votos
Vol. XXI Pag. 64 A.D. 4802/57 Carlos Villalpando Esparza Unanimidad de 4 votos
Vol. XLIV Pag.52 A.D. 7805/58 Francisco Valdes Gallegos. Unanimidad de 4 votos
APENDICE 1917-1985, CUARTA PARTE, PAG. 252.
APENDICE DE JURISPRUDENCIA 1917-1988 AL SEMANARIO JUDICIAL DE LA
FEDERACIÓN.
SEGUNDA PARTE SALAS Y TESIS COMUNES. VOL. II. PAG. 730

COMPRAVENTA
Este contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes respecto del precio y
de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosa no haya sido
entregada, ni el precio satisfecho, La traslación de la propiedad se verifica entre los
contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradición, ya sea
natural, ya simbólica, salvo convenio en contrario; y si bien la ley civil establece reglas
relativas a la entrega de la cosa vendida, estas reglas solo tienen por objeto
determinar los límites de la obligación del vendedor de entregar esa cosa, y
comprobar que la ha satisfecho debidamente.
Quinta Época:
Tomo XVIII, Pag: 532. Donnadieu Emilio y Coags.
Tomo XXII, Pag: 415. Martinez Vda. E Barraza Teodora.
Tomo XXV, Pag: 92. Parra Ventura.
Tomo XXVI, Pag: 154 Mora Vda. De Sosa Victoria.
Tomo XXVI, Pag: 1672. Lezama Esteban, Suc. De.
APENDICE 1917-1985, CUARTA PARTE, PAG. 233.
APENDICE DE JURISPRUDENCIA 1917-1988 AL SEMANARIO JUDICIAL DE LA
FEDERACIÓN.
SEGUNDA PARTE SALAS Y TESIS COMUNES. VOL. II. PAG. 730

A fin de dar cumplimiento a lo estatuido por el artículo 194 Fracción VIII del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla vengo a ofrecer de mi
parte las siguientes:

PRUEBAS

A).- TESTIMONIAL: Que estará cargo de los testigos que responden a

los nombres de ______ Y _______, con domicilio para el primero de los mencionados
el ubicado en Avenida Independencia Poniente número cuatrocientos treinta y cinco,
colonia centra y para la segunda de los mencionados el ubicado en Avenida
Independencia Poniente número cuatrocientos treinta y cinco B, colonia centro ambos
de esta Ciudad de Tehuacán Puebla; mismos que presentare día y hora hábil que
señale su Señoría para su desahogo mismos que declararan de viva voz sobre los
hechos que les constan respecto de la celebración del contrato verbal de compraventa
a plazos de fecha once de diciembre de dos mil veintiuno, celebrada entre el suscrito
en mi calidad de comprador, y la hoy demandad ISABEL KARINA SALAZAR
FLORES, en su calidad de vendedor, respecto del bien inmueble materia del presente
Juicio, y cuyas medidas y colindancias así como datos de ubicación ya se encuentran
detallados en líneas que anteceden, a efecto de probar los puntos del uno al cinco de
la presente demanda; testigos que serán presentados en la audiencia de recepción de
pruebas respectiva.

Las razones por la cual ofrezco esta prueba es con el fin de demostrar
que mi hoy demandada celebró contrato de compraventa once de diciembre de dos
mil veintiuno, así como los pagos que le he realizado y la entrevista que tuve con la
misma el día veintitrés de noviembre de la presente anulalidad.

D).- LA DECLARACIÓN DE PARTES DE HECHOS PROPIOS.- Misma

que estará a cargo de la señora ISABEL KARINA SALAZAR FLORES, quien deberá
ser debidamente citado en Calle Catorce Norte B número mil seiscientos diecisiete
letra B Fraccionamiento Los Frailes II de esta Ciudad, la cual se desahogará de
manera personalísima a la demandada y no así a través de representante legal, al
tenor del interrogatorio que de manera verbal y directa o por escrito le realizaré a la
demandada a través de mi Abogado Patrono, Esta prueba la ofrezco con el fin de
demostrar que mi hoy demandada celebró contrato verbal de compraventa a plazos
con fecha once de diciembre de dos mil veintiuno respecto del inmueble objeto de
este juicio, misma prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos a que
se refiere la presente demanda.

G) LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, Que se deduzca del

razonamiento sistemático y lógico del procedimiento respectivo con el fin de acreditar
la celebración del contrato verbal de compraventa de fecha once de diciembre de dos
mil veintiuno, que el suscrito celebré la hoy demandada ISABEL KARINA SALAZAR
FLORES , con relación al inmueble a que se refiere éste juicio, prueba que relaciono
con todos los puntos de hechos de esta demanda.
 La cual ofrezco con el fin de demostrar la existencia del contrato verbal
de compraventa a plazos celebrado, así como los pagos efectuados a favor de la
demandada.

PETICIONES:

PRIMERO.- Tenerme por presente con este escrito, promoviendo por mi

propio derecho, demandando en la vía ordinaria civil, juicio de otorgamiento de
contrato verbal de compraventa de fecha once de diciembre de dos mil veintiuno y su
cumplimiento.

SEGUNDO.- Ordenar se le dé entrada a la presente demanda en la vía

y forma propuesta, señalando fecha para la audiencia de conciliación procesal entre
las partes, y en caso de no llegarse a un arreglo o no presentarse, se sirva
emplazarlos en términos de ley.

TERCERO.- Se tengan por ofrecidas de mi parte en tiempo y forma

legal las pruebas que anuncio, sirviéndose ordenar su recepción en su debida
oportunidad.

CUARTO.- Ordenar se gire atento oficio al Registro Público de la

Propiedad y del Comercio de ésta Ciudad, a efecto de que se haga la anotación
correspondiente en el libro en que se encuentra inscrito el inmueble objeto del
presente asunto, haciendo la anotación correspondiente de bien inmueble
litigioso.

QUINTO.- Para que en su oportunidad y previo los tramites de ley, dictar

Sentencia definitiva correspondiente, declarando; a).- Que la parte actora probó su
acción; b).- Que la parte demandada no probó sus excepciones opuestas y c).- Que
como consecuencia de ello se me otorgue por escrito el contrato cotrato verbal de
compraventa y su debido cumplimiento, respecto de la casa habitación ubicada en
Cerrada Las Palmas número tres mil cuatrocientos cinco Fraccionamiento Villas Dalí
de la Junta Auxiliar de San Nicolás Tetitzintla de esta Ciudad, cuyas medidas y
colindancias se encuentran descritas en el punto uno del capítulo de hechos de esta
demanda.

PROTESTO A USTED MI RESPETO.

Tehuacán, Puebla a primero de diciembre de dos mil veintidós.

VÍCTOR HUGO BALDERAS ZARATE.

LIC. ERIKA MORENO CARO.

Cédula profesional número 4568602
ABOGADO PATRONO QUE FIRMA AL CALCE
EN SEÑAL DE ACEPTACIÓN Y PROTESTA DEL
CARGO CONFERIDO.